Ald Duerswald 1 - Wijnjewoude

Ald Duerswald 1 - Wijnjewoude Vraagprijs € 925.000,-- kosten koper

Makelaardij Friesland Stationsweg 23 9201 GG Drachten Tel: 0512 - 36 80 36 [email protected] www.makelaardijfriesland.nl

Omschrijving Ald Duerswald 1 - Wijnjewoude Aan de rand van het fraaie natuurgebied Duurswouderheide gelegen, vrijstaande woning type landhuis met vrijstaand gastenverblijf, orangerie, schaapskooi, schutstal en weiland. Deze karakteristieke en rietgedekte woning ligt aan een lommerrijke laan ten midden van landerijen even buiten het dorp. Het natuurgebied werd voorheen beheerd door de Friese adel en kenmerkt zich door uitgestrekte heidevelden en vennen met bos. Schitterende fiets- en wandeltochten kunnen direct vanuit de woning over eeuwenoude landgoed ondernomen worden. Golfcourse Lauswolt en alle voorzieningen in Drachten en Oosterwolde zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. De oorspronkelijk in 1744 gebouwde boerderij is in 1963 vrijwel geheel herbouwd en in 2006-2008 geheel verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van zijn authentieke uitstraling. Ook veel materialen zijn hierbij zorgvuldig hergebruikt. Het geheel geïsoleerde gastenverblijf (2009) met terras is zelfvoorzienend en tevens uitermate geschikt voor bijv. B & B, kantoor of praktijk aan huis. De houten schutstal biedt veel praktische bergruimte en het is heerlijk zitten onder het overdekte terras met oriëntatie op het zuiden. De geïsoleerde schaapskooi (2010) doet momenteel dienst als hobbyruimte en garage met vliering. De geheel glazen orangerie (2010) heeft een T-vorm met automatische dakramen en openslaande deuren naar het terras. De lange en brede oprijlaan wordt ontsloten door een gietijzeren hekwerk en biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid. Het geheel staat op een perceel van 8.585 m2. Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden. - De Merbau deuren en kozijnen gaan een mensenleven mee. - De woning v.v. vloer-, muur-, en dakisolatie. - De ramen zijn gevuld met gelaagd en ambachtelijk gemaakt Van Ruysdael isolatieglas. - Zowel de woning als het gastenverblijf beschikt over een eigen CV-installatie met een Daalderop HR CV ketel met maximale warmwatervoorziening. - Kranen en het hang- en sluitwerk binnenshuis zijn van nikkel.


Foto’s


Foto’s


Begane Grond Indeling: Entree met kelder onder de trapkast en biedt zowel toegang naar de living, als de woonkeuken en evenals de badkamer. Sfeervolle living van ca. 50 m2 met balkenplafonds, haard en een riant uitzicht over het eigen erf en de omgeving. Tegen de binnenwand met de woonkeuken is een exclusieve en op maat gemaakte Tinello kastenwand geplaatst. Via de openslaande deuren is het zonneterras bereikbaar. Via een open doorgang is de woonkeuken van 22 m2 met balkenplafond en tuindeur direct toegankelijk. Ook hier is gekozen voor een schitterende en uitgebreide Tinello keukenopstelling met veel inbouwapparatuur en een blad van Belgisch hardsteen. De badkamer is v.v. douche, toilet en wastafelmeubel met een blad van Belgisch hardsteen. De begane grond is bekleed met een estrikken vloer met vloerverwarming.




Verdieping Verdieping: overloop met dakkapel. 2 Slaapkamers met vide en deze zijn 13 en 16 m2 groot. De grootste slaapkamer heeft een inloopgarderobe en 2 dakkapellen, een toilet en wastafel. Vliering.


Gastenverblijf Indeling gastenverblijf: woonkamer met balkenplafond en openslaande tuindeuren naar het terras. Slaapkamer met inloopkast (met leidingwerk voor eventuele douche en wastafel). Badkamer met bad en wastafel. Separaat toilet. De begane grond is v.v. vloerverwarming. Verdieping: ruime overloop met mogelijkheid voor extra kamer, slaapkamer.




Kenmerken Object gegevens Soort Type

Landhuis Vrijstaande woning

Bouwjaar Bouwvorm

(oorspronkelijk 1744) herbouwd in 1963 Bestaande bouw

Permanente bewoning

Ja

Huidig gebruik

Woonruimte

Huidige bestemming Garage

Woonruimte Vrijstaand steen

Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceeloppervlakte

5 3 410 m³ 8.585 m²

Woonoppervlakte Woonkamer

160 m² 50 m²

Details Ligging object Bijzonderheden Onderhoud binnen Onderhoud buiten

Landelijk gelegen in bosrijke omgeving Natuurgebied Duurswouder Heide Uitstekend Uitstekend

Berging

vrijstaand hout


Tuin gegevens Tuin Kwaliteit

tuin rondom, zonneterras Fraai aangelegd en goed onderhouden

Achterom

Ja

Installaties en Isolatie Verwarming

C.v.-ketel

Bouwjaar ketel

2006 en 2010

Type ketel Eigendom

Daalderop C.V.-Ketel Eigendom

Isolatie

Dubbel glas, Volledig geïsoleerd

Warmwater

C.v.-ketel


Ald Duerswald 1 - Wijnjewoude

Recommend Documents