P O L O L E T N Í Z P R Á V A K

POLOLETNÍ ZPRÁVA K 30. 06. 2006

Wüstenrot – stavební spořitelna a. s.

Pololetní zpráva k 30. 06. 2006

Obsah Obsah .................................................................................................................................... 2 Prohlášení emitenta ......................................................................................................... 3 Základní údaje o emitentovi ......................................................................................... 4 Profil společnosti ............................................................................................................... 5 Historie a vývoj emitenta................................................................................................ 6 Údaje o činnosti emitenta .............................................................................................. 6 Základní oblasti podnikání........................................................................................................ 6 Nabízené produkty a služby ..................................................................................................... 6 Významné produkty a služby nabízené Wüstenrot – stavební spořitelnou a. s. ...................... 6 Prodej produktů Wüstenrot – stavební spořitelny................................................................... 11 Vývoj trhu stavebního spoření v České republice .................................................................. 11 Postavení emitenta na trhu .................................................................................................... 11 Organizace správy a řízení ......................................................................................... 12 Valná hromada ....................................................................................................................... 12 Představenstvo....................................................................................................................... 12 Dozorčí rada ........................................................................................................................... 13 Údaje o základním kapitálu emitenta...................................................................... 15 Základní kapitál emitenta ....................................................................................................... 15 Popis podnikatelského seskupení – koncernu (popis společností, propojených ovládacími smlouvami) ............................................................................................................................. 16 Údaje o majetku, závazcích a finanční situaci emitenta ................................. 17 Nekonsolidovaná rozvaha dle IAS ......................................................................................... 17 Nekonsolidovaný výkaz zisků a ztrát dle IAS ......................................................................... 18 Pohledávky za bankami ......................................................................................................... 18 Pohledávky za klienty ............................................................................................................. 19 Státní pokladniční poukázky, jiné poukázky a jiné státní cenné papíry .................................. 19 Cenné papíry držené do splatnosti......................................................................................... 20 Dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek .............................................................................. 20 Ostatní aktiva ......................................................................................................................... 22 Závazky vůči klientům ............................................................................................................ 22 Rezervy .............................................................................. Chyba! Záložka není definována. Ostatní pasiva ........................................................................................................................ 23 Podřízené závazky ................................................................................................................. 23 Nerozdělený zisk z předchozích období................................................................................. 23 Čistý úrokový výnos ............................................................................................................... 24 Čistý zisk/ztráta z poplatků a provizí ...................................................................................... 24 Čistý zisk/ztráta z finančních operací ..................................................................................... 24 Jiné provozní výnosy a náklady ............................................................................................. 24 Správní náklady...................................................................................................................... 25 Předpokládaný vývoj podnikatelské činnosti emitenta a hospodářských výsledků ................ 25 Významné události po datu zpracování zprávy ...................................................................... 25

2



Prohlášení emitenta Emitent prohlašuje, že údaje uvedené v této pololetní zprávě jsou pravdivé a emitent provedl všechna šetření, která na něm lze rozumně požadovat, k ověření pravdivosti těchto údajů, jakož i toho, že údaje nejsou v souvislosti s vydáním této zprávy v žádném podstatném ohledu zavádějící. Účetní pravidla a metody použité při jejím sestavováním se shodují s těmi, které byly použity při poslední roční účetní závěrce.


3



Základní údaje o emitentovi Obchodní firma, sídlo a právní forma emitenta Obchodní firma: Sídlo: www: IČ: DIČ: Datum založení: Datum vzniku: Doba trvání: Právní forma: Právní řád, podle kterého byl emitent založen: Právní předpis, podle kterého byl emitent založen:

Wüstenrot – stavební spořitelna a. s. Praha 5, Janáčkovo nábřeží 41 http://www.wuestenrot.cz/wss

47115289 CZ47115289 10. 08. 1992 28. 09. 1992 na dobu neurčitou akciová společnost (a. s.) právní řád České republiky ustanovení § 154 a násl. Zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů Městský soud v Praze

Rejstříkový soud: Číslo zápisu u rejstříkového soudu: oddíl B, vložka 1714 Předmět podnikání v souladu s čl. 2 stanov emitenta: Předmětem podnikání emitenta je zejména: Emitent je bankou, zřízenou podle zákona o bankách, která je oprávněna vykonávat všechny činnosti stavební spořitelny v rozsahu stanoveném právními předpisy upravujícími oblast stavebního spoření a povolené licencí ČNB, tj.: 1) přijímání vkladů od účastníků stavebního spoření v rozsahu - přijímání vkladů v české měně od účastníků stavebního spoření 2) poskytování úvěrů účastníkům stavebního spoření v rozsahu - poskytování úvěrů v české měně účastníkům stavebního spoření 3) poskytování příspěvků fyzickým osobám účastníkům stavebního spoření v rozsahu - poskytování příspěvků v české měně fyzickým osobám účastníkům stavebního spoření k výkonu činnosti uvedených v zákoně o stavebním spoření § 9 odst. 1 písmena: a) poskytování úvěrů osobám, jejichž výrobky a poskytované služby jsou určeny pro uspokojování bytových potřeb v rozsahu - poskytování úvěrů v české měně osobám, jejichž výrobky a poskytované služby jsou určeny pro uspokojování bytových potřeb, b) přijímání vkladů od bank, zahraničních bank, poboček zahraničních bank, finančních institucí, zahraničních finančních institucí a poboček zahraničních finančních institucí v rozsahu - přijímání vkladů v české měně od bank, zahraničních bank, poboček zahraničních bank, finančních institucí, zahraničních finančních institucí a poboček zahraničních finančních institucí c) poskytování záruk za úvěry ze stavebního spoření, za úvěry poskytnuté podle § 5 odst. Zákona o stavebním spoření a za úvěry uvedené v § 9 odst. 1 písmenu a) zákona o stavebním spoření v rozsahu - poskytování záruk v české měně za úvěry ze stavebního spoření, za úvěry poskytnuté podle § 5 odst. zákona o stavebním spoření a za úvěry uvedené v § 9 odst. 1 písmenu a) Zákona o stavebním spoření d) obchodování na vlastní účet s hypotečními zástavními listy a s obdobnými produkty, vydávanými členskými státy Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj v rozsahu 4



obchodování na vlastní účet s hypotečními zástavními listy denominovanými v české měně e) obchodování na vlastní účet s dluhopisy vydávanými Českou republikou, s dluhopisy, za které Česká republika převzala záruku a s dluhopisy vydávanými Českou národní bankou v rozsahu - obchodování na vlastní účet s dluhopisy vydávanými Českou republikou denominovanými v české měně, s dluhopisy, za které Česká republika převzala záruku denominovanými v české měně a s dluhopisy vydávanými Českou národní bankou denominovanými v české měně f) obchodování na vlastní účet s dluhopisy vydávanými členskými státy Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj, centrálními bankami, finančními institucemi těchto států, a bankami se sídlem v těchto státech, jakož i s dluhopisy, za které tyto státy převzaly záruku, a s dluhopisy vydávanými Evropskou investiční bankou, Nordic Investment Bank a Evropskou centrální bankou v rozsahu - obchodování na vlastní účet s dluhopisy vydávanými Evropskou investiční bankou denominovanými v české měně g) provádění platebního styku a jeho zúčtování v souvislosti s činností stavební spořitelny v rozsahu - provádění platebního styku a jeho zúčtování v tuzemsku v souvislosti s činností stavební spořitelny, h) poskytování bankovních informací j) výkon finančního makléřství -

Pokud zvláštní zákon podmiňuje výkon některé činnosti udělením povolení (licenci), společnost může takovou činnost provádět až poté, kdy bude povolení (licence) podle zvláštního zákona uděleno. Emitentovi bylo uděleno povolení k výkonů činností uvedených výše na základě rozhodnutí ČNB o vydání bankovní licence, č. j. 2004/1543/520 ze dne 7.5.2004, které nabylo právní moci dne 27.5.2004 a na základě rozhodnutí ČNB o změně bankovní licence rozšířením, č. j. 2004/1317/530 ze dne 6.9.2004, které nabylo právní moci dne 8.9.2004.

Profil společnosti Myšlenka stavebního spoření má svůj původ v Německu v osobě Georga Kroppa, který po první světové válce hledal způsob jak vyřešit neutěšený stav bydlení. Řešení nalezl v principu solidarity, ve kterém skupina lidí společně spořila. V roce 1921 založil G. Kropp „Společenství přátel, které po překonání inflační krize v roce 1924 začalo fungovat jako stavební spořitelna ve švábské vesnici Wüstenrot. Rok poté byly přiděleny první peníze na stavby, tehdy ještě losem. Vývoj stavebního spoření byl velmi úspěšný a počátkem 30. let byl princip losování nahrazen finančně-matematickým systémem. Wüstenrot – stavební spořitelna byla prvním propagátorem stavebního spoření v České republice. Tento finanční produkt významně přispívá k řešení nedostatku bytů a k modernizaci bytového fondu. Emitent získal povolení působit jako banka dne 17.9.1993 a dne 11.11.1993 souhlas se zahájením činnosti jako banka. Hlavní aktivitou Emitenta je stavební spoření, které spočívá v přijímání vkladů od účastníků stavebního spoření, v poskytování úvěrů a zprostředkování státní podpory těmto účastníkům. V souladu se Zákonem o stavebním spoření vykonává i další činnosti povolené licencí ČNB. Emitent poskytuje služby na území České republiky.

5



Historie a vývoj emitenta 10. 08. 1992 28. 09. 1992 17. 09. 1993 11. 11. 1993 07. 05. 2004

Založení společnosti Wüstenrot a. s. Zápis do obchodního rejstříku Udělení bankovní licence Zahájení obchodní činnosti Tzv. přelicencování v souladu s novelou zákona č. 21/1992 Sb., o bankách, ve znění pozdějších předpisů 06. 09. 2004 Rozšíření bankovní licence o výkon finančního makléřství 31. 01. 2005 Vydání podřízeného dluhopisu

Údaje o činnosti emitenta Základní oblasti podnikání Wüstenrot - stavební spořitelna a. s. je bankou specializující se na stavební spoření, které spočívá v přijímání vkladů od účastníků stavebního spoření a v poskytování úvěrů a státní podpory jeho účastníkům v České republice. Mezi hlavní aktivity Emitenta patří zejména: a) přijímání vkladů od účastníků stavebního spoření b) poskytování úvěrů účastníkům stavebního spoření c) poskytování překlenovacích (rychlých) úvěrů a jiných úvěrů na financování činností v oblasti bytového hospodářství d) získávání potřebných zdrojů od jiných věřitelů, úvěrových institucí či na finančním trhu vydáváním dluhopisů e) používání volných prostředků na vkladových účtech účastníků k ukládání na vkladové účty u jiné banky nebo k nákupu státních dluhopisů, případně dluhopisů, za které převzal stát záruku Emitent musí dodržovat regulační požadavky České národní banky. Mezi tyto požadavky patří limity a další omezení týkající se kapitálové přiměřenosti, klasifikace úvěrů a podrozvahových závazků, úvěrového rizika ve spojitosti s klienty banky a bankami, likvidity, úrokového rizika a měnové pozice Emitenta. Emitent poskytuje služby výhradně na území České republiky. Nabízené produkty a služby Kromě služeb stavebního spoření nabízí finanční skupina Wüstenrot na území České republiky produkty hypotečního bankovnictví (prostřednictvím Wüstenrot hypoteční banka a.s.), produkty životního pojištění (prostřednictvím Wüstenrot, životní pojišťovna, a.s.) a produkty neživotního pojištění (prostřednictvím Wüstenrot pojišťovny a.s. pobočky pro Českou republiku), čímž nabízí klientům ucelenou nabídku finančních produktů. Významné produkty a služby nabízené Wüstenrot – stavební spořitelnou a. s. Wüstenrot – stavební spořitelna nabízí širokou škálu produktů stavebního spoření nejen pro fyzické, ale i právnické osoby.

6



Stavební spoření: ( Optimální tarif – stavební spoření, které nabízí čtyři tarifní varianty a možnost výběru ze dvou kombinací úrokových sazeb. Stavební spoření Wüstenrot je přizpůsobivé individuálním plánům a možnostem účastníků. Pravidelné měsíční spoření není povinné, lze spořit libovolně dle individuálních možností. Touto formou je možné zajistit financování koupi bytu, stavbu, nástavbu, rekonstrukci či modernizaci stávajícího bydlení, koupi stavebního pozemku, přestavbu nebytových prostor na bytové, ale také splacení úvěru nebo půjčky použité na financování bytových potřeb. Varianta OS (speciální) – zajistí nejrychlejší přidělení cílové částky, a tím i nárok na úvěr ze stavebního spoření. Varianta nabízí možnost využít veškeré výhody plynoucí ze stavebního spoření, tj. státní podporu, vysoké úročení úspor – 2,10% p. a. a v případě potřeby i výhodný úvěr ve výši 50% cílové částky s nízkým pevným úrokem. Umožňuje využít také překlenovací úvěr s velmi výhodnou úrokovou sazbou. Varianta OF (finanční) – je určena těm, kteří potřebují vysoký úvěr za výhodných úvěrových podmínek (vhodná pro překlenovací úvěry). Varianta nabízí nejvyšší možný úvěr (60% cílové částky) a nejnižší sazbu z úvěru (3,70% p. a.). Varianta ON (normální) – nabízí nejnižší zatížení rodinného rozpočtu při splácení úvěru. Varianta zajišťuje nejnižší možné splátky úvěru (0,5% cílové částky), úvěr ve výši 50% cílové částky, nejnižší úrokovou sazbu z úvěru (3,70% p. a.) a výhodu stejnoměrného měsíčního finančního zatížení po celou dobu spoření a splácení úvěru. Varianta též umožňuje její změnu, a to kdykoliv, přičemž podmínky již uzavřené smlouvy o stavebním spoření se přizpůsobí tak, jako by bylo příslušné rozhodnutí učiněno na počátku spoření.

Varianta OK (optimální kreditní) – je variantou spoření s nejnižší měsíční úložkou, která je vhodná pro klienty, kteří mají v úmyslu dlouho spořit a potřebují vysoký úvěr, případně dlouhodobý překlenovací úvěr. Varianta nabízí úvěr ve výši 70% cílové částky, nízké měsíční splátky a dlouhou dobu splácení.

Změna tarifní varianty je možná kdykoliv v průběhu spoření. Podmínky již uzavřené smlouvy o stavebním spoření se přizpůsobí tak, jako by bylo příslušné rozhodnutí učiněno na počátku spoření. Varianty stavebního spoření Wüstenrot – stavební spořitelny platné k 30. 06. 2006 Tarifní varianta ON OS OF OK

Minimální úspory (v % cílové částky) 50 50 40 30

Maximální výše úvěru (v % cílové částky) 50 50 60 70

Měsíční splátky úvěru (v % cílové částky) 0,5 0,6 0,7 0,7

Varianty úrokových sazeb stavebního spoření Wüstenrot – stavební spořitelny platné k 30. 06. 2006 Roční úrok z úspor (v %) 2,10 1,00

Roční úroky z úvěru ze stavebního spoření (v %) 4,80 3,70

Technika úroční – uspořená částka je úročena roční sazbou sjednanou ve smlouvě o stavebním spoření. U každé tarifní varianty si může účastník, který si při uzavření uvedené smlouvy zvolil úrokovou sazbu z úspor 1,00% p. a., zvolit při přidělení cílové částky úrokovou

7



sazbu 2,10% p. a. Úrok z úspor bude přepočten, a to od počátku uvedené smlouvy k datu změny. ( Spoření pro mladé – nabízí dva typy stavebního spoření, a to spoření pro děti a mladé. KAMARÁD – je určeno pro účastníky, kteří chtějí svému dítěti zajistit dostatečné finanční zázemí a přitom ušetřit 1 500 Kč. Zaručený vysoký výnos zajišťuje úrok z úspor 2,10% p. a. a státní podpora až do výše 3 000 Kč ročně. FUTURUM – je variantou spoření určenou pro mladé od 14 do 26 let. Minimální cílová částka smlouvy o tomto stavebním spoření je 100 000 Kč. Výběr nejvhodnější výše cílové částky je určován individuálně. Okamžitou výhodou tohoto stavebního spoření je získání mezinárodní slevové karty (ISIC a Alive) až na jeden rok zdarma. Úvěry: ( Úvěr ze stavebního spoření – Wüstenrot – stavební spořitelna nabízí způsob spoření s následnou možností využití výhodného úvěru ze stavebního spoření, a to: ➜! nejnižší možné úrokové sazby (již od 3,70% p. a.), ➜! poskytnutí úvěru ze stavebního spoření již při naspoření 30% cílové částky, ➜! možnost expresního zpracování úvěru zdarma do 48 hodin, ➜! pevný neměnný úrok po celou dobu splácení, rozložení splátek na delší období – nízké měsíční zatížení rodinného rozpočtu, ➜! možnost splatit úvěr rychleji mimořádnými splátkami, ➜! nižší daně z příjmu díky možnosti odečítat úroky z úvěru od daňového základu, ➜! veškeré náležitosti spojené s žádostí o úvěr vyřídí certifikovaný úvěrový poradce. Účastník stavebního spoření má po přidělení cílové částky nárok na poskytnutí úvěru ze stavebního spoření za předpokladu zajištění jeho návratnosti. Úvěr ze stavebního spoření smí být účastníkem stavebního spoření použit pouze na financování bytových potřeb, tak jak jsou definovány v Zákoně o stavebním spoření a státní podpoře stavebního spoření, tj. např. výstavba bytového domu, rodinného domu, nebo bytu ve vlastnictví; změna stavby na bytový dům, rodinný dům, nebo byt; koupě bytového domu, rodinného domu, nebo bytu včetně rozestavěné stavby těchto domů, nebo bytu; koupě pozemku v souvislosti s výstavbou nebo koupí bytového domu, rodinného domu nebo bytu; změna stavby, údržba stavby nebo udržovací práce na bytovém domě nebo rodinném domě, bytu ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví, včetně úhrady případného podílu na úpravách společných částí domu; splacení členského vkladu nebo podílu v právnické osobě, jejímž je účastník členem nebo společníkem, stane-li se účastník nájemcem bytu; úhrada za převod členských práv a povinností v družstvu, nebo za převod podílu v právnické osobě, stane-li se účastník nájemcem bytu; připojení bytového domu nebo rodinného domu, nebo domu s byty ve vlastnictví k veřejným sítím technického vybavení, splacení úvěru nebo půjčky použitých na financování bytových potřeb s výjimkou pokut nebo jiných sankcí. Výše úroku ze stavebního spoření je odvozena od zvoleného úročení vkladů. Wüstenrot – stavební spořitelna nabízí dvě možnosti volby výše úrokových sazeb z vkladů s dopadem na výši úrokových sazeb úvěru ze stavebního spoření: (1) 1,00% úrok z úspor a 3,70% úrok z úvěru ze stavebního spoření (2) 2,10% úrok z úspor a 4,80% úrok z úvěru ze stavebního spoření

8



Možnosti splácení úvěru ze stavebního spoření Wüstenrot – stavební spořitelny platné k 30. 06. 2006 Tarifní varianta OS

Maximální výše úvěru (z cílové částky) 50%

ON

50%

OF

60%

OK

70%

Úročení úvěru (p.a.) 3,70% nebo 4,80% 3,70% nebo 4,80% 3,70% nebo 4,80% 3,70% nebo 4,80%

Minimální Orientační doba Orientační doba splátka úvěru splácení splácení (z cílové částky) (úrok 3,7% p.a.) (úrok 4,8% p.a.) 0,6% 8 let a 3 měsíce 8 let a 8 měsíců 0,5%

10 let a 3 měsíce

11 let

0,7%

8 let a 6 měsíců

8 let a 11 měsíců

0,7%

10 let a 2 měsíce

10 let a 11 měsíců

Wüstenrot – stavební spořitelna umožňuje mimořádné splátky úvěru, které zkracují dobu jeho splácení. Splátky úvěru je možno poukazovat poštovní poukázkou, srážkou ze mzdy, trvalým platebním příkazem nebo inkasem z účtu. ( Překlenovací úvěry – jsou produktem Wüstenrot – stavební spořitelny a. s., který řeší situaci, kdy klient ještě nemá nárok na úvěr ze stavebního spoření. Jejich předností je: ➜! poskytnutí úvěru již při nulovém počátečním vkladu, ➜! pevný neměnný úrok po celou dobu trvání úvěru, ➜! nejnižší možné úrokové sazby – již od 2,50% p. a., ➜! nižší daně z příjmu díky možnosti odečítat úroky z úvěrů od daňového základu ➜! veškeré náležitosti spojené se žádostí o úvěr vyřídí certifikovaný úvěrový poradce, ➜! rychlé zpracování úvěru, ➜! výhodné podmínky garantované po celou dobu splácení.

PARTNER – je překlenovací úvěr pro nové klienty, kteří ještě nejsou účastníky stavebního spoření (smlouvu o stavebním spoření nemá ani jejich manžel/ka nebo nezletilé dítě). Je poskytován bez počátečního vkladu na neomezenou výši. Při zajištění úvěru nemovitostí (nad 200 000 Kč) je poskytován za nižší úrokovou sazbu – 4,90% p. a. SUPERÚVĚR – jsou zvýhodněné překlenovací úvěry, které stavební spořitelna Wüstenrot poskytuje všem žadatelům, kteří jsou klienty některé ze stavebních spořitelen alespoň 12 měsíců. Klientem může být i jeho blízký rodinný příslušník (manžel/ka, nezletilé děti). Garantovaná úroková sazba je 4,80% p. a. po celou dobu splácení úvěru. Wüstenrot – stavební spořitelna a. s. poskytuje tento překlenovací úvěr na neomezenou cílovou částku s 10% úsporou nebo i bez počátečního vkladu. Tato varianta umožňuje optimálně využít dvě smlouvy o stavebním spoření – „starou“ pro spoření a „novou“ pro úvěr. Nová smlouva a k ní překlenovací úvěr umožní klientovi získat potřebné peníze za nižší úrokové sazby. Za překlenovací úvěr klient zaplatí 4,80% p. a. a poté 3,70% p. a. za úvěr ze stavebního spoření. Pokud jsou ze strany klienta spolu se žádostí o překlenovací úvěr předloženy všechny požadované dokumenty, má příslušnou finanční částku k dispozici do týdne od podání uvedené žádosti.

Speciální produkty: ( REVITplus – komplexní program určený pro právnické osoby – bytová družstva a společenství vlastníků na financování oprav, rekonstrukcí a modernizaci bytových domů a bytů v těchto domech. Jeho základem je překlenovací úvěr REVIT, který má tyto přednosti

9



(i) Je poskytován bez akontace; nabízena standardní a individuální varianta. (ii) Volba výše měsíční splátky a celkové doby splácení úvěru, která činí maximálně 25 let; (iii) Pevná výše úrokové sazby překlenovacího úvěru (max. 5,90% p. a.) a úvěru ze stavebního spoření (3,70% nebo 4,80% p. a.) Výhodou úvěru poskytnutého na financování oprav panelových bytových domů je možnost využití státní podpory ve formě příspěvku na úhradu úroků a záruky za úvěr. V rámci programu REVITplus nabízí stavební spořitelna Wüstenrot nájemníkům nebo vlastníkům bytů zvýhodněné úvěry na modernizaci bytů. Z titulu finančního makléře mohla stavební spořitelna Wüstenrot zařadit do programu REVIT plus také zvýhodněné pojištění bytových domů. ( PRVNÍ BYT – překlenovací úvěr pro mladé do 36 let k dofinancování státní půjčky od SFRB na pořízení prvního bydlení nebo na rekonstrukci bydlení za sníženou úrokovou sazbu 3,90% p. a. Překlenovací úvěry a výše úrokových sazeb z překlenovacích úvěrů Wüstenrot – stavební spořitelny platné k 30. 06. 2006 SUPERÚVĚR Minimální úspora (% CČ)

Úroková sazba

Tarifní varianta

0 4,80% OF 10 4,80% OK,OF 30 4,50% OK 30 2,50%* OK 40 4,50% OF 40 2,50%* OF 50 4,50% OS 50 2,50%* OS * žádost o úvěr podána max. 6 měsíců před předpokládaným přidělením CČ PARTNER Minimální úspora (% CČ)

Úroková sazba

Tarifní varianta

1)

1) 2)

0 6,60% OF 0 4,90%2) OF cílová částka 20 000 až 200 000 Kč minimální cílová částka 200 000 Kč, úvěr zajištěn zástavním právem k nemovitosti

PRVNÍ BYT Minimální úspora (% CČ) 0

Úroková sazba

Tarifní varianta

3,90%

OF

REVIT Minimální úspora (% CČ)

Úroková sazba

0

standardní 5,90%

zvýhodněná 5,40%

VIP 4,90%

individuální 4,50%

Věrnostní prémie:

10



Wüstenrot – stavební spořitelna připíše účastníkovi ke konci měsíce následujícího od uzavření následné smlouvy o stavebním spoření na jeho účet bonus ve výši 10% z úložky na spoření v prvním měsíci, nejvýše však 1 000 Kč za splnění určitých podmínek (např. cílová částka následné smlouvy musí být ve výši min. 140 000 Kč, předchozí smluvní vztah trval alespoň 4 roky nebo účastník uzavřel smlouvu o úvěru ze stavebního spoření, apod.). Prodej produktů Wüstenrot – stavební spořitelny Wüstenrot – stavební spořitelna má profesionální síť finančních poradců nabízejících produkty rodinného financování. Daří se využívat potenciálu, kterým tato společnost disponuje. Obchodní organizace Wüstenrot je rozdělena na 14 regionů řízených regionálními řediteli. Činnost finančních poradců přímo řídí manažeři obchodních skupin. Obchodní síť Wüstenrot – stavební spořitelny je sítí mobilní, její pevné zázemí tvoří 13 regionálních Informačních a poradenských center, desítky oblastních obchodních zastoupení a více než jedno sto poradenských kanceláří. V souvislosti se zprostředkováním smluv o stavebním spoření Wüstenrot – stavební spořitelna spolupracuje s kooperačními partnery – obchodními organizacemi a finančními makléři. Vývoj trhu stavebního spoření v České republice Trh stavebního spoření v České republice zaznamenává počínaje rokem 2004 intenzivní přechod nově uzavřených obchodů z fáze spořících smluv do fáze úvěrových smluv. Tento trend byl v 1. pololetí roku 2006 potvrzen. Svědčí o tom meziroční přírůstky jak počtu, tak především objemu poskytnutých úvěrů na financování bytových potřeb. Tím se odvětví postupně dostává do souladu s účelem stavebního spoření ve státech Evropské unie, které systém stavebního spoření využívají. Postavení emitenta na trhu Wüstenrot – stavební spořitelna vstoupila na trh stavebního spoření v roce 1993. Na českém trhu působí jako jedna ze šesti stavebních spořitelen. Přehled vývoje stavebního spoření emitenta v období let 2003 – 20061 Sledovaný rok/období

20061

2005

2004

2003

Počet smluv uzavřených v daném roce (netto)

14 230

30 534

41 372

146 770

Stav počtu platných smluv

423 945

431 668

467 498

503 359

Cílová částka (v mil. Kč)

91 402

89 186

88 116

89 505

Výše st. podpory vyplacená v daném roce na platné smlouvy uzavřené v předchozích letech (v mil. Kč)

1 046

1 137

1 096

911

Průměrná výše státní podpory vyplacená na jednu platnou smlouvu (v Kč)

2 423

2 433

2 310

2 407

Stav výše vkladů (v mil. Kč)

23 981

22 769

20 167

16 933

Celkový počet poskytnutých úvěrů

8 384

17 080

16 382

16 379

- z toho – překlenovacích

3 690

8 673

9 262

11 078

- z toho – ze stavebního spoření

4 694

8 407

7 120

5 301

Celkový stav platných úvěrů ke konci roku resp. ke konci čtvrtletí (v mil. Kč)

10 212

9 858

8 212

6 746

11



- z toho – stav platných překlenovacích úvěrů

8 651

8 497

7 195

5 881

- z toho - stav platných úvěrů ze stavebního spoření

1 561

1 361

1 017

865

1

Pozn.: druhé čtvrtletí

Počet a objem poskytnutých překlenovacích úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření emitentem v období let 2003 – 20061 20061

Sledovaný rok/období

2005

2004

2003

Počet poskytnutých překlenovacích úvěrů

3 690

8 673

9 262

11 078

Počet poskytnutých úvěrů ze stavebního spoření

4 694

8 407

7 120

5 301

Celkový počet poskytnutých úvěrů

8 384

17 080

16 382

16 379

Objem poskytnutých překlenovacích úvěrů (v mil. Kč)

1 661

2 915

2 454

2 388

444

666

419

278

2 105

3 581

2 874

2 666

Objem poskytnutých úvěrů ze stavebního spoření (v mil. Kč) Celkový objem poskytnutých úvěrů (v mil. Kč) 1

Pozn.: druhé čtvrtletí

Organizace správy a řízení V souladu s Obchodním zákoníkem a stanovami emitenta jsou orgány emitenta valná hromada, představenstvo a dozorčí rada. Žádný z členů představenstva ani členů dozorčí rady nebyl v minulosti odsouzen pro trestný čin majetkové povahy. Pokud není dále uvedeno jinak, nevykonávali členové představenstva a dozorčí rady k datu vyhotovení této zprávy jakékoli činnosti mimo své činnosti pro emitenta, které by mohly mít význam pro posouzení emitenta. Datum vzniku funkce jednotlivých členů představenstva a dozorčí rady emitenta, které je uvedeno v této zprávě, je datem, kdy daná funkce vznikla poprvé (někteří členové představenstva, resp. dozorčí rady, byli posléze do funkce znovu zvoleni). Z uvedeného důvodu se datum vzniku funkce uvedené v této zprávě může lišit od data vzniku funkce uvedeného v zápisu emitenta v obchodním rejstříku. Valná hromada Valná hromada je nejvyšším orgánem emitenta. Do působnosti valné hromady náleží rozhodnutí o otázkách, které zákon nebo stanovy emitenta zahrnují do působnosti valné hromady. Valná hromada se koná se nejméně jednou za rok nejpozději do šesti měsíců od posledního dne uplynulého účetního období. Představenstvo Představenstvo je statutárním orgánem, jenž řídí činnost emitenta a jedná jeho jménem. Rozhoduje o všech záležitostech emitenta, pokud nejsou zákonem nebo stanovami emitenta vyhrazeny do působnosti valné hromady nebo dozorčí rady. Představenstvo je také mimo jiné oprávněno jmenovat prokuristy společnosti a v této souvislosti také po odsouhlasení dozorčí radou vydat jednací řád pro prokuristy. Představenstvo má tři členy volené valnou hromadou. Představenstvo zasedá dle potřeby, nejméně 1krát za měsíce. Délka funkčního období člena představenstva je pět let. Opětovná volba člena představenstva je možná. Členové představenstva volí ze svého středu na návrh valné

12



hromady předsedu představenstva. Členové představenstva podléhají zákazu konkurence podle příslušných zákonných předpisů.

Složení představenstva Wüstenrot – stavební spořitelny k 30. 06. 2006: Dr. Hans-Jürgen Wohlrabe Předseda představenstva od 02. 04. 2001 Vzdělání: Vysokoškolské v oboru matematiky a hospodářských věd Praxe v oboru: od roku 1977 činný v oboru pojišťovnictví a bankovnictví, od roku 1998 v představenstvu Wüstenrot – stavební spořitelny Datum narození: 24. 02. 1949 Adresa: Praha 4, Výchozí 21/3 JUDr. Pavel Pektor Člen představenstva od 10. 08. 1992 Vzdělání: Vysokoškolské v oboru práva Praxe v oboru: od roku 1992 v představenstvu Wüstenrot – stavební spořitelny a.s. Členství v orgánech jiných společností: jednatel ve společnosti Wüstenrot service s.r.o. Datum narození: 17. 04. 1949 Adresa: Praha 8 - Troja, K Haltýři 686/11 Ing. Ivo Sebera Člen představenstva od 13. 01. 2005 Vzdělání: Vysokoškolské v oboru ekonomika Praxe v oboru: od roku 1993 působí ve Wüstenrot – stavební spořitelně Datum narození: 23. 04. 1965 Adresa: Borovany, Jižní 530

Dozorčí rada Dozorčí rada dohlíží na výkon představenstva a uskutečňování podnikatelské činnosti emitenta, je kontrolním orgánem emitenta. Dozorčí rada zabezpečuje a plní úkoly, které stanovuje zákon a které stanovy zahrnují do působnosti dozorčí rady. Dozorčí rada má 9 členů. Délka funkčního období člena dozorčí rady je pět let. Opětovná volba členů dozorčí rady je možná. Dozorčí rada zasedá dvakrát do roka. Členové dozorčí rady podléhají zákazu konkurence podle příslušných zákonných předpisů. Složení dozorčí rady Wüstenrot – stavební spořitelny k 30. 06. 2006: Dr. Alexander Erdland Předseda dozorčí rady od 10. 03. 2006 Vzdělání: Vysokoškolské univerzitní vzdělání (ekonomie a právo), doktor politických věd Praxe v oboru: v oboru bankovnictví od roku 1980 Členství v orgánech jiných společností: - předseda představenstva ve společnosti Wüstenrot & Württembergische AG, Datum narození: 10. 10. 1951 Adresa: 74545 Michelfeld-Gnadental , Haldenweg 9, Spolková republika Německo

13



Wolfgang Radlegger komerční rada Místopředseda dozorčí rady od 23. 11. 2001 Praxe v oboru: 23 let činný v politice (12 let v zemské vládě Salzburg), od roku 1990 činný v oboru bankovnictví Členství v orgánech jiných společností: - jednatel ve společnostech: Wüstenrot Verwaltungs- und Dienstleistungen GmbH, Wüstenrot Vermögensbeteiligungs GmbH - předseda dozorčí rady ve společnostech: Stavebná sporiteľňa Wüstenrot a.s., Wüstenrot stambena stedionica d.d., Wüstenrot service s.r.o., Wüstenrot Versicherungs-AG - místopředseda dozorčí rady ve společnosti Wüstenrot - hypoteční banka a.s., Fundamenta-Lakáskassza Bausparkasse AG - člen dozorčí rady ve společnostech: Bausparkasse Wüstenrot AG Datum narození: 06. 05. 1947 Adresa: 5020 Salzburg, Prinzingerstrasse 10, Rakouská republika Annerose Bidermann Člen dozorčí rady od 01. 07. 2006 Vzdělání: Vysokoškolské, obor práva Praxe v oboru: od roku 1991 ve finančnictví Členství v orgánech jiných společností: - náměstkyně předsedy představenstva Wüstenrot – stavebná sporiteľna a. s. Datum narození: 03. 09. 1961 Adresa: 71691 Freiberg a. N., Große Äcker 1, Spolková republika Německo Helmut Geier Člen dozorčí rady od 10. 08. 1992 Vzdělání: Středoškolské Praxe v oboru: více než 40 let činný v oboru bankovnictví a pojišťovnictví Členství v orgánech jiných společností: - předseda představenstva ve společnosti: Wüstenrot Versicherungs-AG, Salzburg - člen představenstva ve společnosti: Gesellschaft für Versicherungsfachwissen - předseda dozorčí rady ve společnostech: Wüstenrot, životní pojišťovna, a. s., Praha, Wüstenrot životná poisťovňa a. s. , Bratislava - člen dozorčí rady ve společnostech: Bausparkasse Wüstenrot AG, Salzburg; Bausparkasse Wüstenrot, Prag - člen prezídia ve společnosti: Verband der Versicherungsunternehmen Österreichs Datum narození: 31. 07. 1944 Adresa: Elsbethen, Schiesstandstrasse 2a, Rakouská republika Ing. Vít Vaníček Člen dozorčí rady od 12. 12. 2003 Vzdělání: Vysokoškolské Praxe v oboru: činný v oblasti družstevnictví, působí ve Svazu českých a moravských bytových družstev Členství v orgánech jiných společností:

14



- společník, jednatel ve společnosti PORST s.r.o. - předseda v SBD Praha 5 Datum narození: 21. 04. 1945 Adresa: Mnichovice, Skuhrovecká 133 Dr. Edmund Schwake Člen dozorčí rady od 10. 03. 2006 Vzdělání: Vysokoškolské obor ekonomie, doktor politických věd Praxe v oboru: od roku 1987 ve finančnictví Členství v orgánech jiných společností: - náměstek předsedy představenstva ve společnosti Wüstenrot & Württembergische AG - člen prezídia Německého svazu pojišťoven (předseda výboru pro majetkové a úrazové pojištění) Datum narození: 08. 08. 1956 Adresa: 71287 Weissach, Ahornweg 5, Spolková republika Německo Ing. Martina Hladíková Člen dozorčí rady za zaměstnance od 29. 10. 2001 Vzdělání: Vysokoškolské Praxe v oboru: od roku 1998 ve Wüstenrot – stavební spořitelně a.s. Datum narození: 06. 10. 1973 Adresa: Stochov, Jaroslava Šípka 373 Ing. Renata Netopilová Člen dozorčí rady za zaměstnance od 01. 01. 2002 Vzdělání: Vysokoškolské Praxe v oboru: od roku 1993 ve Wüstenrot – stavební spořitelně Datum narození: 07. 10. 1965 Adresa: Praha 9, Rochovská 758 Mgr. Pavel Kousal Člen dozorčí rady za zaměstnance od 01. 01. 2002 Vzdělání: Vysokoškolské Praxe v oboru: od roku 1997 ve Wüstenrot – stavební spořitelně Datum narození: 25. 03. 1974 Adresa: Praha 9, Újezd nad Lesy, Žherská 1666

Údaje o základním kapitálu emitenta Základní kapitál emitenta K datu vyhotovení této zprávy činil základní kapitál Wüstenrot – stavební spořitelny 660 000 000 Kč. Základní kapitál Emitenta je plně splacen. Základní kapitál Wüstenrot – stavební spořitelny je k datu vyhotovení této zprávy rozdělen na 5 000 kusů akcií na jméno v zaknihované podobě, každá o jmenovité hodnotě 110 000 Kč a 5 000 kusů akcií na jméno v zaknihované podobě, každá o jmenovité hodnotě 22 000 Kč. Akcie jsou evidované ve Středisku cenných papírů. Se všemi akciemi jsou 15



spojena stejná práva, přičemž na jednu akcii připadá jeden hlas. Akcie mají omezenou převoditelnost; každý převod akcií vyžaduje předchozí souhlas dvoutřetinové většiny hlasů splaceného kapitálu na valné hromadě emitenta. Akcie Wüstenrot – stavební spořitelny nejsou kótované na žádném registrovaném trhu v České republice ani mimo Českou republiku. Emitent nevydal k datu vyhotovení této zprávy žádné prioritní ani zaměstnanecké akcie, ani dluhopisy, se kterými je spojeno právo požadovat v době v nich určené vydání akcií nebo předkupní právo na akcie ve jmenovité hodnotě v nich určené. Vydávání zaměstnaneckých a prioritních akcií emitenta je nepřípustné. Popis podnikatelského seskupení – koncernu (popis společností, propojených ovládacími smlouvami) Následující informace odpovídá obsahem ustanovení § 66a odst. 9 Obchodního zákoníku za účetní období 2005. Wüstenrot – stavební spořitelna má tři hlavní akcionáře: - společnost Wüstenrot & Württembergische AG se sídlem Gutenbergerstrasse 30, D-70176 Stuttgart, Spolková republika Německo, která vlastní 52,46% všech akcií a stejný počet hlasů - společnost Wüstenrot Verwaltungs- und Dienstleistungen GmbH, se sídlem Alpenstrasse 70, A-5020 Salzburg, Rakousko, která vlastní 40,80% akcií a stejný počet hlasů - společnost Kooperativa, pojišťovna, a.s., se sídlem Praha 1, Templová 747, PSČ: 110 01, která vlastní 6,16% akcií a stejný počet hlasů. Wüstenrot & Württembergische AG je tak vůči Wüstenrot – stavební spořitelně v postavení ovládající osoby a Wüstenrot – stavební spořitelna je v postavení osoby ovládané. Mezi ovládající a ovládanou osobou není uzavřena ovládací smlouva. Wüstenrot & Württembergische vlastní v České republice ještě podíly ve společnostech: - Wüstenrot hypoteční banka a.s. se sídlem nám. Kinských 6002/2, 150 21 Praha 5 s podílem 90% na akciovém kapitálu, - Wüstenrot, životní pojišťovna, a.s. se sídlem nám. Kinských 6002/2, 150 21 Praha 5 s podílem 50% na akciovém kapitálu Smluvní závazkové vztahy Wüstenrot – stavební spořitelny k ostatním českým společnostem Wüstenrot jsou uvedeny ve Zprávě ovládané osoby podle § 66a odst. 9 Obchodního zákoníku za účetní období 2005, která je součástí Výroční zprávy 2005 Wüstenrot - stavební spořitelny. Smlouva, resp. smlouvy o převodu zisku nejsou uzavřeny ani mezi ovládanou a ovládající osobou, ani mezi Wüstenrot – stavební spořitelnou a ostatními společnostmi Wüstenrot.

16



Údaje o majetku, závazcích a finanční situaci emitenta Nekonsolidovaná rozvaha dle IAS Následující tabulky uvádí nekonsolidované rozvahy emitenta k 30. 06. 2006 a srovnávací období k 31. 12. 2005. Aktiva

30.06.2006 Hotovost a pohledávky za centrální bankou Státní pokladniční poukázky, jiné poukázky a jiné státní cenné papíry Pohledávky za bankami Úvěry a půjčky klientům Rezervy a opravné položky k úvěrům a pohledávkám Cenné papíry k obchodování Cenné papíry k prodeji Cenné papíry držené do splatnosti Účasti s rozhodujícím a podstatným vlivem Kladné reálné hodnoty finančních derivátů Odložená daňová pohledávka Dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek Náklady a příjmy příštích období Ostatní aktiva Aktiva celkem

31.12.2005

148 753 7 059 264 3 105 454 10 495 748 -229 125 0 0 4 778 338 996 0 0 406 496 1 275 69 954

118 313 6 148 181 3 236 546 9 864 557 - 210 616 0 0 4 718 297 0 0 0 412 619 1 560 1 105 197

25 837 153

25 394 654

Pasiva

30.06.2006

31.12.2005

Základní kapitál

660 000

660 000

Emisní ážio, rezervní a kapitálové fondy Oceňovací rozdíly

104 086 0

97 258 0

Nerozdělený zisk nebo neuhrazená ztráta z předchozích období

73 584

26 114

Zisk nebo ztráta za účetní období

109 392

134 122

Vlastní kapitál celkem

947 062

917 494

Závazky vůči bankám

0

0

17



Závazky vůči klientům

24 275 881

23 856 788

Závazky z dluhových cenných papírů

0

0

Výnosy a výdaje příštích období

0

0

Záporné reálné hodnoty finančních derivátů

0

0

26 763

0 38 087

284 330

272 674

Odložený daňový závazek Rezervy Ostatní pasíva Podřízené závazky Vlastní kapitál a závazky celkem

303 117

309 611

25 837 153

25 394 654

Nekonsolidovaný výkaz zisků a ztrát dle IAS Následující tabulka uvádí nekonsolidovaný výkaz zisků a ztrát emitenta podle IAS k 30. 06. 2006 a srovnávací období k 30. 06. 2005. Výkaz zisku a ztráty

30.06.2006 Úrokové a obdobné výnosy Úrokové a obdobné náklady Čistý zisk/ztráta z poplatků a provizí Dividendové a obdobné výnosy Čistý zisk/ztráta z finančních operací Jiné provozní výnosy Jiné provozní náklady Správní náklady Odpisy hmotného a nehmotného majetku Tvorba rezerv a opravných položek na ztráty z úvěrů, investic a ostatní rizika - z toho: k úvěrům a pohledávkám Zisk/ztráta z majetkových účastí Zisk/ztráta před zdaněním Daň z příjmů Zisk/ztráta po zdanění

30.06.2005

567 965 -374 747 75 315 0 89 5 189 -8 737 -115 887 -13 818

547 881 -381 632 76 320 0 -62 4 261 -6 993 -116 702 -11 934

-19 458

-37 309

0 0 115 911 -6 519 109 392

0 0 73 830 0 73 830

Pohledávky za bankami Klasifikace pohledávek za bankami tis. Kč

30. 06. 06

31. 12. 05

Standardní Sledované Nestandardní Pochybné Ztrátové Opravné položky k možným ztrátám z pohledávek

3 105 454 -

3 236 546 -

Čisté pohledávky za bankami

3 105 454

3 236 546

Pohledávky za bankami splatné na požádání jsou k 30. 06. 2006 85 127 tis. Kč, k 31.12.2005 ve výši 203 912 tis. Kč.

18



Zbytková splatnost (dny) tis. Kč

30. 06. 06

31. 12. 05

1-7 8-30 31-90 91-180 181-360 360 a více

336 762 756 983 1 156 450 350 762 403 845 100 652

414 043 556 257 1 409 931 453 699 150 128 252 488

Čisté pohledávky za bankami

3 105 454

3 236 546

tis. Kč

30. 06. 06

31. 12. 05

Standardní Sledované Nestandardní Pochybné Ztrátové Ostatní pohledávky za klienty Opravné položky k možným ztrátám z pohledávek

9 900 597 168 482 119 311 85 656 217 956 3 745 (229 125)

9 308 458 154 619 101 903 85 333 208 380 5 864 (210 616)

10 266 623

9 653 941

30. 06. 06

31. 12. 05

1 445 023 9 045 276 5 449 10 495 748

1 035 993 8 822 046 6 518 9 864 557

30. 06. 06 1 810

31. 12. 05 1 999

1 810

1 999

Pohledávky za klienty Klasifikace pohledávek za klienty

Čisté pohledávky za klienty Analýza úvěrů poskytnutých klientům podle sektorů tis. Kč Finanční organizace Nefinanční organizace Organizace pojišťovnictví Vládní sektor Neziskové organizace Domácnosti (živnosti) Obyvatelstvo (rezidenti) Nerezidenti Organizace bez IČO Nezařazeno do sektorů (obce) Celkem (brutto) Pohledávky za osobami se zvláštním vztahem k bance tis. Kč úvěry členům dozorčí rady, představenstvu a vedoucím zaměstnancům Celkem

Členové dozorčí rady, představenstva a vedoucí zaměstnanci společnosti mají uzavřeny smlouvy o stavebním spoření za standardních podmínek.

Státní pokladniční poukázky, jiné poukázky a jiné státní cenné papíry Čistá účetní hodnota státních pokladničních poukázek, jiných poukázek a jiných státních cenných papírů tis. Kč

30. 06. 06

31. 12. 05

Státní pokladniční poukázky Jiné pokladní poukázky Státní dluhopisy Čistá účetní hodnota

219 049 6 840 215 7 059 264

149 707 5 998 474 6 148 181

19



Klasifikace státních pokladničních poukázek, jiných poukázek a jiných státních cenných papírů do jednotlivých portfolií podle záměru banky tis. Kč

30. 06. 06

31. 12. 05

Státní bezkuponové dluhopisy a ostatní CP k obchodování Státní bezkuponové dluhopisy a ostatní CP k prodeji Státní bezkuponové dluhopisy a ostatní CP držené do splatnosti Čistá účetní hodnota

7 059 264 7 059 264

6 148 181 6 148 181

tis. Kč

30. 06. 06

31. 12. 05

Vládních institucí Ostatních subjektů z toho: hypoteční zástavní listy ostatní Čistá účetní hodnota dluhových cenných papírů

4 778 338

4 718 297

2 969 585 1 808 753 4 778 338

2 897 797 1 820 500 4 718 297

Cenné papíry držené do splatnosti Čistá účetní hodnota cenných papírů držených do splatnosti

Účasti s rozhodujícím a podstatným vlivem Společnost koupila 13. 3. 2006 100% podílu ve společnosti Wüstenrot service s.r.o. v celkové nominální hodnotě 1 000 000 Kč. Kupní cena podílu byla stanovena na 996 000 Kč.

Dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek Nehmotný majetek

tis. Kč Pořizovací cena k 31. 12. 05 Přírůstky Ostatní změny Úbytky k 30. 06. 06 Oprávky a opravné položky k 31.12.05 Roční odpisy Úbytky Oprávky a opravné položky k 30. 06. 06 Zůstatková cena k 31.12.05 k 30. 06. 06

Software

Pořízení NHIM

Celkem

4 410 8 - 200 -4 210 8

92 801 8 012 -200 --13 732 86 881

57 916

0

61 242 6 196 -9 522 0 57 916

27 149 28 957

4 410 8

31 559 28 965

88 391 8 004 -9 522 86 873 61 242 6 196 -9 522

20



Hmotný majetek

Pozemky a budovy

tis. Kč Pořizovací cena k 31.12.05 Přírůstky Ostatní změny Úbytky k 30. 06. 06 Oprávky a opravné položky k 31.12.05 Roční odpisy Úbytky Opravné položky k 30. 06. 06 Zůstatková cena k 31.12.05 k 30. 06. 06

402 670 49 0 402 719

Inventář

Pronajaty majetek

Dopravní prostředky

79 820 1585

7961 115

6 771 2 535

-11 867 69 538

911

- 1250 8 056

Celkem

490 057 4 284 0 -13 117 481 224

41 032 2 340

64 286 4 048 -11 860

50 10

4 369 830

43 372

56 474

60

-1 065 4 134

109 737 7 228 -11 860 -1 065 104 040

361 638 359 347

15 534 13 064

746 851

2 402 3 922

380 320 377 184

Leasing

tis. Kč

Celkem

Pořizovací cena k 31.12.05 Přírůstky Ostatní změny Úbytky k 30. 06. 06 Oprávky a opravné položky k 31.12.05 Roční odpisy Úbytky Opravné položky k 30. 06. 06 Zůstatková cena k 31.12.05 k 30. 06. 06

4 586 0 0 -890 3 696 3 846 392 - 890 0 3 348 740 348

Minimální leasingové splátky

21


tis. Kč


Min. leasing. splátky 30. 06. 06 31. 12. 05

Splatné do 1 roku Splatné nad 1 rok do 5 let Splatné nad 5 let Celkem

358 2 360

720 161 881

Současná hodnota 30. 06. 06 31. 12. 05 344 2 346

Hodnota bud. úroků 30. 06. 06 31. 12. 05

676 157 833

13

44 4 48

13

Ostatní aktiva tis. Kč Dohadné položky aktivní Ostatní dlužníci Pohledávky za státem Poskytnuté zálohy Ostatní Celkem

30. 06. 06

31. 12. 05

62 111 2 293 3 999 1 551 69 954

1 089 412 3 763 5 048 2 478 4 496 1 105 197

Dohadné položky aktivní k 31. 12. 2005 zahrnují především vyžádanou státní podporu ze stavebního spoření ve výši 1 087 920 tis. Kč.

Závazky vůči klientům Analýza závazků vůči klientům podle sektorů tis. Kč

30. 06. 06

31. 12. 05

145 840 16 662 493 3 866 16 812 199

108 038 16 686 729 3 866 16 798 633

Závazky s výpovědní lhůtou Finanční organizace Nefinanční organizace Organizace pojišťovnictví Vládní sektor Neziskové organizace Domácnosti (živnosti) Obyvatelstvo (rezidenti) Nerezidenti Nezařazeno do sektorů (obce) Celkem

11 750 7 443 184 625 7 455 559

3 113 7 047 820 968 7 051 901

Závazky splatné na požádání Finanční organizace Nefinanční organizace Organizace pojišťovnictví Vládní sektor Neziskové organizace Domácnosti (živnosti) Obyvatelstvo (rezidenti) Nerezidenti

8 122 -

6 254 -

Termínované závazky se splatností Finanční organizace Nefinanční organizace Organizace pojišťovnictví Vládní sektor Neziskové organizace Domácnosti (živnosti) Obyvatelstvo (rezidenti) Nerezidenti Nezařazeno do sektorů (obce) Celkem

22



Nezařazeno do sektorů Celkem Ostatní závazky vůči klientům Závazky vůči klientům celkem

8 122 24 275 881

6 254 23 856 788

Součástí závazku ke klientům k 31.12.2005 je i státní podpora v celkové výši 1 087 903 tis. Kč.

Rezervy tis. Kč Rezerva na daň z příjmu Rezerva na pokutu UHSO Rezervy na zaměstnanecké požitky Celkem

30. 06. 06

31. 12. 05

6 500 15 000 5 263 26 763

16 976 15 000 6 111 38 087

30. 06. 06

31. 12. 05

206 449 63 632 3 868 10 381 284 330

206 392 52 683 2 807 10 792 272 674

Ostatní pasiva tis. Kč Dohadné položky pasivní Různí věřitelé Závazky vůči státu Ostatní pasiva Celkem

Dohadné položky pasivní představují zejména dohadnou položku na vyplacení úrokového bonusu klientům. Závazky vůči státu představují zejména závazky ze sociálního a zdravotního pojištění. V ostatních pasivech je zahrnuta především nevyplacená dividenda akcionářům a odložená daň.

Podřízené závazky Podřízený dluhopis ISIN: Datum emise: Datum splatnosti: Datum předčasné splatnosti: Úrokový výnos: Nominální hodnota celkem: Účetní hodnota celkem (k 30. 06. 05):

CZ000370032 31. 01. 2005 31. 01. 2015 31. 01. 2010 4,50% 300 000 tis. Kč 303 117 tis. Kč

Nerozdělený zisk z předchozích období Banka rozdělila svůj zisk za rok 2005 následujícím způsobem:

tis. Kč Celkový zůstatek z předchozích let Zisk roku 2005 Rozdělení zisku roku 2005 schválené valnou hromadou:

Zisk

Nerozdělený zisk

Zákonný rezervní fond

134 122

26 114 -

97 258 -

Kapitálové fondy a ostatní fondy ze zisku 0 -

23

Wüstenrot – stavební spořitelna a. s. Převod do fondů Dividendy a tantiémy Převod do nerozděleného zisku Použití prostředků

Pololetní zpráva k 30. 06. 2006 (6 827) (79 825) -

Zůstatek k 31.12.2005

-

47 499 -

6 827 -

-

73 584

104 086

0

Čistý úrokový výnos tis. Kč

30. 06. 06

30. 06. 05

567 965 45 829 299 984 222 152

547 881 32 851 291 758 223 272

(374 747) (367 741) (7 006)

(381 632) (375 838) (5 794)

193 218

166 249

30. 06. 06

30. 06. 05

47 040 60 697 50 353

37 587 64 495 36 062

158 090

138 144

Náklady na poplatky a provize z toho za zprostředkování stavebního spoření Ostatní

82 452 323

61 363 461

Celkem náklady z poplatků a provizí

82 775

61 824

30. 06. 06

30. 06. 05

89 -

(62) -

89

(62)

30. 06. 06

30. 06. 05

Jiné provozní výnosy Výnosy z nájemného Ostatní

4 128 1 061

3 816 445

Celkem provozní výnosy

5 189

4 261

Výnosy z úroků z toho z vkladů z úvěrů ostatní (zejména úrokové výnosy z cenných papírů) Náklady na úroky z toho z vkladů z úvěrů ostatní (úrokové náklady z podřízeného dluhopisu) Čistý úrokový výnos

Čistý zisk/ztráta z poplatků a provizí tis. Kč Výnosy z poplatků a provizí z toho uzavírací poplatek poplatky za vedení účtu ostatní Celkem výnosy z poplatků a provizí

Čistý zisk/ztráta z finančních operací tis. Kč Zisk/ztráta z operací s cennými papíry Kurzové rozdíly Ostatní Celkem

Jiné provozní výnosy a náklady tis. Kč

24



Jiné provozní náklady Pojištění vkladů Ostatní

5 362 3 375

4 713 2 280

Celkem provozní náklady

8 737

6 993

30. 06. 06

30. 06. 05

Osobní náklady Mzdy a odměny zaměstnanců Sociální náklady a zdravotní pojištění

40 608 14 693

38 293 13 800

Ostatní správní náklady z toho: náklady na audit, právní a daňové poradenství

60 586 676

64 609 1 084

115 887

116 702

Správní náklady tis. Kč

Celkem správní náklady

Předpokládaný vývoj podnikatelské činnosti emitenta a hospodářských výsledků Wüstenrot – stavební spořitelna a. s. klade hlavní důraz na podporu financování bytových potřeb klientů rozšířenou nabídkou úvěrových produktů. Počet nově uzavřených úvěrů a překlenovacích úvěrů v polovině roku 2006 dosahuje hodnot srovnatelných se stejným obdobím roku 2005. Celková hodnota cílové částky u nově uzavřených úvěrů a překlenovacích úvěrů se zvýšila přibližně o 40%. Emitent očekává v druhé polovině roku 2006 další zvýšení tempa růstu především hodnoty cílové částky u nově uzavíraných úvěrů a překlenovacích úvěrů, a to především díky předpokládanému pokračujícímu nárůstu poskytovaných překlenovacích úvěrů právnickým osobám, kterým je nabízen zejména produkt REVIT. Tento produkt je určen speciálně pro financování oprav panelových domů bytových družstev a společenství vlastníků bytových jednotek. Emitent očekává v roce 2006 vzhledem k předpokládanému růstu úrokových sazeb vyšší úrokové výnosy z volné likvidity. Emitent očekává vyšší hodnotu zisku než byla plánovaná pro tento rok. Významné události po datu zpracování zprávy Žádné

25

P O L O L E T N Í Z P R Á V A K

Recommend Documents