02
2
5
Special Starterslening: vijf partijen aan het woord
6
Special Duurzaamheidslening: Leeuwarden
Special Stimuleringslening: Deventer
2013
SVn NIEUWS 7
Special Stimuleringslening: Vlaardingen
8
Kort nieuws, Wist u dat?
Europees Fonds voor Regionale Ontwikkeling Spannende tijden SVn krijgt mooie kansen. € 50 miljoen rijksgeld voor de Starterslening, wat leidt tot een heleboel nieuwe deelnemende gemeenten die aan hun bewoners de Starterslening aanbieden. De Duurzaamheidslening is inmiddels in ruim 40% van de gemeenten beschikbaar en de huiseigenaar maakt er goed gebruik van. Vaak krijgen wij vragen over de communicatie over
Wij zijn vereerd te kunnen melden dat SVn sinds kort
onze leningen. Hoe kan de Starterslening het beste worden gelanceerd? Hoe interesseren we de consu-
ook het management van Europese fondsen op zich
ment voor de Duurzaamheidslening?
mag nemen. Het gaat om het JESSICA-initiatief,
over communicatie. Boordevol tips en ervaringen van
voortkomend uit het Europees Fonds voor Regionale
Laat u inspireren!
Ontwikkeling (EFRO). Dankzij dit EU-initiatief kunnen sociaal en economisch belangrijke projecten in deze tijd van crisis en voorzichtige banken toch doorgaan. Wij helpen aanvragers onder meer bij de selectie van kansrijke projecten, zorgen dat voorstellen voldoen aan de Europese eisen en stellen financiële rapportages en jaarverslagen op. SVn beheert momenteel al één fonds: het Stadshavens Ontwikkelings Fonds voor Innovatie en Economie (SOFIE) in Rotterdam. Wij zijn ook de beoogd manager van twee Haagse fondsen: het Energiefonds Den Haag (ED) en het Fonds voor Ruimte 02 - augustus 2013
Daarom gaat een groot deel van deze SVn Nieuws andere deelnemers en samenwerkingspartners.
De komende maanden zijn wij verder druk met het en Energie (FRED). Voor de komende EFRO-periode 2014-2020 gelden nieuwe randvoorwaarden. De nadruk ligt hierbij op duurzaamheid, een terrein waar Nederland Europees gezien op achterstand staat. Een vijfde van de toegewezen middelen is daarom specifiek bestemd voor stimulering van de toepassing van duurzame energiebronnen. Van de overige 80% moet ook een deel naar het terugdringen van de uitstoot van schadelijke stoffen. Verder is er geld voor innovatie en het faciliteren van start- en groeimogelijkheden voor het midden- en kleinbedrijf.
herontwikkelen van al onze communicatiematerialen. We krijgen namelijk een nieuwe huisstijl. Een goed moment om al onze materialen onder de loep te nemen en nieuwe hulpmiddelen voor onze deelnemers te ontwikkelen. Uw tips zijn van harte welkom! Mail deze naar
[email protected]. Jan Willem van Beek Directeur SVn
Starterslening over het voetlicht Hoe ga je als gemeente of woningcorporatie effectief aan de slag met de Starterslening en de Corporatie Starterslening? Promotie, hoe doe je dat? Welke middelen kies je? Met wie werk je samen en wat heeft veel effect? Drie woningcorporaties, twee gemeenten en een makelaar delen hun ervaringen en geven hun “gouden” tips.
NVM MAKELAAR FRANK HUIBERS:
“D eel de kosten voor promotie met andere partijen” Gemeente Apeldoorn ondersteunt zo’n vijf jaar starters op de woningmarkt. De rollen zijn daarbij duidelijk verdeeld. De gemeente faciliteert en de markt voert uit. De vraag om een startersmarkt te organiseren kwam dan ook van de makelaars zelf. Namens hen is Frank Huibers, NVM makelaar, de grote organisator. JOUW EERSTE WONING? BEZOEK DE STARTERSMARKT! STICHTING STARTER ORGANISEERT EEN GRATIS INFORMATIEAVOND
APELDOORN 4 APRIL
VERLOTING IPAD MINI ONDER BEZOEKERS
VAN 19:00 - 21:00 UUR STADHUIS APELDOORN MARKTPLEIN 1 GRATIS GOODYBAG
MELD JE NU AAN OP JOUWEERSTEWONING.NL BETROUWBARE VOORLICHTING EN INFORMATIE BIJ DE AANKOOP VAN JOUW HUIS.
DEELNEMENDE PARTIJEN: DEELNEMENDE DEELNEMENDE PARTIJEN:PARTIJEN: DEELNEMENDE PARTIJEN: Presentatie
Presentatie
V1
Presentatie
V1
V1
HEERHUGOWAARD 150 cm
150 cm
VAN VLIET M A K E L A A R D I J O. G .
100 cm
100 cm
100 cm
Makelaar en financieel adviseur onder één Makelaar dak. en financieel adviseur onder één dak. Bel gratis 0800 1800 of 088 088 50 50. Bel gratis 0800 1800 of 088 088 50 50. Makelaar en financieel adviseur onder één dak. Bel gratis 0800 1800 of 088 088 50 50.
150 cm
Schuite De Boer OORSPRONKELIJK
Schuite De Boer VAN VLIET VAN VLIET Debetaalbarenotaris.nl Debetaalbarenotaris.nl Schuite De M A K E L A A R D I J O. G. MA K EBoer L A A R D I J O. G . VAN VLIET Debetaalbarenotaris.nl M A K E L A A R D I J O. G . WONEN A PE L DO O R N
LANDELIJKE LANDELIJKE SPONSORS: SPONSOR
Frank Huibers experimenteert al jaren met kijken wat goed werkt tijdens een startersmarkt. “Belangrijk is om het laagdrempelig te houden. Kleed het gezellig aan, laat vooral de stropdas thuis en hou alleen korte lezingen of verwijs naar kraampjes”, aldus Frank. Tijdens de laatste markt konden bezoekers een iPad mini winnen, beschikbaar gesteld door de marktdeelnemers. Ook dat werkte goed. Alle ontwikkelingen rondom de startersmarkt zet Frank op Twitter en Facebook.
Zorg voor veel promotie Frank Huibers ervaart dat het essentieel is om veel te promoten. “Doordat wij aan de deelnemers een bijdrage vragen in de promotiekosten kunnen we advertenties, borden langs de weg, flyers en informatie in de woonkrantjes betalen. Ook maken we gebruik van de ervaringen van Stichting Starter die een goed marketingkanaal vormt.”
Promotie van de Starterslening door de gemeente Apeldoorn en NVM makelaar Frank Huibers: • Gemeentepagina in het huis-aan-huis blad • Website www.apeldoorn.nl; • Persberichten; • Twitter.com/055startersdag, 320 volgers; • Facebook.com/startersdag.apeldoorn, 200 vrienden; • Advertenties, borden langs de weg, flyers; • Informatie en artikelen in woonkrantjes; • Startersmarkt met kans om een iPad mini te winnen, ca. 60 tot 80 bezoekers per keer. De gouden tip van Frank Huibers: Maak gebruik van Stichting Starter, zij zijn een ervaren marketingkanaal.
2
02 - augustus 2013
WONINGCORPORATIE MERCATUS:
“Z onder de Starterslening hadden deze kopers de woning echt niet kunnen kopen”
ET DE
N
TUS
Emmeloord
van de oudere wijken k gemaakt voor rolstoel npassingen aanwezig n badkamer op de begane
03.500,- v.o.n.
Kraggenburg
vooral gezellig dorp in stpolder. Emmeloord en t het openbaar vervoer. De n prima locatie midden in het
9.500,- v.o.n.
In deze krant staat slechts een deel van ons woningaanbod afgebeeld. Op onze website vindt je het volledige overzicht betaalbare koopwoningen met de 6 koopplussen van Mercatus. Kijk snel op: www.mercatus.nl
Pallasstraat 57 te Emmeloord In 2005 gerenoveerde tussenwoning met vloer-, gevel-, dakisolatie en HR++ glas. De woning heeft een tuingerichte woonkamer, badkamer met ligbad en een vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten. Energielabel B
109.500,- v.o.n.
Saturnusstraat 78 te Emmeloord Energiezuinige eindwoning met een tuingerichte woonkamer en de achtertuin gelegen op het zuiden. De woning beschikt verder over onder andere drie slaapkamers, een badkamer met tweede toilet en ligbad. Energielabel B
109.500,- v.o.n.
NFORMEREN JE G PERSOONLIJK DE KOOPPLUSSEN
ormatie over onze koopwoningen en de koopplussen? vrijblijvende afspraak met ons. Wij informeren je graag over en en helpen je graag bij de keuze van een woning.
8301 AD Emmeloord
527) 635500
Mercatus is een woningcorporatie in de Noordoostpolder met ongeveer 5.000 woningen. VAN MERCATUS Eind 2011 zijn zij begonnen met de Corporatie Starterslening. Sindsdien zijn er 41 woningen verkocht waarvan negen met een Starterslening en lopen er nog vier aanvragen. David Groen, makelaar bij Mercatus: “We zijn erg tevreden over de Starterslening. We zien dat de kopers die van de lening gebruikmaken de woning anders echt niet hadden kunnen kopen “Wij communiceren de en wij hadden de woning Starterslening als één van niet kunnen verkopen. Deze onze unieke Koopplussen. verkopen stellen ons uiteindelijk Hiermee onderscheiden we in staat om ons doel te realiseons in de markt.” ren: een bijdrage leveren aan onze regio.”
WOONCORPORATIE DOMESTA:
“D e positionering van Eigen Domesta koophuis staat los van de corporatie”
STARTERSKOOPWONINGEN MET DE
PLUSSEN
OP ZOEK NAAR EEN BETAALBARE KOOPWONING?
MAAK GEBRUIK VAN DE MERCATUS STARTERSLENING
De koopwoningen van Mercatus worden aangeboden met interessante regelingen waardoor je goedkoper kunt kopen en waarmee je maandlasten laag blijven. Lees alles over de koopplussen van Mercatus in deze krant...
Promotie van de Starterslening door woningcorporatie Mercatus: • Artikel in het bewonersblad ‘Samen Wonen’, bereik ca. 5.000 huishoudens; • Artikel in de Woonkrant, huis-aan-huis blad voor de hele Noordoostpolder. Kostbaar maar een groot bereik; • Billboards en advertenties; • Woonmarkt met SVn, banken, notarissen et cetera. Deelnemende partijen dragen bij in de kosten. Bezoekersaantallen variëren tussen de vijftien en vijftig; • Starterscafé. Advies: kies een echt café als locatie. Dit geeft direct een informele sfeer; • Maak een persmoment van de eerste lening. Mercatus koos hiervoor het moment van sleuteloverhandiging en gaf de koper een accuboormachine cadeau; • Social Media. De gouden tip van David Groen: Blijf herhalen dat je een uniek verkoopproduct hebt. Doe dat op allerlei manieren.
Domesta is een wooncorporatie met ruim 9.000 woningen en zeven verzorgingscomplexen in Drenthe. Voor de verkoop van woningen heeft Alexander Muizer, adviseur verkoop a.i. een aparte positionering geadviseerd: “We wilden voor de markt van koopwoningen een hippere uitstraling die beter aansluit bij de doelgroep. Dat is het label ‘Eigen Domesta koophuis’ geworden. De inzet van online marketing speelt een belangrijke rol om de doelgroep te “Onze doelgroep maakt bereiken. Daarnaast is Domesta gestart meer gebruik van Facebook met het verkopen in eigen beheer.” De dan van Twitter.” nieuwe strategie is begeleid door het bedrijf Het Wonen en heeft geleid tot het dubbele aantal verkopen. Vanaf begin 2013 heeft Domesta 45 woningen verkocht, vier daarvan met een Corporatie Starterslening en twee aanvragen lopen nog. Promotie van de Starterslening door wooncorporatie Domesta: • Een sessie met hypotheekadviseurs, makelaars en banken in de regio; • Facebook.com/eigendomestakoophuis, 200 likes, hierop staat ook het woningaanbod; • Advertenties op Facebook; • Twitter.com/domesta ruim 660 volgers; • Posters voor het raam ‘Deze woning is te koop met de Starterslening’; • Folder voor de huurders; • Voor de vermelding op funda en online media wordt gebruik gemaakt van Corpowonen, de internetmakelaar voor corporaties; • Deelname aan de Drentse startersmanifestatie, georganiseerd door de provincie Drenthe; • Deelname aan de bouw & wonen markt in de gemeente Coevorden.
De gouden tip van Alexander Muizer: Doe als corporatie zelf de verkoop, neem eventueel een makelaar in dienst.
>> lees verder op pagina 4
02 - augustus 2013
3
>> vervolg van pagina 3
GEMEENTE HARDERWIJK, WETHOUDER PIETER TEENINGA:
WONINGCORPORATIE ELKIEN:
“We richten ons op doorstroming”
“We boren een nieuwe doelgroep aan”
In 2012 stelde de gemeenteraad van Harderwijk het Beleidsplan Wonen Harderwijk 2016 vast. Een belangrijk onderdeel is de doorstroming op de bestaande koopwoningmarkt. Wethouder Pieter Teeninga: “We willen de doorstroming stimuleren door ons daarop te richten en niet op de bouw van goedkope nieuwe woningen.”
STARTERSPAS
Starterscoach Gijs van den Bor, procesmanager woningbouw: “Tijdens de startersavond die de gemeente had georganiseerd kwam de hoogte van de leningen voor starters naar voren en de drempel die men ervaart om binnen te stappen bij een bank of makelaar. Men wil echt onafhankelijk advies.” Daarom heeft de gemeente een onafhankelijke Starterscoach aangesteld.
Naam: Adres: Woonplaats:
Starterspas Gemeente Harderwijk heeft samen met het MKB de Starterspas ontwikkeld die starters gedurende drie maanden 10% korting geeft bij o.a. bouwmarkten en woninginrichters.
Veel aanvragen Binnen enkele maanden heeft Harderwijk twintig aanvragen voor de Starterslening en zijn er al vier verstrekt. “De gemeenteraad heeft vier ton beschikbaar gesteld en met de ‘verdubbelaar’ van het Rijk kunnen we ongeveer 25 á 30 starters helpen. Inmiddels ligt bij de raad het verzoek nogmaals vier ton beschikbaar te stellen.” Promotie van de Starterslening door gemeente Harderwijk: • Persberichten; • Folder; • Starterscoach, onafhankelijke advies en begeleiding; • Starterspas, gedurende drie maanden tien procent korting bij twaalf bedrijven; • Persmoment: verstrekking eerste Starterslening en overhandiging Starterspas. De gouden tip van Pieter Teeninga: Zoek de samenwerking in de volle breedte en zorg dat iedereen er voordeel van heeft.
4
02 - augustus 2013
Woningcorporatie Elkien beschikt over 18.000 woningen in zes gemeenten in Friesland. In februari 2013 begon Elkien met de Corporatie Starterslening. Sindsdien zijn er 56 woningen verkocht waarvan één met de Starterslening en er lopen nog drie aanvragen. Roeland Weijs, team manager verkoop: “We zien de Starterslening als een verkoopstimulerend instrument. We boren er een nieuwe doelgroep mee aan. Het geeft nieuwe leads en voor starters die tussen wal en schip vallen “Facebook en direct biedt het een mooie kans. mail bleken het We merken dat de doelgroep meest effectief ” veel behoefte heeft aan infor matie. Op het moment dat men over de drempel stapt, weet men eigenlijk nog niets. Het is belangrijk om het dan helder en eenvoudig uit te leggen.”
te huur
Promotie van de Starterslening door woningcorporatie Elkien: • Kick-off met hypotheekadviseurs en makelaars; • Evenement en posts op Facebook.com/elkienwonen, 1.065 likes; • Twitter.com/elkien, 840 volgers en twitter.com/ elkien_koop; • Direct mail aan iedereen in het bestand; • Starterscafé met hypotheekadviseurs en makelaars. Bezoekers die tijdens de avond een woning kochten, kregen een dag een klusjesman cadeau. Circa 30 bezoekers, heeft geleid tot verkopen; • Advertenties in lokale media; • Stickers op de busjes van de eigen onderhoudsdienst. De gouden tip van Roeland Weijs: Gebruik vooral social media om de doelgroep te bereiken.
BELEIDSADVISEUR HANS VIERSTRA:
Leeuwarden gaat voor laagdrempelige aanpak Leeuwarden wil in 2020 onafhankelijk zijn van fossiele brandstoffen. Eén van de maatregelen om dat doel te bereiken: bestaande woningen verduurzamen. De gemeente zet de Duurzaamheidslening in voor de doelgroep die deze het hardst nodig heeft, vertelt beleidsadviseur Wonen Hans Vierstra. Afgelopen voorjaar ging ‘Slim wonen in Leeuwarden’ van start. Met een site, een energieloket en energiecafés stimuleert Leeuwarden inwoners op een laagdrempelige manier. Wie in Leeuwarden woont en eigenaar is van een grondgebonden woning met een WOZ-waarde van € 150.000 of lager, kan gebruikmaken van de Duurzaamheidslening. “Deze bewoners hebben soms een beperkt budget en zien hun energiekosten steeds stijgen, maar willen best graag investeren in hun woning”, licht Vierstra toe. Daarom biedt Leeuwarden inwoners aan om de kwaliteit van hun woning te verbeteren én om te verduurzamen. “Dertig procent van de lening mag namelijk besteed worden aan achterstallig onderhoud.” Maak het makkelijk! Maak het mensen zo makkelijk mogelijk. Dat is het idee achter het gemeentelijke energieloket en de website www.slimwoneninleeuwarden.nl. Online check je snel
of je teveel uitgeeft aan energie, vraag je een goedkope energiescan aan en ontdek je alles over subsidies of de Duurzaamheidslening. Bij het loket krijg je alle infor matie en kun je als extra service ter plekke de toets van de gemeente krijgen. Daarna kan meteen de leningaanvraag bij SVn worden gedaan. Energiecafés in de buurt De gemeente vroeg bureau Kuub om in wijken de energie cafés te organiseren voor iedereen die meer wil weten over verduurzamen. Via berichtgeving in (lokale) media en via de ‘slimsite’ worden deze aangekondigd, maar ook via reclamezuilen, advertenties en artikelen in kranten, folders en de gemeentesite. Ditzelfde geldt voor de bijeenkomsten ‘Ik wil Watt op mijn dak’ over zonne-energie. Kortom: een uitgebreide mix om alle mogelijkheden onder de aandacht te brengen.
Wethouder Isabelle Diks van Leeuwarden
“Slim ontzorgen”
Je schrikt elke keer toch weer als je die energienota openmaakt. Dat herkent ook wethouder Isabelle Diks van de gemeente Leeuwarden. “Inwoners die gebruikmaken van de Duurzaamheidslening zien de energienota dankzij woningverduurzaming dalen en hebben een hoger rendement dan wanneer zij hun geld op de bank zouden laten staan. Ook stijgt het wooncomfort en doe je nog iets goeds voor het milieu.” Daarnaast geeft de Duurzaamheidslening een extra impuls aan de bouw. In het voorjaar van 2014 evalueert Leeuwarden de aanpak en wordt ook bekeken of de deelnamegrens van een WOZ-waarde van maximaal € 150.000 goed gekozen is en uitbreiding van doelgroepen wenselijk. VvE’s zouden bijvoorbeeld een interessante doelgroep kunnen zijn. In september volgt een voorlichtingsronde langs alle VvE’s. Het doel van de gemeente is om VvE’s die hun bestuurlijke en juridische zaken niet goed op orde hebben daarin te ondersteunen.
Duurzaamheidslening = verkoopargument Leeuwarden hanteert voor de Duurzaamheidslening een relatief laag leenbedrag: maximaal € 7.500. Vijf consortia van diverse bedrijven – van installateurs tot glaszetters en van adviseurs tot aannemers – staan klaar om de onderhouds- en verduurzaamheidsmaatregelen uit te voeren. “Met de Duurzaamheidsregeling geven we deze onder nemers een sterk verkoopargument in handen”, aldus Vierstra. “Uiteindelijk moeten bewoners en de markt het oppakken. We pakken jaarlijks 300 tot 500 woningen aan. De verwachting is dat 100 tot 150 eigenaren gebruik zullen maken van de lening.”
02 - augustus 2013
5
DEVENTER INVESTEERT IN DELTADEALS
Fysiek en sociaal aan de slag in de Rivierenwijk De gemeente Deventer boekt succes met de Deltadeals. Portiekflats worden opgeknapt en verduurzaamd dankzij de Stimuleringslening. Dé succesfactor, meldt beleidsadviseur Arie ten Wolde van de gemeente: goede begeleiding. “Eigenaren en bewoners hebben hulp nodig om op gang te komen.” Mede daarom gaat Deltawerker Jantine Sijbring de wijk in en werd een gereedschapskist ontwikkeld.
duurzaamheidsmaatregelen en uitgewerkte plannen voor verbeteringen die verdergaan dan het (meerjaren)onderhoud. Arie ten Wolde van de gemeente Deventer: “Als de Deltadeal rond is, kan de VvE via ons bij SVn de Stimuleringslening aanvragen voor onderhoud én duurzaamheidsmaatregelen. We bieden een zeer gunstig rentepercentage van 1 procent om zoveel mogelijk eigenaren aan te sporen in actie te komen.” Goed op weg Juist de begeleiding is effectief, constateert Ten Wolde. Inmiddels zijn of worden 21 van de 33 portiekflats met een VvE in de wijk opgeknapt en verduurzaamd. Waar de gemeente de particuliere eigenaren ondersteunt, verbetert woningcorporatie Rentree zijn bezit in de wijk, of sloopt en bouwt nieuwe huuren koopwoningen.
Eigenaren knappen portiekflats op, huurders houden alles schoon en de gemeente verbetert de omgeving. Om zover te komen, gaat Deltawerker Jantine Sijbring de Rivierenwijk in, vaak samen met de opbouwwerker van welzijnsorganisatie Raster. In elk portiek vraagt zij een aantal bewoners te inventariseren wat nodig is voor de flat. Tijdens een flatbijeenkomst laten álle bewoners weten wat zij hiervan vinden. Als iedereen het ermee eens is, wordt de Deltadeal gesloten. Iedereen ondertekent de deal. Dat krijgt een feestelijk tintje: er komt een partytent bij de flat en bewoners ontmoeten elkaar in een leuke sfeer.
Arie ten Wolde geeft graag tekst en uitleg over de aanpak van Deventer,
[email protected] of 140570.
Leestips van Arie ten Wolde: • Check www.rivierenwijkdeventer.nl voor meer informatie over de fysieke en sociale aanpak. Ook zijn hierop de nieuwsbrieven te vinden. • www.wiebing-advies.nl is de site van Gerald Wiebing die de gereedschapskist maakte voor de VvE’s in de Rivierenwijk.
Gereedschapskist welkom De ‘gereedschapskist’ van adviseur Gerald Wiebing helpt enorm. VvE’s kregen daarmee kant-en-klaar aangeleverd: een (meerjaren) onderhoudsplan, energieadvies op maat, een subsidiewijzer voor
6
02 - augustus 2013
• www.jantinesijbring.nl is de site van Deltawerker Jantine Sijbring met informatie over de aanpak in de Deltabuurt. • Lees het artikel over de Deltabuurt gepubliceerd in VvE-magazine, mei 2013: www.wiebing-advies.nl
VLAARDINGEN KIEST VOOR ‘HUISKAMERAANPAK’
VvE’s in naoorlogse buurten weer actief aan de slag In 2008 stelde Vlaardingen het Actieplan Wonen 2008 – 2030 vast. Eén van de pijlers: een kwaliteitsimpuls voor de particuliere woningvoorraad. De gemeente gaf Markum Stedelijke Ontwikkeling de opdracht dit te organiseren. Mede-eigenaar Ruud van Workum: “Met alleen een goedkope lening ben je er niet, je moet naar de mensen tóe.” De naoorlogse portiekflats in Vlaardingen waren hard toe aan een opknapbeurt. Om daar de komende jaren uitvoering aan te geven, zet de gemeente de Stimuleringsregeling van SVn in. Inhaalslag was nodig “Een inhaalslag was nodig. Veel VvE’s leidden een ‘sluimerend’ bestaan en wisten met moeite nog de jaarlijkse verplichte vergadering te organiseren. Ook was de maandelijkse bijdrage veelal te laag gehouden.” Om iets te doen aan het achterstallig onderhoud zou de bijdrage omhoog moeten. “En dan moet je als eigenaar wel overtuigd zijn van nut en noodzaak”, zegt Van Workum. “Een aantrekkelijke lening stimuleert dan zeker.” Markum bedacht de huiskamerbijeenkomsten die in elke flat werden gehouden om de VvE’s te activeren. In elke flat benaderde Van Workum een aantal bewoners en vroeg of zij bereid waren om in ruil voor een onkostenvergoeding hun buren uit te nodigen voor een huiskamerbijeenkomst. Dat werkt prima. “Wij komen in
de huiskamers langs om uit te leggen wat nodig is en hoe een en ander werkt. We maken kosten heel concreet. Bewoners zien de duidelijke relatie tussen maatregelen en kosten, kunnen prioriteiten stellen en zijn veelal bereid om te investeren in hun flats, merkt Van Workum. Aan het eind van de bijeenkomst vullen bewoners via een enquête in waar zij voor kiezen en wat het allemaal mag kosten.” Ook ‘duurzaam’ is meegenomen De laatste stap is het maken van onderhoudsplannen, inclusief kostenoverzichten. “Het is ook gelukt om energiebesparende maatregelen mee te nemen. Prettig, want zonder zo’n totaalpakket komen bewoners hun stoel niet uit. Als het meegenomen wordt in renovatie en (meerjaren)onderhoud, lukt dat wél.” Doordat VvE’s actief worden benaderd en geholpen worden bij hun plannen, is de lening via SVn snel aangevraagd. Bijkomend voordeel: “VvE’s zijn weer actiever geworden. Dat is belangrijk voor de gemeente natuurlijk. Die lening moet immers wel terug betaald worden en dan is het goed dat de VvE’s hun organisa torische en financiële zaakjes op orde hebben.”
Leestips van Ruud van Workum: • Ook in Schiedam worden VvE’s in naoorlogse wijken gestimuleerd om (achterstallig) onderhoud te plegen. Omdat het hier om veel meer appartementen en VvE’s gaat, is hier een Servicepunt ingericht in de buurt waar bewoners en VvE’s naar toe kunnen voor informatie en ondersteuning. Ook dit werkt goed. • www.markum.nl is de site van Markum Stedelijke Ontwikkeling waarop meer informatie is te vinden over de huiskameraanpak in Vlaardingen, waar nu het vierde project in uitvoering is. • www.vlaardingen.nl/woningverbetering biedt gemeentelijke en meer gedetailleerde informatie per buurt in Vlaardingen.
02 - augustus 2013
7
WIST U DAT? Duurzaamheidslening stijgt snel in populariteit Het aantal aanvragen voor een Duurzaamheidslening is ten opzichte van vorig jaar ruim verviervoudigd! In de eerste helft van 2013 waren er ruim 800 aanvragen. Vorig jaar werden er in de eerste helft van het jaar ruim 200 Duurzaamheids leningen aangevraagd. In heel 2012 werden er 641 aangevraagd. Inmiddels is in 170 gemeenten deze lening beschikbaar, mede dankzij de 5 provincies die de Duurzaamheidslening voeren.
Toetsing SVn wordt vaak gevraagd of aanvragen voor een Duurzaamheidslening vanwege de strenge financiële toetsing, gebaseerd op de hypothecaire NHG-regels, worden afgewezen. Intern onderzoek over de periode 1 oktober 2012 tot en met 15 april 2013 wijst uit dat 90% van de aanvragen voldoet aan de eisen. Wij zijn verheugd te constateren dat de overgrote meerderheid van de aanvragers in staat wordt gesteld om de woning te verduurzamen.
VERWERKINGSTERMIJNEN Aanvragen Starterslening Het aantal aanvragen voor de Starterslening groeit gestaag door. Hoewel het goed nieuws is dat zoveel starters met behulp van een Starterslening een woning kunnen kopen, is de behandeltermijn langer dan normaal. Dit komt doordat het aantal aanvragen de afgelopen twee maanden fors is opgelopen. Wij adviseren rekening te houden met een totale doorlooptijd van ten minste acht weken, gerekend vanaf de datum dat de aanvraag is ingediend bij SVn. Is de aanvraag niet compleet? Dan kan deze termijn uitlopen. Uiteraard doen wij er alles aan om de doorlooptijden te verkorten.
Aanvragen Duurzaamheidslening Ook het aantal aanvragen voor de Duurzaamheidslening neemt iedere week toe. Inmiddels voeren vijf provincies de Duurzaamheidslening waardoor deze inmiddels in 170 gemeenten beschikbaar is. Goed nieuws voor de duurzame ambities. De behandeltermijn van de Duurzaamheidslening is momenteel vijf weken. Normaal gesproken is deze vier weken. Concreet betekent dit dat een aanvrager binnen vijf dagen een eerste reactie krijgt en er binnen vijf weken een bouwkrediet geopend kan worden.
Overige leningen De Stimuleringslening is een op maat gesneden product dat speciaal voor een provincie of gemeente wordt ontwikkelt. De verwerkingstermijn van de Stimuleringslening verschilt daardoor per aanvraag. Gemiddeld is de verwerkingstermijn zeven weken.
SVn verhuist Door de toenemende vraag naar onze producten zijn er nieuwe collega’s aangetrokken en is de groep met flexibele collega’s verder uitgebreid. Om het personeel te huisvesten verlaten wij onze geliefde ‘Boerderij’ en verhuizen wij in september. In afwachting van planvorming voor definitieve huisvesting betrekt SVn tijdelijk een etage in het hoofdgebouw van de Rabo Vastgoedgroep aan de Westerdorpsstraat 66 te Hoevelaken (zie foto).
VERVOLG PLUSLENING
8
Graag stellen wij een aantal nieuwe medewerkers aan u voor.
Betty Siras,
Bert van der Weerd,
Paul van Weezel Errens,
Wilma Gopalrai,
medewerker Support Team
hoofd Ontwikkeling en
medewerker Strategie
hoofd Secretariaat en
Verkoop
SVn
Colofon
Postbus 9 , 3870 CA Hoevelaken
Uitgave
Westerdorpsstraat 66
Fotografie Richard Verstegen,
(033) 253 94 01 02 - augustus 2013
e
[email protected]
i
www.svn.nl
Wij doen er alles aan om aanvragen zo snel mogelijk te verwerken. Gemeenten vormen een belangrijke schakel bij het zo goed mogelijk laten verlopen van het aanvraagproces. Bijvoorbeeld met een snelle afhandeling van de aanvraag, het verstrekken van de toewijzingsbrief en het bijbehorende aanvraagformulier. Ook zou u aanvragers kunnen attenderen op het belang van een volledige aanvraag.
NIEUWE MEDEWERKERS:
In december 2012 besloot SVn te stoppen met het aanbieden van Plusleningen uit het eigen vermogen. De veranderde (markt)omstandig heden vragen om een effectievere vorm van investeren. SVn wil het vermogen steken in actuele problematiek op de woningenmarkt, bijvoorbeeld de huidige restschuldkwestie. Momenteel wordt er gekeken naar de mogelijkheden en de rol die SVn, in samenwerking met andere partijen, zou kunnen spelen op het gebied van restschuldfinanciering. Een dergelijk fonds zal een grote bijdrage kunnen leveren aan het maatschappelijk belang. In de komende periode wordt er verder onderzocht of er voldoende draagvlak is en mogelijkheden zijn voor het initiatief van SVn. Zodra er meer bekend is, wordt hier uiteraard over gecommuniceerd.
t
Helpt u mee?
SVn augustus 2013
Sushilla Kouwen www.fotogw.nl, e.a.
Vormgeving Druk
Support/Directiesecretaresse
Volta_ontwerpers, Utrecht
Pronk Promotions, Amersfoort
Tekst
www.aveldkamp.nl,
www.vivecommunicatie.nl, www.verstegentekst.nl en SVn
Volg ons op Twitter @svn_financier
