A Kecskeméti Főiskola Szenátusának 2/2011 (I.27.) KFSZ szabályzata a bérlőkijelölési jog gyakorlásáról
1.sz. verzió
HATÁLYBA LÉPÉS IDŐPONTJA: 2011. február 1.
(Érvényes visszavonásig)
Jóváhagyta:
Dr. Danyi József rektor
A Kecskeméti Főiskola (továbbiakban: Főiskola) Szenátusa, a felsőoktatásról szóló 2005. évi CXXXIX. törvény 27. § (8) bekezdés c) pontjának ca) alpontja szerinti jogkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény végrehajtásáról szóló 7/1996. (VII. 9.) MKM rendelet (továbbiakban: R.) 1. § b) pontjának végrehajtása tárgyában az alábbi szabályzatot (továbbiakban: szabályzat) alkotja.
I. Fejezet Alapvető rendelkezések A szabályzat hatálya 1. §
(1) A szabályzat rendelkezéseit Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzata (továbbiakban: Önkormányzat) által, a tulajdonában lévő önkormányzati bérlakásokon (továbbiakban: bérlakás), a Főiskola javára biztosított bérlőkijelölési jog gyakorlása során kell alkalmazni. (2) A szabályzat hatálya – a szabályzatban nevesített esetekben és módon – kiterjed a Főiskolával jogviszonyban nem álló személyekre is.
Értelmező rendelkezések 2. §
(1) Jelen szabályzat alkalmazásában: a) Bizottság: Főiskolai Lakásbizottság b) Bérbeadó: az Önkormányzat, vagy a bérbeadói jogok gyakorlására az Önkormányzat által kijelölt személy. c) Igénylő: a bérlővé történő kijelölésre kérelmet benyújtott személy. d) Bérlő: a bérbeadóval bérleti szerződést kötött személy. (2) Amennyiben jelen szabályzat, az igénylő/bérlő számára valamely kötelezettséget ír elő – úgy azt – eltérő rendelkezés hiányában – a Főiskola Gazdasági-Műszaki Főigazgatósága szervezeti egység felé kell teljesíteni. (3) Amennyiben jelen szabályzat a Főiskola részére valamely feladatot határoz meg, úgy azt – eltérő rendelkezés hiányában – a Főiskola Gazdasági-Műszaki Főigazgatósága szervezeti egység látja el.
II. Fejezet A bérlőkijelölésre való jogosultság és a bérlő kötelezettségei Igényjogosultság 3. §
(1) Bérlővé történő kijelölésre az a személy nyújthat be kérelmet, aki a Főiskolával közalkalmazotti jogviszonyban áll és neki vagy a vele közös háztartásban élő házastársának, kiskorú gyermekének Kecskeméten a) nincs önálló lakása, vagy 2
A kinyomtatott példány csak tájékoztató jellegű!
Érvényes visszavonásig.
Fájlnév (verziószám): KF- 2/2011.Bérlőkijel.szab.V 1.
b) van önálló lakása, de az a közalkalmazotti jogviszonyával összefüggő feladatára tekintettel nem minősül megfelelőnek. (2) Önálló lakásnak minősülnek az alábbi esetek: a) az ½-ed tulajdoni hányadot elérő lakástulajdon, b) a lakás legalább ½-ed tulajdoni hányadán fennálló haszonélvezeti jog. (3) Nem megfelelő az önálló lakás az alábbi esetekben: a) a lakás jogi, vagy fizikai jellemzői miatt, az igénylő munkakörének felelősségteljes ellátásához szükséges pihenés általában elvárható körülményei nem biztosíthatók, b) a lakásnak a tényleges munkavégzési helytől való távolsága, vagy az igénylő sajátos munkarendje miatt, a munkahely rövidebb idő alatt történő eléréséhez mind az igénylőnek, mind pedig a Főiskolának érdeke fűződik, c) a lakásba való beköltözés, vagy lakhatás, az igénylőnek fel nem róható, vagy különös méltánylást érdemlő jogi, vagy fizikai okból átmenetileg akadályozott. 4. §
(1) A Főiskolával közalkalmazotti jogviszonyban álló házastársak közül – választásuk szerint – csak egyikük igényelheti a bérlővé történő kijelölést. (2) Nem jelölhető ki bérlőnek olyan személy, akivel szemben a R. 3. § (2) bekezdésben foglalt kizáró ok áll fenn. (3) A 3. § (1) bekezdés b) pont hatálya alá tartozó személy csak abban az esetben jelölhető ki bérlővé, ha valamennyi, a 3. § (1) bekezdés a) pontja szerinti személy igénye kielégítést nyert. (4) Ugyanazon lakásra egyidejűleg több személy is igényelheti a bérlővé történő kijelölést. (5) Megszűnik az igényjogosultsága annak a személynek, a) aki a R-ben, vagy a szabályzatban foglalt feltételeknek nem felel meg, b) akinek a szabályzatban nevesített esetekben, az igényjogosultsága megszűnését kell vélelmezni, c) akinek a bérlővé történő kijelölését visszavonták.
A bérleti szerződés időtartama 5. §
(1) A Főiskola által, a bérbeadónak javasolt szerződéses időtartam nem haladhatja meg a) a Főiskola bérlőkijelölési jogának érvényességi idejét, b) a határozott idejű közalkalmazotti jogviszonnyal rendelkező igénylő esetén a jogviszony utolsó napját, c) a 3. § (1) bekezdés a) pontja szerinti esetben a 10 évet, d) a 3. § (1) bekezdés b) pontja szerinti esetben a 12 hónapot. (2) A Főiskola, az (1) bekezdés szerinti javaslatában az igénylő által megjelölt időtartamot, a rendelkezésre álló lakáskapacitást, valamint az igénylő méltányolható személyi körülményeit veszi figyelembe.
A bérlő kötelezettségei 6. §
(1) A bérlő köteles arra, hogy a bérbeadóval kötött bérleti szerződést, annak megkötésétől számított három munkanapon belül bemutassa, és másolatban átadja a Főiskolának. 3
A kinyomtatott példány csak tájékoztató jellegű!
Érvényes visszavonásig.
Fájlnév (verziószám): KF- 2/2011.Bérlőkijel.szab.V 1.
(2) A bérlő, a bérleti szerződés időtartama alatt köteles a számára biztosított bérlakásban életvitelszerűen tartózkodni és azt a) a 3. § (1) bekezdés a) pontja szerinti esetben lakóhelyként, b) a 3. § (1) bekezdés b) pontja szerinti esetben tartózkodási helyként a hatósági nyilvántartásba bejelenteni. (3) A (2) bekezdés szerinti kötelezettség teljesítése, a lakcímet igazoló hatósági igazolvány másolatának átadásával igazolható. Amennyiben a bérlő, a bérleti szerződés megkötésétől számított tizenöt napon belül nem igazolja, hogy a bejelentési kötelezettségének eleget tett, úgy igényjogosultsága megszűnését kell vélelmezni. (4) Az igénylő/bérlő köteles bejelenteni a Főiskolának, a vele életvitelszerűen együtt lakó házastársát, kiskorú gyermekét, továbbá befogadott nagykorú gyermekének az együttlakás ideje alatt született gyermekét. A bejelentési kötelezettségnek a bérlővé történő kijelölés kérelmezésekor, illetve – a bérleti szerződés időtartama alatt történő beköltözés esetén – a beköltözésétől számított tizenöt napon belül, írásban kell eleget tenni. 7. §
(1) A bérlő, a 6. § (4) bekezdés hatálya alá nem tartozó személyt, csak a Főiskola előzetes írásbeli engedélyével fogadhat be a bérlakásba. (2) A befogadás feltételeiről az igénylő/bérlő és a Főiskola megállapodást köt, mely megállapodás tartalmazza: a) a befogadásra kerülő személy nevét és egyes személyi adatait, b) a befogadás időtartamát, mely nem haladhatja meg a bérleti szerződés időtartamát, c) a bérlő azon kötelezettségét, hogy a szerződés megszűnése esetén személyesen gondoskodik a befogadott személy kijelentkezéséről és a bérlakásból való kiköltözéséről, d) a bérlő készfizető kezességvállalását arra az esetre, ha a befogadott személy magatartása miatt a Főiskolát anyagi helytállásra köteleznék.
8. §
(1) A bérlő, a bérlakást rendeltetésszerűen, a bérbeadóval kötött bérleti szerződésben és a jogszabályokban meghatározott feltételek szerint köteles használni. A bérlő köteles továbbá a fizetési kötelezettségeinek pontosan és határidőre eleget tenni. (2) A bérlő, a bérleti szerződés megkötésétől számított nyolc napon belül köteles – az 50 m2 alapterületet elérő lakások esetén 30.000.- Ft, az ennél kisebb alapterületű lakások esetén 25.000.- Ft – óvadékot elhelyezni a Főiskolánál arra az esetre, ha fizetési kötelezettségének nem teljesítése, illetve ha saját maga, vagy a vele együttlakó személy magatartása miatt a Főiskolát anyagi helytállásra köteleznék. (3) A bérlő köteles felhatalmazást adni a Főiskolának arra, hogy a (2) bekezdés szerinti anyagi helytállás esetén, az óvadék összegét meghaladó tartozás a munkabéréből közvetlenül levonható, a kollektív szerződésben meghatározott értékhatárig. (4) A bérlő, a bérleti szerződés megkötése napjától – e szabályzat erejénél fogva –, elveszti igényjogosultságát a munkába járással kapcsolatos utazási költségeinek megtérítésére.
9. §
(1) A bérlő, a bérleti szerződés bármely jogcímen történő megszűnésekor köteles a bérlakást elhagyni, abból a hatósági nyilvántartónál kijelentkezni és gondoskodni arról, hogy a vele együttlakó személyek szintén elhagyják bérlakást és kijelentkezzenek abból. (2) A bérlő, a bérleti szerződés megszűnésekor, a megszűnés miatt sem a bérbeadóval, sem a Főiskolával szemben nem jogosult elhelyezési, vagy más anyagi jellegű igény (pl. lelépési, elhagyási díj) érvényesítésére. 4
A kinyomtatott példány csak tájékoztató jellegű!
Érvényes visszavonásig.
Fájlnév (verziószám): KF- 2/2011.Bérlőkijel.szab.V 1.
(3) A bérlő elhalálozása esetén annak özvegye és kiskorú gyermekei, a R-ben foglalt feltételek szerint és ideig maradhatnak a bérlakásban. (4) A nyugállományba vonult bérlő, a R-ben foglalt feltételek szerint és ideig maradhat a bérlakásban.
III. Fejezet A bérlőkijelölés eljárásrendje A kérelem benyújtása 10. § (1) A bérlővé történő kijelölésre vonatkozó kérelmet, a Bizottság által meghatározott igénylőlapon lehet előterjeszteni. A Bizottság, az igénylőlapon olyan személyes adatok megadását kérheti az igénylőtől, amelyek az igényjogosultság megállapításához, valamint a kérelem elbírálásához szükségesek. A Bizottság jogosult arra, hogy az igénylőlap kitöltésén túlmenően, további felvilágosítást kérjen az igénylőtől, vagy őt személyesen is meghallgassa. (2) Az igénylő, a kérelmének elbírálásához köteles beszerezni a munkáltatói jogkör gyakorlójának véleményét. A munkáltatói jogkör gyakorlója, az igénylőlap erre szolgáló helyén, „Támogatom” vagy „Nem támogatom” nyilatkozattal nyilvánít véleményt. (3) A befogadás engedélyezésére irányuló kérelmet külön igénylőlapon kell benyújtani, a kérelmezett személy nevének, személyes adatainak és a befogadás engedélyezni kért időtartama megjelölésével.
A kérelem elbírálása 11. § (1) Bizottság, a beérkezett kérelmet formai és tartalmi szempontból megvizsgálja, majd – szükség esetén hiánypótlást elrendelve, vagy személyes meghallgatást követően – megállapítja az igénylő igényjogosultságát. (2) A Bizottság, a rendelkezésre álló bérlakások, és az igényjogosultak számát figyelembe véve tesz javaslatot a rektornak, a bérlővé történő kijelölésre és annak időtartamára. (3) Amennyiben a rendelkezésre álló bérlakások száma kevesebb, mint az igényjogosultak száma, úgy a Bizottság rangsorolja a kérelmeket a 4. § (3) bekezdésben foglaltakra figyelemmel, azon túlmenően pedig, az alábbi fontossági sorrendet is tükröző szempontok szerint: a) munkáltatói jogkör gyakorlójának véleménye, b) az igényjogosult szociális helyzete, rászorultsága, c) az igényjogosult Főiskolával – ideértve jogelőd intézményeit is – fennálló jogviszonyának időtartama. (4) A bérlővé történő kijelölésről és annak időtartamáról – a Bizottság javaslatát figyelembe véve – a rektor dönt. (5) A rektor döntését írásba kell foglalni. Amennyiben a rektor a kérelemnek helyt ad, úgy a döntés indokolását mellőzni lehet. Amennyiben a rektor a kérelmet elutasítja, vagy a kérelemtől eltérő döntést hoz, úgy azt indokolni kell. A rektor döntése munkáltatói 5 A kinyomtatott példány csak tájékoztató jellegű!
Érvényes visszavonásig.
Fájlnév (verziószám): KF- 2/2011.Bérlőkijel.szab.V 1.
intézkedésnek minősül, amely ellen az általános munkajogi szabályok szerint van helye jogorvoslatnak. (6) A befogadás engedélyezése iránti kérelemről a Bizottság „Támogatandó”, vagy „Nem támogatandó” nyilatkozattal tesz javaslatot a rektornak. A rektor döntését a befogadás engedélyezéséről, vagy elutasításáról írásba kell foglalni, de nem kell indokolással ellátni.
Értesítés a bérlőkijelölésről 12. § (1)
A rektor döntéséről a Gazdasági-Műszaki Főigazgatóság értesíti az igénylőt.
(2) Az igénylő, az (1) bekezdés szerinti értesítést követően a) nyilatkozatot tesz, melyben aa) tudomásul veszi a rektor döntését, ab) elismeri, hogy a R. és a szabályzat rendelkezéseit megismerte és azokat magára nézve kötelezőnek fogadja el, ac) kötelezettséget vállal arra, hogy az igénylésében feltüntetett bármely adat, körülmény megváltozását, annak bekövetkeztétől számított tizenöt napon belül írásban bejelenti a Főiskolának, b) felhatalmazást ad a 8. § (3) bekezdés szerint, a munkabérből történő levonásra, c) szükség esetén megköti a befogadott személy(ek)re vonatkozó megállapodást a Főiskolával. (3) A (2) bekezdésben foglalt nyilatkozat megtételét és megállapodás megkötését követően a Gazdasági-Műszaki Főigazgatóság értesíti a bérbeadót a bérlővé kijelölt személyről és a bérlet időtartamáról.
IV. Fejezet Ellenőrzési eljárások és azok jogkövetkezményei Igényjogosultság ellenőrzése 13. § (1) A Főiskola jogosult arra, hogy bérlő igényjogosultságának fennállását, a bérleti szerződés időtartama alatt bármikor ellenőrizze. (2) Az (1) bekezdés szerinti ellenőrzésre a Bizottság jogosult. (3) A Bizottság, minden bérlő esetében évente egy alkalommal, a bérlő írásbeli nyilatkozattételre való felhívásával tart ellenőrzést. (rendszeres ellenőrzés) A nyilatkozattétel elmulasztása esetén az igényjogosultság megszűnését kell vélelmezni. (4) Az igényjogosultság fennállását minden alkalommal ellenőrizni kell, ha a bérlő adatváltozást jelent a Főiskolának, vagy a Bizottság, bármely módon adatváltozásról szerez tudomást. (rendkívüli ellenőrzés) (5) Amennyiben a Bizottság arra a megállapításra jut, hogy a bérlőnek már nem áll fenn az igényjogosultsága, úgy azt jelzi a rektornak, aki a bérleti szerződés megszüntetését, vagy módosítását kezdeményezi a bérbeadónál.
Bérlői kötelezettségek ellenőrzése 6 A kinyomtatott példány csak tájékoztató jellegű!
Érvényes visszavonásig.
Fájlnév (verziószám): KF- 2/2011.Bérlőkijel.szab.V 1.
14. § (1) A Főiskola jogosult arra, hogy a bérlő jelen szabályzatban foglalt kötelezettségeinek teljesítését, vagy betartását, a bérlő szükségtelen és indokolatlan zavarása nélkül, a szerződés időtartama alatt ellenőrizze. (2) Az (1) bekezdés szerinti ellenőrzésre a Bizottság jogosult, a bérlő nyilatkozattételre való felhívásával, vagy helyszíni szemle keretében. (3) Kötelezettségszegő magatartás esetén a Bizottság javaslatot tesz a rektornak, aki határidő kitűzésével, írásban szólítja fel a bérlőt a kötelezettségszegő magatartás abbahagyására, vagy jogkövető magatartás tanúsítására. (4) Amennyiben a bérlő, a nyilatkozattételt elmulasztja, vagy a helyszíni szemlét két alkalommal megakadályozza, vagy a rektor felszólításának nem tesz eleget, úgy a rektor a bérlővé történő kijelölést visszavonja, és erről – a bérleti szerződés megszüntetését kezdeményezve – értesíti a bérbeadót.
Polgári jogi igény érvényesítése 15. § (1)
Amennyiben a bérlő, vagy a vele együtt lakó személy magatartása miatt a Főiskolát anyagi helytállásra kötelezik, úgy azt – ideértve a kötelezettség teljesítésétől számított késedelmi kamatot és az anyagi helytállás miatt felmerült járulékos költségeket is – a Főiskola polgári jogi igényként érvényesíti a bérlővel szemben.
(2) A polgári jogi igény érvényesítésének módja és sorrendje az alábbi: a) óvadék összegéből történő levonás, b) bérlő munkabéréből történő közvetlen levonás, c) bírósági eljárás kezdeményezése. (3) A Főiskola (1) bekezdés szerinti anyagi helytállása esetén a rektor visszavonja a bérlővé történő kijelölést, és erről – a bérleti szerződés megszűntetését kezdeményezve – értesíti a bérbeadót.
V. Fejezet Záró rendelkezések 16. § (1) A szabályzat 2011. február 1-jén lép hatályba. (2) A szabályzat hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti a Főiskolai Tanács 50/2002. (IX.12.) FT számú határozatával elfogadott és 17/2005. (III.24.) FT számú határozatával módosított, az önkormányzati bérlakások bérlőkijelölési jogának gyakorlásáról szóló szabályzat. (3) A szabályzat rendelkezéseit a hatályos bérlőkijelölésekre is alkalmazni kell. (4) A 13. § (3) bekezdés szerinti ellenőrzést 2011. évben, a szabályzat hatályba lépésétől számított 60 napon belül kell elvégezni. (5) A Szenátus felhatalmazza a Bizottságot arra, hogy a Főiskolán egységesen alkalmazandó nyomtatványokat adjon ki az alábbi tárgykörökben: a) 10. § (1) bekezdéshez: Igénylőlap bérlővé történő kijelölésre b) 10. § (3) bekezdéshez: Igénylőlap befogadás engedélyezésére c) 12. § (2) bekezdés a) pontjához: Nyilatkozat a bérlővé kijelölés elfogadásáról 7 A kinyomtatott példány csak tájékoztató jellegű!
Érvényes visszavonásig.
Fájlnév (verziószám): KF- 2/2011.Bérlőkijel.szab.V 1.
d) 12. § (2) bekezdés b) pontjához: Felhatalmazás munkabérből történő levonásra e) 7. § (2) bekezdéshez: Megállapodás befogadás feltételeiről f) 13. § (3) bekezdéshez: Nyilatkozat igényjogosultság fennállásáról
8 A kinyomtatott példány csak tájékoztató jellegű!
Érvényes visszavonásig.
Fájlnév (verziószám): KF- 2/2011.Bérlőkijel.szab.V 1.
