Územní plán sídelního útvaru Chabařovice
Změna č.6 návrh
04/2011 ATELIER CHARVÁT, s.r.o. Dukelských hrdinů 20 PRAHA 7 170 00
1
Územní plán sídelního útvaru Chabařovice – Změna č.6 Pořizovatel: Městský úřad Chabařovice zastoupený Ing. Jindřichem Šilhavým Zpracovatelé: Ing. arch. Vladimír Charvát Ing. arch. Martin Pospíšil Pavel Barták Obsah Změny č. 6 územního plánu sídelního útvaru Chabařovice: Textová část Grafické přílohy - hlavní výkres - základní členění
(1 : 5000) (1 : 5000)
Obsah odůvodnění Změny č. 6 územního plánu sídelního útvaru Chabařovice: Textová část Grafická příloha
- koordinační výkres
(1 : 5000)
- zábor ZPF
(1 : 5000)
- širší vztahy
(1 : 30 000)
Přehled termínů a zkratek: ZPF – zemědělský půdní fond CHLÚ – chráněné ložiskové území DP – dobývací prostor ÚSES – územní systém ekologické stability autochtonní dřevina – původní dřevina na původním stanovišti VÚC SHP – územní plán velkého územního celku Severočeské uhelné pánve 2. Z+D VÚC SHP – druhé Změny a doplňky územního plánu velkého územního celku Severočeské uhelné pánve RBK – regionální biokoridor LBC – lokální biocentrum VKP – významný krajinný prvek FVE – fotovoltaická elektrárna RR paprsek – paprsek radioreleového spoje
2
Změna č.6 územního plánu sídelního útvaru Chabařovice návrh 1. Vymezení zastavěného území Zastavěné území obce bylo vymezeno k datu 04/2010. Odkaz na výkresy, ve kterých je zastavěné území vymezeno – Hlavní výkres, Koordinační výkres, Výkres záborů ZPF.
2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Zásady celkové koncepce rozvoje obce Zásady celkové koncepce rozvoje vycházejí z doplnění jednotlivých ploch Změny č.6 podle projednaného a schváleného zadání zastupitelstvem města Chabařovice. Jedná se o 6 izolovaných lokalit – lokalita VI/1 – plochy smíšené neobytné , lokalita VI/2 – plochy pro výrobu a skladování, lokalita VI/3 – plochy výroby a skladování - plochy pro fotovoltaickou elektrárnu, lokalita VI/4 – plochy pro bydlení, lokalita VI/5 – plochy rekreace, lokalita VI/6 – plochy rekreace. Koncepce vychází z platného územního plánu s přidáním výše uvedených jednotlivých lokalit. Urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny zůstane beze změny s tím, že volná krajina na předmětných pozemcích se změní na zastavitelné pozemky. U lokalit k využití na fotovoltaické elektrárny (plochy výroby a skladování) se jedná o dočasné využití pozemků na cca 25 let. U lokalit, jež zasahují do CHLÚ budou v případě těžby v CHLÚ zařízení odstraněny na náklady investora. Jedná se o plochy lokality VI/3. Plocha VI/3 byla zmenšena podle dohody s OBÚ. Plocha VI/2 zmenšena z důvodu limitu VKP na jihu lokality, ochrana vzrostlé zeleně a výskyt chráněných živočichů. Byla zmenšena lokalita VI/4 tak, aby nezasahovala do CHLÚ. Byla zmenšena lokalita VI/5 z důvodů vedení regionálního biokoridoru RBK 568 ,,Kateřina-Hradiště" a vymezení lokálního biokoridoru „Věšťanský vrch“. PŘEHLED LOKALIT ZMĚNY Č.6 Lokalita ZVI/1 - Na Výsypce - doplní nevyužité plochy mezi tratí ČD a dálnicí D8, k.ú. Chabařovice. Lokalita Z VI/2 – u silnice III/25350, v současné době využívané plochy pro skládkování, k.ú. Chabařovice, Lokalita Z VI/3 – u montážního místa Zalužany, plochy v současné době bez využití, ostatní plochy, navazují na zastavěné území, k.ú. Zalužany, Lokalita Z VI/4 – plochy na severním okraji obce Roudníky, plochy v současné době vedeny jako zemědělský půdní fond, k.ú. Roudníky. Lokalita Z VI/5 – plochy západně od Roudníků, plochy v současné době vedeny jako zemědělský půdní fond, k.ú. Roudníky. Lokalita Z VI/6 – plochy jižně od Roudníků, navazují na zastavěné území obce Roudníky, v současné době vedeny jako zemědělský půdní fond, k.ú. Roudníky.
3
Hlavní cíle rozvoje Mezi hlavní cíle rozvoje ve Změně č. 6 patří urbanistické využití jednotlivých izolovaných ploch schválených v zadání Změny č.6. Vzhledem k tomu, že doposud nebyla schválena jediná změna využití území v rámci vymezeného CHLÚ Chabařovice nebo Modlany, obrací se město Chabařovice do okrajových poloh nebo mimo tato území. Tím jsou plochy pro další rozvoj dosažitelnější. Plocha CHLÚ Chabařovice je vymezena pouze pro dočasnou stavbu fotovoltaické elektrárny. V rámci povinnosti plnění imisních limitů pro ochranu zdraví lidí dle nařízení vlády č. 597/2006 Sb., o sledování a vyhodnocování kvality ovzduší, ve znění pozdějších změn a dodatků má tento požadavek přímou vazbu na využití ploch smíšených neobytných (lokalita VI/1), ploch výroby a skladování (lokalita VI/2) a ploch pro bydlení a rekreaci (lokality VI/4, VI/5, VI/6).
Hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot Návrh rozvoje osídlení v rámci změny územního plánu územního plánu bude zachovávat a obohacovat hodnoty území. Současné historické, kulturní, urbanistické ani přírodní hodnoty nejsou návrhem Změny č.6 územního plánu negativně dotčeny. Vzhledem k vymezení ploch nedochází k dotyku s místy urbanistických hodnot. Byl upraven rozsah ploch pro systém ekologické stability, avšak bez omezení jeho funkčnosti. Jedná se o zmenšení plochy LBC, která byla zmenšena na základě konzultace s KÚ OŽP. Vedení RBK bylo respektováno, zůstává i nadále funkční. Lokality VI/5 a VI/6 budou vzhledem k exponovanosti maximálně ozeleněny.
3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Návrh urbanistické koncepce, do které je promítnuta celková koncepce rozvoje území a ochrany jeho hodnot Urbanistická koncepce doplňuje nové zastavitelné a nezastavitelné plochy na administrativním území města Chabařovice. Nové zastavitelné plochy jsou doplňovány mimo plošné limity, zejména mimo chráněné ložiskové území (CHLÚ) a mimo dobývací prostory (DP) – Lokalita VI/1, Lokalita VI/2. Tím pragmaticky nastává situace, že jsou využívány k zastavění pozemky v okrajových částech (jižní okraj Roudníky) a v částech území vyplňující zbývající prostory – Lokalita VI/5, Lokalita VI/6. Pouze menší rozsah ploch je umísťován k jádrům území – Lokalita VI/4. Zastavitelné území doplňují dočasné záměry fotovoltaických elektráren na pozemcích zasahujících na okraj CHLÚ – Lokalita VI/3 a nezastavitelné plochy ostatní zeleně a plochy přírodě blízké (plochy ÚSES). Lokalita VI/1 Plochy smíšeného neobytného území navazují na stávající plochy komerční a průmyslové podél železniční tratě Ústí nad Labem – Most. V řešeném území je zachována vysoká zeleň na západním okraji lokality (OP lesa) a pás ostatní zeleně při jižním okraji lokality (OP koridoru železniční tratě Ústí nad Labem-Chomutov - VPSi). Plochy smíšeného neobytného území jsou vymezeny jako zastavitelné. Změna z ostatní plocha na stavební pozemky, do lokality zasahuje sesuvné a poddolované území, OP dálnice D8, OP lesa, OP letiště Ústí nad Labem, RR paprsek. Vymezená sesuvná a poddolovaná území je nutno v dalších stupních prověřit, resp. využít pro zpevněné plochy a nádvoří. Stavbu v OP lesa je nutno projednat stejně jako v OP dálnice D8. Lokalita VI/2 Plochy výroby a skladování leží podél komunikace III/25350. Pozemky jsou v současné době využívány pro volné skládkování inertních materiálů, lokalita se nachází v blízkosti zastavěného území u montážního místa Zalužany. Plochy jsou vymezeny jako zastavitelné, s využitím jako plochy pro výrobu a skladování. Změna louky a pastviny na jižním okraji navazuje na vymezené VKP,které je již mimo řešenou plochu. Lokalita leží v poddolovaném území. Poddolovaná území je třeba prověřit v dalším stupni dokumentace. Lokalita VI/3
4
Plochy výroby a skladování – plochy pro fotovoltaickou elektrárnu leží u montážního místa Zalužany, plochy jsou v současné době vedeny jako ostatní plochy. Plocha navazuje na zastavěné území. Plocha je vymezena jako zastavitelné území, s využitím jako plocha výroby a skladování plocha pro fotovoltaickou elektrárnu, plocha bude v rámci dalších řízení dočasně vyjmuta ze ZPF. Lokalita leží v poddolovaném území a v CHLÚ. Lokalita VI/4 Plochy pro bydlení leží při severovýchodním okraji zastavěného území obce Roudníky. Jejich plošné vymezení je ze severu limitováno přítomností CHLÚ a místní komunikací. Plochy jsou v současné době vedeny jako zemědělský půdní fond – orná půda. Plochy jsou vymezeny jako zastavitelné, s využitím jako plochy pro bydlení. Lokalita leží v poddolovaném území. Poddolovaná území je třeba prověřit v dalším stupni dokumentace. Lokalita VI/5 Plochy rekreace leží při jihozápadním okraji zastavěného území obce Roudníky. Plochy jsou v současné době vedeny jako zemědělský půdní fond – orná půda. Plochy jsou vymezeny jako zastavitelné, s využitím jako plochy pro rekreaci. U části lokality Z VI/5, která je dle platného ÚPN SÚ Chabařovice zastavitelným území s funkcí obytnou, se jedná o změnu funkce zastavitelného území. Plocha navazuje na zastavěné území obce Roudníky. Část ploch při západním okraji lokality VI/5 jsou navrženy jako plochy přírodě blízké. Do lokality zasahuje sesuvné území a poddolované území. Do lokality zasahuje OP lesa. Vymezená sesuvná a poddolovaná území je třeba prověřit v dalším stupni dokumentace. Stavbu v OP lesa je nutno projednat. Lokalita VI/6 Plochy rekreace leží při jihozápadním okraji zastavěného území obce Roudníky. Plochy jsou v současné době vedeny jako zemědělský půdní fond – orná půda. Plochy jsou vymezeny jako zastavitelné, s využitím jako plochy pro rekreaci. U části lokality Z VI/6, která je dle platného ÚPN SÚ Chabařovice zastavitelným území s funkcí obytnou, se jedná o změnu funkce zastavitelného území. Lokalita VI/6 navazuje na navrhovanou plochu lokality VI/5. V rámci návrhu byl přehodnocen rozsah lokálního biocentra, jež obklopuje lokalitu č. VI/6 (viz stanovisko 605/ZPZ/2010/UP-423). Navrhujeme plochy rekreace osázet původními vysokými dřevinami. Do lokality zasahuje sesuvné území a poddolované území. Vymezená sesuvná a poddolovaná území je třeba prověřit v dalším stupni dokumentace.
Plošné a prostorové uspořádání ploch Změny č. 6: - Plochy smíšené neobytné Přípustné - sklady, administrativa, nerušící výroba, dopravní plochy, odstavná stání, ostatní zeleň. Podmíněně přípustné – technická infrastruktura. Technickou infrastrukturu je možné navrhnout na základě nezbytnosti napojení lokality na některé druhy médií, zdrojů či jiných zařízení. Nepřípustné – ostatní stavby a zařízení. Prostorové regulativy - nejsou navrženy. - Plochy výroby a skladování – plochy pro fotovoltaickou elektrárnu Přípustné - fotovoltaická elektrárna, zařízení na výrobu elektrické energie ze slunečního záření, fotovoltaické panely. Podmíněně přípustné – technická infrastruktura pro vyvedení výkonu a napojení na vyšší odběrná místa. Podmíněně přípustné funkce bude možné naplnit až v okamžiku realizace záměru fotovoltaické elektrárny. Nepřípustné – ostatní stavby a zařízení Prostorové regulativy - nejsou navrženy. - Plochy výroby a skladování Přípustné - zařízení na výrobu a skladování. Podmíněně přípustné – technická infrastruktura, dopravní plochy. Nepřípustné – ostatní stavby a zařízení
5
Prostorové regulativy - nejsou navrženy. - Plochy pro bydlení Přípustné – rodinné domy a jejich přímé zázemí, zahrady, příjezdové komunikace, garáže nebo parkovací stání, slouží pro trvalé bydlení i přechodné bydlení, garáže vestavěné rodinných domů nebo jako samostatné objekty. Veřejná prostranství Podmíněně přípustné – technická infrastruktura a ostatní stavby a zařízení pro nezbytnou obsluhu území. Nepřípustné – ostatní stavby a zařízení. Prostorové regulativy - jsou navrženy: - plochy pro bydlení - RD - koeficient zastavěnosti 30% území, výšková regulace 1NP+P - Plochy rekreace Přípustné – stavby a zařízení související s využitím území pro rekreaci, stavby pro rodinnou rekreaci Podmíněně přípustné – technická infrastruktura a dopravní infrastruktura Nepřípustné – ostatní stavby a zařízení Prostorové regulativy - jsou navrženy: - plochy pro rekreaci - koeficient zastavěnosti na pozemku 25% území, výšková regulace 1NP, vzhledem k exponovanosti lokality. - Plochy veřejných prostranství Přípustné –zpevněné plochy, veřejná zeleň Podmíněně přípustné – technická infrastruktura a dopravní infrastruktura Nepřípustné – ostatní stavby a zařízení
Plochy přestavby Plochy přestavby nebyly vymezeny.
Prověření změn využití územní studií Prověření územní studií není navrženo.
Zásady etapizace Etapizace není Změnou č.6 navržena.
Systém sídelní zeleně Sídelní zeleň města Chabařovice zůstává v současném rozsahu.
4. Koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení V lokalitě nejsou zařízení v majetku SčVK, podmínky jsou dodržet OP vodovodu z Věšťan do lokality Marie Antonie, který prochází přes území lokality VI/5, u budovaných vodovodů dodržet OP dle zákona 274/2001 Sb., zásobování pitnou vodou za předpokladu zkapacitnění stávajících vodovodních rozvodů, odvedení splaškových vod do nově budované splaškové kanalizace s odvedením na ČOV, odvedení dešťových vod samostatnou dešťovou kanalizací se zaústěním do vodoteče nebo likvidace na vlastním pozemku. V řešeném území se nacházejí OP rozvodných zařízení, tato budou respektována, v souvislosti s připojením na elektrickou rozvodnou síť bude nutná úprava rozvodů VN a NN.
Dopravní infrastruktura
6
Dopravně budou nové lokality napojeny na silnici III. třídy Chabařovice – Modlany, dále pak na stávající a navržené místní komunikace. Stávající koncepce dopravní infrastruktury zůstává beze změny.
Technická infrastruktura Koncepce územního plánu v jednotlivých druzích technické infrastruktury, včetně zařízení pro ukládání a zneškodňování odpadů zůstává beze změny. Změna navrhuje připravit podmínky k zásobování vodou, odkanalizování území a zásobování plynem rozvojové lokality, zejména pro bydlení. Zásobování vodou Změna navrhuje napojit rozvojové lokality VI/4,VI/5, VI/6 na opravený vodovodní řad z posíleného vodojemu Věšťany. Splaškové vody Likvidace splaškových vod je navržena napojením do stokové sítě města Chabařovice, resp. Modlan nebo vybudováním bezodtokých jímek. Lokalitu VI/1 napojit formou bezodtokých jímek, lokalitu VI/2 napojit na stávající kanalizační řad Ocelárny a odtud výtlakem do stokové sítě Chabařovic, lokalitu VI/3 napojit formou bezodtokých jímek, lokalitu VI/4 napojit na kanalizační stokovou síť Modlany a lokality VI/5 a VI/6 řešit formou bezodtokých jímek. Dešťové vody Bude uplatňována koncepce nakládání s dešťovými vodami, umožňující jejich zadržování, vsakování, i přímé využití v rámci jednotlivých parcel a pozemků. Dešťové vody z veřejných ploch a komunikací budou svedeny do stávajících vodotečí, pokud je to možné. Jinak budou zasakovány nebo svedeny do retencí. Dešťové vody z ploch pro bydlení a rekreaci budou zasakovány na vlastním pozemku. Dešťové vody u ploch výroby a skladování, ploch smíšeného neobytného území a ploch výroby a skladování – fotovoltaická elektrárna budou řešeny výstavbou retenčních nádrží pro dešťové vody. Zásobování elektrickou energií Zásobování bude ze stávajících zařízení elektrické sítě VN. U lokality pro fotovoltaické elektrárny bude vyveden výkon do sítě VN. Změna č.6 respektuje §§ 46, 68, 69, 87 energetického zákona č. 458/2000 Sb.. Zásobování teplem Zásobování teplem bude řešeno ekologickým vytápěním v individuální zástavbě rodinných domků.
Občanské vybavení veřejné infrastruktury Koncepce občanského vybavení veřejné infrastruktury zůstává beze změny, není předmětem Změny územního plánu č.6.
Veřejná prostranství Celková koncepce veřejných prostranství zůstává v souladu se stávajícím územním plánem. U nově vymezených lokalit budou budovány veřejné prostory v souladu se stavebním zákonem, tj. minimální šířky uličních profilů 8 m, lépe 10 m. Lokality VI/5 a VI/6 jsou doplněny plochami veřejných prostranství o výměře větší než 1000m2 na každé zastavitelné ploše (plochy rekreace) přesahující výměru 2ha. ¨
7
5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické krajiny, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů Návrh uspořádání krajiny Návrh uspořádání krajiny při respektování zásad Úmluvy o krajině, vymezení ploch s rozdílným způsobem využití v krajině a stanovení koncepčních podmínek pro změny v jejich využití je použito z platného územního plánu. Koncepční podmínky jsou zejména ochrana krajinného rázu stávajících reziduí (Zalužanský potok) a dále tvorba nové krajiny pro bydlení a rekreaci. U lokality č.VI/6 je navržena regulace plochy rekreace s koeficientem zastavěnosti a s výškovým omezením objektů. Lokalita je pohledově exponovaná na hraně Věšťanského vrchu a viditelná od prostoru Soběchleb a Chabařovic. Na pozemcích rekreace je třeba provést výsadbu vysoké zeleně po obvodu jednotlivých pozemků. Vzhledem k navazujícím plochám regionálního biokoridoru a lokálního biocentra je nutné používat pro výsadbu původních autochtonních dřevin.
Návrh systému ÚSES, vymezení ploch pro ÚSES Návrh systému ÚSES je Změnou č.6 dotčen, vymezení ploch ÚSES je dohodnuto na rozloze mimo zastavitelné území – viz stanovisko 605/ZPZ/2010/UP-423. V rámci projednání Zadání bylo dohodnuto, že se lokální biocentrum zmenší o plochy v lokalitě č.VI/5 a VI/6, což bylo provedeno odborným posudkem s grafickými přílohami. Regionální biokoridor navazující na LBC Věšťanský vrch není dotčen.
Prostupnost krajiny Návrh koncepce systému cest v krajině, včetně pěších cest a cyklostezek se Změnou č. 6 nemění. K lokalitě č. VI/6 již byla vybudována místní komunikace.
Opatření proti povodním Vymezení ploch pro opatření proti povodním - plochy nejsou vymezeny, protipovodňová opatření nejsou uvažována. V území lokalit Změny č.6 není vymezena aktivní zóna ani záplavové území.
Koncepce rekreačního využívání krajiny Jako rekreační plochy jsou vymezeny plochy VI/5 a VI/6. Systém koncepce rekreačního využívání krajiny bude předmětem nových studií v rámci přípravy nového územního plánu.
Vymezení ploch pro dobývání nerostů Plochy pro dobývání nerostů jsou stanoveny, změna č.6 se dotýká CHLÚ Chabařovice a dobývání nerostů. Předmětné území lokality Z VI/3 leží v chráněném ložiskovém území hnědého uhlí Chabařovice (č. 07910001). Tato lokalita představuje umístění fotovoltaické elektrárny, jež je stavbou dočasně umístěnou na ploše CHLÚ, v rámci regulativů je uplatněn požadavek, že v případě těžby hnědého uhlí bude zařízení odstraněno na náklady investora. Ostatní narušení ložisek nerostných surovin v řešeném území není. V řešeném území je třeba respektovat poddolovaná území Modlany 1812, ložiska Chabařovice a CHLÚ Chabařovice. Návrh nezasahuje do stávajícího dobývacího prostoru Chabařovice (30032).
8
6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího využití (hlavní využití) pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek krajinného rázu Plochy s rozdílným způsobem využití pokrývají beze zbytku a jednoznačně celé řešené území. U ploch s rozdílným způsobem využití se ve Změně č.6 stanovuje: - Plochy smíšené neobytné Přípustné - sklady, administrativa, nerušící výroba, dopravní plochy, odstavná stání, ostatní zeleň. Podmíněně přípustné – technická infrastruktura. Technickou infrastrukturu je možné navrhnout na základě nezbytnosti napojení lokality na některé druhy médií, zdrojů či jiných zařízení. Nepřípustné – ostatní stavby a zařízení. Prostorové regulativy - nejsou navrženy. - Plochy výroby a skladování – plochy pro fotovoltaickou elektrárnu Přípustné - fotovoltaická elektrárna, zařízení na výrobu elektrické energie ze slunečního záření, fotovoltaické panely. Podmíněně přípustné – technická infrastruktura pro vyvedení výkonu a napojení na vyšší odběrná místa. Podmíněně přípustné funkce budou naplněny v okamžiku realizace záměru fotovoltaické elektrárny. Nepřípustné – ostatní stavby a zařízení Ostatní regulativy - v případě těžby hnědého uhlí v rámci CHLÚ Chabařovice bude zařízení odstraněno na náklady investora - Plochy výroby a skladování Přípustné - zařízení na výrobu a skladování. Podmíněně přípustné – technická infrastruktura, dopravní plochy. Nepřípustné – ostatní stavby a zařízení Prostorové regulativy - nejsou navrženy. - Plochy pro bydlení Přípustné – rodinné domy a jejich přímé zázemí, zahrady, příjezdové komunikace, garáže nebo parkovací stání, slouží pro trvalé bydlení i přechodné bydlení, garáže vestavěné rodinných domů nebo jako samostatné objekty. Veřejná prostranství Podmíněně přípustné – technická infrastruktura a ostatní stavby a zařízení pro nezbytnou obsluhu území Nepřípustné – ostatní stavby a zařízení Prostorové regulativy - jsou navrženy: - plochy pro bydlení - RD - koeficient zastavěnosti 30% území, výšková regulace 1NP+P (jedno nadzemní a podkroví) - Plochy rekreace
9
Přípustné – stavby a zařízení související s využitím území pro rekreaci, stavby pro rodinou rekreaci, Podmíněně přípustné – technická infrastruktura a dopravní infrastruktura Nepřípustné – ostatní stavby a zařízení Prostorové regulativy - jsou navrženy:
-
plochy pro rekreaci - koeficient zastavěnosti na pozemku 25% území, výšková regulace 1NP, vzhledem k exponovanosti lokality.
- Plochy veřejných prostranství Přípustné –zpevněné plochy, veřejná zeleň Podmíněně přípustné – technická infrastruktura a dopravní infrastruktura Nepřípustné – ostatní stavby a zařízení - Plochy ostatní zeleně Přípustné –nízká a vysoká zeleň Podmíněně přípustné – technická infrastruktura Nepřípustné – ostatní stavby a zařízení - Plochy přírodě blízké Přípustné –nízká a vysoká zeleň plnící funkci lokálního biocentra s využitím přirozených stanovišť Podmíněně přípustné – není vymezeno Nepřípustné – ostatní stavby a zařízení
7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby nejsou vymezeny.
8. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Veřejně prospěšné stavby nejsou vymezeny.
9. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Do části ploch lokality VI/5, při jejím západním okraji (navrhovaných v rámci Změny č. 6 jako plochy přírodě blízké) zasahuje územní rezerva plynoucí z nadřazené územně plánovací dokumentace vymezená pro záměr na koridor VR1, vyplývajícího z PÚR 2008, z návrhu ZÚR ÚK a z platných ÚAP
10
ÚK.
10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhůty pro pořízení studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Prověření územní studií nebylo navrženo.
11. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu Pořízení a vydání regulačního plánu není navrženo.
12. Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Pořadí změn v území není navrženo.
13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Stavby nebyly navrženy.
14. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona Stavby nezpůsobilé pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona nejsou vymezeny.
11
15. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Počet listů územního plánu – 11, přičemž každá kapitola je vždy součástí schvalovaného textu územního plánu (výrokové části). Počet příloh: Hlavní výkres Základní členění
1 : 5 000 1 : 5 000
12
Odůvodnění 1. Vyhodnocení koordinace využívání z hlediska širších vztahů v území Soulad s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou Ústeckým krajem Pro území je platný územní plán VÚC SHP a 2. Z+D ÚPN VÚC SHP. Po posouzení Změny č. 6 a dokumentace VÚC (2. Z+D ÚPN VÚC SHP) byl shledán soulad s nadřazenou dokumentací. Byla prověřena ložisková ochrana území a byly modifikovány lokalita VI/4. Je respektována trasa regionálního biokoridoru RBK 568 „Kateřina-Hradiště“. Vyhodnocení souladu se záměry ÚAP ÚK: Lokalita VI/1 - Záměr převedení kanalizace Chlumec do Chabařovic – V5. Je třeba koordinovat využití plochy se záměrem výstavby kanalizace. Soulad s politikou územního rozvoje ČR 2008 a s dokumentací projednanou a vydanou Ústeckým krajem (ÚAP ÚK 2010): Plochy Změny č.6 jsou součástí rozvojové oblasti Ústí nad Labem OB6. Důvody vymezení OB6: Území ovlivněné rozvojovou dynamikou krajského města Ústí nad Labem při spolupůsobení vedlejšího centra Teplice a urbanizovaného osídlení. Rozvojová oblast představuje silnou koncentraci obyvatelstva a ekonomických činností, z nichž převážná část má republikový význam; podporujícím faktorem rozvoje je existující poloha na I. tranzitním železničním koridoru a připravované dokončení dálnice D8. Řešit uspořádání krajiny mezi Ústím nad Labem a Teplicemi jako kvalitní společně využívaný prostor, propojující obě města. Priorita: Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (sesuvy) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Lokality VI/1, VI/5 a VI/6 se nacházejí na sesuvném území – Priorita nemůže být na daném území obce zcela naplněna, neboť zastavěné území obce je v tomto smyslu celé obklopeno limity výše popsaného charakteru (sesuvná území, poddolované území). Při respektování této priority by muselo dojít k vyhlášení stavební uzávěry pro sídlo Roudníky, což není v zájmu města Chabařovice. Na uvedených lokalitách Z VI/1, VI/5 a VI/6 upozorňujeme na zvýšené riziko možných sesuvů, ačkoliv z důvodu ukončení důlní činnosti v lomu Chabařovice lze předpokládat, že nebude naplněno a plochy budou nadále stabilizované. V návrhu jsou akceptovány limity území s tím, že poddolovaná a sesuvná území je třeba prověřit na konkrétních pozemcích před započetím stavby. Vymezená sesuvná a poddolovaná území bude třeba prověřit v dalším stupni dokumentace. V dohodovacím řízení byla s DO vytipována lokalita mimo zájmy těžby. Priorita: Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území. Přírodní, civilizační a kulturní hodnoty nejsou návrhem Změny č.6 negativně dotčeny. Priorita: Rozvojové záměry, které mohou výrazně ovlivnit charakter krajiny, umísťovat do co nejméně konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření. Vytvářet územní podmínky pro implementaci a respektování ÚSES a zvyšování a udržování ekologické stability. S DO ochrany přírody a krajiny byl dohodnut rozsah LBC v souladu s minimálními nároky na jeho funkčnost. Modifikováním rozsahu prvků ÚSES v návrhu Změny č.6 není dotčena funkčnost LBC ani RBK „Kateřina-Hradiště“. Dle podkladů ÚAP ORP Ústí nad Labem lze konstatovat, že nedochází ke střetu funkčního lokálního biokoridoru trasovaného východně od LBC 25 – Na výsypce s navrhovanou lokalitou Z VI/1, neboť biokoridor nezasahuje do řešeného území lokality VI/6.
13
Lokalita VI/5, 6 – Navržený regionální biokoridor 568 je zkoordinován s návrhem. Na základě upřesněného návrhu zadání Změny č. 6 ÚPnSÚ Chabařovice, rozšířeného o plochu individuální rekreace (propojeni rozvojové plochy č. 5 a 6) , Krajsky úřad Ústeckého kraje, odboru životního prostředí a zemědělství, doplňuje z hlediska ochrany přírody a krajiny stanovisko č.j. 605/ZPZ/2010/UP-423 ze dne 23.3.2010 takto : Krajsky úřad Ústeckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, jako orgán ochrany přírody a krajiny souhlasí s návrhem ploch individuální rekreace (propojení rozvojové plochy č. 5 a 6) z níže uvedených důvodů a za splněni daných podmínek. Rozvojová plocha pro rekreaci zasahuje do stávajícího regionálního biokoridoru RBK 568 ,,Kateřina-Hradiště", a to do části vloženého lokálního biocentra LBC Věšťanský vrch. Toto lokální biocentrum bylo navrženo jako prvek ochrany přirozených sukcesních stadií na pozemcích opuštěných svazích až sušších poloteplomilných luk. Navržena rozvojová plocha se dotkne male, okrajové části území LBC, jehož jádrem je okolí temene Věšťanského vrchu. Z botanického hlediska se v území nachází společenstva degradujících suchých trávníků, mezofilních křovin a nastupujících lesních společenstev hájů až teplomilných doubrav. Vzhledem k uvedeným skutečnostem a k tomu, ze LBC je vymezeno na rozsáhlé ploše, Ize jeho zmenšení o část navrženou pro rekreační využití připustit. Zákres LBC s návrhem přípustné úpravy jeho hranice je součásti tohoto vyjádření. Při úpravě RBC je nutno dodržet následující podmínky : - šíře průchodu biokoridoru RBC 568 (zapadne od plochy č. 5), jehož je LBC součástí, bude v zúžené části minimálně 50 m, - vzrostla skupina zeleně na severu původního LBC (zapadne od obce), která není součásti rozvojových ploch, bude zachována jako přirozená zeleň dotvářejících estetiku obce, případně ji Ize vymezit jako interakční prvek.
Záměry na dopravní koridory VR1 (VRT – ZR1), ŽD3 (VPS – i) vyplývající z PÚR ČR 2008 byly respektovány v návrhu Změny č.6. ŽD3 (VPS - i) – zpřesnění koridoru železniční tratě 140 a130. Železniční trať Klášterec nad Ohří – Ústí nad Labem, optimalizace, šířka koridoru 250 m. Záměr vysokorychlostní trati mezinárodního významu VR1-úsek (Dresden-) hranice SRN/ČR –Praha sledovaný v PÚR 2008, který je též zapracován v ÚAP ÚK projednaných dne 24.6.2009 formou územní rezervy o šířce koridoru 600m, je zohledněn a respektován v návrhu změny. Část navrhované plochy lokality VI/5 byla z výše uvedeného důvodu navržena jako plocha přírodě blízká. Tímto byl vyřešen střet záměru VR1 s původní navrhovanou lokalitou VI/5.
Širší vztahy Vazby v širších vztazích se oproti vypracované dokumentaci nemění. Vazby na nadřazené inženýrské sítě a dopravní stavby zůstávají v platnosti. V rámci návrhu ZÚR jsou vymezeny následující koridory: VR1, kanalizační řad, regionální systém ÚSES (regionální biokoridor). Tyto koridory nejsou změnou č.6 narušeny. Význam sídla se zpracovanou Změnou č.6 nemění.
Postavení města v systému osídlení Postavení obce, tak jak je popsáno ve stávajícím územním plánu, se nemění.
Širší dopravní vztahy Širší dopravní vztahy se nemění.
Širší vztahy technické infrastruktury Širší vazby území z hlediska technické infrastruktury se nemění.
Širší vztahy ÚSES a dalších přírodních systémů Širší vazby z hlediska ÚSES se nemění, evropsky významné lokality jsou v řešeném území respektovány včetně regionálního systému ÚSES.
2. Údaje o splnění zadání, v případě zpracování 14
konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu VYHODNOCENÍ PODMÍNEK DOTČENÝCH ORGÁNŮ STÁTNÍ SPRÁVY, VYHODNOCENÍ NÁMITEK A PŘIPOMÍNEK K NÁVRHU ZADÁNÍ ZMĚNY Agentura ochrany přírody a krajiny Plocha ZVI/2 je situována v těsné blízkosti významného krajinného prvku (vodní plocha, zeleň), který se nachází naproti zmiňované ploše přes silnici. Upozorňujeme, že významný krajinný prvek nesmí být nijak poškozen, . Vypořádání Vyhověno – plocha Lokality VI/2 zmenšena, ochrana VKP zapracována v návrhu.
Obvodní báňský úřad Most Navrhované lokality jsou umístěny v chráněném ložiskovém území (dále CHLÚ), evidovaném pod zn. CHLÚ 07910001 Chabařovice (surovina: hnědé uhlí). Lokalita 3 je umístěna celou svoji plochou v uvedeném CHLÚ. Lokalita 4 je umístěna svou horní polovinou rovněž u uvedeném CHLÚ, tedy v rozporu s ustanovením § 15 zákona č. 44/1988 Sb. Podle navrhované Změny č. 6 by plocha lokality 3 měla být využita jako výrobní plocha pro fotovoltaickou elektrárnu a plocha lokality 4 by měla být plochou pro rekreaci a bydlení. Z výše uvedeného důvodu OBŮ v Mostě považuje navrhovaný záměr předmětných lokalit 3 a 4 na provedení Změny č.6 ÚPnSÚ Chabařovice za porušení ustanovení § 15 zákona č. 44/1988 Sb., neboť umístění plánované výstavby fotovoltaické elektrárny a plochy pro rekreaci a bydlení nesouvisí s dobýváním nerostného bohatství České republiky. Na umístění staveb a zařízení v CHLÚ, které nesouvisí s dobýváním, se vztahuje ustanovení § 19 zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství, ve znění zákona č. 186/2006 Sb. Vypořádání Vyhověno – Lokalita VI/4 zmenšena mimo CHLÚ, Lokalita VI/3 zmenšena , v návrhu Změny č.6 uplatněn požadavek na likvidaci zařízení fotovoltaické elektrárny v případě těžby, FVE je navržena jako dočasná stavba.
Magistrát města Ústí nad Labem - ochrana přirody - požadujeme, aby při zpracování Změny ÚPnSÚ byl respektován okresní generel ÚSES (územního systému ekologické stability) a byly zachovány dotčené interakční krajinné prvky. Okresní generel je k dispozici v kanceláři našeho úřadu. Vypořádání Interakční prvky jsou vymezeny ve stávající územně plánovací dokumentaci. Okresní generel je zapracován do stávajícího územního plánu. Okresní Generel je pouze územně plánovací podklad, nikoli závazný dokument. - státni správa lesů a myslivosti— požadujeme, aby při zpracování ÚPnSÚ byly respektovány podmínky a omezení vyplívající ze zákonů č. 289/1995 Sb., o lesích a zákona č. 449/2001 Sb., o myslivosti v platných zněních, zejména ochranná pásma lesních pozemků a zachování přirozených migračních tras zvěře a ostatních volně žijících živočichů. Vypořádání Vyhověno – ochranné pásmo lesa je vymezeno, v zastavovaných částech území budou oploceny jednotlivé pozemky, avšak nebude zamezeno migračním koridorům. - ochrana ZPF - k udělení souhlasu se změnou č. 6 územního plánu sídelního útvaru města Chabařovice podle § 5 odst. 2 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění, je příslušný Krajský úřad Ústeckého kraje odbor životního prostředí a zemědělství Vypořádání
15
Vyhověno a zapracováno - vodní hospodářství -Z hlediska zájmů chráněných zákonem č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů Vám sdělujeme následující: V příp. stavby vodovodního řadu a odkanalizování uvedené lokality bude postupováno v souladu se zákony č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů a č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Odtok dešťových vod bude řešen opatřením k jeho snížení. Doporučujeme posoudit možnost vsakování dešťových vod na terén. Požadujeme, zejména u lokalit 4, 5 a 6, centrální odkanalizovaní objektů. Vzhledem k tomu, že se lokality 4, 5 a 6 nacházejí v obci Roudníky, které jsou odkanalizovány na čistírnu odpadních vod v Modlanech, Vás upozorňujeme, že kapacita ČOV v Modlanech je pouze pro cca 25 RD, po potřebné rekonstrukci je možné napojit cca 50 RD, tedy pro potřeby dle Změny č. 6 ÚPnSÚ Chabařovice naprosto nedostatečná. Toto vyjádření není rozhodnutí ve správním řízení a nenahrazuje povolení nebo souhlas vodoprávního úřadu. - odpadové hospodářství - Bez námitek, pouze upozorňujeme, že komunikace musí být dostatečně široké (o náležité nosnosti), aby umožňovaly svoz komunálních odpadů svozovou technikou (20t automobily). V případě slepé ulice je potřeba zajistit možnost otáčení pro tato vozidla. Vypořádání Vyhověno a zapracováno.
Ministerstvo průmyslu a obchodu Z hlediska působnosti Ministerstva průmyslu a obchodu ve věci využívání nerostného bohatství a ve smyslu ustanoveni § 15 odst. 2 horního zákona uplatňujeme podle ustanoveni § 47 odst. 2 stavebního zákona k výše uvedené územně plánovací dokumentaci následující připomínky: Lokality změn označené ZVI/2,3,4 jsou situovány v ploše výhradního ložiska hnědého uhlí v ploše výhradního ložiska hnědého uhlí Chabařovice - lom, číslo ložiska 3 079 100, se stanoveným chráněným ložiskovým územím Chabařovice I. Organizaci pověřenou evidenci a ochranou ložisek je Palivový kombinát Ústí, s.p. Navrhované lokality ZVI/2 a Z VI/4 neleží v CHLÚ. Případnou stavbu je možné realizovat pouze ve smyslu ustanoveni § 18 a 19 zákona horního zákona. Povoleni stavby v chráněném ložiskovém území, která nesouvisí s dobýváním výhradního ložiska, může vydat podle ustanoveni § 19 horního zákona stavební úřad jen se souhlasem krajského úřadu, vydaným po projednání s obvodním báňským úřadem. Vypořádání Lokalita VI/4 zmenšena mimo CHLÚ, Lokalita VI/3 zmenšena a rozdělena, v návrhu Změny č.6 uplatněn požadavek na likvidaci zařízení fotovoltaické elektrárny v případě těžby, FVE dočasná stavba.
Krajský úřad Ústeckého kraje - Ochrana ovzduší - Krajsky úřad Ústeckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, nemá k návrhu zadáni Změny č. 6 ÚPnSÚ Chabařovice z hlediska ochrany ovzduší připomínky. Krajsky úřad Ústeckého kraje uplatňuje stanoviska k uzemním plánům a k regulačním plánům, obsahující podmínky ochrany ovzduší podle § 17 odst. 1 písm. a) zákona c. 86/2002 Sb., v platném zněni, pokud tato územně plánovací dokumentace navrhuje umístění zdrojů znečišťování ovzduší. Zapracováno stanovisko z 21.12.2010 – Požadavek na snižování emisí na plochách výroby a skladování. - Státní správa lesů - bez připomínek. - Ochrana přírody a krajiny - Krajsky úřad Ústeckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, jako organ ochrany přírody a krajiny k návrhu Zadání 6. změny územního planu sídelního útvaru Chabařovice sděluje následující: V souladu s ustanovením § 45i zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění sdělujeme, ze změna č. 6 ÚPnSÚ Chabařovice nebude mít samostatně ani ve spojeni s jinými významný vliv na příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvost evropsky významných lokalit nebo ptačích oblasti v uzemni působnosti Krajského úřadu.
16
Upozorňujeme na následující zájmy ochrany přírody v území: 1) lokalita č. 3 v k.u. Chabařovice (její severní část u Chabařovické ocelárny), navrhována pro výstavbu fotovoltaické elektrárny, zasahuje do mokřadní plochy zarůstající vegetací. Tato část plochy je významným biotopem s výskytem zvláště chráněného druhů živočicha - čolka velkého, chráněného dle § 50 zákona c. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny (dále zákon). Z výše uvedených důvodů požaduje tuto část území ponechat bez jakéhokoliv zásahu a z návrhu ji vypustit. Vypořádání - akceptováno a vypuštěno 2) lokalita č. VI/2 v k.ú. Chabařovice (její jižní část), navrhována pro výrobu a skladování, zasahuje do mokřadní plochy, která je nalezištěm zvláště chráněných druhů živočichů skokana štíhlého a ještěrky obecné, chráněných dle § 50 zákona. Z výše uvedených důvodů požadujeme tuto část území ponechat bez jakéhokoliv zásahu, a z návrhu ji vypustit. Vypořádání – akceptováno a vypuštěno 3) lokalita č. VI/1 k.ú. Chabařovice (jižní okraj), navrhována pro plochy smíšeného neobytného území, zasahuje do stávající vzrostlé zeleně, kterou doporučujeme v co největší míře zachovat akceptováno a vypuštěno 4) lokalita č. VI/5 k.ú. Roudníky (její západní, severovýchodní a východní část), navrhována pro rekreaci a bydlení, zasahuje do stávajícího regionálního biokoridoru RBK 568 ,,KateřinaHradiště". Tyto zasahující části je nutno z návrhu vypustit – došlo k dohodě o rozsahu zastavitelných ploch a bylo upraveno lokální biocentrum Věšťanský vrch, není narušen navržený regionální biokoridor. Vypořádání - akceptováno, dohodnuto a upraveno. - Ochrana zemědělského půdního fondu Z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu požadujeme zpracovat územně plánovací dokumentaci: v souladu se zásadami ochrany zemědělského půdního fondu dle § 4 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů. Vyhodnoceni důsledku navrhovaného řešení územně plánovací dokumentace na zemědělský půdní fond obsahové zpracovat v souladu s ustanovením § 3 odstavců 1, 2 a 3 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se upravuji některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu (dále jen vyhlášky) a přílohy č. 3 k vyhlášce, • dle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a pudy Ministerstva životního prostředí ze dne 1.10.1996 č.j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze zemědělského půdního fondu. Návrhy jednotlivých lokalit záboru zemědělské půdy budou v tabulkové a textové části zemědělské přílohy zpracovány a bilancovány, jak v zastavěném území obce, tak mimo zastavěné území obce. Upozorňujeme, ze plochy vysoké a nízké zeleně, které je možno navrhnout na zbytkových enklávách kolem zastavitelných ploch, určuji navržené využiti území a nepatří do zemědělského půdního fondu, ale jako veřejná zeleň do ostatních ploch. V tomto případě budou takové plochy vyhodnoceny z hlediska záboru zemědělské půdy. Z předložených podkladu nelze zjistit, zda dojde ke vzniku enkláv zemědělské půdy, jelikož ve výkresech není vyznačena hranice zastavěného území obce. Dále upozorňujeme, že pokud jsou plochy navrhovány na pozemcích, které byly zemědělskému půdnímu fondu v minulosti odňaty dočasně a mají byt rekultivovány dle plánu rekultivaci, jsou tyto pozemky součásti zemědělského půdního fondu podle zákona. Toto požadujeme v kapitole o vyhodnocení záboru ZPF vyhodnotit. - Vodní hospodářství – Je třeba respektovat podmínky územního plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Ústeckého kraje, které požadují zajistit v maximální možné míře zasakování či využívání dešťových vod. Vypořádání – akceptováno
Krajský úřad Ústeckého kraje, odbor územního plánování a stavebního řádu 17
Pořizování výše uvedené územně plánovací dokumentace (ÚPD) pro město Chabařovice zajišt'uje pan ing. Jindřich Šilhavý, který splňuje kvalifikační požadavky pro výkon územně plánovací činnosti na základě úst. § 24 odst. 1 stavebního zákona. Upozorňujeme, že pořizovatelem Změny č. 6 ÚPNSÚ Chabařovice je ve smyslu § 6 odst. 2 stavebního zákona ve spojeni s § 24 odst.1 stavebního zákona Městský úřad Chabařovice, nikoli Město Chabařovice. Jak vyplývá z předloženého návrhu zadání, Změna č.6 ÚPN SÚ Chabařovice má za cíl posílit funkci bydleni s možnosti rekreačního využití, dále vymezit zastavitelnou plochu pro výrobu a skladování a specifické výrobní plochy pro umístění fotovoltaických elektráren. Politika územního rozvoje (PÚR 2008) řadí Chabařovice do rozvojové oblasti OB6 - Ústí nad Labem. Je zde zakotven požadavek na respektování koridoru vysokorychlostní dopravy mezinárodního významu VR1. Záměr je sledován jako uzemni rezerva v ÚAP ÚK o sirce koridoru 600 m a dotýká se západní části správního území obce Chabařovice. V PÚR 2008 je rovněž vymezen koridor konvenční železniční dopravy ZD3 - Koridor Cheb-Karlovy Vary-Chomutov-Most-Ústi nad Labem, jehož existenci je třeba zohlednit. V této souvislosti upozorňujeme, ze vyhodnoceni souladu s PUR ve fázi návrhu je třeba vztáhnout rovněž na republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území, u nichž se předpokládá souvislost s řešeným územím. Poukazujeme zejména na hospodárně využívání zastavěného území (podpora přestaveb revitalizaci a sanaci území) a vzhledem k výskytu území potencionálních sesuvů zdůrazňujeme rovněž prioritu: ,,Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území, s cílem minimalizovat rozsah případných škod". Ve vazbě na bod (175) vyjádřeny v kapitole 7 PÚR 2008 - Další úkoly pro územního plánování, cit: ,,...se krajům ukládá...zejména, aby zjištěné problémy byly promítnuty do zadání územně plánovací dokumentace.", požadujeme doplnit kapitolu b) návrhu zadání Požadavky na řešení vyplývající z ÚAP. Správní území obce Chabařovice je pokryto nadřazenou územně plánovací dokumentací, kterou jsou ..2. změny a doplňky ÚPN VÚC SHP", schválené Zastupitelstvem Ústeckého kraje dne 12.12.2001 a upravené v souladu s úst. § 187 odst. 7 stavebního zákona. Zájmové území není předmětem žádných rozvojových záměrů, nadřazená dokumentace však vymezuje v rámci řešeného území následující limity využití území. jež je třeba do návrhu zadání zapracovat po prověření ve vztahu k pořízeným ÚAP ÚK. Jedná se o území ložiskové ochrany (hranici CHLU, DP) a poddolované území. Rovněž je třeba respektovat trasu funkčního regionálního biokoridoru RBK 568 ,,Kateřina-Hradiště" procházející zapadni části obce. V rámci metodické pomoci dle úst. § 67 odst. 1 písm. c) zákona č. 129/2000 Sb., o krajích, v platném znění, připomínáme, ze ve smyslu přílohy č. 7 vyhl. č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, bude třeba v další fázi pořizování Změny č. 6 ÚPN SÚ Chabařovice vyhodnotit předpokládané důsledky navrhovaného řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území obsazenému v ÚAP, a to v rámci odůvodnění. S odvoláním na úst. § 55 odst. 3 stavebního zákona ve vazbě na § 18 stavebního zákona upozorňujeme, ze je třeba prokázat, že je nemožné využít k danému účelu již vymezené zastavitelné plochy a je potřeba vymezit zastavitelné plochy nové, s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území. Příslušná metodika je zveřejněna na stránkách www.uur.cz. V této souvislosti připomínáme, že zastavitelné plochy schválené v platném ÚPN SÚ Chabařovice a jeho navazujících změnách, jejichž možnost využití se např. ukázala z jakéhokoliv důvodu problematická a z hlediska potenciálu dalšího rozvoje se stalo jejich vymezeni neefektivní, Ize změnou územně plánovací dokumentace vypustit (vrátit do nezastavěného území), a to až do roku 2012 bez nároku vlastníka těchto ploch na náhradu za změnu v území (viz § 102 ve spojeni s §198 stavebního zákona). Kapitolu o návrhu zadání definující požadavky na obsah návrhu Změny je třeba doplnit o měřítka výkresu a pocty vyhotoveni návrhu Změny územního planu. S ohledem na kulturu navrhovaných zastavitelných ploch požadujeme, aby dokumentace Změny zahrnovala rovněž výkres předpokládaných záboru půdního fondu. Vypořádání Je respektován koridor vysokorychlostní dopravy mezinárodního významu VR1. Je respektován koridor konvenční železniční dopravy ZD3 – Cheb- Karlovy Vary- Chomutov- Most- Ústí nad Labem, jehož existenci je třeba zohlednit. Je doplněno poddolované území, jsou doplněny limity a záměry v
18
území. Vyhodnotit jakým způsobem byly uplatněny jednotlivé republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území: Priorita: Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (sesuvy) s cílem minimalizovat rozsah případných škod.. Vypořádání - akceptováno, doplněno, upraveno. Priorita nemůže být na daném území obce zcela naplněna, neboť zastavěné území obce je v tomto smyslu celé obklopeno limity výše popsaného charakteru (sesuvná území, poddolované území). Při respektování této priority by muselo dojít k vyhlášení stavební uzávěry pro sídlo Roudníky, což není v zájmu města Chabařovice. V dohodovacím řízení byla s DO vytipována lokalita mimo zájmy těžby. Na uvedených lokalitách Z VI/1, VI/5 a VI/6 upozorňujeme na zvýšené riziko možných sesuvů, ačkoliv z důvodu ukončení důlní činnosti v lomu Chabařovice lze předpokládat, že nebude naplněno a plochy budou nadále stabilizované. V návrhu jsou akceptovány limity území s tím, že poddolovaná a sesuvná území je třeba prověřit na konkrétních pozemcích před započetím stavby. Vymezená sesuvná a poddolovaná území bude třeba prověřit v dalším stupni dokumentace. Priorita: Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území… Vypořádání - akceptováno. Přírodní, civilizační a kulturní hodnoty nejsou návrhem Změny č.6 negativně dotčeny. Priorita: Rozvojové záměry, které mohou výrazně ovlivnit charakter krajiny, umísťovat do co nejméně konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření. Vytvářet územní podmínky pro implementaci a respektování ÚSES a zvyšování a udržování ekologické stability… Vypořádání - akceptováno, doplněno, zapracováno do návrhu Změny č.6. S DO ochrany přírody a krajiny byl dohodnut rozsah LBC v souladu s minimálními nároky na jeho funkčnost. Modifikováním rozsahu prvků ÚSES v návrhu Změny č.6 není dotčena funkčnost LBC ani RBK „Kateřina-Hradiště“. Prověřit a vyřešit případný střet funkčního lokálního biokoridoru trasovaného východně od LBC 25 – Na výsypce (vymezeného v kmenovém ÚPN SÚ Chabařovice z roku 1997) s lokalitou Z VI/1. Vypořádání – prověřeno, akceptováno. Dle podkladů ÚAP ORP Ústí nad Labem lze konstatovat, že nedochází ke střetu funkčního lokálního biokoridoru trasovaného východně od LBC 25 – Na výsypce s navrhovanou lokalitou Z VI/1, neboť biokoridor nezasahuje do řešeného území lokality VI/6.
Centrum dopravního výzkumu V záležitostech týkajících se silnic I. a vyšší třídy (1/13, 1/30, a D8) požadujeme respektování stanoviska Ředitelství silnic a dálnic ČR, č. j. 3894-RSD-10311-2010. Požadavky vznesené ve stanovisku Ředitelství silnic a dálnic ČR je třeba uvést v územním plánu jako podmínky využití dotčených ploch. U lokalit Změny zasahujících do ochranného pásma dráhy (OPD) a lokalit ležících v blízkosti OPD (ZVI/1, ...) je nezbytné respektování tohoto OPD a respektovaní vyhlášky č. 177/1995 Sb. - stavební a technický řád drah v platném znění. Stavby je třeba umísťovat mimo toto OPD. OPD je návrhem respektováno. Využití ploch musí být řešeno tak, aby v budoucnu nevznikly nároky na opatření proti nepříznivým účinkům dopravy, zejména hluku, jež nebudou správcem a provozovatelem dopravní infrastruktury hrazena. Toto je třeba uvést v územním plánu jako podmínky využití dotčených ploch. Návrhem nevznikají nároky na opatření proti nepříznivým účinkům dopravy, protože se jedná o pole fotovoltaické elektrárny. Jakákoliv stavební činnost v ochranném pásmu dráhy je možná pouze se souhlasem speciálního stavebního úřadu, jimž je Drážní úřad.
19
SČvK k.u. Roudníky - lokalita 4 - p.p.č. 6/3, 6/4, 6/5, 6/6, 6/7, 6/8 a 72/27 1. Souhlasíme s návrhem zadání Změny č. 6 Územního plánu o lokalitu 4 pro výstavbu objektu pro bydleni s rekreační možností. V lokalitě zástavby není umístěno vodohospodářské zařízení v majetku SVS a.s., Teplice a v provozování Severočeských vodovodů a kanalizací, a.s., oblastní závod Ústí n.L.. Stavba není umístěna v ochranném pásmu vodního zdroje. Zásobování pitnou vodou je možné pouze za podmínky zkapacitnění stávajícího vodovodního řádu umístěného při lokalitě budoucí rekreační oblasti dle již zpracované dokumentace a výstavbou prodloužení vodovodního řádu do lokality se zokruhováním na stávající vodovodní rozvod v obci, popř. výstavbou samostatných vodovodních přípojek dle rozdělení pozemku pro jednotlivé objekty. Požadavky jsou zajištěny dokumentací ke SP. Zkapacitnění a prodloužení vod. řádu musí být umístěno ve veřejném prostranství, tj. v nových přístupových komunikacích, odstavných plochách a atd. Řídicím vodojemem pro zajištěni dostatečného hydr. tlaku je vodojem Věšťany s kótou dna 265,50 m.n.m. Balt po vyrovnání. Odvedeni splaškových vod z území výstavby je nutno řešit výstavbou nové kanalizační sítě s ukončením na DČOV a se zaústěním do přilehlé vodoteče nebo provést likvidaci splaškových vod do vybíracích žump. Kanalizační systém obce Roudníky není kapacitní pro odvedeni splaškových vod z nové výstavby objektu pro bydlení s rekreační možností. Odvedení dešťových vod z území je nutno řešit bud' samostatnou dešťovou kanalizační sítí se zaústěním do místní dešťové kanalizace s vyústěním do vodoteče nebo likvidovat dešťovou vodu na pozemku jednotlivých objektů a nove přístupové komunikace odvodnit pomoci žlabu se zaústěním také do místní dešťové kanalizace nebo do terénu a atd.. Souhlasíme s realizaci dalších inž. sítí pro lokalitu zástavby za předpokladu dodrženi příslušných zákonů a předpisů. k.ú. Roudníky - lokalita 5 - p.p.č. 520/1, 520/5, 520/6, 520/7, 520/8, 520/9, 520/10, 520/11, 520/12, 520/13, 520/14, 520/15, 520/16, 520/17, 520/18, 520/19, 520/20, 505/1, 505/2, 505/3, 505/5, 505/6, 505/7 1. Souhlasíme s návrhem zadání Změny č. 6 Územního plánu o lokalitu 5 pro výstavbu objektu pro bydleni s rekreační možností. V lokalitě zástavby je umístěno vodohospodářské zařízení v majetku SVS a.s., Teplice a v provozování Severočeských vodovodů a kanalizací, a.s., oblastní závod Ústi n.L.. Umístěni rekreačních objektů včetně jejich oplocení musí odpovídat zákonu č.274/2001 Sb. v platném znění. Stavba není umístěna v ochranném pásmu vodního zdroje. 2. Zásobování pitnou vodou je možné pouze za podmínky zkapacitnění st. vodovodního řádu umístěného v lokalitě budoucí rekreační oblasti dle již zpracované dokumentace a výstavbou prodloužení vod. řádu do lokality se zokruhováním na st. vodovodní rozvod v obci, popř. výstavbou samostatných vod. přípojek dle rozdělení pozemků pro jednotlivé objekty. Zkapacitnění a prodlouženi vod. řádu musí být umístěno ye veřejném prostranství, tj. v nových přístupových komunikacích, odstavných plochách a atd. Řidicím vodojemem pro zajištěni dostatečného hydr. tlaku je vodojem Věšťany s kótou dna 265,50 m.n.m. Balt po vyrovnání. 3. Odvedeni splaškových vod z území výstavby je nutno řešit výstavbou nové kanalizační sítě s ukončením na DČOV a se zaústěním do přilehlé vodoteče nebo provést likvidaci splaškových vod do vybíracích žump. Kanalizační systém obce Roudníky není kapacitní pro odvedení splaškových vod z nové výstavby objektu pro bydleni s rekreační možností. 4. Odvedení dešťových vod z území je nutno řešit bud' samostatnou dešťovou kanalizační sítí se zaústěním do místní dešťové kanalizace s vyústěním do vodoteče nebo likvidovat dešťovou vodu na pozemku jednotlivých objektů a nové přístupové komunikace odvodnit pomoci žlabů se zaústěním také do místní dešťové kanalizace nebo do terénu a atd.. 5. Souhlasíme s realizací dalších inž. sítí pro lokalitu zástavby za předpokladu dodržení příslušných zákonů a předpisů. k.u. Roudníky - lokalita 6 - p.p.č. 389/11, 389/12, 389/13, 388, 384/1, 389/1, 852, 479/3 1. Souhlasíme s návrhem zadání Změny č. 6 Územního plánu o lokalitu 6 pro výstavbu objektů pro bydleni s rekreační možností. V lokalitě zástavby není umístěno vodohospodářské zařízeni v majetku SVS a.s., Teplice a v provozované Severočeskými vodovody a kanalizacemi, a.s., oblastní závod Ústi n.L.. Stavba není umístěna v ochranném pásmu vodního zdroje. 2. Zásobování pitnou vodou je možné pouze za podmínky zkapacitnění st. vodovodního řádu umístěného v lokalitě budoucí rekreační oblasti dle již zpracované dokumentace a výstavbou prodloužení vod. řádu do lokality se zokruhováním na st. vodovodní rozvod v obci, popř. výstavbou samostatných vod. přípojek dle rozdělení pozemku pro jednotlivé objekty. Zkapacitnění a prodloužení vod. řádu musí být umístěno ve veřejném prostranství, tj. v nových
20
přístupových komunikacích, odstavných plochách a atd. Řidicím vodojemem pro zajištěni dostatečného hydr. tlaku je vodojem Věšťany s kótou dna 265,50 m.n.m. Balt po vyrovnání. 3. Odvedení splaškových vod z území výstavby je nutno řešit výstavbou nové kanalizační sítě s ukončením na DČOV a se zaústěním do přilehlé vodoteče nebo provést likvidaci splaškových vod do vybíracích žump. Kanalizační systém obce Roudníky není kapacitní pro odvedení splaškových vod z nové výstavby objektu pro bydleni s rekreační možností. 4. Odvedení dešťových vod z území je nutno řešit bud' samostatnou dešťovou kanalizační sítí se zaústěním do místní dešťové kanalizace s vyústěním do vodoteče nebo likvidovat dešťovou vodu na pozemku jednotlivých objektů a nové přístupové komunikace odvodnit pomocí žlabu se zaústěním také do místní dešťové kanalizace nebo do terénu a atd.. 5. Souhlasíme s realizací dalších inž. sítí pro lokalitu zástavbu za předpokladu dodržení příslušných zákonů a předpisů. Vypořádání Podmínky a požadavky jsou zapracovány do návrhu.
Ministerstvo životního prostředí Z hlediska ochrany výhradních ložisek nerostných surovin a horninového prostředí je nutno v řešeném území respektovat výskyt sesuvu: Chabařovice č. 7, Český Újezd c,10, Roudníky č. 125 a č. 5602 (viz. mapa Geofondu CR ,,Sesuvy a jiné nebezpečně svahové deformace", list č. 02-32), poddolovaných území: Modlany č.1812, Chabařovice 1 - Český Újezd č.l 857, Chabařovice č.1866, Roudníky č. 5407 (viz. mapa Geofondu CR ,,Mapa poddolovaných území", list č. 02-32), ložisek: Chabařovice - lom č.3079100, Modlany hlubina č. 3118400. CHLU: Chabařovice 5.07910001, Chabařovice I. č.07910002, Modlany č. 11840000 a dobývacího prostoru: Chabařovice č. 30032 (viz. mapa Geofondu CR ,,Mapa ložiskové ochrany", list č.02-32). V územích charakterizovaných zvláštními podmínkami geologické stavby (s ložisky nerostných surovin, CHLU, dobývacími prostory, poddolovanými územími, sesuvy), je při vydávání územního rozhodnuti třeba postupovat podle § 13 odst. 3 zákona č. 62/1988 Sb., o geologických pracích. Výše uvedené skutečnosti jsou návrhem akceptovány.
Úřad pro civilní letectví Za podmínky respektování ochranných pásem letiště ÚSTÍ NAD LABEM souhlasí. Vypořádání Podmínka akceptována.
Ředitelství silnic a dálnic ČR K předloženému návrhu zadání č.6 Změny územního plánu SÚ Chabařovice, který se týká návrhu změny funkčního využití v lokalitách označených jako ZVI/1 až ZVI/6 v k.ú. Chabařovice, Vyklíce a Roudníky určených pro fotovoltaické elektrárny, výrobu, skladování, rekreaci a bydlení uplatňujeme, z hlediska námi sledované dálnice D8, sil. 1/13 a sil.l/30, tyto připomínky : u navrhované změny v lokalitě ZVI/1 určenou pro fotovoltaickou elektrárnu upozorňujeme na požadavek projednání a udělení výjimky pro stavbu v ochranném pásmu dálnice D 8, k ostatním navrhovaným změnám nemáme připomínky. Vypořádání Podmínka akceptována.
Město Chabařovice – navrhuje změnit lokalitu č.1 z výrobní a skladovací plocha – fotovoltaická elektrárna na smíšené neobytné území. Vypořádání Podmínka akceptována.
21
Přehled limitů v návrhu Změny č.6: Lokalita ZVI/1 - OP dálnice D8 - sesuvná území - OP lesa - RR paprsek - poddolované území - OP letiště Ústí nad Labem - OP železnice, VPSi Lokalita VI/2 - RR paprsek - OP lesa - poddolované území Lokalita VI/3 - CHLÚ Chabařovice I - poddolované území - RR paprsek Lokalita ZVI/4 - poddolované území Lokalita ZVI/5 -
poddolované území LBC RBK 568 ,,Kateřina-Hradiště".
Lokalita ZVI/6 - sesuvná území - poddolované území - RR paprsek - RBK 568 ,,Kateřina-Hradiště".
3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty Přijaté řešení bylo vybráno na základě vyhodnocení podmínek a připomínek k zadání, které bylo projednáno. Protože nebylo požadováno variantního řešení, bylo přistoupeno k vypracování návrhu v souladu s ustanovením stavebního zákona. Plochy s jiným způsobem využití, než je stanoveno ve vyhlášce o obecných požadavcích na využívání území, nebyly stanoveny. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území bude provedeno pořizovatelem. Změna modifikuje již navržené plochy původní ÚPD a vymezuje navazující plochy funkčního využití.
22
Potřeba vymezení zastavitelných ploch vychází z podnětů jednotlivých vlastníků území. Plochy funkčního využití jsou zpodrobněny regulativy.
Vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje Vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje – změna č.6 se nedotkne enviromentálního pilíře, hospodářského pilíře a sociodemografického (sociální soudržnost) pilíře. Změna posílí v území zejména funkce rezidenčně rekreační. V území je vyhodnocen a prověřen požadavek na ochranu architektonických a urbanistických hodnot a požadavky na ochranu nezastavěného území.
4. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území nebylo požadováno.
5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa I.
ZÁKLADNÍ ÚDAJE
Základní údaje vyplývající z požadavků přílohy č.3 k vyhlášce č.13/1994 Sb., o vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení územně plánovací dokumentace nebo územně plánovacího podkladu na zemědělský půdní fond se zpracovává dle Přílohy č.3 k vyhlášce č.13/1994 Sb. Tato vyhláška Ministerstva životního prostředí ze dne 29.prosince 1993 upravuje některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu dané zákonem č.334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu ze dne 30.června 1992. Zákon 334 v části III. § 4 - bod a) ukládá, aby při výstavbě nebo jiné činnosti, při které dochází k odnětí zemědělského půdního fondu (dále ZPF), bylo použito především nezemědělské půdy, popř. půdy nezastavěné, event. bylo využito nedostatečně využívaných pozemků v současně zastavěném území obce. Pokud dochází k odnětí ZPF, je nutno co nejméně narušovat organizaci zemědělského půdního fondu, hydrologické a odtokové poměry v území a síť zemědělských účelových komunikací. Dále v bodě b) § 4 ukládá zákon odnímat jen nejnutnější plochu ZPF, a konečně v bodě c) požaduje co nejméně ztěžovat obhospodařování ZPF, zejména u směrových a liniových staveb.
23
V části IV. v § 5, ukládá zákon č.334/92 Sb., aby při územně plánovací činnosti bylo provedeno zdůvodnění navrženého řešení s cílem prokázat, že předložené řešení je z hlediska ochrany ZPF nejvhodnější. Tato ustanovení zákona dále upřesňuje § 3 vyhlášky č.13/1994 Sb., z 29. prosince 1993 a již zmíněná Příloha č. 3 k této vyhlášce. V následujícím textu a v přiložených tabulkách, jakož i v grafické části této dokumentace je proto postupováno dle této "Přílohy", a to tak, že jsou přímo citovány požadavky obsažené v bodě 2 uve dené přílohy, a to konkrétně dle jednotlivých podbodů 2.1 až 2.7, jejichž text je v další části zprávy uváděn sytým písmem v úvodu každého řešení příslušné problematiky. Pro vyhodnocení odnětí ZPF byl vypracován Metodický pokyn MŽP ČR ze dne 1.10. 1996 k hodnocení odnímané půdy ze zemědělského půdního fondu podle výše zmíněného zákona. Pro účely ochrany ZPF byly tímto pokynem zavedeny Třídy ochrany zemědělského půdního fondu, zařazující jednotlivé BPEJ do 5 tříd.
Metodika a postup vyhodnocení Každá plocha byla zařazena do jedné z následujících skupin: plochy výroby a skladování – plochy pro fotovoltaickou elektrárnu, plochy výroby a skladování, plochy pro bydlení, plochy rekreace. Jednotlivé plochy jsou zakresleny v mapové dokumentaci, v měřítku 1 : 5 000, kde jsou zároveň vyznačeny ukazatele kvality ZPF dle BPEJ pro jednotlivé plochy s přiřazeným identifikačním číslem, podle něhož je možno je najít v tabulkové části. Hodnocení každé lokality bylo provedeno celkovým záborem, záborem zemědělské půdy dle BPEJ a jim odpovídající třídy ochrany ZPF.
II. SOUHRNNÉ VYHODNOCENÍ
Údaje o celkovém rozsahu navrhovaných ploch a ploch vyžadujících zábor zemědělského půdního fondu podle účelu využití a údaje o druhu (kultuře) dotčené půdy Celkem jsou v rámci Změny č.6 územního plánu sídelního útvaru Chabařovice navrženy rozvojové plochy o celkové rozloze 28,46 ha.
Požadavky řešení návrhu územního plánu na trvalé odnětí ZPF: Lokality č.VI/1 a VI/3 sestávají pouze z pozemků vedených jako ostatní plochy, nejedná se tedy o zábor zemědělského půdního fondu. Lokalita č.VI/2 je z části umístěna na pozemku 1598, vedeném jako ostatní plocha, proto ani v tomto případě nejde o zábor zemědělského půdního fondu na tomto pozemku. Lokalita č.VI/5 obsahuje 3 pozemky vedené jako ostatní plochy (parcely p.č. 851/1, 479/5, 851/2), ani zde se tedy nejedná o zábor zemědělského půdního fondu. Část lokality č.VI/5 je vymeze na jako plochy přírodě blízké, příslušné pozemky proto nevyžadují zábor zemědělského půdního fondu. Navrhované záměry územního plánu si vyžádají zábor 9,81 ha zemědělského půdního fondu, a to v důsledku realizace ploch výroby a skladování, ploch pro bydlení a ploch rekreace. Z celkového záboru ZPF připadá 1,13 ha (12 %) na ornou půdu, 1,31 ha (13 %) na zahrady a 7,37
24
ha (75 %) na trvalý travní porost.
Rekapitulace odnětí podle účelu je patrná z následující tabulky:
Funkční využití
Zábor ZPF absolutně (v ha)
v%
Plochy smíšeného neobytného území
0,00
0
Plochy výroby a skladování – plochy pro fotovoltaickou elektrárnu
0,00
0
Plochy výroby a skladování
1,13
12
Plochy pro bydlení
1,31
13
Plochy rekreace
7,37
75
Celkem
9,81
100
Údaje o skutečných investicích vložených do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti (meliorační a závlahové zařízení a pod.) a o jejich předpokládaném porušení Na žádné z odnímaných ploch nebyly vybudovány meliorační stavby.
Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby a zemědělských usedlostech a o jejich předpokládaném porušení Na předmětných lokalitách neprobíhá zemědělská činnost ani na nich neleží zemědělské provozovny, areály a objekty staveb zemědělské prvovýroby nebo zemědělské usedlosti. Jedná se o ladem ležící půdy. Navrženou výstavbou v rámci Změny č.6 ÚPnSÚ tedy nedojde k narušení žádných objektů zemědělské prvovýroby.
Údaje o uspořádání zemědělského půdního fondu v území, opatření k zajištění ekologické stability krajiny a významných skutečnostech vyplývajících ze schválených návrhů pozemkových úprav a o jejich předpokládaném porušení Pro obec Chabařovice nebyly dosud zpracovány pozemkové úpravy.
Znázornění průběhu hranic katastrálních území a správního území obce V územním plánu jsou v grafické dokumentaci znázorněny hranice ploch stavebních obvodů navr žených k odnětí v rámci katastrálních území správního území obce.
25
Znázornění průběhu hranic zastavěného území obce Průběh hranic zastavěného území je znázorněn ve výkrese základního členění, hlavním výkrese i koordinačním výkrese.
III. SOUHRNNÁ PŘEHLEDNÁ TABULKA ODNĚTÍ ZPF Přehled ploch navržených k odnětí ZPF (dle Přílohy č.5 k vyhlášce č.13/1994 Sb.) Označení plochy/ pozemek
Celkový rozsah ploch v ha
Z toho zábor ZPF v ha
Druh pozemku (kultura)
lokalita VI/2 – Plochy výroby a skladování 1596 1,13 1,13 orná půda lokalita VI/4 – Plochy pro bydlení část 6/3 0,16 0,16 zahrada 6/4 0,21 0,21 zahrada 6/5 0,23 0,23 zahrada 6/6 0,23 0,23 zahrada 6/7 0,23 0,23 zahrada 6/8 0,25 0,25 zahrada lokalita VI/5 – Plochy rekreace část 520/10 0,06 0,06 trv. trav. porost část 520/8 0,23 0,23 trv. trav. porost 520/6 0,23 0,23 trv. trav. porost 520/5 0,28 0,28 trv. trav. porost 520/4 0,99 0,99 trv. trav. porost 520/13 0,15 0,15 trv. trav. porost 520/14 0,03 0,03 trv. trav. porost 520/12 0,08 0,08 trv. trav. porost 520/1 0,34 0,34 trv. trav. porost 520/15 0,17 0,17 trv. trav. porost 520/16 0,09 0,09 trv. trav. porost 520/17 0,12 0,12 trv. trav. porost 520/18 0,12 0,12 trv. trav. porost
Zařazení odnímaného ZPF do BPEJ
Třída ochr.
Umístění mimo zastav. území (ZPF v ha)
Investic e do půdy (v ha)
Katastr
15411
IV.
1,13
---
Chabařovice
12001 12001 12001 12001 12001 12001
IV. IV. IV. IV. IV. IV.
0,16 0,21 0,23 0,23 0,23 0,25
-------------
Roudníky Roudníky Roudníky Roudníky Roudníky Roudníky
12051, 14178
V.
0,06
---
Roudníky
12051
V.
0,23
---
Roudníky
12051, 14178
V.
0,23
---
Roudníky
12051, 14178
V.
0,28
---
Roudníky
12051, 14178
V.
0,99
---
Roudníky
12051
V.
0,15
---
Roudníky
12051
V.
0,03
---
Roudníky
12051
V.
0,08
---
Roudníky
12051
V.
0,34
---
Roudníky
12051
V.
0,17
---
Roudníky
12051, 14178
V.
0,09
---
Roudníky
12051, 14178
V.
0,12
---
Roudníky
12051, 14178
V.
0,12
---
Roudníky
26
520/19
0,11
0,11
520/20
0,11
0,11
505/1
0,14
0,14
505/6
0,12
0,12
505/5
0,13
0,13
505/7
0,02
0,02
481/3
0,41
0,41
část 481/1
0,37
0,20
505/2
0,14
0,14
505/3
0,03
0,03
505/4
0,01
0,01
485/3
0,13
0,13
trv. trav. porost trv. trav. porost trv. trav. porost trv. trav. porost trv. trav. porost trv. trav. porost
12051
V.
0,11
---
Roudníky
12051
V.
0,11
---
Roudníky
12051, 14178
V.
0,14
---
Roudníky
12051
V.
0,12
---
Roudníky
12051
V.
0,13
---
Roudníky
12051
V.
0,02
---
Roudníky
trv. trav. porost trv. trav. porost
12051, 14178
V.
0,41
---
Roudníky
12051
V.
0,37
---
Roudníky
trv. trav. porost trv. trav. porost trv. trav. porost
12051
V.
0,14
---
Roudníky
12051
V.
0,03
---
Roudníky
12051
V.
0,01
---
Roudníky
12051
V.
0,13
---
Roudníky
12051
V.
0,65
---
Roudníky
12051
V.
0,09
---
Roudníky
12051, 14178
V.
0,18
---
Roudníky
12051, 14178
V.
0,37
---
Roudníky
12051
V.
0,27
---
Roudníky
12051
V.
0,46
---
Roudníky
12051
V.
0,01
---
Roudníky
12051
V.
0,40
---
Roudníky
12051
V.
0,59
---
Roudníky
12051
V.
0,78
---
Roudníky
12051
V.
0,85
---
Roudníky
12051
V.
1,26
---
Roudníky
12051
V.
0,06
---
Roudníky
trv. trav. porost část 485/1 0,65 0,01 trv. trav. porost část 485/2 0,09 0,03 trv. trav. porost část lokality VI/5 – plochy přírodě blízké (bez záboru) 520/10 0,18 0,00 trv. trav. porost 520/7 0,37 0,00 trv. trav. porost 520/9 0,27 0,00 trv. trav. porost 520/8 0,46 0,00 trv. trav. porost lokalita VI/6 – Plochy rekreace 409/2 0,01 0,01 trv. trav. porost část 389/11 0,40 0,12 trv. trav. porost část 389/12 0,59 0,35 trv. trav. porost část 389/13 0,78 0,74 trv. trav. porost 389/1 0,85 0,85 trv. trav. porost část 384/1 1,26 0,76 trv. trav. porost 388 0,06 0,06 trv. trav.
27
porost PLOCHY NAVRŽENÉ K ODNĚTÍ ZPF CELKEM: 12,73 9,81 12,73 OSTATNÍ PLOCHY: lokalita VI/1 – Plochy smíšeného neobytného území 1555/7 7,19 0,00 ostatní ----0,00 plocha lokalita VI/2 – Plochy výroby a skladování 1598 0,41 0,00 ostatní ----0,00 plocha lokalita VI/3 – Plochy výroby a skladování – plochy pro fotovoltaickou elektrárnu část 285/1 7,98 0,00 ostatní ----0,00 plocha lokalita VI/5 – Plochy rekreace 851/1 0,07 0,00 ostatní ----0,00 plocha 479/5 0,06 0,00 ostatní ----0,00 plocha 851/2 0,02 0,00 ostatní ----0,00 plocha OSTATNÍ PLOCHYCELKEM: 15,73 0,00 0,00 Obec 28,46 9,81 12,73 celkem
---
---
Chabařovice
---
Chabařovice
---
Vyklice
---
Roudníky
---
Roudníky
---
Roudníky
-----
Části parcel lokality VI/5 (část parcely p.č. 481/1, 485/1, 485/2) a části parcel lokality VI/6 (část parcely p.č. 409/2, 389/11, 389/12, 389/13, 384/1) jsou z hlediska záboru ZPF vypořádány již v rámci platného územního plánu sídelního útvaru Chabařovice.
IV. ZDŮVODNĚNÍ ROZSAHU ZÁBORU ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU Změna č.6 územního plánu sídelního útvaru Chabařovice byla řešena s cílem soustředit budoucí plochy pro výstavbu bydlení a rekreace (lokalita VI/4, VI/5 a VI/6) výhradně na plochy, které na stávající zástavbu sídla bezprostředně navazují. Díky tomuto řešení nedochází k vytváření samostatných obytných souborů na plochách, které by narušovaly celistvost zemědělských půd uprostřed souvislých zemědělských honů a vytvářely tak těžko obdělávatelné enklávy, mezi stávajícím zastavěným územím a nově navrhovanými plochami budoucí výstavby. Lokality VI/1 (plochy smíšeného neobytného území), VI/3 (plochy pro výrobu a skladovaní – plochy pro fotovoltaickou elektrárnu) jsou realizovány na ostatních plochách. Lokalita VI/2 (plochy pro výrobu a skladování) navazuje na plochy ostatní, zábor ZPF činí cca ¾ výměry celkové plochy lokality (zábor 1,13 ha orné půdy v bonitě IV.třídy). K tomuto záboru dochází na základě schváleného zadání zastupitelstvem města.
V. ODNĚTÍ POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCE LESA Navrhovaným řešením územního plánu nedojde k záboru pozemků určených k plnění funkce lesa.
Grafická příloha
- koordinační výkres
(1 : 5000)
- zábor ZPF
(1 : 5000)
- širší vztahy
(1 : 30 000)
28
