35 KOOPAPPARTEMENTEN IN EEN PARKACHTIGE OMGEVING

3 5 KO O PA P PA RT E M E N T E N I N E E N PA R K AC H T I G E O M G E V I N G D E

I J P E L A A R

T E

B R E D A

Inhoudsopgave 3 4 6 8 10 11 12 14 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 42 44 46 48 53 54 57 58

2

Voorwoord Wonen in Bourgondisch Breda Project Leijveste Architectuur De appartementen Situatie Artist impressie Overzichtsplattegronden Gevelbeelden Doorsnedes Splitsingstekeningen Artist impressie Woningtype A Woningtype B Woningtype C Woningtype D Woningtype E Woningtype F Woningtype G Woningtype H Woningtype I Woningtype J Artist impressie en renvooi Technische omschrijving Afwerkstaat Verkoopinformatie Duurzaamheid Zorg op maat

Voorwoord Project Leijveste is gesitueerd op de groene parkachtige IJpelaar Campus. Hier worden in totaal 5 nieuwe woon/ verblijfsgebouwen gerealiseerd. Wonen in project Leijveste betekent in de eerste plaats zorgeloos wonen in luxe, ruime en uiterst betaalbare appartementen. Ze zijn fraai van vormgeving met heldere ontwerplijnen en een lichte kleurstelling waardoor de gebouwen een frisse en eigentijdse uitstraling hebben. Samen met de schitterende groene omgeving maakt dit het wonen in project Leijveste tot een echt genot.

“G enieten van het leven in een eigentijds appartement in een veilige en groene omgeving”. 3

Wonen in Bourgondisch Breda Breda en de IJpelaar Welkom in de leukste wijk van Breda! Wijk de IJpe-

saamhorigheid. Wonen & leven in wijk de IJpelaar

laar is gelegen in het zuid-oosten van Breda en grenst

betekent thuiskomen in een veilige omgeving waar u

aan de plaats Bavel en de Bredase wijken Overak-

alles vindt wat u maar nodig heeft.

ker, Nieuw Wolfslaar, de Blauwe Kei en natuurlijk het Ginneken. De wijk IJpelaar ademt woongenot. Ze kenmerkt zich onder andere door de ruime opzet, groene straten, een hoog voorzieningenniveau, een uitstekende bereikbaarheid en natuurlijk de prettige

Breda, een fantastische stad om te wonen en te leven... 4

TERHEIJDEN

OOSTERHOUT

PRINSENBEEK TETERINGEN

Voorzieningen: • Winkelcentrum De Burcht/Valkeniersplein

Princenhage

BREDA

(22 winkels: o.a. Albert Heijn, Jumbo, Rabobank, Apotheek,

BAVEL

DA, Bruna, Marskramer) • Bibliotheek

ULVENHOUT

• Kerk • (buiten) Zwembad

Ligging

• Basisschool • Kinderboerderij • Diverse sportverenigingen

CHAAM

(o.a. tennis) Bereikbaarheid: • Auto: A27 • Bus: Stadslijn 6, 8 en 12 5

Project Leijveste Luxe en zorgeloos wonen!

A B

C

D E

Wonen in project Leijveste betekent in de eerste plaats luxe en zorgeloos wonen! De ruime, veilige maar uiterst betaalbare appartementen in het fraaie complex zijn van alle gemakken voorzien en zijn ‘state of the art’ afgewerkt. De heldere ontwerplijnen en de lichte kleurstelling geven het gebouw een hele frisse en moderne uitstraling. De mooie parkachtige omgeving waarin het complex is gelegen maakt het wonen in project Leijveste tot een werkelijk genot! IJpelaar Campus Project Leijveste is gelegen op de groene parkachtige IJpelaar Campus. De IJpelaar Campus bestaat uit in totaal vijf nieuwe woon/verblijfsgebouwen. De eerste en de tweede fase van het project (46 wooneenheden + zorgcentrum) zijn inmiddels voltooid. Fase drie betreft de realisatie van bouwdeel D (69 wooneenheden bestemd voor verhuur) en bouwdeel E. Bouwdeel E betreft project Leijveste en bestaat uit 35 wooneenheden bestemd voor verkoop. 6

groenvoorziening

De IJpelaar Campus restaurant/plaza Op de IJpelaar Campus bevinden zich diverse faciliteiten waarvan bewoners van project Leijveste indien gewenst gebruik kunnen maken. Zo zijn er onder ander de volgende algemene voorzieningen: • Winkel (food en non food) • Restaurant/Plaza • Biljartruimte • Activiteitenruimte • Wellness ruimte wellness ruimte

• Kapper • Pedicure • Diëtetiek • Fysiotherapie • Huisartsenpost • Fitnessruimte Hoewel project Leijveste geen onderdeel uitmaakt van het zorgcentrum van Thebe is het een prettige geruststelling om te weten dat alle eventuele (toekomstige) benodigdheden op een steenworp afstand te vinden zijn! Zo hoeft u nooit meer weg en past u uw

fitnessruimte

woonomgeving aan uw eigen wensen en behoeften aan! 7

Architectuur

De herontwikkeling van de locatie van het oorspronkelijke woonzorgcomplex De IJpelaar is verdeeld in 3 afzonderlijke fasen. De realisatie van de 104 appartementen in 2 afzonderlijke bouwvolumes behelst de laatste fase. Deze 2 bouwvolumes worden gebouwd op de plek van het voormalige woonzorgcomplex. In de totale herontwikkeling speelt het behoud van het bestaande park met inmiddels monumentale bomen een grote rol. Met de realisatie van deze laatste fase zal hier een lineair ensemble ontstaan van een zorgcentrum en zelfstandige wooneenheden.

8

De IJpelaar

Door het gehele project is gebruik gemaakt van een uniforme materiaalkeuze waarbij een speciaal ontwikkelde lichte, gemêleerde gevelsteen opvalt en mooi samengaat met het parkgroen. De lange en lichte steen geeft in combinatie met de geveldelen van hout en de kozijnen van bronskleurig geanodiseerd aluminium een elegant effect van ton-sur-ton. De nieuwe architectuur staat ver af van de zware ziekenhuisachtige sfeer die de oude IJpelaar had, maar richt zich juist op een meer alledaagse woonomgeving.

havermans : hielkema architecten • Cingelstraat 30 • 4811 MC Breda T. 076 520 80 37 • I. www.havermanshielkema.nl 9

De appartementen

Overzichten met ligging appartementen

De appartementen liggen verdeeld over vier lagen.

F

Voor de bergingen behorende bij de woningen zie

E

overzicht begane grond op pagina 14.

E E E D

Gevels met ligging appartementen

BERGINGEN

Begane grond J I I

J J J

A A

C C

A A

B B

I I

Noordoostgevel

H B

A

A

C

G

1e verdieping

B B

A A

A A

J

G G G

C C

I

BERGINGEN

I

Zuidwestgevel

I I H B

J J J F

I I I E

I I I E

I I I E

I I I E

H H H D

A

A

C

G

2e verdieping

B B

J

Noordwestgevel

I I I I H G G G

H H H D

I I I E

I I I E

I I I E

Zuidoostgevel 10

I I I E

J J J F

G

3e verdieping

Situatie

4 4 8 46 7 4 4 5 43 4 4 4 2 40 1 3 3 9 3 8 36 7

Schaal 1:1000

4 5 9 51 0 5 5 2 54 3 5 5 5 5 6 58 7 5 6 9 6 0 62 1 6 6 3 6 4 66 5 6 6 7 69 8 70

Bouwdeel A

Bouwdeel B

Bouwdeel C

Bouwdeel B

Zw

ijn

sb

er

ge

at

ns

ra

st

tra

er

at

kk

ra

ve

O Bouwdeel D

Bouwdeel A

Bouwdeel C

Bouwdeel E

“Ruim en veilig wonen in mooie betaalbare appartementen in project Leijveste.”

Vogelvluchtimpressie bouwdeel B en C 11

Artist impressie Exterieur

12

13

Overzichtsplattegronden

0

1

2

3

4

5m

1:75

Schaal 1:300

0

5

10

15

20m

1:300

0 1

2

3

4

5

6

7

8

9 10m

2

3

4

5

6

7

8

9 10m

6

1:300 0

1

1:300

5

0m

1m

2m

3m

4m

5m

4

1:100

3m

4m

5m

5m

0m

10m

3

15m

1m

1:50 20m

0m 1:100

0m

5m

10m

15m

20m

2

1:200

1

alg

alg

alg

alg

alg

< 180 >

alg

alg

< 224 > < 224 >

24

< 224 > < 224 >

25

< 224 > < 224 >

26

< 224 > < 224 >

27

< 224 > < 224 >

5 3

< 236 >

35

< 236 >

34

< 236 >

33

< 236 >

< 236 >

32

< 224 > < 224 > < 236 >

23

< 236 >

31

< 236 >

< 224 > < 224 >

< 236 >

22

< 236 >

30

< 236 >

< 224 > < 224 >

< 236 >

21

< 236 >

29

< 236 >

< 213 > < 213 >

< 236 >

20

< 236 >

28

< 236 >

< 235 >

< 236 >

< 246 > < 235 >

6

alg

alg alg

< 224 >

< 224 >

< 224 >

< 224 >

< 224 >

< 224 >

< 224 >

< 224 >

19

< 224 >

1

alg

< 224 >

18

< 224 >

2

HOOFDENTREE HOOFDENTREE

Overzicht begane grond 14

NV alg

< 224 >

17

< 224 >

16

lift

alg

< 224 >

15

< 224 >

14

alg

< 224 >

13

< 224 >

12

alg

< 224 >

< 308 >

< 224 >

7

alg

alg

< 224 >

< 308 > < 180 >

8

alg

4

< 308 > < 180 >

9

alg

< 180 >

10 < 308 >

alg alg

< 224 >

< 180 >

11 < 308 >

alg

2m

0

1

2

3

4

5m

1:75

0

5

10

15

20m

1:300

0 1

2

3

4

5

6

7

8

9 10m

2

3

4

5

6

7

8

9 10m

17

1:300 0

1

1:300

16

0m

1m

2m

3m

4m

5m

15

1:100

3m

4m

5m

5m

10m

0m

5m

10m

14

15m

15m

20m

20m

13

1:200

12

lift

7

8

9

10

NV

11

Overzicht 1e verdieping 15

Overzichtsplattegronden

0

1

2

3

4

5m

1:75

Schaal 1:300

0

5

10

15

20m

1:300

0 1

2

3

4

5

6

7

8

9 10m

2

3

4

5

6

7

8

9 10m

28

1:300 0

1

1:300

27

0m

1m

2m

3m

4m

5m

26

1:100

3m

4m

5m

5m

0m

10m

25

15m

1:50 20m

0m 1:100

0m

5m

10m

15m

20m

24

1:200

23

lift

18

19

20


21

NV

22

1m

2m

0

1

2

3

4

5m

1:75

0

5

10

15

20m

1:300

0 1

2

3

4

5

6

7

8

9 10m

2

3

4

5

6

7

8

9 10m

35

1:300 0

1

1:300

34

0m

1m

2m

3m

4m

5m

33

1:100

3m

4m

5m

0m

5m

10m

5m

10m

15m

15m

20m

32

20m

31

1:200

30

lift

NV

29


Gevelbeelden

Schaal 1:250

Noordoostgevel

Zuidwestgevel

Noordwestgevel

Zuidoostgevel 18

TOEGANG P-TERREIN

HOOFDENTREE

19

Schaal 1:250

1

< 259 >

< 261 >

< 261 >

Doorsnedes

1

Doorsnede 1

2

2

< 261 >

< 261 >

Doorsnede 2

< 259 >

< 261 >

3

3

Doorsnede 3

4

4 20

Doorsnede 4

21

< 259 >

< 261 >

< 243 >

< 261 >

< 243 >

< 261 >

< 261 >

< 261 >

< 261 >

< 261 >

< 261 >

< 261 >

< 261 >

< 259 >

< 246 >

< 261 >

< 261 >

< 261 >

Splitsingstekeningen Schaal 1:400 0

4

8

12

16

1:400

erfgrens P 48 P 47

6

17

5

16

4

15

3

14

2

13

1

12

P 46 P 45 P 44 P 43 P 42 P 41 P 40 P 39 P 38 P 37 P 36 erfgrens

11 10 9 8 7

28 29 30 31 32 33 34 35

5

6

20 21 22 23 24 25 26 27

3

4

12 13 14 15 16 17 18 19

1

2

P P P 49 50 51

P P P P P P P P P 52 53 54 55 56 57 58 59 60

7

8

9

10

11

P P P P P P P P P P 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70

erfgrens

Overzicht begane grond

18

19

20

28

35

27

34

26

33

25

32

24

31

23

30

21


Overzicht 1e verdieping

29

22

Overzicht 3e verdieping

20m

0m

10

20

30

40

50m

20 40 Situatie

60

80

100m

1:1000

0m

1:2000

Kadastrale situatie gemeente Schaal 1:2000

0m

Schaal 1:1000

1:1000

10

20

30

40

40

60

80

50m

ys

ur

gs

100m

tra at

bo

C ro

eu

1:2000

20

N

0m

tra

at

Splitsingstekening situatie

str aa t

at tra ge ns er

er

sb

ra kk

ijn

ve

Zw

O

4 5 9 51 0 5 5 2 54 3 5 5 5 57 6 5 5 8 60 9 6 6 1 6 2 64 3 6 6 5 67 6 6 6 8 70 9

4 4 8 46 7 4 4 5 43 4 4 4 2 4 1 39 0 3 3 8 36 7

23

Artist impressie Interieur

24

25

Woningtype A

Ligging

Schaal 1:75

• Ruime entree met garderobe, toilet en meterkast; • Mooie royale woonkamer met open keuken en toegang

8 9

tot de buitenruimte;

19 20

1e verdieping

• Twee ruime slaapkamers waarvan één met toegang tot buitenruimte; • Complete badkamer met douche, twee wastafels en 2e toilet; • Berging met technische installaties en opstelruimte voor 8 9 wasmachine en droger.

19 20 2e verdieping

0

1

2

3

4

5m

1:75

berging

0 1

2

3

4

5

6

7

8

1

2

3

4

5

6

mv 7

< 233 >

8

9 10m

afz

1:300

slaapkamer x3

6

x2 x3 6

x4 1

R

x4

3

kk

badkamer

< 335 > toilet

keuken

kp

x3

< 110 >

vw

< 165 >

0

1

x1

9 10m

1:300

entree

< 388 >

x1

< 268 >

< 304 >

tel/data

x2

< 388 >

< 213 >

dr wm

< 245 >

< 200 >

20m

1

< 213 >

1:300

< 140 >

15

cv mv

< 90 >

10

< 110 >

5

< 168 >

mk

0

1

< 92 >

elektra conform keukenspecificaties

cm

do th

5 4 3

2

tel/data

0m

1m

2m

3m

4m

< 4555m >

1:100

< 382 >

5m < 593 >

4m

< 768 >

3m

2

2

5

woonkamer

5m

10m

slaapkamer

15m

20m

cai

< 455 >

7

0m

5m

10m tel/data cai

1:200

15m

20m buitenruimte

7

< 200 >

< 422 > 4

< 481 >

Keukenindeling is indicatief e.e.a. conform leverancier. 26

Interieur impressie

Leijveste Type A Sfeerplattegrond

27

Woningtype B

Schaal 1:75

• Comfortabel appartement met ruime entree met garderobe, toilet en meterkast; • Ruime woonkamer met grote raampartijen en open keuken in hoekopstelling; • Twee grote slaapkamers; • Fijne buitenruimte met fraai uitzicht; • Complete badkamer met douche, twee wastafels en 2e toilet; • Berging met technische installaties en opstelruimte voor

7

wasmachine en droger.

0

1

2

3

4

5m

1:75

10

1:300

5

6

7

3

4

5

6

7

1:300

tel/data

badkamer

< 306 >

< 168 >

entree

x3

< 268 >

< 388 >

berging

slaapkamer x3

6

x4 x3

8

9 10m

8

9 10m

mv

keuken

afz

< 110 >

vw

2

< 245 >

toilet

kp

< 233 > 3

6

< 335 > 1

x2

< 110 >

4

1

x1

< 155 >

1

< 200 >

x4

< 223 >

x1

< 161 >

3

1:300 0

< 140 >

1

dr

2

20m

cv mv

wm

0 1

15

< 388 >

5

< 90 >

mk

0

R

1

x2

< 92 >

kk cm


do th

2

5 4 3

< 455 > tel/data

0m

1m

2m

3m

4m

5m

1:100

woonkamer

5m

< 382 >

5m

slaapkamer < 593 >

4m < 758 >

3m

2

2

5

10m

15m

20m

cai

< 455 >

7

0m

5m

10m tel/data cai

1:200

15m

< 200 >

< 422 > 4

20m buitenruimte

7

< 481 >


7

18 1e verdieping

18 2e verdieping Ligging

Leijveste Type B Sfeerplattegrond

29

Woningtype C

Schaal 1:75

• Fraai appartement met veel leefruimte; • Ruime entree met garderobe, toilet en meterkast; • Royale woonkamer met open keuken in hoekopstelling; • Twee slaapkamers met royale afmetingen; • Mooie buitenruimte, bereikbaar vanuit de woonkamer; • Complete badkamer met douche, twee wastafels en 2e toilet; • Berging met technische installaties en opstelruimte voor

10


0

1

2

3

4

5m

1:75

2

3

4

5

6

< 213 >

7

3

4

5

6

1:300

mv 7

8

9 < 10m 233 >

afz

keuken

kp

2m

< 268 >

x4 1

R

x4

1

< 92 >

do th

1m

6


cm

0m

6

< 335 >

toilet

3

kk

x3

< 110 >

vw

2

slaapkamer

x2 x3

9 10m < 165 >

1

1

< 304 >

8

x3

badkamer < 168 >

x1

1:300 0

x2

< 110 >

0 1

tel/data

1

entree

dr

< 235 > < 90 >

20m

x1 berging wm

< 200 >

< 140 >

15

cv mv

< 213 >

1:300

10

< 388>

5

< 388 >

mk

0

3m

4m

5 4 3

2

tel/data

< 455 > 5m

1:100

2

2

4m

5m

slaapkamer < 593 >

3m

< 768 >

m

< 382 >

5

5m

10m

15m

woonkamer

20m

cai

< 445 >

7

0m

5m

10m tel/data cai

1:200

15m

< 200 >

< 422 > 4

20m buitenruimte

7

< 481 >


0

10

21

1e verdieping

21 2e verdieping Ligging

Sfeerplattegrond

Leijveste Type C 31

Woningtype D

Schaal 1:75

• Ruim appartement met praktische indeling; • Mooie entree met garderobe, toilet en meterkast; • Royale woonkamer met open keuken en schuifpui naar het zonnige terras; • Twee ruime slaapkamers; • Complete badkamer met douche, twee wastafels en 2e toilet; • Berging met opstelruimte voor wasmachine en droger; • Separate ruimte voor de technische installaties. 7

< 191 >

1

2

3

4

5m

1:75

buitenruimte

< 360 >

0

< 600 >

7

0

5

10

15

20m

< 255 >

1:300

0 1

2

3

4

5

6

7

8

9 10m

2

3

4

5

6

7

8

9 10m

1:300 0

1

1:300

0m

1m

2m

3m

4m

5m

1:100

3m

4m

5m

5m

10m

0m

5m

10m

15m

15m

20m

20m

1:200

Sfeerplattegrond 32

▶

Ligging

1

Begane grond

< 480 > tel/data

slaapkamer

5 4 3

3

< 110 > x2

6

cv

x4

< 180 >

< 206 >

mk

< 150 > x1

x4 dr wm

< 425 >

entree

x3

berging

< 90 >

tel/data

mv

< 135 >

x4

badkamer

< 95 >

kp

afz

mv

x2 x3

slaapkamer

berging

1 1

R

cm


keuken vw

< 120 >

6

< 449 >

1

< 446 >

cai

2

4 5

< 435 >

kk

cai

2

do th

5

R

< 203 >

woonkamer

4

< 449 >

x2

< 150 > x1

toilet

< 102 >

tel/data

2

< 300 >

< 881 >

< 239 >

Keukenindeling is indicatief e.e.a. conform leverancier.

33

Leijveste Type D

Woningtype E

Schaal 1:75

• Fraai appartement met veel leefruimte; • Ruime entree met garderobe, meterkast en toilet; • Grote woonkamer in Z-vorm met open keuken en toegang tot het terras d.m.v. de schuifpui; • Twee royale slaapkamers; • Complete badkamer met douche, twee wastafels en 2e toilet; • Berging met technische installaties en opstelruimte voor < 191 >

0

1

2

3

4

5m

buitenruimte

1:75

7

< 360 >


< 575 >

7

0

5

10

15

20m

< 255 >

1:300

0 1

2

3

4

5

6

7

8

9 10m

2

3

4

5

6

7

8

9 10m

1:300 0

1

1:300

0m

1m

2m

3m

4m

5m

1:100

3m

4m

5m

5m

10m

0m

5m

10m

15m

15m

20m

20m

1:200

Sfeerplattegrond 34

▶

Ligging 5 4 3 2

Begane grond

cai tel/data

x1

x3

< 146 >

x1 x2

x2

mk

< 93 >

< 95 > 5 4

berging

cv

< 155 >

< 145 >

mv

x3 x4

< 110 >

5

x4

< 301 >

badkamer

1

R

< 194 >

toilet

entree

1

dr wm

< 150 >

R

woonkamer

< 322 >

do th

4

< 285 >

x4

< 90 >

< 684 >

1

< 646 > 4 5

3

keuken

< 303 >

< 265 >

6


2

mv vw

2 kp

tel/data

afz

kk

< 400 >

slaapkamer

< 300 >

6

slaapkamer

< 180 >

3

cai

< 274 >

< 454 >

cm

tel/data

< 410 >

2

< 466 >


35

Leijveste Type E

Woningtype F

Schaal 1:75

• Fraai appartement met royale buitenruimte; • Entree met garderobe, toilet en meterkast; • Grote woonkamer met mooie raampartijen en open keuken; • Twee mooie slaapkamers met ruime afmetingen; • Complete badkamer met douche, twee wastafels en 2e toilet; • Berging met opstelruimte voor wasmachine en droger; • Separate ruimte voor de technische installaties.

0

1

2

3

4

5m

buitenruimte

1:75

7

< 360 >

< 191 >

< 567 >

7

0

5

10

15

20m

< 255 >

1:300

0 1

2

3

4

5

6

7

8

9 10m

2

3

4

5

6

7

8

9 10m

1:300 0

1

1:300

0m

1m

2m

3m

4m

5m

1:100

m

3m

4m

5m

5m

10m

0m

5m

10m

15m

15m

20m

20m

1:200

Sfeerplattegrond 36

▶

Ligging

6

Begane grond

< 420 >

< 824 >

tel/data

cai

do

5 2

cai tel/data

3 3 4 5

kk

< 110 >

< 507 >

1

x2

slaapkamer

cv

x4

< 195 >

berging

< 135 >

tel/data

mv

x4

berging x4 dr wm

< 180 >

< 206 >

x3

badkamer

1

entree

mk

< 150 >

x3 x1

< 90 >

x2

6

< 367 >

1

R

cm


kp

afz

mv

< 446 > vw

6

< 120 >

keuken

< 95 >

< 377 >

< 203 >

< 480 >

2

2

th

5

R

x2

< 150 > x1

toilet

< 102 >

woonkamer

4

< 300 >

slaapkamer

< 297 >


Begane grond

37

Leijveste Type F

Woningtype G

Schaal 1:75

• Comfortabel appartement met praktische indeling; • Entree met garderobe, toilet en meterkast; • Ruime woonkamer in L-vorm met open hoekkeuken; • Mooie buitenruimte, direct bereikbaar vanuit de woonkamer; • Twee grote slaapkamers; • Complete badkamer met douche, twee wastafels en 2e toilet; • Berging met technische installaties en opstelruimte voor wasmachine en droger.

0

1

2

3

4

5m

1:75

mk

10

15

1:300

3

4

5

6

7

8

9 10m

2

3

4

5

6

7

9 10m afz

8

kp

1:300

< 273 >

< 173 >

6

6

< 335 > x4

keuken

toilet

3

1

R

x4

1

< 92 >


vw

x3

< 110 >

cm kk

< 165 >

1

slaapkamer

x3

x2 x3

< 208 >

1:300 0

1

x1

< 279 >

badkamer

do th

< 110 >

wm

entree

x2

< 393 >

< 218 >

< 218 >

berging

dr

2

tel/data

1

x1

0 1

< 245 >

< 200 >

< 140 >

20m

cv mv

< 393 >

5

< 90 >

0

2

5 4 3

mv tel/data

1m

2m

3m

4m

5m slaapkamer

1:100

< 382 >

4m

5m

5m

10m

woonkamer

15m 7

< 223 >

10m 8

15m 4

cai

1:200

5m

20m

cai

< 455 > < 414 >

20m buitenruimte

7

tel/data

< 213 >

0m

< 430 >

8

< 593 >

< 768 >

3m

2

2

5

< 200 >

0m


22 11

1e verdieping

22

2e verdieping

29 22

3e verdieping 29

Ligging

29

Sfeerplattegrond

Leijveste Type G 39

Woningtype H

Schaal 1:75

• Fraai appartement met veel mogelijkheden; • Entree met garderobe, toilet en meterkast; • Grote woonkamer met open keuken; • Fijne, via schuifpui in woonkamer, bereikbare buitenruimte. • Twee mooie royale slaapkamers; • Complete badkamer met douche, twee wastafels en 2e toilet; • Berging met opstelruimte voor wasmachine en droger; • Separate ruimte voor de technische installaties. 7

1

2

3

4

5m

buitenruimte < 361 >

0 1:75

0

5

10

15

< 360 >

< 230 >

7

20m

< 255 >

1:300

0 1

2

3

4

5

6

7

8

9 10m

2

3

4

5

6

7

8

9 10m

1:300 0

1

1:300

0m

1m

2m

3m

4m

5m

1:100

m

3m

4m

5m

5m

10m

0m

5m

10m

15m

15m

20m

20m

1:200

Sfeerplattegrond 40

▶

Ligging

12

12 12

23

1e verdieping

23 23

30

2e verdieping

30 30

3e verdieping

< 449 >

< 881> tel/data

2

woonkamer

< 120 >

< 110 >


entree

cv

x4

< 206 >

< 203 >

< 95 >

mk

< 150 > < 150 >

x1

x4 dr wm

< 180 >

badkamer x3

berging

< 90 >

mv

< 135 >

x4

berging

x2

x1

toilet

< 102 >

kk

kp

mv

afz

vw

x2 x3 x2

6

tel/data

1 1

R

< 446 >

slaapkamer

< 425 >

< 449 >

1

keuken

cai

2

cm

tel/data

cai

5 4 3

3

4 5

< 435 >

6

2

do th

5

R

< 480 >

4

< 300 >

slaapkamer

< 239 >


Begane grond

41

Leijveste Type H

Woningtype I

Schaal 1:75

• Fijn appartement met veel leefruimte; • Entree met garderobe, toilet en meterkast; • Royale woonkamer in Z-vorm met open keuken; • Mooie buitenruimte, direct bereikbaar vanuit de woonkamer; • Twee slaapkamers met royale afmetingen; • Complete badkamer met douche, twee wastafels en 2e toilet; • Berging met technische installaties en opstelruimte voor wasmachine en droger.

7

0

1

2

3

4

5m < 361 >

1:75

0

5

10

15

buitenruimte

< 360 >

< 230 >

7

20m

< 255 >

1:300

0 1

2

3

4

5

6

7

8

9 10m

2

3

4

5

6

7

8

9 10m

1:300 0

1

1:300

0m

1m

2m

3m

4m

5m

1:100

m

3m

4m

5m

5m

10m

0m

5m

10m

15m

15m

20m

20m

1:200

Sfeerplattegrond 42

▶

Ligging 16 15 14 13

16 15 14 13

27 26 25 24

1e verdieping

cai tel/data

cv

x1

x3

< 146 >

x1 x2

x3 x4

5 4

x2

mk

< 110 >

5

badkamer

berging

< 194 >

toilet

1

R

dr wm

< 150 >

R

woonkamer

34 33 32 31

< 301 > mv

< 95 >

< 322 >

th

34 33 32 31

3e verdieping

< 93 >

x4

< 145 >

do

4

< 285 >

x4

27 26 25 24

2e verdieping

< 90 >

< 684>

27 26 25 24

< 155 >

16 15 14 13

entree

1

1

< 646 > 4 5

6

3

keuken

< 303 >

6


< 265 >

slaapkamer

< 180 >

3

2

mv vw

2 slaapkamer

< 300 >

< 274 >

cai

< 410 >

kp

kk

< 400 >

< 454 >

cm

tel/data

tel/data

afz

2

< 466 >


Begane grond

43

Leijveste Type I

34 33 32 31

Woningtype J

Schaal 1:75

• Schitterend appartement met grote raampartijen; • Ruime entree met garderobe, toilet en meterkast; • Royale woonkamer met open keuken; • Fijne buitenruimte, direct bereikbaar vanuit de woonkamer; • Twee slaapkamers met flinke afmetingen; • Complete badkamer met douche, twee wastafels en 2e toilet; • Berging met aansluitingen voor wasmachine en droger; • Separate technische ruimte.

7

0

1

2

3

4

5m buitenruimte < 353 >

1:75

0

5

10

15

< 360 >

< 230 >

7

20m

< 255 >

1:300

0 1

2

3

4

5

6

7

8

9 10m

2

3

4

5

6

7

8

9 10m

1:300 0

1

1:300

0m

1m

2m

3m

4m

5m

1:100

m

3m

4m

5m

5m

10m

0m

5m

10m

15m

15m

20m

20m

1:200

Sfeerplattegrond 44

▶

Ligging 17

17

17

28

1e verdieping

28

28

2e verdieping

35

3e verdieping

< 420>

< 824 >

tel/data

cai

do

2

2

th

5

R

< 480 >

woonkamer

< 300 >

slaapkamer

4

35

5 2

kk

< 110 >

< 507 >

1

x2

slaapkamer < 195 >

tel/data

cv

x4

berging < 367 >

< 180 >

< 135 >

x4 x4

berging < 206 >

dr wm

x3

badkamer

entree

mk

< 150 >

x3 x1

< 90 >

x2

6

mv

1 1

R

cm


kp

mv

afz

< 446 > vw

6

< 120 >

keuken

< 203 >

< 377 >

x2

< 150 > x1

toilet

< 102>

3

4 5

< 95 >

cai tel/data

3

< 297 >


Begane grond

45

Leijveste Type J

35

Artist impressie

Renvooi

Renvooi

46

enkele wandcontactdoos

aansluitpunt bedraad

dubbele wandcontactdoos

beldrukker

enkele wandcontactdoos data (bedraad)

lichtpunt

enkele wandcontactdoos perilex

bewegingsmelder

dubbele wandcontactdoos opbouw

centraaldoos

wisselschakelaar

videofoon

enkele schakelaar

kp

kookplaat aansluitpunt

serieschakelaar

kk

koelkast aansluitpunt

trekschakelaar

vw

vaatwasser aansluitpunt

3-standen schakelaar

afz

afzuigkap

aansluitpunt niet bedraad

cm

combimagnetron

th

thermostaat

houtskeletbouwwand

cai

televisie aansluitpunt

metselwerk

tel/data

aansluitpunt telefoon/data

kalkzandsteen

do

domotica

in het werk gestort beton

mv

mechanische ventilatie

prefab beton

wm

wasmachine aansluitpunt

lichte scheidingswand

dr

droger aansluitpunt

brandwerende deur 30 min. wbdbdo

doorgaande lichtlijn inbouw

brandwerende zelfsluitende deur 60 min. wbdbdo

entree

zelfsluitende deur

• de getekende afmetingen van de installatieonderdelen kunnen afwijken van de werkelijke maten • aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend

rookwerende zelfsluitende deur 20 min. vlamdicht rookwerende deur 20 min. vlamdicht

47

Technische omschrijving Begripsbepaling Bij het samenstellen van deze brochure is volledig uitgegaan van de eisen, zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit en de plaatselijke bebouwingsvoorschriften. U, als koper, bent er dan ook van verzekerd, dat de gehele uitvoering van het plan zal verlopen volgens de geldende bouwregelgeving. De verblijfsgebieden worden gevormd door de verblijfsruimten zoals op tekening is aangegeven. • Entree: verkeersruimte • Woonkamer: verblijfsruimte • Keuken: verblijfsruimte • Toilet: toiletruimte • Slaapkamers: verblijfsruimte • Badkamer: badruimte • Cv-kast: bergruimte

Afvoerleidingen worden aangebracht voor: • Een wasmachine in de cv-kast/berging; • Een closetcombinatie in het toilet; • Het fonteintje in het toilet; • De aangegeven wastafels in de badkamer; • Douche in de badkamer; • Een closetcombinatie in de badkamer; • Het aanrecht in de keuken met T-stuk voor eventuele vaatwasser, conform keukenspecificatie; • Overstort cv-installatie.

Bestratingen De bestrating ter plaatse van het (buiten)terrein wordt uitgevoerd in betonstraatstenen, aangebracht op een zandbed, en voorzien van afvoerpunten voor het hemelwater. De parkeerplaatsen worden gemarkeerd met betonstraatstenen.

Hoogteligging

Funderingen en betonwerken

Als peil van het appartementengebouw, van waaruit alle hoogten worden gemeten, geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de hoofdentree van het complex. Deze hoogte wordt, evenals de rooilijnen, bepaald in overleg met het gemeentelijk Bouw- en woningtoezicht.

Het appartementengebouw wordt, aan de hand van de resultaten van de sonderingen, gefundeerd volgens opgave van de constructeur. De (verdiepings)vloeren worden uitgevoerd als betonnen prefab plaatvloeren.

Grondwerk Graafwerkzaamheden ten behoeve van fundering, riolering, bestratingen en nutsvoorzieningen zullen tot de vereiste diepte plaatsvinden en waar nodig met de uitkomende grond c.q. schoon zand, weer worden aangevuld tot de vereiste hoogte.

Rioleringswerken De hemelwaterafvoeren zijn van recyclebare pvc en de buitenriolering is, voor zover mogelijk, van recyclebare pvc. Eén en ander wordt conform de geldende normen en voorschriften uitgevoerd. De aanleg- en aansluitkosten van de binnen- en buitenriolering zijn in de koopsom opgenomen. Het rioleringssysteem is voorzien van de benodigde ontstoppingsmogelijkheden.

48

Afmetingen van de betonconstructie conform opgave constructeur. De trappen in de hoofdentree en balkons/ galerijen worden uitgevoerd in geprefabriceerd schoonwerkbeton. Loggia’s worden afgewerkt met drainagetegels op tegeldragers.

Metselwerken en separatie Gevels: De gemetselde buitengevels van de appartementen worden uitgevoerd in schoonmetselwerk, stootvoegloos metselverband, uitgevoerd in een geperforeerde strengperssteen, kleur volgens monster.

Separatiewanden: De scheidingswanden binnen de appartementen worden, voor zover niet als dragende wanden, als lichte nietdragende scheidingswanden uitgevoerd.

Daken en dakbedekkingen Het dak van de hoofdbouw wordt uitgevoerd als betonnen prefab plaatvloeren en wordt afgewerkt met isolatieplaten en bitumineuze of kunststof dakbedekking.

ruimte zijn “zelfsluitend“ en worden voorzien van 3 paumelles alsmede een stel deurkrukken, cilinderslot resp. loopsloten. De binnendeuren in het appartement worden voorzien van een loopslot alsmede een stel deurkrukken met kortschilden. De badkamer en toiletdeuren worden voorzien van een vrij- en bezetslot.

Toegang parkeerterrein Het parkeerterrein behorende bij het complex is bereikbaar via de toegang aan de Overakkerstraat.

Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen: Alle buitenkozijnen (inclusief de ramen) ter plaatse van de galerijen en de algemene ruimten worden vervaardigd van hardhout en voorzien van dekkend schilderwerk, in de kleur RAL 9003. De woningen met een schuifdeur naar het balkon, worden voorzien van gevelkozijnen vervaardigd van aluminium in een gemoffelde kleur, in de kleur RAL 9003. De overige buitenkozijnen van de woningen zijn allen vervaardigd van aluminium in een geanodiseerde kleur, lichtbrons. De kozijnsponningen van buitendeuren en buitenramen worden voorzien van tocht- en aansluitprofielen.

Metaalwerken

Binnen(deur) kozijnen algemene ruimten: Alle binnendeuren/of raamkozijnen worden eveneens vervaardigd van hardhout.

Vloerafwerking

Binnendeurkozijnen appartementen: De binnen(deur)kozijnen, zijn stalen afgelakte nastelkozijnen, geschikt voor opdekdeuren en voorzien van bovenlichten met slanke dorpel. De deuren van de bergingen op de begane grond zijn tube-spaandeuren. Buitendeuren: De entreedeuren van de appartementen zijn hardhouten deuren, welke tijdens de bouw dekkend worden geschilderd. Binnendeuren: De deuren binnen het appartement zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren. Hang- en sluitwerk: Deuren, die toegang hebben tot de algemene ruimte worden voorzien van een integraal sleutelplan. Toegangsdeuren van de hoofdentree: cilindersloten met veiligheidsprofiel, deurdranger en elektrische ontgrendeling van het slot, te bedienen vanuit de woning. Woningtoegangsdeur van het appartement: cilinderslot met veiligheidsprofiel. Balkondeuren: cilinderslot met veiligheidsprofiel. Alle binnen- en buitendeuren en ramen zijn voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk van solide kwaliteit in standaard blank metalen uitvoering. Buitendeuren en ramen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk SKG normering Klasse 2. Alle opdekdeuren worden door middel van fabriekspaumelles afgehangen in de opdekkozijnen. De deuren in het trappenhuis en deuren in de algemene

Ter plaatse van de galerijen aan de achterzijde worden in kleur gemoffelde metalen lamelhekwerken, balustrades, leuningen en overig hekwerk aangebracht. Ter plaatse van de hoofdentree wordt een brievenbussentableau en videofooninstallatie aangebracht, uitgevoerd in aluminium en afgewerkt in RAL 9003.

Timmerwerken Ten behoeve van alle appartementen wordt een individuele meterkast aangebracht. De meterkasten worden ingericht volgens de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven.

De vloeren van de appartementen zijn afgewerkt met een cementdekvloer of gietvloer. De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels, standaardkeuze uit een 3-tal monsters. Inpandige vloeren algemene ruimten: • Op de begane grond wordt ter plaatse van de hoofdentree een schoonloopmat aangebracht; • Vloerafwerking van hoofdtrappenhuis, inclusief inpandige gangzones naar galerijen: vloertegels volgens monster inclusief tegelplint; • Vloerafwerking van overige algemene ruimten (zoals gangzones bij bergingen, noodtrappenhuizen, containerruimte, opstelruimte voor scootmobielen etc.): vlak en afgewerkte betonvloeren; • Trappen worden uitgevoerd in prefab, schoonwerkbeton. • Vluchtrappen (spiltrappen) zijn van staal, thermisch verzinkt.

Plafonds Algemene ruimten: Plafonds van de hoofdentree worden voorzien van geperforeerde gipsplaten en aan de achterzijde voorzien van minerale wol i.v.m. nagalm. Appartementen: De plafonds worden voorzien van fijn structuurspuitwerk.

Wandafwerking Algemene ruimten: De wanden van de centrale entree/hal worden afgewerkt in vlak en strak afgewerkt stucwerk. Enkele wandvlakken zijn voorzien van wandbeplating v.v. schilderwerk. Appartementen: In de keuken, badkamer en het toilet van de appartementen worden wandtegels, standaardkeuze uit een 3-tal monsters, gevoegd met een voegkleur 49

Technische omschrijving afgestemd op de tegelkeuze, toegepast. De hoogte van het tegelwerk in de keuken boven het aanrecht is circa 60 cm, in de badkamer en het toilet tot onderkant plafond. De overige binnenwanden in de appartementen worden behangklaar opgeleverd, zonder verdere afwerking. Behangklaar wil zeggen: zodanig uitgevlakt dat de wand, na de geadviseerde voorbewerking, geschikt is voor behang- of stukadoorswerk en/of structuurmuurverf.

Dorpels en vensterbanken Lekdorpels onder aluminium kozijnen worden uitgevoerd in aluminium zetwerk. Dorpels onder houten kozijnen worden uitgevoerd als duurzame onderdorpels. In de woning worden, uitsluitend waar mogelijk, op de kalkzandstenen borstweringen kunststenen vensterbanken toegepast, dikte 20 mm., breedtes van de vensterbanken zijn afhankelijk van de wanddiktes. Ter plaatse van de onderkant van de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden kunststeen dorpels toegepast. De overige binnendeurkozijnen worden uitgevoerd zonder dorpels.

Keukeninrichting In de VON-prijzen is een keukenopstelling opgenomen zoals aangegeven op de afzonderlijke keuken specificatie. Indien de koper mocht besluiten de keuken te laten vervallen worden de aansluitingen ‘als standaard’ afgedopt opgeleverd. In dit geval is het de koper pas na oplevering toegestaan een keuken te laten aanbrengen. Eventuele keuringskosten i.v.m. nutsbedrijven zijn in dat geval voor rekening van de koper.

Beglazing en schilderwerk. Beglazing: Isolerende beglazing wordt toegepast in alle glasopeningen van de buitenkozijnen van de appartementen met de daarin opgenomen ramen en deuren. Bovenlicht van de meterkast en cv-kast met dicht paneel, overige bovenlichten voorzien van glas. Conserveerwerk: Alle stalen constructiedelen worden vooraf roestwerend behandeld. Buitenschilderwerk: De houten buitenkozijnen (inclusief deuren) worden fabrieksmatig voorzien van een voorbehandeling (basislaag) en afgewerkt in een dekkend schildersysteem. De aluminiumkozijnen worden fabrieksmatig op kleur gemoffeld en/of in kleur geanodiseerd.

De houten buitenkozijnen en buitendeuren worden in een lichte kleur dekkend geschilderd conform opgave architect. Alle in het zicht blijvende verzinkte en koperen cv- en/of waterleidingen worden, m.u.v. de leidingen in de meterkast en bergkast, in een dekkend schildersysteem voorbehandeld en afgelakt.

Ventilatievoorzieningen • De appartementen zijn voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem; • De ventilatietoevoer vindt plaats middels inblaasventielen of gevelroosters; • De ventilatieafvoer vindt plaats via een mechanische afzuiging in het toilet, badkamer, keuken en berging; • De mechanische ventilatieafvoer is vanuit de keuken te regelen middels een drie-standen schakelaar; • Spouwventilatie vindt plaats middels open stootvoegen.

Centrale verwarming In alle appartementen wordt in de cv-kast een gesloten gasgestookte cv-ketel type HRE geplaatst met warmwatervoorziening, compleet met verdeler en vloerverwarming. De capaciteit alsmede de loopsnelheden en hoeveelheden warm water voldoen aan de huidige normen bij een temperatuur van -10 ˚C en een windsnelheid van 5m1/sec. Een en ander is klaar voor gebruik en proefgestookt. De cv-installatie zal bij gelijktijdige verwarming de volgende vertrektemperaturen kunnen bereiken en behouden: • Entree: 15 °C • Woonkamer/keuken: 20 °C • Slaapkamers: 20 °C • Badkamer: 22 °C • Cv-kast: 15 °C De temperatuurregeling in het appartement geschiedt middels een thermostaat in de woonkamer. De installatie wordt namens de verkoper in bedrijf gesteld. Bij de oplevering van het appartement wordt een bedieningsvoorschrift alsmede een vulslang overhandigd. De rookgasafvoer van de cv-ketel met warmwatervoorziening wordt uitgevoerd in metaal. Warmwatervoorziening: Het warme tapwater voor de badkamer en de keuken wordt verzorgd via voornoemde HRE-ketel en voldoet aan de daaraan te stellen normen met betrekking tot warmwatertemperatuur en tapvemogen.

Waterinstallatie Binnenschilderwerk: Binnendeuren en binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt. Overige te schilderen delen zoals aftimmerlatten, hekwerken, leuningen enz. worden afgewerkt in een dekkend schildersysteem. 50

Vanaf de watermeter in de meterkast worden leidingen van voldoende diameter aangebracht voorzien van de nodige bocht- en T-stukken, aftapkranen, afsluiters en stopkranen. Het leidingnet wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het plaatselijk waterleidingbedrijf.

Koudwaterleidingen naar: • Mengkraan aanrecht (afgedopt T-stuk voor eventuele aansluiting op vaatwasser); • Wastafelmengkranen; • Douchemengkraan; • Wasmachine aansluitpunt; • Closet combinatie(s); • Koudwaterkraan fonteintje(s). Warmwaterleidingen naar: • Mengkraan aanrecht; • Wastafelmengkranen; • Douchemengkraan.

Sanitair Per appartement wordt geleverd en aangebracht: Het sanitair zoals aangegeven op de tekeningen en conform de afzonderlijke sanitair specificatie.

Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de aanneemsom begrepen; de kosten van de ingebruiknamestelling (vastrechtkosten) zijn voor rekening van de verkrijger. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van de benodigde aardlekschakelaar(s) zoals aangegeven op de tekeningen. De leidingen worden binnen het appartement weggewerkt in de wanden en vloeren. De wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke zijn van het type inbouw, kleur wit. Plaatsing van schakelmateriaal met gecombineerde wandcontactdozen op circa 105 cm

boven de afgewerkte vloer. Wandcontactdozen telefoon- en CAI-aansluiting op circa 30 cm boven de afgewerkte vloer. De aangegeven punten voor CAI zijn bedraad. De aangegeven punten voor de telefoon in de woonkamer zijn bedraad, overige zijn niet bedraad. Ter plaatse van het aanrechtblad, evenals in de cv-kast, worden de wandcontactdozen op circa 105 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. In de badkamer wordt ter plaatse van de wastafels en ter hoogte van de spiegel een lichtpunt (circa 200 cm) voorzien en een wandcontactdoos (circa 105 cm). In het trappenhuis, ter plaatse van de galerijen, gangen bergingen, containerruimte en scootmobielstalling, en de overige algemene ruimten en op het parkeerterrein worden wanden/of plafondarmaturen aangebracht t.b.v. de algemene verlichting en aangesloten op de algemene exploitatiemeter van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Hierop is tevens de lift aangesloten. De verbruikers- en overige kosten van elektraverbruik t.b.v. algemene verlichting/noodverlichting/lift etc. worden verrekend via de servicekosten. Het leveren en aansluiten van armaturen en apparaten binnen het appartement, voor zover niet anders omschreven, is niet inbegrepen met uitzondering van de buitenruimen. Het aantal lichtpunten en aansluitpunten in het appartement voldoen aan de eisen zoals gesteld in de NEN 1010. Overige voorzieningen die in het appartement worden aangebracht zijn op de tekeningen per ruimte aangegeven.

51

Technische omschrijving Videofooninstallatie: Het appartement wordt voorzien van een videofooninstallatie, bestaande uit: • Een beldrukker nabij de entreedeur van het appar tement; • Een geïntegreerde beldrukker met camera in het bellentableau t.p.v. de hoofdentree in combinatie met een videofooninstallatie welke laatste gemonteerd is in de woonkamer van het appartement.

Telecommunicatievoorzieningen De appartementen zijn voorzien van aansluitmogelijkheden voor telefoon. Aansluiting CAI is opgenomen.

Liftinstallaties Personenlift: De liftinstallatie is een zogenaamde hydraulische liftinstallatie, type brancardlift. De toegepaste lift beschikt over een hefvermogen van 1000 kg en er zijn stopplaatsen van de begane grond tot en met de 3e verdieping. Overige kenmerken: • Kunststof vloer; • Deuren en kozijnen in schilderwerk uitvoering; • Leuning tegen achterwand, waarboven een spiegel; • Zitje tegen liftwand; • Deuropening circa 90 x 210 cm (b x h); • Liftkooiafmetingen circa 105 x 205 (b x d); • De wanden plafondafwerking in standaardkleuren conform opgave architect; • Bedieningstableau met spreek-/luisterverbinding i.v.m. eventuele storingen; • De voeding wordt aangesloten op de algemene exploitatiemeter.

52

Afwerkstaat Algemeen Exterieur Gevels (metselwerk)

strengperssteen, kleur licht (zandkleur), stootvoegloos metselwerkverband, terugliggende voeg

Gevels (plint)

prefab houten frames (verticale latten), kleur naturel

Gevels (galerij)

gevelbeplating, kleur RAL 9003

Kozijnen

aluminium, kleur RAL 9003

Kozijnen (tpv galerijen)

hout dekkend geschilderd, kleur RAL 9003

Ramen en deuren


Ramen en deuren (tpv galerijen) hout dekkend geschilderd, kleur RAL 9003 Plafonds

kleur RAL 9003

Lateien

staal, kleur RAL 1015

Afdekkappen


Dakrand


Dakbedekking

kunststof/bitumen

Hekwerken

stalen hekwerken, gemoffeld/gepoedercoat, kleur RAL 9003

Interieur Wanden

stucwerk/spuitwerk, kleur n.t.b.

Vloeren

vloertegels volgens monster, incl. tegelplint

Trappen (hoofdtrap)

prefab beton, kleur naturel

Plafonds

spuitwerk/systeemplafond, kleur n.t.b.

Appartementen Algemeen (alle ruimten tenzij anders omschreven) Vloerafwerking

zandcementvloer/gietvloer

Wandafwerking

behangklaar, excl. vloerplint

Plafondafwerking

structuurspuitwerk, kleur helder wit

Elektra/cv/mv

conform verkooptekeningen

Toilet/badkamer Vloerafwerking

vloertegels, keuze uit 3-tal monsters

Wandafwerking

wandtegels, keuze uit 3-tal monsters

Cv-kast Vloerafwerking

zandcementvloer/gietvloer

Wandafwerking

behangklaar

Plafondafwerking

structuurspuitwerk, kleur helder wit

Keuken Wandafwerking

boven het aanrecht wandtegels tot o.k. bovenkasten

Overig behangklaar Voorzieningen

conform keukenspecificatie

53

Verkoopinformatie Koopsommen De verkoopprijzen en basisgegevens zullen door de verkopende makelaars worden verstrekt. De koopsom is vast. Dat wil zeggen dat er geen tussentijdse verhogingen van loon- en/of materialen bij u in rekening zullen worden gebracht. Alleen de kosten die voortvloeien uit de van overheidswege geëiste bouwkundige of installatieve aanvullingen en/of wijzigingen en een BTW-verhoging of BTW-verlaging worden doorberekend.

In de koopsom zijn begrepen: • De koopsom van de grond; • De notariskosten voor de transportakte; • Overdrachtskosten van het appartementsrecht; • Makelaarskosten; • De totale bouwsom; • De aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering; • De kosten van architect, constructeur en overige adviseurs; • Belastingen; • Legeskosten; • Stelposten keuken en sanitair.

In de koopsom zijn niet begrepen: • Het renteverlies tijdens de bouw; • Rente (6%) over het appartementsrecht vanaf 1 juni 2014 tot datum van notariële levering appartements recht; • De kosten voor het aanvragen van de Nationale Hypotheek Garantie; • De kosten voor ingebruikstelling (vastrechtkosten) van gas, water, elektra, riolering, CAI en telefoon; voorzieningen hiervoor zijn wel opgenomen in het appartement; • Doorberekende rente, ingeval de grondkosten en/of de vervallen bouwtermijnen niet tijdig door de koper worden betaald, niet verwijtbaar aan de ondernemer.

Appartementsrecht en VvE Wie een appartement koopt wordt samen met de andere kopers eigenaar van het appartementencomplex (het gebouw) met de bijbehorende grond. De koper wordt eigenaar (gerechtigde) van het appartementsrecht, welk recht de koper de bevoegdheid geeft tot het privégebruik van het appartement en de bergingen op de begane grond en tot het gezamenlijk gebruik (met de overige appartementseigenaren) van die gedeelten van het gebouw en de grond die daarvoor bestemd zijn. Appartementsrechten ontstaan doordat een gebouw wordt gesplitst in afzonderlijke juridische eenheden. De splitsing moet worden vastgelegd in een notariële akte, de zogenaamde splitsingsakte. De akte van splitsing houdt onder meer in de omschrijving van de privé-gedeelten. Het gebouw dient ten behoeve van de gezamenlijke eigenaren collectief te worden verzekerd tegen de gevaren waartegen gebruikelijk wordt verzekerd. In de akte van splitsing wordt een 54

Vereniging van Eigenaren, die de gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaren dient te behartigen, opgericht. Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Dit verplichte lidmaatschap eindigt pas bij verkoop van het appartementsrecht. De vereniging voert het beheer over de gemeenschappelijke gedeelten en zaken, zorgt voor het onderhoud en houdt toezicht op het gebruik ervan. Het gebruik, beheer en onderhoud van de privé-gedeelten berust vanzelfsprekend bij iedere eigenaar afzonderlijk, waarbij een eigenaar uiteraard wel rekening dient te houden met de belangen van de overige appartementseigenaren.

Eigendomsoverdracht Het tekenen van de koopovereenkomst van het appartementsrecht alsmede van de aannemingsovereenkomst: Met het tekenen van de beide overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de totale koopprijs, terwijl de verkoper/ondernemer(s) zich door mede ondertekening verplichten tot de levering van het appartementsrecht alsmede de bouw van het appartement. Nadat de overeenkomsten door koper en verkoper(s) zijn getekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de leveringsakte kan opmaken. De eigendomsoverdracht geschiedt vervolgens door middel van het passeren van de zogenaamde "leveringsakte" bij de notaris. In de koopovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl u tevens rekening dient te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van notarieel transport ontvangt u een afrekening van de notaris, waarop het verschuldigde bedrag inclusief de bijkomende kosten, is aangegeven. Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris van uw geldgever zal ontvangen en welk bedrag u zelf tijdig aan de notaris dient over te maken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, dient gelijk te zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het ontbrekende bedrag uit eigen middelen dienen te worden aangevuld. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten gepasseerd: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Bijkomende kosten kunnen zijn: • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheek akte; • De afsluitkosten voor de geldgever; • Eventueel de vooruit verschuldigde premie levens- verzekering; • Rente over het bedrag van de verwervingskosten van het appartementsrecht vanaf 1 juni 2014, en over de bedragen van de reeds vervallen bouwtermijnen vanaf de 14e dag na die waarop de werkzaamheden gereed zijn gekomen.

Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u de facturen van de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo

spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die dan voor de betaling zorg draagt. Vanaf de transportdatum betaalt u de hypotheekrente. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

opmerkingen worden normaliter binnen enkele dagen in overleg met de koper afgewikkeld. Bij de oplevering wordt door de koper een verklaring ondertekend, waaruit blijkt dat het appartement door de koper wordt aanvaard. Hierna worden de sleutels overhandigd en kan het appartement in gebruik genomen worden.

Verzekeringen: Fiscale aspecten De koop van een woning of appartementsrecht is tevens interessant omdat de fiscus een behoorlijk stuk van de jaarlasten voor haar rekening neemt. De rente van de hypotheek voor een eigen woning, verminderd met het eigen woningforfait, levert een besparing aan loonbelasting en inkomensbelasting op. In het eerste jaar kunnen eveneens de kosten van de eigen woninglening, t.w. afsluitkosten hypotheek, notariskosten hypotheek en eventuele taxatiekosten voor de hypotheek, als aftrekpost worden opgevoerd.

Schoonmaak en oplevering Uw appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Stickers, verfspatten, cementresten en dergelijke worden verwijderd. Het uit de bouw afkomstige afvalmateriaal wordt gescheiden afgevoerd. Sanitair, glas en tegelwerk wordt schoon opgeleverd, zodat één en ander op kwaliteit beoordeeld kan worden. De datum van oplevering wordt u vroegtijdig medegedeeld. Nadat het appartement is gereed gekomen en u aan alle verplichtingen heeft voldaan, wordt het appartement opgeleverd. Bij de oplevering zijn aanwezig: • De koper; • Een vertegenwoordiger van het uitvoerend bouwbedrijf; • Een vertegenwoordiger van de projectontwikkelaar. Geconstateerde gebreken worden genoteerd op een daarvoor bestemd formulier, de zogenaamde lijst van opmerkingen bij oplevering. De hierop aangegeven

Tijdens de bouw zijn alle appartementen door de ondernemer verzekerd tot aan het moment van de oplevering.

Wijzigingen tijdens de bouw • Detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking blijven voorbehouden aan de ondernemer, mits deze geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het gebouwde; • Wijzigingen welke voortvloeien uit de eisen gesteld door de overheid en/of nutsbedrijven blijven voorbehouden; • De op tekening aangeven maten zijn circa maten. Over- of ondermaat van de (perceel)oppervlakte is niet verrekenbaar; • Bij strijdigheid tussen de artist impressions en de inhoud van de technische omschrijving, is de inhoud van de technische omschrijving bindend; • Bij tegenstrijdigheden tussen de technische tekeningen, de algemene informatie en de technische omschrijving, is de technische omschrijving bindend; • Indien de woning wordt gekocht terwijl de bouw al is gevorderd en er een verschil mocht zijn tussen de omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning.

Meer- en minderwerk De kopers worden in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een mogelijkheid aan wijzigingen, zodat het appartement zoveel mogelijk kan worden aangepast aan de persoonlijke wensen. Deze wijzigingen met bijbehorende prijzen treft u aan op een standaard meer- en minderwerklijst, welke in een later stadium door de uitvoerend aannemer wordt verstrekt.

55

Verkoopinformatie Op deze lijst worden tevens de mogelijkheden aangegeven met betrekking tot de wanden vloertegels, waaruit u als koper zonder prijsconsequenties een keuze kunt maken.

Algemeen Omdat het appartement bij oplevering dient te voldoen aan het Bouwbesluit, de gemeentelijke bouwverordening, de NEN-normen en de eisen van de nutsbedrijven is het weglaten van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk, zoals bijvoorbeeld tegelwerk: Vloeren van toiletten en badruimten moeten voorzien zijn van een waterdichte afwerking.

Diversen • Bij het appartement behoort alleen hetgeen als zodanig in deze technische omschrijving is vermeld; • De artist impressions zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend; • Eventuele geringe maatafwijkingen zijn mogelijk en geven geen recht op verrekening.

SWK Garantie en Waarborgregeling SWK SWK is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste ondernemingen aangesloten, die zich zowel nationaal als internationaal bezig houden met het ontwikkelen en realiseren van de meest uitlopende bouwwerken. Tot 2010 heeft SWK als aangesloten organisatie van het GIW, waarborgcertificaten van het GIW verstrekt aan kopers van woningen van bij SWK ingeschreven ondernemers en daarbij de Garantie- en waarborgregeling van het GIW uitgevoerd. Na de opheffing van het GIW in 2010 is SWK als zelfstandige organisatie SWK waarborgcertificaten gaan verstrekken. De zekerheden voor kopers van nieuwbouwwoningen zijn daardoor onverminderd blijven voortbestaan. Keurmerk Garantie Woning De producentenorganisaties Bouwend Nederland, Neprom en NVB hebben in samenwerking met Vereniging Eigen Huis eind 2010 de Stichting GarantieWoning opgericht. Doel van deze stichting is de kwaliteit van nieuwbouwwoningen te bevorderen en bij te dragen aan het vertrouwen tussen kopers en aanbieders van deze woningen. Om deze doelstellingen te bereiken heeft de stichting het keurmerk GarantieWoning vastgesteld. Om als waarborgende instelling in aanmerking te komen voor dit keurmerk dient de gehanteerde Garantie- en waarborgregeling, de modelovereenkomst alsmede de geschillenbeslechting aan bepaalde mininumcriteria te voldoen.

56

De SWK Garantie- en waarborgregeling, de geschillenbeslechting en de gehanteerde overeenkomsten voldoen aan de criteria van de Stichting GarantieWoning. De Stichting GarantieWoning heeft dan ook het Keurmerk GarantieWoning aan de SWK Garantie- en waarborgregeling verleend. Door het Keurmerk GarantieWoning weet de koper dat hij bij aankoop van de woning met een SWK waarborgcertificaat voldoende beschermd is tegen eventuele risico’s ingeval de ondernemer in gebreke blijft. Wat houdt de SWK Garantie- en waarborgregeling in? Bij het kopen van een woning worden langlopende financiële verplichtingen aangegaan die een grote invloed hebben op het bestedingspatroon. Het is logisch dat hiertegenover een product moet staan dat tot in lengte van jaren zijn waarde blijft behouden. Het bouwen van een woning is een gecompliceerd proces. Niet alleen zijn er veel mensen bij betrokken, zoals architect, aannemer, constructeur, installateurs, maar tevens is het een activiteit die zich afspeelt in de buitenlucht. Het is een proces waarmee de nodige tijd en risico is gemoeid. Tijdens de bouwperiode kan de ondernemer in financiële moeilijkheden komen. Dit betekent voor de koper een financiële ramp. Maar het bedrijf kan ook tijdens bewoning in financiële problemen geraken, terwijl er klachten aan de woning zijn. SWK geeft voor elke nieuwbouwwoning, die door de aangesloten ondernemer wordt aangemeld, een waarborgcertificaat af. Dit waarborgcertificaat biedt de koper dekking tegen bovengenoemde risico’s. Wanneer een situatie als omschreven zich voordoet tijdens de bouwperiode, dan biedt het waarborgcertificaat dekking om de woning af te bouwen. Gebeurt dit tijdens de bewoning, dan zorgt SWK onder bepaalde voorwaarden voor het oplossen van de klachten. Dit is formeel de waarborg die aan het waarborgcertificaat kan worden ontleend. De garantie is officieel de belofte van de ondernemer aan de koper dat de woning aan bepaalde garantienormen die zijn vastgelegd in de SWK Garantie- en waarborgregeling. Eigenlijk zou men kunnen zeggen dat SWK de garantieverplichtingen van de ondernemer verzekert door middel van de eerdergenoemde waarborg. De bij SWK aangesloten bedrijven zijn verplicht de garantienormen te hanteren. Voor alle duidelijkheid is het nuttig om te weten dat SWK zelf bepaalt welke bedrijven worden aangesloten en dat ook de dekking voor de risico’s door SWK zelf zijn geregeld door middel van borgtochten en verzekeringen.

Duurzaamheid Duurzaamheid & Leijveste Project Leijveste is echt een nieuwbouwproject anno 2014. Dit betekent dat er zowel met de vormgeving als installatietechnisch in het plan rekening gehouden is met diverse duurzame technieken. Zo is investeren in project Leijveste niet alleen goed voor uw eigen toekomst!

Lagetemperatuursverwarming (LTV): Lagetemperatuurverwarming (LTV) verwarmt uw uitstekend geïsoleerde appartement gelijkmatiger, constanter en milieuvriendelijker dan gewone cv. U bespaart energie en u kunt in huis genieten van een schonere lucht. Door een verwarmingstemperatuur van maximaal 55˚C heeft LTV minder energie nodig om uw appartement warm te houden. Gewone radiatoren warmen op tot wel 90˚C. Met LTV verbrandt u dus minder gas en dat scheelt in de uitstoot van het broeikasgas CO2 en vervuilende stoffen. En ook bij u binnen wordt de lucht schoner omdat de LTV gecombineert wordt met vloerverwarming: huismijt en stofschroei krijgen dan nauwelijks meer kans. Dus: géén radiatoren maar vloerverwarming!

HR++ beglazing: Alle appartementen in project Leijveste zijn voorzien van blank isolerend hoogrendements glas, HR++. HR++ beglazing bestaat in het algemeen net als HR+ beglazing uit 2 glasbladen, waarbij op 1 glasblad aan de spouwzijde een warmtereflecterende coating is aangebracht. Echter bij HR++ beglazing is de spouw niet gevuld met droge lucht zoals bij HR+ beglazing, maar met een gasvulling van edelgas, meestal Argongas. Deze gasvulling zorgt voor een nog betere thermische isolatie.

57

Zorg op maat

Thebe zorgaanbod In aanvulling op de aanwezige faciliteiten op de IJpelaar Campus bestaat er in het complex Leijveste de mogelijkheid om zorg op maat in te kopen bij de zorginstelling Thebe. Dit is geheel vrijblijvend en u bent natuurlijk tot niets verplicht. Wij hebben uw appartement technisch voorbereid op een eventuele toekomstige zorgvraag. Zo bent u voorbereid op uw toekomst! Voor meer informatie verwijzen wij u naar de informatiebrochure van Thebe.

58

Ontwikkeling Hilva Mondriaan IJpelaar C.V. Hertog Janstraat 1 5081 BR Hilvarenbeek T. 013 - 505 02 84 E. [email protected] I. www.hilvavastgoed.nl

Verkoop en informatie

Sweep Makelaardij Groenstraat 29 4847 AE Teteringen T. 076 850 28 65 E. [email protected] I. www.sweepmakelaardij.nl

Van Caulil & Nagelkerke Makelaars Ronald Holtstraat 48 4819 HR Breda T. 076 565 67 50 E. [email protected] I. www.makelaarinbreda.nl

Architectuur

dd. 01 juli 2014

havermans : hielkema architecten Cingelstraat 30 4811 MC Breda T. 076 520 80 37 E. [email protected] I. www.havermanshielkema.nl

35 KOOPAPPARTEMENTEN IN EEN PARKACHTIGE OMGEVING

Recommend Documents