Znalecký posudek č. 3588 / 092 / 2016 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro Exekutorský úřad Plzeň - město Předmět ocenění: Ideální spoluvlastnický podíl ½ na pozemku parc.č. St. 96/1 ,jehož součástí je stavba č.p. 92, pozemku parc.č. St. 96/2 a pozemku parc.č. 57/3 se všemi součástmi a příslušenstvím Ulice: Město : Kdyně Okres: Domažlice Kraj: Plzeňský kraj Katastrální území: Prapořiště Sídlo katastr. úřadu v Domažlicích
Vlastník stavby: Chmelík Gustav Prapořiště 92, 34506 Kdyně Chmelík Petr Na Koželužně 623, 34506 Kdyně Vlastník pozemku: Chmelík Gustav Prapořiště 92, 34506 Kdyně Chmelík Petr Na Koželužně 623, 34506 Kdyně Objednavatel: Exekutorský úřad Plzeň - město Palackého nám. 28 30100 Plzeň č.j. 108 EX 04395/16
č.p. 92 PSČ 34506
Identifikační kód: 732851
podíl: 1/2 1/2 podíl: 1/2 1/2
2
Znalecký posudek je zpracován ke dni 13.10.2016 Vypracoval:
Ing.Jan Balihar Fr. Liszta 49 323 22 Plzeň licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0091
verze ACONS 10.30, platná od 20.8.2014 Tento znalecký posudek obsahuje 22 stran textu (z toho 4 strany příloh) a předává se ve 3 vyhotoveních. V Plzni, dne 7.11.2016
3
Obsah Prohlídka nemovitosti ................................................................................................................. 4 Podklady pro znalecký posudek: ................................................................................................ 4 Nález a posudek .......................................................................................................................... 5 Úvod ........................................................................................................................................... 5 A. Místopis, vstupní údaje: ......................................................................................................... 5 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav .................................. 6 Rekapitulace nákladových cen ................................................................................................... 9 C. Pozemky................................................................................................................................. 9 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací .......................................................... 11 E. Radonové riziko ................................................................................................................... 13 F. Přírodní katastrofy ................................................................................................................ 14 G. Územní plán ......................................................................................................................... 15 H. Právní stav ........................................................................................................................... 15 I. Závady vyplývající z údajů v listu vlastnictví....................................................................... 15 Rekapitulace ............................................................................................................................. 16
Přílohy výpis z KN ze dne 8.9.20106 kopie snímku z KN ze dne 8.8.2016 fotodokumentace Znalecká doložka
4
Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti se uskutečnila dne 13.10.2016 od 11,30 hod. Nemovitost byla zpřístupněna. Přítomni: p. Gustav Chmelík
Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady předložené objednatelem výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Prapořiště, město Kdyně, list vlastnictví č. 1168, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Domažlicích dne 8.9.2016 2. Situační podklady předložené objednatelem kopie katastrální mapy předmětného území platná pro k.ú. Prapořiště, mapový list č. Kdyně 1-2/43, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Domažlicích dne 8.8.2016 v měřítku 1:1000 3. Doklady o stáří a době užívání doklady o stáří se nezachovaly, dle konstrukčního provedení je původní stáří cca 100 roků 4. Ostatní podklady fotodokumentace pořízená znalcem dne 13.10.2016
5
Nález a posudek
Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle § 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.
A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Město Kdyně je významným průmyslovým centrem a má 5215 obyvatel. Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Prapořiště. Nejbližší správní centrum je Domažlice, od kterého je nemovitost vzdálena cca 10.00 km. Nejbližší železniční stanice je v místě. Budova se nachází mimo území města, ve vzdálenosti od centra 1 km. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o polohu neovlivňující obvyklou cenu, protože se jedná o běžnou polohu v oddělené části obce Prapořiště s částečným napojením na inž. sítě. Údaje o oceňované budově Stavba na pozemku je napojena na inženýrské sítě: vodovod z řadu, kanalizace do septiku, elektro. Přístupová komunikace je zpevněná. Tvar pozemku je nepravidelný. Pozemek je mírně sklonitý. Orientace pozemku je převážně na sever. Po roce 2006 k převodu budovy došlo na základě dědického řízení ze dne 21.4.2015. Budova ke dni ocenění je běžně využívána. Oceňovaná budova je volně stojící. Budova je postavena na vlastním pozemku. V lokalitě, kde se nachází oceňovaná nemovitost se nepřipravuje rozsáhlá výstavba, která by mohla v budoucnu výrazně ovlivnit současnou obvyklou cenu.
6
B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav V tomto případě je výchozí cena stanovena na základě zjištěné zastavěné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stěny, fasáda, vnitřní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a střešní krytina). K výchozí ceně je možno připočítat konkrétní vybavení, pokud se v oceňované budově nebo hale vyskytuje, např. výtah, kotelna, venkovní schodiště, rampa, balkony, světlíky a další, pokud nejsou započtena ve výchozí ceně). Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadřující tuto skutečnost je pravidelně upravován na základě údajů Českého statistického úřadu. Od této výchozí ceny bylo odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení.
1.Budovy: Výčet budov 1.1. Rodinný dům č.p. 92 (vlastní parcela č. St. 96/1,St. 96/2) 1.2. Zděná kolna (vlastní parcela č. St. 96/1) Popis, výměry, výpočet ceny: 1.1. Rodinný důnm č.p. 92 Budova je postavena na vlastní parcele č. St. 96/1,St. 96/2. Samostatně stojící rodinný dům přízemní s podkrovím částečně podsklepený, sedlový krov, krytina osinkocement. Šablony, klemp. prvky z pozink. plechu, bleskosvod, vnější omítka stříkaná, vnitřní štukové, schody dřevěné. Objekt má dále hladké dveře, okna dvojitá, podlahy s PVC a keramické, ÚT na pevná paliva s ocel. radiátory, rozvod ST i TUV s ohřevem vody v elektr. bojleru, kuch. linky podstandardní s elektr. sporáky, koupelny s vanou a umyvadlem, WC extra. Celkový techn. stav průměrný. 1.podzemní podlaží o zastavěné ploše 7,3*2,4 = 18 m2 1.nadzemní podlaží o zastavěné ploše 18,2*8,90+9,9*2,4 = 186 m2 podkroví o zastavěné ploše 8,9*10,5+1,1*4,3 = 98 m2 Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.podzemní podlaží (18 m2) 1.nadzemní podlaží (186 m2) podkroví (98 m2) Celkový obestavěný prostor
m3 m3 m3 m3
38.54 557.22 274.90 870.67
7
Počet podzemních podlaží: 1 Počet nadzemních podlaží: 2
Dispoziční řešení: 1.PP - sklep 1.NP - zádveří, chodba, kuchyně 5 pokojů, kotelna, WC , koupelna podkroví - .chodba, kuchyně, pokoj, koupelna, WC , hala
Užitná plocha: 1.PP - 12,6 m2 1.NP – 11,0+13,5+10,4+17,6+19,8+22,3+17,2+13,4+6,3+1,8+5,2 Podkroví – 7,5+14,5+16,6+8,0+5,3+2,4 Užitná plocha celkem Z toho obytná
12,6 m2 138,5 m2 54,3 m2 205,4 m2 192,8 m2
Počet garážových stání: 0 Technický stav : Prohlídkou nebyly zjištěny závady. Prohlídkou bylo konstatováno následující bodové hodnocení konstrukcí a vybavení: tech. stav velmi dobrý 2 body obvodové stěny stropy tech. stav průměrný 3 body krov tech. stav průměrný 3 body krytina tech. stav zhoršený 4 body údržba tech. stav zhoršený 4 body -------------------------------------------------------------------------------------celkem 16 bodů Tomuto zjištěnému technickému stavu vzhledem ke stáří a plánované životnosti, odpovídá podle metodiky A-Consult plus spol.s r.o. stanovené procento opotřebení 70.0% Stáří budovy: 2016 - 1916 = 100 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.podzemního podlaží (18 m2) Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (186 m2) Výchozí cena podkroví (98 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa Výchozí cena budovy CÚ 2016 Rok uvedení do provozu
Kč
229 946.12
Kč Kč Kč Kč %
130 524.00 1 846 255.60 949 400.60 3 156 126.32 152.00 1.00
Kč
4 797 312.01 1916
8
Plánovaná životnost roků Opotřebení Cena k roku 2016 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená
%
100 70.00
Kč Kč Kč
1 439 193.60 6.40 1 439 200.00
1.2. Zděná kolna Budova je postavena na vlastní parcele č. St. 96/1. Přízemní zděný objekt se sedlovým krovem a taškovou krytinou, klemp. prvky z pozink. plechu, dřevěný strop s viditelnými trámy, zdvojené okna, betonová podlaha, rozvod el. energie 230 V. Celkový techn. stav průměrný 1.nadzemní podlaží o zastavěné ploše 8,0*7,0 = 56 m2 Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (56 m2) Celkový obestavěný prostor
m3 m3
156.80 156.80
Kč
64 848.00
Kč Kč %
353 920.00 418 768.00 152.00 1.00
Výchozí cena budovy CÚ 2016 Rok uvedení do provozu
Kč
636 527.36 2016
Cena k roku 2016
Kč
636 527.36
Počet nadzemních podlaží: 1
Dispoziční řešení: 1.NP - volný prostor pro garážování a skladování Užitná plocha : 1.NP–
47 m2
Počet garážových stání: 1 Technický stav : Prohlídkou nebyly zjištěny závady. Stáří budovy: 2016 - 2016 = 0 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (56 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa
9
Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená
Kč Kč
-27.36 636 500.00
Rekapitulace 1.1. Rodinný důnm č.p. 92 1.2. zděná kolna 1. Budovy
Kč Kč Kč
1 439 200.00 636 500.00 2 075 700.00
Kč Kč
2 075 700.00 2 075 700.00
Rekapitulace nákladových cen 1. Budovy 1. Budovy Stavby celkem
C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Dle výpisu z katastru nemovitostí Město: Kdyně Katastrální území: Prapořiště Vlastník stavby: Chmelík Gustav Prapořiště 92, 34506 Kdyně Chmelík Petr Na Koželužně 623, 34506 Kdyně Vlastník pozemku: Chmelík Gustav Prapořiště 92, 34506 Kdyně Chmelík Petr Na Koželužně 623, 34506 Kdyně Parcela č. Výměra m2 Druh Využití St. 96/1 435 zastavěná plocha a nádvoří St. 96/2 29 zastavěná plocha a nádvoří
podíl: 1/2 1/2 podíl: 1/2 1/2
10
57/3
225 zahrada
Výměra pozemků celkem
m2
689.00
m2 Kč/m2 Kč
689.00 300.00 206 700.00
Výpočet ceny Výměra pozemku Směrná cena pozemku Výchozí cena pozemku
Směrná cena pozemku byla stanovena podle návrhu směrných cen pro město Kdyně, k.ú. Prapořiště, vypracované spolupracujícími odhadci v okrese. Pozemky celkem
Kč
206 700.00
11
D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. Rodinný dům dokončený, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Jako podklady byly použity údaje z databáze ARK získané prostřednictvím Internetu, databáze spolupracujících odhadců, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti : 1) RD Babylon, okr. Domažlice Zděný dvoupodlažní objekt částečně podsklepený v původním techn. stavu o velikosti 5+1, k nemovitosti patří garáž a kolna, ÚT na pevná paliva, pozemek 956 m2, užitná plocha cca 150 m2. Nabídková cena : 2 260 000,-Kč Ukazatel NC: 15 067,-Kč/m2
-
Porovnání oceňované nemovitosti se srovnatelnou: lepší techn. stav lepší příslušenství srovnatelný pozemek větší užitná plocha
12
-
lepší napojení na inž. sítě srovnatelná poloha Srovnatelné dopr. napojení Srovnatelná obč. vybavenost
2) RD Milavče, okr. Domažlice Zděný dvoupodlažní objekt částečně podsklepený po dílčí rekonstrukci, 2 x byt 2+1, ÚT na pevná paliva, pozemek 230 m2, užitná plocha cca 200 m2. Nabídková cena : 1 620 000,-Kč Ukazatel NC: 8 100,-Kč/m2
-
Porovnání oceňované nemovitosti se srovnatelnou: Srovnatelný techn. stav lepší příslušenství větší pozemek srovnatelná užitná plocha srovnatelné napojení na inž. sítě srovnatelná poloha Srovnatelné dopr. napojení srovnatelná obč. vybavenost
3) RD Zahořany, okr. Domažlice Zděný přízemní dům s podkrovím zcela podsklepený po rekonstrukci o velikosti 8+1,velmi dobrý techn. stav, v 1.PP je garáž, dílna ,příslušenství – stodola, sýpka, chlév, ÚT na pevná paliva, pozemek 839 m2, užitná plocha cca 170 m2. Nabídková cena : 2 800 000,-Kč Ukazatel NC: 16 471,-Kč/m2
13
-
Porovnání oceňované nemovitosti se srovnatelnou: Horší techn. stav horší příslušenství menší pozemek větší užitná plocha srovnatelné napojení na inž. sítě srovnatelná poloha Srovnatelné dopr. napojení Srovnatelná obč. vybavenost
Na základě porovnání se srovnatelnými nemovitostmi s přihlédnutím zejména k nabídkovým cenám , techn. stavu, velikosti pozemku stanovuji ukazatel UP na: 8 500,-Kč/m2 Výpočet srovnatelné hodnoty: 192,8 m2 x 8 500, -Kč/m2 1 638 800,-Kč
Srovnatelná hodnota:
1 640 000,-Kč
E. Radonové riziko Hodnocení z hlediska radonového rizika : Vzhledem k tomu, že nebylo předloženo měření vnitřní koncentrace radonu v objektu je proveden odhad na základě níže uvedených zjištění. Zdrojem radonu v objektu může být : 1. podloží pod objektem 2. stavební materiály 3. užitková voda 1. Podloží pod objektem Mezi parametry podloží ovlivňující vnitřní koncentraci radonu patří koncentrace radonu v půdním vzduchu a plynopropustnost půdních vrstev. Na základě těchto parametrů se základové půdy zatřiďují do tří kategorií radonového rizika. Podle odvozené mapy radonového rizika ČR pro kraj Plzeňský kraj se nachází Kdyně, Prapořiště ve II. kategorii - střední radonové riziko. Možnost pronikání radonu z podloží do interiéru závisí na typu objektu, na těsnosti spodní stavby a způsobu větrání. 1.1. Typ objektu. Stručný popis : Částečně podsklepený objekt Z toho vyplývá, že kontaktní konstrukce jsou v kontaktu s podložím. Z daného typu objektu vyplývá, že pravděpodobnost překročení je vysoká. 1.2. Těsnost spodní stavby.
14
Betonová deska, nebo hydroizolaci lze považovat za vrstvy zabraňující pronikání Rn z podloží. Pravděpodobnost překročení vzrůstá s výskytem míst, kde může půdní vzduch volně proudit z podloží do interiéru. Při místním šetření bylo zjištěno : neporušené konstrukce bez izolace a z toho vyplývá pravděpodobnost vysoká. 2. Stavební materiály Pravděpodobnost překročení interiérové koncentrace radonu s ohledem na použitý stavební materiál je velmi nízká. 3. Užitková voda Pravděpodobnost překročení interiérové koncentrace radonu v závislosti na druhu užitkové vody je nízká, zdrojem je veřejný vodovod. Vyhodnocení radonového rizika Výsledná pravděpodobnost výskytu nadlimitní koncentrace na základě vyhodnocení uvedených parametrů je střední. Koncentrace radonu byla zohledněna v obvyklé ceně.
F. Přírodní katastrofy Za přírodní katastrofy se považují velká neštěstí, pohromy, události s tragickými následky. Lze je členit na - záplavy a povodně, - sesuvy půdy, - sopečné erupce, - tajfuny, - zemětřesení. V podmínkách České republiky lze uvažovat se záplavami a povodněmi a dále se sesuvy půdy, jako přímými důsledky nadměrných atmosférických srážek. Ostatní uvedené přírodní katastrofy nebyly na území České republiky významně zaznamenány. Budova se nenachází v území, kde lze uvažovat s uvedenými přírodními jevy.
15
G. Územní plán Pod pojmem územní plán nelze rozumět pouze "výkres", ale celý proces zpracování a pořízení územně plánovací dokumentace završený schválenou obecně závaznou vyhláškou, jejíž součástí je hlavní výkres dokumentace, tzv. plán využití území. Celý tento proces je upraven zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů. Stav územně plánovací dokumentace je jednou z podmínek, které ovlivňují obvyklou cenu nemovitosti. Konstatuje se, že pro obec Kdyně a katastrální území Prapořiště byl schválen územní plán dne 1.12.1997. Z územního plánu vyplývá, že oceňovaná nemovitost se nachází podle schváleného územního plánu v zóně označené bydlení.
H. Právní stav Za právní stav nemovitosti se považuje takový stav, kdy jednotlivé místnosti, nebo stavby jsou užívány v souladu se správním rozhodnutím příslušného úřadu. Stavební dokumentace nebyla předložena. Místním šetřením bylo zjištěno, že ocenění je možno i přes tuto skutečnost provést, protože se jedná o univerzálně využitelné prostory a lze stanovit obvyklou cenu nemovitosti.
I. Závady vyplývající z údajů v listu vlastnictví Byla provedena kontrola všech pozemků podle zápisu v katastru nemovitostí a konstatuje se, že předmětem ocenění jsou výhradně stavby, které podle výpisu z katastru nemovitostí jsou v něm zapsány. Všechny pozemky a stavby na nich umístěné, které jsou předmětem ocenění jsou doloženy v příloze tohoto ocenění a jsou barevně vyznačeny na snímku z katastru nemovitostí.
16
Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti (pro účel exekučního řízení) Typ č. 1.1.1. Rodinný dům dokončený Město: Kdyně Okres: Domažlice Kat. území: Prapořiště
ulice : č.p. 92
Nákladová cena staveb po opotřebení 1. Budovy 1.1. Rodinný dům č.p. 92 1.2. zděná kolna 1. Budovy Stavby po opotřebení celkem Pozemky Celkem
Kč Kč Kč Kč Kč Kč
1 439 200.00 636 500.00 2 075 700.00 2 075 700.00 206 700.00 2 282 400.00
Srovnávací hodnota
Kč
1 640 000.00
Rizika Radon : Výsledná pravděpodobnost výskytu nadlimitní koncentrace na základě vyhodnocení uvedených parametrů je střední. Koncentrace radonu byla zohledněna v obvyklé ceně. Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny : Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu oceňované nemovitosti ve výši :
Obvyklá cena (podíl 1/1): 1 640 000.00 Kč
Obvyklá cena (podíl 1/2): 750 000.00 Kč Pozn. Menšinový podíl nebo podíl ½ s prodává zpravidla za cenu nižší než je matematický podíl .
Obvyklá cena práv spojených s nemovitostmi ve smyslu § 336 OSŘ : Práva - nejsou známa
Kč
0.00
17
Obvyklá cena závad spojených s nemovitostmi ve smyslu § 336 OSŘ : Závady – nejsou známy
Kč
0.00
Znalec prohlašuje, že mu ze strany povinné nebyla předložena žádná nájemní smlouva ani jiná smlouva . Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu.
Ing. Jan Balihar Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou.
18
FOTODOKUMENTACE
19
Zděná kolna
