MULTIRESIDENTIEEL
CLT IS HET IDEALE BOUWMATERIAAL VOOR GEBOUWEN MET MEERDERE VERDIEPINGEN TimberTeam bouwt gebouwen van meerdere verdiepingen met behulp van panelen in kruiselings verlijmd meerlagig massief hout. Hun bestemming varieert van woongelegenheid tot kantoren of apparthotels. Constructies tot 9 verdiepingen zijn mogelijk. TimberTeam begeleidt u graag vanaf de conceptie tot de realisatie van uw plannen. In onze rubriek «constructiesysteem» hebt u al kennisgemaakt met de vele voordelen van bouwen met panelen in kruiselings verlijmd meerlagig massief hout. Hierna gaan we dieper in op de eigenschappen die specifiek het verschil maken voor gebouwen van meerdere verdiepingen. Lees de rubriek «constructiesysteem» voor een complete presentatie van het materiaal. TimberTeam is bedreven in de bouwsector en beschikt daarnaast over beheerders en ingenieurs met ervaring in de projectontwikkeling. Zij kunnen u begeleiden vanaf de start van uw denkproces, om uw project optimaal te positioneren en u te adviseren bij uw aanvragen voor stedenbouwkundige vergunningen en bij de uitwerking van uw financieel plan.
a. Het enige houtconstructiesysteem waarmee hoogbouw (tot 9 verdiepingen) mogelijk is Panelen in kruiselings verlijmd meerlagig massief hout bieden onvergelijkbare voordelen in stevigheid, stabiliteit, draagvermogen en spanningsweerstand in meerdere richtingen tegelijk. Dit is het enige houtconstructiemateriaal waarmee constructies van meerdere verdiepingen mogelijk zijn.
TimberTeam N.V. Rue Libotte, 7 B-4020 Luik - Belgium
Office : +32 (0)4 340 49 20 Fax : +32 (0)4 340 49 29
[email protected]
BTW : BE 0844.669.565 Belfius : BE43 0688 9447 3201 www.timberteam.net
MULTIRESIDENTIEEL
b. De snelste conceptie en constructie: financieel voordeel Zodra u een gebouw van meerdere verdiepingen begint te plannen, lopen de kosten snel hoog op. Daarom is het belangrijk het gebouw zo snel mogelijk rendabel te maken. Door te bouwen met panelen in kruiselings verlijmd meerlagig massief hout halveert u de totale conceptie- en constructietijd van het gebouw en wint u dus kostbare tijd én geld. U kunt het gebouw sneller in gebruik nemen, verhuren of verkopen. U drukt dus niet alleen uw financiële kosten maar verhoogt tegelijk ook aanzienlijk de rentabiliteit van uw investering. Deze snelheid van conceptie en constructie heeft te maken met de volgende factoren: • Homogeen materiaal met bekende eigenschappen zodat statische en fysische berekeningen gemakkelijk te controleren zijn • Snelle productie en verzaging van de panelen omdat het hout al droog is • Snelle plaatsing dankzij prefab en gebruiksgemak • Bestelling van de ramen tegelijk met de bestelling van de panelen, voor een snellere uitvoering, meteen bij de plaatsing • Snelle aansluiting van volgende bouwfase en afwerking dankzij materiaal zonder droogtijd of inzakking Merk ook op dat dankzij deze snelle constructietijd de hinder voor de buurt en het gebruik van de openbare weg (zeker in stedelijk milieu) beperkt blijven. Dit zijn interessante argumenten die de onderhandelingen voor het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning bevorderen, bovenop de energetische en ecologische voordelen van het gebouw. c. Voorafgaande fabricage en assemblage Voor gebouwen met meerdere identieke elementen (badkamers en andere kamers op elke verdieping met telkens dezelfde afmetingen) kunnen de prefab modules compleet met afwerking vooraf gerealiseerd worden in ons atelier. Deze prefabricage beperkt de bouwkosten en levert bovendien extra tijdwinst op. Deze prefabricage met panelen in kruiselings verlijmd meerlagig massief hout is mogelijk dankzij hun lichtheid die uitermate belangrijk is voor hun transport (4 tot 5 keer lichter dan beton).
2
MULTIRESIDENTIEEL
d. Meer bruikbare netto-oppervlakte: meer ruimte, meer waarde Dankzij de constructie met panelen in kruiselings verlijmd meerlagig massief hout mag de dikte van de dragende muren 28 tot zelfs 47 % verminderen in vergelijking met de standaarddikte van muren in blokken of beton. De extra ruimte die men hierdoor krijgt, kan meteen nuttig gebruikt worden: • Ofwel door aanzienlijk dikkere isolatielagen aan te brengen zodat de norm voor passiefbouw gemakkelijk bereikt wordt. Zelfs in dat geval blijft de totale muurdikte lager dan bij een betonstructuur. Immers: houten wanden hebben niet alleen een hoger draagvermogen (zodat ze smaller mogen zijn) maar ook een hoger intrinsiek isolerend vermogen (zodat de extra isolatielaag dunner mag zijn) • Ofwel een verhoging van de bewoonbare oppervlakte met 4 tot 8 %, bij identieke isolatie • Ofwel een vermindering van de prijs per nuttige m², met 4 tot 8 % De winst aan woonruimte komt vooral bijzonder gelegen als de bebouwbare oppervlakte eerder beperkt is (constructie tussen twee bestaande gebouwen, maximale volumes opgelegd door stedenbouw enz.).
3
MULTIRESIDENTIEEL
e. Gemakkelijk te bereiken topprestaties inzake energie Panelen in kruiselings verlijmd meerlagig massief hout bieden specifieke eigenschappen inzake luchtdichtheid en thermische geleidbaarheid waardoor de normen voor lage energie of passiefbouw gemakkelijk te bereiken zijn. TimberTeam is trouwens gespecialiseerd in passiefbouwconstructies. Dankzij de gerealiseerde energiebesparingen geniet u elk jaar opnieuw van uw financieel voordeel. f. Duurzame gebouwen genieten veel waardering op de markt Volgens Ernst & Young Real Estate is duurzame ontwikkeling op weg een doorslaggevend criterium te worden voor de constructie van multiresidentiële gebouwen. Wetenschappers en onderzoekers zijn het vandaag – net zoals beleggers en investeerders – eens over de rentabiliteit van investeringen in duurzaam bouwen. Volgens deze gegevens genereren duurzame gebouwen hogere inkomsten dan klassieke gebouwen, en dit door hogere huurprijzen, een lagere leegstandsgraad, snellere verhuring en lagere energie- en werkingskosten. Volgens dit onderzoek liggen de huurprijzen en de verkoopprijzen minstens 5% hoger dan voor traditionele gebouwen.
g. Een constructietechniek met stevige maatschappelijke meerwaarde en een sterk imago Dankzij hun energetische en ecologische waarde en dankzij de beperkte hinder tijdens hun constructie hebben gebouwen in panelen van kruiselings verlijmd meerlagig massief hout een uitgesproken toegevoegde waarde in de strijd tegen de klimaatopwarming en om zich harmonieus in hun omgeving te integreren. Ze genieten een sterk positief imago dat afstraalt op hun ontwerpers, eigenaars en gebruikers.
4
MULTIRESIDENTIEEL
h. Een gebouw met een lange levensduur, maar indien nodig recycleerbaar. Panelen van kruiselings verlijmd meerlagig massief hout zijn geschikt voor constructies die de tand des tijds doorstaan. Bij sommige gebouwen, bijvoorbeeld kantoorgebouwen, wordt die levensduur echter al bij aanvang beperkt. Ons materiaal is perfect geschikt voor vroegtijdige sloop. Alle panelen in kruiselings verlijmd meerlagig massief hout zijn immers gemakkelijk demonteerbaar en recycleerbaar. Dit beperkt de kosten en de ecologische voetafdruk bij afbraak. Goed om weten is dat bij de berekening van de waarde van een gebouw steeds meer rekening zal worden gehouden met zijn kosten en voordelen over de volledige levenscyclus.
i. Uitgesproken voordelen op het vlak van aardschokken, akoestiek, brand en «werking» De seismische weerstand van deze gebouwen is getest en bewezen. Deze bouwtechniek is doeltreffender dan de andere constructietechnieken. Datzelfde geldt voor de akoestische eigenschappen (met inbegrip van afwezigheid van werkingsgeluiden dankzij de stijfheid van het materiaal) en voor brandbestendigheid.
5
