BENNEBROEKERWEG 85-A - RIJSENHOUT

BENNEBROEKERWEG 85-A - RIJSENHOUT Vraagprijs € 555.000,- k.k.

Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail: [email protected] Website:www.eveleens.nl

KENMERKEN Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer

Villa Vrijstaande woning 1980 Bestaande bouw Ja Woonruimte

5 3 510 m3 592 m2 205 m2 70 m2

Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering

Beschutte ligging C.V.-Ketel Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel Aangebouwd hout Ja Ja

Tuin gegevens Tuin Hoofdtuin Kwaliteit

Tuin rondom Tuin rondom Fraai aangelegd

OMSCHRIJVING Verscholen op een fraaie locatie in Rijsenhout ligt deze luxe en royale semi-bungalow. De huidige eigenaren hebben de woning keurig onderhouden en in de loop van de jaren gemoderniseerd. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, er is een marmeren vloer op de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, een sauna, een luxe badkamer en... de prachtige, onder architectuur aangelegde tuin. De huidige indeling maakt het mogelijk om kantoor/praktijk aan huis te houden. Op de verdieping zijn drie (slaap)kamers waarvan één, de masterbedroom, toegang heeft naar de luxe badkamer. Een andere (slaap)kamer heeft een eigen douche met wastafel. De tuin rondom de woning is werkelijk prachtig. Met veel zorg voor detail door een tuinarchitect aangelegd en met zon- en schaduwplekken op alle uren van de dag. Er is een fraaie vijverpartij direct achter de woning gemaakt. Een oase van rust in de Randstad op 10 autominuten van Schiphol en vlakbij uitvalswegen naar Amsterdam, Amstelveen en Haarlem. De gemeente Haarlemmermeer is strategisch gelegen in de Randstad en bestaat uit 26 dorpen en kernen, allemaal met elkaar verbonden binnen de Ringvaart. De ligging van Rijsenhout is uitstekend ten opzichte van verkeersknooppunten en openbaar vervoer. Het treinstation van Hoofddorp biedt aansluitingen richting Amsterdam, Den Haag, Utrecht en verder. Ook Schiphol is uitstekend bereikbaar. En fietsend is alles net zo eenvoudig en leuk. Recentelijk heeft de gemeente Haarlemmermeer een doorgaande fietsroute naar Hoofddorp gerealiseerd langs delen van de ‘Stelling van Amsterdam’. Een leuke manier om de gemeente te verkennen en ook vaak gebruikt door inwoners van Rijsenhout en omliggende plaatsen om bijvoorbeeld naar het station te gaan.

ENGLISH TRANSLATION This luxurious and spacious semi-bungalow is tucked away at an attractive location in Rijsenhout. The current owners modernised the home over the years and have kept it in an excellent state of repair. It has wooden frames and double glazing throughout. Marble flooring covers the entire ground floor. In addition to underfloor heating, there is a sauna, a luxurious bathroom and an architecturally designed garden. The current layout makes it possible to maintain an office or a practice facility. There are three bedrooms on the upper level. The master bedroom provides access to the luxurious bathroom. Another bedroom has its own shower and washbasin. The house is surrounded by a beautiful garden. Laid out with great attention to detail by a landscape architect, it provides shaded areas while making the most of sunlight. In addition, there is an attractive pond immediately behind the house. This oasis of peace in the Randstad conurbation is only 10 minutes away from Schiphol airport by car, and road links to Amsterdam, Amstelveen and Haarlem are likewise nearby. The municipality of Haarlemmermeer is strategically located in the Randstad conurbation and consists of 26 villages and residential centres that are all connected to each other within the area demarcated by the Ringvaart canal. Rijsenhout is very favourably located in terms of road links and public transport services. Hoofddorp’s railway station provides links to Amsterdam, The Hague, Utrecht and many other destinations. Schiphol airport is also within easy reach. In addition, Rijsenhout’s location makes cycling very enjoyable. The municipality of Haarlemmermeer recently completed a continuous bicycle route that passes parts of the Defence Line of Amsterdam, a UNESCO World Heritage Site. Cycling is therefore a great way to explore the municipality. Residents of Rijsenhout and surrounding localities frequently use the bicycle also for practical purposes like travelling to the station.

BEGANE GROND Ruime entree/hal met meterkast, garderobe, toilet en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer van circa 70 m² is zo ingedeeld dat er verschillende leefruimten zijn ontstaan. De eetkamer vlak bij de open keuken, een zitkamer met uitzicht over de tuin en een tuin annex werk- en tv-kamer. Vanuit de woonkamer heeft u steeds andere zichtlijnen in de tuin in beeld. De keuken is voorzien de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, koel/-vriescombi en vaatwasser. Tevens is er vanuit de hal toegang tot een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Van daaruit bereikt u een royale berging met een sauna. De tuin is zeer fraai en onder architectuur aangelegd en biedt op diverse momenten van de dag zowel zon- als schaduwplekken. De vijverpartij direct achter de woning weerspiegeld de lijnen van het huis. Op de oprit naast de woning is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's.

EERSTE VERDIEPING Overloop met vide, slaap/werkkamer gelegen aan de voorzijde. Masterbedroom met airco toegang tot riante inloopkast en luxe badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet. Derde slaapkamer tevens met eigen badkamer voorzien van douche en wastafel. Middels een luik in het plafond van de masterbedroom is een bergvliering toegankelijk.

KADASTER Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort

Bennebroekerweg 85 a 1435 CH, RIJSENHOUT Haarlemmermeer L / 5850 592 m2 Volle eigendom

Heeft u uw nieuwe woning gevonden? Schakel dan uw eigen aankoopmakelaar in om u verder te adviseren én te begeleiden in het aankooptraject. Eveleens Makelaars treedt in deze namelijk op voor de verkopende partij en kan en mag u niet adviseren over de juiste aankoopstrategie. Het staat u vrij om wel of niet een aankoopmakelaar in de arm te nemen, maar denkt u er eens goed over na. U staat op het punt een grote aankoop te doen, een aankoop die u waarschijnlijk maar een aantal keer in uw leven gaat doen. Wilt u er niet 100% zeker van zijn dat u de woning voor het juiste bedrag heeft aangekocht? Om eventuele onduidelijkheden over de aankoopmakelaar weg te nemen, sommen we hieronder een aantal belangrijke redenen op om er tóch eentje in de arm te nemen: 1) Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: - essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of geen keuring plaatsvinden, etc.), het bestemmingsplan e.d.; - inzicht in de waarde van de woning; - een lagere aankoopprijs dan u vermoedelijk zelf zou kunnen realiseren; - het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van koop, overname roerende zaken, transportdatum, etc. - tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2) Op het moment dat u een geschikt huis heeft gevonden, zal uw aankoopmakelaar de woning opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw aankoopmakelaar het aankooptraject oppakken en u zakelijk begeleiden in dit emotionele traject 3) Uw aankoopmakelaar zal u bijstaan vanaf het moment van de bezichtiging tot het moment van de sleuteloverdracht bij de notaris. Ieder juridisch aspect zal door de aankoopmakelaar nagekeken worden en eventueel toegelicht worden. Vaak kan een aankoopmakelaar u in contact brengen met een financieel adviseur om u te begeleiden in uw hypotheekaanvraag. Reden genoeg om een eigen aankoopmakelaar in de arm te nemen! Op funda.nl kunt u een overzicht van makelaars in de regio vinden en uw keuze maken. Meer informatie? Ga dan naar www.nvm.nl en lees meer informatie over de aankoopmakelaar.

Wat is ‘kosten koper’? De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: – Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) – Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering – Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: – Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte – Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte – Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek – Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door Eveleens Makelaars, uw eigen aankoopmakelaar of door een door u aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer. Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.). Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of [email protected]