Znalecký posudek č. 3604 / 108 / 2016 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro Exekutorský úřad Plzeň - město Předmět ocenění: Pozemek parc.č. St. 119 jehož součástí je stavba Lhota pod Radčem č.p. 102 a pozemek parc.č. 1371/2 se všemi součástmi a příslušenstvím v obci Lhota pod Radčem Ulice: Obec : Lhota pod Radčem Okres: Rokycany Kraj: Plzeňský kraj Katastrální území: Lhota pod Radčem Sídlo katastr. úřadu v Rokycany
Vlastník stavby: Karel Dudek Horáčkova 1217/25, Praha 4 Vlastník pozemku: Karel Dudek Horáčkova 1217/25, Praha 4 Objednavatel: Exekutorský úřad Plzeň - město Palackého nám. 28 30100 Plzeň č.j. 094 EX 02831/16 Znalecký posudek je zpracován ke dni 1.11.2016
č.p. 102 PSČ
Identifikační kód: 681130
podíl: 1/1 podíl: 1/1
2
Vypracoval:
Ing.Jan Balihar Fr. Liszta 49 323 22 Plzeň licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0091
verze ACONS 10.30, platná od 20.8.2014 Tento znalecký posudek obsahuje 20 stran textu (z toho 2 strany příloh) a předává se ve 3 vyhotoveních. V Plzni, dne 1.12.2016
3
Obsah Prohlídka nemovitosti ................................................................................................................. 4 Podklady pro znalecký posudek: ................................................................................................ 4 Nález a posudek .......................................................................................................................... 5 Úvod ........................................................................................................................................... 5 A. Místopis, vstupní údaje: ......................................................................................................... 5 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav .................................. 6 Rekapitulace nákladových cen ................................................................................................... 9 C. Pozemky................................................................................................................................. 9 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací .......................................................... 11 E. Radonové riziko ................................................................................................................... 13 F. Přírodní katastrofy ................................................................................................................ 14 G. Územní plán ......................................................................................................................... 15 H. Právní stav ........................................................................................................................... 15 I. Závady vyplývající z údajů v listu vlastnictví....................................................................... 15 Rekapitulace ............................................................................................................................. 16
Přílohy výpis z KN ze dne 8.9.2016 kopie kat. mapy ze dne 8.8.2016 Znalecká doložka
4
Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti se uskutečnila dne 1.11.2016 od 10,00 hod. Nemovitost nebyla zpřístupněna, byla provedena vnější prohlídka nemovitosti z pozemku jiného vlastníka. Přítomni: p. Karel Dudek - neumožnil prohlídku
Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady předložené objednatelem výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Lhota pod Radčem, město Lhota pod Radčem, list vlastnictví č. 18, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Rokycany dne 8.9.2016. 2. Situační podklady předložené objednatelem kopie katastrální mapy předmětného území platná pro k.ú. Lhota pod Radčem, mapový list č. 2-9/4, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Rokycany dne 8.8.2016 v měřítku 1:2000 3. Doklady o nabytí - nebyly předloženy 4. Projektové podklady - nebyly předloženy 5. Doklady o stáří a době užívání - nebyly předloženy , dle odb. odhadu znalce je stáří cca 80 roků 6. Ostatní podklady - fotodokumentace pořízená znalcem dne 1.11.2016
5
Nález a posudek
Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle § 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.
A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Obec Lhota pod Radčem je běžnou obcí a má 321 obyvatel. Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Lhota pod Radčem. Nejbližší správní centrum je Rokycany , od kterého je nemovitost vzdálena cca 15.00 km. Budova se nachází v centru obce. Okolní zástavbu tvoří starší rodinné domy. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o polohu neovlivňující obvyklou cenu, protože se jedná o běžnou polohu v obci s částečným napojením na inž. sítě. Údaje o oceňované budově Stavba na pozemku je napojena na inženýrské sítě: vodovod z řadu, kanalizace do řadu, elektro. Přístupová komunikace je zpevněná. Tvar pozemku je nepravidelný. Pozemek je mírně sklonitý. Orientace pozemku je převážně na sever. Po roce 2006 k převodu budovy došlo na základě dědického řízení ze dne 1.6.2012. Budova ke dni ocenění je běžně využívána. Oceňovaná budova je volně stojící. Budova je postavena na vlastním pozemku. V lokalitě, kde se nachází oceňovaná nemovitost se nepřipravuje rozsáhlá výstavba, která by mohla v budoucnu výrazně ovlivnit současnou obvyklou cenu.
6
B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav V tomto případě je výchozí cena stanovena na základě zjištěné zastavěné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stěny, fasáda, vnitřní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a střešní krytina). K výchozí ceně je možno připočítat konkrétní vybavení, pokud se v oceňované budově nebo hale vyskytuje, např. výtah, kotelna, venkovní schodiště, rampa, balkony, světlíky a další, pokud nejsou započtena ve výchozí ceně). Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadřující tuto skutečnost je pravidelně upravován na základě údajů Českého statistického úřadu. Od této výchozí ceny bylo odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení.
1.Budovy: Výčet budov 1.1. Rodinný dům č.p. 102 (vlastní parcela č. St. 119) 1.2. Garáž (vlastní parcela č. St. 119) Popis, výměry, výpočet ceny: 1.1. Rodinný dům č.p. 102 Budova je postavena na vlastní parcele č. St. 119. Zděný přízemní dům částečně podsklepený se sedlovým krovem, krytina betonové tašky, klemp. prvky z pozink. plechu, bleskosvod, vnější omítky štukové, vnitřní štukové, okna zdvojená a dvojitá. Prohlídka nebyla umožněna. Dle informace od majitele má objekt hladké dveře, topení lokální akumul. kamny a na pevná paliva, rozvod elektro 230/400 V, rozvod studené vody s malým průtokovým ohřívačem vody, kuch. linka s elektr. sporákem, suchý záchod, bez koupelny. 1.podzemní podlaží o zastavěné ploše 4,00*2,5 = 10 m2 1.nadzemní podlaží o zastavěné ploše 8,4*10,2+2,4*5,75 = 99 m2 Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.podzemní podlaží (10 m2) 1.nadzemní podlaží (99 m2) Celkový obestavěný prostor
Počet podzemních podlaží: 1
Počet nadzemních podlaží: 1
m3 m3 m3
22.00 298.44 320.44
7
Dispoziční řešení: 1.PP - sklep 1.NP - chodba ,kuchyně, 2 pokoje Užitná plocha: 1.PP – cca 4,5 m2 1.NP – cca 70 m2 Užitná plocha celkem - Z toho obytná
4,5 m2 70,0 m2 74,5 m2 70,0 m2
Technický stav : Prohlídkou nebyly zjištěny závady. Prohlídkou bylo konstatováno následující bodové hodnocení konstrukcí a vybavení: tech. stav výborný 1 bod obvodové stěny stropy tech. stav výborný 1 bod krov tech. stav velmi dobrý 2 body krytina tech. stav velmi dobrý 2 body údržba tech. stav velmi dobrý 2 body -------------------------------------------------------------------------------------celkem 8 bodů Tomuto zjištěnému technickému stavu vzhledem ke stáří a plánované životnosti, odpovídá podle metodiky A-Consult plus spol.s r.o. stanovené procento opotřebení 55.0% Stáří budovy: 2016 - 1936 = 80 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.podzemního podlaží (10 m2) Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (99 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa
Kč
123 156.24
Kč Kč Kč %
90 600.00 937 101.60 1 150 857.84 152.00 1.00
Výchozí cena budovy CÚ 2016 Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení
Kč
%
1 749 303.92 1936 100 55.00
Cena k roku 2016 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená
Kč Kč Kč
787 186.76 13.24 787 200.00
1.2. Garáž Budova je postavena na vlastní parcele č. St. 119. Zděný objekt přistavěný k rodinnému domu. Objekt je přízemní, má pultový krov s krytinou i klemp. prvky z pozink. plechu, palubková vrata, betonovou podlahu. Prohlídka nebyla umožněna
8
1.nadzemní podlaží o zastavěné ploše 3,5*11,0 = 39 m2 Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (39 m2) Celkový obestavěný prostor
m3 m3
96.25 96.25
Počet nadzemních podlaží: 1
Dispoziční řešení: 1.NP - volný prostor pro garážování Užitná plocha: 1.NP – cca 31 m2
31 m2
Počet garážových stání: 1 Technický stav : Prohlídkou nebyly zjištěny závady. Prohlídkou bylo konstatováno následující bodové hodnocení konstrukcí a vybavení: obvodové stěny tech. stav velmi dobrý 2 body stropy tech. stav velmi dobrý 2 body krov tech. stav velmi dobrý 2 body krytina tech. stav velmi dobrý 2 body údržba tech. stav velmi dobrý 2 body -------------------------------------------------------------------------------------celkem 10 bodů Tomuto zjištěnému technickému stavu vzhledem ke stáří a plánované životnosti, odpovídá podle metodiky A-Consult plus spol.s r.o. stanovené procento opotřebení 60.0% Stáří budovy: 2016 - 1976 = 40 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (39 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa
Kč
44 275.00
Kč Kč %
212 135.00 256 410.00 152.00 1.00
Výchozí cena budovy CÚ 2016 Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení
Kč
%
389 743.20 1976 70 60.00
Cena k roku 2016 Zaokrouhlení
Kč Kč
155 897.28 2.72
9
Cena zaokrouhlená
Kč
155 900.00
Rekapitulace 1.1. Rodinný dům č.p. 102 1.2. Garáž 1. Budovy
Kč Kč Kč
787 200.00 155 900.00 943 100.00
Kč Kč
943 100.00 943 100.00
Rekapitulace nákladových cen 1. Budovy 1. Budovy Stavby celkem
C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Dle výpisu z katastru nemovitostí Obec: Lhota pod Radčem Katastrální území: Lhota pod Radčem Vlastník stavby: Karel Dudek Horáčkova 1217/25, Praha 4 Vlastník pozemku: Karel Dudek Horáčkova 1217/25, Praha 4
podíl: 1/1 podíl: 1/1
Parcela č. Výměra m2 Druh Využití St. 119 85 zastavěná plocha a nádvoří 1371/2 340 zahrada Výměra pozemků celkem
Výpočet ceny
m2
425.00
10
Výměra pozemku Směrná cena pozemku Výchozí cena pozemku
m2 Kč/m2 Kč
425.00 400.00 170 000.00
Směrná cena pozemku byla stanovena podle návrhu směrných cen pro město Lhota pod Radčem, k.ú. Lhota pod Radčem, vypracované spolupracujícími odhadci v okrese. Pozemky celkem
Kč
170 000.00
11
D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti.
Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. Rodinný dům dokončený, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Jako podklady byly použity údaje z databáze spolupracujících odhadců, vlastní databáze, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti :
1) RD Těškov, okr. Rokycany Zděný přízemní dům s garáží v dobrém techn. stavu. stavu , byt 4+1 ,garáž, ÚT plyn nebo pevná paliva , kompletní inž. sítě , pozemek 471 m2, užitná plocha cca 120 m2. Nabídková cena : 1 099 000,-Kč Ukazatel NC: 9 158,-Kč/m2
-
Porovnání oceňované nemovitosti se srovnatelnou: srovnatelný techn. stav srovnatelné příslušenství srovnatelný pozemek menší užitná plocha horší napojení na inž. sítě lepší poloha srovnatelné dopr. napojení lepší obč. vybavenost
12
2) RD Strašice, okr. Rokycany Zděný přízemní dům po rekonstrukci ve velmi dobrém techn . stavu , 2+1,dílny, kolna, chlévy, inž. sítě – E,K, studna , Voda – možnost, P - možnost, pozemek 415 m2, užitná plocha cca 75 m2. Nabídková cena : 1 299 000,-Kč Ukazatel NC: 17 320,-Kč/m2
-
Porovnání oceňované nemovitosti se srovnatelnou: horší techn. stav horší příslušenství srovnatelný pozemek srovnatelná užitná plocha srovnatelné napojení na inž. sítě horší poloha horší dopr. napojení horší obč. vybavenost
3) RD Sirá, okr. Rokycany Zděný přízemní objekt v původním techn. stavu , byt 2+1, stodola, topení lokální na pevná paliva , inž. sítě E,V, K - jímka, pozemek 625 m2, užitná plocha cca 70 m2. Nabídková cena : 810 000,-Kč Ukazatel NC: 11 571,-Kč/m2
-
Porovnání oceňované nemovitosti se srovnatelnou: srovnatelný techn. stav
13
-
srovnatelné příslušenství menší pozemek srovnatelná užitná plocha lepší napojení na inž. sítě lepší poloha srovnatelné dopr. napojení lepší obč. vybavenost
Na základě porovnání se srovnatelnými nemovitostmi s přihlédnutím zejména k nabídkovým cenám , poloze, příslušenství apod. a velikosti pozemku stanovuji ukazatel UP na: 11 500,-Kč/m2 Výpočet srovnatelné hodnoty: 70,0 m2 x 11 500, -Kč/m2
Srovnatelná hodnota:
805 000,-Kč
800 000,-Kč
E. Radonové riziko Hodnocení z hlediska radonového rizika : Vzhledem k tomu, že nebylo předloženo měření vnitřní koncentrace radonu v objektu je proveden odhad na základě níže uvedených zjištění. Zdrojem radonu v objektu může být : 1. podloží pod objektem 2. stavební materiály 3. užitková voda 1. Podloží pod objektem Mezi parametry podloží ovlivňující vnitřní koncentraci radonu patří koncentrace radonu v půdním vzduchu a plynopropustnost půdních vrstev. Na základě těchto parametrů se základové půdy zatřiďují do tří kategorií radonového rizika. Podle odvozené mapy radonového rizika ČR pro kraj Plzeňský kraj se nachází Lhota pod Radčem, Lhota pod Radčem ve II. kategorii - střední radonové riziko. Možnost pronikání radonu z podloží do interiéru závisí na typu objektu, na těsnosti spodní stavby a způsobu větrání. 1.1. Typ objektu. Stručný popis : Částečně podsklepený objekt Z toho vyplývá, že kontaktní konstrukce nejsou v kontaktu s podložím. Z daného typu objektu vyplývá, že pravděpodobnost překročení je nulová.
14
1.2. Těsnost spodní stavby. Betonová deska, nebo hydroizolaci lze považovat za vrstvy zabraňující pronikání Rn z podloží. Pravděpodobnost překročení vzrůstá s výskytem míst, kde může půdní vzduch volně proudit z podloží do interiéru. Při místním šetření bylo zjištěno : neporušené konstrukce bez izolace a z toho vyplývá pravděpodobnost vysoká. 2. Stavební materiály Pravděpodobnost překročení interiérové koncentrace radonu s ohledem na použitý stavební materiál je velmi nízká. 3. Užitková voda Pravděpodobnost překročení interiérové koncentrace radonu v závislosti na druhu užitkové vody je nízká, zdrojem je veřejný vodovod. Vyhodnocení radonového rizika Výsledná pravděpodobnost výskytu nadlimitní koncentrace na základě vyhodnocení uvedených parametrů je střední. Koncentrace radonu byla zohledněna v obvyklé ceně.
F. Přírodní katastrofy Za přírodní katastrofy se považují velká neštěstí, pohromy, události s tragickými následky. Lze je členit na - záplavy a povodně, - sesuvy půdy, - sopečné erupce, - tajfuny, - zemětřesení. V podmínkách České republiky lze uvažovat se záplavami a povodněmi a dále se sesuvy půdy, jako přímými důsledky nadměrných atmosférických srážek. Ostatní uvedené přírodní katastrofy nebyly na území České republiky významně zaznamenány. Budova se nenachází v území, kde lze uvažovat s uvedenými přírodními jevy.
15
G. Územní plán Pod pojmem územní plán nelze rozumět pouze "výkres", ale celý proces zpracování a pořízení územně plánovací dokumentace završený schválenou obecně závaznou vyhláškou, jejíž součástí je hlavní výkres dokumentace, tzv. plán využití území. Celý tento proces je upraven zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů. Stav územně plánovací dokumentace je jednou z podmínek, které ovlivňují obvyklou cenu nemovitosti. Konstatuje se, že pro obec Lhota pod Radčem a katastrální území Lhota pod Radčem byl schválen územní plán dne 6.4.2011. Z územního plánu vyplývá, že oceňovaná nemovitost se nachází podle schváleného územního plánu v zóně označené centrální část.
H. Právní stav Za právní stav nemovitosti se považuje takový stav, kdy jednotlivé místnosti, nebo stavby jsou užívány v souladu se správním rozhodnutím příslušného úřadu. Stavební dokumentace nebyla předložena. Místním šetřením bylo zjištěno, že ocenění je možno i přes tuto skutečnost provést, protože se jedná o univerzálně využitelné prostory a lze stanovit obvyklou cenu nemovitosti.
I. Závady vyplývající z údajů v listu vlastnictví Byla provedena kontrola všech pozemků podle zápisu v katastru nemovitostí a konstatuje se, že předmětem ocenění jsou výhradně stavby, které podle výpisu z katastru nemovitostí jsou v něm zapsány. Všechny pozemky a stavby na nich umístěné, které jsou předmětem ocenění jsou doloženy v příloze tohoto ocenění a jsou barevně vyznačeny na snímku z katastru nemovitostí.
16
Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti (pro účel exekučního řízení) Typ č. 1.1.1. Rodinný dům dokončený Obec: Lhota pod Radčem Okres: Rokycany Kat. území: Lhota pod Radčem
ulice : č.p. 102
Nákladová cena staveb po opotřebení 1. Budovy 1.1. Rodinný dům č.p. 102 1.2. Garáž 1. Budovy Stavby po opotřebení celkem Pozemky Celkem
Kč Kč Kč Kč Kč Kč
787 200.00 155 900.00 943 100.00 943 100.00 170 000.00 1 113 100.00
Srovnávací hodnota
Kč
800 000.00
Rizika Radon : Výsledná pravděpodobnost výskytu nadlimitní koncentrace na základě vyhodnocení uvedených parametrů je střední. Koncentrace radonu byla zohledněna v obvyklé ceně. Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny : Přízemní rodinný dům částečně podsklepený s přistavěnou garáží. Objekt je napojen na inž. sítě - elektro, voda a kanalizace. Majitel byl na místě, ale neumožnil prohlídku. Sdělil určité informace, které byly zapracovány do posudku, informace nebylo ale možné ověřit. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu oceňované nemovitosti ve výši :
Obvyklá cena (podíl 1/1): 800 000.00 Kč
Obvyklá cena práv spojených s nemovitostmi ve smyslu § 336 OSŘ : Práva - nejsou známa
Kč
0.00
17
Obvyklá cena závad spojených s nemovitostmi ve smyslu § 336 OSŘ : Závady – věcné břemeno
Kč
0.00
Znalec prohlašuje, že mu ze strany povinné nebyla předložena žádná nájemní smlouva ani jiná smlouva . Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu.
Ing. Jan Balihar Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou.
