AALSMEERDERDIJK 10 - OUDE MEER

AALSMEERDERDIJK 10 - OUDE MEER Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail: [email protected] Website:www.eveleens.nl

KENMERKEN Object gegevens Soort woning Type woning Bouwperiode Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer Details Ligging object

Eengezinswoning Vrijstaande woning 1906-1930 Bestaande bouw Ja Woonruimte

7 6 364 m3 412 m2 135 m2 40 m2

Bijzonderheden Keurmerken Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering

Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater Gedeeltelijk gestoffeerd Energie Prestatie Advies C.V.-Ketel Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-Ketel Aangebouwd steen Ja Nee

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit

Achtertuin 2.400 cm 1.000 cm Achtertuin Noord, West Verzorgd

OMSCHRIJVING Deze vrijstaande woning is mede door de ligging aan een verkeersluwe weg en het prachtige uitzicht over de Ringvaart en natuurgebied gelegen op een schitterende locatie. Een eigen oprit met garage bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waar zich ook de zeer ruime en diepe achtertuin bevindt. Bij deze woning hoort een aanlegsteiger voor een boot. Bijzonderheden: • Het schilderwerk buiten is in 2011 gedaan • De woning is, op de twee dakkapellen aan de voorzijde na, geheel voorzien van dubbele beglazing • De hal en woonkamer zijn voorzien van (kinder)veilige stopcontacten Het is mogelijk om het zogeheten recht van opstal af te kopen. Meer informatie over de hoogte hiervan en de voorwaarden zijn op ons kantoor verkrijgbaar of leest u in de brochure.

BEGANE GROND Entree/hal, toilet, de woonkamer is ruim en licht met vrij uitzicht over de Ringvaart van de Haarlemmermeer. Ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, zoals 4-pits gas kookstel met afzuigkap en combi magnetron. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer en badkamer met bad/douche en wastafel, wasruimte met aansluitingen wasmachine/droger en opstelplaats c.v.-installatie. De aanlegsteiger ligt direct aan de Ringvaart.

1E VERDIEPING Overloop, slaapkamer gelegen aan de voorzijde met dakkapel en vaste kast, een tweede slaapkamer gelegen aan de voorzijde met dakkapel, slaapkamer met vaste kast, slaapkamer gelegen aan de achterzijde met grote dakkapel.

Zolder De zolder is gelegen over de gehele breedte van de woning en biedt veel opslagruimte.

KADASTER Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort

Aalsmeerderdijk 10 1438 AR, OUDE MEER Haarlemmermeer AK / 272 412 m2 Eigendom belast met opstal

RECHT VAN OPSTAL Het recht van opstal is een zogenaamd zakelijk recht. Dit houdt in dat het recht ‘overdraagbaar’ is. Je kunt het verkopen. De bank verstrekt er ook een hypotheek op. Het recht van opstal in Haarlemmermeer is een punt van discussie de laatste tijd. De jaarlijkse vergoeding die moet worden betaald, de zogenaamde ‘canon’ was van oudsher heel erg laag. Vroeger was het Waterschap Groot Haarlemmermeer eigenaar. Zij hebben in de tijd van de droogmaking van Haarlemmermeer de gronden aan de ringdijk in recht van opstal uitgegeven opdat zij er altijd zelf controle op konden houden. Sinds enige tijd is het Hoogheemraadschap Rijnland de eigenaar, hier is het Waterschap in opgegaan. Punt van discussie is nu de verhoging van de te betalen vergoeding van het recht van opstal. Er wordt een rentevergoeding berekend over de waarde van de grond. De Stichting Belangenbehartiging Opstalhouders Haarlemmermeer (SBOH) verricht in deze goed werk. Zij zijn bereikbaar via www.nieuwemeer.info. Op deze website vindt u nieuwsbrieven van de SBOH en meer informatie. Voor Aalsmeerderdijk 10 in Oude Meer geldt dat zowel het woonhuis als de steiger officieel tot de huidige eigenaar behoren. Het Hoogheemraadschap biedt de mogelijkheid om het recht van opstal eeuwigdurend af te kopen, of om de jaarlijkse canonbetaling te laten bestaan. De canon is fiscaal aftrekbaar en bedraagt thans € 362,50 per jaar (tot 1 februari 2014). Indien het recht van opstal niet wordt afgekocht, wordt de jaarlijkse canon jaarlijks op indexbasis verhoogd. Tot 1 juni 2027 zal de canon trapsgewijs worden verhoogd met 35% en vervolgens met 5% per jaar om in 2027 op het juiste niveau te komen. Een percentage over de grondwaarde. Voor de steiger wordt op dit moment € 48,-- per jaar aan het Hoogheemraadschap Rijnland betaald. Voor de afkoop van het recht van opstal kan een offerte worden aangevraagd bij het Hoogheemraadschap.

LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koel-/vriescombinatie - Combimagnetron - Afzuigkap - Gasstel Keukenaccessoires - Losse vaatwasser

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Verlichting, te weten: - Spotjes keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kasten bijkeuken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

En.. is dit de woning van uw dromen? Schakel dan uw eigen aankoopmakelaar in om u verder te adviseren én te begeleiden in het aankooptraject. Eveleens Makelaars treedt in deze namelijk op voor de verkopende partij en kan en mag u niet adviseren over de juiste aankoopstrategie. Maar ik kan toch zeker zelf wel een woning aankopen? Het staat u vrij om wel of niet een aankoopmakelaar in de arm te nemen, maar denkt u er eens goed over na. U staat op het punt een grote aankoop te doen, een aankoop die u waarschijnlijk maar een aantal keer in uw leven gaat doen. Wilt u er niet 100% zeker van zijn dat u de woning voor het juiste bedrag heeft aangekocht? Om eventuele onduidelijkheden over de aankoopmakelaar weg te nemen, sommen we hieronder een aantal belangrijke redenen op om er tóch eentje in de arm te nemen: 1) Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: - essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of geen keuring plaatsvinden, etc.), het bestemmingsplan e.d.; - inzicht in de waarde van de woning; - een lagere aankoopprijs dan u vermoedelijk zelf zou kunnen realiseren; - het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van koop, overname roerende zaken, transportdatum, etc. - tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2) Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw aankoopmakelaar de woning opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw aankoopmakelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden 3) Uw aankoopmakelaar zal u begeleiden vanaf het moment van de bezichtiging tot het moment van de sleuteloverdracht bij de notaris. Ieder juridisch aspect zal door de aankoopmakelaar nagekeken worden en eventueel toegelicht worden. Vaak kan een aankoopmakelaar u in contact brengen met een financieel adviseur om u te begeleiden in uw hypotheekaanvraag. Reden genoeg om een eigen aankoopmakelaar in de arm te nemen! Op funda.nl kunt u een overzicht van makelaars in de regio vinden en uw keuze maken. En.. bent u nog steeds niet overtuigd? Ga dan naar www.nvm.nl en lees meer informatie over de aankoopmakelaar.

Wat is ‘kosten koper’? De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: – Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) – Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering – Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: – Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte – Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte – Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek – Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door Eveleens Makelaars, uw eigen aankoopmakelaar of door een door u aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.).

Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of [email protected]