Bennebroekerweg 92 - Rijsenhout 365 dagen per jaar vakantiegevoel? Dat kan in deze uitstekend onderhouden VRIJSTAANDE VILLA m et verw arm d en overdekt zw em bad m et zonnecollectoren, sauna, geconditioneerde wijnkelder, vier garageboxen, inpandige garage en een kantoor-/praktijkruim te! W at een m eer dan com plete woning is dit! D e w oning is recent aan de buitenzijde gerestyled en is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen m et dubbele beglazing. De gebruikte m aterialen zijn van hoge kw aliteit. Prettig is ook de gunstige ligging nabij de W esteinderplassen en goed ligging ten opzichte van uitvalsw egen. Indeling: Oprit m et parkeergelegenheid voor m eerdere auto’s, carport en toegang tot de woning. Entree, ruim e hal m et toegang tot de inpandige garage, het kantoor, de w oonkam er en de keuken. De begane grond is grotendeels voorzien van een m arm eren vloer m et vloerverwarm ing. De keuken bevindt zich aan de voorzijde. Tuingerichte woonkam er en zitkam er m et open haard. Schuifpui naar het terras. Overdekt en m iddels zonnecollectoren verw arm d zw em bad (ca. 10.00 x 5.00m ) m et sauna, bar, douche en geconditioneerde wijnopslag. Achter het perceel bevinden zich vier garageboxen. 1e etage: Overloop m et vaste kast, vier slaapkam ers, luxe en royale badkam er. 2e etage: Overloop, twee slaapkam ers en cv-ruim te. Inhoud W oonoppervlak
: ca. 700 m ³ : ca. 215 m ²
Perceeloppervlak Aantal kam ers
: 759 m ² : 8
Vraagprijs: € 599.000,– kosten koper
Oprit m et toegangshek, parkeergelegenheid voor m eerdere auto’s, carport en inpandige garage (7.80 x 3.00m ). De woning is recent professioneel geschilderd in een m oderne wit/ antraciet-grijze kleurstelling.
Achter het woonhuis treft u het overdekte en m et zonnecollectoren verwarm de zwem bad.
De lichte hal m et m arm eren vloer en veel daglichttoetreding.
De keukenopstelling aan de voorzijde van de woning.
De tuingerichte woning m et parketvloer en schuifpui naar de achtertuin. Ook deze ruim te is prettig licht vanwege de grote raam partijen.
De zithoek m et gezellige houthaard.
De kantoor/praktijkruim te. Ook deze ruim te is afgewerkt in een lichte kleurstelling en een m arm eren vloer.
De inpandige garage van ca. 8.00 x 3.00m m et brede autom atische sectionele garagedeur. Via de achterdeur is de achtertuin te bereiken.
De royale m aster-bedroom op de eerste etage. Deze slaapkam er heeft een eigen toegang tot de badkam er en beschikt tevens over een balkon.
Een im pressie van de andere drie slaapkam ers op de eerste etage.
De royale en luxe badkam er m et hoekbad/ douche, badkam erm eubel, toilet en bidet. De badkam er heeft een eigen deur naar de m aster bedroom .
De overloop op de 2 e verdieping m et toegang tot twee slaapkam ers, een bergruim te en de CV-ruim te.
Eén van de twee slaapkam ers op de 2 e etage.
Het m et zonnecollectoren verwarm de zwem bad van ca. 9.00 x 5.00 m . Het dak van het zwem bad is in 2011 volledig vernieuwd.
De bar m et keukenblok bij het zwem bad.
In de doorloop achter de bar bevindt zich de sauna en de douche.
De klim atologisch geconditioneerde wijn ‘kelder’ van ca. 18 m ². Ideaal voor echte wijnliefhebbers! Deze is toegankelijk via de doorloop naast de bar.
De op het zuid-westen tuin m et terrassen, voorzien van grote elektrische zonnenscherm en.
Een overzicht over de ruim e voortuin m et parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning.
Bij de woning hoort dit blok m et garages (van links naar rechts: 11 t/m 16). Achter de garage’s no. 15 en 16 bevinden zich de sauna en de geconditioneerde wijnopslag. De garages 11 t/m 14 zijn nog in gebruik als garage/stalling.
Indeling: Begane grond: Via de carport kom t u bij de entree naar de woning. De ruim e entree/hal is afgewerkt m et een fraaie m arm eren vloer en de wanden zijn afgewerkt in een lichte tint. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkam er, het toilet, de inpandige garage, de kantoor/praktijkruim te en de bijkeuken. De royale en lichte woonkam er heeft een m ooie parketvloer en via de woonkam er kom t u in de zitkam er m et gezellige open haard. Door de grote schuifpui kom t u in de achtertuin en m et een paar stappen bent u bij de ingang van het overdekte zwem bad. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De kantoor/praktijkruim te is via de hal te bereiken en heeft een oppervlak van circa 20 m ². Ook de bijkeuken is via de hal te bereiken en m iddels een deur kom t u in de grote inpandige garage m et brede autom atische kanteldeur. Deze garage is netjes afgewerkt m et een betegelde vloer, verwarm ing, kastruim te en een doorloop naar de achtertuin. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de overloop m et vide op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden treft u vier slaapkam ers en een royale badkam er. De m aster-bedroom is bijzonder ruim en beschikt over een balkon aan de zijkant van de woning. Ook is via een binnendeur direct de badkam er te bereiken. De andere drie slaapkam ers bevinden zich aan de voor- en zijkant van de woning. De luxe badkam er is ruim van opzet en beschikt over een groot hoekbad m et doucheopstelling en glazen w anden, een badkam erm eubel, een vrijhangend toilet en een bidet. Tweede verdieping: Middels een vaste spiltrap op de overloop kom t u op de tweede etage. Ook deze etage is geheel afgewerkt en hier treft u een ruim e slaapkam er aan de voorzijde en een kleinere slaapkam er aan de achterzijde. Via deze kleine slaapkam er is ook de CV ruim te te bereiken. Hier is de opstelling van de Agpo Econforte HR ketel m et een 120 liter Agpo warm waterboiler. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen m et dubbele beglazing. Zwem bad, sauna en w ijnopslagruim te: Via de tuin kom t u bij de zwem badruim te. Dit zwem bad is volledig overdekt m iddels een in 2011 vernieuwd dak (onderhoudsarm alum inium ) m et elektrische ram en. Het verwarm de zwem bad heeft een afm eting van circa 9.00 x 5.00 m eter en kan m et een warm te-isolerend folie worden afgedekt. De verwarm ing van het zwem bad vindt m ede plaats door zonnecollectoren die op de garageboxen achter de woning zijn opgesteld. Achter het zw em bad bevindt zich een bar m et keukenblok opstelling. Hier bevindt zich ook de houten sauna en een separate douche- en toiletruim te. Nabij de bar is de toegang tot de w ijnopslag. Deze is voorzien van een klim aatinstallatie waardoor de wijn altijd op een constante tem peratuur blijft opgeslagen. Deze ruim te heeft een afm eting van circa 17 m ² en is ideaal voor echte wijnliefhebbers! Naast het zwem bad bevindt zich een overkapping en is ook de achteringang van de garagebox welke gelegen is aan het pad bij het Rijshornplein. Bij de woning behoren in totaal vier garageboxen waarvan er drie in verhuurde staat zijn.
Bijzonderheden: ! Uniek object m et zwem bad, sauna, geconditioneerde wijnopslag, garageboxen e.d.; ! 8 kam ers waaronder 6 slaapkam ers; ! Kantoor/praktijkruim te; ! Uitstekende staat van onderhoud, zowel binnen als buiten; ! Vanwege de grote raam partijen en lichtkoepels een prettig lichte woning; ! Uitstekend geïsoleerd m et geïsoleerde gevels en dak;
kunststof
kozijnen
voorzien
van
dubbele
! Veel privacy; ! Prim a ligging ten opzichte van uitvalswegen, A4, A10, Schiphol etc. ! Op loopafstand van het buurtwinkelcentrum .
beglazing,
Aanvullende inform atie
Bouwjaar
:
1972
Isolatie
:
Dubbele beglazing, gevelisolatie en dakisolatie.
Verwarm ing
:
HR com biketel Agpo Econforte HMC 32 (1998) m et Agpo Aquarius 120 warm water boiler (1998)
Mechanische ventilatie
:
nee
Alarm installatie
:
nee
Elektrische installatie
:
voldoende groepen
Milieu
:
Er is geen m ilieubezwarende verontreiniging of brandstof tank bekend.
Erfdienstbaarheden
:
Er zijn geen bijzondere gebruiks- of waarde-beïnvloedende erfdienstbaarheden bekend. Voor een exacte beschrijving van de heersende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen e.d. ligt bij de verkopend m akelaar het huidige eigendom sbewijs ter inzage.
Tuin
:
Zuid-westen.
Financieel Onroerendzaakbelasting : Rioolrecht : Afvalstoffenheffing :
€ p.m . € 119,76 € 323,--
Kadastrale gegevens
Gem eente Haarlem m erm eer, sectie M 3896 en 4162
:
Hoewel deze informatiebrochure met zorg is samengesteld kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend.
Het object ten opzichte van de om geving
Kadastrale kaart
Lijst met roerende zaken, behorende bij Object: Bennebroekerweg 92 - Rijsenhout overname
ZAKEN -
-
-
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging tuinbank vlaggenmast voet van droogmolen brievenbus
gaat mee
n.v.t.
x x x x x x x x overname
Veiligheid/Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
blijft achter
blijft achter x
gaat mee
n.v.t. x
overname
blijft achter x x x x
gaat mee
n.v.t.
Jaloezieën/Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter x x x
gaat mee
n.v.t.
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x x x
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x x x
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x x x
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x x x x
Vloerbedekking/Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x x
Parket/Laminaat/Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
overname
gaat mee
n.v.t.
Rolluiken/Zonwering: zonwering/rolluiken buiten
voor achter
zonwering binnen voor achter
losse horren/rolhorren
x blijft achter x
x x
-
-
Open haard met toebehoren: Open haard gel haard toebehoren tbv. Open haard
overname
Warmwatervoorziening/CV: geiser cv combiketel close-in boiler thermostaat
overname
Keukenblok+kastjes kastjes keukenblokverlichting
overname
(Inbouw)apparatuur: magnetron gaskookplaat/keramische plaat oven vaatwasser koelkast/vrieskast afzuigkap/schouw
blijft achter x
gaat mee
n.v.t. x
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x
blijft achter x x
gaat mee
n.v.t.
overname
blijft achter x x x x x x
gaat mee
n.v.t.
In-/Opbouwverlichting: inb. verl./dimmers/keuken inb. verl./dimmers/.. opbouwverlichting
overname
blijft achter x x x
gaat mee
n.v.t.
Sanitaire voorzieningen: wastafels aantal ..6 badkamer accessoires toiletaccessoires
overname
blijft achter x x x
gaat mee
n.v.t.
(Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal . boeken/legplanken
overname
blijft achter
gaat mee x x
n.v.t.
x x x x
werkbank in schuur/garage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
Overige zaken:
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN ONROERENDE ZAAK
D eze vrage nlijst is sam engesteld, om dat bij het kopen en verkopen van een huis (onroerende zaak) op de koper een eigen onderzoeksverantw oordelijkheid rust om zich zo op een goede w ijze een beeld te vorm en over het h u is d a t h ij w il ko p en , te rw ijl op de verkoper de verplichting rust om aan de koper alle relevante om standigheden te m eld e n die h e m b e k e nd zijn en w aarvan hij in redelijkheid m ag verw achten dat deze inform atie van belang is voor de besluitvorm ing bij de koper. C opyright © 2012 V B O M akelaar
ja/nee 1
D eze vragenlijst heeft betrekking op het appartem ent / perceel A dres: B ennebroekerw eg 92 P ostcode / P laats: 1435 C N R ijsenhout B ouwjaar van de woning: ca. 1972
2
Aankoop en gebruik
3
Zijn er nadat u destijds eigenaar geworden bent , nog andere (aanvullende) akten opgesteld m et betrek k ing tot het perceel en de woning?
N ee
Zijn er afspraken gem aakt m et een eigenaar van een van de aangrenzende percelen? ( te denk en valt aan: afsprak en/regelingen m .b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, grond, schuur, erfafscheiding, garage of (m ondelinge) overeenk om sten m et m eerdere buren of toezeggingen?
N ee
S taan de huidige terreinafscheidingen volgens u op de kadastrale grens?
Ja
S taan uw gebouwen / bouwsels en die van uw buren helem aal op het eigen perceel?
Ja
E rfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen H ieronder staan enkele rechten, en verplichtingen die op woningen en percelen kunnen rusten. Is een van de navolgende zaken u bekend:
4
U heeft ( als een erfdienstbaarheid) het recht om gebruik te m ak en van (een deel) van een naburig perceel van een ander.
N ee
U heeft ( als een erfdienstbaarheid) de verplichting om een ander gebruik te laten m ak en van (een deel) van uw perceel.
N ee
U heeft bij verkoop de verplichting om een bijzonder beding op te leggen aan de k oper (B ijvoorbeeld dat een bijbehorende garage niet los verkocht m ag worden).
N ee
U heeft een bijzonder recht (bv een recht van opstal (om bijvoorbeeld en bouwwerk op anderm ans grond te m ogen bouwen en gebruik en) , pachtrecht (bij agrarische grond)
N ee
E r is sprake van erfpacht (zo nee, kunt u de rest van deze vraag overslaan)
N ee
U m ag een (gedeelte) van een anderm ans eigendom gebruiken tegen een vergoeding (=vruchtgebruik ) of zonder vergoeding (=recht van gebruik en bewoning)
N ee
H eeft u aan iem and een eerste recht van koop afgestaan of een recht van wederink oop? (=recht van terugk oop)
N ee
Zijn er m et derden nog andere bedingen of afspraken gem aakt m .b.t. uw eigendom ?
N ee
Is er voor zover aan u bekend een subsidie of prem ie overdraagbaar aan een k oper?
N ee
E r is u een ander recht of verplichting aangaande uw woning of perceel bek end
N ee
H uur / verhuur Is er sprake van huur of verhuur of van in gebruik geven aan anderen? B ij de w oning horen 4 garageboxen. 3 garageboxen zijn verhuurd en w orden in verhuurde staat aan de koper overgedragen.
5
P ubliekrechtelijke beperkingen Is er naar u weet sprake van de W et voorkeursrecht gem eenten ( u bent verplicht uw woning eerst aan de gem eente ter verk oop aan te bieden), ruilverkaveling (herindeling van het gebied) en/of onteigening? (bij 'ja' doorhalen wat van toepassing is)
6
Ja
Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangek ondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? (Zo ja, graag schriftelijke stukken bijvoegen)
10
N ee
G ebouw enverzekering (alleen invullen indien u geen appartem ent bezit) H eeft u volgens uw tussenpersoon of verzekeringsm aatschappij een opstalverzek ering m et voldoende verzek erd bedrag tegen herbouwwaarde? € 402.700,-
9
N ee
B TW -heffing W eet u of er sprake kan zijn van de heffing van B T W bij de verkoop? (D it kom t voor bij de verkoop van een voorm alig bedrijfspand of bij een woning m et een prak tijk ruim te of bij zeer ingrijpend verbouwde gebouwen.)
8
N ee
P rocedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcom m issie, rechter of een andere instantie? (bijv. onteigening)? Zo ja, aangeven op de laatste pagina.
7
Ja
N ee
Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of prem ies verstrekt die bij verk oop van het pand voor een deel k unnen worden teruggevorderd? (D enken aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verk oop van huurwoning e.d. D eze gelden vooral bij m onum entenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.)
N ee
11
Is er sprake van een Lidm aatschapsrecht van V ereniging van E igenaren of C oöperatieve V ereniging
N ee
12
O nderhoudscontracten, garanties Is er in uw woning sprake van huur, lease of huurkoop van een apparaat of bouwonderdeel? (bv. een huurgeiser, een geleaste dak k apel) indien ja: K an de koper dit contract overnem en?
N ee
Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die m ee verk ocht worden? (bijv. G IW -garantie, cv-ketel onderhoudsabonnem ent, garantie op keukenapparatuur, boiler etc. ) B ent u in het bezit van een G IW -certificaat en staat het op uw naam ? (Zo ja, certificaat graag bijvoegen) 13
Is het u bekend dat het pand m ogelijk wordt aangewezen en/of in aanm erk ing k om t voor particuliere stads- of woningverbetering? 14
N ee
M onum enten, bescherm d stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genom en tot aanwijzing van uw pand als bescherm d m onum ent/bescherm d stadsof dorpsgezicht/gem eentelijk m onum ent/ beeldbepalend pand?
16
N ee
O nbew oonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest?
15
N ee
P articuliere W oningverbetering
N ee
V erbouw ingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor form eel toestem m ing nodig was van de gem eente (bouwvergunning)?
Ja
Zo ja, welke? D akkapellen 17
G ebruik H oe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? W oning Is dat gebruik volgens u door de overheid toegestaan?
Ja
W at is thans, zoals het bij de gem eente verm eld staat, volgens u de bestem m ing van het appartem ent/perceel? W onen Inform atie over uw linker buren ( gezien m et gezicht kijkend naar de straat) S am enstelling: Leeftijden linker bewoners ( ook kinderen m eenem en) ong. 48, 49 ,16 en 13 jaar Inform atie over uw rechter buren (gezien m et gezicht kijkend naar de straat) S am enstelling Leeftijden rechter bewoners ( ook kinderen m eenem en) ong. 51, 52 en 18 jaar H eeft u van een van uw buren geregeld overlast, ( ook van evt. boven- onderburen)
N ee
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genom en tot aanwijzing van uw pand als bescherm d m onum ent / bescherm d stads- of dorpsgezicht / gem eentelijk m onum ent / beeldbepalend pand?
N ee
S taat van het gebouw A ls verkoper dient u de koper zo goed m ogelijk te inform eren over de aan u k enbare gebrek en. Indien u enige vraag m et 'ja' beantwoordt, geeft u dan een toelichting op de laatste pagina, (tenzij er bij de betreffende vraag ruim te is) 18
Fundering, kruipruim te, kelder Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?
N ee
Is de kruipruim te vochtig of m et water?
N ee
Is er een toegang naar de kruipruim te?
19
N ee
Is de grondwaterstand de laatste jaren volgens u gewijzigd?
N ee
G evels E r is sprake van vochtdoorslag of vochtige plekken.
N ee
E r is sprake van scheurvorm ing die niet hersteld is.
N ee
Zijn de gevels geïsoleerd?
20
Ja
Is er bij de kelder sprake van vochtdoorslag of binnendringen van water?
Ja
Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorm ing (betonrot)? (B etronrot kom t o.a. voor in kruipruim tes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1985 die voorzien zijn van betonnen vloerelem enten van o.a. het m erk K waaitaal of M anta, ook andere betonelem enten bijv. balk ons kunnen aangetast zijn.)
N ee
E r zijn betonnen vloerelem enten van o.a. het m erk K waaitaal of M anta in het pand aanwezig.
N ee
Is de gevel ooit gereinigd/geïm pregneerd?
N ee
K ozijnen, deuren en ram en Zijn er ram en, deuren of sloten, die niet functioneren?
N ee
Zijn er ontbrekende sleutels?
N ee
Is er bij het dubbelglas sprake van condens tussen het glas (lekk e ruiten)? R aam dakkapel Zijn er kozijnen m et houtrot?
Ja N ee
W anneer werd voor het laatst aan de buitenzijde geschilderd? In 2014 21
V loeren, plafonds en w anden Is er sprake van optrekkend vocht?
N ee
Is er schim m elvorm ing aanwezig?
N ee
Zijn er gebreken aan de vloeren bekend?
N ee
Ligt er onder de huidige vloerbedekking een andere vloer (bedek k ing)?
N ee
Is er sprake van isolatie?
Ja
Zo ja, wat voor isolatie en waar? D e vloer op de begane grond is van: beton D e verdiepingsvloer(en) is/zijn van: beton K waliteit: goed 22
D aken H eeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? H eeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? P latte dak w oonhuisgedeelte: ca. 2013. G arageboxen: ca. 1999
N ee Ja
Zijn er gebreken aan het dak bekend?
N ee
Is er sprake van dakisolatie?
Ja
Is een probleem bek end m et afvoer van regenwater? Is er een gebrek aan een van de dakgoten? 23
N ee
Installaties Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elek tra, geiser, cv, m echanische ventilatie, apparatuur, zonnescherm en, kachels, therm ostaat, etc.)
N ee
Zijn er radiatoren of vertrekken die niet warm worden?
N ee
Zijn er radiatoren of waterleidingen die lekken?
N ee
Is de elektrische installatie vernieuwd? (bv. U itbreiding groepen, bedrading) 24
N ee
Ja
Afvoeren H et open haardkanaal/ de rookafvoeren zijn voor het laatste geveegd in 2009
Ja
N orm aliter dient elk gebouw aangesloten te zijn op de openbare riolering. Is dit bij dit gebouw anders?
N ee
W ordt er gebruikt gem aakt van een septictank of beerput?
N ee
Is er nog een septictank of beerput aanwezig?
N ee
Zijn er problem en m et afvoeren van wastafels, bad, douche, gootstenen, toiletten, e.d.?
N ee
Zijn er problem en m et de afvoer van regenwater?
N ee
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, k ranen, etc.?
N ee
A ls in het verleden m aatregelen zijn getroffen tegen een of m eer van in deze vraag genoemde gebreken, dan graag aangeven welke en evt. (garantie-)bewijzen bijvoegen. 25
26
27
28
V erontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterk e k ans op bestaat?
N ee
H eeft de gem eente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
N ee
Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend m ateriaal aangebracht? (E ternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centim eter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)
N ee
O verige zaken / gebreken Is het pand, voor zover u bekend, aangetast door houtworm , bok tor, ander ongedierte, zwam m en of andere schim m els?
N ee
Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang k unnen zijn voor een k oper bij het nem en van een koopbeslissing?
N ee
Is er om te parkeren n de straat een parkeervergunning nodig?
N ee
B ouw technische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? Zo ja, graag een kopie bijvoegen.
N ee
Is er een E nergielabel / -certificaat aanwezig?
N ee
G em eente- en w aterschapsbelastingen H oeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? W aterschapslasten R ioolrecht
€ 364,44 A anslagjaar: 2014
B ent u nog achterstallig in de betalingen van deze belastingen/ aanslagen? 29
€ 119,76 N ee
E nergienota B ij welk nutsbedrijf neem t u energie af? N U O N W elk voorschotbedrag betaalt u m aandelijks aan het nutsbedrijf? € p.m . D it bedrag heeft betrekking op elektriciteit en gas
30
N adere inform atie die een koper naar uw m ening m oet w eten: G arage nr. 12 is in gebruik bij de verkoper en kan eind 2015 leeg en ontruim d aan de koper w orden opgeleverd. G arage nr. 13 en 14 zijn verhuurd en w orden in verhuurde staat aan de koper geleverd.
A fgezien van het hiervoor bepaalde, staat/staan verkoper(s) ervoor in aan koper m et betrekking tot het verkochte die inform atie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis aan koper behoort te w orden gebracht.
AANVULLENDE INFORMATIE INHOUD VERKOOPBROCHURE
KOOPAKTE
Hoewel er is gestreefd naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De genoemde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure wordt aan meerdere personen verstrekt.
Voor het schriftelijk vastleggen van de voorwaarden waaronder koper en verkoper tot zaken wensen te komen wordt de model koopovereenkomst gebruikt zoals die is vastgesteld door de VBO. Hierin worden nauwkeurig alle gemaakte afspraken, verklaringen en garanties vastgelegd die betrekking hebben op de onroerende zaak. Deze koopakte zal door de makelaar vóór het ondertekenen uitgebreid met de kopers en verkopers worden doorgenomen zodat zij goed op de hoogte zijn van alle gemaakte afspraken.
ONDERZOEKSPLICHT KOPER
SCHRIFTELIJK VASTLEGGEN
Het is belangrijk om te weten dat de koper een eigen onderzoeksplicht heeft naar alle zaken die voor de koper van belang zijn. De koper kan zich dan ook nooit beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit deze brochure of uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties.
Met ingang van 1 september 2003 is de koop van een woning pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang er geen koopakte is opgemaakt, is er geen rechtsgeldige overeenkomst. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat ook de verkoper slechts gebonden is indien alle gemaakte afspraken schriftelijk zijn vastgelegd in een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Deze koopovereenkomst dient binnen 3 werkdagen na koopovereenstemming door of namens partijen te worden ondertekend.
BIJZONDERE BEPALINGEN/CLAUSULES Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze staan meestal in het eigendomsbewijs vermeld. In woningen van vóór 1993 kunnen asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Van woningen ouder dan ong. 25 jaar mogen niet dezelfde kwaliteiten verwacht worden als van moderne woningen. Bij woningen van 25 jaar of ouder nemen wij standaard een ouderdoms- en/of asbestclausule in de koopakte op. De tekst van deze clausules verstrekken wij u desgewenst. Het eigendomsbewijs en verder van belang zijnde documenten kunnen op ons kantoor worden ingezien.
DE MAKELAAR Deze woning wordt u namens de verkoper aangeboden door Hoogendoorn Makelaardij. De belangen van de verkoper worden dan ook behartigd door Hoogendoorn Makelaardij. Kandidaat-kopers geven wij dan ook altijd in overweging om een eigen (VBO)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.
BEDENKTIJD Een koper die handelt als privé-persoon heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst, zonder opgaaf van redenen, ongedaan maken. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan. Er is sprake van zogenaamd dwingend recht. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper een afschrift van de volledig ondertekende akte heeft ontvangen. Omwille van de bewijskracht moet de ongedaanmaking schriftelijk geschieden. Indien de koper de koopovereenkomst binnen de bedenktijd wenst te ontbinden dan zal hij/zij aan de makelaar een bedrag van € 250,- ex. BTW aan administratiekosten verschuldigd zijn.
KOSTEN KOPER Onder kosten koper worden verstaan: de notariskosten voor het opmaken van de akte van levering, de kadastrale kosten en de overdrachtsbelasting.
ONDERHANDELEN Er zijn twee verkoopsystemen, te weten: 1. Verkoop met biedingen: Dit is de gebruikelijke procedure. Er is sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van de verkoper volgt. In deze fase wordt niet met een andere gegadigde onderhandeld. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt de eerste kandidaat-koper in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Er worden over en weer geen gegevens verstrekt over de hoogte van de geboden bedragen. Uiteindelijk beslist de verkoper met wie hij de overeenkomst wenst aan te gaan. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. 2. Verkoop bij inschrijving: Bij uitzondering wordt een systeem van inschrijving toegepast. De verkopend makelaar bepaalt de sluitingsdatum. Tot dat tijdstip kan iedereen een bod, al dan niet schriftelijk, uitbrengen. Het voor de verkoper meest geschikte bod wordt geaccepteerd of er wordt met een bieder, naar de keuze van de verkoper, verder onderhandeld.
WOONVERGUNNING In gemeente Aalsmeer, Uithoorn, Hoofddorp en Nieuw-Vennep heeft u geen woonvergunning nodig voor een woning in de bestaande bouw.
WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Het is te doen gebruikelijk dat een koper binnen normaal gesproken vier weken na het tekenen van de koopakte een waarborgsom of een bankgarantie van 10 % van de koopsom bij de notaris stort c.q. stelt.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN Een koper heeft de mogelijkheid een koopovereenkomst aan te gaan onder ontbindende voorwaarden. Zo'n ontbindende voorwaarde kan betrekking hebben op het rondkrijgen van de hypothecaire geldlening of het uitvoeren van een bouwkundige keuring. Als een koper ontbindende voorwaarden in de koopakte opgenomen wenst te zien worden dan moet dat tijdens de onderhandelingen duidelijk kenbaar gemaakt worden.
NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer.
