ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 18/06/2013 o ceně nemovitostí - domu č.p. 198 na st.parc.č. 271 se součástmi a příslušenstvím v kat.území Horní Lipová, Obec Lipová – lázně, okr.Jeseník .
Objednavatel posudku:
EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PLZEŇ - SEVER Soudní exekutor JUDr.Vendula Flajšhansová Divadelní 1028/3a 301 00 P l z e ň
Účel posudku:
Zjištění administrativní a obvyklé ceny nemovitosti
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb.,č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. s účinností od 1.1.2013.
Oceněno ke dni:
28.května 2013
Posudek vypracoval:
Ivan Irovský Josefa Hory 1293 790 01 J e s e n í k T 584 412 013 603 258820 E-mail
[email protected]
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 13 stran a přílohy.
V Jeseníku, dne 30.května 2013
-2-
1. NÁLEZ 1.1 Bližší údaje o nemovitosti Jsou to nemovitosti situované v zastavěné části obce, těsně u státní silnice Jeseník – Hanušovice, v místě jsou inženýrské sítě, pozemky jsou oploceny, původní hlavní stavba je v užívání více jak stodvacet let, v r.1982 byla provedena přístavba domu, je bez údržby, ve stavu odpovídajícímu stáří a užitým prvkům dlouhodobé životnosti. Zahrady jsou osázeny trvalými porosty, venkovní úpravy jsou v min.rozsahu.
1.2 Podklady pro vypracování posudku -
výpis z katastru nemovitostí, snímek kat. mapy, šetření na Kat.úřadu, obecním a stavebním úřadu, - prohlídka nemovitosti se zaměřením s účastí vlastníka dne 28.5.2013 - konzultace s Rel.kancelářemi v regionu - zjištění obvyklé ceny - literatůra: o Zákon č.151/1997 Sb. a provádějící vyhlášky o Ross, Brachmann, Holzner : Zjišťování stavební hodnoty budov a obchodní hodnoty nemovitostí o Doc.Ing.Albert Bradáč,DrSc.- Teorie oceňování nemovitostí I, II
1.3 Vlastnictví oceňované nemovitosti jsou ve spoluvlastnictví SJM – Ocelka Zdeněk a Jaroslava, Lipová – lázně 198 LV č. 15, Ocelková Jaroslava, Lipová – lázně 198 LV č. 545 a jsou evidovány na LV č. 15, 545 v kat.území Horní Lipová, Obec Lipová – lázně, okr.Jeseník
1.4 Předmětem ocenění jsou 1) Venkovní úpravy 2) Rodinný dům se šikmou střechou 3) Stavební pozemek - p.č.271 4) Stavební pozemek - p.č.148/2 - LV č.545 5) Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem 6) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem
2. POSUDEK A OCENĚNÍ 2.1 Venkovní úpravy Jsou to běžné venk.úpravy – ploty, brána a branka, přípojky na sítě.
2.1.1 Venkovní úpravy - zjednodušený výpočet Oceněno podle § 10 vyhlášky. 2.1.1.1 Zjištěná cena Poř.číslo Název
Cena
__________________________________________________________________________________________________________________
1.
Rodinný dům se šikmou střechou
2.174.336.00
__________________________________________________________________________________________________________________
-3-
2.1.1.2 Výpočet ceny objektu (§ 10 vyhlášky) __________________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná cena hlavních staveb 4% ze zjištěné ceny
= Kč = Kč
2.174.336,86.973,44
__________________________________________________________________________________________________________________
Venkovní úpravy - zjednodušený výpočet
Cena celkem Kč
86.973,-
__________________________________________________________________________________________________________________
2.2 Rodinný dům se šikmou střechou Oceněno podle § 26a vyhlášky. 2.2.1 Popis je to podsklepená stavba, přízemní bez podkrovím, střecha sedlová s krytinou z eternit.šablon, klempíř.prvky z FeZn, fasáda stříkaný břizolit - poškozená, okna dřevěná zdvojená, podezdívka z kamene, stropy rovné polospalné, klenba, dvouvrstvé štukové omítky, vnitřní obklady standardní, schodiště dřevěné na půdu, podlahy betony, koberce plynovod v domě připojen není.V kuchyni je sporák na PB. Koupelna není. Záchod splachovací. vytápění ÚT na pevná paliva, ohřev TUV komb.ohřívač, elktroinstalace 220 V a zásuvka 380 V na fasádě, s jističi, rozvody vody a kanalizace standardně provedeny. Bleskosvod není. Dispozice - 1.PP - sklepy, kotelna, garáž 1.NP - veranda, chodba, 4 pokoje, kuchyně, WC, lázeň, komora 2.2.2 Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: 46.21.11 Typ: C - podsklepený, s jedním nadzemním podlažím Druh konstrukce: Zděná 2.2.3 Obestavěný prostor spodní stavb 14,00*5,50*0,90 Vrchní stavba 6,00*8,35*5,65+14,00*5,50*5,65+ 1,80*3,00*3,00+1,80*3,00*3,00 Zastřešení 6,00*8,35*3,30/2+14,00*5,50*3,30/ 2
=
69.30 m3
=
750.52 m3
=
209.71 m3
___________________________________________
celkem =
1029.53 m3
2.2.4 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Obj.podíl
Podíl části
n
__________________________________________________________________________________________________________________
1. 26.
Základy vč. zemních prací podstandard Ostatní podstandard
0.05400
100%
0.04000
100%
-0.054 -0.04 __________________________________________________
-0.094 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. -4-
K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.094) = 0.9492 2.2.5 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) __________________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
__________________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu
2
-0.05
2
0.00
2
0.00
__________________________________________________________________________________________________________________
Celkem
-0.05
It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + -0.05 = 0.950 2.2.6 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.5) __________________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
__________________________________________________________________________________________________________________
1. Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturní 2 0.03 Vyhledávané ( lázeňská místa typ B, ) 2. Úřady v obci 2 0.02 Obecní úřad, pošta 3. Poloha nemovitosti v obci 3 0.00 Vnitřní území obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 3 0.00 Převažující objekty pro bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti 2 0.00 Základní síť obchodů a služeb, pohostinské zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti 2 0.00 Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště 7. Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti 3 0.05 Dobrá dostupnost zdravotnické péče 8. Veřejná doprava 3 0.00 Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo 2 0.00 Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci a okolí 2 0.00 Odpovídá průměru v kraji 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 3 0.00 Bez vlivu 12. Vlivy neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů __________________________________________________________________________________________________________________
Celkem
0.10
Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + 0.10 = 1.100 -5-
2.2.7 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 20a, tab.2) __________________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Vi
__________________________________________________________________________________________________________________
0. Typ stavby a) 3 Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby 3 Samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn b) 3 Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3. Tloušťka obvod. stěn 2 45 cm 4. Podlažnost c) 3 Hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) 3 Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy 6. Způsob vytápění stavby 3 Ústřední 7. Zákl. příslušenství v RD d) 3 Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD 1 Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy 3 Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 2 2 Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou 3 2 Nad 800 m celkem 12. Kriterium jinde neuvedené 3 Bez vlivu na cenu 13. Stavebně- technický stav 2 Stavba v dobrém stavu (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=0.6+0.00 pro stáří 100 let)
C 0.00 0.00 0.00 0.02 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.01 0.00 0.6300
__________________________________________________________________________________________________________________
Celkem (posl.položka se do sumy nezapočítává)
0.03
Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V13 = (1 + 0.03) x 0.6300 = 0.649 2.2.8 Výpočet ceny objektu (§ 26a vyhlášky) __________________________________________________________________________________________________________________
Index. prům. cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: I: index cenového porovnání I = It x Ip x Iv = 0.950 x 1.100 x 0.649
= Kč
3.115,x 0.6780
___________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 1029.53 m3
= Kč = Kč
2.111,97 2.174.336,47
__________________________________________________________________________________________________________________
Rodinný dům se šikmou střechou
Cena celkem Kč
2.174.336,-
__________________________________________________________________________________________________________________
-6-
2.3 Stavební pozemek - p.č.271 Oceněno podle § 28, 28a vyhlášky. 2.3.1 Úprava ceny pozemku Omezení užívání pozemku: chráněná krajinná oblast (až -3%)
-3%
2.3.2 Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28, 28a vyhlášky) __________________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku (35 + (2397 - 1000) x 0.007414) x 2.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení -3.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou výměru 115.00 m2
= Kč
90,71
= Kč = Kč
90,71 87,99
= Kč = Kč
x 2.1460 x 0.7720 145,77 16.763,77
__________________________________________________________________________________________________________________
Stavební pozemek - p.č.271
Cena celkem Kč
16.764,-
__________________________________________________________________________________________________________________
2.4 Stavební pozemek - p.č.148/2 Oceněno podle § 28, 28a vyhlášky. 2.4.1 Úprava ceny pozemku Omezení užívání pozemku: chráněná krajinná oblast (až -3%)
-3%
2.4.2 Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28, 28a vyhlášky) __________________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku (35 + (2397 - 1000) x 0.007414) x 2.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení -3.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou výměru 290.00 m2
= Kč
90,71
= Kč = Kč
90,71 87,99
= Kč = Kč
x 2.1460 x 0.7720 145,77 42.273,86
__________________________________________________________________________________________________________________
Stavební pozemek - p.č.148/2
Cena celkem Kč
42.274,-
__________________________________________________________________________________________________________________
2.5 Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem Oceněno podle § 28, 28a vyhlášky. 2.5.1 Popis Jsou to p.č.941/2, 942/2, 1610.
-7-
2.5.2 Výměra stavebního pozemku Výměra pozemku 210+304+1200
=
2.5.3 Úprava ceny pozemku Omezení užívání pozemku: chráněná krajinná oblast (až -3%)
1714.00 m2
-3%
2.5.4 Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28, 28a vyhlášky) __________________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku (35 + (2397 - 1000) x 0.007414) x 2.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení -3.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení koeficientem 0.40 Cena za celou výměru 1714.00 m2
= Kč
90,71
= Kč = Kč
90,71 87,99
= Kč = Kč = Kč
x 2.1460 x 0.7720 145,77 58,31 99.941,24
__________________________________________________________________________________________________________________
Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem
Cena celkem Kč
99.941,-
__________________________________________________________________________________________________________________
2.6 Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Oceněno podle § 42 vyhlášky. 2.6.1 Zjištěná jednotková cena pozemků Poř.číslo Název
Výměra m2
Cena
__________________________________________________________________________________________________________________
3.
Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem
1714.00
99941.00
__________________________________________________________________________________________________________________
Celková výměra a cena Jednotková cena pozemků = 99941.00 / 1714.00 = 58.3086
1714.00
99941.00
2.6.2 Výpočet ceny porostů (§ 42 vyhlášky) __________________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná cena pozemku o výměře porostu ( 500.00 m2 x 58,31 Kč/m2 ) Podíl ve výši 4,5% ze zjištěné ceny
= Kč
29.154,32
= Kč
1.311,94
__________________________________________________________________________________________________________________
Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem
Cena celkem Kč
1.312,-
__________________________________________________________________________________________________________________
-8-
3. REKAPITULACE 1) Venkovní úpravy 2) Rodinný dům se šikmou střechou 3) Stavební pozemek - p.č.271 4) Stavební pozemek - p.č.148/2 LV č.545 5) Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem 6) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem
Kč Kč Kč Kč Kč Kč
86.973,2.174.336,16.764,42.274,99.941,1.312,-
__________________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena
Kč
2.421.600,-
__________________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Dvamilionyčtyřistadvacetjedentisícšestset Kč
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 9.9.1980 č.j. 2966/80, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 18/2013. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle samostatného dokladu.
Ivan Irovský Josefa Hory 1293 790 01 J e s e n í k
V Jeseníku, dne 30.května 2013
-9-
STANOVENÍ POSTUPU URČENÍ OBVYKLÉ CENY Formulace obvyklé ceny Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti je využita citace zákona č.151/1997 Sb. "O oceňování majetku". Dle §2, je cena nemovitosti určena cenou obvyklou, t.j. cenou, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku, přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobní poměry prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Předpoklady stanovení obvyklé ceny
Předmětem ocenění jsou pouze výše uvedené nemovitosti bez dalších vazeb
Předpokládá se bezzávadové vlastnické právo k oceňované nemovitosti tj. totožný vlastnický vztah k nemovitosti, prosté všech zadržovacích a omezovacích práv, služebností, břemen či zadlužení.
Vychází se z toho, že všechny informace a podklady, které byly znalci předloženy a poskytnuty objednatelem, jsou pravdivé.
Výsledkem je tržní cena, která by měla být na místním trhu zpětně dosažitelná a lze ji definovat jako "finanční částku, kterou je možné získat prodejem majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím". Přitom obě zúčastněné strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoliv nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže ať už ze strany kupujícího nebo ze strany prodávajícího a znají všechna relevantní fakta o předmětu prodeje.
Volba oceňovacích metod Pro zjištění ceny jsou dále užity standardní, obecně užívané a uznávané metody. Jedná se o standardní mezinárodních metody, ovšem se zohledněním specifického prostředí České republiky a Jesenicka. Vychází se z mezinárodně uznávaných metod zjišťování tržní hodnoty na bázi a) srovnávací hodnoty b) věcné hodnoty c) výnosové metody s následnou analýzou výsledků těchto dílčích hodnot včetně promítnutí konkrétních podmínek trhu nemovitostí na Jesenicku a v regionech podobných. V tomto případě je již v předchozí části posudku stanovena hodnota věcná - administrativní, která je dále upravena o opotřebení na cenu reprodukční a úpravou koeficientem prodejnosti pak oscilující relativně k ceně obvyklé. Tato reprodukční - administrativní cena nemovitostí- celku činí – 2.421.600,- Kč Je však nutno upozornit, že tato cena je stejně cenou syntetickou – administrativní, neboť podstatně nereflektuje stav trhu k datu ocenění. Zároveň je nutno konstatovat, že věcnou hodnotu trh zásadně neakceptuje vzhledem k velmi vysoké ceně stavebních prací a to i přes snížení o opotřebení. Hodnota výnosová - je založena na kapitalizaci přepokládaného stabilizovaného čistého ročního zisku z nájemného, t.j. hrubý výnos minus správní, provozní a další náklady mimo těch, které nejsou součástí předpokládaného nájmu. Čistý výnos je kapitalizován na základě odhadnuté tržní úrokové míry na principu věčné renty. Stále ještě téměř regulované nájemné, není cenová mapa nájmů, žádný výnos, domy se minimálně pronajímají. Obecně a i v tomto případě se pokládá za nejpřesnější hodnota stanovená srovnáním, která je dále při stanovení obvyklé ceny použita.
Ocenění Zpracovatel ocenění použil při tomto způsobu ocenění databanku realizovaných prodejů nemovitostí v regionu různých realitních kanceláří, se zvláštním zaměřením na předmětný segment trhu. Je možno konstatovat, že na trhu poptávka po nemovitostech obecně, a v této lokalitě zejména, je poměrně malá. Po zvážení všech faktorů se jeví jako reálné, že optimální tržní hodnota bude vyšší než event.hodnota výnosová a vzhledem ke stavu, k věcné hodnotě podstatně nižší. Jak již bylo výše řečeno, bude se tato hodnota pohybovat v blízkosti hodnoty porovnávací.
- 10 -
Po provedené analýze trhu lze konstatovat, že se podařilo získat dostatečné množství informací o realizovaných prodejích a nabídkách k prodeji srovnatelných nemovitostí. K porovnání budou použity informace z vlastní databáze znalce o prodejích realizovaných během posledních 18 měsíců a aktuální nabídky realitních kanceláří ve srovnatelných obcích. Nemovitost, tj. rodinný dům č.p.198 včetně pozemků a všech součástí a příslušenství, bude srovnávána jako celek. Parametry jednotlivých nemovitostí jsou shrnuty v tabulkách: Název: Rodinný dům č.p.198, Lipová - lázně Popis: viz výše v admin.ocenění Druh nemovitosti: rodinný dům Poloha: Stáří objektu: 120 roků Stav objektu: Počet NP: 1 Počet PP: Výměra pozemků: 2149 m² Zast. plocha domem: Garáž: V domě Podkroví: Konstrukce: Zděné – smíšené zdivo Přípojky: K dispozici - voda kanalizace, komunikace Příslušenství: Vedl.stavba 1 x, oplocení, přípojky na inž.sítě Název:
Samostatný objekt Dobrý -standardní 1 132,0 m2 není
RD 4+1, Domašov u Jes., Bělá pod Pradědem
Popis: částečně podsklepený s obytným přízemím a podkrovím, střecha sedlová, krytina eternit. šablony, dům zděný cihlový, omítky vápenné štukové. Chalupa je před rekonstrukcí Elektroinstalace 220/380. Stávající stavební konstrukce jsou z klasických stavebních materiálů, zdivo cihelné, stropy částečně rovné i klenbové. Je těsně u silnice, pod úrovní nivelety. Druh nemovitosti: Stáří objektu: Počet NP: Výměra pozemku: Garáž: Konstrukce: Přípojky: Příslušenství: Cena:
rodinný dům Poloha: samostatně stojící 120 Stav objektu: před rekonstrukcí 2 (vč.podkr) Počet PP: 1 785 Zastavěná plocha: 180 Mimo dům Podkroví: ano zděná veř.vodovod a kanalizace, elektropřípojka venkovní, zemní plyn Kolna, trvalé porosty, oplocení 550.000,00 Kč Prodáno : 02/2013
Název: RD se 2 b.j. Ondřejovice, Zlaté Hory Popis: RD, nepodsklepený s obytným přízemím a podkrovím, střecha sedlová, krytina eternitové šablony, omítky vápenné štukové. Stavba je tvořena z klasických stavebních materiálů, základy kamenné, zdivo cihelné, stropy dřevěné rovné, okna dřevěná dvojitá.
Druh nemovitosti: Stáří objektu: Počet NP: Výměra pozemku:
rodinný dům 40 2 (vč.podkr.) 889
Poloha: Stav objektu: Počet PP: Zastavěná plocha:
- 11 -
samostatně stojící dobrý 1 125
Garáž: Konstrukce: Přípojky: Příslušenství: Cena:
samostatně stojící Podkroví: ano zděná voda ze studny, kanalizace do žumpy, elektropřípojka venkovní trvalé porosty, oplocení, doplňková stavba 790.000,00 Kč Nabídka: RK ČeskéReality
Dle obchodovaných obdobných nemovitostí v regionu, dle vlastní databáze a realizovaných prodejů několika realitních kanceláří, působících na Jesenicku, (Gambit Reality, All Reality, DeltaReal, Reality Jeseník, atd. ), s ohledem na výše citované skutečnosti, zejména hluk a otřasy z komunikace, stanovuji tržní hodnotu uvedenou níže PRÁVA A ZÁVADY SPOJENÉ S NEMOVITOSTÍ – nemovitost je zatížena
usnesením
Okresního soudu o nařízení exekuce, pro které je zpracováno toto ocenění.
REKAPITULACE CEN 1. a)Dům č.p. 198 – (se souč.a přísl. LV č.15) administrativní cena 100% b) Stavební pozemek - p.č.148/2 LV č.545 administrativní cena 2. a)Dům č.p. 198 – (se souč.a přísl. LV č.15) obvyklá cena – tržní celek a1) Dům č.p. 198 – (se souč.a přísl. LV č.15) obvyklá cena – tržní podíl ½ 3.
Práva a závady na nemovitosti
2.379.326,- Kč 42.274,- Kč 850.000,- Kč 400.000,- Kč 0,- Kč
Ivan Irovský Horova 1293 790 01 J e s e n í k V Jeseníku, dne 30.května 2013
- 12 -
Dům č.p. 198 na parc.č.271
Pohledy ze zahrady
Pohled od silnice
- 13 -
