MILIEU MARKT MARKT
Ruimte voor bedrijven
Staat van Utrecht 2014
Aanbod bedrijventerreinen
indicator
Vraag
Huidige waarde
Wat is de index van het uitgeefbare oppervlak (2002 = 100)?
Ten opzichte van 2002 is er nog 57% uitgeefbaar terrein over
Toelichting Voor de ontwikkeling van de bedrijvigheid, in het bijzonder voor nieuw aan te trekken bedrijven van buiten de provincie en voor bedrijven die op hun huidige locatie te krap in hun ruimtelijke jasje zitten, is het van belang dat er in Utrecht voldoende ruimte beschikbaar is voor bedrijventerreinen. Als indicator is gebruik gemaakt van een index. Bron: IBIS, 2014
Vergelijking in de tijd (Index uitgeefbaar bedrijventerrein, 2002 = 100) Nederland
140
Utrecht
120 100
57
80 60
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Vergelijking in de tijd (Oppervlakte uitgeefbaar bedrijventerrein in hectare) ha) 550
Utrecht
480 410
259,1 340 270 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
bedrijventerreinen in hectare) Vergelijking tussen gemeenten (Aanbod bedrijventerreinen)
A. Nieuwegein B. Utrecht C. Bunschoten D. Amersfoort E. Houten F. Soest G. Vianen H. Leusden I. Woerden J. De Ronde Venen K. Veenendaal L. Renswoude M. Eemnes N. Montfoort O. Baarn P. Utrechtse Heuvelr. Q. Wijk bij Duurstede R. De Bilt S. Stichtse Vecht T. Zeist U. Lopik V. Rhenen
Ambitie
De beschikbare ruimte voor bedrijvigheid is optimaal afgestemd op de vraag
67,6 55,9 24,9 21,9 16,0 9,9 9,7 7,7 7,7 6,9 5,9 4,3 3,9 3,7 3,5 2,0 1,4 1,4 1,3 1,1 1,0 0,6
W. Woudenberg X. IJsselstein Y. Bunnik Z. Oudewater
0,5 0,2 0,0 0,0
Gemeenten Provincie Utrecht Hoe donkerder de gemeente hoe groter bedrijventerreinen. de voorraad XX.
M C O
J S I Z
F
R B
N X A U
H
T E
G
D W
Y
P Q
L K V
MILIEU MARKT MARKT
Ruimte voor bedrijven
Staat van Utrecht 2014
Verouderd bedrijventerrein Vraag Hoeveel procent van de voorraad bedrijventerreinen is verouderd?
Toelichting Voor gemeenten en provincies is het vaak (financieel) aantrekkelijker om een nieuw bedrijventerrein aan te leggen dan een bestaand bedrijventerrein op te knappen. Dit kan ervoor zorgen dat bestaande bedrijventerreinen op termijn verloederen, wat voor de bedrijven gevestigd op het verouderde bedrijventerrein kan leiden tot omzetverlies en imagoschade. Eventueel zijn de bedrijven gedwongen te verhuizen met potentieel negatieve gevolgen voor de werkgelegenheid in een gemeente. Daarnaast zorgt het overaanbod van ruimte op bedrijventerreinen voor lage grondprijzen, verspilling van ruimte en landschapsvervuiling. Bron: IBIS, 2014
indicator
Huidige waarde
30,4% van de bedrijventerreinen is verouderd
Vergelijking tussen provincies (Aandeel verouderde bedrijventerreinen in procenten) Noord-Holland
45,4%
Noord-Brabant
31,4%
Zeeland
30,6%
Utrecht
30,4% 28,6%
Friesland Gelderland
27,9%
Limburg
27,7% 25,9%
Groningen Overijssel
21,4% 18,3%
Zuid-Holland
13,9%
Flevoland Drenthe
9,8%
-
Vergelijking tussen provincies (Aantal verouderde bedrijventerreinen) Noord-Brabant
198
Noord-Holland
157
Gelderland
129 95
Zuid-Holland Friesland
86
Overijssel
85
Limburg
72 51
Groningen Utrecht
45
Zeeland
45 17
Flevoland Drenthe
Ambitie
De beschikbare ruimte voor bedrijvigheid is optimaal afgestemd op de vraag
-
13
MILIEU MARKT MARKT
Ruimte voor bedrijven
Staat van Utrecht 2014
Netto/brutoverhouding bedrijventerreinen Vraag Wat is de verhouding (percentage) tussen het bedrijfsoppervlak en het uitgegeven grondoppervlak van het bedrijventerrein? Toelichting De netto/bruto-verhouding is de verhouding tussen het aantal uitgeefbare hectares bedrijventerrein en de totale oppervlakte van het bedrijventerrein. Deze indicator is opgenomen om een maat van zuinig ruimtegebruik te kunnen aanduiden met behulp van een kwantitatieve methode. Naarmate de verhouding netto/bruto hoger is, gaat de hoeveelheid uitgeefbare ruimte gepaard met minder bruto ruimtebeslag. Omdat, zeker in Nederland, ruimte schaars is speelt de netto/brutoverhouding een belangrijke rol in ruimtelijke vestigingsvoorwaarden. Bron: IBIS, 2014
indicator
Huidige waarde
74,7% van een bedrijventerrein is bedrijfsoppervlak
Vergelijking in de tijd (Netto-Bruto verhouding bedrijventerreinen) Nederland
Utrecht
74,7%
76 75 74 73 72
2008
2009
2010
2011
2012
2014
2013
Vergelijking tussen provincies (Netto-Bruto verhouding bedrijventerreinen) Zeeland
79,2%
Limburg
78,7%
Friesland
78,1%
Drenthe
77,4%
Zuid-Holland
76,3%
Overijssel
76,2%
Gelderland
75,9%
Utrecht
74,7%
Noord-Brabant
73,6%
Noord-Holland
68,3% 64,3%
Groningen Flevoland
57,8%
-
Vergelijking tussen gemeenten (Netto-Bruto verhouding bedrijventerreinen)
Ambitie
De beschikbare ruimte voor bedrijvigheid is optimaal afgestemd op de vraag
A. Zeist B. De Ronde Venen C. Montfoort D. Woudenberg E. Leusden F. Bunnik G. Wijk bij Duurstede H. Bunschoten I. Woerden J. Renswoude K. Lopik L. IJsselstein M. Vianen N. Nieuwegein O. Utrecht P. Veenendaal Q. Utrechtse Heuvelr. R. Baarn S. Stichtse Vecht T. Oudewater U. Amersfoort V. Soest
92,3 85,4 83,7 82,1 81,8 80,5 78,5 78,3 77,3 76,2 74,3 74,1 73,9 73,8 73,3 73,3 72,3 71,5 71,3 70,8 69,6 69,5
W. Houten X. Eemnes Y. De Bilt Z. Rhenen
68,5 68,3 65,5 65,3
Gemeenten Provincie Utrecht Hoe donkerder de gemeente hoe groter Netto-Bruto verhouding bedrijventerreinen. de XX.
X
B S I T
H
R V
Y O
C L F N W K M
U E
A
D Q G
J P Z
MILIEU MARKT MARKT
Ruimte voor bedrijven
Staat van Utrecht 2014
Voorraadbestendigheid bedrijventerreinen
indicator
Vraag
Huidige waarde
Voor hoeveel jaar is er nog aanbod bedrijventerrein?
Er is nog voor elf jaar aanbod van bedrijventerreinen
Toelichting Het aanbod is gedeeld door de gemiddelde uitgifte in de periode 2005 tot en met 2013. Deze waarde zegt iets over hoe lang je voort kunt met het aanbod op basis van het uitgifte tempo. Bron: IBIS 2014
Vergelijking tussen provincies (Voorraadbestendigheid in jaren) Flevoland
47
Noord-Holland
40 31
Groningen
30
Zuid-Holland Overijssel
18
Gelderland
18
Limburg
18
Noord-Brabant
17 14
Drenthe Utrecht
11
Friesland
11
Zeeland
-
10 Nederland 21
Vergelijking in de tijd (Totaal uitgeefbaar oppervlak Nederland Nederland)in hectare) Gemeente
10000
Particulier
8000
6000
4000
2000
0 2006
Ambitie
De beschikbare ruimte voor bedrijvigheid is optimaal afgestemd op de vraag
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
MILIEU MARKT MARKT
Ruimte voor bedrijven
Staat van Utrecht 2014
Aanbod kantoorruimte
indicator
Vraag
Huidige waarde
Wat is de verhouding tussen het aanbod kantoorruimte in 2012 in vergelijking tot 2003?
Er is 44% meer aanbod kantoorruimte in 2012 ten opzichte van 2003
Toelichting
Vergelijking in de tijd (Index aanbod kantoorruimte)
Het aanbod van de kantoren zegt bij benadering iets over de leegstand ervan. Het percentage leegstand van kantoren zegt iets over de werking van de kantorenmarkt in de regio Utrecht. Voor de indicator is gebruik gemaakt van een rapport van DTZ Zadelhoff, hierbij is de regio ‘Utrecht en omgeving’ gehanteerd, hier vallen onder: Utrecht, Houten, Maarssen en Nieuwegein. In totaal wordt circa 18% van de voorraad kantoren aangeboden (1,1 miljoen m2 t.o.v. de circa 6 miljoen m2 aan voorraad, bron Bak 2014).
160
Nederland
144,1
Utrecht
145
130
115
Bron: Provincie Utrecht, Vastgoedmarkt 2014
100 2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Vergelijking in de tijd (Aanbod kantoorruimte in m2)
1.111.000
Utrecht
1150000
1050000
950000
850000
750000 2003
Ambitie
De beschikbare ruimte voor bedrijvigheid is optimaal afgestemd op de vraag
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
MILIEU MARKT MARKT
Ruimte voor bedrijven
Staat van Utrecht 2014
Aanbod bedrijfsruimte
indicator
Vraag
Huidige waarde
Wat is de verhouding tussen het aanbod bedrijfsruimte in 2012 in vergelijking tot 2003?
Er is 17% minder aanbod bedrijfsruimte in 2012 ten opzichte van 2003
Toelichting
Vergelijking in de tijd (Index aanbod 2003 = 100)
Naast bedrijventerreinen en kantoorruimte is ook het aanbod bedrijfsruimte/winkelruimte van belang voor de economische bedrijvigheid in de regio. Voor deze indicator is een indexcijfer gehanteerd met als basisjaar 2003.
140
Nederland Utrecht
125
Bron: Provincie Utrecht, Vastgoedmarkt 2014
110 100 95
83 80 2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Vergelijking in de tijd (Aanbod bedrijfsruimte m2) 925000
Utrecht
850000
775000
700000
659.500 2003
Ambitie
De beschikbare ruimte voor bedrijvigheid is optimaal afgestemd op de vraag
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
625000
MILIEU MARKT MARKT
Ruimte voor bedrijven
Staat van Utrecht 2014
Leegstand winkels Vraag Wat is het percentage leegstaande verkooppunten in de regio?
Toelichting Het aantal leegstaande verkooppunten zegt iets over het beheer van de beschikbare capaciteit aan winkels.
indicator Huidige waarde
5,3% van de winkels staat leeg
Vergelijking in de tijd (Leegstand winkels) Nederland
8
Utrecht
7
5,3%
Bron: Locatus, 2014
6 5 4
2008
2010
2014
2012
Vergelijking tussen provincies (Leegstand winkels) Limburg
10,4%
Overijssel
8,1% 7,8%
Groningen Noord-Brabant
7,5%
Zuid-Holland
7,2%
Zeeland
7,1%
Drenthe
6,9%
Flevoland
6,8%
Gelderland
6,6% 6,2%
Friesland
5,3%
Utrecht Noord-Holland
4,6%
-
Nederland 6,9%
Vergelijking tussen gemeenten (Leegstand winkels)
Ambitie
De beschikbare ruimte voor bedrijvigheid is optimaal afgestemd op de vraag
A. Eemnes B. Zeist C. Veenendaal D. Leusden E. De Bilt F. Bunschoten G. Stichtse Vecht H. Woerden I. Montfoort J. Baarn K. De Ronde Venen L. Rhenen M. Soest N. Lopik O. Vianen P. Houten Q. Utrechtse Heuvelr. R. Utrecht S. Wijk bij Duurstede T. Oudewater U. Amersfoort V. Nieuwegein
8,2 8,0 7,7 7,4 7,2 7,1 6,4 6,3 6,0 5,8 5,7 5,5 5,4 5,2 5,1 4,9 4,8 4,7 4,7 4,4 3,9 3,9
W. Woudenberg X. Bunnik Y. Renswoude Z. IJsselstein
3,6 2,8 1,9 1,6
Gemeenten Provincie Utrecht Hoe donkerder de gemeente hoe groter de leegstand XX. winkels.
A
K G H T
F
J M
E R
I N
Z V
D
B P
O
U W
X
Q S
Y C L
