Inhoudstafel
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
Deel 1 - Bodemattest Overzicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5
1.
8
Bodemattest in het Vlaams gewest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.1.
1.2. 1.3.
2.
Bodemattest in het Waals gewest 2.1.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
Specifiek aan het Waalse decreet inzake bodembeheer . . . . . . . 2.1.1. Geen algemene verplichting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.1.2. Nog niet volledig in werking getreden . . . . . . . . . . . . . . Wat te doen bij de overdracht van een risicogrond? . . . . . . . . . . . 2.2.1. Wat is de overdracht van een risicogrond? . . . . . . . . . . 2.2.2. Informatieprocedure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.2.3. Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
14 14 14 15 15 15 16
Bodemattest in het Brussels Hoofdstedelijk gewest . . .
17
3.1.
17 17 18 18 19
2.2.
3.
Wanneer moet men in het Vlaams gewest beschikken over een bodemattest? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 1.1.1. Principieel verplicht bij elke zgn. overdracht van grond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 1.1.2. Belangrijk onderscheid tussen risicogrond en niet- risicogrond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 1.1.3. Wat bij de overdracht van een appartement? . . . . . . . . 11 Hoelang is zo’n bodemattest geldig? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 Mogelijke sancties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 1.3.1. Nietigheid van de overeenkomst . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 1.3.2. Niet-tegenwerpelijkheid aan de OVAM . . . . . . . . . . . . . 12 1.3.3. Sancties uit het specifieke handhavingsdecreet . . . . . . 12
3.2. 3.3.
Wanneer moet men beschikken over een bodemattest? . . . . . . . 3.1.1. Bij elke overdracht van een zakelijk recht . . . . . . . . . . . 3.1.2. Vijf categorieën . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.1.3. Verplichte vermeldingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.1.4. Wat bij de overdracht van een risicogrond? . . . . . . . . . . 3.1.5. Wat bij de overdracht van een appartement gelegen op een risicogrond? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wat is de geldigheidsduur? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
© Vastgoed & de complexe papierwinkel anno 2014: wat u zeker niet mag vergeten!,
19 19 20
I
Inhoudstafel
Voorwoord
Deel 2 - ‘As built’-attest
Inhoudstafel
1.
‘As built’-attest in het Vlaams gewest 1.1. 1.2. 1.3. 1.4.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
Wat is het precies? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wanneer moet u beschikken over een ‘As built’-attest? . . . . . . . . Waar te bekomen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
23 23 24 24
2.
‘As built’-attest in het Waals gewest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
24
3.
‘As built’-attest in het Brussels Hoofdstedelijk gewest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
24
Deel 3 - Postinterventiedossier Overzicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
27
1.
Federale regelgeving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
28
2.
Onderdeel van de veiligheidscoördinatie . . . . . . . . . . . . . . .
28
3.
Wanneer moet men beschikken over een postinterventiedossier? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
28
4.
Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
29
5.
Waar te bekomen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
30
6.
Wat is de geldigheidsduur?
II
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
© Vastgoed & de complexe papierwinkel anno 2014: wat u zeker niet mag vergeten!,
Deel 4 - Energieprestatiecertificaat (EPC) Overzicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Energieprestatiecertificaat in het Vlaams gewest 1.1.
36 36 36 36 36
Energieprestatiecertificaat in het Waals gewest . . . . . . . .
41
2.1.
Sinds wanneer is dit van kracht? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.1.1. Basiswetgeving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.1.2. Diverse fases . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wanneer moet men beschikken over een EPC? . . . . . . . . . . . . . 2.2.1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.2.2. Wat wordt er verstaan onder een (woon)gebouw? . . . . 2.2.3. Wanneer precies moet er een EPC voorhanden zijn? . . . Wat is de geldigheidsduur? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Waar te bekomen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
41 41 41 42 42 42 44 44 45 45
Energieprestatiecertificaat in het Brussels Hoofdstedelijk gewest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
46
1.3.
2.
2.2.
2.3. 2.4. 2.5.
3.
. . . . . . 36
Waarover gaat het en welk onderscheid is er van belang? . . . . . . 1.1.1. Wat is een zgn. energieprestatiecertificaat? . . . . . . . . . 1.1.2. Welk onderscheid is er van belang? . . . . . . . . . . . . . . . Het EPC voor residentiële gebouwen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2.1. Wat is een residentieel gebouw? . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2.2. Wanneer precies bij de verkoop moet men beschikken over een EPC residentiële gebouwen? . . . . 1.2.3. Wanneer precies bij de verhuur moet men beschikken over een EPC residentiële gebouwen? . . . . 1.2.4. Hoelang is zo’n EPC geldig? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2.5. Waar te bekomen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2.6. Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Het EPC niet-residentiële gebouwen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.3.1. Wat is een niet-residentieel gebouw? . . . . . . . . . . . . . . 1.3.2. Wanneer moet men beschikken over een EPC niet- residentiële gebouwen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.2.
3.1. 3.2.
3.3. 3.4.
Sinds wanneer is dit van kracht? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wanneer moet men beschikken over een EPC? . . . . . . . . . . . . . 3.2.1. Wat staat er in het Brusselse EPC? . . . . . . . . . . . . . . . 3.2.2. Wanneer heeft men het precies nodig? . . . . . . . . . . . . . Wat is de geldigheidsduur? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
© Vastgoed & de complexe papierwinkel anno 2014: wat u zeker niet mag vergeten!,
37 38 38 38 39 39 39 39
46 46 46 47 49 49
III
Inhoudstafel
1.
33
Deel 5 - Conformiteitsattest
Inhoudstafel
Overzicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
53
1.
Conformiteitsattest in het Vlaams gewest . . . . . . . . . . . . . .
56
1.1. 1.2. 1.3. 1.4.
56 56 57 57
2.
Conformiteitsattest in het Waals gewest 2.1. 2.2. 2.3. 2.4.
3.
Wanneer moet men beschikken over een conformiteitsattest? . . . Wat is de geldigheidsduur? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Waar te bekomen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . 58
Wanneer moet men beschikken over een conformiteitsattest? . . . Wat is de geldigheidsduur? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Waar te bekomen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
58 58 58 59
Conformiteitsattest in het Brussels Hoofdstedelijk gewest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
60
3.1. 3.2. 3.3. 3.4.
60 60 60 61
Wanneer moet men beschikken over een conformiteitsattest? . . . Wat is de geldigheidsduur? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Waar te bekomen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Deel 6 - Huurovereenkomst Overzicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
65
1.
Federale wetgeving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
67
2.
Bekendmaking van de huurprijs en de kosten
3.
Schriftelijke overeenkomst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4.
Verplichte bijlagen bij de overeenkomst
5.
Verplichte plaatsbeschrijving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
69
6.
Verplichte registratie van de overeenkomst . . . . . . . . . . . .
69
IV
. . . . . . . . . 67 68
. . . . . . . . . . . . . . . 68
© Vastgoed & de complexe papierwinkel anno 2014: wat u zeker niet mag vergeten!,
7.
Huurwaarborg
8.
Verbod om de eigenaarsherstellingen ten laste van de huurder te leggen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
71
Bijlagen huurovereenkomst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
71
Deel 7 - Mede-eigendom appartement Overzicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.
Gewijzigde wetgeving sinds 1 september 2010 1.1. 1.2.
2.
2.2. 2.3. 2.4.
3.
4.
5.
6.
Nieuwe Appartementswet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112 Informatieverstrekking aan de koper van een appartement . . . . 112
Wanneer gelden de bijzondere informatieverplichtingen precies? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Welke informatie moet er meegedeeld worden? . . . . . . . . . . . . . Wie moet de informatie opvragen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wie draagt de kosten van de informatieverstrekking door de syndicus? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Bijzondere informatieverplichtingen aan de koper vóór de notariële overeenkomst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.1. 3.2. 3.3. 3.4.
111
. . . . . . . 112
Bijzondere informatieverplichtingen aan de koper vóór de onderhandse overeenkomst . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.1.
Te melden door de notaris aan de koper . . . . . . . . . . . . . . . . . . Te melden door de notaris aan de syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . Regeling van de betaling van de kosten uit het verleden . . . . . . Regeling van het lot van het kapitaal van de vereniging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
113 113 113 114 114
115 115 115 115 116
Overige informatieverstrekking door de verkoper aan de koper . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
116
Wat zijn de sancties in geval van niet-naleving van de informatieverplichtingen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
117
Bijzondere verplichtingen in geval van verhuring van een kavel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
117
© Vastgoed & de complexe papierwinkel anno 2014: wat u zeker niet mag vergeten!,
Inhoudstafel
9.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
V
Deel 8 - Asbestinventaris
Overzicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Inhoudstafel
1.
2.
121
Specifieke wetgeving ter bescherming van werknemers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
122
Wanneer moet men beschikken over een asbestinventaris/beheersprogramma? . . . . . . . . . . . .
122
2.1. 2.2.
Wanneer verplicht bij verkoop of verhuur? . . . . . . . . . . . . . . . . . 122 Vooral verplicht voor werkgevers bij de uitvoering van werken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123
3.
Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
123
4.
Waar te bekomen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
124
Deel 9 - Keuring stookolietanks Overzicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.
Keuring van stookolietanks in het Vlaams gewest 1.1. 1.2.
1.3.
VI
127
. . . . 130
Welke wetgeving is er hier van toepassing? . . . . . . . . . . . . . . . . Controle van de ‘particuliere’ stookolietanks (minder dan 5.000 liter) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2.1. Controle bij ingebruikname . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2.2. Periodieke controle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2.3. Verplichtingen in geval van het definitief buiten werking stellen van de tank . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2.4. Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2.5. Waar te bekomen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2.6. Wat is de geldigheidsduur? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Controle van de ‘ingedeelde’ stookolietanks (meer dan 5.000 liter) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.3.1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.3.2. Controle bij ingebruikname . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.3.3. Periodieke controle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.3.4. Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.3.5. Waar te bekomen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.3.6. Wat is de geldigheidsduur? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
© Vastgoed & de complexe papierwinkel anno 2014: wat u zeker niet mag vergeten!,
130 130 130 130 131 132 132 132 132 132 133 133 134 134 134
Keuring van stookolietanks in het Waals gewest . . . . . .
135
2.1. 2.2.
Welke wetgeving is er hier van toepassing? . . . . . . . . . . . . . . . . Controle van de stookolietanks . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.2.1. Vóór de ingebruikstelling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.2.2. Periodieke controle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Waar te bekomen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
135 135 135 136 137 137
Keuring van stookolietanks in het Brussels Hoofdstedelijk gewest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
138
2.3. 2.4.
3.
Deel 10 - Keuringsverslag elektrische installatie Overzicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.
Welke wetgeving is er hier van toepassing?
2.
Wanneer moet men beschikken over een keuringsattest? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.1. 2.2.
141
. . . . . . . . . . 142
142
Bij verkoop . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Verplichtingen voor de koper en de verkoper . . . . . . . . . . . . . . . 2.2.1. Voor de verkoper . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.2.2. Voor de koper . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bij verhuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
142 143 143 144 144
3.
Waar te bekomen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
144
4.
Wat is de geldigheidsduur?
5.
Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.3.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
© Vastgoed & de complexe papierwinkel anno 2014: wat u zeker niet mag vergeten!,
145
VII
Inhoudstafel
2.
Deel 11 - Keuring verwarmingstoestellen
Overzicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Inhoudstafel
1.
Keuring van verwarmingstoestellen in het Vlaams gewest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.1. 1.2.
152 152 152 153 153 154 154 155 155 156
Keuring van verwarmingstoestellen in het Waals gewest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
157
2.1. 2.2.
Welke wetgeving is er hier van toepassing? . . . . . . . . . . . . . . . . Verplichtingen van de eigenaar van de centrale verwarmingsinstallatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.2.1. Diverse controleverplichtingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.2.2. Bewarings- en informatieverplichtingen . . . . . . . . . . . . Verplichtingen van de gebruiker . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Waar te bekomen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
157 157 158 159 159 160
Keuring van verwarmingstoestellen in het Brussels Hoofdstedelijk gewest . . . . . . . . . . . . . . . .
161
3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6.
161 161 162 162 162 163
2.3. 2.4. 2.5.
3.
VIII
152
Welke wetgeving is er hier van toepassing? . . . . . . . . . . . . . . . . Verschillende soorten van centrale verwarming . . . . . . . . . . . . . 1.2.1. Drie types van centrale verwarming . . . . . . . . . . . . . . 1.2.2. Verplichtingen van gebruiker en eigenaar . . . . . . . . . . Verplichtingen bij een nieuw centraal stooktoestel . . . . . . . . . . . Verplichtingen bij een centraal stooktoestel in gebruik . . . . . . . . Verwarmingsaudit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Stooktoestel dat ouder is dan 15 jaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Waar te bekomen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8.
2.
149
Welke wetgeving is er hier van toepassing? . . . . . . . . . . . . . . . . Verplichting bij oplevering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Periodieke controle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Diagnose van de verwarmingssystemen . . . . . . . . . . . . . . . . . . Waar te bekomen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
© Vastgoed & de complexe papierwinkel anno 2014: wat u zeker niet mag vergeten!,
157
Deel 12 - Stedenbouwkundige informatieverplichtingen
1.
Stedenbouwkundige informatieverplichtingen in het Vlaams gewest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.1.
174 175 176 176 176 177 177 178
Stedenbouwkundige informatieverplichtingen in het Waals gewest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
179
1.3.
1.4. 1.5. 1.6.
2.1.
172 172 172 172 173 174
Informatieverplichtingen in geval van publiciteit . . . . . . . . . . . . . 2.1.1. Wanneer gelden deze informatieverplichtingen? . . . . . 2.1.2. Wat moet er vermeld worden? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Informatieverplichtingen in geval van een overeenkomst . . . . . .
179 179 179 180
Stedenbouwkundige informatieverplichtingen in het Brussels Hoofdstedelijk gewest . . . . . . . . . . . . . . . .
181
2.2.
3.
172
Over welke informatieverplichtingen gaat het precies? . . . . . . . . 1.1.1. Diverse verplichte informatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.1.2. Stedenbouwkundig uittreksel en plannenen vergunningenregister . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.1.3. Is de gemeente in kwestie ‘ontvoogd’ of niet? . . . . . . . 1.1.4. Wat houdt het plannenregister en het vergunningenregister precies in? . . . . . . . . . . . . . . Informatieverplichtingen van de instrumenterende ambtenaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2.1. Bij welke aktes is de betreffende informatie verplicht? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2.2. Welke informatie moet de ambtenaar meegeven? . . . Informatieverplichtingen in geval van publiciteit . . . . . . . . . . . . . 1.3.1. Voor wie en wanneer? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.3.2. Welke informatie moet u dan geven? . . . . . . . . . . . . . . Informatieverplichtingen in geval van een overeenkomst . . . . . . Stedenbouwkundig uittreksel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.2.
2.
167
3.1. 3.2. 3.3. 3.4.
Informatieverplichtingen van de notaris in geval van een overeenkomst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Informatieverplichtingen van de notaris in geval van reclame . . . Algemene informatieverplichtingen in geval van reclame . . . . . . Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
© Vastgoed & de complexe papierwinkel anno 2014: wat u zeker niet mag vergeten!,
181 182 182 183
IX
Inhoudstafel
Overzicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Deel 13 - Voorkooprechten Overzicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
187
1.
Voorkooprechten in het Vlaams gewest . . . . . . . . . . . . . . .
190
1.1. 1.2. 1.3. 1.4.
Wat zijn de soorten van (decretale) voorkooprechten? . . . . . . . . Hoe weet men of er een voorkooprecht van toepassing is? . . . . Bij welke transacties is het voorkooprecht van toepassing? . . . . Procedure van aanbieding van het voorkooprecht . . . . . . . . . . . 1.4.1. Eén centraal aanspreekpunt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.4.2. Hoe wordt het voorkooprecht uitgeoefend? . . . . . . . . . Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
190 190 191 191 191 191 192
Voorkooprechten in het Waals gewest . . . . . . . . . . . . . . . . .
193
2.1. 2.2. 2.3. 2.4.
Wat zijn de (decretale) voorkooprechten? . . . . . . . . . . . . . . . . . Hoe weet men of er een voorkooprecht van toepassing is? . . . . Bij welke transacties is het voorkooprecht van toepassing? . . . . Procedure van aanbieding van het voorkooprecht . . . . . . . . . . . 2.4.1. Voorkooprecht van de Nationale Landmaatschappij . . . 2.4.2. Voorkooprecht van het Waals gewest . . . . . . . . . . . . . Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
193 193 193 194 194 195 195
Voorkooprechten in het Brussels Hoofdstedelijk gewest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
196
Inhoudstafel
1.5.
2.
2.5.
3.
3.1. 3.2. 3.3. 3.4.
3.5.
3.6.
X
Wat zijn de voorkooprechten? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hoe weet men of er een voorkooprecht van toepassing is? . . . . Bij welke transacties is het voorkooprecht van toepassing? . . . . Procedure van aanbieding van het voorkooprecht . . . . . . . . . . . 3.4.1. Bij een onderhandse overdracht . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.4.2. Bij een openbare verkoop . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hoe wordt het voorkooprecht uitgeoefend? . . . . . . . . . . . . . . . . 3.5.1. In geval van een onderhandse overdracht . . . . . . . . . . 3.5.2. In geval van een openbare verkoop . . . . . . . . . . . . . . . Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
© Vastgoed & de complexe papierwinkel anno 2014: wat u zeker niet mag vergeten!,
196 196 197 197 197 198 198 198 198 199
Deel 14 - Milieuvergunning 203
1.
206
Milieuvergunning in het Vlaams gewest . . . . . . . . . . . . . . . 1.1. 1.2. 1.3.
2.
Milieuvergunning in het Waals gewest 2.1. 2.2. 2.3.
3.
Indeling in drie klassen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206 Procedure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206 Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207 . . . . . . . . . . . . . . . . 208
Indeling in drie klassen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208 Procedure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208 Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208
Milieuvergunning in het Brussels Hoofdstedelijk gewest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.1. 3.2.
209
Indeling in vijf klassen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209 Wat zijn de sancties? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210
Deel 15 - Verwaarlozingsheffing Overzicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
213
1.
216
Verkrottingsheffing in het Vlaams gewest . . . . . . . . . . . . . 1.1.
1.2.
Heffing ter bestrijding van verkrotting van gebouwen en/of woningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.1.1. Basis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.1.2. Wat wordt er verstaan onder de termen ‘gebouw’ en ‘woning’? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.1.3. Wie is de belastingplichtige? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.1.4. Inventarisatie van de gebouwen en woningen . . . . . . . 1.1.5. Hoeveel bedraagt de heffing? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.1.6. Wanneer is de heffing verschuldigd? . . . . . . . . . . . . . . 1.1.7. Opschorting van de heffing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.1.8. Bezwaarschrift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Leegstandsheffing bedrijfsruimten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2.1. Basis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2.2. Wat wordt er verstaan onder de term ‘bedrijfsruimte’? . . . 1.2.3. Wie is de belastingplichtige? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2.4. Inventarisatie van de bedrijfsruimtes . . . . . . . . . . . . . . 1.2.5. Hoeveel bedraagt de heffing? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2.6. Opschorting van de heffing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2.7. Bezwaarschrift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
© Vastgoed & de complexe papierwinkel anno 2014: wat u zeker niet mag vergeten!,
216 216 216 217 217 218 218 218 218 220 220 221 221 221 222 222 224
XI
Inhoudstafel
Overzicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.
Inhoudstafel
Leegstands- en verwaarlozingsheffing in het Waals gewest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.1. 2.2.
3.
Belasting op verlaten woningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Belasting op afgedankte bedrijfsruimtes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.2.1. Basis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.2.2. Belastbaar feit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.2.3. Wie is er belastingplichtig? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.2.4. Vrijstellingen en opschorting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.2.5. Aanslagvoet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
225 225 225 225 226 227 227
Leegstands- en verwaarlozingsheffing in het Brussels Hoofdstedelijk gewest . . . . . . . . . . . . . . . .
228
3.1. 3.2.
3.3.
XII
225
Gemeentelijke leegstandsheffing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Belasting op niet-uitgebate bedrijfsruimtes . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.2.1. Basis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.2.2. Belastbaar feit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.2.3. Wie is de belastingplichtige? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.2.4. Inventarisatie van de bedrijfsruimten . . . . . . . . . . . . . . 3.2.5. Rehabilitatie en herbestemming . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.2.6. Wanneer is heffing verschuldigd? . . . . . . . . . . . . . . . . 3.2.7. Opschorting en vrijstelling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.2.8. Tarieven . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Administratieve leegstandsboete . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.3.1. Wie is de belastingplichtige? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.3.2. Belastbaar feit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.3.3. Tarief . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
© Vastgoed & de complexe papierwinkel anno 2014: wat u zeker niet mag vergeten!,
228 228 228 228 229 229 230 231 231 232 232 232 233 233
