A településrendezés eszközei (Étv. 7. § (3))
A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK RENDSZERE A FŐVÁROSBAN
településfejlesztési koncepció - fővárosi/kerületi határozat (2003) (része az integrált településfejlesztési stratégia - IVS) településszerkezeti terv (TSZT) - fővárosi határozat (2005) építési keretszabály (BVKSZ) (FÉK) - fővárosi rendelet (1998) szabályozási keretterv (FSZKT) - fővárosi rendelet (1998) helyi építési szabályzat (HÉSZ) (KVSZ) - kerületi rendelet szabályozási terv (SZT) (KSZT) - kerületi rendelet
2010. SZEPTEMBER
A Fővárosra vonatkozó sajátos rendelkezések (Étv. 14. §)
helyi építési szabályzat: – Fővárosi Önkormányzat » fővárosi építési keretszabályzat BUDAPESTI VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI KERETSZABÁLYZAT (BVKSZ) – fővárosi kerületi önkormányzat » kerületi építési szabályzat KERÜLETI VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT (KVSZ) településrendezési tervek: – Fővárosi Önkormányzat » fővárosi településszerkezeti terv BUDAPEST FŐVÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE (TSZT) – Fővárosi Önkormányzat » fővárosi szabályozási keretterv FŐVÁROSI SZABÁLYOZÁSI KERETTERV (FSZKT) – fővárosi kerületi önkormányzat » kerületi szabályozási terv KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV (KSZT)
A városfejlesztési koncepció stratégiai céljai
1. A geopolitikai helyzet kihasználása, „kapuváros” funkció, „híd” szerep 2. A közlekedési rendszer fejlesztése 3. Az épített környezet minőségének javítása 4. A természeti környezet minőségének javítása 5. A kultúra és a szabadidő-eltöltés feltételeinek biztosítása 6. A közösségi gondoskodás megteremtése, a "fenntartható társadalom" kívánalmainak érvényesítése 7. A város és környéke térségi integrációjának fejlesztése
A TSzT-ben meghatározásra kerülnek:
Településszerkezeti terv: az a településrendezési terv, amely meghatározza a település alakításának, védelmének lehetőségeit és fejlesztési irányait, ennek megfelelően az egyes területrészek felhasználási módját, a település
bel- és külterületek beépítésre szánt illetőleg a beépítésre nem szánt területek a település szerkezetét meghatározó közterületek a védett, a védelemre tervezett és a védő területek funkciójában megváltoztatásra tervezett területrészek meglévő és tervezett infrastruktúra-hálózatok
működéséhez szükséges műszaki infrastruktúra elemeinek a település szerkezetét meghatározó térbeli kialakítását és elrendezését.
1
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve A városszerkezet alakításának kiemelt céljai a városfejlesztési koncepció alapján
Kompaktság
Több központú város
Vegyes területhasználat
Közterületek rendszerének fejlesztése
A Duna „tengely” szerepének erősítése
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve A Településszerkezeti Terv felépítése I.
Bevezető
II.
Jóváhagyandó munkarész A terv leírása Rajzi munkarészek I. Funkcionális szerkezet II. Területfelhasználás III. Közlekedés: 1. Közúti közlekedési hálózat 2. Kötöttpályás közforgalmú közlekedési és kerékpárút hálózat IV. A terület felhasználását veszélyeztető, illetőleg befolyásoló tényezők: 1. Épített környezet értékeinek védelme 2. Talajvédelmi beavatkozás térségei és korlátozó földtani viszonyok 3. Emisszió-korlátozás térségei 4. Zöldfelület-, víz- és természetvédelem 5. Egyéb korlátozások
III. Alátámasztó munkarész 1. Az épített környezet értékeinek védelme 2. Közlekedés 3. Közművek
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve A város zónarendszere
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve A Településszerkezeti Terv metodikai elemei a fővárosi összérdek szempontjából lényeges elemeket tartalmazza
Hegyvidéki zóna Átmeneti zóna Belső zóna
a terv léptékének megfelelő tagoltság alkalmazása a településszerkezeti egységekre vonatkozóan a beépítésre nem szánt területek közül csak a főváros területszerkezeti rendszerét meghatározó elemeinek meghatározása egy-egy területfelhasználási egységen belül az FSZKT-ben olyan keretövezet is alkalmazható, amely az OTÉK szerint más területfelhasználási egységbe tartozna
Elővárosi zóna
beépítésre szánt területen szabályozási tervekben további beépítésre nem szánt területek kijelölhetők
Duna menti zóna
szintterület-sűrűség részben eltér az OTÉK-től a jóváhagyandó elemek pontosítása - a léptéknek megfelelően - az FSZTKben történhet OTÉK jelkulcstól részben eltérő ábrázolás a terv léptékéből adódóan
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Funkcionális szerkezet
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Funkcionális szerkezet • Városképi, városszerkezeti szempontból kiemelten védendő karakterű terület • Városképi, városszerkezeti szempontból védendő karakterú terület
• Prioritást igénylő, területfejlesztő hatású körirányú közúti elem • Prioritást igénylő, egyéb körirányú közúti elem • A belső területek tehermentesítése szempontjából prioritással rendelkező közúti elem • Környezeti beavatkozást igénylő meglévő főhálózati elem
2
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Funkcionális szerkezet
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Funkcionális szerkezet • Városszerkezeteti jelentőségű átalakuló területeket tartalmazó területi egység • Nagy jelentőségű, elsősorban lakóterületi fejlesztések • Infrastruktúra-feltételhez kötött, jelenleg külterületi fejlesztési, funkció-váltó terület • Belterületi funkcióváltó terület • Zöldfelületi fejlesztési terület • Ökológiai szempontból szerkezeti jelentőségű fejlesztendő zöldfelületi elem
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Területfelhasználás
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Beépítésre szánt területek LAKÓTERÜLET NAGYVÁROSIAS (sűrű beépítésű és 12,5 m feletti megengedett legnagyobb építménymagasságú) telepszerű lakóterület (szt. max. 3,0) NAGYVÁROSIAS (sűrű beépítésű és 12,5 m feletti megengedett legnagyobb építménymagasságú) zártsorú lakóterület (szt. max. 3,5) KISVÁROSIAS (sűrű beépítésű és 12,5 m-t meg nem haladó megengedett legnagyobb építménymagasságú) lakóterület (szt. max. 1,5) KERTVÁROSIAS (laza beépítésű és 7,5 m-t meg nem haladó megengedett legnagyobb építménymagasságú) lakóterület (szt. max. 0,6)
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Beépítésre szánt területek ÜDÜLŐTERÜLET ÜDÜLŐHÁZAS (sűrű beépítésű, 6,0 m épületmagasságot meghaladó) terület (szt. max. 1,0) HÉTVÉGI HÁZAS (laza beépítésű, 6,0 m épületmagasságot meg nem haladó) terület (szt. max. 0,2) KÜLÖNLEGES TERÜLET Nagy bevásárlóközpontok és nagykiterjedésû kereskedelmi célú területek (szt. max. 1,0)) Vásárok, kiállítások és kongresszusok területei (tematikus park) (szt. max. 2,0) Egészségügyi területek (kórház, szanatórium, gyógyszálló, gyógyüdülő) (szt. max. 2,0) Nagykiterjedésű sportolási célú területek, strand, szabadidő eltöltés, rekreáció (szt. max. 2,0) Állat- és növénykertek területei (szt. max. 1,0) Temetők területei (szt. max. 0,5) Honvédelmi területek (szt. max. 2,0) Hulladékkezelők,- lerakók területei (települési szilárd és folyékony, egyéb veszélyes, radioaktív stb.) (szt. max. 1,0) Közlekedésüzemi terület (szt. max. 1,0) Kikötői terület (szt. max. 2,0)
Ln-T Ln-Z Lk Lke
VEGYES TERÜLET TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET Városközpont vegyes terület (szt. max. 4,5) Városrészközpont vegyes terület az elővárosi zóna kivételével (szt. m. 3,5) Városrészközpont vegyes terület az elővárosi zóna területén (szt. m. 2,5) KÖZPONTI VEGYES TERÜLET (szt. max. 3,5)
Vt-VK Vt-VR Vt-VRE Vk
GAZDASÁGI TERÜLET KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ TERÜLET (szt. max. 2,0) IPARI TERÜLET (szt.max. 1,5)
Gksz Gip
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Beépítésre szánt területek
Üü Üh
K-BK K-TP K-EÜ K-SP K-ÁN K-T K-HT K-H K-KÜ K-KT
3
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Beépítésre nem szánt területek
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Lakóterületek
KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLET Általános közlekedési terület Vasútterület Repülőtér
KÖu KÖk KÖl
ZÖLDTERÜLET
Z
ERDŐTERÜLET
E
MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET Általános mezőgazdasági terület Kertes mezőgazdasági terület
Má Mk
VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLETEK Folyóvizek medre és partja Állóvizek medre és partja Vízbeszerzési területek
V-FV V-ÁV V-VT
• Nagyvárosias telepszerű lakóterület • Nagyvárosias zártsorú lakóterület • Kisvárosias lakóterület • Kertvárosias lakóterület • Városközpont vegyes terület • Városrészközpont vegyes terület • Fejlesztési terület
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Munkahelyterületek
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Beépítésre szánt területek megoszlása • Városközpont vegyes terület • Városrészközpont vegyes terület • Központi vegyes terület • Kereskedelmi, szolgáltató terület • Ipari terület • Fejlesztési terület
Üdülőterület 1%
Különleges terület 8%
Gazdasági terület 12%
Vegyes terület
Lakóterület
11%
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Beépítésre szánt területek megoszlása
68%
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Beépítésre nem szánt területek megoszlása
25000
20000
Vízgazdálkodási terület 10%
15000
ha
Mezőgazdasági terület 14%
10000
Közlekedési terület 23%
Zöldterület 6%
5000
0
Fejlesztési terület Lakóterület
Vegyes terület
Gazdasági terület
Üdülőterület
Különleges terület
Változatlan területhasználat
Erdőterület 47%
4
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Közúti közlekedési hálózat
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Kötöttpályás közforgalmú közlekedési hálózat
Közúti közlekedés • gyorsforgalmi úthálózat • főúthálózat • logisztika
Városi közforgalmú közlekedés • kötöttpályás hálózat • jármütelepek
Elővárosi, távolsági, nemzetközi közlekedés • vasúti közlekedés • vízi közlekedés • légi közlekedés
Kerékpáros közlekedés Gyalogos közlekedés Parkolás • P+R rendszer • parkolás szabályozás
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve A terület felhasználását veszélyeztető, illetőleg befolyásoló tényezők 1. Épített környezet értékeinek védelme •
•
•
•
•
•
•
Kiemelten védendő karakterű összvárosi jelentőségű terület Védendő karakterű összvárosi jelentőségű Védendő karakterű helyi jelentőségű Látványérzékeny nyomvonal, terület Városképileg kiemelt nyomvonal Városképileg érzékeny Duna-part Tájképileg érzékeny Dunapart
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve A terület felhasználását veszélyeztető, illetőleg befolyásoló tényezők 3. Emissziókorlátozás térségei • Csökkentendő terhelé- sű városi környezet • Átszellőzési sáv • Repülőtéri zajzóna • Rekultiválandó lerakó, bánya
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve A terület felhasználását veszélyeztető, illetőleg befolyásoló tényezők 2. Talajvédelmi beavatkozás térségei és korlátozó földtani viszonyok •
•
•
•
•
•
Talajszennyezettségi vizsgálat térségei Csatornázandó területek
Karsztos területek Csúszásveszélyes területek Alábányászott területek Barlangveszélyes területek
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve A terület felhasználását veszélyeztető, illetőleg befolyásoló tényezők 4. Zöldfelület-, víz- és természetvédelem • Védett parkok, kertek, terek temetők • Védelemre javasolt erdők intézménykertek • Vízvédelmi beavatkozás Természetvédelmi terület Vízfolyások védőzónája Városszerkezeti jelentőségű, ökológiailag érzékeny terület
5
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve A terület felhasználását veszélyeztető, illetőleg befolyásoló tényezők
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Zöldfelületek (alátámasztó munkarész)
5. Egyéb korlátozások • Védőtávolságok, védőterületek • Magassági korlátozások • Árvízvédelem
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Tájrendezés, természetvédelem (alátámasztó munkarész) Tájszerkezeti elemek • • • • • •
Erdő Park Mezőgazdasági terület Kisvízfolyás Természetvédelmi terület Zöld kapcsolat
Sajátos táji adottságok • Sziluett-érzékenység • Karsztos terület • Csúszásveszély
Beavatkozás
• • • • • • • • •
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Környezetvédelem (alátámasztó munkarész) Levegő • Emissziókorlátozás • Átszellőzés
Zaj • Forgalmi zajemisszió • Repülőtéri zaj
Talaj • Talajszennyezés
Víz • Szennyvíztisztítás • Vízvédelem • Hidrogeológia
Hulladék • Hulladékhasznosító • Rekultiváció
• Rekultiválás • Tájrehabilitáció
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Közművek (alátámasztó munkarész)
Erdőterület Közpark, közkert Intézménykert Temető Kertvárosi terület Üdülőterület Repülőtér Mezőgazdasági terület Városszerkezeti jelentőségű ökológiailag érzékeny terület
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Közművek (alátámasztó munkarész)
Vízellátás • Vízellátás általános rendszere • Víztermelés • Vízhálózat helyzete • Ipari vízellátás • Vízellátás fejlesztése • vízminőség védelem • hálózati rekonstruk-ció • főhálózati rendsze-rek, tározás • Zónánkénti fejlesztések • Agglomerációs kapcsolatok, fejlesztések
Fürdők - gyógyfürdők • Ellátás, fejlesztés
Csatornázás • Jelenlegi helyzet • Vízgyűjtőterületek lehatárolása • Szennyvízgyűjtő területek Fejlesztések zónánként • Szennyvízgyűjtő terüle-tek – szennyvíztisztító telepek • Észak-Pest 200e • Észak-Csepel 350e • Dél-Pest 80e • Dél-Buda 50e • Kapcsolódó főgyűjtők • Rekonstrukciók Szennyvíztisztítás • Szennyvíziszap elhelyezés
6
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Közművek (alátámasztó munkarész)
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Közművek (alátámasztó munkarész)
Felszínivíz rendezés • • • • •
Árvízvédelem
Környezetvédelem Vízminőség védelem Budai vízfolyások Pesti vízfolyások Problémái, - szabályo-zási kérdések
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Közművek (alátámasztó munkarész)
• • • • • • •
Árvízmentesítés Folyamszabályozás Partrendezés Duna jobbparti öblöze-tek Duna balparti öblöze-tek Szigetek problémája Hullámtéri területek
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Közművek
Villamosenergia ellátás
Gázellátás
Általános rendszere Villamosenergia termelés • Budapesten • Budapesten kívül Hálózati kapcsolatok • 400 kV-on • 220 kV-on • 120 kV-on Elosztás Budapesten • Távvezeték hálózat • Kábelhálózat Középfeszültségű hálózat • 20 kV-os elosztás • 10 kV-os elosztás Fejlesztési elképzelések
Gázellátás általános rendszere • Nagynyomású hálózat • Nagyközépnyomású hálózat • FŐGÁZ • TIGÁZ • MOL • Középnyomású hálózat • Egyéb szénhidrogén vezetékek Erőművek Fejlesztési elképzelések
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve Közművek (alátámasztó munkarész)
Fővárosi Szabályozási Keretterv
Távhőellátás Távhőellátás rendszere Hőbázisok • Erőművek • BERT • Iparok • FŐTÁV Rt. • Fűtőművek • Kazánházak Távhő központok • Észak-Buda • Észak-Pest • Közép-Pest • Dél-Pest+Csepel • Dél-Buda Fejlesztési elképzelések
7
Fővárosi Szabályozási Keretterv
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve A Településszerkezeti Terv és az FSZKT összhangja TSZT-ben szereplő területfelhasználási egység BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK (szt. = szintterület-sűrűség) LAKÓTERÜLET NAGYVÁROSIAS (sűrű beépítésű és 12,5 m
A területfelhasználási egységnek FSZKT-ben egyéb megfelelő, FSZKT-ben alkalmazható alkalmazott keretövezet keretövezet
L1, L2, L7
feletti megengedett legnagyobb építménymagasságú) lakóterület Nagyvárosias, zártsorú lakóterület (szt. max. 3,5) Nagyvárosias, telepszerű lakóterület (szt. max. 3,0) L2/A, L3, L4, L7, KV-EN KISVÁROSIAS (sűrű beépítésű és 12,5 m-t meg nem haladó megengedett legnagyobb építménymagasságú) lakóterület (szt. max. 1,5) KERTVÁROSIAS (laza beépítésű L4, L5, L6, L6/A, L7 és 7,5 m-t meg nem haladó megengedett legnagyobb építménymagasságú) lakóterület (szt. max. 0,6) VEGYES TERÜLET TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET Városközpont vegyes terület (szt. max. 4,5) VK, I, IZ, KV-IK, KV-EN
L2/A, L3 VK I, IZ
L2 VK I, IZ
L3 I, IZ
—
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve A Településszerkezeti Terv és az FSZKT összhangja TSZT-ben szereplő területfelhasználási egység
A területfelhasználási egységnek megfelelő, FSZKT-ben alkalmazott keretövezet
FSZKT-ben egyéb alkalmazható keretövezet
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK (szt. = szintterület-sűrűség) M, MZ, I, IZ, KV-EN,KV-LT, VT- KL-VA VB
IP, IP-ET, M, MZ, KV-EN
ÜDÜLŐTERÜLET ÜDÜLŐHÁZAS (sűrű beépítésű, 6,0 épületmagasságot meghaladó) terület (szt. max. 1,0)
I, IZ, KV-IK, KV-EN, KV-TB
L1, L2, L2/A, L3, L4, L5, L6, L6/A, L7 (a környező beépítés függvényében)
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve A Településszerkezeti Terv és az FSZKT összhangja TSZT-ben szereplő területfelhasználási egység
A területfelhasználási egységnek FSZKT-ben egyéb megfelelő, FSZKT-ben alkalmazható alkalmazott keretövezet keretövezet
KÜLÖNLEGES TERÜLET Nagy bevásárlóközpontok és nagykiterjedésű K-BK1, K-BK2 kereskedelmi célú területek (szt. max. 1,0) —
m Ü, IZ*
—
HÉTVÉGI HÁZAS (laza beépítésű, 6,0 m Ü épületmagasságot meg nem haladó terület (szt. max. 0,2)
—
Budapest Főváros Településszerkezeti Terve A Településszerkezeti Terv és az FSZKT összhangja TSZT-ben szereplő területfelhasználási egység
VK, I, IZ, KV-IK, KV-EN
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK (szt. = szintterület-sűrűség)
GAZDASÁGI TERÜLET KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ TERÜLET (szt. max. 2,0) IPARI TERÜLET (szt. max. 1,5)
Városrészközpont vegyes terület (szt. max. 3,5) KÖZPONTI VEGYES TERÜLET (szt. max. 3,5)
Vásárok, kiállítások és kongresszusok területei (tematikus park) (szt. max. 2,0) Egészségügyi területek (kórház, szanatórium, gyógyszálló, gyógyüdülő) (szt. max. 2,0) Nagykiterjedésű sportolási célú területek, strand, szabadidő eltöltés, rekreáció (szt. max. 1,0) Állat- és növénykertek területei (szt. max. 1,0) Temetők területei (szt. max. 0,5) Honvédelmi területek (szt. max. 2,0) Hulladékkezelők,- lerakók területei (települési szilárd és folyékony, egyéb veszélyes radioaktív stb.) (szt. max. 1,0) Közlekedésüzemi terület (szt. max. 1,0) Kikötői terület (szt. max. 2,0) * csak lakófunkció kizárása esetén
I, IZ M, MZ
K-TP — K-EÜ — K-SP, IZ*
K-TP, IZ* KV-TE K-HT KV-HU, KV-SZK
— — — — —
KV-TB, KL-KÉ, KV-IK KL-VI
— —
Fővárosi Szabályozási Keretterv
A területfelhasználási egységnek TSZT alapján az FSZKT-ben megfelelő, FSZKT-ben egyéb alkalmazható alkalmazható keretövezet keretövezet
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLET Általános közlekedési terület
Vasútterület
Repülőtér
ZÖLDTERÜLET
KL-KT, keretövezetbe nem sorolt Z-KP, Z-KK, közterület, KL-KÉ Z-FK, Z-EZ KL-VA M KV-IK KL-RE Z-FK, Z-KK, Z-KP, Z-VP, Z-EZ
—
E-TG, E-VE VT-VB
ERDŐTERÜLET
E-TG, E-VE, E-TT
MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET
MG-RT, MG-RF, MG-MT, MG- E-TG, E-VE MF
MG-MT* VT-VB
VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLETEK – Folyóvizek medre és partja VT-ÁV, VT-VB Állóvizek medre és partja – Vízbeszerzési területek VT-VB ** csak átmeneti jelleggel, a tényleges erdőcélú igénybevétel időpontjáig határozható meg
— — —
8
Budapesti Városrendezési és Építési keretszabályzat
Budapesti Városrendezési és Építési keretszabályzat
a KVSZ-ben az építési övezet képzésénél az építési telekre meghatározható L4 paraméter típusa
legkisebb
legnagyobb
legnagyobb megengedett
területe m2
általános határértékek általános határértékek 800 engedményes határértékei alapintézményi övezet képzése 2000 esetén kialakult állapot engedményes határértékei aprótelkek esetén 400 -
az épületre meghatározható legnagyobb legkisebb megengedet megengedet t t zöldfelületi építménymagassága mértéke % m m legkisebb
beépítési mértéke %
szintterületi mutatója m2/m2
25
0,7
-
-
-
50
1,0
-
-
-
35
0,7
-
-
-
Budapesti Városrendezési és Építési keretszabályzat
a KVSZ-ben az építési övezet képzésénél az építési telekre meghatározható I paraméter típusa
legkisebb
legnagyobb
az épületre meghatározható legnagyobb legkisebb megengedett megengedett zöldfelületi építménymagassága mértéke % m m legkisebb
beépítési mértéke %
szintterületi mutatója m2/m2
-
-
3,0
35
-
-
-
-
4,5
20
-
-
területe
m2 általános határértékek általános határértékek engedményes határértékei zártsorú beépítés esetén -
legnagyobb megengedett
Fővárosi Szabályozási Keretterv
a KVSZ-ben az építési övezet képzésénél az építési telekre meghatározható M paraméter típusa
legkisebb
legnagyobb
az épületre meghatározható legnagyobb legkisebb megengedet megengedet t t zöldfelületi építménymagassága mértéke % m m legkisebb
beépítési mértéke %
szintterületi mutatója m2/m2
-
-
2,4
25
-
-
-
-
3
20
-
-
-
-
3,0
10
-
-
területe
m2 általános határértékek általános határértékek 1500 engedményes határértékei átalakuló munkahelyi terület engedménye i intézményi dominancia esetén FSZKT által meghatározott területen, kialakult állapot esetén
legnagyobb megengedett
Fővárosi Szabályozási Keretterv
Kerületi Szabályozási tervek és a magasabb rendű tervek összhangja
9
Kerületi Szabályozási tervek és a magasabb rendű tervek összhangja
Kerületi Szabályozási tervek és a magasabb rendű tervek összhangja
10