2 vrijstaande villa's Versie

Verkoopinformatie

2 vrijstaande villa's

Versie 12-2-2015

Gildehoeve Sint-Michielsgestel

Algemene projectgegevens "De Gildehoeve" te Sint-Michielsgestel Omschrijving 2 royale vrijstaande villa's

Opdrachtgever/ ontwikkelaar J.P. Veldhuis MRE

Architect TM2 Architecten Sweerts de Landasstraat 62 6814 DH Arnhem

Aannemer Steenbergen Bouwwerken b.v. Milrooijseweg 41 5258 KG Berlicum

Verkopend makelaar Hoefnagel Makelaardij Nieuwstraat 29 5271 AB Sint-Michielsgestel

Website www.gildehoeve.nl


ALGEMENE KOPERSINFORMATIE Een villa met garantie Als u een villa met Woningborg koopt, betekent dit dat u een ‘huis met zekerheid’ koopt. Door de afgifte van het Woningborg-certificaat verplicht de aannemer/ontwikkelaar zich tot garantie op de kwaliteit van de villa. De tekst van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig met het model van Woningborg. U krijgt dus een veilig contract. Bij het tekenen van de overeenkomst ontvangt u het door Woningborg uitgegeven boekje ‘Woningborg Een nieuwe koopwoning?’, waarin een en ander nader toegelicht wordt. Voor u houdt het concreet in dat u nooit met een onafgebouwde villa blijft zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis zou gaan met de aannemer/ontwikkelaar. Tevens biedt Woningborg een financiële waarborg voor de afwikkeling van gebreken aan de villa na de oplevering. Forest Stewardship Council (FSC®) Wij hebben duurzaamheid hoog op de agenda staan. Zo wordt het toepassen van FSC-hout zo veel mogelijk gestimuleerd. Zo ook bij uw villa. Koopovereenkomst, aannemingsovereenkomst en notariële akten Zodra u besluit om één van deze villa's te kopen, wordt de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst conform het W oning borg opgemaakt, waarin de rechten en plichten van zowel de koper als de verkoper worden vastgelegd. Met andere woorden: In de koop- en de aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd wat u koopt en wat de ondernemer aan u dient te leveren, zulks onder de opgenomen voorwaarden. Na ondertekening van deze koop- en de aannemingsovereenkomst wordt in opdracht van de ondernemer een exemplaar naar de notaris verzonden waarna deze zorg draagt voor het opmaken en passeren van de leveringsakte (akte van overdracht) en zo nodig tevens de hypotheekakte. Wegwijzer bij de aankoop van uw villa De villa wordt ‘Vrij Op Naam’ aan u verkocht. Dit wil zeggen dat in de koop-/aanneemsom niet alleen de bouwen grondkosten zijn inbegrepen, maar ook alle bijkomende kosten zoals de kosten van architect, notaris (leveringsakte), gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, B.T.W. (eventuele wijzigingen in dit tarief die zich voordoen, zullen aan u worden doorberekend), kadastrale inmeting en de kosten voor aansluiting van centrale antenne, gas-, water, riool- en elektraleidingen. Een all-in prijs dus, echter exclusief de kosten (hierna onder ‘hypotheek’ te noemen) verband houdende met financieringen en uitstelrente tijdens de bouw. Eigendomsoverdracht Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de leveringsakte en de hypotheekakte. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘Akte van Levering’ bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daarbij dient tevens rekening te worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de leveringsdatum ontvangt u via de notaris een afrekening waarop het totale, op de leveringsdatum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag dient u tijdig aan de notaris over te maken. Het hypotheekbedrag dat in depot moet blijven dient minimaal gelijk te zijn aan de vanaf de Gildehoeve Sint-Michielsgestel

leveringsdatum nog verschuldigde termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. Hypotheek en de daarbij behorende kosten De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn voor rekening van de verkrijger. Dit zijn onder andere: - Notariskosten voor de hypotheekakte. - Afsluitprovisie. - Premie voor risico-/levensverzekering. - Eventuele taxatiekosten. - Eventuele depot rente. - Etc. Betalingen De termijn grondkosten bent u verschuldigd vanaf de datum zoals aangegeven op het termijnschema in de koop-/aannemingsovereenkomst. De termijnen van de aanneemsom ‘vervallen’ al naar gelang de bouw vordert. De aannemer stuurt u de facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris plaatsvindt. Dit geldt zowel voor de termijn grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom aan u is overgedragen. U dient bij dit uitstel wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Nadat de leveringsakte en (indien noodzakelijk) de hypotheekakte zijn gepasseerd, stuurt u de nadien verschijnende termijnfacturen door naar uw geldgever zodat deze zorg kan dragen voor een tijdige betaling. Opleveringstermijn De datum waarop uw te bouwen villa voor bewoning gereed is, wordt opgegeven als streefdatum. Deze streefdatum is gebaseerd op het aantal werkbare werkdagen na de start van de bouw. Een aannemer is echter afhankelijk van de weerssituatie tijdens de bouw, terwijl er ook sprake kan zijn van overmacht in andere vormen. In een later stadium van de bouw wordt u geïnformeerd over een meer nauwkeurigere opleveringsdatum. 5% Opleveringsregeling U kunt gebruik maken van de Woningborg garanties. Hiervoor heeft de ondernemer een collectieve bankgarantie gesteld. Deze gaat in op de dag van oplevering van de villa. Per villa heeft de bankgarantie een maximum van 5% van de aanneemsom. Omdat de ondernemer deze bankgarantie heeft gesteld hoeft u niet de helft van de laatste termijn bij de notaris in depot te zetten, maar kunt u de laatste termijn volledig aan de ondernemer voldoen. De bankgarantie vervalt in principe op het moment dat alle opleveringsgebreken zijn verholpen of drie maanden na oplevering. Indien nodig kunt u de bankgarantie langer laten aanhouden wanneer u dit schriftelijk aangetekend aan de notaris verzoekt. Hier blijft het geld automatisch tot 3 maanden na de oplevering staan. Zo hebt u altijd de zekerheid dat uw klachten goed worden afgehandeld.


Kaveloppervlakte Aan de hand van de terreintekeningen en overige gegevens zijn met de grootste zorg de kaveloppervlakten opgemeten en berekend (zie hiervoor de prijslijst en/of de koopaannemingsovereenkomst). De definitieve maten worden pas vastgesteld na inmeting door het Kadaster, welke plaatsvindt na oplevering van uw villa. U koopt een kavel met een globaal aangegeven oppervlakte. Daarom wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst opgenomen dat het verschil tussen de werkelijke en de opgegeven maat of grootte van de grond niet zal worden verrekend. Aanvullende informatie inzake koperswijzigingen Nadat de koop- en de aannemingsovereenkomst door alle partijen is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen, de zogenaamde koperskeuzes. De villa die u van de ondernemer heeft gekocht, maakt onderdeel uit van een kleinschalig project. De prijs van de villa is mede tot stand gekomen op basis van een hoge mate van standaardisering. Voor eventuele (door de koper gewenste) wijzigingen ten opzichte van de standaardvilla worden kosten in rekening gebracht. Voor het verplaatsen van de opgenomen aansluitpunten van elektra en de aansluitpunten van gas, water en riolering van de keuken, worden geen kosten in rekening gebracht, deze worden gratis verplaatst waar u die wenst. Het is voor te stellen dat u een aantal persoonlijke wensen in de uitvoering van uw villa verwerkt zou willen zien. Voor het maken van koperskeuzes kunt u bij de aannemer terecht. Omdat u als koper uniek bent, willen we uw keuze zoveel als mogelijk vrij laten als het gaat om keuzes. Deze keuzes kunt u aangeven in het gesprek met de aannemer. Of het mogelijk is om uw wens uit te voeren, wordt beoordeeld door de aannemer, en is mede afhankelijk van het moment van aankoop en vordering van de werkzaamheden. U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat uw villa bij oplevering moet voldoen aan de geldende wet- en regelgeving. Werkzaamheden door derden, niet zijnde de bouwkundig aannemer of de door hem ingeschakelde onderaannemers, zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Voor de aankoop van het sanitair en de wanden vloertegels zijn standaard pakketten opgenomen, specifieke informatie vindt u in de technische omschrijving. De aannemer zal u uitnodigen voor het maken van uw eventuele keuze en zorg dragen voor de bemonstering.

gecertificeerd - VCA** gecertificeerd - Certificaathouder SKB - AF gecertificeerd


Inhoudsopgave Technische omschrijving

INLEIDING.................................................................................................................................................... 8 1. VOORRANG WONINGBORG-BEPALINGEN ..................................................................................... 8 2. INDELING VAN DE VILLA IN VERBLIJFSGEBIEDEN ....................................................................... 8 3. PEIL VAN DE VILLA ................................................................................................................................ 8 4. GRONDWERKEN................................................................................................................................... 9 5. RIOLERINGSWERKEN .......................................................................................................................... 9 5.1 ALGEMEEN ................................................................................................................................................. 9 5.2 VUILWATER RIOLERING .............................................................................................................................. 9 5.3 SCHOONWATER RIOLERING ....................................................................................................................... 9 6. BESTRATINGEN ................................................................................................................................... 9 7. TERREININVENTARIS ......................................................................................................................... 9 8. FUNDERINGEN .................................................................................................................................... 10 9. METSELWERKEN ............................................................................................................................... 10 10. VLOEREN ............................................................................................................................................ 10 11. DAKEN ................................................................................................................................................ 11 12. KOZIJNEN, TRAPPEN, METERRUIMTE EN METAALWERKEN ............................................. 11 12.1 KOZIJNEN EN DEUREN ........................................................................................................................... 11 12.2 METERRUIMTE ...................................................................................................................................... 12 12.3 TRAPPEN EN (AF-)TIMMERWERK ........................................................................................................... 12 13. GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN ..................................................................................................... 12 14. VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING ................................................................................ 12 14.1 PLAFONDAFWERKING ............................................................................................................................. 12 14.2 WANDAFWERKING ................................................................................................................................. 13 14.3 WANDTEGELS........................................................................................................................................ 13 14.4 VLOERTEGELS ....................................................................................................................................... 14 14.5 VLOERAFWERKING ................................................................................................................................. 14 14.6 OVERIGE VOORZIENINGEN ..................................................................................................................... 14 15. AANRECHT EN OPSTELPLAATS KOOKTOESTEL .................................................................. 15 16. BEGLAZING EN SCHILDERWERK .................................................................................................. 15 16.1 BEGLAZING ............................................................................................................................................. 15 16.2 SCHILDERWERK ..................................................................................................................................... 16 17. WATER EN GASINSTALLATIE ....................................................................................................... 16 17.1 WATERLEIDINGEN ................................................................................................................................. 16 17.2 GASLEIDING ............................................................................................................................................ 17


6

18. SANITAIR ............................................................................................................................................ 17 19. ELEKTRISCHE INSTALLATIE ......................................................................................................... 18 19.1 ZWAKSTROOMINSTALLATIE ................................................................................................................... 19 19.2 TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN................................................................................................... 19 20. VERWARMINGSINSTALLATIE ....................................................................................................... 19 21. VENTILATIEVOORZIENINGEN EN GASAFVOER-/ROOKKANALEN ....................................... 20 22. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING ............................................................................................... 20 23. ENKELE AANDACHTSPUNTEN VAN VILLABORG ..................................................................... 21 23.1 STELPOSTEN ......................................................................................................................................... 21 23.2 VOORSCHOUW/OPLEVERING ................................................................................................................. 21 23.3 GARANTIE OP TECHNISCHE GEBREKEN NA OPLEVERING .................................................................... 21 23.4 WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW ............................................................................................................ 21 23.5 W ERKZAAMHEDEN DIRECT NA OPLEVERING ........................................................................................ 21 23.6 KRIMP ..................................................................................................................................................... 22 23.7 VERZEKERING ........................................................................................................................................ 22 23.8 BEGLAZING ............................................................................................................................................. 22 23.9 SCHILDERWERK ..................................................................................................................................... 22 24 MATERIALEN- EN KLEURENSTAAT .............................................................................................. 23 25 AFWERKSTAAT .................................................................................................................................. 25


7

Inleiding Een technische omschrijving is een nauwkeurige beschrijving van de bouw en de te verwerken materialen waaraan de ondernemer moet voldoen. De technische omschrijving is onderdeel van de contractstukken. U wordt er nadrukkelijk op gewezen dat aan de in de getoonde impressies geen rechten ontleend kunnen worden. De op tekening aangegeven maatvoering is niet geschikt voor opdrachten welke door de koper aan leveranciers / derden worden verstrekt (bijvoorbeeld keukeninrichting, stoffering etc.). Alle maatvoeringen dienen ter plaatse gecontroleerd te worden. Alle genoemde bedragen zijn (tenzij anders vermeld) inclusief het BTW tarief. Tariefswijzigingen in de BTW zullen aan u worden doorberekend.

1. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. N.B.: Bij aankoop van de villa ontvangt u het boekje ‘Woningborg Een nieuwe koopwoning?' waarin de Woningborg bepalingen nog eens nader worden toegelicht. Ook ontvangt u bij afgifte van het certificaat van Woningborg een kopersbrochure waarin een aantal zaken met betrekking tot de bouwtechnische kant van de aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van de villa op een rij zijn gezet.

2. Indeling van de villa in verblijfsgebieden De indeling van de villa staat aangegeven op de verkooptekeningen. De grootte van de verblijfsruimten (woon-, slaapkamer, keuken) wordt volgens het Bouwbesluit bepaald door de aanwezige hoeveelheid daglicht toetreding. Een deel van de ruimte mag dan niet worden aangemerkt/verkocht als verblijfsruimte. Dit deel is indien dit aan de orde is aangegeven op de verkooptekening. Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt en wordt de ‘krijtstreepmethode’ genoemd. 3. Peil van de villa Voor alle villa's geldt dat het peil –P– van waaruit alle hoogtematen worden gemeten, overeenkomt met de bovenkant van de begane grondvloer; dit peil ligt ongeveer 10 cm boven het aansluitende maaiveld. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Sint-Michielsgestel.


8

4. Grondwerken Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor fundering, riolering en leidingen. De tuinen worden niet nader afgewerkt, doch alleen uitgevlakt met de uitkomende grond. De oprit wordt voorzien van een zandpakket ten behoeve van bestrating. Eventuele tuinaarde en/of compost dient u zelf aan te brengen.

5. Rioleringswerken 5.1 Algemeen De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De vuilwaterriolering wordt uitgevoerd in een kunststof buis met recyclegarantie conform de richtlijnen van de gemeente Sint-Michielsgestel. 5.2 Vuilwater riolering De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. 5.3 Schoonwater riolering De gemeente Sint-Michielsgestel heeft gekozen voor een systeem waarbij het regenwater, door middel van traditionele hemelwaterafvoeren, op het riool wordt geloosd.

6. Bestratingen De toegangsweg tot de villa wordt voorzien van gebakken klinkers dikformaat. De oprit van de villa wordt voorzien van gebakken klinkers waalformaat. Rondom de villa wordt verder geen bestrating aangebracht.

7. Terreininventaris Aan de straatzijde zullen ter plaatse van de perceelsgrenzen (zie hiervoor de tekening terreinsituatie) lage liguster hagen worden geplaatst. Hagen zijn beeldbepalend voor het totale bouwplan en dienen door de bewoners onderhouden en in stand gehouden te worden. De kavelgrootte wordt aangegeven middels zogenaamde perkoenpaaltjes op de hoekpunten van de percelen voor zover er geen natuurlijke grens aanwezig is.


9

8. Funderingen De villa's worden gefundeerd middels een fundering op staal. Deze funderingsmethode betreft een aanname en is afhankelijk van de diepte van de draagkrachtige laag ter plaatse. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd na goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

9. Metselwerken Voor de diverse constructie-onderdelen worden de navolgende materialen toegepast bij de villa:

De inwendige scheidingsconstructies worden als volgt uitgevoerd: - Binnenspouwbladen van de kop-, voor- en achtergevels en eventueel aanwezige stabiliteitswanden: kalkzandsteen lijmelementen (dikte conform verkooptekeningen). - Lichte scheidingswanden: gipsblokken op de begane grond en de eerste verdieping met een dikte zoals aangegeven op de verkooptekeningen. - binnenspouwbladen van de garages: betonstenen.

Voor de isolatie van de gevels (uitwendige scheidingsconstructie, Rc = 5,0 m2K/W) worden spouwmuurisolatieplaten toegepast met een dikte van circa 11,5 cm. Het metselwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd in een gebakken handvormgevelsteen, metselwerkverband als schoonmetselwerk en wordt 3mm verdiept gevoegd. Boven de kozijnen worden de stenen gedragen door in kleur gemoffelde stalen lateien en waar nodig stalen geveldragers in combinatie met rol-/streklaag. In het buitengevelmetselwerk worden voldoende open stootvoegen aangebracht ten behoeve van de ventilatie en/of afwatering van de spouwmuur. Het gevelmetselwerk wordt voorzien van voldoende dilatatievoegen. Deze dilatatievoegen worden niet nader afgewerkt. De topgevels worden afgedekt met hardsteen. De binnenmuren zullen, daar waar nodig, worden voorzien van dilatatievoegen. Deze dilatatievoegen worden niet afgewerkt. Het is mogelijk dat deze dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven en er ter plaatse krimpscheuren ontstaan. 10. Vloeren De begane grondvloer van de villa (uitwendige scheidingsconstructie, Rc = 5,0m2K/W) wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer, voorzien van een verdiepte sparing met matomranding achter de voor- en bijkeukendeur. Eén en ander is afhankelijk van de wijze van funderen. Gildehoeve Sint-Michielsgestel

10

De verdiepingsvloer (inwendige scheidingsconstructie) van de villa wordt uitgevoerd als een gewapende betonnen bekistingsplaatvloer (breedplaatvloer). Alle vloerdiktes komen overeen met de berekeningen uitgevoerd door de constructeur. De garages krijgen een geïsoleerde betonnen, in het werk gestorte vloer op zand met een Rc waarde van 5,0m2K/W. Alle vloeren, behoudens de verdiepingsvloer van de bergzolder van de villa, worden aan de bovenzijde afgewerkt middels cementdekvloeren. De verdiepingsvloer van de bergzolder in de villa wordt uitgevoerd als houten balklaag waarvan de onderzijde is afgewerkt met gipsplaten.

11. Daken De hellende dakconstructie van de villa (uitwendige scheidingsconstructie, Rc = 5,0 m2K/W) is als volgt samengesteld: - Geïsoleerde dakplaten met een fabrieksmatig afgewerkte onderzijde in een witte kleur; - betonnen sneldekpannen glazuron of gelijkwaardig in een bruin / zwarte kleur. De dakconstructie van de platte daken worden uitgevoerd in breedplaatvloeren voorzien van een geïsoleerde afschotlaag en dakbedekking. Op het platte dak worden daktegels aangebracht. Dikte en wapeningshoeveelheden van de betonvloer komen overeen met de berekeningen uitgevoerd door de constructeur. De afvoeren ten behoeve van riolering, cv-installatie en mechanische ventilatie worden geplaatst in de daarvoor bestemde schoorstenen (met uitzondering van het ontluchtingskanaal voor de riolering).

12. Kozijnen, trappen, meterruimte en metaalwerken 12.1 Kozijnen en deuren - De buitenkozijnen, met daarboven, daar waar nodig de houten panelen met de daarin opgenomen draai-/kiepramen, worden uitgevoerd in hardhout, dekkend geschilderd in de in de kleuren materiaalstaat opgenomen kleur. - De voordeur wordt uitgevoerd als houten deur met een geïsoleerde kern, dekkend geschilderd in de in de kleuren materiaalstaat opgenomen kleur. De voordeur w o r d t voorzien van een brievenbus met tochtwering. - De achterdeuren en garagedeuren worden uitgevoerd als een hardhouten deur, dekkend geschilderd in de in de kleuren materiaalstaat opgenomen kleur. Deze deuren zijn voorzien van een standaard glasopening volgens tekening. - De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als hardhouten binnendeurkozijnen met stompe board paneeldeuren. - Alle binnendeuren worden standaard zonder bovenlicht voorzien. - Gevelluiken: de villa’s worden conform de geveltekeningen voorzien van in kleur Gildehoeve Sint-Michielsgestel

11

afgewerkte hardhouten luiken, welke aan de gevel worden bevestigd. - Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen wordt uitgevoerd in lichtmetaal, e.e.a. volgens bemonstering. Alle buitendeursloten van de villa zijn gelijksluitend. Het hang- en sluitwerk van de buitendeuren en ramen voldoet aan het Politie Keurmerk Veilig Wonen® (volgens NEN 5096, weerstandsklasse 2). De villa's worden geleverd zonder het certificaat Politiekeurmerk Veilig Wonen. - Het hang- en sluitwerk van de binnenkozijnen wordt uitgevoerd in licht metaal, e.e.a. volgens bemonstering. De toiletdeur en badkamerdeur worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De hoofdslaapkamer wordt voorzien van dagen nachtslot. Alle overige binnendeuren worden voorzien van loopsloten.

12.2 Meterruimte In de meterruimte worden achter- en zijwanden van plaatmateriaal aangebracht.

12.3 Trappen en (af-)timmerwerk De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als open hardhouten trap. Materiaalomschrijving: - Trap: hardhout waarvan de trapspil, trapboom, de treden en onderzijde transparant worden afgelakt; - Leuning: mahonie; - Traphekken: hardhout, afgelakt. De dakvoet en geveloverstekken worden samengesteld uit een constructie van stijl- en regelwerk voorzien van watervast verlijmd plaatmateriaal. Al het in het zicht blijvend hout en plaatmateriaal zal worden voorzien van een dekkend schildersysteem in een lichte kleur. De trap naar de bergzolder wordt uitgevoerd als vlizotrap.

13. Goten en hemelwaterafvoeren De goten worden uitgevoerd als bakgoot, uitgevoerd in houten betimmering en voorzien van zinken goot. De hemelwaterafvoeren van de villa en garages zijn van zink conform de richtlijnen van de gemeente en voorzien van bladvangers. 14. Vloer-, wanden plafondafwerking 14.1 Plafondafwerking De betonnen- en gipsplafonds worden afgewerkt met structuurspuitwerk, met uitzondering van het plafond in de meterruimte, hier blijft het onbehandelde betonplafond in het zicht. In het plafond bevinden zich zogenaamde V-naden. Vóór het aanbrengen van het spuitwerk worden eventuele cementresten uit de V-naden verwijderd en uitgevuld. Gildehoeve Sint-Michielsgestel

12

De onderplaat van de hellende daken is fabrieksmatig afgewerkt in een witte kleur en blijft in het zicht. De plaatnaden worden afgewerkt met kunststof strips. De onderzijde van het dak van de garages wordt niet nader afgewerkt. Dit betekent dat hier de houten balklaag en dakplaat in het zicht blijft. 14.2 Wandafwerking De wanden van alle ruimtes worden behangklaar afgewerkt, behalve de toiletruimte(n) en badruimte die betegeld worden en behoudens de wanden van: - De wanden van de meterruimte en technische kast, deze worden niet nader afgewerkt. - De wanden van de garage, deze worden niet nader afgewerkt. 14.3 Wandtegels Op de hieronder genoemde plaatsen worden wandtegels met een afmeting van 40x30 cm aangebracht. De wandtegels worden horizontaal geplaatst. - De wanden van de toiletruimte(n) worden tot een hoogte van ongeveer 150 cm betegeld; - De wanden van de badruimte worden tot het plafond betegeld. - In de verblijfsruimte op de begane grond ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok, zijn standaard geen wandtegels opgenomen. Voor de aankoop van de wandtegels is een stelpost opgenomen van € 50,=. Dit stelpostbedrag is per m2 inclusief B.T.W. Het aanbrengen van de hierboven omschreven standaard wandtegels is in de koop-/ aanneemsom inbegrepen. Naast het standaardpakket dat wordt aangeboden, kunt u ook uw tegelkeuze geheel naar eigen wens samenstellen. Het aanbrengen van afwijkende afmetingen en/of motieven kan prijsconsequenties tot gevolg hebben. Dit wordt met de aannemer afgestemd via de koperskeuzelijst. Al het wandtegelwerk wordt standaard wit ingewassen en waar nodig voorzien van kitvoegen. Tevens worden de uitwendige hoeken voorzien van kunststof hoekstrips. Hierover kunt u separate afwijkende afspraken maken via de tegelleverancier, deze afspraken zullen worden opgenomen in de koperskeuzelijst. Het zelf aanleveren en/of aankoop van wandtegels bij een andere leverancier is in principe niet mogelijk. Het laten vervallen van wandtegels in de toilet- en badruimte(n) is toegestaan. U ontvangt dan de kosten voor aankoop van standaard wandtegels en het aanbrengen van standaard wandtegels retour. Het laten vervallen van wandtegels is alleen toegestaan wanneer u in de betreffende ruimte eveneens het vloertegelwerk en het sanitair laat vervallen. Door het laten vervallen van het wandtegelwerk voldoet uw villa niet meer aan het bouwbesluit, u bent dan als koper zelf verantwoordelijk om te voldoen aan het bouwbesluit.


13

14.4 Vloertegels In de natte ruimten (toilet en badkamer) worden keramische vloertegels aangebracht van 60x60cm. Voor de aankoop van deze vloertegels is een stelpost opgenomen van € 50,=. Dit stelpostbedrag is per m2 inclusief B.T.W. Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels onder afschot aangebracht richting draingoot ten opzichte van de rest van de vloer. Wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht. Het aanbrengen van de hierboven omschreven standaard vloertegels is in de koop-/ aanneemsom inbegrepen. Naast het standaardpakket dat wordt aangeboden, kunt u ook uw tegelkeuze geheel naar eigen wens samenstellen. Het aanbrengen van afwijkende afmetingen en/of motieven zal prijsconsequenties tot gevolg hebben. Al het vloertegelwerk wordt standaard grijs ingewassen en waar nodig voorzien van kitvoegen. Hierover kunt u separate afwijkende afspraken maken via de aannemer, deze afspraken zullen worden opgenomen in de koperskeuzelijst. Het zelf aanleveren en/of aankoop van vloertegels bij een andere leverancier is in principe niet mogelijk. Het laten vervallen van vloertegels in de toilet(ruimten) en de badkamer is toegestaan. U ontvangt dan de kosten voor aankoop van standaard vloertegels en het aanbrengen van standaard vloertegels retour. Het laten vervallen van vloertegels is alleen toegestaan wanneer u in de betreffende ruimte eveneens het wandtegelwerk en het sanitair laat vervallen. Door het laten vervallen van het vloertegelwerk voldoet uw villa niet meer aan het bouwbesluit, u bent dan als koper zelf verantwoordelijk om te voldoen aan het bouwbesluit. 14.5 Vloerafwerking Daar waar zich in de villa (standaard) geen tegelvloer bevindt, wordt de vloer op de begane grond afgewerkt met een cement dekvloer met een dikte van circa 7 cm. Op de eerste v erdieping heeft deze cementdekvloer een dikte van circa 5 cm. In de cementdekvloer mag, in verband met de aanwezige (vloer)verwarmingsleidingen niet worden geboord, gespijkerd, e.d. De bergzolder heeft een afwerking van underlayment of gelijkwaardig. 14.6 Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen met gemetselde borstweringen (met uitzondering van de betegelde ruimten) worden aan de binnenzijde natuurstenen vensterbanken toegepast. Ter plaatse van de deuren van de natte ruimten (toilet en badkamer) worden kunststeen dorpels aangebracht. Aan de buitenzijde worden onder de buitenkozijnen met een gemetselde borstwering waterslagen toegepast. Deze waterslagen worden uitgevoerd in natuursteen. Onder de deuren en de kozijnen die doorlopen tot op het maaiveld worden Gildehoeve Sint-Michielsgestel

14

kunststeen onderdorpels en geïsoleerde kantplanken aangebracht.

15. Aanrecht en opstelplaats kooktoestel In de koop-/aanneemsom van de villa is geen keukeninrichting en/of keukenapparatuur opgenomen. Wel worden de onderstaande installatievoorzieningen aangebracht: - Afgedopte gasleiding fornuis - Ledige leiding elektrische kookplaat - Enkele wandcontactdoos koel-/vrieskast - Enkele wandcontactdoos afzuigkap - Enkele wandcontactdoos magnetron - Enkele wandcontactdoos vaatwasser op aparte groep - Warm- en koudwateraansluiting - Afvoer - Enkele wandcontactdoos oven op aparte groep - 4 x dubbele wandcontactdoos huishoudelijk gebruik De opgenomen aansluitpunten voor elektra en de aansluitpunten voor gas, water en riolering van de keuken worden gratis verplaatst naar de plek die u wenst. Op deze wijze bent u vrij om de keuken naar eigen wens samen te stellen. De mogelijkheid bestaat om via de aannemer de keukeninrichting te laten leveren en plaatsen. U dient hiertoe tijdig een duidelijk gemaatvoerd keukenschema in te dienen, waarop alle aansluitpunten zijn opgenomen. In alle overige gevallen wordt het leidingwerk gas/water/riolering ter plaatse van de wanden/vloeren op de standaard plaatsen zoals aangegeven op de verkooptekening, afgedopt opgeleverd. De elektra voorzieningen worden eveneens standaard uitgevoerd. De tapwater aansluitpunten ter plaatse van de standaard opstelplaats van het aanrecht worden afgemonteerd middels eenvoudige (wandmodel) aftapkranen, welke zijn aangesloten op de koud- en warmwaterinstallatie. Deze kranen zijn opgenomen in de stelpost voor de aankoop van standaard sanitair zoals omschreven onder hoofdstuk 18.

16. Beglazing en schilderwerk 16.1 Beglazing De toegepaste isolerende (HR++)1 beglazing (dubbelglas), heeft een U-waarde van ten hoogste 1,1W/m2K. Veiligheidsglas wordt enkelzijdig toegepast in de 1

Bij HR beglazing dient het volgende opgemerkt te worden: Er bestaat een verhoogde kans op thermische breuk onder invloed van onder andere: een gedeeltelijke beschaduwing door bijvoorbeeld het afplakken van de ruit door posters, stickers e.d., of een gedeeltelijke gesloten zonwering, slagschaduw of te hoge temperaturen t.g.v. het aanbrengen van binnenzonwering te dicht op het glas. Daarnaast is het mogelijk dat dit hoogwaardig isolatieglas bij koud weer condenseert aan de buitenzijde.


15

glasopeningen in de buitenkozijnen, ramen en buitendeuren waarvan de onderzijde van de glasopening lager is gelegen dan 85 cm boven de afgewerkte vloer en van het isolatieglas in de betreffende glasopeningen tot op de vloer, wanneer deze zich op de verdieping bevindt. Er wordt géén veiligheidsglas toegepast voor de glasopeningen waarvan de onderzijde 85 cm of meer boven de aangrenzende vloer is gelegen. 16.2 Schilderwerk Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. De kleur van het schilderwerk is in de kleuren materiaalstaat opgenomen (de illustraties kunnen daar mogelijk van afwijken). Al het, in het zicht blijvend hout in de villa wordt dekkend geschilderd in een lichte kleur, met uitzondering van: - De trappen; de spillen, bomen, de treden en onderzijde worden transparant afgelakt; - De trapleuningen; deze worden transparant afgelakt; - De onderplaat van de hellende daken; fabrieksmatig afgewerkte onderzijde in een witte kleur - De stompe binnendeuren. Deze zijn fabrieksmatig wit afgelakt; - De CV-leidingen (voor zover in het zicht komend), deze worden niet geschilderd. Het schilderwerk aan de binnenzijde van de houten buitenkozijnen, ramen en deuren zal in dezelfde kleur worden uitgevoerd zoals door de architect is aangegeven voor de buitenzijde van deze onderdelen, met uitzondering van de voordeur. Leidingen worden, voor zover in het zicht in badkamer en toilet, wit geschilderd. 17. Water en gasinstallatie De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot gas en water zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. 17.1 Waterleidingen De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte. De waterleiding is afsluitbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende (koud water) tappunten worden aangesloten: - Het koudwater aansluitpunt in de keuken (wandmodel tapkraan) - T.b.v. een eventueel aansluitpunt voor een vaatwasser wordt de koudwaterleiding nabij het aansluitpunt voor de gootsteenkraan de keuken voorzien van een afgedopt T-stuk - De closetcombinatie in de toiletruimte(n) op de begane grond - De fonteincombinatie in de toiletruimte(n) op de begane grond - De closetcombinatie in de toiletruimte(n) op de verdieping - De fonteincombinatie in de toiletruimte(n) op de verdieping - De wastafels in de badruimte(n) - De badmengkraan in de badruimte(n)


16

- De hybride warmtepomp-HR/ketel - Het koudwater aansluitpunt voor de wasmachine - Buitenkraan op de voor- en achtergevel Het warm tapwater wordt verzorgd door middel van een hybride warmtepomp HR/ketel ( CW-4, 5 of 6klasse). De volgende tappunten worden aangesloten op de warmwaterleiding: - Het warmwater aansluitpunt in de keuken - De wastafels in de badruimte(n) - De douchemengkraan in de badruimte(n) - De badmengkraan in de badruimte(n) Om het energieverbruik voor het verwarmen van het tapwater tijdens het douchen nog verder te beperken, wordt op een innovatieve manier warmte terug gewonnen uit het douchewater dat afgevoerd wordt. Het zogenaamde ‘douchepijp WTW-systeem’. Hierbij wordt het koude water, dat naar de hybride warmtepomp-HR/ketel en/of het koude water dat naar de douche gaat, voorverwarmd middels een warmtewisselaar rond de doucheafvoerpijp. Hierdoor kan een besparing tot wel 50% op het gasverbruik tijdens het douchen behaald worden. 17.2 Gasleiding Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: - Het afgedopte wandaansluitpunt ten behoeve van een fornuis/kookplaat - De hybride warmtepomp-HR/ketel

18. Sanitair Het navolgende standaard sanitair o.g. (kleur wit) wordt geleverd en gemonteerd: Toiletruimte(n) begane grond en 1e verdieping: - Closetcombinatie bestaande uit een wandclosetpot van Villeroy & Boch Omnia Architectura, spoelreservoir Geberit Duofix met waterbesparende voorziening, een bijbehorende closetzitting van Villeroy & Boch Omnia Architectura met deksel. De closetcombinatie wordt uitgevoerd als een zogenaamd vrij hangend closet; oftewel wandcloset met bijpassend inbouwreservoir. - Fonteincombinatie van Villeroy & Boch Omnia Architectura bestaande uit een fonteinwastafel , een verchroomd fonteinkraantje van HansGrohe Focus en een verchroomde sifon met chrome vloerbuis. Badruimte: - Wastafelcombinatie bestaande uit porseleinen wastafels van Villeroy & Boch Omnia Architectura 90x48cm, verchroomde ééngreeps wastafelmengkranen van HansGrohe Focus E2, rechthoekige spiegels en verchroomde p lug b ek er sifons met c hr om e vloerbuis, glasplanchet Sphinx 300, ca. 60cm.


17

- Badcombinatie bestaande uit een kunststof bad van Villeroy & Boch Omnia Architectura 180x80cm en badmengkraan van HansGrohe Focus E2, met HansGrohe Croma Vario badgarnituur. - Douchecombinatie bestaande uit een verchroomde thermostatische douchemengkraan van HansGrohe Croma Ecostat inclusief glijstangcombinatie met verchroomde doucheslang en kunststof verchroomde douchekop. - Draingoot in de douches met RVS rooster. - Handdoekradiator. Keuken: - De aansluitpunten koud- en warmwater keuken worden afgemonteerd met eenvoudige wandmodel aftapkranen. - De rioolaansluitpunten worden standaard afgedopt opgeleverd. Diversen: - Een tapkraan met beluchter en terugslagklep wordt toegepast ter plaatse van de wasmachine aansluiting en de hybride warmtepom-HR/ketel. Voor de aankoop van het hierboven genoemde sanitair is een stelpostbedrag opgenomen in de koop-/aanneemsom € 5.000,=. Dit stelpostbedrag is inclusief B.T.W. In de badkamer wordt standaard geen spatwand o.i.d. ter plaatse van de douche gemaakt/geplaatst. Het laten vervallen van het genoemde sanitair is toegestaan. U ontvangt dan het stelpostbedrag retour.

19. Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektra zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over minimaal 8 groepen naar de diverse aansluitpunten. De wandcontactdozen op de begane grond en verdieping, telefoon (TEL) en Centrale Antenne Installatie (CAI) aansluitingen bevinden zich op circa 35 cm boven het peil van de vloer. De schakelaars op de begane grond en verdieping bevinden zich op een hoogte van circa 105 cm boven het peil van de vloer. (Hiervan kan ten behoeve van de aansluitpunten voor de technische installaties en keukenopstelling worden afgeweken). De aansluitpunten en ledige leidingen per ruimte zijn op de verkooptekening aangegeven. De villa wordt tevens voorzien van de benodigde rookmelders en geheel volgens de voorschriften aangesloten op de elektrische installatie. Zie voor de indicatieve positie hiervan per ruimte de verkooptekening. Ter plaatse van de op de verkooptekeningen aangegeven CV-verdeler (ten behoeve van de vloerverwarming) wordt een elektrisch aansluitpunt aangebracht en van hieruit een bedrade buisleiding naar de ruimtethermostaat van de betreffende verblijfsruimte, e.e.a. zoals vermeld bij hoofdstuk 21. De gehele elektrische installatie wordt aangelegd volgens de voorschriften zoals Gildehoeve Sint-Michielsgestel

18

geformuleerd in NEN 1010, met als uitgangspunt een standaard installatie. 19.1 Zwakstroominstallatie De villa wordt voorzien van een huisbelinstallatie bestaande uit een trafo en deurschel in/ tegen de meterkast en een beldrukker nabij de toegangsdeur. 19.2 Telecommunicatievoorzieningen De villa wordt in de woonkamer voorzien van één bedraad en afgemonteerd aansluitpunt voor TEL en CAI. Ter plaatse van de hoofdslaapkamer wordt een loze afgedopte buisleiding aangelegd naar de meterkast in de hal/entree ten behoeve van CAI.

20. Verwarmingsinstallatie De centrale verwarmingsinstallatie wordt op de begane grond uitgevoerd als een laag temperatuur vloerverwarmingssysteem volgens de geldende voorschriften. Deze vloerverwarming wordt aangebracht in de cementdekvloer. In de entree en toiletruimte op de begane grond wordt de vloerverwarming, voor zover aanwezig, doorgelust vanuit een aangrenzende verblijfsruimte. Op de eerste verdieping wordt de centrale verwarming uitgevoerd door middel van radiatoren. Op de overloop (verkeersruimte) wordt geen radiator geplaatst. Per bouwlaag is maximaal één CV-verdeler aanwezig op de positie zoals aangegeven op de verkooptekeningen. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een ruimtethermostaat in de woonkamer (verblijfsruimte). Onderstaande temperaturen kunnen onder bepaalde buitencondities worden gehandhaafd bij een gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: - Verblijfsruimten begane grond 20°C - Verblijfsruimten 1e verdieping 20°C - Verkeersruimte (begane grond en verdieping): 15°C - Toiletruimte: 15°C - Badruimte: 22°C De ontwerpcondities van de vloerverwarmingsinstallatie zijn gebaseerd op een nachtverlaging van 1 à 2 graden Celsius in de winterperiode. De hybride warmtepomp- HR/ketel zal de villa voorzien van warmtebehoefte. Deze installatie, de door onze adviseur voorgeschreven Nefit Ventiline ventilatiewarmtepomp in combinatie met Nefit HR/ketel, wordt gebruiksklaar opgeleverd en is zodanig gedimensioneerd dat deze voldoet aan de eisen, ten aanzien van opwarmsnelheden. De hybride warmtepomp/HR-ketel wordt geplaatst in het vertrek zoals aangegeven op de verkooptekening.


19

21. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen De villa wordt uitgerust met een ventilatiesysteem waarbij de natuurlijke toevoer wordt geregeld middels zelfregelende ventilatieroosters in de gevel. De mechanische afzuiging wordt geheel automatisch geregeld door middel van een box, welke is gepositioneerd nabij de hybride warmtepomp-HR/ketel van de villa. Vanuit de keuken, badkamer en het toilet wordt lucht afgezogen. Door middel van CO2 metingen in de woonkamer, wordt de kwaliteit van de lucht periodiek gemonitoord en de hoeveelheid af te zuigen lucht geoptimaliseerd. In de keuken kan op de afgedopte aansluiting van het mechanisch ventilatiesysteem een motorloze afzuigkap worden aangesloten (de koper wordt geadviseerd om hier een motorloze afzuigkap met rookgordijn op aan te sluiten die voorzien is van een EU2 klasse filter). De overige ruimten worden uitgerust met de volgende ventilatievoorzieningen: - meterruimte: spleet onder de deur. De toegepaste hybride warmtepomp-HR/ketel is voorzien van een gesloten leidingsysteem ten behoeve van het afvoeren van de rookgassen en het toevoeren van buitenlucht voor de verbranding.

22. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken vóór de officiële oplevering van uw villa, wordt u door de ondernemer schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Tevens wordt u uitgenodigd voor een voorschouw die enkele dagen vóór de officiële oplevering van de villa plaats vindt. U heeft dan de mogelijkheid om eventuele onvolkomenheden kenbaar te maken vóór de oplevering. Op die manier heeft de aannemer nog enkele dagen de tijd om eventuele gebreken (indien mogelijk) vóór de oplevering op te lossen. Op het tijdstip van de officiële oplevering inspecteert u samen met een vertegenwoordiger van de aannemer de villa. Tijdens deze inspectie worden eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De aannemer dient ervoor zorg te dragen dat tijdens de oplevering geconstateerde en schriftelijk vastgelegde onvolkomenheden in principe binnen 15 werkbare werkdagen worden verholpen. De hele villa wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd met uitzondering van het sanitair, de tegelwerken en de beglazing; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de villa behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Er wordt geen (extra) zwarte grond in de tuinen aangebracht. De huidige grond wordt alleen uitgevlakt in de tuinen met de uitkomende grond. Bij de oplevering ontvangt u een zogenaamde opleveringsmap. Deze map bevat onder andere een lijst van de toegepaste materialen, een kleurenlijst en revisietekeningen. Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan (laatste termijn + eventueel verrekening Gildehoeve Sint-Michielsgestel

20

koperskeuzes), ontvangt u direct na de oplevering de sleutels van uw villa.

23. Enkele aandachtspunten van Villaborg 23.1 Stelposten In deze technische omschrijving zijn stelposten opgenomen. Deze bedragen zijn inclusief: - Het BTW tarief; - Aannemersprovisie en winst & risico. 23.2 Voorschouw/oplevering Bij de oplevering van de villa dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering genoteerd te worden. Let met name op beschadigingen van sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke; garantieclaims na oplevering zijn met betrekking tot de bewijslast vaak zeer moeilijk te honoreren. 23.3 Garantie op technische gebreken na oplevering De procedures en garantienormen/-termijnen zijn omschreven in het Woningborg certificaat. Voor de Bouwgarantieverzekering wordt verwezen naar de verzekeringsvoorwaarden en de polis. Enkele aandachtspunten: - De klacht moet direct na constatering worden gemeld; - De klacht moet schriftelijk (niet per e-mail) ingediend worden bij de ondernemer en er moet een kopie naar Woningborg gezonden worden; - Er bestaat een mogelijkheid dat de ondernemer u inspectiekosten in rekening brengt (€ 150,- inclusief BTW); - U dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te stellen het garantiegebrek te herstellen; - Door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de ondernemer in principe niet worden verhaald, behalve als er sprake is van een noodsituatie. 23.4 Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst. 23.5 Werkzaamheden direct na oplevering Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de villa (bouwvocht). Hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht beperkt. Ook het aanbrengen van diverse vloeren wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden doordat er bouwvocht ‘opgesloten’ wordt. Meestal kunt u


21

de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. In principe dienen deze werkzaamheden pas 1 jaar na oplevering uitgevoerd te worden. 23.6 Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van de villa worden dichtgezet; hiervoor zijn speciale (flexibele) materialen in de handel. Let erop dat, bij het laten leggen van tegelvloeren de juiste lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze moet worden gedilateerd, met name bij vloerinsnoeringen. 23.7 Verzekering De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. U dient uw villa vanaf deze datum te verzekeren tegen inboedel-, brand- en stormschade. 23.8 Beglazing De beglazingskit vraagt onderhoud omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en/of beglazing blijkt dat er geen en/of onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen. Voor het onderhoud dient u de kit toe te passen zoals in de revisiemap door de ondernemer zal worden aangegeven. 23.9 Schilderwerk Alle houten kozijnen, ramen, deuren en geveltimmerwerk worden tijdens de bouw behandeld met grondverf. De kozijnen worden afgelakt met het verfsysteem van Sikkens.


22

24 Materialen- en kleurenstaat Exterieur Onderdeel

Materiaal

Kleurnummer/ kleur

Gevelmetselwerk

baksteen handvorm waalformaat wild metselwerkverband

rood/ paars

Schoorsteen

baksteen handvorm waalformaat wild metselwerkverband

rood/ paars

Dakpannen

betonnen

bruin/ zwart

Dakbedekking plat dak

2-laags bitumen

tegels

Dakgoot

multiplex wit zinken zetwerk goot vv.kraal

zuiver wit

Gootklossen

massief hout

zuiver wit

Hemelwaterafvoeren, achtergevel

zink

Hemerwaterafvoeren, voorgevel

zink

Raamdorpel/ waterslagen/ topgevels hardsteen geschuurd Lateien

staal gemoffeld

kleur gevelsteen

Kozijnen

hardhout dekkend geschilderd

zuiver wit

Bewegende delen

hardhout dekkend geschilderd

zuiver wit

Luiken

massief hardhouten opgeklampte luiken

antraciet

Voordeur

samengestelde plaatdeur, houten toplaat

groen

Garagedeur

hardhout

antraciet

Dakkapel dakbedekking

zink naturel

Dakkapel daklijsten

massief hout dekkend geschilderd

zuiver wit

Dakkapel zijwangen

garantie multiplex, dekkend geschilderd

antraciet


23

Interieur Onderdeel

Materiaal

Kleurnummer/ kleur

Plafond

spuitpleister

wit

Wanden

behangklaar

Binnenkozijnen

hardhout

wit

Binnendeuren

stompe deur

wit

Dorpel villaentree

hardsteen gezoet

Badkamer en toilet dorpel

kunststeen

grijs

Vloertegels standaard

basistegelpakket

antraciet

Wandtegels standaard

basistegelpakket

wit

Vensterbanken

natuursteen

grijs

Sanitair

porselein

wit

Kranen

chroom

Afzuig- en inblaaspunten

kunststof

wit

Radiatoren

staal

wit

Trapbomen, spillen

hardhout

naturel

Traphekjes

hardhout

naturel

Trapleuningen

hardhout

naturel

Schakelmateriaal

kunststof

wit

In het interieur worden verschillende onderdelen gebruikt die fabrieksmatig worden uitgevoerd in de kleur wit. Verschillen in kleurnuancering zijn hierin mogelijk. Onder "wit" te verstaan: een wittint. De kleur wit van de diverse materialen verschillen namelijk per fabrikaat.


24

25 Afwerkstaat Afwerkstaat Verkeersruimte (hal)  vloerafwerking  wandafwerking  plafondafwerking  elektrische installatie 

overige voorzieningen

Toiletruimte (begane grond)  vloerafwerking  wandafwerking

 

plafondafwerking elektrische installatie




- cementdekvloer - behangklaar - structuurspuitwerk V-naden uit het zicht - conform verkooptekeningen (norm NEN 1010 in opgenomen) - 1 deur (huis) bel installatie, drukknop buiten naast voordeur en beltrafo in meterkast,deurschel. - vloerverwarming

- vloertegels 60x60 cm volgens monster - wandtegels 40x30 cm volgens monster - tegels aanbrengen tot ca. 150 cm boven afgewerkte vloer. Boven de wandtegels wordt structuur spuitwerk aangebracht. - structuur spuitwerk V-naden uit het zicht - conform verkooptekeningen (norm NEN 1010 in opgenomen) - vloerverwarming

Toiletruimte (1e verdieping)  

vloerafwerking wandafwerking

 

plafondafwerking elektrische installatie

- vloertegels 60x60 cm volgens monster - wandtegels 40x30 cm volgens monster - tegels aanbrengen tot ca. 150 cm boven afgewerkte vloer. Boven de wandtegels wordt structuur spuitwerk aangebracht. - structuur spuitwerk V-naden uit het zicht - conform verkooptekeningen (norm NEN 1010 in opgenomen)

Verblijfsruimte (woonkamer/ eetkamer)    

vloerafwerking wandafwerking plafondafwerking elektrische installatie




- cementdekvloer - behangklaar - structuur spuitwerk V-naden uit het zicht - conform verkooptekeningen (norm NEN 1010 in opgenomen) - vloerverwarming - kamer klokthermostaat - bedrade en afgemonteerde leidingen telefoon en tv

Verblijfsruimte (keuken)   

vloerafwerking wandafwerking plafondafwerking


- cementdekvloer - behangklaar - structuur spuitwerk V-naden uit het zicht

25



elektrische installatie




- conform verkooptekeningen (norm NEN 1010 in opgenomen) - vloerverwarming

Onbenoemde ruimte (bijkeuken)    

vloerafwerking wandafwerking plafondafwerking elektrische installatie




- cementdekvloer - behangklaar - structuur spuitwerk V-naden uit het zicht - conform verkooptekeningen (norm NEN 1010 in opgenomen) - vloerverwarming

Verblijfsruimte (hoofdslaapkamer)   








- cementdekvloer - behangklaar - structuur spuitwerk V-naden uit het zicht - onderzijde dakplaat fabrieksmatig voorzien van een witte zichtzijde - conform verkooptekeningen (norm NEN 1010 in opgenomen) - bedrade en afgemonteerde leidingen telefoon en tv - paneelradiator(en)

Verblijfsruimte (overige slaapkamers)   








- cementdekvloer - behangklaar - structuur spuitwerk V-naden uit het zicht - onderzijde dakplaat fabrieksmatig voorzien van een witte zichtzijde - conform verkooptekeningen (norm NEN 1010 in opgenomen) - loze leiding t.b.v. telefoon en tv - paneelradiator(en)

Badruimte (badkamer)  

vloerafwerking wandafwerking



plafondafwerking







- vloertegels 60x60 cm volgens monster - wandtegels 40x30 cm volgens monster - tegels tot plafond - structuur spuitwerk V-naden uit het zicht - onderzijde dakplaat fabrieksmatig voorzien van een witte zichtzijde - conform verkooptekeningen (norm NEN 1010 in opgenomen) - decorradiator

Onbenoemde ruimte (washok)   



- cementdekvloer - behangklaar - structuur spuitwerk V-naden uit het zicht - onderzijde dakplaat fabrieksmatig voorzien van een witte zichtzijde 26







- conform verkooptekeningen (norm NEN 1010 in opgenomen) - aansluitpunt met aquastop voor wasmachine - aansluitpunt voor condensdroger

Technische ruimte/ CV   








Buitenruimten  Overige voorzieningen

- cementdekvloer - behangklaar - structuur spuitwerk V-naden uit het zicht - onderzijde dakplaat fabrieksmatig voorzien van een witte zichtzijde - conform verkooptekeningen (norm NEN 1010 in opgenomen) - tapkraantje

- buitenlichtpunten (4 stuks) ter plaatse van voor- en achterdeur, garagedeur en achtergevel - buitenkraan voor- en achtergevel voorzien van schrobput

Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. De brochure maakt echter geen onderdeel uit van de contractstukken, maar is bedoeld om geïnteresseerden in het voortraject een indruk te geven van de aangeboden villaen. De in de brochure opgenomen plattegronden, gevelaanzichten en sfeerbeelden zijn impressies. De kleuren van toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De sfeerfoto’s van inrichten en/of ingetekende plattegronden zijn een vrije impressie van de interieurvormgever en wijken af van het standaard afwerkingsniveau. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname in het ontwikkelproces. Aan deze documentatie kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.


27

2 vrijstaande villa's Versie

Recommend Documents