AALSMEERDERWEG 717 - RIJSENHOUT Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail:
[email protected] Website:www.eveleens.nl
KENMERKEN Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer
Villa Vrijstaande woning 1985 Bestaande bouw Ja Woonruimte
6 5 500 m3 1.313 m2 170 m2 38 m2
Details Bijzonderheden Verwarming Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering
Toegankelijk voor ouderen C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vrijstaand steen Ja Nee
Tuin gegevens Tuin Hoofdtuin Kwaliteit
Tuin rondom Tuin rondom Verzorgd
OMSCHRIJVING Op een royale kavel grond is, aan de rand van Rijsenhout, in 1985 dit huis gebouwd. De ligging biedt een optimale privacy maar binnen 10 minuten is Schiphol bereikbaar. Een rustige plek midden in de Randstad. Rijsenhout is een van de 26 woonkernen in Haarlemmermeer. Tussen Aalsmeer en Hoofddorp gelegen is de oriëntatie van de Rijsenhouters vaak gericht op Aalsmeer. Rijsenhout heeft, op korte afstand van deze woning, een kleinschalig winkelcentrum met winkels voor de dagelijkse boodschappen. In Aalsmeer is een wat uitgebreider winkelarsenaal en Hoofddorp is de laatste jaren verworden tot een hoofdstad met alle denkbare winkels en voorzieningen als theaters, bioscopen, enzovoort. De A4 is binnen 5 minuten aanrijdbaar. Deze vrijstaande woning is keurig onderhouden en is gelegen op 1.313 m² eigen grond. De grote tuin is omheind met een hoge heg waardoor privacy gewaarborgd is. De indeling is, globaal, als volgt: Entree/hal met vide, grote, L-vormige woonkamer met open haard, royale keuken die doorloopt in de bijkeuken. De voormalige garage is verbouwd tot een heerlijke werk/slaapkamer. Op de begane grond treft u nog een tweede slaapkamer en een badkamer met een douche. De eerste verdieping met vide/entresol heeft een grote slaapkamer met een balkon aan de voorzijde van de woning, twee slaapkamers aan de achterzijde en een luxe badkamer met ligbad/douche en wastafel.
BEGANE GROND Entree met royale hal met toegang tot de meterkast, luxe toilet met fonteintje en eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Via de hal is ook een (slaap)kamer bereikbaar welke geschikt is om als kantoor dienst te doen. De woonkamer heeft een luxe uitstraling door de witte marmeren vloer met vloerverwarming en prachtige open haard. Middels de schuifpui is de tuin bereikbaar. De half-open keuken heeft een witte kleurstelling en is voorzien van verschillende (inbouw)apparatuur: oven met kookplaat en afzuigkap, dubbele wastafel, afwasmachine, magnetron en Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Een tweede (slaap)kamer is gecreeerd in wat voorheen de garage was. Dit maakt de woning ideaal voor oudere mensen of voor kleine ondernemers die kantoorruimte aan huis zoeken. In de bijkeuken zijn aansluitingen te vinden voor de wasmachine en droger evenals de c.v.-installatie.
1E VERDIEPING Overloop, royale master-bedroom met inbouwkast en toegang tot het balkon op het zuidoosten. Badkamer in zwart/witte kleurstelling met dakraam, wastafel in meubel en ligbad. Aan de achterzijde van de woning zijn de andere twee slaapkamers te vinden.
BERGVLIERING Via een vlizotrap bereikt u de bergvliering gelegen over de gehele lengte van de woning.
KADASTER Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort
Aalsmeerderweg 717 1435 EK, RIJSENHOUT Haarlemmermeer AL / 1360 633 m2 Volle eigendom Aalsmeerderweg 717 1435 EK, RIJSENHOUT Haarlemmermeer AL / 1228 680 m2 Volle eigendom
En.. is dit de woning van uw dromen? Schakel dan uw eigen aankoopmakelaar in om u verder te adviseren én te begeleiden in het aankooptraject. Eveleens Makelaars treedt in deze namelijk op voor de verkopende partij en kan en mag u niet adviseren over de juiste aankoopstrategie. Maar ik kan toch zeker zelf wel een woning aankopen? Het staat u vrij om wel of niet een aankoopmakelaar in de arm te nemen, maar denkt u er eens goed over na. U staat op het punt een grote aankoop te doen, een aankoop die u waarschijnlijk maar een aantal keer in uw leven gaat doen. Wilt u er niet 100% zeker van zijn dat u de woning voor het juiste bedrag heeft aangekocht? Om eventuele onduidelijkheden over de aankoopmakelaar weg te nemen, sommen we hieronder een aantal belangrijke redenen op om er tóch eentje in de arm te nemen: 1) Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: - essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of geen keuring plaatsvinden, etc.), het bestemmingsplan e.d.; - inzicht in de waarde van de woning; - een lagere aankoopprijs dan u vermoedelijk zelf zou kunnen realiseren; - het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van koop, overname roerende zaken, transportdatum, etc. - tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2) Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw aankoopmakelaar de woning opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw aankoopmakelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden 3) Uw aankoopmakelaar zal u begeleiden vanaf het moment van de bezichtiging tot het moment van de sleuteloverdracht bij de notaris. Ieder juridisch aspect zal door de aankoopmakelaar nagekeken worden en eventueel toegelicht worden. Vaak kan een aankoopmakelaar u in contact brengen met een financieel adviseur om u te begeleiden in uw hypotheekaanvraag. Reden genoeg om een eigen aankoopmakelaar in de arm te nemen! Op funda.nl kunt u een overzicht van makelaars in de regio vinden en uw keuze maken. En.. bent u nog steeds niet overtuigd? Ga dan naar www.nvm.nl en lees meer informatie over de aankoopmakelaar.
Wat is ‘kosten koper’? De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: – Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) – Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering – Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: – Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte – Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte – Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek – Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door Eveleens Makelaars, uw eigen aankoopmakelaar of door een door u aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.).
Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of
[email protected]
