AALSMEERDERDIJK 10 - OUDE MEER

AALSMEERDERDIJK 10 - OUDE MEER Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail: [email protected] Website:www.eveleens.nl

KENMERKEN Object gegevens Soort woning Type woning Bouwperiode Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer Details Ligging object

Eengezinswoning Vrijstaande woning 1906-1930 Bestaande bouw Ja Woonruimte

7 5/6 364 m3 412 m2 135 m2 40 m2

Bijzonderheden Keurmerken Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel

Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater Gedeeltelijk gestoffeerd Energie Prestatie Advies label C C.V.-Ketel Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-Ketel Aangebouwd steen Ja

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit

Achtertuin 2.400 cm 1.000 cm Achtertuin Noord, West Verzorgd

OMSCHRIJVING De locatie van deze vrijstaande woning verenigt een mooie vrije ligging met een uitstekende bereikbaarheid midden in de Randstad. Maar het meest spectaculaire van deze locatie is toch wel het uitzicht over de verkeersluwe dijk en de ringvaart naar het prachtige natuurgebied. De boot kan voor de deur. Als u, het zou gek zijn maar het kan, uitgekeken bent in de Oosteinderpoelpolder, vaart u binnen 15 minuten naar de sluizen van de Nieuwe Meer of de Westeinder Plassen. Vroeger waren het twee woningen, tegenwoordig één. De achtertuin is mooi diep en vanaf Ten Pol is de garage met de oprit makkelijk bereikbaar.

RECHT VAN OPSTAL Alle percelen langs de ringdijk van het Haarlemmermeer zijn in z.g. ‘recht van opstal’ uitgegeven. Dit houdt in dat u geen eigenaar wordt van de grond. Dit is het Hoogheemraadschap Rijnland. In tegenstelling tot de situatie bij een recht van erfpacht wordt u wel eigenaar van het huis, de opstal. U heeft dus het recht om uw eigen huis te hebben op de grond van het Hoogheemraadschap. Hiervoor vraagt het Hoogheemraadschap een jaarlijkse vergoeding. Deze vergoeding noemt men ‘canon’ of ‘retributie’ en is fiscaal aftrekbaar. Er zijn verschillende mogelijkheden op dit moment: Het Hoogheemraadschap geeft kavels opnieuw in ‘eeuwigdurend recht van opstal’ uit, u kunt de te betalen canon in 1x afkopen voor een periode van 50 jaar of u krijgt jaarlijks een nota voor de te betalen canon. De ‘zittende opstalhouders’ betaalden van oudsher een relatief lage opstalvergoeding aan het Waterschap Groot Haarlemmermeer. Met de overgang naar het Hoogheemraadschap Rijnland zijn de jaarlijks te betalen vergoedingen verhoogd maar voor zittende opstalrechthouders geldt een ‘ingroeiperiode’ en per 5 jaar wordt de canon aangepast, afhankelijk van de waarde van de grond in de WOZ-waarde. De huidige eigenaar heeft sinds 2010 een opnieuw uitgegeven eeuwigdurend opstalrecht. De fiscaal aftrekbare canon is in 2014 verhoogd en bedraagt thans € 750,-- (exclusief € 48,-- voor de steiger) per jaar. Bij eigendomsoverdracht wordt er met een koper een nieuw contract gesloten. Het is ook mogelijk om het recht van opstal eeuwigdurend af te kopen. De aankoopsom voor dit opstalrecht is conform het huidige opstalvoorwaardenbeleid bepaald op een bedrag van € 54.000,--. Meer informatie hierover is op ons kantoor verkrijgbaar.

BEGANE GROND Entree/hal, toilet, de woonkamer is ruim en licht met vrij uitzicht over de Ringvaart van de Haarlemmermeer. Ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, zoals 4-pits gas kookstel met afzuigkap en combi magnetron. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en badkamer met bad/douche en wastafel, wasruimte met aansluitingen wasmachine/droger en opstelplaats c.v.-installatie. De aanlegsteiger is in eigen gebruik bij de eigenaar en ligt direct voor de deur aan de Ringvaart.

1E VERDIEPING Overloop, kamer gelegen aan de voorzijde met dakkapel en vaste kast via welke kamer een tweede (slaap)kamer bereikbaar is, eveneens gelegen aan de voorzijde met dakkapel, slaapkamer met vaste kast, slaap/werkkamer gelegen aan de achterzijde met grote dakkapel.

ZOLDER De zolder is gelegen over de gehele breedte van de woning en biedt veel opslagruimte.

KADASTER Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort

Aalsmeerderdijk 10  1438 AR, OUDE MEER Haarlemmermeer AK / 272 412 m2 Eigendom belast met opstal

RECHT VAN OPSTAL Het recht van opstal is een zogenaamd zakelijk recht. Dit houdt in dat het recht ‘overdraagbaar’ is. Je kunt het verkopen. De bank verstrekt er ook een hypotheek op. Het recht van opstal in Haarlemmermeer is een punt van discussie de laatste tijd. De jaarlijkse vergoeding die moet worden betaald, de zogenaamde ‘canon’ was van oudsher heel erg laag. Vroeger was het Waterschap Groot Haarlemmermeer eigenaar. Zij hebben in de tijd van de droogmaking van Haarlemmermeer de gronden aan de ringdijk in recht van opstal uitgegeven opdat zij er altijd zelf controle op konden houden. Sinds enige tijd is het Hoogheemraadschap Rijnland de eigenaar, hier is het Waterschap in opgegaan. Punt van discussie is nu de verhoging van de te betalen vergoeding van het recht van opstal. Er wordt een rentevergoeding berekend over de waarde van de grond. De Stichting Belangenbehartiging Opstalhouders Haarlemmermeer (SBOH) verricht in deze goed werk. Zij zijn bereikbaar via www.nieuwemeer.info. Op deze website vindt u nieuwsbrieven van de SBOH en meer informatie. Voor Aalsmeerderdijk 10 in Oude Meer geldt dat zowel het woonhuis als de steiger officieel tot de huidige eigenaar behoren. Het Hoogheemraadschap biedt de mogelijkheid om het recht van opstal eeuwigdurend af te kopen, of om de jaarlijkse canonbetaling te laten bestaan. De canon is fiscaal aftrekbaar en bedraagt thans € 362,50 per jaar (tot 1 februari 2014). Indien het recht van opstal niet wordt afgekocht, wordt de jaarlijkse canon jaarlijks op indexbasis verhoogd. Tot 1 juni 2027 zal de canon trapsgewijs worden verhoogd met 35% en vervolgens met 5% per jaar om in 2027 op het juiste niveau te komen. Een percentage over de grondwaarde. Voor de steiger wordt op dit moment € 48,-- per jaar aan het Hoogheemraadschap Rijnland betaald. Voor de afkoop van het recht van opstal kan een offerte worden aangevraagd bij het Hoogheemraadschap.

LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koel-/vriescombinatie - Combimagnetron - Afzuigkap - Gasstel Keukenaccessoires - Losse vaatwasser

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Verlichting, te weten: - Spotjes keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kasten bijkeuken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

Kosten koper De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: – Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) – Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering – Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: – Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte – Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte – Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek – Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door de makelaar of door een door de koper aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.). Algemeen Een makelaar werkt bij de transactie van een woning nooit voor twee partijen tegelijk. Aangezien wij in dit geval optreden in opdracht van de verkoper, adviseren wij u om een eigen NVM (aankoop)makelaar mee te nemen, die úw belangen behartigt bij de eventuele aankoop van de woning. Kijk voor een overzicht van NVM makelaars in de buurt op funda.nl Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: 0297344 444 of [email protected]