Aalsmeerderdijk 653 - Rijsenhout Bij de bouw in 2003 van deze riante en luxe TWEE ONDER ÉÉN KAPWONING met een woonoppervlak van maar liefst 240(!)m² zijn kosten noch moeite gespaard. Uitsluitend eerste klas materialen zijn toegepast en het resultaat is dan ook schitterend! Gelegen aan de Ringvaart met een eigen hardhouten steiger voor een grote sloep of boot vóór de deur vaart u zó naar de Westeinderplassen, grachten van Amsterdam of de Kager plassen! Vanuit de royale woonkam er 56 m ² m et fraaie gashaard m et schouw en natuurstenen vloer m et vloerverwarm ing heeft u een prachtig uitzicht op de voorbij varende jachten. De grote en luxe woonkeuken en openslaande deuren naar het grote terras bevindt zich aan de achterzijde. De oprit m et autom atisch hek biedt plaats aan m eerdere auto’s en geeft toegang tot de grote vrijstaande garage aan de achterzijde van het perceel. In het souterrain is een zelfstandige woonunit van 60 m ² m et alle voorzieningen. Ideaal voor opgroeiende kinderen of aupair. De woning beschikt op de eerste etage over drie zeer ruim e slaapkam ers waarvan twee m et balkon en een schitterende en zeer com plete badkam er. In de voortuin is een gezellige en zonnig gelegen zithoek en aan de achterzijde een riant terras die m iddels openslaande deuren vanuit de woonkam er te bereiken is. Het perceeloppervlak bedraagt 476 m ² (recht van opstal, canon afgekocht). Inhoud : ca. 750 m 3 W oonoppervlak : ca. 240 m ²
Perceeloppervlak Aantal kam ers
Vraagprijs: € 649.000,– k.k. Datum van oplevering: In overleg.
: 476 m ² : 6
De entree m et autom atisch hek en parkeergelegenheid voor m eerdere auto’s. Via de oprit naast de woning bereikt u de vrijstaande grote garage aan de achterzijde.
De riante woonkam er m et open (gas)haard en erker aan de voorzijde.
De eethoek en keuken bevinden zich aan de achterzijde. Middels openslaande deuren bereikt u het grote terras.
De luxe keuken is zeer com pleet uitgevoerd.
De grote en luxe badkam er m et dubbele wastafels, jacuzzi ligbad, ruim e inloopdouche en vrijhangend toilet. De badkam er is voorzien van vloerverwarm ing.
Een im pressie van de slaapkam ers op de eerste etage. De slaapkam ers aan de voorzijde hebben toegang tot het balkon.
De slaapkam er op de tweede etage m et loggia.
In het souterrain is een m odern en com pleet appartem ent gerealiseerd m et keuken, badkam er, woon- en slaapkam er. Ideaal voor opgroeiende kinderen of een aupair. Ook deze ruim te is voorzien van vloerverwarm ing.
De hardhouten steiger vóór de woning biedt ruim te voor een grote boot of sloep.
De vrijstaande stenen garage ( 7.50 x 4.10m ) is voorzien van autom atische roldeur en heeft een eigen elektra groepenkast inclusief krachtstroom .
Begane grond: Voortuin m et gezellig terras en oprit m et autom atisch toegangshek en parkeergelegenheid voor m eerdere auto’s. Entree, ruim e hal m et toilet, trap, m eterkast en toegang tot de woonkam er. De wanden zijn afgewerkt m et een fijne spachtelputz. Riante woonkam er m et zithoek, erker, open (gas)haard m et fraaie schouw. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft dubbele openslaande deuren naar het terras. De uitgebreide Siem atic keuken beschikt over Miele apparatuur waaronder een koffiem achine, com bi oven-m agnetron, vaatwasser, hete luchtoven, hilight keram ische kookplaat (4 pits + wokbrander), rvs/glas afzuigkap en een hardstenen aanrechtblad. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. Het terras aan de achterzijde van circa 8.00 x 5.50m en beschikt over een groot elektrisch zonnescherm . De gehele begane grond is voorzien van een fraaie plavuizen vloer m et vloerverwarm ing. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de hal kom t u op de ruime overloop. Op deze etage treft u drie grote slaapkam ers aan, waarvan twee aan de voorzijde m et toegang tot het balkon. De luxe badkam er bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een ruim e inloopdouche, jacuzzi ligbad, dubbel wastafelm eubel, vrijhangend toilet en vloerverwarm ing. Tevens is op deze etage de ruim te m et opstelling van de was- en droogapparatuur. De eerste verdieping beschikt over airconditioning. Tweede etage: Ruim e ouderslaapkam er m et dakkapel aan de achterzijde en schuifpui naar de loggia aan de voorzijde. Ook deze slaapkam er is voorzien van airconditioning. Op de overloop bevindt zich een grote vaste kast. Souterrain: De ruim te onder de woning is afgewerkt tot een zelfstandige woonunit com pleet m et woonkam er m et open keuken, een badkam er voorzien van douche, toilet en wastafelm eubel, een slaapkam er en een bergruim te. Deze w oonruim te is ideaal voor de wat oudere kinderen die zelfstandig willen wonen of eventueel een aupair! Tuin: De verzorgde tuin m et achterom is gelegen op het noord-westen en hier treft u tevens een grote garage (7.50 x 4.10m ) m et autom atische kanteldeur, verwarm ing en (kracht)stroom -aansluiting. De w oning is voorzien van een video-intercom , zodat u van de bovenverdiepingen kunt zien wie er voor de deur staat.
Bijzonderheden: ! Centraal gelegen, degelijk gebouwde en luxe afgewerkte 2-1 kapwoning m et ligplaats voor grote boot of sloep; ! Riante woonkam er m et fraaie open haard m et schouw en grote erker aan de voorzijde; ! Groot terras aan de achterzijde; ! Zelfstandige woonruim te in het souterrain; ! Vrijstaande garage; ! Ideaal voor watersportliefhebbers: Gelegen bij de W esteinder Plassen, Brasem erm eer, Kagerplassen, Am sterdam ; ! Op loopafstand van buurtwinkelcentrum , dicht bij uitvalswegen naar Am sterdam , Den Haag, Schiphol, etc.
Aanvullende inform atie Bouwperiode
:
2003
Isolatie
:
Volledig geïsoleerd.
Verwarm ing
:
Nefit HR Ecom line Excellent + warm waterboiler (2003)
Mechanische ventilatie
:
Ja
Elektrische installatie
:
M oderne m eterkast m et 15 groepen. Garage beschikt over eigen groepenkast m et krachtstroom .
Milieu
:
Er is geen m ilieubezwarende verontreiniging of brandstof tank bekend.
Erfdienstbaarheden
:
Geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. Voor een exacte beschrijving van de heersende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen e.d. ligt bij de verkopend m akelaar het huidige eigendom sbewijs ter inzage.
Tuin
:
Diepe voortuin op het zuid-oosten. Achtertuin, op het noordwesten.
Opstalrecht Opstal canon
: :
Recht van opstal lopende tot 2052. Opstalcanon afgekocht tot 2052.
Financieel Onroerendzaakbelasting : Rioolrecht : Afvalstoffenheffing :
€ 555,€ 120,€ 303-
Kadastrale gegevens
Gem eente Haarlem m erm eer L 7496
:
Nadere inform atie over de actualiteiten rondom het opstalrecht kunt u vinden op de website www.nieuwem eer.info/sboh/index.htm l
Hoewel deze informatiebrochure met zorg is samengesteld kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend.
De ligging van de w oning ten opzichte van de om geving.
Kadastrale kaart
Lijst met roerende zaken, behorende bij Object:
Aalsmeerderdijk 653
overname
ZAKEN -
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging tuinbank vlaggenmast voet van droogmolen brievenbus
-
Veiligheid/Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
-
Rolluiken/Zonwering: zonwering/rolluiken buiten
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
x x x x x x x x overname
blijft achter x
gaat mee
n.v.t. x
overname voor achter
blijft achter x
gaat mee
n.v.t.
x
zonwering binnen voor achter
x x
Jaloezieën/Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
-
n.v.t. x x x
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
-
n.v.t. x x x
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter x x x
gaat mee
n.v.t.
-
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter x x x
gaat mee
n.v.t.
-
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
-
n.v.t. x x x
-
losse horren/rolhorren
gaat mee
n.v.t.
gaat mee
n.v.t. x x x
-
Vloerbedekking/Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket/Laminaat/Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
x overname
overname
blijft achter x x x blijft achter
Open haard met toebehoren: open haard met schouw toebehoren tbv. open haard RVS houtkachel Warmwatervoorziening/CV: geiser cv combiketel close-in thermostaat
overname
Keukenblok+kastjes kastjes keukenblokverlichting
overname
-
(Inbouw)apparatuur: combi-magnetron gaskookplaat/keramische plaat oven vaatwasser koelkast/vrieskast afzuigkap/schouw koffiemachine
overname
-
-
Souterrain (appartement) gasfornuis Koelkast/vrieskast wasmachine droger In-/Opbouwverlichting: inb. verl./dimmers/keuken inb. verl./dimmers/.. opbouwverlichting
overname
-
Sanitaire voorzieningen: wastafels aantal .. badkamer accessoires toiletaccessoires veiligheidsschak. wasautomaat
overname
-
(Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal .. boeken/legplanken
overname
-
-
-
x overname
blijft achter x x
gaat mee
n.v.t.
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x
blijft achter x x
gaat mee
n.v.t.
blijft achter x x x x
gaat mee
n.v.t.
x x x x
x x x
x x x x blijft achter x x
gaat mee
n.v.t.
x blijft achter x x x
gaat mee
n.v.t.
x blijft achter x x
gaat mee
n.v.t.
werkbank in schuur/garage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Overige zaken: -
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x
V R AG E N LIJS T V O O R D E V E R K O O P V AN E E N O N R O E R E N D E ZAAK D eze vragenlijst is sam engesteld om dat bij het kopen en verkopen van een huis (een onroerende zaak) de koper verplicht is vragen te stellen over het huis dat hij w il kopen. Als verkoper bent u verplicht zo volledig en uitvoerig m ogelijk de juiste inform atie te verstrekken over de staat van uw huis. O ok voor eventuele lasten en beperkingen, zoals een hypotheek of erfdienstbaarheid van het huis, m oet u voortaan inform atie verstrekken. D it is uw risico. Indien u bew ust inform atie over uw huis achterhoudt, kunt u als verkoper aansprakelijk w orden gesteld. O m dit zoveel m ogelijk te voorkom en en u bovendien te helpen bij het verzam elen van inform atie over het huis is deze vragenlijst sam engesteld. V ul daarom deze lijst zo volledig m ogelijk en naar w aarheid in. H eeft u nog vragen, neem dan contact op m et uw V B O -M akelaar/Taxateur. S tuur de ingevulde lijst vervolgens naar uw V B O -M akelaar/Taxateur w ant: V oorkom en is beter dan genezen! Tenslotte is uw V B O -M akelaar/Taxateur als deskundige in onroerende zaken bij uitstek de aangew ezen persoon voor de voorbereiding, begeleiding, advisering en vastlegging van de aan- of verkoop van een huis.
C opyright © 2008 V B O M akelaar - R ev.1728.1
ja/nee 1
D eze vragenlijst heeft betrekking op het appartem ent / perceel A dres: A alsm eerderdijk 653 P ostcode / P laats: 1435 B X R ijsenhout B ouwjaar van de woning: 2003
2
Aankoop O p welke datum heeft u het appartem ent / perceel in eigendom gek regen? 23 april 1990 B ij welke notaris heeft deze eigendom soverdracht plaatsgevonden? (naam , adres, plaats en tel.) M r. J.J.A . de G root te H aarlem m erm eer
3
E rfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen R usten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik , erfdienstbaarheden, k walitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederink oop, huurk oop, concurrentiebedingen, etc.?
Ja
Zo ja, welke? R echt van opstal Indien er sprake is van opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? de opstalcanon is in 2002 voor 50 jaar afgekocht P er welke datum kan de canon worden aangepast? 01-01-2053 Is deze eeuwigdurend of is er een einddatum bekend? E inddatum : 31 decem ber 2052 Is de erfpacht afgekocht?
Ja
Zo ja, tot welke datum ? tot en m et decem ber 2052 B estaat de m ogelijkheid de erfpachtgrond in eigendom te verk rijgen? 4
5
Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse ak tes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gek regen?
N ee
O f is dat eventueel het geval m et één van de aangrenzende percelen?(H ierbij k unt u denk en aan afsprak en / regelingen m .b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (m ondelinge) overeenk om sten m et m eerdere buren, toezeggingen)
N ee
P ubliekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de W et voorkeursrecht gem eenten, ruilverkaveling en/of onteigening?
6
N ee
G rens m et uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom ?
7
K adastrale grenzen
8
V erhuur
Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de k adastrale eigendom sgrenzen?
Is het appartem ent / perceel/ de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd? Zo ja: Is er een huurcontract?
9
N ee
Andere overeenkom sten
N ee
N ee
N ee N ee
W elke zaken zijn van de huurder en m ag/m oet hij verwijderen bij ontruim ing (bijv. verlichting, geiser, vloerbedekk ing, k euk en, etc.)
n.v.t.
H eeft de huurder een waarborgsom gestort?
n.v.t.
H eeft u nog andere afspraken m et de huurder(s) gem aakt?
N ee
P rocedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcom m issie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening?)
N ee
10
Lidm aatschapsrecht van V ereniging van E igenaren of C oöperatieve V ereniging (Indien uw pand geen appartem ent is kunt u deze vraag overslaan)
n.v.t.
11
G ebouw enverzekering V oor welk bedrag is het appartem ent / de opstal verzekerd? € 500.000,B ij welke m aatschappij / tussenpersoon? (G aarne kopie van het polisblad bijvoegen)
12
13
O nderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die m ee verk ocht worden? (B ijv. G IW -garantie, cv-k etel onderhoudsabonnem ent, garantie op keukenapparatuur, boiler, etc.)
N ee
B ent u in het bezit van een G IW -certificaat en staat het op uw naam ? Zo ja, certificaat graag bijvoegen.
N ee
Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of prem ies verstrekt die bij verk oop van het pand voor een deel k unnen worden teruggevorderd? (D enk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. D eze gelden vooral bij m onum entenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.)
N ee
14
P articuliere W oningverbetering Is het u bekend dat het pand m ogelijk wordt aangewezen en/of in aanm erk ing k om t voor particuliere stads- of woningverbetering?
15
Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangek ondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, graag de aanschrijving / voorgeschreven herstellingen in kopie bijvoegen. 16
N ee
V erbouw ingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor form eel toestem m ing nodig was van de gem eente (bouwvergunning)?
19
N ee
M onum enten, bescherm d stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genom en tot aanwijzing van uw pand als bescherm d m onum ent / bescherm d stads- of dorpsgezicht / gem eentelijk m onum ent / beeldbepalend pand?
18
N ee
O nbew oonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest?
17
N ee
Aanschrijvingen
N ee
G ebruik H oe gebruikt u het huis nu? (B ijv. woning, praktijk, winkel, opslag) W oning Is dat gebruik volgens u en/of de gem eente toegestaan?
Ja
W at is thans, zoals het bij de gem eente verm eld staat, de bestem m ing van het appartem ent / perceel? W onen 20
O m zetbelasting Is er bij verkoop sprake van een om zetbelastingheffing? (B ijv. om dat het voorm alig bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis m et praktijkgedeelte of, om dat u pas ingrijpend hebt verbouwd)
21
N ee
G ebreken, bezw aren / S taat van de w oning Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (D enk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, m echanische ventilatie, apparatuur, zonnescherm en, kachels, therm ostaat, etc.)
N ee
Is er bij dubbele beglazing sprake van 'lekke' ruiten? (let op condensvorm ing tussen het glas)
N ee
Zijn er radiatoren / vertrekken die niet warm worden?
N ee
Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelek t?
N ee
Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade / roestvorm ing (betonrot)? (B etonrot kom t o.a. voor in kruipruim tes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelem enten van o.a. het m erk K waaitaal of M anta. O ok andere betonelem enten, bijv. balk ons k unnen aangetast zijn.)
N ee
Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm , bok tor, ander ongedierte, zwam m en of andere schim m els?
N ee
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, k ranen, etc.?
N ee
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?
N ee
Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuk en, lek k ages, etc.?
N ee
H eeft u last van lekkages aan de daken (gehad)?
N ee
H eeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen / repareren?
N ee
Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de dak en? 2003 Ligt er onder de huidige vloerbedekking / lam inaatvloer / tegelvloer / park etvloer een andere vloer? Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren?
N ee Ja
Zijn van alle sloten sleutels aanwezig?
Ja
Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht?
Ja
Zo ja, welke? (B ijv. dubbel glas, dak-, spouwm uur- of vloerisolatie) V olledig geïsoleerd Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd?
N ee
Zo ja, wanneer en waar? G eheel / gedeeltelijk / alle groepen/ bedrading W anneer is de buitenzijde voor het laatst geschilderd? W anneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal / rookafvoeren geveegd? Ieder jaar
22
Is uw woning aangesloten op het gem eenteriool?
Ja
Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.?
Ja
Is er voor zover u bekend een septic tank in het perceel aanwezig?
N ee
Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang k unnen zijn voor een k oper bij het nem en van een koopbeslissing? (D enk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.)
N ee
V loeren / m uren D e vloer op de begane grond is van: beton / hout / anders, nl. B eton D e verdiepingsvloer(en) is/zijn van: beton / hout / anders, nl. B eton K waliteit: G oed
23
Is de woning onderheid
Ja
Zijn evt. bijgebouwen onderheid
Ja
Is de woning voorzien van spouwm uren?
Ja
V erontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterk e k ans op bestaat?
N ee
H eeft de gem eente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
N ee
Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd / geschoond of verwijderd? Is de gevel ooit gereinigd / geïm pregneerd?
N ee G raag stukken bijvoegen waar e.e.a. uit blijkt. (K IW A -certificaat)
N ee N ee
Zo ja, volgens welke m ethode? D roog (m et grit) / nat (chem isch m et water nagespoeld) / anders, nl. Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend m ateriaal aangebracht? ongeveer een halve centim eter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)
nvt (E ternietplaten zijn harde platen,
B lijft er in het pand 'zeil' achter, al of niet vastgelijm d, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? 24
Is er een E nergie P restatie C ertificaat of een E nergie P restatie A dvies aanwezig? D e w oning is gebouw d na 2000 Zo nee, zorgt u voor de aanwezigheid ervan?
N ee
N ee
G em eente- en w aterschapsbelastingen H oeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? O nroerende zaakbelasting zakelijk recht (eigenaar) W aterschapslasten V erontreinigingsheffing / rioolrecht
27
N ee n.v.t.
H uur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleasd (B ijv. boiler / geiser / C V -k etel / k euk en / kunststof k ozijnen)
26
N ee
B ouw technische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? Zo ja, graag een kopie bijvoegen.
25
N ee
€ 555,05 betreft het belastingjaar: 2012 € p.m . betreft het belastingjaar: € 119,79 betreft het belastingjaar: 2012
E nergienota B ij welk nutsbedrijf neem t u energie af? W elk voorschotbedrag betaalt u m aandelijks aan het nutsbedrijf? € D it bedrag heeft betrekking op water / elektriciteit / gas / kabelantenne /
28
C V -ketel B ouwjaar? 2002 M erk en type? N efit H R
29
30
Achterstallige betalingen H eeft u alle gem eentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?
Ja
H eeft u, indien van toepassing, alle erfpachtcanon betaald? D e opstalcanon is t/m 2052 afgekocht.
Ja
O plevering D e verm oedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: In overleg
31
N adere inform atie (B ijv. overige zaken die de koper naar uw m ening m oet weten)
A fgezien van het hiervoor bepaalde, staat/staan
N ee
AANVULLENDE INFORMATIE INHOUD VERKOOPBROCHURE Hoewel er is gestreefd naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De genoemde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure wordt aan meerdere personen verstrekt.
KOOPAKTE Voor het schriftelijk vastleggen van de voorwaarden waaronder koper en verkoper tot zaken wensen te komen wordt de model koopovereenkomst gebruikt zoals die is vastgesteld door de VBO. Hierin worden nauwkeurig alle gemaakte afspraken, verklaringen en garanties vastgelegd die betrekking hebben op de onroerende zaak. Deze koopakte zal door de makelaar vóór het ondertekenen uitgebreid met de kopers en verkopers worden doorgenomen zodat zij goed op de hoogte zijn van alle gemaakte afspraken.
ONDERZOEKSPLICHT KOPER Het is belangrijk om te weten dat de koper een eigen onderzoeksplicht heeft naar alle zaken die voor de koper van belang zijn. De koper kan zich dan ook nooit beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit deze brochure of uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties.
SCHRIFTELIJK VASTLEGGEN Met ingang van 1 september 2003 is de koop van een woning pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang er geen koopakte is opgemaakt, is er geen rechtsgeldige overeenkomst. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat ook de verkoper slechts gebonden is indien alle gemaakte afspraken schriftelijk zijn vastgelegd in een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Deze koopovereenkomst dient binnen 3 werkdagen na koopovereenstemming door of namens partijen te worden ondertekend.
BIJZONDERE BEPALINGEN/CLAUSULES Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze staan meestal in het eigendomsbewijs vermeld. In woningen van vóór 1993 kunnen asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Van woningen ouder dan ong. 25 jaar mogen niet dezelfde kwaliteiten verwacht worden als van moderne woningen. Bij woningen van 25 jaar of ouder nemen wij standaard een ouderdoms- en/of asbestclausule in de koopakte op. De tekst van deze clausules verstrekken wij u desgewenst. Het eigendomsbewijs en verder van belang zijnde documenten kunnen op ons kantoor worden ingezien. DE MAKELAAR Deze woning wordt u namens de verkoper aangeboden door Hoogendoorn Makelaardij. De belangen van de verkoper worden dan ook behartigd door Hoogendoorn Makelaardij. Kandidaat-kopers geven wij dan ook altijd in overweging om een eigen (VBO)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop. ONDERHANDELEN Er zijn twee verkoopsystemen, te weten: 1. Verkoop met biedingen: Dit is de gebruikelijke procedure. Er is sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van de verkoper volgt. In deze fase wordt niet met een andere gegadigde onderhandeld. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt de eerste kandidaat-koper in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Er worden over en weer geen gegevens verstrekt over de hoogte van de geboden bedragen. Uiteindelijk beslist de verkoper met wie hij de overeenkomst wenst aan te gaan. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. 2. Verkoop bij inschrijving: Bij uitzondering wordt een systeem van inschrijving toegepast. De verkopend makelaar bepaalt de sluitingsdatum. Tot dat tijdstip kan iedereen een bod, al dan niet schriftelijk, uitbrengen. Het voor de verkoper meest geschikte bod wordt geaccepteerd of er wordt met een bieder, naar de keuze van de verkoper, verder onderhandeld. WOONVERGUNNING In gemeente Aalsmeer, Uithoorn, Hoofddorp en NieuwVennep heeft u geen woonvergunning nodig voor een woning in de bestaande bouw.
BEDENKTIJD Een koper die handelt als privé-persoon heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst, zonder opgaaf van redenen, ongedaan maken. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan. Er is sprake van zogenaamd dwingend recht. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper een afschrift van de volledig ondertekende akte heeft ontvangen. Omwille van de bewijskracht moet de ongedaanmaking schriftelijk geschieden. Indien de koper de koopovereenkomst binnen de bedenktijd wenst te ontbinden dan zal hij/zij aan de makelaar een bedrag van € 250,- ex. BTW aan administratiekosten verschuldigd zijn. KOSTEN KOPER Onder kosten koper worden verstaan: de notariskosten voor het opmaken van de akte van levering, de kadastrale kosten en de overdrachtsbelasting. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Het is te doen gebruikelijk dat een koper binnen normaal gesproken vier weken na het tekenen van de koopakte een waarborgsom of een bankgarantie van 10 % van de koopsom bij de notaris stort c.q. stelt. ONTBINDENDE VOORWAARDEN Een koper heeft de mogelijkheid een koopovereenkomst aan te gaan onder ontbindende voorwaarden. Zo'n ontbindende voorwaarde kan betrekking hebben op het rondkrijgen van de hypothecaire geldlening of het uitvoeren van een bouwkundige keuring. Als een koper ontbindende voorwaarden in de koopakte opgenomen wenst te zien worden dan moet dat tijdens de onderhandelingen duidelijk kenbaar gemaakt worden. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. V e rsie D e ce m be r 2 0 0 8
