Onderzoek woningbehoefte Waarland 2015
25 juni 2015
Dorpsraad Waarland Bouwend Waarland Waarland Bouwt Zelf
1
Inleiding
1.1 Inleiding De gemeente Schagen wil haar toekomstig woningbouwprogramma inrichten conform het principe ‘vraaggestuurd bouwen’. Dit betekent dat woningbouwplannen gepland worden waar zowel kwantitatief (aantal) als kwalitatief (type woning, prijsklasse etc.) daadwerkelijk vraag naar bestaat. Dit is aanleiding geweest voor de Dorpsraad Waarland in samenwerking met Bouwend Waarland en Waarland Bouwt Zelf om een enquete onder de inwoners van Waarland te starten. Doel is om een goed beeld te krijgen van de behoefte aan woningbouw in Waarland. De resultaten van de enquete worden overhandigd aan de gemeente zodat voor Waarland de plannen zo goed mogelijk kunnen worden afgestemd op de behoefte. 1.2 Onderzoeksmethodiek Er is een enquete opgesteld bestaande uit 18 vragen. Met uitzondering van de eerste 2 vragen (postcode, huisnummer en leeftijd) en de laatste vraag (overige opmerkingen) betreft het meerkeuzevragen. Het enqueteformulier is op 27 februari bij het dorpsblad de W4 gevoegd met het verzoek deze in te vullen. Daarnaast konden de vragen via de website enquetemaken.nu/r/1vlb3 en via www.facebook.nl/dorpsraadwaarland worden ingevuld. Gevraagd is om de enquete bij voorkeur in te vullen door zowel ouders als eventueel thuiswonende kinderen (vanaf 16 jaar). 1.3 Invulpercentage In Waarland wonen circa 2.000 mensen van 16 jaar en ouder. De enquete is door 574 mensen ingevuld. Dit betreft een invulpercentage van 29%. In feite ligt dit percentage nog veel hoger omdat bij het overgrote deel van de huishoudens de enquete door één van de hoofdbewoners (man/vrouw) is ingevuld. Feit is dat op basis van het aantal ingevulde enquetes ons inziens representatieve uitspraken kunnen worden gedaan. 1.4 Leeswijzer Deze rapportage is opgedeeld in 7 hoofdstukken. Hoofdstuk 2 start met de samenvatting en de belangrijkste conclusies uit het onderzoek en een aanbeveling. Hoofdstuk 3 geeft een algemeen beeld van de huidige woonsituatie van alle mensen die de enquete hebben ingevuld. Hoofdstuk 4 gaat in op de mensen die hebben aangegeven binnen 10 jaar een verhuiswens te hebben. In hoofdstuk 5 worden de woonwensen van mensen toegelicht die binnen 10 jaar een (ander) huis in de kern van Waarland zoeken. In hoofdstuk 6 wordt de bevolkingssamenstelling en het woningaanbod beschreven. Tot slot wordt in hoofdstuk 7 enkele andere relevante aspecten en ontwikkelingen beschreven.
Pagina 2 van 13
2
Samenvatting en conclusies
Samenvatting Uit het woningbehoefteonderzoek kunnen, gelet op de grote respons van circa 29% van alle inwoners van Waarland van 16 jaar en ouder, representatieve conclusies worden getrokken. Van de 574 respondenten hebben 157 mensen een verhuiswens binnen Waarland en binnen 10 jaar. Er is, evenwichtig verdeeld over komende 10 jaar, een grote verhuisbehoefte onder de relatief jonge bevolking van Waarland. Van de mensen met een verhuisbehoefte binnen Waarland;
• is de leeftijd en de huishoudenssamenstelling evenwichtig verdeeld; • is meer dan 2/3 op zoek naar een meer passende woning of wil voor het eerst zelfstandig te gaan wonen
• laten de meeste mensen een koopwoning achter (65%) of zijn thuiswonend (20%); • zoekt meer dan de helft een nieuwe koopwoning/kavel/zelfbouwinitiatief • is de voorkeur voor de koopprijs evenwichtig verdeeld • wenst 40% een vrijstaande woning of twee-onder-één-kapwoning en 30% een appartement of rijwoning, Er zijn momenteel in Waarland weinig woningen te koop waarvan een nog geringer deel goedkope en middeldure woningen zijn. Er worden op basis van de huidige plannen wel kavels en dure woningen, een beperkt aantal middeldure woningen maar geen goedkope nieuwbouwwoningen in Waarland gebouwd. Door de ligging en specifieke kenmerken en toekomstige ontwikkelingen in Waarland is er een latente additionele woningbehoefte van buiten Waarland die in dit kader niet verder is onderzocht.
Pagina 3 van 13
Conclusie voor Waarland: Het huidige en toekomstige woningaanbod sluit qua aantal en qua woningtype niet goed aan bij de woningbehoefte voor de komende 10 jaar. Er is een duidelijke behoefte aan goedkope koopwoningen maar daar zijn geen concrete plannen voor in voorbereiding of opgenomen in het gemeentelijk woningbouwprogramma
Aanbeveling voor Waarland Werk op korte termijn, concreet en voortvarend mee aan plannen voor goedkope nieuwbouwwoningen in Waarland waarmee de vraag en het aanbod komende jaren in balans wordt gebracht.
Pagina 4 van 13
3
Huidige woonsituatie
In dit hoofdstuk zijn van de ingevulde 574 formulieren de uitkomsten van de volgende vragen weergegeven: • Wat is uw leeftijd? • Wat is uw huishoudenssamenstelling? • Wat is uw huidige woonsituatie? • In wat voor type woning woont u nu? • Heeft u op dit moment of in de komende jaren een wens om te verhuizen naar een andere woning? Hieronder zijn de verschillende uitkomsten in cirkeldiagrammen weergegeven. Geconcludeerd wordt dat de enquete is ingevuld door diverse leeftijden waarbij de huishoudenssamenstelling divers is. Het overgrote deel (79%) (79%) is het bezit van een koopwoning. Ruim de helft van de resre pondenten woont vrijstaand en een kwart in een rijwoning.
Leeftijd
Huishoudenssamenstelling
3% 4% 23% 16 - 34 jaar
40%
35 - 55 jaar 34%
20%
Alleenstaand
41%
Zonder kinderen
55+
35%
Niet ingevuld
Niet ingevuld
Huidige woonsituatie 1% 11%
Huidig type woning
1% 8%
2% 2% 3% 25%
Koopwoning 79%
Appartement
Huurwoning
Thuiswonend Anders Niet ingevuld
Met kinderen
Rijtjeswoning Twee onder een kap
52%
16%
Vrijstaand Anders Niet ingevuld
Pagina 5 van 13
40% van de respondenten heeft een verhuiswens binnen 10 jaar, eveneens 40% heeft deze wens niet. Een kleine 20% weet het nog niet.
Verhuiswens binnen 10 jaar
2% 18% 40% Ja Nee Weet nog niet 40%
Niet ingevuld
Pagina 6 van 13
4
Verhuiswens binnen 10 jaar
Van de 574 respondenten hebben 231 een verhuiswens binnen 10 jaar. Aan deze mensen is gevraagd om ook de overige vragen in te vullen. Dit hoofdstuk gaat in op de uitkomsten. Geconcludeerd wordt dat de grootste wens om te verhuizen ligt bij de jongste doelgroep doe (16 – 34 jaar). De meeste mensen met een verhuiswens wonen nu in een koopwoning. Een kwart is thuiswonend. De termijn waarbinnen men wil gaan verhuizen (0-2 (0 jaar, 2-5 5 jaar en 5-10 5 jaar) is erg divers.
Leeftijd 3%
5% 43%
34%
16 -34 jaar
Huishoudenssamenstelling 33%
23%
Alleenstaand
35 - 55 jaar
Zonder kinderen
3 (55+)
20%
39%
Met kinderen
Niet ingevuld
2%
Niet ingevuld
Huidig woningtype
Huidige woonsituatie
4% 1% 4% 25%
8%
Appartement Rijtjeswoning
Huurwoning 30%
Koopwoning 65%
Thuiswonend
45%
Vrijstaand 16%
Niet ingevuld
Twee onder een kap
Anders namelijk Niet ingevuld
Binnen welke termijn wilt u gaan verhuizen? 3% 1% 31% 42%
0 - 2 jaar 2 - 5 jaar 5 - 10 jaar
23%
Combinatie antwoord 1-3 1 Niet ingevuld
Pagina 7 van 13
De belangrijkste reden om te willen verhuizen zijn een meer passende woning en de wens om zelfstandig te gaan wonen.
Wat is de reden dat u wilt verhuizen? Zelfstandig wonen
4%
1%
Meer passende woning 8%
6%
24% Meer voorzieningen
14% Meer passende woning en meer voorzieningen 43%
Werk Anders Overige combinaties
Van alle respondenten met een verhuiswens wil circa driekwart in Waarland blijven wonen. Slechts een klein deel hier van zoekt een woning in het buitengebied van Waarland.
Naar welke locatie zou u willen verhuizen? Waarland (in het dorp) Buitengebied Waarland 1% 1% Combinatie Waarland (in het dorp) en buitengebied
12% 10%
Combinatie Waarland (in het dorp) of elders in de gemeente
3% 58%
5% 4%
6%
Combinatie Waarland (in het dorp) of buiten de gemeente Elders in degemeente Schagen Buiten de gemeente Schagen Overige combinaties Niet ingevuld
Pagina 8 van 13
5
Verhuiswens in Waarland (kern)
Van de 574 respondenten hebben 231 een verhuiswens binnen 10 jaar. Van deze 231 responrespo denten willen 157 mensen in Waarland (kern) wonen. Dit hoofdstuk gaat in op op de leeftijd van deze mensen, de huidige woonsituatie, verhuistermijn en de kwalitatieve tieve behoefte. behoefte De leeftijd van Waarlanders met een verhuiswens binnen Waarland is zeer divers. Grotendeels (67%) zullen zijij een koopwoning achterlaten. Een vijfde is nog thuiswonend. Circa de helft van de mensen wil binnen 5 jaar verhuizen. De andere helft binnen 10 jaar.
Huidige woonsituatie
Leeftijd 4%
0% 2% 39%
35%
20%
16 - 34 jaar
Huurwoning
11%
Koopwoning
35 - 55 jaar
Thuiswonend
55+
22%
67%
Anders
Niet ingevuld
Niet ingevuld
Huidige woningtype
Verhuistermijn 2% 1%
4% 2% 5%
Appartement 27%
Rijtjeswoning Twee onder een kap
45% 17%
0 - 2 jaar 30%
Vrijstaand Anders
45%
2 - 5 jaar 5 - 10 jaar
22%
Combinatie Niet ingevuld
Niet ingevuld
Pagina 9 van 13
Van de Waarlanders met een verhuiswens binnen Waarland wenst 57% een koopwoning en 20% een huurwoning. 18% heeft geen voorkeur. Bij de vraag naar welke prijsklasse (koop) de voorkeur uitgaat is zeer divers geantwoord. Er is dan ook vraag naar een zeer gespreid programma in prijsklasses. 42% van de mensen wenst wens een woning tot 200.000 euro en 71% van de mensen wenst een woning met een prijs tot 250.000 euro. Bij de vraag naar welke huurprijs per maand de voorkeur uitgaat, blijkt een voorkeur voor een huur tot 600 euro per maand. 31% van de mensen is bereid tot 800 euro per maand te betalen.
Koop of huur 5% 20%
18%
Huurwoning Koopwoning Geen vookeur 57%
Niet ingevuld
Koopprijs 6% 23%
20%
100.000 - 150.000 euro 150.000 - 200.000 euro 22%
29%
200.000 - 250.000 euro 250.000 - 300.000 euro meer dan 300.000 euro
Huurprijs 0% 1% 15%
tot 400 euro p/m
31%
400 tot 600 euro p/m 600 tot 800 euro p/m 53%
800 tot 1000 euro p/m meer dan 1000 euro p/m
Pagina 10 van 13
De e Waarlanders met een verhuiswens binnen Waarland hebben een grote voorkeur voor nieuwbouw dan wel een bouwkavel/zelfbouwinitiatief. De wens voor nieuwbouw is door 116 mensen aangegeven. Hiervan hebben 38 respondenten een wens voor een bouwkabouwk vel/zelfbouwinitiatief.
Soort woning
4%
1. Bestaande woning
7%
6%
20%
2. Nieuwbouwwoning
8%
3. Bouwkavel/zelfbouwinitiatief Combinatie 1+2
13% 29%
Combinatie 1+3
13%
Combinatie 2+3 Geen voorkeur Niet ingevuld
De wens naar een bepaald woningtype is zeer divers. De grootste behoefte is aan vrijstaande woningen.
Gewenst woningtype
1. Appartement 2. Rijwoning 3%
1% 4%
8%
4%
1%
3. Twee-onder-één-kap Twee 22%
4. Vrijstaand
1%
5. Anders 4%
8% 8%
4%
Combinatie 1+2 Combinatie 1+2+3 Combinatie 1+2+3+4
32%
Combinatie 1+4 Combinatie 2+3 Combinatie 2+3+4 Combinatie 3+4 Niet ingevuld
Pagina 11 van 13
6
Bevolkingsopbouw en woningaanbod
Bevolking en huishoudensgrootte. Waarland is qua inwoneraantal de 5e kern van de gemeente (2.545 inwoners, 5,3% van het totaal van de gemeente Schagen). De gemiddelde huishoudensgrootte in Waarland is 2,7 personen per huishouden. Dat is opvallend hoger dan gemiddeld 2,4 in Schagen en de Kop van Noord-Holland en 2,2 in Nederland. Van allen kernen in de gemeente heeft Waarland, samen met Warmenhuizen, verhoudingsgewijs de meeste huishoudens met kinderen (44%). In Waarland wonen verhoudingsgewijs veel gezinnen en daarmee ook veel jongeren (87% van de inwoners van Waarland is jonger dan 65 1 jaar). Woningvoorraad. Van de totaal 19.191 woningen in de gemeente Schagen staan 1.150 woningen in Waarland 2 (6%). Daarvan zijn 943 koopwoningen (82%) en 207 huurwoningen (18%). De laatst gerealiseerde twee woningbouwprojecten zijn Sabinaplein in 2007 met 32 appartementen (goedkoop - middelduur) + 4 grondgebonden woningen (middelduur) en project Houtwerf in 2009 met 38 grondgebonden woningen (middelduur - duur). Huidig koopaanbod (per 19 juni 2016, bron: Funda). In Waarland staan geen nieuwbouwwoningen en staan 33 bestaande woningen (3,5% van alle koopwoningen in Waarland) te koop, onderverdeeld in de onderstaande prijsklasse. Prijsklasse vraagprijs bestaande woningen tot 150.000 150.000 - 200.000 200.000 - 250.000 250.000 - 300.000 Meer dan 300.000
aantal 1 4 3 0 25
Toekomstig aanbod Komende jaren zullen naar verwachting circa 19 vrije kavels in diverse ruimte-voor-ruimteprojecten in de verkoop gaan. Verder zullen in het plan Molenhof, op de voormalige voetbalvelden achter het dorpshuis, een supermarkt met naar verwachting circa 20 koopwoningen voornamelijk in het middeldure tot dure segment worden gebouwd. In het goedkope segment zijn geen concrete woningbouwplannen in voorbereiding
1 2
bron: Woningmarktonderzoek gemeente Schagen 2012, Atrivé bron: Woningmarktonderzoek gemeente Schagen 2012, Atrivé
Pagina 12 van 13
7
Overige relevante aspecten en ontwikkelingen
Van de 25 kernen in Schagen staat Waarland qua inwoneraantal op de 5e plaats maar met het aantal winkels en maatschappelijke voorzieningen (14 stuks) op de 9e plaats (achter o.a. Dirkshorn, Schagerbrug en Petten). De verwachte komst van een supermarkt zal het voorzieningenniveau een belangrijke impuls geven. Waarland heeft, mede door zijn geografisch solitaire ligging een hoge mate van zelfredzaamheid en participatie in de samenleving en een zeer rijk verenigingsleven. De nabije maar zelfstandige ligging van Waarland ten opzichte van de HAL-regio (Heerhugowaard, Alkmaar, Langedijk) verklaart een zekere interesse vanuit deze regio naar Waarland die niet is meegenomen in dit woningbehoefteonderzoek. Omdat er in de afgelopen 8 jaar geen projectmatige nieuwbouw in Waarland is geweest is een generatie jongeren uit Waarland vertrokken waarvan een aantal nu of op termijn weer in Waarland zou willen wonen. Naar deze latente woningbehoefte is echter geen nader onderzoek verricht.
Pagina 13 van 13
