ZNALECKÝ POSUDEK č. 30/2015 O ceně obvyklé pozemku p.č.1253/5 ostatní plocha v katastrálním území a obci Jetřichov, okres Náchod.
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Nymburk, IČ 62885995, soudní exekutor 070 EX 3302/10 Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/20 288 02 Nymburk
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny obvyklé ceny nemovitých věcí včetně součástí a příslušenství pro potřeby Exekutorského úřadu Nymburk pro účel prodeje nemovitosti v dražbě
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 8.1.2015 znalecký posudek vypracoval: René Tomeš Sportovní 409/31 50009 Hradec Králové Znalecký posudek obsahuje 6 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Hradci Králové 1.2.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol zjištění ceny obvyklé pozemku p.č.1253/5 ostatní plocha v katastrálním území a obci Jetřichov, okres Náchod, dále ocenění práv a závad spojených s výše uvedenou nemovitou věcí.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
pozemek 1253/5 Jetřichov 549 83 Jetřichov Kraj: Královéhradecký Okres: Náchod Obec: Jetřichov Katastrální území: Jetřichov Počet obyvatel: 458 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 620,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)
č. V IV V III
Pi 0,50 0,60 0,80 0,70
III IV
0,90 0,90
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 84,37 Kč/m2
3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku hlavní výkres územního plánu z http://up.krkralovehradecky.cz/upd/_mapy/wms.dll?MAP=_574155_11_HLV01.hrr textová část územního plánu z http://up.kr-kralovehradecky.cz/upd/_mapy/html/vyhlasky/574155_11_TC.pdf výpis z LV č.187 z 8.1.2015 snímek katastrální mapy údaje sdělené objednavatelem Usnesení zn. 070 EX 3302/10-42 ze dne 8.1.2015 internetové stránky http://mestaobce.cz www.mapy.cz nabídka www.sreality.cz zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. ve znění vyhl.č.199/2014S. Jiří Kokoška a kol.: Oceňování nemovitostí díl II Oceňování cenou obvyklou, nakladatelství ARCH Zbyněk Zazvonil: Oceňování nemovitostí na tržních principech
-2-
4. Vlastnické a evidenční údaje SJM Mroček Luděk a Mročková Vladimíra, Provaznická 157, Nové Město, 55001 Broumov Způsob ochrany nemovitosti chráněná krajinná oblast - II.-IV.zóna Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Mroček Luděk Nařízení exekuce - Mročková Vladimíra Zahájení exekuce - Mroček Luděk Zahájení exekuce - Mročková Vladimíra Zástavní právo exekutorské
5. Dokumentace a skutečnost jedná se o pozemek mimo zastavitelné území obce, dle územního plánu plochy NP. Obec s minimální občanskou vybaveností. Spádová obec Broumov cca 6km.
6. Celkový popis nemovité věci Součástí obvyklé ceny trvalé porosty pozemek p.č.1253/5 ostatní plocha o výěře 400m2 přístup přes pozemek jiného vlastníka.
7. Obsah znaleckého posudku a) Ocenění pozemků a1) Pozemek 1253/5
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
a) Ocenění pozemků a1) pozemek 1253/5
pozemek je evidován jako ostatní plocha komunikace . Pozemek nelze oplotit ani zastavět stavbou Dle platného územního plánu je pozemek zařazen: Plochy přírodní P l o c h y p ř í r o d n í k r a j i n n é z e l e n ě NP Hlavní využití: slouží zachování a obnově přírodních a krajinných hodnot území Podmínky využití: Přípustné využití: plochy přírodní zeleně zajišťující uchování druhového bohatství rostlinné a živočišné sféry plochy přírodní zeleně zvyšující ekologickou stabilitu území s příznivým působením na okolní, ekologicky méně stabilní části krajiny -3-
do ploch přírodní zeleně jsou zahrnuty zejména: přírodní rezervace, přírodně cenné lokality, zvlášť chráněná území § významné krajinné prvky, stávající vodní plochy a toky prvky územního systému ekologické stability včetně interakčních prvků stabilizované travnaté plochy – louky, pastviny § vzrostlá zeleň skupinová i soliterní břehová zeleň izolační zeleň lemující plochy lesa Podmíněně přípustné využití: Za podmínky odsouhlasení konkrétního záměru v konkrétní podobě a konkrétní lokalitě orgánem ochrany přírody a pokud nejsou v rozporu s požadavky zachování krajinného rázu: plochy technické infrastruktury (včetně protierozních opatření), technické stavby a opatření v souladu s ustanovením §9 odst. 2 zák.č. 334/1992 Sb. o ochraně ZPF drobná architektura, drobné sakrální stavby (křížky, boží muka, kapličky) účelové komunikace, pěší a cyklistické trasy nové vodní plochy (ve vymezených lokalitách doplňkové charakteristiky funkční plochy) výše uvedené stavby budou podmíněně přípustné jen v konkrétních případech Nepřípustné využití: intenzivní formy hospodaření rozšiřování geograficky nepůvodních rostlin a živočichů terénní úpravy většího rozsahu, těžba nerostných surovin, nakládání s odpady, především skladování a zneškodňování jakákoliv stavební činnost, která nesouvisí s prokazatelně nezbytnou obsluhou území (včetně technické infrastruktury) resp. úpravami a údržbou stávajících objektů oplocování pozemků, pokud se nejedná o krátkodobou ochranu v zájmu péče o zachování přírodních lokalit, výsadeb atp. v zájmu ochrany přírody Ocenění Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah IV Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, veřejná zeleň, veřejné parky) P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území P3. Povrchy III Veřejné parky nebo veřejná zeleň P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití
Pi
-0,55
-0,15 -0,06 0,00 0,60 4
I = P5 * (1 + Pi) = 0,144
Úprava základní ceny pozemků komunikací
i=1
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace -4-
Upr. cena [Kč/m2]
§ 4 odst. 3 84,37 0,144 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 30,- Kč / m2. Název
Typ § 4 odst. 3
ostatní plocha ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 1253/5
Výměra [m2] 400,00
1,000
12,15 30,-
Jedn. cena [Kč/m2] 30,00
Cena [Kč] 12 000,12 000,-
Pozemek 1253/5 - zjištěná cena
=
12 000,- Kč
C. REKAPITULACE a) Ocenění pozemků a1) pozemek 1253/5
12 000,- Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
12 000,- Kč
Práva a závady spojené s nemovitostí žádné závady ani práva spojené s nemovitostmi nebyly zjištěny ani povinným sděleny, cena je 0,-Kč vyjma práv uvedených na listu vlastnictví č.187 oddíl C
Cena movitých věcí, které tvoří příslušenství Žádné movité věci, jež jsou součástí nemovitostí, vyjma těch, které jsou zahrnuty v ceně obvyklé nemovitosti, nebyly zjištěny, cena je 0,- Kč
D. Závěr Obvyklá cena nemovitých věcí a jejich příslušenství včetně práv a závad spojených s nemovitými věcmi, a to: Pozemek p.č.1253/5 ostatní plocha včetně součástí a příslušenství na pozemku se nacházejících, vše v katastrálním území a obci Jetřichov, okres Náchod, k 8.1.2015
12 000Kč, slovy: Dvanácttisíc Kč. Cenu zjištěnou porovnávacím způsobem lze v místě a čase považovat i za cenu obvyklou. Ocenění je provedeno objektivně nestranně a s nejlepším vědomím a svědomím porovnáním.
Hradci Králové 1.2.2015
-5-
René Tomeš Sportovní 409/31 50009 Hradec Králové telefon: 603203065 e-mail:
[email protected]
E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 3.9.1987 pod č.j.Spr. 690/84 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se zvl. specializací na odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné.Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 30/2015 znaleckého deníku.
F. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 187 ze dne 8.1.2015 Snímek katastrální mapy z www.cuzk.cz mapa polohy z www.mapy.cz
-6-
počet stran A4 v příloze: 7 1 3
