Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Véleményezési dokumentáció
8. SZ. MÓDOSÍTÁS: ÉRD PARKVÁROS, TÁVKÖZLÉSI TORONY VÁROSSZERKEZETI POZÍCIÓ, TERÜLETFELHASZNÁLÁS, BEÉPÍTÉS A tervezési terület Érd Parkváros városrészben található, az autópálya mellett, a Visegrádi utca végén. A tervezési terület beépítetlen kertvárosias lakóterületnek kijelölt terület. A tervezési területtől egy tömbre található a helyi védelem alatt álló Fundoklia völgy. A módosítással érintett 3465 hrsz-ú beépítetlen ingatlan 66 m2 nagyságú. Tervezési alaptérkép
Ortofotó a tervezési területről
34
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Véleményezési dokumentáció
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK VIZSGÁLATA Hatályos településszerkezeti terv részlet A tervezési terület kertvárosias lakóterület besorolású, melyet az autópálya határol. A nyugatra eső Orom utca végén került kijelölésre a tervezett távközlési torony. A közelben található a Fundoklia völgy.
SZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT A szerkezeti terv módosítás során a kertvárosias lakóterület különleges közmű terület besorolásba kerül, valamint a tervezett távközlési torony szimbólum is átkerül az Orom utcából.
35
Véleményezési dokumentáció
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT Hatályos Szabályozási terv részlet
Szabályozási terv módosítási javaslat
A szabályozási terv módosítása során az Lke-3 jelű építési övezet Kk (különleges közmű terület) építési övezetre változik. A Visegrádi utca végén a módosítás hatására a hatályos Hész 32. §-ban található különleges közműterület Kk jelű építési övezet paraméterei: Min. telekterület: Beépítési mód: Max. beépítési mérték: Max. építménymagasság: Max. szintterületi mutató: Min. zöldfelületi mérték:
200 szabadonálló 40% -6,0 m 40%
A módosítás a hatályos Szabályozási terv 4C jelű szelvényt érinti.
9. SZ. MÓDOSÍTÁS: ÓFALU, TEMPLOMTÉRI VOLT ISKOLA VÁROSSZERKEZETI POZÍCIÓ, TERÜLETFELHASZNÁLÁS, BEÉPÍTÉS A tervezési terület Érd Ófalu kiemelt történelmi területén, a Szent Mihály téren található, a Római úttemplomtér és a két névtelen utca által határolt tömbben. A terület műemléki környezet és helyi értékvédelmi terület, továbbá településképvédelmi terület is. Az 5 ingatlanból álló tömb beépítésére jellemző az apró telken földszintes oldalhatáron álló beépítés, valamint két ingatlanon a földszintes zártsorú, illetve egykor zártsorú volt (24474 hrsz-ú volt elemi iskola) beépítés. Tervezési alaptérkép
36
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Véleményezési dokumentáció
Fotodokumentáció
Volt elemi iskola a templomtér sarkán, megmaradt 4+4 ablakos nyugati épület és homlokzata (2014. április)
A templom tér a volt iskola homlokzatával
Templomtér keleti irányból
37
Érd MJV településrrendezési eszkö özeinek módosíttása
Vélem ményezési dokumentá d ció
Ortofotó a templomtérről
193 30-as képesla ap
volt elemi iskola megmaradt m nyugati épületrésze 2014 4.
ban épült első e elemi isskolája, mely a XIX. szá ázad A Szt. Mihály templomtér sarkán található Érd MJV Ófalub nti régi képeslapon láttható a sarroktelek beépítése. Érd d Ófalu 193 30 körüli arrchív közepén márr állt. A fen edezhető a templomté éren álló ellemi iskola majd m későb bbi egyházi kisdedóvó térre néző 4+4 láttképén felfe ten ngelyes hom mlokzata. A 2007-ben Modulus-R Bt. által ké észített Érték kvizsgálat ta anulmány Egyedi véde elem fejezetében iss olvasható az első ele emi iskola. A Az iskola kétt fő épületrészből állt, a templom felé néző, már em mlített 4+4 ttengelyes épületben é volt v a két kívülfűtős cserépkályh c ával fűtött tanterem, az iskolaszo olga szo obájával, s a Római útra nézzett a tan nító szabad dkéményes konyháva al megépített, és há árom cse erépkályhával ellátott lakása. A ké ét épület kö özött volt azz udvar és a kocsiszín.
3 38
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Véleményezési dokumentáció
Kivonat az Értékvédelmi vizsgálatból (Modulus-R Bt.)
A volt iskola területéből megmaradt 24474 hrsz-ú ingatlan csupán 187 m2. A telek adottságai nem teszik lehetővé a jelenlegi Vt-1/ó övezet szerint az iskola rekonstrukcióját. Az ingatlan egyedi adottságai és a fejlesztési szándék miatt szükséges egy egyedi övezet kialakítása csak erre az ingatlanra.
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK VIZSGÁLATA Hatályos településszerkezeti terv részlet A tervezési terület településközpont vegyes terület besorolású. A volt iskola épülete helyi egyedi védelem alatt áll és műemléki környezetbe tartozik az egésztömb.
39
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Véleményezési dokumentáció
ÉRD MJV HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVE Jelen tervmódosítás által érintett területre vonatkozó hatályos helyi építési szabályzat előírásai a következők: 7. § Általános építési előírások (16) Ha az építési övezet paramétereiben „K” – kialakult jelölés szerepel a) a beépítési mód mellett, akkor a kialakult beépítési mód megtartható, a meglévő épületek eszerint bővíthetők, de új épület csak az előírt beépítési módnak megfelelően helyezhető el, 8. § Építészeti előírások (1) Oldalhatáros beépítés esetén az épületek fő tetőgerinc vonala utcára merőleges legyen, kivéve ha az adott utcában 3-3 szomszédos telken illetve az utcaképben kialakult oldalhatáros beépítésre ez nem jellemző. Közterületre néző homlokzat homlokzatmagassága nem lehet nagyobb, mint az előírt építménymagasság + 1 m. (8) 1A beépítésre szánt területen főépület esetében magastető tetőfedéseként az alábbi építőanyagok alkalmazhatók: hagyományos cserép, betoncserép (vörös-vörösesbarna, barna, zöld, antracit), korcolt lemezfedés (fém színekben), bitumenes zsindely ill. cserepeslemez, (vörös, vörösbarna, barna és sötétzöld színben), nád. 11. § Településkép-védelmi terület, Helyi értékvédelmi terület (1) A Településkép-védelmi terület és azon belül a helyi értékvédelmi terület (Ófalu kialakult településszerkezete) az SZT-n és a 2. sz. tervi mellékletben lehatárolt terület. (2) A Településkép-védelmi területen a történeti szerkezet, az utcakép, településkép, a környezettel való szerves, látványbeli kapcsolat megőrzendő. Új épület elhelyezésekor vagy meglévő épület homlokzatát, tetőformáját megváltoztató bővítése esetén a történeti településképhez való illeszkedés igazolására látványterv készítendő az érintkező közterület(ek) olyan pontja felől, ahonnan az utcaképi változás a legmarkánsabban észlelhető. (3) Helyi értékvédelmi területen a területrész szerkezete, úthálózata, telekosztása, a telek utcai határvonala megtartandó, megőrzendő elem. A településszerkezet védelme érdekében lakóterületen telekhatár korrekció csak ott lehetséges, ahol az a tömb kialakult telekszerkezetét jelentősen nem befolyásolja, a telek és a szomszédos telkek kontúrját javítja és legfeljebb a telek területének 15 %-át érinti. (4) A helyi értékvédelmi területen a meglévő főépületek újjáépíthetők, az eredeti alapterülettel, párkánymagassággal valamint az eredeti tetőgerinc és forma megtartásával. (5) Helyi értékvédelmi területeken új fő rendeltetésű épület fő tömege csak magastetős kialakítású lehet 35-45o tetőhajlásszöggel. (7) A helyi értékvédelmi területen épület építése az alább felsorolt helyi hagyományokhoz alkalmazkodó anyagok használatával engedélyezhető: Szerkezet: hagyományos építőanyag Tetőhéjalás: hagyományos égetett cserép, vörös – barna árnyalatban, nád. Nyílászárók: fa szerkezettel, kizárólag: natúr, fehér, sötétzöld, okker, barna színekben. Homlokzat: vakolt felület, fehér vagy pasztell színben (8) Településkép-védelmi területen a melléképületek, melléképítmények esetében sem alkalmazható tetőhéjazatként: hullámpala, műanyag hullámlemez, bitumenes zsindelyfedés, ipari fémlemezfedés. (9) Helyi értékvédelmi területen – a zártsorúan beépített épület részeként kialakított behajtót kivéve – utcáról nyíló garázs nem létesíthető. (10) Településkép-védelmi területen az épületek utcai homlokzatára látható helyre technológiai létesítmény (pl. klímarendezés, szellőző stb.) nem helyezhető el, az csak az adott épület alárendeltebb homlokfalára telepíthető. 2(11) A településkép védelmének érdekében az 2. sz. mellékletben jelzett helyi értékvédelmi területen, a 6. sz. függelékben lévő helyi egyedi védelem alatt álló építmények ingatlanjain, valamint a 4. sz. mellékleten jelzett városközponti területen lévő ingatlanokon kereskedelmi tevékenység csak az építési szabályoknak megfelelő helyen, és formában kialakított épületben történhet. A rendelkezést nem kell figyelembe venni a 22081/2 hrsz-ú Európa sétány a 19287 hrsz-ú Diósdi úti aluljáró felett kialakított sétány területén lévő közterületi értékesítés, a rendezvények idejére ideiglenes jelleggel telepített pavilonok, berendezések, tárgyak elhelyezésekor, valamint a karácsonyt megelőző fenyőfa árusítás esetében. 20. § Vegyes területek (1) A településközpont vegyes övezetekben lakóépület, továbbá kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató épület, igazgatási, egyházi, oktatási, művelődési, sport-, egészségügyi, szociális épületek helyezhetők el. A lakóépületen kívüli funkciók lakóépületben is elhelyezhetők. 40
Véleményezési dokumentáció
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
(5) A településközpont vegyes övezetekben építhető lakás ill. rendeltetési egységek maximális száma az egyes övezetenként meghatározott szintterületi mutatóból és a telek nagyságából számított maximálisan építhető bruttó szintterület 130-al történő osztásából lefelé kerekítve számolt érték. A lakás illetve rendeltetési egység számításnál a 7.§ (3) bekezdés szerint számolt terület nem vehető figyelembe. (6) A (5) bekezdés szerinti számítás mellett az alábbi építési övezetekben a megengedett legnagyobb lakásszám a következő: Vt-1, Vt-1/l, Vt-1/ó, Vt-2, Vt-2/l építési övezetekben: max. 3 db Vt-3, Vt-5, Vt-6, Vt-7 jelű építési övezetben: max. 4 db (10) Nem lakófunkciójú új épület esetén a reklám berendezéseket illetve cégfelirat helyét az épület homlokzatával együtt kell megtervezni. (11) Vegyes területek területén az oktatási, egyházi, szociális és egészségügyi épületek, valamint a 10000 m2-t meghaladó bruttó szintterületű, fő rendeltetésében kereskedelmi épületek építési vonal hiányában zártsorú beépítési módú övezetekben az építési helyen belül szabadonállóan is elhelyezhetők. 21. § Településközpont vegyes építési övezetek Vt (1) Az építési övezetekben az egyes telkek kialakíthatóságának és beépíthetőségének paraméterei a következők: AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÜLETEK Övezeti beépítés legkisebb jele módja kialakítható területe (m2) Vt-1/ó
O
K/400
Legkisebblegnagyobb beépítettsége (%) -60
legkisebb legnagyo Legkisebb – legnagyobb zöldfelületi bb aránya (%) szintterüle építménymagass ága (m) ti mutató 20 1,0 -7,5
45. § Ófalu területére vonatkozó előírások (M6 autópálya és Duna közötti belterület) Oldalhatáron álló épület a kialakult állapot szerint helyezhető el, a következők szerint: az utcai telekhatártól 9 m széles területsávban nem kell oldalkertet tartani, így az épület elhelyezése, kialakítása a telepítési távolságokra vonatkozó szabályok szerint lehetséges.
SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT Hatályos Szabályozási terv részlet
Szabályozási terv módosítási javaslat
A szabályozási terv módosítás javaslata szerint a 24474 hrsz-ú ingatlanon álló helyi védett volt iskola épülete a kijelölt építési hely szerint visszaépíthető a történelmi jelentőségű eredeti állapotra, zártsorú beépítéssel. Az egykori iskolaépületnek már csak a nyugati épületrésze maradt meg az utókornak. A tulajdonos egyházközség szeretné rekonstruálni Érd első iskoláját az eredeti beépítéssel, hogy zarándokházat létesíthessen az ingatlanon. Ez viszont a telek 100%-os beépítését jelentené. A településközpont vegyes területen a 2012. augusztusában hatályos OTÉK 25. § (1) bekezdés alapján (a beépítésre szánt területek építési használatának megengedett felső határa) max. 80% beépítés lehetséges, ezért ez a módosítás az OTÉK 111. § alapján OTÉK alóli felmentés kérelmet is jelent. A megengedőbb követelményt különleges 41
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Véleményezési dokumentáció
településrendezési ok és a korábban kialakult helyzet indokolja. A szomszédos telkek oldalhatárosan beépítettek. A régi épületrészhez építhető új épületrész tulajdonképpen visszaállítaná az eredeti templomtéri beépítést. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT
A HÉSZ 21. § kiegészül egy új (11) bekezdéssel: (11) A Vt-4/ó jelű övezet a helyi védelem alatt álló Szt. Mihály téri 24474 hrsz-ú ingatlan területére vonatkozik, ahol a beépítettség elérheti a 100%-ot, kizárólag abban az esetben, ha az eredeti, történelmi dokumentumokban lévő épülettömeg, épület homlokzat és tetőidom valósul meg. Az új Vt-4/ó jelű építési övezet paraméterei: Min. telekterület: kialakult Beépítési mód: zártsorú Max. beépítési mérték: 80 % vagy 100 % (feltételhez kötött) Max. építménymagasság: 4,5 m Max. szintterületi mutató: Min. zöldfelületi mérték: 10 % vagy 0% (feltételhez kötött) Hátsókert: a szabályozási tervben jelölt építési hely szerint 0 m A módosítás a hatályos Szabályozási terv 9F szelvényét érinti.
10. SZ. MÓDOSÍTÁS: DIÓSDI ÚT VÁROSSZERKEZETI POZÍCIÓ, TERÜLETFELHASZNÁLÁS, BEÉPÍTÉS A tervezési terület a Diósdi út - Mária utca – Magda utca – vasútvonal által határolt tömbben található. A 2 ingatlant magában foglaló tömbben a 21472 hrsz-ú ingatlan a hatályos szerkezeti tervben településközpont vegyes terület, a hatályos szabályozási tervben közterületként van ábrázolva, miután az ingatlan önkormányzati tulajdonú közterületként volt 2010-ben bejegyezve. Az ingatlanon több kereskedelmi-szolgáltató funkciójú földszintes és tetőteres épület található, köztük az Érdi Rádió épülete is. Tervezési alaptérkép
42
Véleményezési dokumentáció
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
A tevezési alaptérkép 2014-ben sem tartalmazza a 21471 és 21472 hrsz-ú ingatlanokon álló épületeket.
A 2014-ben készült ortofotón látszik a tervezési terület beépítése.
21742 hrsz-ú ingatlan beépítése több szolgáltató funkciójú épülettel
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK VIZSGÁLATA Hatályos településszerkezeti terv részlet A tervezési terület a településszerkezeti tervben településközpont vegyes terület. A szabályozási terv módosítás miatt nem indokolt a szerkezeti terv módosítása.
43
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Véleményezési dokumentáció
A hatályos szabályozási tervben a 21472 hrsz-ú ingatlan szürke színezéssel közlekedési területbe van sorolva és kötelező fásítás van jelölve a Diósdi út mentén, a Mária utcában és a 21472 hrsz-ú ingatlan északi határán. A vasúttal határos 21471 hrsz-ú ingatlan Vt-3 övezetbe van sorolva, melynek az előírásai a következők: AZ ÉPÍTÉSI TELEK Övezeti beépítés legkisebb jele módja kialakítható területe (m2) Vt-3 SZ 1000 Hatályos Szabályozási terv részlet
AZ ÉPÜLETEK legkisebb legnagyobb Legkisebb – legnagyobb Legkisebbzöldfelületi szintterületi építménymagassága (m) legnagyobb beépítettsége (%) aránya (%) mutató -65 30 1,8 -9,0 Szabályozási terv módosítási javaslat
A szabályozási terv módosítása során a 21472 hrsz-ú közterületnek jelölt ingatlan a szomszédos Vt-3 jelű építési övezetbe kerül.
44
Véleményezési dokumentáció
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
11.SZ. MÓDOSÍTÁS: SZENT ISTVÁN HÍD VÁROSSZERKEZETI POZÍCIÓ, TERÜLETFELHASZNÁLÁS, BEÉPÍTÉS A tervezési terület a két vasútvonal között található, a Szt. István utca és Elöljáró utca összekötésére tervezett Szt. István híd területét érintő ingatlanokon. A két érintett ingatlan a Felvigyázó utcában található és lakóházzal beépített. A 18911 hrsz-ú ingatlan teljes kisajátítására kerül sor bontással, a 18910 hrsz-ú ingatlant csak kis részben érinti a tervezett híd területe. Részlet az engedélyezési tervből:
A kisajátítással érintett ingatlanokon a tervezett szabályozási vonal kisebb pontosítása szükséges a 18910 hrsz-ú ingatlan déli határát illetően, ahol a terület igénybevétel 12 m2, és a kerítés áthelyezéssel jár. Tervezési alaptérkép
Ortofotó
45
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Véleményezési dokumentáció
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK VIZSGÁLAT Hatályos részlet
településszerkezeti
terv
A tervezési terület a településszerkezeti tervben tervezett országos mellékút nyomvonallal érintett a kertvárosias lakóterületen, ahol az út különszintben keresztezi a két vasútvonalat. A szabályozási terv módosítás miatt nem indokolt a szerkezeti terv módosítása.
Hatályos Szabályozási terv részlet
Szabályozási terv módosítási javaslat
A hatályos szabályozási tervb az engedélyezési tervvel összhangban a tervezett szabályozási vonalakat tartalmazza az új közterületeknél. A két vasútvonal között Felvigyázó utcában, a 18911 hrsz-ú ingatlan egész területe tervezett közterület. A kisajátítással részben érintett 18910 hrsz-ú ingatlanon nincs berajzolva a tervezett szabályozási vonal.
12.SZ. MÓDOSÍTÁS: IPAROS UTCA VÁROSSZERKEZETI POZÍCIÓ, TERÜLETFELHASZNÁLÁS, BEÉPÍTÉS A tervezési terület Parkváros Sóskúttal határos területén fekszik, az Iparos utca - Öntő utca – Szövő utca – Ötvös utca által határolt tömbben. Az Iparos utca legvégén található kertvárosias lakóterületen található még néhány kisebb üdülőépület, melynek átépülése a közeljövőben várható. Jelenleg több engedélyezési terv készítése van folyamatban az Iparos utcában. A beépítés jellemzően szabadonálló, néhány oldalhatáron álló beépítés mellett. A tömbben találhatóak üres ingatlanok is, melyek fejlesztése nagyban függ a megengedett beépítés módjától. A jelenlegi trend és tulajdonosi igény a szabadonálló beépítés, ha elég széles hozzá a telek. Néhány kivételtől eltekintve a telkek 18-20 m szélességűek.
46
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Véleményezési dokumentáció
Tervezési alaptérkép
Ortofotó a tervezési területről
Iparos utcai beépítés
Ötvös utca új beépítésű területe 47
Véleményezési dokumentáció
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK VIZSGÁLATA Hatályos településszerkezeti terv részlet Parkváros északi része és azon belül a tervezési terület kertvárosias lakóterület besorolású. A szabályozási terv módosítás miatt nem indokolt a szerkezeti terv módosítása.
A hatályos szabályozási tervben a Parkváros városrész északi tömbjeiben az Lke-3 kertvárosias lakóterületi övezet van meghatározva. Az Iparos utcában azonban találhatók Lke-1 jelű övezetek is, ahol szabadonáló beépítés a megengedett.
ÉRD MJV HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVE Jelen tervmódosítás által érintett területre vonatkozó hatályos helyi építési szabályzat előírásai a következők: 18. § Kertvárosias lakóterületek Lke (2) Kertvárosias lakóterületen 1000 m2 telekterületig legfeljebb 1 lakás; 1000 m2 felett legfeljebb 2 lakás építhető. Akkor is építhető 2 lakás, ha az adott telek területe közterületszabályozás miatt csökken 1000 m2 alá. (3) Az (1) és (2) bekezdés rendelkezéseitől eltérően az ott felsoroltakon felül: a) az 1. sz. mellékletben felsorolt főutak, települési főutak, gyűjtő- és feltáró utak valamint az Alsó utca menti kertvárosi lakóövezetekben a lakosság ellátását szolgáló, nem zavaró, jelentős forgalmat nem vonzó kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, illetve ilyen funkciójú helyiség (maximum 1 rendeltetési egység), is elhelyezhető, illetve a meglévő helyiségek rendeltetése ilyen célra megváltoztatható, de ilyen funkció létesítése mellett legfeljebb 1 lakás helyezhető el. (4) Az építési övezetekben az egyes telkek kialakíthatóságának és beépíthetőségének paraméterei a következők: AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÜLETEK Övezeti beépítés legkisebb jele módja kialakítható területe (m2) Lke-3 O 900
legkisebb legnagyobb Legkisebb – legnagyobb Legkisebbzöldfelületi szintterületi építménymagassága (m) legnagyobb beépítettsége (%) aránya (%) mutató -20 50 0,4 - 6,0
(5) Az építési övezetekben a külön rendeletben meghatározottak szerinti feltételekkel állattartó épületek létesíthetők, melyek összes alapterülete legfeljebb a beépíthetőség mértékének 5 %-a lehet. Állattartó épület oldalhatáron álló beépítésnél a főépület szerinti oldalhatáron; szabadonálló beépítésnél a főépület takarásában helyezhető el. A telek közterületi határvonalától 20 m mélységű területrészén állattartó, építmény állatkifutó, trágyatároló és egyéb – az állattartással összefüggő építmény nem létesíthető. (6) Az építési övezetekben új épület alapterülete illetve meglévő épület bővítésével létrejövő alapterület nem lehet nagyobb az egyes építési övezetekben előírt legkisebb kialakítható telekmérettel számított alapterület kétszeresénél, kivéve szociális, oktatási, egyházi illetve egészségügyi épület létesül. (7) Új épület legnagyobb tagolatlan homlokzati hossza legfeljebb 25 m lehet.
48
Véleményezési dokumentáció
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Szabályozási terv módosítási javaslat Hatályos Szabályozási terv részlet
Szabályozási terv módosítási javaslat
A szabályozási terv módosítása során az Lke-3 jelű építési övezet módosul Lke-1 jelű építési övezetre, a beépítési mód miatt. Az oldalhatáron álló beépítés szabadonálló beépítésre változik. Az Iparos utca végén a módosítás hatására a hatályos Hész-ben található Lke-1 jelű építési övezet paraméterei: Min. telekterület: Beépítési mód: Max. beépítési mérték: Max. építménymagasság: Max. szintterületi mutató: Min. zöldfelületi mérték:
700 szabadonálló 25% 6,0 m 0,38 30%
A módosítás a hatályos Szabályozási terv 1C és 2C jelű szelvényeit érinti.
49
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Véleményezési dokumentáció
13.SZ. MÓDOSÍTÁS: SZÉCHENYI TÉR, REFORMÁTUS PARÓKIA VÁROSSZERKEZETI POZÍCIÓ, TERÜLETFELHASZNÁLÁS, BEÉPÍTÉS A tervezési terület a városközponthoz közel, a Széchenyi tér – Sándor utca – Tompa Mihály utca – Bethlen Gábor utca által határolt tömbben található. A gimnázium észak-nyugati részén a 15254 hrsz-ú ingatlanon található a református egyház parókiája. A gimnázium és a parókia területén kívül kertvárosias lakóterület található a tömbben. A parókia területét az önkormányzat intézményfejlesztési céllal vásárolná meg. Tervezési alaptérkép
Ortofotó a Széchenyi térről
50
Véleményezési dokumentáció
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Az Erkel Ferenc utcában található parókia
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK VIZSGÁLATA Hatályos településszerkezeti terv részlet A tervezési terület a településszerkezeti tervben településközpont vegyes terület és kertvárosias lakóterület besorolású. A településközpont vegyes terület bővítése miatt szükséges a szerkezeti tervet is módosítnai.
ÉRD MJV HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVE Jelen tervmódosítás által érintett területre vonatkozó hatályos helyi építési szabályzat előírásai a következők: 18. § Kertvárosias lakóterületek Lke (4) Az építési övezetekben az egyes telkek kialakíthatóságának és beépíthetőségének paraméterei a következők: AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÜLETEK Övezeti beépítés legkisebb jele módja kialakítható területe (m2) Lke-2 O 600
Legkisebblegkisebb legnagyobb Legkisebb – legnagyobb legnagyobb zöldfelületi szintterületi építménymagassága (m) beépítettsége (%) aránya (%) mutató -30 50 0,45 - 4,5
21. § Településközpont vegyes építési övezetek Vt (1) Az építési övezetekben az egyes telkek kialakíthatóságának és beépíthetőségének paraméterei a következők: AZ ÉPÍTÉSI TELEK AZ ÉPÜLETEK Övezeti beépítés legkisebb jele módja kialakítható területe (m2) Vt-2 SZ 900
legkisebb legnagyobb Legkisebb – legnagyobb Legkisebbzöldfelületi szintterületi építménymagassága (m) legnagyobb beépítettsége (%) aránya (%) mutató -50 30 1,75 - 10,5
A parókiával szemben az Erkel Ferenc utcától északra eső tömb területe is Vt-2 övezetben van.
51
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Hatályos Szabályozási terv részlet (6E, 6F szelvények)
Véleményezési dokumentáció Szabályozási terv módosítási javaslat
TELEPÜLÉSSZERKEZETI
TERV
MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT
A településszerkezeti módosítás szerint a parókia 15254 hrsz-ú ingatlan településközpont vegyes területbe kerül.
A szabályozási terv módosítás során a 903 m2 nagyságú 15254 hrsz-ú ingatlan az Lke-2 építési övezetről Vt2 építési övezetre változik.
52
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Véleményezési dokumentáció
14. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSI JAVASLATA Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatát 2010-ben hagyta jóvá Érd MJV Önkormányzat Közgyűlése a 31/2010. (VII. 20.) önkormányzati rendelettel. Jelen módosításban elsősorban a szabályozási terv módosításokhoz kapcsolódó előírások változnak, vagy bővülnek. Ezen kívül találhatók a szabályzatban olyan elavult vagy aktualizálásra szoruló általánosabb előírások, melyek sürgősebb, folyamatban lévő fejlesztésekhez kapcsolódnak, és a módosításuk nem várhat a jövőre esedékes átfogó felülvizsgálatra. A HÉSZ átfogó felülvizsgálatára a jövő évben kerül sor az új jogszabályok figyelembe vételével. A szabályozási tervi részterületekre vonatkozó módosításokat az előző fejezetben részleteztük. Jelen módosítás alkalmával nem kerül sor az egyes érintett szelvények teljes területének dokumentálására, azok a jóváhagyás után összeszerkesztett módon kerülnek dokumentálásra. A HÉSZ módosítás részletes indoklása 5. § (1) bekezdés módosítása Az utolsó mondattal egészül ki az előírás:
„Telekosztás során az övezeti minimumnál kisebb telek csak akkor alakítható ki, ha az eltérést előzetes geodéziai felméréssel bizonyíthatóan a földhivatali mérési hibahatár okozza.” Erre az előírásra azért van szükség, mert sokszor előfordul, hogy a geodéziai felmérés szerint megosztható a telek, azonban a földhivatali ingatlan-nyilvántartásban ennél kisebb telekméret szerepel, és e miatt a néhány négyzetméteres eltérés miatt nem alakítható ki a kedvezőbb geometriájú telek. 5. § (2) új bekezdésként Ez az új előírás elősegíti, hogy csak szabályos, és szabályosan beépíthető telkek alakulhassanak ki, és kedvezőtlen geometriájú (háromszög alakú, trapéz alakú) telkek ne jöhessenek létre újonnan Érd területén. 7. § (5) bekezdés módosítása A mozgó járműből való árusítás szabályozására szükség van Érden, mert különböző rendezvényeken és a Széles utcai piac területén nem kívánja megtiltani ezt a fajta kereskedelmet az önkormányzat. Továbbá a kereskedelmi jogszabályokkal (210/2009. Korm. rendelet, 2005. évi CLXIV. kereskedelmi törvény) is meg kívánja teremteni az összhangot a Hész. 7. § (10) bekezdés kiegészítése A kertvárosias lakóterületeken kivételt képezhet, hogy az utca felőli építési vonalon két épület is állhat, mely összhangban készült a módosított 18. § (2) bekezdéssel. 7. § (13) bekezdés módosítása A hátsókert méretének szabályozását egészíti ki az előírás. Több esetben segítséget jelent a vasútvonal és az autópálya mentén, hogy a hátsókertben zajgátlást elősegítő melléképületet tudnak építeni a tömör kerítéshez építve. 18. (2) bekezdés kiegészítése
„Az 1000 és 2000 m2 közötti nagyságú telken azonban csak egy épületben, vagy ikresen egybeépített épületben létesíthető két lakás. Az átmenő telkek beépítésére továbbra is a 7.§ (10) bekezdés előírása vonatkozik.” A kertvárosias lakóterületen az önkormányzat szabályozni kívánja a bújtatott nyeles telkek kialakítását. Ennek az előírásnak a hatására nem jöhet létre olyan eset, hogy egy hosszú mély telken két különálló épület távol egymástól épül fel, és nyeles telek használatot eredményez, mellyel zavarja a szomszédok hátsókertjét. 8. § (7) (9) bekezdések kiegészítése A gazdasági területeken és a közfunkciójú intézmények területén az önkormányzat megengedné a fémlemez burkolat kialakítását is. A gimnázium mellett létesítendő sportcsarnoknál szeretnék alkalmazni a modern épületeknél egyre gyakoribb fémlemez borítást. 53
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Véleményezési dokumentáció
23. § (16) és 24. § (11) bekezdések A gazdasági területek előírásai kiegészülnek a lapostetőn kötelezően létesítendő extenzív zöldtető kialakítással, mely alól csak a napenergiát hasznosító berendezések telepítése jelent felmentést. 20. (6) bekezdés kiegészítése A Vt-4/ó új ófalusi övezettel egészül ki a településközpont vegyes területeken megengedett max. lakásszám. 21. (1) bekezdés módosítása és kiegészítése A Vt-1 jelű övezetben a 2010. évi HÉSZ előtti állapot visszaállítása a cél a minimális zöldfelület 50%-ról 30%-ra csökkentésével. A táblázat kiegészül az új Vt-4/ó jelű övezettel. 21. § (11) új bekezdés Az új Vt-4/ó jelű övezet egy sajátos övezet a templomtéri volt ófalusi iskola területére vonatkozóan, ahol a táblázatban megengedett max. 80%-os beépíthetőség 100% is lehet, ha az eredeti történelmi jelentőségű beépítést rekonstruálják az épületbővítéssel. Tekintettel arra, hogy ez a 100%-os beépítettség megfelel az egykori iskola épület tömegének, tetőidomának és homlokzatának, a műemléki környezetben a történelmi állapot visszaállítása, és a saroktelek rendezett beépítése valósulna meg, nem jelent veszélyt a Szent Mihály téri városképben, inkább kedvezőbb állapot jön létre a most foghíjtelekként zavaró hatású, térfal nélküli téren. 31. § (3) bekezdés c) pontja az előírás kiegészítése történik a „korábban kialakult beépítés” mondatrésszel. Ezzel az előírással lehetővé válik az érdi pincesor rendezett beépítése, és az egykori történelmi állapot visszaállítása, a foghíjtelkek megszűnnének. 31. § új (4) bekezdés Hasonlóan az előző előíráshoz, a történelmi pincesor életszerű szabályozása indokolt a kiemelten értékes ófalusi városrészben, ahol a turisztikai hasznosításon túl a városképi rendezettség és az esztétikai vonzerő is fontos szerepet kaphatna Ófaluban. Jelenleg a 40 m2 nagyságú épület alapterület korlátozás, valamint a különleges területen a max. 40%-os beépíthetőség hatására nem lehet visszaépíteni a pincéket a löszfal határáig, ahol a pince folytatódik a löszfalban. Vannak a területen olyan kis telkek (30-80 m2), melyek 40%-os beépítése nem lehetséges. Ugyanakkor vannak nagyobb ingatlanok is, melyek 40%-os beépítése indokolt. Az egykori pincék karakterének megtartása és újrahasznosítása, bővíthetősége a településfejlesztési koncepcióban is szerepel. Az elbontott pincék helyére új pincék építése fontos turisztikai és gazdasági érdek Érd városában. A 100%-os beépítésre vonatkozó előírást és az OTÉK előírásaitól megengedőbb követelmény meghatározását a kialakult telekméretek és a löszfal vonalának különleges adottságai indokolják. A mellékelt fotódokumentációban látható, hogy a pincesoron van fejlesztési szándék és beruházás a beépíthető telkeken. A régi kis lapostetős pincék mellett új vagy felújított pincék általában tetőteres beépítésűek. A településképvédelmi területen és a helyi értékvédelmi területen belül található pincesor (Mély úti és a Kerülő úton néhány) védelmét több előírás is biztosítja. Ezekkel összhangban szükséges biztosítani a meglévő foghíjtelkek beépítését is. Pl: 11. § (2)A Településkép-védelmi területen a történeti szerkezet, az utcakép, településkép, a környezettel való szerves, látványbeli kapcsolat megőrzendő. Új épület elhelyezésekor vagy meglévő épület homlokzatát, tetőformáját megváltoztató bővítése esetén a történeti településképhez való illeszkedés igazolására látványterv készítendő az érintkező közterület(ek) olyan pontja felől, ahonnan az utcaképi változás a legmarkánsabban észlelhető. (3) Helyi értékvédelmi területen a területrész szerkezete, úthálózata, telekosztása, a telek utcai határvonala megtartandó, megőrzendő elem. A településszerkezet védelme érdekében lakóterületen telekhatár korrekció csak ott lehetséges, ahol az a tömb kialakult telekszerkezetét jelentősen nem befolyásolja, a telek és a szomszédos telkek kontúrját javítja és legfeljebb a telek területének 15 %-át érinti. (4) A helyi értékvédelmi területen a meglévő főépületek újjáépíthetők, az eredeti alapterülettel, párkánymagassággal valamint az eredeti tetőgerinc és forma megtartásával. (5) Helyi értékvédelmi területeken új fő rendeltetésű épület fő tömege csak magastetős kialakítású lehet 35-45o tetőhajlásszöggel. (6) A belterületi pincesorok területén a meglévő pincék homlokzatának átalakítása, felújítása csak a helyi építési hagyományokhoz igazodva történhet.
54
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Véleményezési dokumentáció
Mély úti pincesor jelenlegi beépítése: sárga színnel a telkek, barna színnel az épületek vannak ábrázolva
Ortofotó a Mély úti pincesorról
A mellékelt térképen a meglévő földhivatali állapot látható. Az apró telkeken több pince már most 90100%-ban beépült. Érd MJV Közgyűlésének a város építészeti örökségének helyi védelméről szóló 14/2007. (III.27.) önkormányzati rendelete 2013-ban módosult, mivel összhangba hozták a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet településképi véleményezési előírásaival. 2/2013. (II.6.) önkormányzati rendeletet alkottak a 55
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Véleményezési dokumentáció
településképi védelemről. A helyi védett területen, így a pincesoron is az építési engedélyhez kötött építési munka esetén településképi véleményezési eljárás során az építtető köteles megkérni a polgármester véleményét e rendelet szerint. Az engedély nélkül végezhető építési tevékenység esetén az építés előtt településképi igazolást kell megkérni a 2/2013. (II.6.) önk. rendelet szerint. 43. § (1) (2) (3) (4) (6) (10) (11) (12) bekezdések Településképvédelmi okokból a villamos-energia hálózat földkábelben való elhelyezésével kapcsolatos előírások kiegészülnek a távközlés, elektronikus hírközlés létesítményeivel is. Az optikai távközlési hálózatot az összes beépítésre szánt területen föld alatti elhelyezéssel kell megépíteni. HÉSZ 1. sz. melléklet A közutak besorolása módosul. HÉSZ 6. sz. függelék A helyi egyedi védelem alatt álló építmények listája pontosításra kerül összhangban az értékvédelmi rendelettel
56
ÉRD MJV TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA
VÁROS-TEAMPANNON KFT. 2014. NOVEMBER
ÓFALU, MÉLY ÚTI PINCESOR
ÉRD MJV TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA
VÁROS-TEAMPANNON KFT. 2014. NOVEMBER
ÓFALU, MÉLY ÚTI PINCESOR
Véleményezési dokumentáció
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
2.2 A TERÜLETRENDEZÉSI TERV ÉS A TERVMÓDOSÍTÁSOK ÖSSZHANGJA Érd a főváros vonzáskörzetében fekvő település, ezért a tervezett fejlesztéseket alapvetően a hatályban lévő magasabb szintű tervek határozzák meg. Érd több földrészletére vonatkozó módosító javaslat területrendezési szempontú elemzése érdekében két területrendezési tervet kell megvizsgálni: - 2003. évi XXVI. törvény az Országos Területrendezési Tervről (OTrT) - 2005. évi LXIV. Törvény a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről (BATrT) Az OTrT és a BATrT törvényi erejénél fogva jelentős mértékben meghatározza a település területhasználati lehetőségeit, a műszaki infrastruktúra-hálózatait, amelyeket a településrendezési tervek készítése és módosítása során figyelembe kell venni.
2.21 ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV
tervezési területek Az OTrT 2014. januártól hatályos módosított Szerkezeti tervlapja szerint a tervezési területek települési térség kategóriába tartoznak. Az országos övezetek nem érintik a tervezési területeket. A tervmódosítások összhangban vannak a tervvel.
2.22 BUDAPESTI AGGLOMERÁCIÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVE A 2005. évi LXIV. számú BATrT-t a 2011. évi LXXXVIII. törvénnyel módosították. A BATrT hatályos térségi szerkezeti terve alapján a módosítással érintett belterületi településrész és azon belül a tervezési területek városias települési térség. A jelen tervmódosítás összhangban van a tervvel. A térségi szerkezeti terv 2. sz. melléklete kijelöli a városias települési térséget; ez alapján a módosítással érintett 13 db részterület városias települési térség, valamint települési terület, így a településrendezési eszközök vonatkozó módosításának javaslata a Területrendezési Terveknek megfelel. tervezési területek
57
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Véleményezési dokumentáció
2.3 TÁJRENDEZÉS 2.31 TÁJVÉDELEM A tervezési területek belterületen találhatók. A területeken védett természeti terület és helyi természetvédelmi terület nem található, egyéb védelemre érdemes természeti érték nincs a területen. Érd részterületeinek szerkezeti és szabályozási tervi módosításai során nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése. Így a biológiai aktivitásérték sem változik a módosítások hatására.
2.4 KÖRNYEZETI ÁLLAPOT ÉRTÉKELÉSE Általánosan elmondható, hogy a tervezési területek környezeti állapota megfelelő. Az érintett ingatlanok ugyan több fő közlekedési útvonal találkozásánál találhatók, de a közlekedésből eredő levegőszennyezés nem számottevő, határérték túllépés nem jellemző. A tervezési területeken és környezetükben nincs környezetszennyező tevékenység. Területfelhasználás módosítás 4 részterületen történik, ahol kertvárosias lakóterület módosul vegyes területté, vagy különleges közmű területté. A szabályozási tervben a szabályozási vonalak, valamint az építési helyek határa módosul. A vegyes területek bővítése miatt szükségessé vált tervmódosítás nem generál többlet gépjárműforgalmat, mint ami most szerepel a tervben. A beépítettség és minimális építménymagasság növekedése miatt a Csurgói utcában és a gimnázium melletti parókia területén intenzitás növekedés jöhet létre. Ezáltal a zöldfelület nagysága csökkenhet. A levegő védelme A levegő védelme szempontjából a szabályozási tervek készítése során figyelembe vettük a levegő védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 306/2010. (XII.23.) Kormányrendeletet. A módosítások következtében az üzemi technológiai eredetű levegőszennyezés növekedése nem várható, hiszen a területeken és környezetükben sem lehet környezetszennyező tevékenységet folytatni. A közlekedési eredetű levegőszennyezés növekedése a módosítások miatt nem valószínű. A föld védelme A környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. törvény 14. § (1) bekezdése szerint „a föld védelme kiterjed a föld felszínére és a felszín alatti rétegeire, a talajra, a kőzetekre és az ásványokra, ezek természetes és átmeneti formáira, és folyamataira.” A módosítással érintett területek belterületen találhatók, így a módosítások termőföldet nem érintenek. A vizek védelme A módosítással érintett területek vízbázis védőterületet és hidrológiai védőidomot nem érintenek. A tervezett beruházásoknak a felszíni és a felszín alatti vizek védelmét egyaránt biztosítaniuk kell. Ezért a beépítés alapfeltétele a csatornahálózatra való rákötés, amely nélkül a használatbavételi engedély nem adható ki. A zaj elleni védelem A tervezési területek belterületen találhatók, zajtól védendő területfelhasználás nincs a tervezési területen. A zaj elleni védelem helyi szintű szabályozását a HÉSZ 14. § 3., 4., 5., 6., 7., 8. bekezdései már részletesen tartalmazzák. A környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 27/2008. (XII.3.) KvVM-EüM rendelet határértékeit kell figyelembe venni. Ezek a határértékek összhangban vannak a HÉSZ szerinti zajterhelési határértékekkel. A területeken technológiai eredetű zajterhelés nem várható. A lakóterületeken a létesítmények elhelyezésénél hangsúlyozottan figyelembe kell venni a környezeti zajés rezgés elleni védelem egyes szabályairól szóló 284/2007.(X.29.) Korm. rendelet 9. §-ban foglaltakat: „(1) A környezetbe zajt vagy rezgést kibocsátó létesítményeket úgy kell tervezni és megvalósítani, hogy a védendő területen, épületben és helyiségben a zaj- vagy rezgésterhelés feleljen meg a zaj- és rezgésterhelési követelményeknek. (2) A védendő területeket úgy kell kijelölni, hogy a külön jogszabály szerinti zajterhelési határértékek teljesüljenek. A védendő épületet, helyiséget úgy kell megtervezni és megépíteni, hogy a külön jogszabály szerinti belső téri zajterhelési határértékek a használatbavétel időpontjára teljesüljenek.”
58
Véleményezési dokumentáció
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Új közúti közlekedési terület került kijelölésre Ófalu, volt zártkerti területén. Forgalomnövekedéssel nem számol a terv. A közúti közlekedésből többlet zajterhelés nem várható. Fontos szabály továbbá a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 27/2008. (XII.3.) KvVM-EüM rendelet, amely kimondja, hogy a rendelet zajterhelési határértékeinek új tervezésű vagy megváltozott területfelhasználású területeken a meglévő közlekedési zajforrástól származó zajterhelésre is, új közlekedési zajforrás létesítése esetén pedig a meglévő védendő területen is teljesülniük kell. A kiszolgáló út, lakóút mentén a következő védendő területhasználat található, ahol a közlekedéstől származó zaj jelent terhelést: Területfelhasználás Kertvárosias lakóterület
A közlekedéstől származó zaj terhelési határértékei Nappal dB
Éjjel dB
50
40
2.5 ZÖLDFELÜLETI – TÁJRENDEZÉSI JAVASLAT A módosítással érintett területeken új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre. A szabályozási tervi módosítások érintett területén értékelhető és megtartandó faállomány nincs.
2.6 KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT SZT-1 JELŰ SZABÁLYOZÁSI TERV 7D SZELVÉNYÉNEK MÓDOSÍTÁSA Bagoly utca Fehérvári utca – Kossuth Lajos utca közötti szakasza A tárgyi munka a Bagoly utca Fehérvári utca és Kossuth Lajos utca közötti szakaszának szabályozási tervének módosítása, mivel a 91/2014. (IV.24.) határozat szerint a Bagoly utcai vasúti felüljáró megvalósítása bizonytalanná vált, ezért az utca települési gyűjtőút funkcióját figyelembe véve módosítani kell a szabályozást. A Bagoly utca besorolása a következő: Gyűjtő és feltáró utca:
B.V.C.B.
A Bagoly utca meglévő szélessége 6,0 m, két forgalmi sávval. Jelenleg egyoldali járda található a lakóövezeti funkcióban. A csapadékvíz-elvezetése egy-, illetve kétoldali, nyílt, burkolat nélküli csapadékvízelvezető árokkal történik a Fehérvári utca – vasúti átjáró között. A vasúti átjáró és a Kossuth Lajos utca között burkolt csapadékvíz-elvezető árokkal történik az utca víztelenítése. A Bagoly utca jelenleg csak lokális jelentőségű kapcsolatként jelentkezik. A szabályozási vonal módosításával a Bagoly utca jelenlegi kialakítása megtartható. A meglévő helyszínrajzi kialakítást a helyszínrajz mutatja. A meglévő keresztmetszeti kialakítást az M1 és M2 jelű metszeteken ábrázoltuk. SZT-1 JELŰ SZABÁLYOZÁSI TERV 3D SZELVÉNYÉNEK MÓDOSÍTÁSA Eperfa utca Alsóerdősor utca – Toboz utca közötti szakasza Előzmények: Az érvényben lévő Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv alapján 2012 szeptemberében megállapították, hogy az Eperfa utca Alsóerdősor utca és Toboz utca közötti szakaszán a szabályozási vonalként is szereplő földhivatali telekhatár és a valós telekhatár között változó mértékű eltérés van. A Szabályozási tervben 20 m szélességgel kiszabályozott Eperfa utcában a kerítések vonala a Toboz utca után fokozatosan eltér a szabályozási vonaltól. A közművek nyomvonala is követte a kerítések által kijelölt közterületet. A fokozatosan csökkenő szélességű közterület miatt jelenleg járda csak az egyik oldalon van kialakítva. 59
padka
3%
0,60
5%
padka
2.5% aszfalt
2.5% aszfalt
5%
3% 2.5% aszfalt
0,40
File neve:MKSZ_Eperfa utca.dwg
1:100
H:\ALTALANO\Alairasok\ImecsAniko.png H:\ALTALANO\Alairasok\LukacsLinda.jpg
H:\ALTALANO\Alairasok\DuliczLaszlo.png
3%
5%
padka
2.5% aszfalt
2.5%
3%
5%
0,60
padka
aszfalt
2.5% aszfalt
0,40
3%
5%
padka
2.5% aszfalt
2.5% aszfalt
burkolt
3%
5%
0,60
padka
2.5% aszfalt
0,40
File neve:MKSZ_Bagoly utca.dwg
2014. november
1:100
H:\ALTALANO\Alairasok\ImecsAniko.png H:\ALTALANO\Alairasok\LukacsLinda.jpg
H:\ALTALANO\Alairasok\DuliczLaszlo.png
81
88
86
84
82
37
43
45
38-40
44
90
40
82
82
82
46 82 14
58
81
35
Toboz
8
4 82
81
47
82
80
78
76
74
72
/2 39 82 68/a
70
82
39
35
39
1
13-15
4 81
/1
(8145)
8155/1
36
41
6
35
/1
66
59
64
57
58 81
36
16
34
24
8220/3
8220/4
25
23
22
20
18
19
8220/6 17
8220/5
21
08
02
82
82
9
0 82
82
82
05 82
30
28
26
06
07
Eperfa utca
6
54
/d
76
38
27
26
32
t
82 04 82
24
01
03
82
82
22
20
34-36 32
Toboz utca
8220/7
19
57
/2 61 81
40
8220/2 29
1
2 82
82
81
2-4
56
6
81
15 76
28
82
82
11
M1
81
25
82
2 82
82
23
82
6
5 81
/2 63
82
22
/2 27
8/2
30
8220/1
31
81
81
3/1
29 82
33
60
61
81
30
32 8155/4
8155/3
39-37
64
81
82
34
8155/2
37
82
35
4
2 82
00
30
40-38
27 82
18
28
42
57
26 82
6
14
50
76
44
5
5
46
1/2
59
26
81
/2 52 81
61
/1
8/1
2 82
8-10
/2 50 81
(8210)
4
81
63
32
82
7
4
53 81
/2 49 81
1
81
8/2
3
8
-6 70
46
81
7/2
65
(8304)
9-11
8
67
31
1 23
69
27
12
71
29
73
Toboz utca
75
25
77
23
79
23
81
6
83
25
83
82
18
Eperfa utca
(8165) 35-33
31
29
23
21
99
81
81
69
81
6/1 17
98
71
81
20
5
8
/1 70 81
/2 75
0
-6
58
81
20
/1
77 81
19
/4
18
Cserfa utca
17
09
76
/2 19
81
3/1
94
81
7 81
6
-5
54
/a
/3
09
55
76
72
91
81
92
81
16
48
Cserfa utca
(8193)
55
76
81
7 19
/a
76
/1 19
57
10 76
17
50
81
62
18
81
9 81
/1 96
8
b
76
6/2
/2 73
81
TERVEZETT
18
/a
68 81
95
File neve:
Toboz utca
67 81
62
/ 57
11 76
19-17
/2 76
22-24
39-37
15
52
/c
57
7
7 61
6
6 81
19-21
41
12
76
1:1000
TERVEZETT BURKOLATJEL
M1
26 83
39
M1
TERVEZETT
TERVEZETT BURKOLATJEL
11
33
29
27
2
31
4
35
Szarka utca
26
76
176
72
176
25
24 22
184 184 2
22
176
83
184
1 (17654)
File neve:
1:2500
23
15
85
4
13
87
1
64
176
184 2
18
176
84
176
86
176
1/a
65
176
176
25
184
11
1
20
2
66
(17671)
17
3
19
1
20
2
176 8
1
176 8
4
176
184
6
26
9
18
184
21
80
176
176 78
79
176
5
6
67
54
29
184
16
76
177
74
75
177
177
59
177
52
7
17757
177
18/a
30
184
5
73
177
58
177
56
38
51
177
55
177
177
11
18
177
72
14
177
12
177
177
14
9a
71
60
49
177
31
3
184
t
50
177
9b
16
37
1
20
23
77
8
176
177
53
177
9
177 3
177
34
3
10
1
32/1
184
7
8
5
10
177
34
10
3
3
67
66
184 73/2 0
4
177
177 44
18473/4
65
177
43
177
6
177 32
33/9
12
167
(17741)
177
177 64
63
177
62
177
1
177 6
6
8
45
177
0
177 3
167 33/1
68
04/1
177
177
33/1 1
177 46
69
177
177 35
12
177 4
70
2
33/1
167
177
7
177 36
33/1
167
32/6
1
167
4
33/8
14
177 42
177 31
33/7
16
32/7
16 7
167
2
184 73/1 9
2b
182
t
176
176
73
7
75
176
74
176
10
68
176
2b
37
3 1
28
6
3
30
5
4
5/1
7
4
176 4
Szarka utca
5
32
4
176 4
176 45/2
10
46
12
69
3
6
176
9
70
176
8
176
11
176
63
176
M1 176 62
177 40/2
Bagoly utca
47
48
55
176
60
61
176
13a
5
176
50
176
58
176
13b
7
7
3/1
49
176
51
57
59
176
15
(17638)
9
176
22
Bagoly utca
176
17
24
176 37/2
10
176
6
176 5
19
26
37/1
176
36/1
176
12
52
176
53
28
20
33
176
11
176
34
30
32
176
177 40/1
35
167
4
33/1
167
8
167
30/5
4
176 4
27
25
36
32
1
36/2
176
35
176
17689
38
27
176
30
176 3
34
176
36
167
167
167
6
167 31/7
167
29/2
18
2
177 30
184
73/3
23
8
177 2
1
177
73/5
4/1
184
177 2
177 2
04/3
24/2
177 18
17
177
177
177 27
07/1
177 07/4
177
177
15
177
20
177
13/1
176
18
13/2
184
a
29/3
31/5
73/1
5
04/4
177 08
159 76
126
159 78
10
11
159 86
127
136
166
166 33
177 09
177
177
33/2
167
167
177
177 12
20 /
90/1
16/5
20/3
30/3
16 7
90/2
07/3
176
21/3
167 22
167
167
167
/1
17/3
18/3
167
14/2
167
167
13/3
12/3
167
167
11/3
167
167 33/3
22 (1 77 14 )
16
167
167 32/1 0
167 10
129 166 91
131
166 41
140
166
5/6
91/2
54/6
166 5
166 42
166
57/7
166 56/7
166
138
177
6
177 2
177
07/2
16
177
24
17703
33/4
22
16 7
177 19
20
177
177
22
177
15
29
177
167
33/5
32/8
20
167
31/6
33/6
04/2
167
177
16 7
30/4
0
(16733/1)
167
4
167 2
1/4
18/1
166 93
57/6
58/7
9/7
166
166 5
24
176 43/2
40
26
176
29
176
16772/1
13
25
28
176
176
2
10
174 7
72/3
15
176
6
2/4
167 7
16 23
24
167 7
75
167
17
12
74/1
167
167
167 70/3
14
176
12
74/2
167
167 72/2
/5
167 70
25
74/3
71/5
167
70/6
167
20
167
71/4
167
70/7
167
167 69/8
167 67/1
6
33/1
167
4
2
74/4
1/3
167 7
70/8
167
69/7
167
27
167 71/2
70/9
167 69/6
29
167
69/5
167
(16737)
0
68/1
22
70/1
69/4
167
67/2
167
31
69/3
68/2
t
24
167
67/3
33
167
167 66/8
26
67/4
t
2
41
167
/7
5
t
(16698)
167
66/6
167
35
66/5
30
167
33/1
167
167 32/4
t
(16732/5)
167
66/4
167
167 66
167 63/1
167 32/3
167 31/3
3
6/2
63/4
167 63/2
167 32/1
167 31/1
167 30/1
167
25
167 2
20/4
167
18/9
(16690)
133
142
16/7
17/4
167
167
167
44
166
54/4
166
3
167 6
63/5
63/3
37/b 37/a
167
39
167 62/2
41 41/a
167
62/5
167
167 60/1
16
32
62/4
/2
167 60
167 59/3
34
167
60/3
167 59/6
Cinke utca
167
62/3
167
167
167 59/7
167 29/5
27
4
167 63/6
61/3
167
60/4
167
t
167 29/4
167
6-8
61/2
167 60/5
t
28
11/4
16714/3
13/5
12/4
167
167
167
167
08
167
166 94
135
166
57/5
5
167
60/6
16759/8
M2
43
167
9/9
27
167 5
167 58/7
36
0
57/2
Bagoly utca
59/1
167 58/6
167
167
167 21/5
20/5
1 67
10
167
57/4
45
58/5
167
38
58/4
167 57/1
167 21/6
167 20/6
18/8
167
18/7
167
17/5
167
16/6
14/4
137 166 95
167
167
13/4
167
12/5
167
07
167
166 96
11/5
167
139
144
166
t
9
23
16756/3
167
167
6
167 21/7
167 20/7
167 18/6
167 17/6
166 97
141
146
45
166
56/5
55/4
166
166
/5
t
36
26
176
(16755/6)
57/3
167 56/8
47
167
56/7
167
49
167 56/6
t
167 55/1
51
40
167
t
t
42
167
t
t t
Bagoly utca
167 57/5
56/5
t
167 16/3
167 15/1
167 13/7
167 12/6
166 99
143
46
166
12
167
167 55/2
0
53/1
167
167 18/4
05
167 11/6
167
00
167
145
148
26
14
58/3
57/6
56/4
167
55/3
9
53
167
(16754)
167 53/9 44
55/4
53/7
167
167 16/1
167 15/2
167 12/7
167 11/7
167 17/7
04
147 01
167
Kossuth Lajos utca
16
167
53/6
167
167
149
167 13/6
02
167
150
Cinke utca
18
167
167 55/5
53/5
55
167
46
53/4
42.
167 51/1
152
7
166 4
59/5
166 58
166
23
167 69/2
(16750/4)
167 51/3
57
51/4
48
167
167 50/9
59
167 51/5
50/8
167
50
167
52/1
167
0/7
16
64
167 5
167 48/7
52
12
50/6
167 48/6
03
167
156
49
(16726) 20
52/2
50/5
167
167
48/4
167
167 47/5 61
22
167
8/8
167 4
167 47/4
154
166
54/3
166
55/3
166
166 56/4
166 57/4
58/4
166
59/4
166
(16692)
(16732/9)
167
16747/1
48/9
167
7/3
63
167 4
167 44/1
65
47/2
12
4/2
167 4
(16661)
167
44/3
167
52
51
166
166 54/1
Kossuth Lajos utca 166
50
57/3
166
24
26
167
16743/2 54
167
t
44/4
167
16743/4
44/5
16674/4
167
3
38/1
56
48/2
44/6
(16738/10)
167
167 43/5
167
67
28
52/3
(16738/5)
27
167
(16672) 58
44/7
2
167 38/1
489
65-3
158
76
166
69 30
167
167 38/1 1
160
77
166
60
43/3
1 38/9
167
162
78
166
62
42
167
38/8
167
164
79
166
55/1
166
166 56/2
166 57/2
58/2
166
166 59/2
Cinke utca
167
38/7
167
155
166
16675
167 38/6
157
166
(16680)
159
168
81
166
53
166
166 56/8
166 57/1
166 58/1
166 59/1
Cinke utca
161
170
2
166 8
166 74/8
166 74/9
77
172
83
166 74/5
166 74/6
166 68/9
166 66/5
79
166
74/3
166
68/8
Bagoly utca
84
73
74/2
166
66/4
166
81
166
68/4
166
6/2
166 6
16
66
166
74/1
166
68/7
166
6/7
166 6
64/3
166
166 62/2
83
166 68/6
66/6
166
12
2/1
166 6
68 16656/9
166
64/8
166
64/7
166
166 63/1
85
(16648)
167 38/4
3/2
166 6
87
38 32
(16723)
28
11
40
34 10
13
36 31
12 21
5)
42 30
2
72
70
(16643) 6
(17
44 28
8
10
72 32
14
8-9
43 16-18
19
74
38 20
14
40 22-24
12
42
26
17
128
9
17748
2a
(17688)
40
Véleményezési dokumentáció
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Az Alsóerdősor utca és Eperfa utca által alkotott csomópontban az Alsóerdősor utca északi ága – Eperfa utca útvonal a főirány a csomópontban. Az Alsóerdősor utca déli ága „Állj! Elsőbbségadás kötelező!” jelzőtáblával szabályozott. A tárgyi munka célja a lakóterületi tömb belsejében a Fagyöngy utca, Eperfa utca egy részének átsorolása közútból Lke-be. A földhivatali ingatlan-nyilvántartásban szereplő közterületek tényleges lakóterületi használatának biztosításával a jelenlegi használat érvényesül. A meglévő telkek megközelítése továbbra is biztosított marad. Az Eperfa utca besorolása a következő: Gyűjtő és feltáró utca:
B.V.d.B.
Az Eperfa utca meglévő szélessége 6,0 m, két forgalmi sávval. Jelenleg összefüggő járda nem található a lakóövezeti funkcióban, szakaszosan egyoldali burkolt járdafelület épült ki. A csapadékvíz-elvezetése egyoldali, nyílt, burkolat nélküli csapadékvíz-elvezető földárokkal történik az utcában. A szabályozási vonal módosításával az Eperfa utca jelenlegi kialakítása a gyűjtő utca szabályozási szélességével biztosítható. A meglévő helyszínrajzi kialakítást a helyszínrajz mutatja. A meglévő keresztmetszeti kialakítást az M1 jelű mintakeresztszelvényen ábrázoltuk. SZT-1 JELŰ SZABÁLYOZÁSI TERV 3D SZELVÉNYÉNEK MÓDOSÍTÁSA Iparos utca - Bem tér és környezete A tárgyi munka az Iparos utca - Bem tér környezetének szabályozási tervi módosítása. A módosításra azért van szükség, mivel az Iparos út – Sóskúti út – Törökbálinti út csomópontjában a meglévő jelzőtáblás forgalomirányítású csomópont helyett új körforgalmú csomópont kialakítása indokolt a kapacitásbővítés, valamint a forgalombiztonság növelése érdekében. A tervezett körforgalmú csomópont közterületi helyigénye nagyobb a jelenlegi csomóponti kialakításnál, így szükséges a Sóskúti út, Iparos út jelenlegi telekhatárának a módosítása. Az új körforgalmú csomópont kialakítása az alábbi HRSZeket érinti: HRSZ 3173/4, HRSZ 3232, HRSZ 6473. A HRSZ 3232 terület a Sóskúti út – Bem tér sarkán elhelyezendő trafóállomás miatt érintett.
További módosításra az Iparos út – Aszfaltozó utca – Gépész utca – Asztalos utcák által határolt tömbben létesítendő új kereskedelmi egység miatt van szükség. A kereskedelmi létesítmény parkolója három irányból közelíthető meg. Az M7 autópálya lehajtó ágából, az Iparos útról, valamint az Aszfaltozó utcából. A kereskedelmi egység egyik megközelítésére az Iparos utca – Kádár utca – Aszfaltozó utca meglévő jelzőtáblával szabályozott csomópontjából van lehetőség, ahova új körforgalmú csomópont kialakítása indokolt. A tervezett körforgalmú csomópont közterületi helyigénye nagyobb a meglévő állapotétól, így az Iparos utca, Aszfaltozó utca, Kádár utca telekhatárát módosítani szükséges a körforgalmú csomópontban. A kereskedelmi egység kialakítása az alábbi területeket érint, melyek bizonyos hányadát közút céljára szükséges átsorolni: HRSZ 3204/1, HRSZ 3204/2, HRSZ 3204/5, HRSZ 3202/1, HRSZ 3202/2, HRSZ 3184, HRSZ 3231/1, HRSZ 3209, HRSZ 2657. SZT-1 JELŰ SZABÁLYOZÁSI TERV 8F SZELVÉNYÉNEK MÓDOSÍTÁSA Dózsa György utca – M6 autópálya – Temető utca – Hosszú utca közötti tömb szabályozási terv módosítása A tárgyi munka célja Ófalu volt zártkerti területén belül a Dózsa György utca – M6 autópálya – Temető utca – Hosszú utca közötti tömb szabályozási tervének módosítása. 60
07
> E >
E <
<
>
>
<
E
>
E <
< > E
E < E
E
>
>
E
078/1
>
<
>
E <
<
<
<
O
> E E
O
>
<
E
E
>
b
>
b
b
b
b
b
b
b
b
b
>
O
> E
< >
<
O
E
>
<
E
5/8
O
O
E
>
>
<
E
O
>
E
>
078/4
<
O
O
<
<
<
/15
070
>
O
O
<
E >
O
O
18 18
E
O
E
E
<
-1
E
sz 5
<
<
>
078/17
078/18
262 85/9
28
26
O
E
>
078/5
>
>
<
E
>
O
E >
O
szo 4
szo 4
<
E
>
E
>
gy 2
>
gy 2
<
<
E
<
E
18
>
>
O
20 18
<
O
3/2
O
<
<
18
22
E
E
O
>
<
> E
O
92
<
O
O >
>
>
33
42
234
8
gy 2
>
23
>
23
Gy
9
44
5
7
9
0
45
sz
4
>
<
E
234 55
45
3
23
45
2
23
E
9
<
52
1
234
23
45
44
23
23
>
1
E
234 48
44
23
234 46
23
234 44
3
44
<
9
2
>
8
6
40
t
5
41
23
3
40
>
sz
23456
3/4
1
3
<
5
E
E
<
23
7
3/3
3/5
48
(068)
234 76/7
2348
23
E
2
54
5
9
2
E
9 >
/2
48
8
>
6/6
47
23
Gy
<
E
69/1
23
t
8
47
<
2
6/5
6/1 2347
O
4
O
067/48
6
46
2
23
7/4
06
234 67
47
23
>
3/1
23
/3
E
E
szo
<
>
>
51
4
2
/3
47 6
93
49
23
23
<
E
2
7
E
23
O
0
23
47
64
234
234 65
68
234
46 9/2
23
6/2
47
/2
58 0
>
2
2
57
23
b
F
7
067 /3
3
8
49
gy
8
47
23
E
2
>
2/2
f5
2/1
23 50
50
>
E
51
23
E
5
16
23
23
79
234
9
<
235
79/1
1)
<
1
57
23
235 73/2
3/1
50
4
<
3
>
23
<
23
234 63
gy
06 7/3 6
3
0
46
23
E
<
Gy
96
234
3
<
E
>
4
1
51
23
1
9
45
>
/5
5
83
5
23 50 6/1
23840
23839
23838
23837
he
<
68/1
50 6/2
23
23836
23
29
83 3 238 34
2
83 23
23
1
7
82
235
56 7
23
2/3
E
<
File neve:ERD_Szabalyozasi_Terv_2014_mod_1113.dwg
16
>
R
<
E
79/6
he
235
R
O
>
96
26
R
3
15/1
22
R
>
he
O
236
<
O
E
1/3
R
23
E
>
R
E
236
>
he
237 8
8
5
E
>
23
/1
23 78 7
238
E
2
98
(244 36/2)
23
<
0
10
30
0
E
>
60
<
E
12
he
23851
23852
25 24571
238
23 80 6/2
23 80 6/1
<
/2
he
>
24570
>
237
84 9
23
<
4
>
he
he
E
7
>
0
t
239
236 34
<
E
<
2
7
>
23 87 8
9
23 88
238 92/2
2/1
238 9
E
he
14/4
>
40
23 63 245
02
<
24
E
21
O
231 38
<
E
3
<
E
O
>
t
>
2
70
237 6
238
23 89 5
he
9
94
238 7
18
O
O
23 14 6/4
23 14 6/3
<
9
237 31
E
9
>
he
<
E
237
>
O
237 6
239 0
24 11 55 8
23 86 6 16
67 14
RV
he
1
85
238 8
238
238
4
23 76 1
23 76 2
2459 57
<
E
<
E
>
9
35
O
23 76 6/2
he )
12
30
23 76 5
7
O
231
16 (236
E
>
23 76 3
he
237
WW
<
he
O
23 62 0
231 36
7
64
23 88 0
23 88 6
13 24559
O
23 76 8
14
23 62 1
23 61 8
21
he
9
37
WW 1
he
03
23 9
O
23 70 3
231
6 18-1
23 88 7
20
O
23 14 3
236 2
237
18
45 /3
231 45/4
23 1
17 0/2 2456
he
93
71/4
238
O
he
20
23 62 3
W W
19
62 22
8
23 88
he
>
237
23 89 6
239
239
01
236
O
23 62 9
/2
237 12
14 4
O
23 14 4/1
23
238 23 86 1
he
O
231
23 62 6 24 22
23 89
00
76
25
0 2386 24
238
he
O
237 13
23 70 4
236
he
23 77 2
4/5
<
O
42 /4
26
23 61 4/3
10.5
23 80 8/1
9
23 70 2
23 77 3
23 89
O
23 1
231 3
O
28
236 1
23 89 9
E
9
O
23 63 0
236 3
23 89 1
238 06/5
26
<
W W 1213 77 4
E
>
0/1
31
23 64
O
42/3
11
231
237
14/6
13
76
O
(2 36 17 )
236
236
23 80 8/2
7
2
23632/1
15
E
70
60
O
23632/2
23 63 3
237 7
48
23 80 2
50
80
23 64 0/2
40
0
23 70 1
19
23 63 5/1
23 79 9/2
23 80 0
79
236
23 61 3
23 77 8
0
90
18
23 63 6
236 3
O
23 14 1/1
O
7
4 0
38/1
9/2 )
236
10
O
19
17
23 63 8/2
(23
23 84 7
he
237
11 0
236 41
0
0
80 5/1
09 /2
2381
12
20
0
9/1
05/2
23 8
9/1
80
237 9
238
15
16
98 /2
23 28O 0/5
23 6
O
237 237
23 80 2/1
237
he
>
23> 78 1
23 80
04
E
83
23 80 3
97/1
<
10
0
0
14
13
O
23 64 2
23 78
237
23 80 6/4
he
<
23 78 4 23 78 5
237
9
61 0/1
0
4
80 O /6
23 70 9
236 96/2
1/1
60
23
237 96
7/2
79
23
23 79
23 84 6
23 82 1/1
<
23 2
23 69 7/2
O
23 70 8/2
O
236 11/2
23 61 1
23 78 9/2
9/1
23 79 4
1/2
245 75/2
2
01/2
23 78
45) (238
gy
he
<
82
23 81 2
6/1
23 82 0
238 1
<
08
23 61 0/2
23 79 3
92
1
237
237 9
90
236
O
23699
23 64 4
8/1
70
(23609/1)
45
O
2370 5
23
23 68 5
23 59 4
237
97 /1
O
23 69 5
236
93 R
23 5
>
23 6
O
232 80/9
23 28 0/8
23 69 6/1
46
60
07
23
236
23 60 6
23 65 2
23 81 7/1
25292
23842 3 he
O
23 68 0
06
9/7
57
E
238 18
23 81 7/2
23 81 4
2384
Gy
he
23
<
238
R
>
41
23 8
25
24
238
238
E
238 2
238 15/2
23 81 9
23 81 6/3
5
238
235 8
238
R
<
23 56 8/2
18
23 65 1
7
236 02/1
R
235 95
235
97
E
23 65 0
236 4
237
O
237 07
23 28 1/1O O
23 69 4/2
23 59 1
>
23 59 2
<
235
235
98
7
16
23 59 9
00
02/2
236
236
23 60 3
04
236
23 60 5
O
23 28 1/2
12
O
49
236
79
2365 3
48
236
O
236
23 68 6/2
O
5 23602/4
0/3
7
50
28 238
>
79
50
04
235
23
23
E
23 5
23
238
83
23
<
E
O
23 69 4/1
60
23
235 9
235 08
9
50
23
<
O
59 0/9
23
14
7
236 78
67
O
23
(23587/1)
235 10
23
58
/4
6
56
23
69
O
1/2
/2
93
23
23 6
O
235 90/6
79
23
58
2
>
23 5
1/1
23
58
23
E
9/1
>
232 8O5
4/2
28
4/1
28
23 23
0/4
23 59
23 58
0/1
58
3
O
3
9
58
23
<
23462
23
9/3
57
69/3
>
234
0
47
E
9/2
9
5/2
56
23
58
23
>
8/1
23 58
E
2
236 7
235 6
1
23565/
<
12
0/1
23 66
67
0
67
71
O
28
23
74/5
236
/1
O
93
23 6
O
236
-1
Gy
a
1
23
235 56
8/2
58
71
234
234 6
5
47
23
5
49
97
23
>
23
E
0
9/2
57
234
23
<
57
23
7
236 5
O
23674/6
236
4/4
236 56
64
235
5
65
4
23
65
6
66
67
23
23676/1
23
23
4
68
23676/2
23
O
90/2
236
/1O
86
8
O
23 2
6/2
28
23
236 8
9
O
68
23
10 236 60/2
235 55
23844
0
48
23
4
49
23
>
8
92
1/1
69
236
28O 7/2
28 7/1
23
23
O
23
9/1
65
235 5
235
E
(23
<
65
23
23
235 7
49
23
(23557 )
63
235
>
67 4/3
E
81
236
O
6/1
23 68
87
23
<
1/2 O
0/1
236
69
23
235 81/2
50
23
>
E
23
8/2
51
23
23
8/1
15 235 1
235
14
235
15
<
E
8/1
235 7
8
<
4/2
O
232 9
23683
O
23675/1
23682
67
23
>
8/2
57
2O/1
29
23
4
235 7
>
0/3
5/1
23 57
3
<
236 6
56
23
7/1
75/2
236
45
23
O
6/2
37
O
23
235 1
23
>
O
234
E
1
(067/47)
<
4/3
54
1/3
235 8
/3
57 8
23
47 7
23
>
E
6
4/6
O
38
9/2
<
2365
235 49
75/2
6/4
74
234
<
1
56
235
234 7
3/2
48
23
235 34
<
7
E
6
8
/4
6
23
0
0/1
236 6
57
57
8
9
236 6
3
67
23
23
O
84/5
233
O
23674/ 1
23660/9
1/2
23
23
>
>
66
E
65
54
23
54
23
O
6
38
23
<
55 3
23
E
23
O
236
66
23
52
23
2
54
46
55
23
235
83/6
sz 2
Gy
4
62
3
66
23
236
>
1
236 60/5
23
>
5
233 8
234 89/2
234
234 81
E
3/3
>
234
E
<
4/4
45
54
1/2
2
48
23
/1
0
235 5
235
3
54
56
23
<
39
23
4/3
7/2O
4/4
38
0/8
2366
3
O
37
38
23
23
23
O
92
233
23
49
23
23
234 77/1
/2
77
23 4
E
48 3
23
6
<
0/6
O
233 9
61/1
236
66
23
7
O
77/1
233
233 9
39
23
O
66 1
23
23
>
1/1
E
51
48
23
23
52 0
23
<
4/5
59
1/1
54
>
23 39
O
2354 4/1
23
53
23
<
23
235 21
9/1
234 8
23488
23
0
52
23
5
52
48
23
235 26/1
9/2
235
9
38 3/6
O
37
23
235 30/2 <
6
6/2
52
1/1
49
49
0
3
53
27
23
23
>
3/2
54
53
23
9
O
23
235 38
23
>
E
55
23
235
235 2
23
>
235 32
<
23537
1
55
235 47
23
3/1
O
23698/1
23 66 0/7
235 39
235 35 >
3
234 07/2
55
8
23
23 52
E
O
233 8
O
40
23
55
235 50
<
O
3/5 23387/2 23388/2
14
/1
53 0
1/2
23
53
2348
23
E
23
235 44/6
t
9
<
23
4
234
39
23
0
9/2
3/4
0
O
38
38
23
23
O
9/1
39
9/2
40
0
41
23
234 0
6
23
41
23
>
23
E
234 16/2
<
1
40
23
0
40
23
39
23
23
2338
233 83/3
233 95
23387/1
9
41
5
23
7
41
41
23
O
O
O
O
37
23
2
2338 8/1 2338 9/1
O
gy
234 09/1
234 18
1
44
23
4
>
7/1
40
40
0
44
39
23
234
43
7
43 23
23
6/2
43
23
E
E
6/1
43
23
5
43
23
234 34
234
2
43
23
1/1
1/2
43
23
43
0/2
43
23
23
<
<
30 /1
9/1
23 4
42
23
29/2
234
234 28
E
7
42
26/2
/1
4
42
6/1
23
1
42
234 23
234 25/2
234
0
234 2
23
23
t
23
23
E
234 02 <
O
0
078/16
22
16/1
42 5
23
23 42
<
O
234
22 /2
23 4
234 22/1
11
234
E
Gy
O
E
<
>
E < > E < >
E < > E
<
E
< > E
<
> E <
E
<
>
E <
> E <
O
O O O
< >
E
> E
<
O
O
< > E <
O
>
E <
>
E <
O
>
E
O
>
E <
<
24
>
E <
O
O
O O
24905/3
>
E <
O
>
O O O
/1
WW
76/1
7
R
233
9
R
5
11
R
91
he
92/2 23 2
1
17
6
232
WW
he
5
WW
16
he
he 19 WW
he
9
37
WW
he 21
he W W
he 9
he W W
he
3
23
he WW
23 WW
he
15-17
8
WW
he
he WW
he
11-1
he
37
WW
WW WW
WW WW
he
23
WW
he
92
9
WW
WW
he
5a
he
23 90 5
RV
he
7 245
10
5
23758
23759
RV
56
>
237 53
23 75 4
237 5
6 23757 >
E
he
<
2
RV
he
8
23/3
<
82
E
239 07
6
>
<
RV
he
>
WW
E
9
23 73 3
23 75 2
he
O
RV
3
RV
he
245 5 2 3 55 455 4
1 24 55 3
15
237
he
24
he
231
237
7
(23134)
he
12
O
23 11 4/4
238 23 23 7 87 87 2/2 4 3 2/1 6
239 4
RV
238
O
23 12 3/1
O
he
231
23 76 6/1
237 5
9
23 12 2
237 3
WW
10-8
19
O
23 11 8
231 1
O
23 72 9
14
236
O
/3
23 11 5
23 11 4
he
24
>
E <
WW
he
<
34
he
72
WW
he R
he
he he
8/1
>
<
E
he > E
1:4000
<
WW
R
WW WW
he he WW
he WW
R
he
he 25
R
R
he WW
29 WW 27 31
<
>
R
WW
W W
he
W
he
he
he
he
23 62 8 236 27
he
he
5
he
he he
he he
W
he
he
he
he
he 23855
1 23863/
he 23864
he RV
he T
he
E
23869
E
T
<
23871
>
he
>
he
E
he
<
he
>
he
>
he
E
he
<
he
>
he
E
he
<
he
>
he
E
he
<
he
>
23853
2457 3 24574
2
067/29
sz 2
067/31
Tv
he
E
23858
he
<
R
>
24569
he
E
R
>
<
23856 T
>
>
R
>
E
he
<
R
>
he
E
R
<
T he
>
23859
N2
>
E
23854
N2
E
<
24562
he
<
>
N2 T
>
Tv
24561
he
>
E
Tv
N2 he T
>
<
(078/82)
24560/1
N2
>
>
Tv
he
>
E
Tv
N2
E
<
Tv
he
<
>
Tv
N2
E
E
Tv
heT
<
<
Tv 067/28
N2
E
>
>
> <
E
E E
E
Tv
Tv
he
<
<
< E
<
Tv
23868
N2
<
>
Tv Tv
he
26285/7 E
Tv
067/30
T
>
E
<
Tv
Tv
gy 2
N2
>
>
Tv 067/46
he
>
E
Tv Tv
gy 2
N2
<
<
Tv
23865
heT
>
>
Tv
he
>
E
Tv
Tv
067/45
he
<
Tv
Tv
R
>
Tv
Tv
R
>
Tv Tv 067/44
he
E
Tv
Tv
R
26285/10
10
he
E
<
Tv
Judit utca
R
>
Tv 50
R
<
48
R
<
>
46
R
95. 44
R
E
42 R
<
40
R
E
38
R
E
36
R
34
9
)
R
<
Tv
10 9
2
R
32
(23503
R
E
E
30 85
R
<
28
2
23813
R
Tv 26
2
23863/
R
<
24
23811
R
E
22
R
<
(2338 2/2)
0
58)
23816/4
R
18-2
23807
R
E
>
>
<
E >
)
(234
R
<
E
E
E
Tv E
1
23870
R
<
> <
87/2
3 )
R
16 3/a
(2 1 80
R
>
E
<
<
< >
7
11
3 R
>
>
E E
>
a 3/b
(235 R 45
23883/
R
<
Tv E
9
R
9
he 23884 RV
E
<
<
9 5 77
2
RV
>
E
(234 57/2 ) 13
R
41
23883/
RV
< >
R
he
1
RV
14
it ut c 11
3 0/7
23877
23883/
RV
<
>
> E
>
E E
<
R
39
he
<
12
Jud 0/8 2359
37
6
he
E
<
Tv >
59
R
2378
he
>
<
>
>
E
10 23565/3
23
23
he
> E
3
6
he
> <
3
9
4
9
he
E
Tv utca
9
7
he
<
15
5
he
>
8
>
<
6.
E
E
E
Judit
5/2
he
24922/2
4
3 236
<
<
9
3
he
23382/1
Tv 4
he
Tv 2362 5
he
<
Tv
Tv
23381/3
) 00 37 (2
1
6 RV
) /2 41 31 (2
(23760)
R
2
100 13
R
Tv
Tv
>
Tv
E
15
R
Tv
<
Tv
)
Tv
< E
19
11
R
Tv
>
E
6
R
Tv
<
23147/6
R
Tv
> E
Tv
E <
E
Tv
< E
<
Tv
<
E
Tv
<
Tv
E
Tv
(23381/2
Tv
23147/5 3/4
2390
RV
Tv 2312
9 RV
Tv
14 4
2387
N2
24564
23857
24565
24568
24567
24566
23850
2457
szo 4 067/20
Véleményezési dokumentáció
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Az új feltáró utca besorolása a következő: Lakó utca: B.VI.d.C. Az új feltáró utca a Temető utca és a Hosszú utca között teremt új kapcsolatot a tárgyi tömb megnyitására, az új utca tervezett hossza 190 m. Az új utca tervezett burkolatszélessége 5,0 m, két forgalmi sávval. A tervezett 8-11 m közötti szabályozási vonalon belül járdát nem terveztünk a lakóövezeti funkcióban. A csapadékvíz-elvezetése az utca hossz-esésével oldható meg. A tervezett utca legkisebb hossz-esése 2,10 %, míg a legnagyobb hossz-esése 11,30 %. A tömb feltárására még egy új utca kerül kiszabályozásra, a Rövid utca, mely a Temető utca északi ágából indul és az előző új feltáró utcáig tart. A Rövid utca tervezett burkolatszélessége 3,00 m, egy forgalmi sávval. A Rövid utca tervezett szabályozási szélessége 6,00 m, mely szélesség nem teszi lehetővé járda kialakítását. A szűk utcamegnyitás csak egyirányú forgalomirányítással lehetséges. A csapadékvíz-elvezetése az utca hossz-esésével oldható meg. A meglévő helyszínrajzi kialakítást a helyszínrajz mutatja. A meglévő keresztmetszeti kialakítást az M1, M2, M3, M4 jelű mintakeresztszelvényeken ábrázoltuk. SZT-1 JELŰ SZABÁLYOZÁSI TERV 9E és 9F SZELVÉNYÉNEK MÓDOSÍTÁSA Júlia utca és a Kerülő utca közötti terület Tárgyi munka Ófalu zártkerti területén a Pásztor köz és a Gulyás köz térségének szabályozási terv módosítása. A telekalakítási kötelezettséggel érintett volt zártkerti terület felülvizsgálata és a jelenlegi szabályozási vonalak racionalizálása szükséges. A Pásztor köz és a Gulyás köz besorolása a következő: belterületi lakó utca: B.VI.d.C. A Pásztor köz és a Gulyás köz a Judit utcáról nyíló lakó utcák. A Pásztor köz jelenlegi szabályozási szélessége 3,0 m, a Gulyás közé 5,0 m. Mind két utca burkolata murva burkolat, két-két beton keréknyommal ellátva. Az utcák szabályozási szélességét 9,0 m-re növeltük, melyen belül 5,0 m széles útburkolatot terveztünk a kétirányú forgalom számára. A Pásztor köznél az É-i oldalon megtartottuk a jelenlegi szabályozási vonalat és D-re bővítettük a szabályozási szélességet 9,0 m-re, a Gulyás köznél két irányban, szimmetrikusan végeztük el a szabályozási szélesség 9,0 m-re való növelését. Mindkét utcában 5,0m széles útburkolat építendő, tetőszelvénnyel, süllyesztett szegéllyel kialakítva, A vízelvezetést az utca hossz esése biztosítja. A tervezett helyszínrajzi kialakítást a helyszínrajz mutatja. A tervezett keresztmetszeti kialakítást az 1-1 jelű metszeten ábrázoltuk. SZT-1 JELŰ SZABÁLYOZÁSI TERV 9F SZELVÉNYÉNEK MÓDOSÍTÁSA Júlia utca – Judit utca közötti tömb Tárgyi munka Ófalu zártkerti területén belül a Júlia utca és a Judit utca közötti tömb szabályozási tervének módosítása, a telekalakítási kötelezettséggel érintett volt zártkerti terület felülvizsgálata, a jelenlegi szabályozási vonalak racionalizálása. A terület megközelítését, átjárhatóságát biztosító úthálózati, telekalakítási szabályozás készítése a terület ütemezett beépítésének érdekében szükséges. A Judit utca besorolása a következő: belterületi lakó és feltáró utca:
B.VI.d.C. 61
Judit utca
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Véleményezési dokumentáció
Az utca meglévő szélessége 3,0 m, melyen kétirányú forgalom bonyolódik. Jelenlegi a szabályozási szélessége 4,50m, burkolata rossz minőségű makadám burkolat. Járda nincsen, a csapadékvíz elvezetés nem megoldott. Az utca szabályozási szélességének növelése szükséges, melyet egy oldalra, az ÉNY-i oldalra terveztünk, ily módon lehetővé téve a kétirányú forgalom számára szükséges burkolat szélesség kiépítésének lehetőségét. A Judit utca tervezett szabályozási szélessége 9,0m, melyen belül 6,0m széles út építhető, tetőszelvénnyel süllyesztett szegéllyel kialakítva. A tervezett helyszínrajzi kialakítást a helyszínrajz mutatja. A tervezett keresztmetszeti kialakítást az 1-1 jelű metszeten ábrázoltuk.
2.7 KÖZMŰVEK - HÍRKÖZLÉS A módosításokkal fellépő igények jelentékenyek a település mai fogyasztásához képest, ugyanakkor a szükséges kapacitások rendelkezésre állnak. Jelenleg az érintett területeken az összes közművezeték megtalálható, beleértve a vízelvezető árkot is. Vezetékes hírközlési létesítmények Érd, s benne a tervezési területek vezetékes távközlési ellátását is jelenleg a Magyar Telekom Zrt. biztosítja. A Budapesti szekunderközponthoz tartozó 32-es körzetszámú Biatorbágy primer központ a vezetékes távközlési hálózat bázisa. Érd 23-as körzetszámon csatlakozik az országos, illetve nemzetközi távhívó hálózathoz. A tervezési területeken belül minden utcában a járdák nyomvonalán van a távközlési hálózati rendszer kiépítve, a hálózat földkábelekkel épült ki. A településen kábel TV hálózat is üzemel, amely a kedvező műsorvétel lehetőségét szolgálja. A vezetékes hírközlés bár műszaki megjelenésében közmű jellegű, szolgáltatása alanyi jogon történik. Ezért az igénylők ellátása is egyéni elbírálással, egyéni szerződéskötés alapján történik. A szükséges hálózatfejlesztést a szolgáltató saját beruházásként valósítja meg. Vezeték nélküli hírközlési létesítmények A távközlési ellátottságot növeli a vezeték nélküli mobiltelefonok használata. Ennek területi korlátja nincs. A tervezési területen valamennyi vezeték nélküli táv- (T-Mobile, Pannon, Vodafone) és műsorszóró szolgáltató megfelelő vételi lehetőséget tud biztosítani. A 8. sz. módosítás szerint a 3465 hrsz-ú beépítetlen ingatlan területén új távközlési torony létesíthető. A hatályos szerkezeti tervben az autópálya mellett egy utcával nyugatabbra, az Orom utcában jelölt tervezett létesítmény átkerül a Visegrádi utca végére és különleges közmű terület besorolást kap az ingatlan.
62
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
3.
Véleményezési dokumentáció
ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY
A szerkezeti tervi és szabályozási tervi módosításokkal érintett területeken nem található műemlék. Az ófalusi volt iskola területe műemléki környezetben található, valamint helyi értékvédelmi területen. A jelen tervmódosítások területén régészeti terület nem található. Régészeti érdekű terület a Technikus utcai tömb, de itt csak az építési hely került korrekcióra. A beruházások kivitelezése esetén előkerülő régészeti leletek esetén a kulturális örökség védelméről szóló 2001 évi LXIV. sz. törvény szerint kell eljárni. A kulturális örökség védelemről szóló 2001. évi LXIV. törvény 66. § (1) bekezdése megfogalmazza, hogy nem kell elkészíteni a hatástanulmányt, ha a helyi önkormányzat a településrendezési eljárás alá vont terület tekintetében tíz évnél nem régebbi hatástanulmánnyal rendelkezik, vagy a területre elkészített korábbi hatástanulmány alapján (2010. évi) a rendezés alá vont terület örökségvédelmi szempontból nem érintett. Változtatási szándékok Jelen módosítások közül négy részterületen történik Településszerkezeti terv módosítása. Az egyes módosításokat részletesen bemutatják az előző fejezetek, azonban összefoglalóan kijelenthető, hogy a módosítások jellege nincs hatással az örökségvédelemre. Az országosan védett épületek és tágabb környezetükre gyakorolt fejlesztések hatásai A jelen módosítások műemléket, műemléki területet nem érintenek, műemléki érdekeket nem sértenek. A volt iskola épületének visszaépítése a templomtéri városképet pozitív irányban befolyásolja. Régészeti területek A jelen módosítások nyilvántartott régészeti lelőhelyet nem érintenek. A HÉSZ 12. § tartalmazza a régészeti területekre vonatkozóan az alábbi előírást: Kulturális örökségvédelem 12. § (1) A régészeti érdekű területeken építési engedélyezéshez vagy bejelentéshez kötött építési munkához kapcsolódó földmunkák csak régészeti megfigyelés mellett végezhetők. A beruházónak a régészeti megfigyelés érdekében a munkálatok megkezdése előtt 8 munkanappal fel kell vennie a kapcsolatot a régészeti szakfeladatok elvégzésére jogosult szervezettel. Ezen kívül más előírás megfogalmazása a HÉSZ-ben nem indokolt, hiszen a 2001 évi LXIV. sz. törvény előírásai amúgy is vonatkoznak a régészeti területtel érintett telkekre. A régészeti lelőhelyekre vonatkozóan a törvény az alábbiakat mondja ki: „19. § (1) A földmunkával járó fejlesztésekkel, beruházásokkal – beleértve az ásványi vagyon kitermelést is – (a továbbiakban: fejlesztések, beruházások) a régészeti lelőhelyeket – az e törvényben meghatározottak kivételével – el kell kerülni. (2) A régészeti örökség elemei a régészeti érdekű területekről vagy a régészeti lelőhelyről csak régészeti feltárás keretében mozdíthatók el. Amennyiben a feltáráson előkerülő régészeti leletek a helyszínen nem őrizhetők meg, azokat elsősorban a feltárást végző illetékes múzeumban vagy országos szakmúzeumban kell elhelyezni.” „22. § (1) Ha a régészeti lelőhely elkerülése a fejlesztések, beruházások költségeit aránytalanul megnövelné, vagy a fejlesztés, beruházás másutt nem valósítható meg, a veszélyeztetett régészeti lelőhelyeket előzetesen fel kell tárni (a továbbiakban: megelőző feltárás). (2) A megelőző feltárás részeként a régészeti lelőhelyen – a hatóság eltérő rendelkezésének hiányában – próbafeltárást kell végezni. A régészeti érintettség mértékétől függően – külön jogszabályban meghatározott feltételek fennállása esetén – a hatóság régészeti megfigyelést írhat elő.” 66. § (2) A hatóság - külön jogszabályban meghatározott tartalommal - az engedélyezési eljárásban előírhatja az örökségvédelmi hatásvizsgálat elkészítését, feltéve, hogy az (1) bekezdés szerinti hatástanulmány alapján az eljárással érintett terület örökségvédelmi szempontból érintett. A beruházások kivitelezése esetén előkerülő régészeti leletek esetén a kulturális örökség védelméről szóló 2001 évi LXIV. sz. törvény szerint kell eljárni.
63
Érd MJV településrendezési eszközeinek módosítása
Véleményezési dokumentáció
Nyilatkozat Alulírott vezető tervező kijelentem, hogy jelen örökségvédelmi hatástanulmány megfelel az örökségvédelmi jogszabályoknak és hatósági előírásoknak, továbbá kijelentem, hogy az örökségvédelmi hatástanulmány elkészítésére – a 395/2012.(XII.20.) Kormányrendelet 3. § b) pontja értelmében – jogosultsággal rendelkezem.
........................................................................ Koszorú Lajos vezető településrendező tervező TT1-01 1346
64
