ZNALECKÝ POSUDEK č. 3725/158/2016 6
NEMOVITOST:
Pozemky
Katastrální údaje:
Vlastník pozemků:
1. Kraj Olomoucký, okres Šumperk, obec Hanušovice, k.ú. Vysoké Žibřidovice, kód k.ú. 788368, LV 104 2. Moravskoslezský kraj, okres Nový Jičín, obec Veřovice, k. ú. Veřovice, kód k.ú. 780367 LV 1555 Martin Kučera, Masarykova 158, 73581 Bohumín, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
OBJEDNATEL :
Exekutorský úřad Praha 6, č. j. 180 Ex 4310/15, obj. ze dne 19.9.2016
Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ:
e-mail: DIČ:
ZHOTOVITEL :
Ing. František Císař
Adresa zhotovitele:
U Sadu 25 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail:
[email protected] IČ: 40305864 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ: Provedení ocenění pro exekuční řízení ve věci č. j. 180 Ex 4310/15, obj. ze dne 19.9.2016
Datum místního šetření:
Počet stran:
24.9.2016
Datum zpracování :
21 stran
Znalecký posudek se předává objednateli ve dvou vyhotoveních.
11.10.2016
Počet příloh:
10
A) POZEMKY Z LV Č. 104 A. A. Zemědělský pozemek parc. č. 1052/3 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Město Hanušovice se nachází v okrese Šumperk, v Olomouckém kraji. Město Hanušovice má 3 440 obyvatel. Je zde úřad města, úplná síť obchodů a služeb, pošta, policie. Je zde mateřská škola, základní škola vyššího stupně. Jsou zde zdravotnická zařízení, dům s pečovatelskou službou. Dále sportovní stadión. Město Hanušovice je vybaveno všemi inženýrskými sítěmi Dopravní spoje autobusové a železniční.
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění je pozemek parc. č.1052/3 - pozemek ve zjednodušené evidenci - parcela původ Přídělový plán o 2 výměře 29 880 m Zemědělský pozemek se nachází v nezastavěném a nezastavitelném území obce Hanušovice. Vlastníkem pozemku je ve výhradním vlastnictví Martin Kučera, Masarykova 158, 735 81 Bohumín. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se zemědělský pozemek nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Podle vyjádření uživatele pozemku p. Pavla Mrázka z Biofarmy Mrázek Vysoké Žibřidovice pozemek není pronajímán. Vlastníkovi p. Martinu Kučerovi není možno doručit nájemní smlouvu, která je nedoručitelná. Vlastník Martin Kučera s Biofarmou Vysoké Žibřidovice nekomunikuje. Pozemek je užíván bez nájemního vztahu.
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace, jiné zajištění přístupu k pozemkům
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána Podle vyjádření uživatele pozemku p. Pavla Mrázka z Biofarmy Mrázek Vysoké Žibřidovice pozemek není pronajímán. Vlastníkovi p. Martinu Kučerovi není možno doručit nájemní smlouvu, která je nedoručitelná. Vlastník Martin Kučera s Biofarmou Vysoké Žibřidovice nekomunikuje. Pozemek je užíván bez nájemního vztahu.
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 104 Kraj: Obec: Ulice:
CZ071 Olomoucký 535532 Hanušovice
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0715 Šumperk 788368 Vysoké Žibřidovice
Vlastníci FO
RČ:
Podíl Martin Kučera
Masarykova 158, 73581 Bohumín
Pozemky (GP 1052/3)
Pozemková parcela
Parcela ZE (GP)
-2-
29 880 m
2
1/1
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je pozemek parc. č.1052/3 - pozemek ve zjednodušené evidenci - parcela původ Přídělový plán o 2 výměře 29 880 m Zemědělský pozemek se nachází v nezastavěném a nezastavitelném území obce Hanušovice. Vlastníkem pozemku je ve výhradním vlastnictví Martin Kučera, Masarykova 158, 735 81 Bohumín. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se zemědělský pozemek nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Podle vyjádření uživatele pozemku p. Pavla Mrázka z Biofarmy Mrázek Vysoké Žibřidovice pozemek není pronajímán. Vlastníkovi p. Martinu Kučerovi není možno doručit nájemní smlouvu, která je nedoručitelná. Vlastník Martin Kučera s Biofarmou Vysoké Žibřidovice nekomunikuje. Pozemek je užíván bez nájemního vztahu.
Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) Hanušovice
47 238
944 800
20,00
0,80
16,00
10 538
215 000
20,40
0,80
16,32
26 700
1 260 000
47,19
0,80
37,75
22 298
290 000
13,01
0,80
10,41
43 524
1 088 100
25,00
0,80
20,00
Mírně svažitý zemědělský pozemek, orná půda. Bohdíkov
Rovinatý zemědělský pozemek - orná půda. Jindřichov
Rovinatý zemědělský pozemek - orná půda. Malá Morava
Mírně svažitý zemědělský pozemek - orná půda Vlachov
Rovinatý zemědělský pozemek - orná půda. Průměrná jednotková cena
Druh pozemku
Parcela č.
Pozemek ve zjednodušené evidenci Celková výměra pozemků:
(GP 1052/3)
20,10 Kč/m
Výměra m2 29 880
Jednotková cena Kč/m2 20
29 880
Vlastnický podíl 1/1
Hodnota pozemků celkem:
Celková cena pozemku Kč 597 600
597 600
Obvyklá cena zemědělského pozemku parc. č. 1052/3 – pozemek ve zjednodušené evidenci z LV č. 104 v Hanušovicích, k. ú. Vysoké Žibřidovice činí ke dni odhadu 597 600 Kč, zaokrouhleno 597 600 Kč slovy: pětsetdevadesátsedmtisícšestset Kč
-3-
2
A. B. Pozemek parc. č. 1059/6 – ostatní plocha neplodná půda
NÁLEZ 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 1059/6 z LV č. 104 pro obec Hanušovice, k. ú. Vysoké Žibřidovice.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Pozemek Hanušovice
Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Olomoucký Šumperk Hanušovice Vysoké Žibřidovice 3 251
3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 23.9.2016 za přítomnosti znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 104 pro obec Hanušovice, k. ú. Vysoké Žibřidovice ze dne 19.9.2016 - Snímek katastrální mapy - Usnesení Exekutorského úřadu Praha 6, ze dne 19.9.2016
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku:
Martin Kučera, Masarykova 158, 73581 Bohumín, vlastnictví: výhradní
6. Dokumentace a skutečnost U pozemků parc. č. 1059/6 souhlasí právní stav se stavem fyzickým. K ocenění pozemku parc. č. 1059/6 nebyla předložena žádná projektová dokumentace. Ocenění je provedeno podle skutečného fyzického stavu.
7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 1059/6 ostatní plocha neplodná půda o výměře 46 m2. Pozemek se nachází v obci Hanušovice, k. ú. Vysoké Žibřidovice. Na základě místního šetření je ocenění provedeno podle skutečného fyzického stavu.
-4-
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č.1059/6
ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č.1059/6 Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Index P Index T Úprava [Kč/m2] § 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 5 1,97 0,25 40 % 2 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m . Typ
Název
§ 9 odst. 5
Parcelní číslo 1059/6
Výměra Jedn. cena Srážka [m2] [Kč/m2] 46,00 0,69
ostatní plocha neplodná půda Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m2. Jiný pozemek - celkem 46,00 Pozemek parc. č.1059/6 - zjištěná cena
Upr. cena [Kč/m2] 0,69 1,Cena [Kč] 46,-
1,46,=
46,- Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č.1059/6
46,- Kč
1. Ocenění pozemků celkem
46,- Kč
Celkem
46,- Kč -5-
Rekapitulace výsledných cen, celkem
46,- Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
50,- Kč
slovy: Padesát Kč
Obvyklá cena pozemku parc. č. 1059/6 – ostatní plocha neplodná půda z LV č. 104 v Hanušovicích, k. ú. Vysoké Žibřidovice činí ke dni odhadu 50 Kč, zaokrouhleno 50 Kč slovy: padesát Kč
Obvyklá cena pozemků z LV č. 104 v Hanušovicích, k. ú. Vysoké Žibřidovice činí ke dni odhadu 597 600 + 50 = 597 650 Kč, zaokrouhleno 598 000 Kč slovy: pětsetdevadesátosmtisíc Kč
B) POZEMEK Z LV Č. 1555 NÁLEZ 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění je lesní pozemek parc. č. 2005/1 s lesním porostem z LV č. 1555 pro obec Veřovice, k. ú. Veřovice.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Lesní pozemek s lesním porostem Veřovice -6-
742 73 Veřovice Moravskoslezský Nový Jičín Veřovice Veřovice 1 981
Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 24.9.2016 za přítomnosti znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 1555 pro obec Veřovice, k. ú. Veřovice ze dne 19.9.2016 - Snímek katastrální mapy - Údaje z Lesního hospodářského plánu - Usnesení Exekutorského úřadu č. j. 180 Ex 4310/15 ze dne 19.9.2016
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku:
Pan Martin Kučera, Masarykova 158, 73581 Bohumín, vlastnictví: výhradní
6. Dokumentace a skutečnost K ocenění lesního pozemku parc. č. 2005/1 a lesních porostů byly předloženy údaje z Lesního hospodářského plánu. Ocenění je provedeno podle skutečného fyzického stavu a podle údajů z Lesního hospodářského plánu.
7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je lesní pozemek parc. č. 2005/1 o výměře 6759 m2. Lesní pozemek se nachází v obci Veřovice, k. ú. Veřovice. Soubor lesního typu 4B4. Pásmo ohrožení D. Na pozemku parc. č. 2005/1 se nacházejí lesní porosty. U lesních porostů odpovídají údaje z Lesního hospodářského plánu skutečnému fyzickému stavu. Na základě místního šetření je ocenění trvalých porostů provedeno podle skutečného fyzického stavu a podle údajů z lesního hospodářského plánu.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemek 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost
-7-
ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemek Lesní pozemek oceněný dle § 7 Výměra JC [m2] [Kč/m2] lesní pozemek 2005/1 4B4 6 759,00 7,56 Lesní pozemek oceněný dle § 7 - celkem 6 759,00 m2 Název
Parcelní číslo SLT
Lesní pozemek - zjištěná cena
Úprava UC [Kč/m2] [%] 7,56
=
Cena [Kč] 51 098,04 51 098,04
51 098,04 Kč
2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost K ocenění lesních porostů byl předložen lesní hospodářský plán. Oddělení 108, dílec P, porostní skupina 2. Jedná se o okraj lesního porostu. Vytěžený porost přerostlý náletovým křovím, nezalesněná bývalá holina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] břízy ostatní 6 759,00 14 16 10 % 0,11 Cena lesního porostu celkem: Lesní porost - zjištěná cena
Zakmenění Uprav. jedn. c. 1,00 0,01
=
Cena [Kč] 67,59 67,59 67,59 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemek
51 098,- Kč
1. Ocenění pozemků celkem
51 098,- Kč
-8-
2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost
67,60 Kč
2. Ocenění trvalých porostů celkem
67,60 Kč
Celkem
51 165,60 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
51 165,60 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Padesátjednatisícjednostosedmdesát
51 170,- Kč Kč
Výpočet ceny v místě a čase obvyklé Pro stanovení odhadu obvyklé ceny lesa byl použit postup Ing. Radka Zádrapy, publikovaný v Soudním inženýrství č. 2/1999. Výpočet je proveden podle vzorce: OC = (a x PSC + b x VH + c x ÚC)/(a + b + c) kde: OC PSC VH
obvyklá cena (tržní hodnota) průměr sjednaných cen ( prodeje 7 Kč/m2 až 15 Kč/m2) výnosová hodnota ( desetiletý krok, limit těžby, 3% až 6% podle stáří lesních porostů, kapitalizace ročního zisku, použita úřední cena pozemku dle k. ú. Veřovice - 2,19 Kč/m2 ÚC úřední cena a, b, c váhy jednotlivých cen (CÚ s věkem, PSC databáze prodejů, VH s velikostí majetku a možnosti změny druhu pozemku) Lesní porost na pozemku parc. č. 2005/1 o výměře 6759 m2 a lesní pozemek parc. č. 2005/1 o výměře 6759 m2 OC = ((( 4 x 8 Kč/m2 x 6759 m2) + ((2,5 x (2,19 Kč/m2 x 6759 m2 + 68 Kč)) + (3,5 x 68 Kč)))/10 = 25 070 Kč , zaokrouhleno 25 000 Kč
Závěr LV č. 104 a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitostech pozemků parc. č. 1059/6 a parc. č. 1052/3 z LV č. 104 v Hanušovicích, k. ú. Vysoké Žibřidovice, Katastrální úřad pro O-9-
lomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk činí ke dni odhadu
598 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 104 - nestanoví se Nájemní právo – nezjištěno. Podle vyjádření uživatele pozemku p. Pavla Mrázka z Biofarmy Mrázek Vysoké Žibřidovice pozemek není pronajímán. Vlastníkovi p. Martinu Kučerovi není možno doručit nájemní smlouvu, která je nedoručitelná. Vlastník Martin Kučera s Biofarmou Vysoké Žibřidovice nekomunikuje. Pozemek je užíván bez nájemního vztahu. Věcná břemena – nezjištěno.
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitostech pozemků parc. č. 1059/6 a parc. č. 1052/3 z LV č. 104 v Hanušovicích, k. ú. Vysoké Žibřidovice, Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk činí ke dni odhadu
598 000 Kč slovy:
pětsetdevadesátosmtisíc Kč
LV č. 1555 a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti pozemku parc. č. 2005/1 z LV č. 1555 ve Veřovicích, k. ú. Veřovice, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín činí ke dni odhadu
25 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 1555 - nestanoví se Nájemní právo – nezjištěno. Věcná břemena – nezjištěno.
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b - 10 -
d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti pozemku parc. č. 2005/1 z LV č. 1555 ve Veřovicích, k. ú. Veřovice, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín činí ke dni odhadu
25 000 Kč slovy:
dvacetpěttisíc Kč
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 104 ze dne 19.9.2016 - částečný str. 1,6 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1555 ze dne 19.9.2016 - částečný str. 1,6 Kopie katastrální mapy Orto mapy Mapa oblasti
počet stran A4 v příloze 2 2 2 2 2
Ve Vřesině u Hlučína 11.10.2016
Ing. František Císař U Sadu 293/25 747 20 Vřesina u Hlučína
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č. j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3725/158/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3725/158/2016.
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
Kopie katastrální mapy k. ú. Vysoké Žibřidovice
Pozemek parc. č. 1059/6
- 16 -
Kopie katastrální mapy k. ú. Veřovice
Pozemek parc. č. 2005/1
- 17 -
Orto mapa
Pozemek parc. č. 1059/6
- 18 -
Pozemek parc. č. 2005/1
- 19 -
Mapa oblasti
Pozemky v k. ú. Vysoké Žibřidovice
- 20 -
Pozemky v k. ú. Veřovice
- 21 -
