VEENENDAAL ATALANTAPARK 3
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
VEENENDAAL, ATALANTAPARK 3 VRAAGPRIJS € 145.000,-- k.k. DIT COMFORTABELE 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT op de BEGANE GROND met fietsenberging en LEUKE TERRASTUIN is gelegen in een ZEER GELIEFDE, GROENE en RUSTIGE WOONOMGEVING. Deze leuke (beneden)woning heeft vrij uitzicht over een open- en groene, parkachtige woonomgeving en is voorzien van een leuke terrastuin, op korte afstand gelegen van centrum, uitvalswegen en andere voorzieningen. Bouwjaar 1997, woonoppervlakte ca. 67m², inhoud ca. 205m³, algemene berging met plaats voor (elektrische) fietsen. Indeling: Centrale hoofdentree met bellen/brievenbussentableau voorzien van intercom, grote centrale hal met trappenhuis en lift, aansluitend ruime voordeuren-hal. Indeling appartement: hal met garderoberuimte en meterkast, deur naar ruime en lichte woonkamer voorzien van fraaie laminaatvloer. Half open keuken met keurige maar eenvoudige keukenopstelling. Berging vanuit de keuken bereikbaar met opstelling cv-ketel en opslagplanken. Vanuit de woonkamer is er een openslaande deur naar de leuke terrastuin. Deur naar de 1e ruime slaapkamer, voorzien van een draai-kiep-raam. De 2e slaapkamer heeft eveneens een draai-kiep-raam. Keurige wit betegelde badkamer met een hoek-inloop-douche, wastafel en toilet. In de badkamer is een aansluiting voor de wasmachine. Het appartement is altijd zeer goed onderhouden, evenals het gebouw aan de buitenzijde. Energielabel A. Actieve en gezonde vereniging van eigenaren. Centrale ligging in een zeer rustige en groene woonomgeving. Fraaie laminaatvloer door het gehele appartement. Via de gemeente Veenendaal is er een starterslening beschikbaar, vraag uw makelaar naar de voorwaarden. Oplevering in overleg. Dit appartement is beslist een bezichtiging waard, u en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom!
Adres van de te verkopen woning Atalantapark 3 3905 KR Veenendaal Map It Datum 12/03/2015
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
Blijft achter
Blijft achter
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Niet van toepassing
Niet van toepassing
Niet van toepassing
Niet van toepassing
Niet van toepassing
Tuinhuis/buitenhuis
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
(Broei)kas
Voet droogmolen
Overige tuin gaat mee, te weten: Meubilair
Woning Vlaggenmast
Blijft achter
Niet van toepassing
Blijft achter
Niet van toepassing
Schotel/antenne
Brievenbus
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Blijft achter
Niet van toepassing
Niet van toepassing
Blijft achter
Blijft achter
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails
Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages
Blijft achter
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen
Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren
Blijft achter
Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
Blijft achter
Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat
Blijft achter
Niet van toepassing
Vloerdecoratie, te weten: plavuizen
Warmwatervoorziening welke achter blijft: CV ketel CV met toebehoren
Blijft achter
Blijft achter
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Blijft achter
Niet van toepassing
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
Gaat mee
Niet van toepassing
Niet van toepassing
Niet van toepassing
Blijft achter
Allesbrander
Radioafwerkingen
Schilderijophangsysteem
Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: Afzuigkap Keuken (inbouw)apparatuur welke mee gaat: Gasfornuis; Koelkast; Vriezer Verlichting welke mee gaat: Alle verlichting gaat mee (Losse) kasten, legplanken welke achter blijven: Legplanken in de bergruimte. Inbouwkast in de hoofdslaapkamer. (Losse) kasten, legplanken welke mee gaan: Handdoekkast badkamer Kast 2e logeerkamer Vast bureau
Niet van toepassing
Niet van toepassing
Blijft achter
Spiegelwanden
Wastafel met accessoires
Toiletaccessoires welke mee gaan: Spiegel Sauna met toebehoren
Niet van toepassing
Blijft achter
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat
Niet van toepassing
1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Nee Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Nee Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Beplanting staat deels op grond van de Gemeente Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Nee Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Beplanting staat deels op grond van de Gemeente Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Nee Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Nee Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee
Zo ja, is er een huurcontract? Nee Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommisie of een andere instantie? Zo ja welke? Nee Is er bezwaar gemaakt tegende waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Nee Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Nee Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja
2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Nee Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Nee Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Nee Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? Niet bekend
3. Daken Hoe oud zijn de daken? 18 jaar Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Nee Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar?
Nee Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Nee Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Ja Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: Nvt
4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Wordt gedaan door de VVE Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Ja Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Nee
5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Nee Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Nee Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Nee Is er sprake van vloerisolatie? Ja
6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Nee Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. Niet bekend
7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Ja, Agpo. 1997 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2014 Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Nee Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Nee Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? Nee In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Nvt Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Nee Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? Nee
8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Nee
Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Ja Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Nee Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Nee
9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1997 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Nee Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Nee Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Nee Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? Nee Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Nee Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Nee Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? Ja, label A
10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? 154,00 Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? 142.000 / 2015 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? 129,00 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? 78,60 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? 116 Gas + Electra Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? Zie boven Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? Nvt Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Nvt Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Nvt Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Nee Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? Nee
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? Nee
12. Nadere informatie Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: Ik heb deze lijst ingevuld als vertegenwoordiger van de erven, heb zelf in deze woning niet gewoond. Alle informatie die mij bekend is, heb ik in deze lijst verwerkt.
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
