8 Verandawoningen XL ‘t Schaepserf fase 3 Veenendaal
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud 4 Welkom in Veenendaal
24 Duurzame verwarming en koeling
6 Wonen in De Erven
26 Keuken
8 De woningen
27 Badkamer
12 Type Charmeuse
28 Afwerkingsniveau
22 Veenendaal Oost
29 Wonen met zekerheid 30 Van Wanrooij
Welkom in Veenendaal 4
wonen in Veenendaal
GROENE WINKEL- EN FIETSSTAD Veenendaal profileert zich graag als een dynamische groeigemeente, waar je heel comfortabel kunt wonen en veel kunt beleven en ondernemen. En terecht. Niet voor niets valt deze gemeente geregeld in de prijzen. Zo is Veenendaal genomineerd als ‘Beste Binnenstad 2013-2015’. Je vindt er een ruim assortiment van meer dan 300 winkels, met alle bekende grootwinkelbedrijven maar ook heel veel speciaalzaken. Voor de hele regio is het er prettig om te shoppen en te verblijven. Een paar jaar geleden is Veenendaal uitgeroepen tot ‘Fietsstad van Nederland’. Er zijn veel gescheiden en veilige fietspaden, waar je met je kinderen veilig kunt rond rijden tot ver in de omgeving. En deze gemeente is al eens bekroond als ‘De groenste stad van Europa’. De indrukwekkende natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de Veluwe ligt op korte afstand, dichterbij wordt de Groene Grens ontwikkeld aan de oostzijde van Veenendaal. Op recreatief gebied ontbreekt het aan weinig.
SOCIAAL EN ONDERNEMEND Veenendaal heeft een aangenaam leefklimaat. Het heeft stedelijke allure, maar biedt tevens een dorpse gezelligheid. Heel overzichtelijk, met een hecht gemeenschapsgevoel en een rijk verenigingsleven. De centrale ligging in het land is een pluspunt, ook voor de vele bedrijven die zich steeds meer in Veenendaal vestigen. De combinatie van perfecte ligging en bereikbaarheid, goede voorzieningen, veel beschikbare woonruimte en een aantrekkelijk verblijfsklimaat zorgen voor een goed economisch perspectief.
GOED BEREIKBAAR Veenendaal is centraal tussen grote steden als Utrecht, Nijmegen, Arnhem en Amersfoort. Vlakbij de rijkswegen A12, A15 en A30. Met drie stations in de gemeente, is Veenendaal ook perfect per trein ontsloten. Daarnaast zijn er vele directe busverbindingen naar de meeste gemeenten in de regio.
AMERSFOORT
UTRECHT A12
VEENENDAAL
ARNHEM RIJN
CULEMBORG A27
A15
A2
WA AL NIJMEGEN
wonen in Veenendaal
5
Wonen in De Erven NOOIT MEER VERHUIZEN!
DE ERVEN
In de nieuwe wijk Veenendaal-Oost worden zo’n
De Erven is ideaal gelegen. Aan de ene kant
3.200 woningen gebouwd. Het uitgangspunt is
zijn er belangrijke wijkvoorzieningen zoals het
het realiseren van een levensloopbestendige,
winkelcentrum, het multifunctionele centrum
aangename woonomgeving waar je in elke fase
‘Het Ontmoetingshuis’ met basisscholen, kinder-
van je leven terecht kunt. Letterlijk ‘de plek van
en naschoolse opvang, kerk, sport en cultuur, en
je leven’. Deze wijk ligt op 10 minuten fietsen
‘Het Kloppend Hart Huis’ waar allerlei eerstelijns
van het centrum en vlakbij de rijke natuur in
zorgvoorzieningen aanwezig zijn. Aan de andere
de omgeving. Er komt een grote variëteit aan
kant grenst het buurtschap De Erven aan het
woningtypen.
nieuwe natuur- en recreatiegebied ‘De Groene
Van eengezinswoningen, appartementen en twee-
Grens’. De naam van dit deelgebied heeft alles te
onder-een-kapwoningen tot villa’s op vrije kavels.
maken met de inrichting ervan. Het woongebied
Veenendaal-Oost is opgedeeld in drie gebieden
is opgedeeld in vriendelijke, overzichtelijke
met elk een eigen karakter en sfeer: Buurtstede
woonerven. Dit zorgt voor een beschutte en eigen
(centraal), Veenderij (zuidelijk) en Groenpoort
plek waar het heerlijk wonen is.
(noordelijk). In deze brochure presenteren wij u de woningen
BUURTSTEDE
in de 3e fase van ’t Schaepserf. Een klein, intiem
Buurtstede heeft een wat ‘stedelijk’ karakter,
plan van 8 bijzondere (royale) tweekappers,
maar vanwege het groen en de waterlopen is ook
fraai uitkijkend over een brede watergang
hier het natuurlijk element duidelijk aanwezig.
en direct gelegen aan een park met diverse
Dwars door Buurtstede lopen groenstroken die
speelvoorzieningen voor de kinderen. Alle
dit wijkdeel verdelen in vier buurtschappen.
woningen beschikken standaard al over een
Een ervan is De Erven.
woningdiepe uitbouw , zodat alle woningen beschikken over een zeer ruime begane grond. De extra openslaande deuren naar de veranda aan de (zongerichte) voorzijde maken de woning helemaal bijzonder. Niet voor niets hebben we deze woningen Veranda XL woningen genoemd!.
< UTRECHT EDE
A12
6
wonen in Veenendaal
ARNHEM >
RO N
DW
EG-
OO
ST
VEENENDAAL-OOST
‘T SCHAEPSERF FASE 3
N
wonen in Veenendaal
7
33
34
VA N D E N O OSTERKAM
32
PERF
31
35
36
37
38
VA N M A N E N ERF
N
Type Charmeuse kavelnr. 33 t/m 36
8
wonen in Veenendaal
Type Charmeuse Variant kavelnr. 31, 32, 37, 38
De woningen Type Charmeuse
Type Charmeuse Variant
wonen in Veenendaal
9
10
wonen in Veenendaal
wonen in Veenendaal
11
Type Charmeuse
12
wonen in Veenendaal
Type Charmeuse Type Charmeuse Variant 8 Veranda woningen XL KENMERKEN • Extra grote woning door standaard zij-uitbouw • Met standaard fraaie veranda aan de voorzijde • Fraai uitzicht over waterpartij • Ruime kavels van 253 tot 260 m2 • Ideale gezinswoning met 3 volwaardige slaapkamers en complete badkamer • Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder • Gratis keuze: keuken aan straat- of tuinzijde • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden zoals uitbouw begane grond 1,2 of 2,4 meter; schuifpui-constructie; optionele zolderindeling; dakkapellen en dakramen
Voorgevel
Type Charmeuse Variant
Achtergevel
wonen in Veenendaal
13
Type Charmeuse Type Charmeuse variant
begane grond | basis | schaal 1:50 kavelnr. 31 t/m 38
14
wonen in Veenendaal
Type Charmeuse Type Charmeuse variant
begane grond | optie keuken voorzijde | schaal 1:50 kavelnr. 31 t/m 38
wonen in Veenendaal
15
Type Charmeuse Type Charmeuse variant
verdieping | basis | schaal 1:50 kavelnr. 31 t/m 38
16
wonen in Veenendaal
Type Charmeuse Type Charmeuse variant
zolder | basis | schaal 1:50 kavelnr. 31 t/m 38
wonen in Veenendaal
17
Type Charmeuse Type Charmeuse variant
optie
begane grond | schaal 1:50 kavelnr. 31 t/m 38
18
wonen in Veenendaal
Type Charmeuse Type Charmeuse variant
optie
zolder | schaal 1:50 kavelnr. 31 t/m 38
wonen in Veenendaal
19
20
wonen in Veenendaal
sfeerimpressie wonen in Veenendaal
21
‘Al met al ervaren wij VeenendaalOost als de plek van ons leven!’
22
wonen in Veenendaal
Veenendaal-oost, een combinatie van woningen, groen en water Lia van Vessem is informatrice in het
bieden een mooi uitzicht, maar zijn ook
indrukwekkende i-centrum. Hier kunnen
leuk om op te varen en ’s winters
belangstellenden een realistische
te schaatsen.
impressie krijgen van Veenendaal-Oost.
Er zijn hier al voorzieningen, zoals
“Ik woon hier zelf nu ruim twee jaar met
diverse basisscholen, peuterspeelzaal
mijn gezin, en erg naar tevredenheid.
en kinderopvang, die in 2014 hun
Wij zijn verhuisd vanuit het centrum en
vaste onderkomen krijgen in het
vinden het heel fijn om in deze jonge
multifunctionele centrum ‘Het
wijk te wonen. Het is letterlijk allemaal
Ontmoetingshuis’. Daarin vinden dan
nieuw en je kunt je huis naar eigen
ook kerk, sport en cultuur een plaats.
wens inrichten. Het is ook leuk om met
Daarnaast is er ‘Het Kloppend Hart
andere bewoners samen iets van je
Huis’, waarin onder andere de eerstelijns
woonomgeving te maken. In Veenendaal-
zorgvoorzieningen gevestigd worden.
Oost zijn al veel bewonersinitiatieven
Ook komt er een winkelcentrum met
ontstaan, zoals de moestuin. Een aantal
supermarkt en detailzaken.
speelplekken in de wijk is zelfs door de
Bijzonder aan deze wijk is verder de
wijkkinderen ontworpen.
duurzame energievoorziening. Er is een
Wat ik erg aantrekkelijk vind, is de
collectief energiesysteem op basis van
combinatie van woningen, groen en
warmte/koudeopslag. Dat zorgt ’s winters
water. Aangrenzend aan Veenendaal-Oost
voor warmte en ‘s zomers voor koeling.
ligt het nieuwe natuur- en recreatiegebied
Wij hebben daar op ons eigen huis nog
‘De Groene Grens’. In 20 minuten ben je
zonnepanelen aan toegevoegd.
op de Ginkelse Heide en de Veluwe. In
Al met al ervaren wij Veenendaal-Oost
de wijk zelf zijn allerlei waterlopen. Die
als de plek van ons leven!”
wonen in Veenendaal
23
24
wonen in Veenendaal
Comfortabel en voordelig wonen met duurzame verwarming en koeling in Veenendaal-Oost Behaaglijk warm in de winter, aangenaam
Daardoor kunt u de thermostaat wat lager
koel in de zomer. Wonen in een huis in
zetten. Dit scheelt aanzienlijk in de stook-
Veenendaal-Oost betekent altijd een aan-
kosten! Bijkomend voordeel is dat u in de
genaam binnenklimaat op een milieu-
zomer, als het buiten erg warm is, ook
vriendelijke manier. Alle woningen zijn
koud water door de leidingen kunt laten
namelijk aangesloten op een collectief
stromen. Tijdens warme zomerse dagen
duurzaam warmtesysteem op basis van
kunt u het in huis een stuk koeler krijgen
warmte- en koudeopslag in de bodem,
dan buiten.
gecombineerd met warmtepompen en warmtekrachtcentrale.
En weet u wat nog het mooiste is? De koeling wordt niet gemeten. Daarvan mag
Dit milieuvriendelijke systeem verwarmt
u onbeperkt gebruik maken waarvoor u
huizen in de winter en koelt ze in de zomer.
slechts een beperkt vast bedrag per maand
Ook zorgt het voor de warmte die nodig is
betaalt.
voor de bereiding van warm tapwater. Optimaal wooncomfort, maar met 60%
GEEN GAS MEER NODIG
minder CO2-uitstoot. Pure winst voor het
In Veenendaal-Oost komt geen aardgasnet.
milieu, maar bovenal pure comfort voor
Koken gaat elektrisch. Voor sommigen zal
de bewoners.
dat even wennen zijn, maar met de moderne technieken ( traditionele kookplaat,
WARMTE EN KOELING VIA DE VLOER
keramisch koken, halogeen- of inductie-
De woning zal, met uitzondering van de
kookplaat) is er altijd wel een systeem dat
zolderverdieping en de badkamer voorzien
u zal bevallen.
worden van vloerverwarming. Vloerverwarming verwarmt de ruimte heel gelijkmatig
WILT U MEER WETEN?
waardoor het al veel eerder behaaglijk is.
Kijk dan op: www.devo-veenendaal.nl
wonen in Veenendaal
25
Van Wanrooij, een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van € 3000,- (incl. BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
26
wonen in Veenendaal
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij
Openingstijden:
keuken, badkamer & tegel warenhuys
Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur
Regterweistraat 5
Do
4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)
Vr
9.30 - 17.30 uur
T 0418 - 55 66 66
Za
10.00 - 17.00 uur
9.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-warenhuys.nl
[email protected]
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Veenendaal
27
Afwerkingsniveau
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
krijgen.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-
Energiezuinigheid
huys in Waardenburg.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
De woning wordt aangesloten op een collectief duurzaam
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy
warmtesysteem, dat verwarmt in de winter en koelt in de
en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten
zomer.
helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg
Gevels en daken
helpen ze je graag verder.
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
28
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
Oplevering
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
accenten van het metselwerk, klassieke details zoals kera-
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
mische dakpannen geven de woning een klassiek karakter.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
wonen in Veenendaal
Wonen met zekerheid
Meer informatie
Inrichting
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
uitrusting van de woning.
belangrijke zaken.
Situatie Predicaat Excellent Concept
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Verkoopstukken
Maatvoering
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
gehouden met enige wandafwerking.
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Mensenwerk Woningborg Garantie
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
afbouwzekerheid.
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
wonen in Veenendaal
29
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Veenendaal
31
www.woneninveenendaaloost.nl
de plek van je leven
INFORMATIE EN VERKOOP:
Martens en van Schuppen makelaardij T 0318 51 91 57 www.martensvanschuppen.nl
INITIATIEF:
Vastgoed Concept T 0318 50 43 45 www.vastgoedconcept.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
ARCHITECT:
Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
