A HAJDU ÉPKER KFT. f.a SZALKSZENTMÁRTON, VECSEI u. 29. sz. ALAT- TI TELEPHELY INGATLANÁNAK ISMERTETŐJE

1

A HAJDU ÉPKER KFT. „f.a.” 6086 SZALKSZENTMÁRTON, VECSEI u. 29. sz. ALATTI TELEPHELY INGATLANÁNAK ISMERTETŐJE I.- AZ ISMERTETŐ TARTALMA -A Cg.03-09-100161 cégjegyzékszámú HAJDU ÉPKER Építőipari és Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság „f.a.” (székhelye: 6086 Szalkszentmárton, Vecsei u. 29.) kijelölt felszámoló szervezete, a budapesti székhelyű VADÁSZ&PARTNERS KFT. A felszámolás alatt álló gazdasági társaság értékesítésre szánja az alább bemutatandó telephely komplexumát. II. ISMERTETŐ A TELEPÜLÉS ISMERTETÉSE: -Szalkszentmárton község Bács-Kiskun megye Kunszentmiklósi kistérségében. Tasshoz képest déli irányban találjuk. Kunszentmiklóstól az első állomás vonattal. Kompjárat közlekedik Dunaújváros Szalki-szigetéről és Szalkszentmárton között egész évben. Fekvése: -Az új Pentele híd átadása óta a község 25 km-re van Dunaújvárostól, de van révátkelési lehetőség is a legközelebbi városba. Dunavecsén századok óta üzemelő kikötő van, megfelelő egy DaHar hajózási rendszer felfuttatásához. Közlekedése: -A község nyugati határában halad az 51. főút. A település körülbelül 3-4 kilométerre van a Dunától. Szalkszentmártontól a Dunáig az ártérben kavicsbányászattal foglalkoznak. Több tó is kialakult a kavicskitermelés folytán, horgászatot kedvelők kitűnő kirándulóhelye. A Kunszentmiklós-Dunapataj vasútvonal megszűnése (2007) óta a község tömegközlekedési eszközként, csak autóbusszal közelíthető meg. A Kunság Volán Kalocsa-Kunszentmiklós, Dunaegyháza-Kecskemét és Kunszentmiklós-Dunaújváros járatainak, valamint a Volánbusz Budapest-Kalocsa és Budapest-Baja járatainak köszönhetően a környező nagyvárosok jól megközelíthetőek.

(Forrás: Internet)

Közvetlen környezet -A vizsgált ingatlantömb a település nyugati végében, a kül-belterületi határon, az 51. sz. közlekedési út mellett alakult ki, ahol fő közlekedési kapcsolata is kialakult. Közvetlen környezetében elsősorban lakóépületek, és ipari, mezőgazdasági telephelyek találhatók. Helyközi, és települési útkapcsolata, megközelíthetősége jó. A HAJDU ÉPKER KFT. „f.a.” 6086 SZALKSZENTMÁRTON, VECSEI u. 29. sz. ALATTI TELEPHELYÉNEK ÉRTÉKBECSLÉSE

2

A HAJDU ÉPKER KFT. „f.a.” 6086 SZALKSZENTMÁRTON, VECSEI u. 29. sz. ALATTI TELEPHELYÉNEK ÉRTÉKBECSLÉSE

3

AZ INGATLANTÖMB EGYEDI ISMERTETÉSE -Az értékbecslésben szereplő négy önálló ingatlan, egy hosszú ideje egységes használatban tartott telephely részét képezi, funkcionális egységüket jelenleg is őrzik. Több felépítmény adottsága, hogy területüket jogi telekhatár szeli át. Mindezen okokból a használati kapcsolatban lévő ingatlanok jellemzőit alább egységes szerkezetben írjuk le. -A telephely déli végénél található 108/5. hrsz. ingatlannak a felszámolás alatt álló társaság 11955/13342-ed részben osztatlan közös tulajdonosa (Ezen ingatlan nem része az értékesítésre kerülő ingatlancsoportnak, az ingatlan a jelen pályázatot követően kerül értékesítésre, a BácsKiskun Megyei Kormányhivatal által lefolytatandó eljárásban!). -Az ingatlan egy része, a északnyugati telekhatárnál, a telephely tároló területeként működik, ez a telekrész a telephellyel közös kerítéssel határolódik el. A földrészletnek termőföld (legelő megnevezésű) alrészlete is van, ez, és az ingatlan adottságai –nem utolsósorban a közös tulajdoni jelleg- a számításba vehető vevői kört jelentősen leszűkíti. -A szalkszentmártoni 109. hrsz. ingatlan, a 108/5. hrsz. ingatlanban kialakult „telekzárvány”, adottságai, többek között a kis telekméret, és a szabálytalan telekalak az ingatlan önálló hasznosítását jószerivel megakadályozza. Ez utóbbi két ingatlanoknak a telephelyhez kötődő funkcionális kapcsolata nem alakult ki, illetve nem reveláns, és ezek kialakulása jelen állapotban nem vélelmezhető, ezért külön vagyoncsoportként vizsgáljuk, és írjuk le. KÖZMŰELLÁTOTTSÁG, INFRASTRUKTÚRA: -Az ingatlantömb egységes közmű ellátással rendelkezik, azonban a közműkapcsolatok betáplálási pontjai, és a mérőhelyek, a telephelyet alkotó különböző ingatlanokon eltérő helyeken kerültek kiépítésre. A telephelyet egységesen szemlélve önállóan mért elektromos ipari áram, illetőleg vezetékes ivóvíz, valamint gáz csatlakozással is rendelkezik, a szolgáltatások (az elektromos ellátás kivételével) jelenleg szünetelnek. A HAJDU ÉPKER KFT. „f.a.” 6086 SZALKSZENTMÁRTON, VECSEI u. 29. sz. ALATTI TELEPHELYÉNEK ÉRTÉKBECSLÉSE

4

-A vezetékes víz a 122/2. hrsz. ingatlan középső szakaszán megépített vízaknába érkezik, innen osztódik el a felhasználási helyekig. A telephelyi belső vízvezetékek anyaga feltehetőleg horganyzott acélcső, illetve műanyag, állapotuk feltárás nélkül nem állapítható meg. Meghibásodások nyomai nem tapasztalhatók, ám korukból és anyagukból következtetve felújításuk szükséges. -A keletkező kommunális szennyvizet a telephelyi hálózat vezeti el. A csatornahálózat anyagaállapota nem ismert, a rendszer felújítása indokolt lehet. -Az elektromos hálózat vezetékei zömmel földkábeleken jutnak el a felhasználói helyekre. Az elektromos hálózatra is érvényes, hogy a megbízható-biztonságos üzem érdekében az átfogó felülvizsgálat elengedhetetlen feltétel. A betáplálási pont a 117/2. hrsz. ingatlanon, a porta épületben kialakított mérőhelyen van. -Vezetékes gázellátása az ingatlan komplexum irodaépületéhez kapcsolódik, a betáplálási hely, a 122/2. hrsz. ingatlan középső szakaszán került kiépítésre. -A csapadékvíz hálózat kiépített. III. AZ INGATLANTÖMB JELLEMZŐI -A telephelyet alkotó ingatlanvagyon négy önállóan nyilvántartott ingatlan együttese, az összesített területnagyság 19 877 m2. A telkek együttesen egy közel szabályos téglalapot alkotnak területükön hozzávetőlegesen 5000 m2 területű teherhordó betonút, és tároló terület készült. A telephely külső telekhatárain betonoszlopon rögzített drótfonatos kerítés határolja, délkeleti végében, a 108/5. hrsz. ingatlan egy területrésze a telephellyel közös kerítéssel egy használati egységet képez. -A telephely ismereteink szerint eredetileg, az 1970-es évek elején keletkezett. Jelenlegi telki, építészeti, és infrastrukturális adottságait az azóta történt fejlesztések-átalakítások során nyerte el. A HAJDU ÉPKER KFT. „f.a.” 6086 SZALKSZENTMÁRTON, VECSEI u. 29. sz. ALATTI TELEPHELYÉNEK ÉRTÉKBECSLÉSE

5

-Az ingatlantömb épületeinek eredeti létesítésének, átépítésnek pontos időpontjaira nézve megbízható információk nem állnak rendelkezésre. -A telephelyi úthálózat rendezett, a tárolás, a vagyonvédelem, és a közműellátás egységes rendszere, az ingatlan használatát megfelelően szolgálhatja. A telephelyet alkotó telkek együttesen jó használati egységet képeznek, azonban a telek használatát biztosító telki szolgalmak alapítására nem került sor. -A tömb, telki adottságai, fekvése, beosztása, infrastruktúrája, térburkolatai, kialakításai, és elsősorban környezeti adottságai használhatóságát (azonos tulajdonlás esetén) kielégítően szolgálják, a dokumentáltan nem szabályozott használati viszonyok azonban működési akadályokat okoznak.


6


7

-A szemlék során környezetszennyezésre utaló jeleket nem észleltünk, a forgalmi érték megállapítása környezeti szennyeződés mentes állapot feltételezésével történt!


8

IV. AZ INGATLANOK EGYEDI ISMERTETÉSE


9

HELYSZÍNRAJZOK, A HITELES TÉRKÉPMÁSOLAT ALAPJÁN

1. sz. 122/2. HRSZ. INGATLAN AZ INGATLAN NYILVÁNTARTÁS ADATAI: Az ingatlan címe

: 6086 Szalkszentmárton, Vecsei u. 29. sz.

Helyrajzi száma

: 122/2

Telekméret

: 2 642 m2

Tulajdonos

: HAJDU ÉPKER Építőipari és Kereskedelmi KFT. „f.a.” Cím: 6086 Szalkszentmárton, Vecsei u. 29.

Az ingatlan jellege : Udvar, és mészoltó Terhek

: Vételi jog 2013.04.23.-ig Szabadszállás és Vidéke Tak.Szöv. javára

-A telephely északkeleti határát képező telek külső határán elkerített, területén térburkolat nem található, azonban a vezetékes gáz, és a vezetékes víz betáplálási pontjai a területén kerültek kialakításra. -A keskeny, sáv szerű téglalap alakú telek délkeleti részén kapott helyet a telephely mészoltó telepe, amely mára funkcióját vesztette, egy félenyeregtetős raktárt alkot. -A földrészlet területének jelentős részét elfoglalja a rajta tárolt sérült, bármilyen hasznosításra alkalmatlan épületpanelelemek tömege. A láthatóan évtizedek óta letárolt épületelemek a telek használatát szinte teljesen megakadályozzák, elszállításuk, illetve elhelyezésük költsége jelen ismereteink alapján nem kalkulálható! A HAJDU ÉPKER KFT. „f.a.” 6086 SZALKSZENTMÁRTON, VECSEI u. 29. sz. ALATTI TELEPHELYÉNEK ÉRTÉKBECSLÉSE

10


11

D. jelű „MÉSZOLTÓ” ÉPÜLET -A vizsgált egyszintes, félnyeregtetős lefedésű épület, öt egybenyíló, összesen 168 m2 alapterületű raktáregységgel, és az épület teljes hossza mentén kialakított monolit vasbeton rámpával. A felépítmény ÉPÜLETSZERKEZETE: Függőleges

teherhordó Beton sávalap, vakolt tégla falazatok.

szerkezetek: Tetőfedés:

Ácsolt gerenda, acél trapézlemez héjalással.

Nyílászáróinak anyaga:

Fa, acél

Gépészeti felszereltség:

Vezetékes elektromos áram vezetékelés.

Fűtése:

Nincs.

Az építmény általános mű- Rossz. Jellemzőek a korszerűtlen, elavult, helyenként javításraszaki állapota:

karbantartásra szoruló felépítmény- és gépészeti szerkezetek.

Belmagassága:

2,70 m

Használhatósága:

30 %


12



Helyrajzi száma

: 121

Telekméret

: 7 839 m2

Tulajdonos


Az ingatlan jellege : Udvar, és irodaház, és üzemcsarnok Terhek


-A telek csak északnyugati határán elkerített, ezen telekrésze parkosított, területén épült fel a komplexum központi iroda épülete, és az üzemcsarnok. E két épület területén telekhatár húzódik, így egy részük a szomszédos /120. hrsz./ ingatlan területére esik! -Az irodaépület előtt kiépített betonozott parkoló is készült. ÉPÜLETÁLLOMÁNYA A. jelű IRODA ÉPÜLET -A vizsgált földszint+tetőteres kialakítású, hagyományos építésmódú felépítmény a vállalkozás irányítását szolgáló helyiségeknek, és a tetőtérben egy szolgálati lakásnak ad helyet. Az épület földszintjén az eredeti építést követően az épületet övező, befejezetlen vasbeton „kerengő”épült. Az épület vélelmezhető életkora hozzávetőlegesen 20- 22 év. ÉPÜLETSZERKEZETE: Függőleges

teherhordó Beton sávalap, beton lábazat, vakolt tégla, külső homlokzatán

szerkezetek:

klinkertégla burkolatú tégla falazat.

Födém:

Valószínűleg előregyártott vasbeton födémszerkezet (gerendás vagy pallós) térlefedés, bitumenes lemez lefedéssel.

Tetőszerkezet:

Ácsolt fagerenda, kerámia cserép héjalással.


Fa, egy- és kétrétegű üvegezéssel


Vezetékes elektromos áram, vezetékes víz, és gázellátás, valamint szennyvízkapcsolat kialakítva.

Fűtése:

Fali gázkazánnal üzemeltetett melegvizes központi fűtés rend-


13

szer, acéllemez lapradiátor hőleadókkal. Melegvíz ellátása:

Villanybojlerrel megoldott.

Az építmény általános Közepes. Jellemző a korszerűtlen, kissé elavult, helyenként javíműszaki állapota:

tásra-karbantartásra szoruló felépítmény- és gépészeti szerkezetek.

Belmagassága:

2,8 m

Használhatósága:

60 %

HELYISÉGEI, BURKOLATAI: Helyiség megnevezés

Burkolat

Terület -m2

Földszint Szélfogó előtér, aula + 2 lépcsőfeljáró

mészkőlap

2 tároló /a lépcsők alatt/

simított beton

0,00

Közlekedő

mészkőlap

6,00

Férfiwc,mosdóval, pissoárral

mettlachi

5,42

Női wc előtérrel

mettlachi

7,42

Teakonyha

padlókerámia

8,11

Iroda

parketta

30,54

Iroda

parketta

25,00

Iroda

parketta

10,26

Iroda

parketta

10,43

Iroda

parketta

10,40

Iroda

parketta

21,40

Iroda

parketta

10,60

Iroda

parketta

23,30

Tetőtér Közlekedő

tört mészkő

4,00

Tároló

simított beton

1,00

Étkező

szalagparketta

45,01

Közlekedő

tört mészkő

Étkező

mettlachi

Tároló

simított beton

91,18

6,76 45,00


1,00

14

Közlekedő

tört mészkő

6,76

Étkező

pvc

9,40

Szoba

szalagparketta

18,00

Félszoba

szalagparketta

7,91

Konyha

mozaiklap

10,34

Zuhanyzó

mettlachi

5,43

Wc

mettlachi

1,00

Wc

mozaiklap

1,10

Wc

mozaiklap

1,37

Raktár

simított beton

8,94

Porta helyiség

mozaiklap

7,68

Tároló

mozaiklap

2,71

ÉPÜLET ÖSSZ HASZNOS ALAPTERÜLETE

353,47


15


16


17


18


19


20


21

C. jelű CSARNOK ÉPÜLET -A vasbeton pillér- és gerendavázon hordott egyszintes csarnoképület jellemző főszerkezete szerelt acél rácsszerkezet, nyeregtetős lefedéssel. Valószínű életkora 25-27 év. Az épület délnyugati fala mentén részben előregyártott v.b. panelgarázsok, részben kitöltő téglafalazat segítségével egy félnyeregtetős lefedésű raktársor kialakítására került sor. -Az épület jó-közepes műszaki állapotban van, a világító ablakok üvegezése hiányos, nem fagymentesíthető. Belterében ideiglenes jelleggel, szerelt acélszerkezettel egy műhely is készült. ÉPÜLETSZERKEZETE: Teherhordó szerkezete:

Vasbeton pillér- és gerenda alap, beton lábazati tégla, ésszerelt acélváz.


22

Külső térelhatároló falaza- Szinterezett, hőszigeteletlen profillemez. ta: Födéme:

Nincs

Tetőszerkezete:

Az alapszerkezettel megegyező szerelt acél rácsostartó szinterezett trapézlemez héjalással


A csarnok két nagyméretű, az alapszerkezettel megegyező kialakítású kapuval szerelt, a raktársor nyílászáróinak anyaga részben fa, részben lemezelt acél.


Vezetékes elektromos áramellátás.

Fűtése:

Nincs

Az építmény állaga:

Jó-közepes.

Párkánymagassága:

6m

Használhatósága:

80 %


Burkolat

Terület -m2

Raktárcsarnok

simított beton

766,92

Sorraktár

simított beton

142,00



908,92

23


24


25


26

3. sz. 120. HRSZ. INGATLAN AZ INGATLAN NYILVÁNTARTÁS ADATAI: Az ingatlan címe


Helyrajzi száma

: 120

Telekméret

: 4 656 m2

Tulajdonos


Az ingatlan jellege : Szociális épület, és üzemcsarnok Terhek


-A telektömb középvonala közelében keletkezett földrészlet területén (az irodaépület, és a csarnok egy részén túl) a telephely szociális épülete áll. A HAJDU ÉPKER KFT. „f.a.” 6086 SZALKSZENTMÁRTON, VECSEI u. 29. sz. ALATTI TELEPHELYÉNEK ÉRTÉKBECSLÉSE

27

-A terület önálló elkerítéssel (az északkeleti kivéve) nem rendelkezik, önálló közműellátása nincs. B. jelű SZOCIÁLIS ÉPÜLET -Nyeregtetős lefedésű, egyszintes, előregyártott szendvicsszerkezetes épület. Valószínű életkora mintegy 30 év. -A felépítmény kifejezetten rossz műszaki állapotban van, ennek oka elsősorban a kevéssé állékony alapszerkezet, illetve a karbantartó-állagmegóvó munkálatok elmaradása. Ez okból gépészeti szerkezetei is elavultak. ÉPÜLETSZERKEZETE: Teherhordó falazata:

Beton és, és síkalap, hőszigetelt betonyp falszerkezet.

Födéme:

Nincs, helyiségeit hőszigetelt álmennyezet fedi.

Tetőszerkezete:

Ácsolt fagerenda a.c. hullámlemez héjalással.


Fa anyagú, az üvegezés kétrétegű.


Elektromos, víz-szennyvíz és gáz vezetékelés.

Fűtése:

A (jelenleg hiányzó) gázkazánnal működtetett központifűtés rendszer, a hőleadók is hiányoznak.


Rossz.

Belmagassága:

2,60 m

Használhatósága:

20-30 %


Burkolat

Terület -m2

Nyitott szélfogó

simított beton

4,83

Wc-mosdó

simított beton

4,57

Wc-mosdó

simított beton

4,57

Iroda

simított beton

20,00

Iroda

simított beton

20,00



49,14

28


29


30



Helyrajzi száma

: 117/2

Telekméret

: 4 740 m2

Tulajdonos


Az ingatlan jellege : Udvar, és porta Terhek


-A terület az ingatlan együttes délnyugati lehatárolását adja. Az 51. sz. út felőli kapuzat, és az innen induló belső feltáró út található területén, illetve a telephely déli bejáratának közelében megépített porta épület. A telek külső határán betonoszlopon rögzített drótfonatos kerítés határolja. E. jelű PORTAÉPÜLET -Földszintes lapostetős, hagyományos szerkezeti felépítésű épület. A lapostető müa hullámlemezzel került megtoldásra, a csapadékvíz elvezetése a külső oldali horganyzott acéllemez csa-


31

tornák felszerelésével került levezetésre. Az épület a portaszolgálat helyiségeinek befogadása mellett helyet ad a telephelyi elekromos áram betáplálási, és mérési pontjainak. -Az épület főszerkezetei állékonyak, de az épületbelsőben helyenként mind a falakon, mind a tetőszerkezeten nedvesedés, beázás tapasztalható, gépészeti szerkezetei is elavultak. ÉPÜLETSZERKEZETE: Teherhordó falazata:

Beton sávalapon hordott tégla anyagú

Födéme:

Lapostetős vasbeton anyagú, bitumenes lemezfedéssel.


Fa szerkezetes kétrétegű üvegezéssel.


Elektromos ellátás.

Fűtése:

Egyedi, szilárd tüzelésű berendezésekkel fűthető.


Erősen avult.

Belmagassága:

2,6 m

Használhatósága:

40 %


Burkolat

Terület -m2

Porta helyiség

simított beton

12,13

Pihenő

simított beton

9,59

Nyitott tároló (elektromos mérőhely )

simított beton

5,37



20,40

32


33



Helyrajzi száma

: 108/5

Telekméret Alrészletei

: 13 342 m2 /a tulajdonolt, számított telekméret 11 955 m2 : a.- Kivett beépítetlen terület 3 068 m2 b.- Kivett út 1 651 m2 c.- Legelő 7 444 m2 4,39 Ak d.- Legelő 1 179 m2 5,09 Ak

Tulajdonos

: HAJDU ÉPKER Építőipari és Kereskedelmi KFT. „f.a.” Cím: 6086 Szalkszentmárton, Vecsei u. 29. az osztatlan egészhez viszonyított 11955/13342-ed tulajdoni hányadban.

Terhek

: Vételi jog 2013.04.23.-ig Szabadszállás és Vidéke Tak.Szöv. javára Az EDF Démász javára, 541 m2 területre bejegyzett vezetékjog.

-A terület a telephely délkeleti végében fekszik. Szabálytalan telekalakú, területének nagyobb része használaton kívül áll, ligetes park. A földrészlet egy része a telephellyel közös használatban van, azzal „egybekerített” ezen telekrészen építőanyagok szabadtéri tárolása folyik. A telken belül egy önálló földterület található, melytől természetben semmilyen módon nem határolódik el (Ezen ingatlan nem része az értékesítésre kerülő ingatlan csoportnak, szerepeltetése tájékoztatási okokból történik!).

6. sz. 109. HRSZ. INGATLAN AZ INGATLAN NYILVÁNTARTÁS ADATAI: Az ingatlan címe


Helyrajzi száma

: 109

Telekméret

: 321 m2

Tulajdonos

: HAJDU ÉPKER Építőipari és Kereskedelmi KFT. „f.a.” Cím: 6086 Szalkszentmárton, Vecsei u. 29. az osztatlan egészhez viszonyított 11955/13342-ed tulajdoni hányadban.

Az ingatlan jellege : Beépítetlen terület Terhek

: Vételi jog 2013.04.23.-ig Szabadszállás és Vidéke Tak.Szöv. javára Az EDF Démász javára, 541 m2 területre bejegyzett vezetékjog.

-A terület a 108/5. hrsz. ingatlan területén kialakult „telekzárvány”, közel szabályos trapéz. Sem elkerítéssel, sem közműellátással nem rendelkezik, szabadtéri tároló területként hasznosul.


34


35


36


37


38


39


40


41


42


43


44


45


46


47


48


A HAJDU ÉPKER KFT. f.a SZALKSZENTMÁRTON, VECSEI u. 29. sz. ALAT- TI TELEPHELY INGATLANÁNAK ISMERTETŐJE

Recommend Documents