UPC. 799-015/2010. list
ZNALECKY
POSUDEK
e. 799-015/2010 o obvykie cen£ zemidilsk^ch pozemkfii p.L 371, parcel zjednoduSen^ evidence z pozemkoveho katastru i. 372/1 a 372/2, i. 391/1 a 391/3 a p.i. 412 situovane v katastrilnim uzemi Bfezi u fti£an, obec Bfezi, v okrese Praha-vychod, v kraji Stfedo2eskem.
Objednatel posudku:
Advokdtni kanceldf Cisaf, CeSka, Smutoy a spol. CITY TOWER HvSzdova 1716/2b 140 78 Praha 4
Cliel posudku:
k jednini o pfevodu nemovitosti
Fosudek vypracovala:
Hana Bauerova UHdjovny900 252 43 Prtihonlce
Posudek obsahuje: Poiet vyhotoveni:
10 dislovanych listii, 10 listii pfilohy 3, pfeddna 2
Posudek vypracov&n:
dne 3. kvStoa 2010
ZPd. 799-015/2010, listd.2
1. Ukoi Na ziklad£ objedn^vky Advokitnf kanceiife Cisaf, ^eika, Smuto]^ a spoL, se sidlem V Praye 4 CITY TOWFR Hv^Tdova 1716/5h ie mym dknlem vynracovat ndhiid ohvykie ceny zemidilsk^ch pozemkA p.£. 371, parcel zjednoduSend evidence z pozemkoveho katastru p.i 372/1 a 372/2, p.2. 391/1 a 391/3 a p.2. 412 situovanych v katastriinim uzemi Bfezi u fti&in, obec Bfezi, v okrese Praha-vychod, v kraji Stfedoieskem. Odhad jevypracovdn die stavu kedni 19.04.2010 pro lidelyjednani o pifevodu nemovitosti, die radj^ni ohiednatele ie nro ufel ncenfnf iiva?ov!^na nemnvitosf he-r omereni vlastnickvrh
prdv a bez omezeni ndjemnim vztahem.
2, Zikiadni udaje o nemovitosti Kraj: Stfedodesky Okres: Praha-vychod Obec: Bfezi Katastrdlni uzemi: Bfezi u ftidan Po6et obwatel: 375 Obec Bfezi se nal^zd 4 km vychodnS od hranic Prahy a 4 km severovychodnfi od mSsta RiCany, v okrese Praha-vychod. Celkovd katastrdlni plocha je 1 315 ha, zemfideiska puda zaujimd cca 75 %. Obec sroz§ifenou pfisobnosti ftiCany, ma zdkiadni obCanskou vybavenost, dopravni dostupnost PID i dobre automobil. napojeni Prahy i okruhu vn6 Prahy.
1
p
f
^
ZP 6. 799-015/2010. list d.3
5. Prohiidka a zamefeni nemoviiosti Prohlidka oceftovanych polnosti byla provedena dne 19.04.2010 bez pfitomnosti zdstupcc objednatele.
4. Fodkiadv pro vvpracovani odhadu • • • •
Informace o parcele C. 371, 372/1 a 372/2, p.C. 391/1 a 391/3 a p.C. 412 list vlastnictvi i. 419, v§e V k.vi. Bfezi u RiCan vyhotovene ddlkovym pfistupem, Kopie katastralni mapy pro k.ii. Bfezi u foCan, vyhotoveni dne ddlkovym pfistupem, vyrez z uzemniho pianu predmeme ioKaiity ziskany na u u bfezi a sdeiene udaje ohiedne moiniho vyuliti pfedmfitnych pozemkfl, Udaje sdSleni pfi konzultaci ohlednS vyu2iti die uzemniho pidnu na obecnim \ifad6 starostou obce panem OpUem.
5. Vlastnicke a evidengni udaie Podle Informaci o budovi a parcele, i. L V 419, k.tii. Bfezi u Ri£an: vlastnik: CDC-Credit and Development Copany, .a.s. Vinohradskd 1233/22,120 00 Praha 2 - Vinohrady nemovitosti: pozemky p.i. 371 o vymSfe 23606 m^ - omd pGda p.i. 372/1 0 vymiH 7697 m^ - parcela zjednodu§en6ho evidence p.i. 372/2 0 vfmiH 196 m^ - parcela zjednodu§en6ho evidence p.i. 391/1 0 v^mSi'e 31622 m^ - parcela zjednoduSeniho evidence p.i. 391/3 0 vj^mife 16665 m^ - parcela zjednodu§en6ho evidence p.i. 412 o vymife 3532 m^ - parcela zjednoduSeneho evidence zdroj parcely ZE: Pozemkovy katastr
6. Dokumentace a skute^nost Odhad je vypracovdn die podkladfi, informaci sdSlenych objednatelem a na Obecnim ufadS Bfezi a skutednosti zji§t6nych znalkyni na mistS. Uzemni pldn (UP) obce Bfezi byl schvdlen dne 26.11.2001 usnesenim i. 2. VSechny oceftovane pozemky typu Parcely katastru nemovitosti a v druhu oma piida le2i y lokalitfi ijzemnim pldnem urten6 pro zemfideiske vyu2:iti (shodne je i skutedni vyuiiti). Uzemnim pldnem ani jeho navrienymi zmSnami ani regulaCnim pldnem neni pfedpokldddno jejich nezem^deiske vyu^iti, pozemky nejsou pfedmfitem uzemniho nebo stavebniho fizeni podle stavebniho zakona.
7. Situace PfedmStem ocenSni jsou zemfidglski pozemky situovane na jihozdpadnim lizemi obce Bfezi, V k.ii. Bfezi u ft.i6an, terin pfevd:^S rovinny ai mim6 se svaiujici k sevem. Pozemky p.d.
ZPt
799-015/2010, list £.4
371 a 372/1 a 372/2 ( n l & oznadene za a) a za b)) leii na vychod a pozemky p.6. 391/1 a 391/3 (za c) a d) na zdpad od komunikace Kfenice-Stra§in-fti6any ve stejne urovni a pozemek p.fi. 412 (za e}) je siUiovdn jizngji, tei. na zapadni strand od komunikace. U hranice pozemku vede stfedotlakv plvnovod a v bUzkosti ie trafostanice. V obci vQbec neni vefejnv vodovod, vefejnd kanalizace je omezena kapacitou Cistiiky. Nejblii§i zastavbou je neruSici vyrobm' a skladovy areal umistSny v kfiiovatce sevem6 od pozemku p.C. 371.
B.
Stanoveni obwkl^ ceny
Obvykiou cenou se rozumi cena, kterd by byla dosaiend pfi prodejich siejneho, popfipadi obdobniho maietku vobwklem obchodnim stvku v tuzemsku ke dni ocenini. Pfilom se zvaiuji vsechny okolnosti, ktere maj'i na cenu vliv. Do jeji vySe se vsak nepromitaji vlivy mimofddnych okolnosti trhu, osobnich pomiru proddvajiciho ani vliv zvldstni obliby. Mimofddnvmi okolnostmi trhu se rozum^ii napfiklad stav tisni proddvaiiciho nebo kupujiciho, dusledky pfirodnich dijinych kalamit atp. Osobnimi pom^ry se rozumSji zejmena vztahy majetkove nebo jine osobni vztahy mezi prodavajicim a kupujicim. Zvldstni oblibou se rnrtimf
"nilnftni hnrirtntn rtfilrlnrlnnn
mniptlrii vvnh'n'nifri
r nvnhrtfhn
vfnhf)
Ir nim
Ukolem zpracovatelky odhadu je tedy na zaklad6 analyzy trhu odhadnout obvykiou (trini) cenu jako hypotetickou cenu a to tak, aby se od obvykli, v tomto ph'padS v budoucnosti moine dosa^itelnd hodnoty, co nejmind liSila. A to vSemi dostupnymi, pro dany lidel pfimSfenymi metodami. Nejobvyklej§i metodou je ocenSni nemovitosti jako celku porovnavacim zpusobem die situace na trhu nemovitosti, v tomto pfipad6 indexovou upravou odliSnosti. Z uvedeniho vyplyvd, 2e se jednd se z velki 6dsti o subjektivni pohled znalce na zdkladd dostupnych informaci k datu zpracovdni odhadu (tj. budou-li s zadanym ukolem zabyvat dv6 nezavisie strany, mohou dosp6t k rozdilnym vysledkiim v diisledku odliSne interpretace stejnych skuteCnosti, odliSnych ndzorfl ohlednS vyvoje do budoucnosti a pod.). Odhadnutou obvykiou cenou se interpretuje chovani kupujicich na trhu ve vztahu kdan6 nemovitosti. Jinak ovSem plati zdsada smluvm' volnosti a udastnici smlouvy o prodeji nejsou vazani zddnymi cenovymi pfedpisy.
1. AnaKzatrhu Setltenim znalkyni ohlednfi stavu nabidky a poptdvky na trhu nemovitosti v danim segmentu, V dane lokalite, ke dni ocenSni, byla zjiStSna nabidka pfevySujici poptdvku. VStSi nabidka je neien v seementu pozemku vedenvch jako zemSdSlskd puda a vhodnvch k zainvestovdni pro rezidendni vystavbu. ale i pozemku j i i zainvestovanych - stavebnich parcel v samotnem katastralnim uzemi obce Bfezi i sousedicich katastrech, nabidky jsou i v pCivodni zdslavbd obce. Tato nasvcenost trhu zpfisobuie souCasnou stagnaci s dfirazem na cenu. ovlivnfenou Xit naklady v ndvaznosti na poiadavky obce ohlednc vybudovani infrastruktury a to jak v obci, tak V nov6 vznikajlcich lokalitdch. Na druhou stranu dlouhotrvajici stacnace trhu s polnostmi pro zemSdfilske vyuiiti ie dusledkem nejen celkoviho poklesu ekonomiky, ale i celostatnS maliho zdjmu podnikdni V oblasti zem6d61stvi.
IPd. 799-0J5/2010. list d.S
Vzhledem k vySe uveden^pm skute£nostem jsou v souiasne dobi nabizeny zemidiUke pozemky jako dobr^ investice pro budouci vystavbu ve vclmi rozdfln;;^ch cenovych relacfch - od 100 Ki/rni^ do 1000 Ki/m'. Stavebni, ji2 zainvestovane pozemky v obci Bfezi (pfevd^nS bez vyfeSendho napojeni na vefejny vodovod) o rozioze 1100 - 1400 m^ se pohybuji v rozmezi 1 950 - 2 500 KC/m^ Stanoveni obvykie ceny porovndnim bylo provedeno po pfedchozi podrobni analyze trhu odbomym usudkem znalkynS. Stanovend obvykld cena za 1 m^ se li§i od velikosti plochy oceAovaneho pozemku {tim vStSi plocha tim v6t§i naklady na zainvestovani a tim niiSi cena za 1 m^), sni^enim indexu obchodovatelnosti jc vyjadfena skutednost uplatnfini nemoviiosti na trhu v co nejkratSi dobS (do pul roku). Pro uplnost uvadim u oceftovanych pozemki i ocendni na zakladfi bonitovanych pudnfi ekologickj^ch jednotek s upravou die polohy vdii obci. Bonitovand piidnS ekologicka jednotka (BPEJ) zemSdSlskych pozemku vyjadfuje hlavni pudni a klimaticke podminky, ktere maji vliv na produkCni schopnost zemedSlske pudy a jeji ekonomicke ohodnoceni. Jedna se o ocenfini nemovitosti podle vyhldSky Ministerstva financi Ceske republiky t. 3/2008 Sb. ve zndni vyhldSek t, 456/2008 Sb. a d. 460/2009 Sb., kterou se provddfiji nfiktera ustanoveni zdkona t. 151/1997 Sb., o oceftovdni majetku, tj. o „administrativni cenu", ktera zjevne neodpovida cont vyplyvajici z analyzy trhu, nicmenfi by die usudku znalkynS ncmSla byt niiSi, net cena obvykld. Nabidky nemovitosti vdanim segmentu, mistd a Case ziskani ddlkovym pfistupem z intemetovych strdnek realitnich kanceldfi: a) Porovndvanc nabidky; Prodej. pozemek zemSdSlskd puda. 16 433 m ' Cena: 590 KCzam* Celkov^ cena: 9 695 470,- Kft Pozndmka K cen6: S provizi RK Adresa: Oobroiovice Datum vioieni: 04.04.2010 ID zakdzky: 09-9262 Plocha pozemku: 16 433 Exkluzivnd Vdm nablzime nadhemy pozemek v Dobrotoviclch na okrese Praha-vy'chod, o vymdfe 16 433 m2, jako velmi dobrou investici pro budouci vystavbu. Obec je v soufiasne dobd stfedem zajmu investorCi, i kdy2 byla zpocatku pondkud opomljena. Oproti jinym lokalitdm md z hiediska urbanistlky bohatSI moinosti k vyu2it! krajiny aftlenit6hoterdnu, Nablzen:^' pozemek je svym tvarem a polohou velmi vhodn* k rozdftleni na jednotlive stavebni parcely kupf. pro rodinnd domky. Nejbli2Siml centry jsou Ovaly, 4 km a RICany 10 km. Jizda autem do centra Prahy tn^d cca 30 minut. Pozemek je doposud v 2PF a je vyuilvdn pro zemddSlskou Cinnost. Obec v souiasn^ dobd projedndvd jeho zadengnl do pIdnu vystavby obce.
[email protected] Prodej, pozemek zemfedeiskd puda, 20 000 m^ - jen vcelku, do hodnS budoucna Cena: ISOKCza Celkova cena: 3 000 000.- KC Adresa: Slu&tice Datum vIoienI: 01.04.2010 ID zakazky: N28369 Plocha pozemku: 20 000 m^ Dovolujeme si Vdm nabidnout k ceikovdmu odkupu pozemky.na Praze -vychod konkretnS v obci Slu5tice,Zlatd.Kv6tnlce. Cisia parcel na SluStice J80u:158/1(4714m2). 425(4147m2), 427(8607m2), 148(3105m2). Ddle Zlatd 280/20(9730m2). KvStnice 516//7(2152m2).Pozemky jsou vhodnd na investice
[email protected]
ZI'd. 799-015/2010. listed
Prodej. po/emek zemfedftlsWd nftda. 25 000 Cena: 1obKCzam» Celkovd cena: 2 500 000,- Ke Adresa: Straneice Datum vtoienf: 30.03.2010 ID zakazky: 1272-767 Plocha pozemku: 25 000 m^ riuuej utiic! puiiy, cu4 25.000 tu. 6o.000iii2 (2,5 • o,5ii<:«), siies, VMiuiiuiiiy, exii i5kiii D i. Piuuej liuure pflstupn^ch pozemkCi - omd pCidy o celkovd v^m^e cca 25.000m2 netx> 65.000m2 v blizkosti k\tan a Pnaihy. Pozemky z east! sousedl s D1. Sit*: el.pMpojka, vodovod, plyn.pilpojka. Okraj obce VSechromy. rk,
[email protected] Prodej, pozemek zemSdeiskd puda, 7 439 m^ Cena: lOOKCzam* Celkovd cena: 743 900,- Ke HoznamKa k cene: b provizi K K Adresa: Tehov Datum vioieni: 29.04.2010 ID zakdzky: P00006 Stav objektu: Dobry Plocha pozemku: 7 439 Proddvame rovinaty pozemek o vVmdre 7 439m2 na okrajl lesa v Tehovd u Aiean PKjezdova cesta vede kolem pozemku. Zajlmavd investice. Cena vCetnd pravniiio servisu. ID4430 patrick41 @seznam.cz Prodej, pozemek zemSdfilskd pfida, 8 859 m^ Cena: 90 KC za m* Celkovicena: 797 310,-KC Pozndmka k cenfi: S provizi RK Adresa: Tehov Datum vioienf: 29.04.2010 ID zakdzky: P00005 Plocha pozemku: 8 859 m Prodavame pozemek o vymftfe 8.859m2 na okraji Tehova u RlCan, lokalita Ku Bfezin*. Pozemek je v souCasn^ dobft zemAdftlsky vyuJIv^n Cena k iedndnl SouftAstI ceny Ie prdvnl servis ID 4429 Prodej, pozemek zemdddlskd puda, 28 000 m^ - komerdni vyuiiti jten i/» -~ —» W W I t U . *TWV t W k W l i t
Celkovd cena: 12 600 000,- Ke Adresa: f^ieany. Voddrddky Dtfiuiti viuiutfii. 05.04.20 iO IDzakdzky: 2506 Plocha pozemku: 28 000 m^ Pozemek o rozioze cca 28.000 m2 -ftieany• Ja2lovice Pozemek je v soueasn* dobd veden a vyu2lvdn jako omd pCkJa. Blitil infomoace v kanceldfi Prodej, po/emek 7err>^d?!sk^. p'*!d?., 13 '^00 T " ^ - Vomer^n' vyu'>iti Cena: i 000 KC za m» Adresa: f^ieanskd, If^ieany Datum vlo2ent: 06.04.2010 IDzakdzky:925 Byvaiy ovocny sad, v uzemnfm pIdnu jako u2itkovA zeleA, k.Ci. VodSrddky. V blizkosti ddtnice D1. Prodej. pozemek zemfedfilskd pOda. 10 000 m* - komerCni vvu^iti Cena: 1 000 KC za m' Adresa:ftlCany,Voddradky Datum vto2en(: 05.04.2010 lU zakazky: ZbB/ V lukrativnl lokalitd Voddrddky.
ZPC. 799-015/2010, list d.7
2. Ocenfeni porovnavacim zpusobem die situace na trhu nemovitosti Pfedni£t ocen£ni. popis - viz niie. Majetkopravni vztahy: jeden vlastnik NejvySSf a nejIepSi vyuiiti: variabilita je dand moinostmi urCenymi uzemnim pldnem., Klady z hiediska hodnoty: - jednoznadn6 poloha, dostupnost hl.m. Prahy (4 km) i obce s roz§ifenou piisobnost ft.iCan, - ph'stupne, obhospodafovane pozemky v rovinnem terenu. Zdpory z hiediska hodnoty: - vybudovani infrastruktury - v§ech inienyrskych siti, chodniku, komunikaci, vef. osvStleni
a) p.c. 371 o vymere 23 606 m^ Parcela pozemkovdho katastru C. 371 v druhu omd pflda md pfidorysny tvar rovnomfemiho lichobSiniku, je ve volnim rovinnem terenu (neoplocend), pfistupnd ze zpevndnd mistni komunikace. Je obhospodafovand pfistovanim zem6d61sk6 plodiny, nemd moinost napojeni na vefejne sitS. Ocen6m' na zdkladfe bonitovanych pudn6 ekologickych jednotek (BPEJ), § 29. Vypodet upravy zdkladnf ceny - pfiloha t. 23: Hlavni mSsto'Praha - okoli do 7 km " Celkov^ uprava ceny:
140,00 % 140,00 %
Ocen6ni: Ndzev
Parceini 5islo
BPEJ
Vymdra
JC Uprava [KC/m^] f%l 23606 11,69 140,00 23606 Mezisoudet
Omd pdda 371 51100 Vymfira celkem Koeficient prodejnosti Kp (pfii. C. 39): ZemfidSlsky pozemek ocenfiny die § 29 - celkem Administrativni cena zjiStSnd die platniho oceftovaciho vyplyvajici z analyzy trhu. a) Odhadnutd obvykld cena pozemku p.g. 371 o v^m^fe 23 606
=
250Kg/m^,
UC
pfedpisu
Cena
662 384,40 662 384,40 X 1.0000 662 384,40 neodpovidd cene
28,06
cena celkem 5 901 500 Kg
b) p.c. 372/1 o vymSi'e 7697 m^ + p.e. 372/2 o vymefe 196 m* Parcela pozemkoveho katastru 5. 372/1 a 372/2 (uzky pruh pfi sevemi hranici pozemku p.C. 372/1. pivodnfe pravdfepodobnS pfistupovd cesta) piida maji jako celek obdilnikovy pudorysny tvar, jsou ve volnim rovinnem terenu (neoplocena), pfistupne pfes pozemek p . i . 371 stejneho vlastnika nebo pfes pozemek jin6ho vlastnika ze zpevnfini mismi komunikace. Je obhospodafovana pSstovanim zemSdSlski plodiny, nemd mo^nost napojeni na vefejne sit6.
n'i.
799-015/2010. list d.S
Ocenfinf na zikladfi bonitovanych pCidnS ekoiogicicych jednotek (BPEJ), § 29 Vypo^et upravy zakladni ceny - pHIoha t. 23: Hlavni mfesto Praha - okoli do 7 km Celkova liprava ceny:
140.00 % 140,00 %
OcenSni: Nizev
Parceini fiislo
BPEJ
VymSra
Uprava JC [K£/m^] [%] 11,69 7697 140,00 196 11,69 140,00 7893 Mezisoudct
Orn& p&da 372/1 51100 372/2 51100 Orni p&da Vymfira celkem Koeficient prodejnosti Kp (pfil. i. 39): Zemfidfilski pozemky ocenSne die § 29 - celkem Administrativni cena zjiStSna die platniho ocei^ovaciho vyplyvajici z analyzy trhu. b) Odhadnutd obvykld cena pozemkfi 372/1 o v^m«Fe 7 697 + p.i. 372/2 o vymife 196
= 400 KiJm^,
UC [KC/m^] 28,06 28,06
pfedpisu
Cena
215 977,80 5 499,80 221 477.60 1.0000 221 477,60 neodpovida cent
cena celkem 3 157 200
c) p , L 391/1 0 vymefe 31 622 m^ Parcela pozemkoveho katastru 6. 391/1 oma puda md cca lichobfiinikovy pfidorysny tvar, je ve volnim rovirmem terenu (neoplocena), pfistupnd ze zpcvnfine mistni komunikace. Je obhospodafovand pfistovanim zemfid^lske plodiny, nema mo?-nost napojeni na vefejne site. Ocen&ii na zdkladS bonitovanych pudnS ekologickych jednotek (BPEJ), Vypo^et upravy zdkladni ceny - pfiloha t. 23: Hlavni mdsto Praha - okoli do 7 km Celkova uprava ceny:
29.
140.00% 140,00 %
Ocenfini: Ndzev
Parceini 5islo
BPEJ
Vymfira
JC Uprava [K5/m^1 [%] 22735 11,69 140,00 9,47 8887 140,00 31622 MezisouCet
391/1 51100 Orod pfida Ornd pfida 391/1 54200 Vymfira celkem Koeficient prodejnosti Kp (pfil. t. 39): ZemSdfilski pozemky ocenSne die § 29 - celkem Administrativni cena zji§t£nd die platneho vyplyvajici z analyzy trhu. c) Odhadnutd obvykld cena pozemku p.L 391/1 o vfrnife 31 622 m^
UC [Ki/m^] 28,06 22,73
oceiiovaciho pfedpisu
= 200 Kg/m^
Cena
637 944,10 202 001,50 839 945,60 X 1,0000 839 945.60 neodpovidd cenfi
cena celkem 6 324 400 Ki
ZPt
799-015/2010. listi.9
u) p.c. J5»i/J o vyiiitsre lo ooo m Parcela pozemkoveho katastru C. 391/3 omd p6da ma nepravidelny pudorysny tvar, je ve volnim rovinnem terenu fneoplocena). pfistuond pfes vvchodni hranici navazuiici pozemek p.6. 391/1 stejneho vlastnika nebo pfes okolni pozemky jinych vlastniku ze zpevufini mistni komunikace. Pfistuji se na ni zem^ddlske plodiny, nemd moinost napojeni na vefejn6 sitfi.
Vypodet upravy zakladni ceny - pfiloha 6. 23: Hlavni m6sto Praha - okolf do 7 km Celkovd uprava ceny: Ocenfini: Ndzev
Parceini Cislo
BPEJ
140.00% 140,00% JC Uprava [Kfi/m^l [%] 9,47 140,00 16665 16665 MezisouCet
Vymgra
Ornd pfida 391/3 54200 Vymfira celkem Koeficient prodejnosti KD (pfil. 5. 39): Zemfideisky pozemek ocen6ny die § 29 - celkem Administrativni cena zjiStfind die platndho oceftovaciho vyplyvajici z analyzy trhu. d) Odhadnutd obvykld cena pozemku pozemek p.g. 391/3 0 vj^mj^fc 16 665 m'
= 300 Kg/m'
Cena IKJl 378 795,50 378 795,50 X 1,0000 378 795,50 neodpovidd cenfi
UC [KC/m^l 22,73
pfedpisu
cena celkem 4 999 500 K£
e)p.c.412ovyiiigre3 532 Parcela pozemkoveho katastm d. 412 oma puda md cca obdelnfkovy pudorysny tvar, je ve volndm rovinnem terenu (neoplocend), pfistupnd ze zpevn6n6 mistni komunikace, polohou u hranic k.ii. Stra§in. Je obhospodafovana pSstovdnim zem6d6lske plodiny, nemd moinost napojeni na vefejne sit6. OcenSni na zdkladfe bonitovanych p^dnS ekologickych jednotek (BPEJ), § 29. VypoCet upravy zdkladni ceny - pfiloha £.23: Hlavni mfesto Praha - okoli do 7 km Celkovd uprava ceny: OcenSni: Ndzev
Parceini 5islo
BPEJ
140,00% 140,00% VymSra
JC Uprava [Kfi/m^l f%] 11,69 2696 140,00 140,00 836 10,78 3532 Mezisouiet
Omd pfida 412 51100 Ornd p&da 412 51110 Vym6ra celkem Koeficient prodejnosti K^ (pfil. 6. 39): 2^m6dSlske pozemky ocenSne die § 29 - celkem Administrativni cena zji§t6nd die platneho vyplyvajici z analyzy trhu. e) Odhadnutd obvykld cena pozemku p.i. 412 ovfmife
3 532 m'
oceftovaciho
= 450 K^/m^
2. Odhadnutd obvykld cena nemovitosti celkem j^ini
Cena IKei 75 649,80 21 627,30 97 277,10 X 1,0000 97 277,10 neodpovidd cenfi
UC [KC/m^] 28,06 2537
pfedpisu
cena celkem 1 589 400 Kjj 21 972 OOP Ki
ZPd. 799-015/2010. list e. 10
3. Rekapituiace a) pozemek p.{. 371 o vymife 23 606 m^ b) pozemek p.C. 372/1 o vymife 7 697 m' + f>.i. 372/2 o vymefe 196 m^ c) pozemek p.L 391/1 o vym€fc 31 622 m^ d) pozemek p.i. 391/3 o v^mife 16 665 m^ c) pozemek tt.i. 412 o v^m^fe 3 532 m^
250 Ki/rn^
cena celkem 5 901 500 K£
400 Ki/m^ 200 KHm^ 300 KHm^ 450 K{/m^
cena celkem cena celkem cena celkem cena celkem
Odhadnutd obvykld cena nemovitosti parcel pozemkoveho katastru tak, jak jsou vySc popsdny, jc stanovena na
3 157 200 6 324 400 4 999 500 1 589 400
Ki Ki Ki Ki
21 972 000 Ki
O ZavSr: Obvykld cena zem6d6lskych pozemku p.C. 371, parcel zjednoduSene evidence z pozemkoveho katastru p.e 372/1 a 372/2, p.t. 391/1 a 391/3 a p.C. 412 situovanych V katasUrdlnim uzemi Bfezi u ftiCan, obec Bfezi, v okrese Praha-vychod, v kraji Stfedodeskem stanovend die stavu ke dni 19.04.2010 pro liCely jednani o pfevodu nemovitosti, die zadani objednatele dini
21 972 OOP Kg slovy: dvacetjednamilionidevgtsetsedmdesdtdvatisice KC
Hana U JMJSvny 900 43 Prfihonice
Zpracovany odhad zohledfluje vSechny mi zndme skuteCnosti, ktere by mohly ovlivnit dosaiene zdvSry nebo zjiStSne ceny, Pfi zpracovdni odhadu jsem neshledala iMn6 skuteCnosti, ktere by nasvedCovaly, ie mS pfedane podklady a udaje sdSlene pfi prohlidce byly nepravdive a nesprdvne. Zpracovatelka ocenCni je osobou nezdvislou. Pokud se nenastanou na trhu nemovitosti jine mi. oCekdvane okolnosti md zpracovany odhad vypovidaci hodnotu cca 6 mSsicu.
e o parcele €f9!e: Im^]:
371 38899
parcela neni zapsdna na LV
list:
GUST2880,V.S.VM7-01
-Sn/: ku:
Grafickv nebo v dloltallzovand mao^ ornd puda
ochrany nemovitosti Mibzev pudni fond
:mi evidovand BPEJ vlastniciǤho prava dovdna iddnd omezeni
dovdny iddnd Jind zaplsy udaje majl informatlvni charakter. Je V uzemnim obvodu, kde stdtnl sprdvu katastru nemovitosti tR vykondvd Katastralni ufad pro ;v krai. Katastralni oracoviste Praha-vvchod
ace o parcele 372/1 7697 allII
UZBIIII.
utc^i u ^icai'i
GIJOSU
419 ly
parcely ZE:
Pozemkovy katastr
:^ pr4vo Jmino Jit and Development Company, a.s.
Adresa Vinohradskd 1233/22, Praha, VInohrady, 120 00
ochrany nemovitosti evidovdny Jddnd zpfisoby ochrany BPEJ Vymira 7697 vlastnickeho prdva Nikzev ph'kaz k prodeji nemovitosti •if exekuce ;ni konkursu podle Insolveninfho zdkona jnuti 0 upadku (§ 136 odst. 1 InsolvenCnfho zdkona) prdvo z rozhodnuti sprdvniho orgdnu pisy evidovdny iddnd jind zdplsy d lidaje maji informatlvni charakter. t je V uzemnim obvodu, kde stdtnl sprdvu katastru nemovitosti tR vykondvd Katastralni ui'ad pro ky krai, Katgstrdjpi praggvi^te Prghg-vychpd
Podfl
o parcele -f«;
372/2 196
419
:ly ZE:
Pozemkovy katastr
l i n y nnrJit/n<Sny
6 privo Jm^no :!lt and Development Company, a.s.
Adresa Vinohradskd 1233/22, Praha, Vinohrady, 120 00
ochrany nemovitosti Idovdny iddn6 zpfisoby ochrany
V^m«ra 196
i vlastnickeho priiva Niizev pfikaz k prodeji nemovitosti exekuce :n{ konkursu podle Insolveninfho zdkona iut( 0 upadku (§ 136 odst. 1 InsolvenCniho zdkona) prdvo z rozhodnuti sprdvniho orgdnu 'isy
evidovdny iddnd Jind zdplsy udaje majl Informatlvni charakter. je V uzemnim obvodu, kde stdtnl sprdvu katastru nemovitosti 6 R vykondvd Katastralni ufad pro ky kraj, Katastrdlni pracovi^i:^ Praha-vychod
Podil
o parcele 391/1 31622
419
Pozemkovy katastr
ZE:
privo Jm^no : and Development Company, a.s.
Adresa Vinohradskd 1233/22, Praha, VInohrady, 120 00
irany nemovitosti dovdny iddnd zpfisoby ochrany
BPEJ mira 2735 87
vlastnickdho prdva Ndzev pHkaz k prodeji nemovitosti exekuce konkursu podle Insolveninlho zdkona »tl 0 upadku (§ 136 odst. 1 InsolvenCnfho zdkona) prdvo smiuvni prdvo z rozhodnuti sprdvniho orgdnu
dovdny iddnd jind zdplsy udaje maji informatlvni charakter. je V uzemnim obvodu, kde stdtnl sprdvu katastru nemovitosti tR vykondvd Katastralni ut'ad pro V krai. Katastralni pracoviStd Praha-vychod
Podfl
• parcele 391/3 16665 oiKiA
u mcdii
ul3SoG
419
ZE:
Pozemkovy- katastr
privo Jm^no it and Development Company, a.s.
Adresa Vinohradska 1233/22, Praha, VInohrady, 120 00
hrany nemovitosti Idovdny iddnd zpfisoby ochrany BPEJ
V^mira 16665
i vlastnickdho prdva Ndzev I pPlkaz k prodeji nemovitosti exekuce ni konkursu podle InsolvenCniho zdkona nuti o upadku (§ 136 odst. 1 InsolvenCniho zdkona) prdvo z rozhodnuti sprdvniho orgdnu
pisy evidovdny iddnd Jind zdplsy ;nd udaje maji informatlvni charakter. tost je V uzemnim obvodu, kde stdtnl sprdvu katastru nemovitosti 'eskv krai. Katastralni pracoviSte Praha-vvchod
vykondvd Katastralni ui'ad pro
Podil
ace o parcele 412 3532
419
arcely ZE:
Pozemkovy katastr
zVk privo Jm^no JIt and Development Company, a.s.
Adresa Vinohradskd 1233/22, Praha, VInohrady, 120 00
b ochrany nemovitosti evidovdny iddnd zpusoby ochrany
m BPEJ Vym«ra 2696 836
eni vTastnickdho prdva Ndzev Cni pfikaz k prodeji nemovitosti ni exekuce Sen! konkursu podle Insolveniniho zdkona nuti o upadku (§ 136 odst. 1 insolvenCniho zdkona) vni prdvo z rozhodnuti sprdvniho orgdnu
iplsy ! evidovdny iddnd jind zdpisy nd udaje maji Informatlvni charakter. It je V uzemnim obvodu, kde stdtnl sprdvu katastru nemovitosti tK vykondvd Katastralni ufad pro skv krai. Katastralni oracoviStd Praha-vvchod
Podfl
Fotodokumentace z 19.4.2010
\
i
1:2880
YX=725171 1054038 Por..,n,^oo.n
. •
'••
.'-4 ^-'>>
C! crtofoto H pccmkovy katastr (;! p.^^^^, ^ ^^^^^^
