Blad 1 van 15
blad -1-
177199UITGIFTE IN ERFPACHT
Heden, tweeëntwintig december tweeduizend tien, verschenen voor mij, mr. Jeltje Grietje Posthumus, notaris te Amersfoort: 1. mevrouw Helena Maria Bouw, werkzaam onder de verantwoordelijkheid van mij, notaris, woonplaats kiezende te Amersfoort, Arnhemseweg 14, geboren te Hoevelaken op drieëntwintig maart negentienhonderd zeventig, ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de te Utrecht gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Kanaleneiland Beheer B.V., kantoorhoudende te 3527 AD Utrecht, Rooseveltlaan 505, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30235249 die bij het verstrekken van de volmacht handelde als enige beherend vennoot van de te Utrecht gevestigde commanditaire vennootschap: Grond Exploitatie Maatschappij Kanaleneiland C.V., kantoorhoudende te 3527 AD Utrecht, Rooseveltlaan 505, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30235301, welke commanditaire vennootschap ten deze handelt: 1. voor zich; 2. als onherroepelijk gevolmachtigde van de juridische eigenaar: de te Utrecht gevestigde publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Utrecht, kantoorhoudende te 3512 GG Utrecht, Korte Minrebroederstraat 2 (postadres: Postbus 8406, 3503 RK Utrecht), van welke volmacht blijkt uit de hierna te melden akte van economische eigendomsoverdracht; GEM Kanaleneiland hierna genoemd: erfverpachter en/of verkoper en/of GEM; 2. mevrouw Florasina Wijnanda Marie van Dijk-van de Kaa, werkzaam onder de verantwoordelijkheid van mij, notaris, woonplaats kiezende te Amersfoort, Arnhemseweg 14, geboren te Ede op elf december negentienhonderd vijfenzestig, te dezen handelend als gevolmachtigde van: a. de te Baarn gevestigde stichting: Portaal Participaties B.V., kantoorhoudende te 3743 HE Baarn, Javalaan 3, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32114881; b. de te Utrecht gevestigde stichting: Stichting Mitros, kantoorhoudende te 3562 GB Utrecht, Einsteindreef 133 (postadres: Postbus 8217, 3503 RE Utrecht), ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30136131; c. de te Rotterdam gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Proper-Stok Groep B.V., kantoorhoudende te 3065 WC Rotterdam, Bahialaan 100 (postadres: Postbus 22050, 3003 DB Rotterdam), ingeschreven in het handelsregister onder nummer 24172190; ten deze gezamenlijk handelend onder de naam Ontwikkelingscombinatie Kanaleneiland V.O.F., gevestigd te Utrecht en kantoorhoudende te 3065 WC Rotterdam, Bahialaan 100 (postadres: Postbus 22050, 3003 DB Rotterdam), ingeschreven in het handelsregister onder nummer: 24465409 Ontwikkelingscombinatie Kanaleneiland V.O.F. hierna genoemd: erfpachter en/of Hypotheken 4
Onroerende Zaken Hyp4 : 59291/96 23-12-2010 09:00
blad -2-
koper. De comparante, handelend als gemeld verklaarden het navolgende: OVERWEGINGEN - op achtentwintig maart tweeduizend zes is een samenwerkingsovereenkomst aangegaan door de Gemeente Utrecht, Stichting Mitros, Stichting Portaal en ProperStok Groep B.V., hierna te noemen: de Samenwerkingsovereenkomst; - als uitvloeisel van het bepaalde in de Samenwerkingsovereenkomst is opgericht de commanditaire vennootschap Grond Exploitatie Maatschappij Kanaleneiland C.V.; - deze commanditaire vennootschap zal voor eigen rekening en risico zorgdragen voor het in exploitatie brengen en (doen) ontwikkelen en realiseren van onroerende zaken in het Centrumgebied Kanaleneiland; - de Gemeente Utrecht en GEM hebben op vier mei tweeduizend negen een akte van economische eigendomsoverdracht getekend terzake van bij de gemeente in eigendom zijnde onroerende zaken binnen het Centrumgebied Kanaleneiland en bestemd voor de exploitatie als bedoeld bij het voorgaande gedachtenstreepje; - in het kader van vorenbedoelde overeenkomst "economische eigendomsoverdracht" is GEM bevoegd om bij de gemeente Utrecht rechtstreeks uitgifte in erfpacht te verlangen aan door GEM aan te wijzen vennootschappen/personen; - ter uitvoering van het bepaalde in de akte economische eigendomsoverdracht alsmede het bepaalde in de Samenwerkingsovereenkomst is GEM een overeenkomst tot uitgifte van een recht van erfpacht met de Ontwikkelingscombinatie Kanaleneiland V.O.F. aangegaan; - dat ter uitvoering van vorenstaande overeenkomsten partijen bij deze akte willen overgaan tot uitgifte in erfpacht door de GEM aan Ontwikkelingscombinatie Kanaleneiland V.O.F. waarmee het economisch belang van de GEM bij de betreffende percelen zal eindigen. VESTIGING; ONROERENDE ZAAK Ter uitvoering van de hiervoor omschreven overeenkomsten verleent de GEM hierbij aan de erfpachter het recht van erfpacht als omschreven in artikel 5:85 van het Burgerlijk Wetboek, welk recht van erfpacht de erfpachter bij deze aanneemt met betrekking tot: een perceel grond gelegen in het centrumgebied van Kanaleneiland te Utrecht nabij de Amerikalaan, ongeveer groot negenentwintig (29) are en achtenveertig (48) centiare, uitmakende één gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie S nummers 2161 zoals aangegeven met streeparcering op de aan deze akte te hechten situatietekening met nummer A 36635; het recht van erfpacht hierna te noemen: de zaak of het registergoed; GEBRUIK Ten aanzien van het gebruik van voormelde zaak wordt verwezen naar hetgeen partijen zijn overeengekomen in voormelde overeenkomst tot uitgifte in erfpacht, luidende als volgt: "12.1 Het in erfpacht uit te geven perceel grond is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt voor de bouw en instandhouding van: - 115 (koop)appartementen en bergingen alsmede stallingplaatsen voor personenauto´s in de tot het bouwproject behorende stallinggarage, - 1 op laag 0 bouwproject te realiseren kinderdagverblijf, met een netto Hypotheken 4
blad -3-
vloeroppervlakte van ca. 410 m2 alsmede de ten behoeve van dat kinderdagverblijf op het dak van de stallinggarage te realiseren buitenruimte voor dit kinderdagverblijf zal een opstalrecht moeten worden gevestigd door de erfpachter van de stallinggarage. GEM verklaart hierbij mee te zullen werken aan de vestiging van voormeld opstalrecht. In plaats van het te realiseren kinderdagverblijf is het tevens mogelijk om hiervoor in de plaats 4 extra appartementen te realiseren en in stand te houden. 12.2 Na de bebouwing dient het perceel grond met opstallen uitsluitend te worden gebruikt als woonruimte respectievelijk kinderdagverblijf. De in de uitgifte begrepen grond bestemd als tuin en berging/stallingplaats dient eveneens als zodanig te worden gebruikt. Onbebouwde grond mag niet worden bebouwd, over- of onderbouwd, anders dan aangegeven in de in artikel 5, lid 1, van deze overeenkomst vermelde bouwvergunning. Op het perceel mogen ook geen losse (niet aard -en nagelvaste) bouwwerken (b.v. schuurtjes) worden geplaatst. Goten, gootconstructies en infiltratievoorzieningen ten behoeve van hemelwaterafvoer inclusief overstortleidingen moeten in goede staat van onderhoud in functie worden gehouden. 12.3 Indien de Verkrijger in afwijking van artikel 12.2 wijzigingen wil aanbrengen ten opzichte van de situatie bij aanvang van de erfpacht aan de bebouwing, de bebouwing wil uitbreiden, dan wel het gebruik van het perceel en/of de bebouwing wijzigt (geheel of gedeeltelijk) is het gestelde in artikel 7 van de AV 1989 van toepassing. In die situatie is in beginsel de meest recente bouwvergunning, die de gemeente Utrecht in eerste aanleg heeft verleend (artikel 5) bepalend voor de uitgangssituatie van het erfpachtsrecht. Onder de werking van artikel 7 van de AV 1989 valt naast wijziging van de bestemming en/of het gebruik ook de wijziging van het aantal vierkante meters vvo kinderdagverblijf voorzover dit het in artikel 12 lid 1 genoemde metrage overstijgt." TEGENPRESTATIE Blijkens de hiervoor omschreven overeenkomst heeft de verkoper aan de koper verkocht, die heeft gekocht, voormeld recht van erfpacht, voor een voorlopige koopsom groot ÉÉN MILJOEN ZEVENHONDERDZEVENENDERTIGDUIZEND ACHTHONDERD ZEVENTIG EURO (EUR 1.737.870,00) exclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting, zijnde een bedrag ad DRIEHONDERDDERTIGDUIZEND EENHONDERD VIJFENNEGENTIG EURO EN DERTIG EUROCENT (EUR 330.195,30) kosten erfpachter. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door de Gemeente Utrecht in eigendom verkregen: deels door inschrijving in register Hypotheken 4 deel 1376 nummer 85 van de openbare registers voor registergoederen destijds te Utrecht op twaalf februari negentienhonderd achtenveertig, van een afschrift van een akte van levering op diezelfde dag voor mr. A.M. Brouwer, destijds notaris te Utrecht, verleden, in welke akte kwijting werd verleend voor betaling van de koopprijs, en afstand werd gedaan van het recht om ontbinding van de overeenkomst te vorderen op grond van het bepaalde in de (destijds geldende) artikelen 1302 en 1303 van het Burgerlijk Wetboek; deels door inschrijving in register Hypotheken 4 deel 55560 nummer 141 van de openbare Hypotheken 4
blad -4-
registers voor registergoederen op eenendertig oktober tweeduizend acht, van een afschrift van een akte van levering op dertig oktober daarvoor voor een waarnemer van mr. A.J.A. van Orsouw, destijds notaris te Utrecht, verleden, in welke akte kwijting werd verleend voor betaling van de koopprijs en afstand werd gedaan van het recht om ontbinding van de overeenkomst te vorderen. De verkoper heeft voormeld perceel, kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie S nummers 2161 economisch in eigendom verkregen blijkens voormelde akte van economische eigendomsoverdracht op vier mei tweeduizend negen voor een waarnemer van mr. A.J.A. van Orsouw, notaris te Utrecht, verleden. BEPALINGEN EN BEDINGEN De comparante, handelend als gemeld, verklaarden dat de onderhavige uitgifte in erfpacht en de aanvaarding daarvan, geschieden onder de Algemene Voorwaarden voor uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989) tenzij daarvan uitdrukkelijk wordt afgeweken dan wel ten aanvulling op voormelde algemene voorwaarden bijzondere bedingen en/of voorwaarden worden gesteld. Daar waar in de Algemene voorwaarden wordt gesproken van "Gemeente" dient te worden gelezen "GEM", met dien verstande dat dit enkel geldt voor de periode dat "GEM" bestaat. Een kopie van voormelde overeenkomst recht van erfpacht is aan deze akte gehecht en maakt deel uit van onderhavige akte, alle bepalingen en bedingen uit deze overeenkomst worden geacht in deze akte woordelijk te zijn opgenomen. DUUR De erfpacht wordt gevestigd voor onbepaalde tijd. CANON De verplichting tot het betalen van een canon ter zake van voornoemd recht van erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT 1. Het recht van erfpacht is onvoorwaardelijk gevestigd op de zaak, die: a. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; b. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna vermeld; c. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens eventuele erfdienstbaarheden; d. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan hierna vermeld. 2. In afwachting van definitieve meting van het perceel grond als bedoeld in artikel 2.4 van de Algemene Voorwaarden voor uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989) zullen de grenzen van het perceel grond, indien nodig en op verzoek van de koper, door of vanwege de GEM ter plaatse voorlopig worden afgepaald. 3. Het recht van erfpacht wordt geleverd in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van de overeenkomst bevond met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan en overigens overeenkomstig artikel 5 van de Algemene Voorwaarden voor uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989). Voorts zijn partijen in voormelde overeenkomst het navolgende overeengekomen, Hypotheken 4
blad -5-
woordelijk luidende als volgt: "GEM levert het in erfpacht uit te geven perceel grond in bouwrijpe staat. Onder bouwrijp wordt verstaan: - bestaande kabels en leidingen zullen daar waar nodig worden verlegd c.q. verwijderd; - ten behoeve van de nieuwbouw noodzakelijke rioleringen zullen worden aangelegd; - dat de bodem geschikt is voor de beoogde bestemming; - de uitgeefbare kavel ontsloten is. - bestaande opstallen inclusief funderingen zullen worden gesloopt/afgekapt tot 1,05 m -/- NAP. NAP = 2,90 m -/- P (P = 1,85 m + NAP). Dit is zo door de sloper uitgevoerd. Onder sloop wordt verstaan: het - behoudens te handhaven gedeelten - verwijderen van alle aanwezige beplanting, bebouwing en andere obstakels en grof puin binnen het in erfpacht uit te geven terrein tot maximaal één meter onder maaiveld. Als na aanvaarding van het bouwterrein door de erfpachter zich ter plaatse van de te graven bouwputten alsnog funderingsresten c.q. obstakels bevinden die de bouwwerkzaamheden belemmeren, zullen deze door en voor rekening en risico van GEM worden verwijderd, mits na onmiddellijke in kennisstelling van GEM. Indien verwijdering van deze funderingsresten c.q. obstakels hogere kosten met zich meebrengen dan het treffen van speciale bouwkundige voorzieningen, behoudt GEM zich het recht van keuze voor.". BODEMGESTELDHEID GEM heeft voor haar rekening opdracht gegeven tot het houden van een onderzoek naar de gesteldheid van de bodem als bedoeld in artikel 5.3 van de Algemene Voorwaarden voor uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989). De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in het rapport "Verkennend bodemonderzoek Churchilllaan te Utrecht (Gemeente Utrecht, sectie S nummers 1128 en 1977)" de dato twintig maart tweeduizend acht van NIPA Milieutechniek te Oss, projectnummer 08.10207. Partijen concluderen dat uit dit rapport blijkt dat de bodem geschikt is voor de beoogde bestemming. EINDE ECONOMISCH BELANG Tevens verscheen voor mij: mevrouw mr. Esther Ruitenbeek-Poll, werkzaam onder de verantwoordelijkheid van mij, notaris, woonplaats kiezende te Amersfoort, Arnhemseweg 14, geboren te Assen op tien juli negentienhonderd zeventig, ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de te Utrecht gevestigde publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Utrecht, kantoorhoudende te 3512 GG Utrecht, Korte Minrebroederstraat 2 (postadres: Postbus 8406, 3503 RK Utrecht). De Gemeente Utrecht en de GEM Kanaleneiland verklaren bij deze dat door de onderhavige uitgifte van erfpacht het economisch belang van de GEM Kanaleneiland bij de in erfpacht uitgegeven grond is geëindigd. Voor zover nodig doet GEM Kanaleneiland bij deze afstand van het economisch belang bij de bloot eigendom van de in erfpacht uitgegeven grond ten behoeve van de Gemeente Utrecht, welke afstanddoening bij deze door de Gemeente Utrecht wordt aanvaard. Voorts heeft de Gemeente Utrecht verklaart bij Hypotheken 4
blad -6-
voormelde volmacht dat de onherroepelijke volmacht zoals verleend aan de GEM Kanaleneiland bij voormelde akte van economische eigendomsoverdracht uitdrukkelijk ook bedoeld is om op onderhavige wijze grond in erfpacht uit te geven. OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN EN/OF KETTINGBEDINGEN Ter zake van ten behoeve en ten laste van het verkochte gevestigde erfdienstbaarheden, overeengekomen kwalitatieve verplichtingen, bijzondere verplichtingen en/of kettingbedingen wordt te dezen verwezen naar de hiervoor onder de kop "Voorafgaande Verkrijging" vermelde akte, ingeschreven in deel 55560 nummer 141, in welke akte woordelijk staat vermeld: ""Ter zake van ten behoeve en laste van het verkochte gevestigde erfdienstbaarheid wordt te dezen verwezen naar voormelde titel van aankomst, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: ERFDIENSTBAARHEDEN Bij deze wordt nog gevestigd ten nutte van het bij deze akte overgedragen zuidelijk gedeelte en ten laste van het aan de gemeente verblijvende gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Utrecht, sectie S, nummer 1291, de erfdienstbaarheid van overpad om over het bij gemelde tekening met kruisarcering aangegeven gedeelte, door de entree van de sporthal te komen en te gaan naar het aangrenzende beatlokaal. Aangezien deze erfdienstbaarheid is gevestigd ten behoeve van het huidige perceel 1750 en ten laste van de huidige percelen 1768, 1769, 1976 en 1977, gaat deze erfdienstbaarheid door vermenging teniet." Voor zover nodig legt grondeigenaar alle hiervoor gemelde verplichtingen op aan erfpachter en erfpachter aanvaardt al deze hiervoor aan hem opgelegde verplichtingen -en het daarmee verbonden kettingbeding- alsmede de bijzondere lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Erfpachter verbindt zich de daaruit voor hem voortvloeiende verplichtingen te zullen naleven en vrijwaart grondeigenaar voor alle aanspraken uit dien hoofde, al hetwelk door grondeigenaar wordt aangenomen. Voorts wordt verwezen naar voormelde akte van economische eigendomsoverdracht KETTINGBEDINGEN, BIJZONDERE BEDINGEN EN NIEUWE ERFDIENSTBAARHEDEN In voormelde overeenkomst zijn verkoper en koper het navolgende overeengekomen: "Artikel 13. Kettingbeding: Vervreemding stallingsplaatsen Elke stallingsplaats wordt toegewezen aan een appartement. Deze stallingsplaats kan als koop of huurstallingsplaats aan de appartementen zijn gekoppeld. Deze stallingsplaatsen mogen niet afzonderlijk worden vervreemd, anders dan in de combinatie met de appartementen, zoals deze voor de eerste maal door de Verkrijger zijn vervreemd, zulks op straffe van een direct opeisbare boete van EUR 115.000,--, te verbeuren ten behoeve van GEM. Artikel 14. Kettingbeding: Bebouwing en inrichting van het perceel grond 14.1 De Verkrijger is verplicht binnen zes maanden na het verlijden van de akte van vestiging te beginnen met bebouwing van het perceel grond, tenzij op dat moment de voorverkoopscore van 70% van het aantal in deze overeenkomst begrepen appartementen niet is behaald; in laatstbedoeld geval verschuift de start van de bouw naar het moment waarop wel een voorverkoopscore van 70% is bereikt. De Hypotheken 4
blad -7-
Verkrijger stelt GEM van het verloop van de verkoop van de appartementen regelmatig op de hoogte. Uiterlijk binnen een maand na voltooiing van de bouw zal een afscheiding van het perceel zijn aangebracht en zal de inrichting van het perceel grond geheel zijn voltooid. 14.2 Schade als gevolg van de bouw en inrichting van het perceel grond door of vanwege de Verkrijger toegebracht aan eigendommen van de GEM of andere voorzieningen van algemeen nut zal door de Verkrijger aan GEM worden vergoed, mits de bedoelde schade het gevolg is van een aan Verkrijger toe te rekenen tekortkoming. 14.3 De Verkrijger is ten tijde van de realisering van de in artikel 12.1 bedoelde bouwwerken verplicht het parkeren alsmede het laden en lossen te laten plaatsvinden op eigen terrein c.q. op de daarvoor door GEM bestemde plaatsen. Artikel 15. Kettingbeding: Ophoging of afgraving grond Indien het perceel grond moet worden opgehoogd of afgegraven, is de Verkrijger verplicht dit voor eigen rekening uit te voeren, inclusief de eventueel noodzakelijke kosten voor de verwerking en het storten van de vrijkomende grond; ophoging van het perceel grond mag geschieden met uitkomende grond. De uitkomende grond mag - mits milieutechnisch hiervoor geschikt – gebruikt worden voor ophoging van particuliere tuingrond; indien de uitkomende grond niet milieutechnisch hiervoor geschikt is, dient zuiver zand of goede tuingrond gebruikt te worden. In principe zal er gestreefd worden naar een gesloten grondbalans. Artikel 16. Kettingbeding: Kosten/kwaliteitstoets 16.1 Nadat bestek en bestekstekening(en) conform DO van de door Verkrijger te realiseren appartementen gereed zijn, is Verkrijger verplicht - overeenkomstig het bepaalde in artikel 8, lid 2 van de Samenwerkingsovereenkomst - voor deze appartementen een kostenkwaliteitstoets te laten uitvoeren door een particulier bureau. De keuze en opdrachtverlening voor genoemd particulier bureau dient in overleg met GEM te geschieden. 16.2 De Verkrijger is verplicht uiterlijk op 1 juni 2011 de kostenkwaliteitstoets ter goedkeuring aan te leveren bij GEM. Wanneer de GEM niet binnen 30 dagen na ontvangst van de kostenkwaliteitstoets heeft gereageerd, wordt zij geacht in te stemmen met de betreffende kostenkwaliteitstoets. Bij verkoop van de appartementen is de Verkrijger verplicht de appartementen te verkopen in de vorm zoals deze zijn/worden aangeboden voor de kostenkwaliteitstoets. Artikel 17. Kettingbeding: Toewijzing appartementen 17.1 De Verkrijger is verplicht, voordat met de verkoop of verhuur van appartementen een aanvang over de daarbij te volgen procedure van werving en selectie van gegadigden in overleg te treden met de directeur van Woningnet c.q. Het vierde huis, gevestigd te Utrecht. Het bepaalde in de Regionale Huisvestingsverordening Bestuur Regio Utrecht, versie 1 juli 2009, of de daarvoor in de plaats tredende regeling is van toepassing. Dit houdt in, dat appartementen met een verkoopprijs tot de koopprijsgrens (is thans € 200.000,--) en huurappartementen met een aanvangshuur tot maximaal de huurprijsgrens (thans € 647,53) uitsluitend verkocht respectievelijk toegewezen kunnen worden aan gegadigden, die vooraf zijn Hypotheken 4
blad -8-
goedgekeurd door de directeur van WoningNet c.q. Het vierde huis alsmede met inachtneming van de door deze directeur aangegeven volgorde. Appartementen met een verkoopprijs boven de koopprijsgrens dienen te worden toegewezen op basis van inschrijftijd vanaf het moment dat in het openbaar bekend is gemaakt dat deze appartementen in de verkoop gaan. In beide gevallen geldt dat met betrekking tot de verkoop van een appartement het bepaalde in dit lid alleen van toepassing is op de eerste individuele particuliere koper van een appartement. 17.2 Partijen zijn in overleg met elkaar en met de gemeente Utrecht overeengekomen dat voor appartementen boven de koopprijsgrens achtereenvolgens in aanmerking komen de huurders van een binnen het GEM-gebied te slopen huurappartement, de eigenaren van een binnen het GEM-gebied gelegen appartement die gesloopt moet worden en tot slot andere gegadigden van buiten het GEM-gebied. Met betrekking tot de in de vorige volzin genoemde prioritering in doelgroepen geldt vervolgens wel het in lid 1 van dit artikel bepaalde aangaande de toewijzing van appartementen boven de koopprijsgrens. Artikel 18. Kettingbeding: Garanties Alle op de in erfpacht uit te geven percelen te bouwen appartementen zullen door de Verkrijger worden verkocht met verlening van een G.I.W-garantie of een garantie van een gelijkwaardig, opvolgend instituut. Met betrekking tot deze uitgifte in erfpacht wordt het bepaalde in art. 5.2. van de AV 1989 aangepast met dien verstande, dat de omschrijving "ernstig gevaar" wordt gewijzigd in "gevaar". Artikel 19. Kettingbeding: Bijzondere afspraken ten aanzien van de realisering van de bouwwerken De Verkrijger zal bij de realisering van de bouwwerken uit hoofde van deze overeenkomst zorgdragen dat de door casu quo in opdracht van de Verkrijger te realiseren appartementen zullen voldoen aan het beleidskader "Integrale Woningkwaliteit nieuwbouw" d.d. januari 2000 alsmede aan de overige kaders welke voortvloeien uit artikel 6 van de Samenwerkingsovereenkomst. Artikel 20. Kettingbeding 20.1 De Verkrijger verplicht zich jegens GEM tot het gestelde in de artikelen 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 en 20 van de onderhavige overeenkomst. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het erfpachtsrecht, dan wel vestiging van een zakelijk gebruiks -of genotsrecht daarop dienen in de leveringsakte of de akte van vestiging van het zakelijk recht bovengenoemde verplichtingen, alsmede deze bepaling en onderstaand boetebeding in hun geheel aan elke opvolger van het erfpachtsrecht of rechthebbende op het zakelijk gebruiks -of genotsrecht te worden opgelegd en ten behoeve van de gemeente te worden bedongen en aangenomen. Ingeval van vervreemding: 20.2 voordat de op de in erfpacht uitgegeven kavel gebouwde opstallen zijn opgeleverd in de zin van de model koop-/aannemingsovereenkomst welke wordt voorgeschreven in de garantie- en waarborgregelingen van het G.I.W. of van een gelijkwaardig, opvolgend instituut, hierna te noemen "model koop /aannemingsovereenkomst" aan: Hypotheken 4
blad -9-
a. anderen dan met wie de Verkrijger een koop-/aannemingsovereenkomst heeft gesloten, dienen te worden opgelegd de artikelen 13 tot en met 20; b. degenen met wie de Verkrijger een koop-/aannemingsovereenkomst heeft gesloten, dienen te worden opgelegd de artikelen 13 tot en met 20 met uitzondering van de artikelen 16, 17 en 18; 20.3 Nadat de op de in erfpacht uitgegeven kavel gebouwde opstallen zijn opgeleverd in de zin van de model koop-/aannemingsovereenkomst, dienen te worden opgelegd de artikelen 13 tot en met 20 met uitzondering van de artikelen 14.1, 14.3, 16, 17, 18 en 19. 20.4 In geval van niet of niet behoorlijke nakoming of overtreding van het bepaalde in de artikelen 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 en 20 kan aan degene, die niet of niet behoorlijk nakomt of overtreedt ten behoeve van GEM een boete worden opgelegd overeenkomstig het gestelde in artikel 22 van de AV 1989 onverminderd het recht van GEM om nakoming te vorderen. De kosten van invordering van de boete zijn voor rekening van de partij, die nalatig is of overtreedt. Artikel 21. Verticale splitsing erfpachtsrecht ten behoeve van appartementen en kinderdagverblijf In afwijking van art. 17 van de AV 1989 verleent de GEM bij dezen aan de eerste erfpachter toestemming tot: a. Verticale splitsing van de erfpacht in afzonderlijke erfpachten te weten: 1. Een appartementenblok met in totaal honderdvijftien of honderdnegentien (115/119) meergezinswoningen incl. buitenruimten met daaronder een gebouwde stallingvoorziening met een capaciteit van honderdvijf (105) stallingplaatsen en honderdvijftien of honderdnegentien (115-119) bergingen. 2. 1 op laag 0 bouwproject te realiseren kinderdagverblijf, met een netto vloeroppervlakte van ca. 410 m2 alsmede de ten behoeve van dat kinderdagverblijf op het dak van de stallinggarage te realiseren buitenruimte voor dit kinderdagverblijf. 3. Het binnenterrein, voor zover bestemd voor gemeenschappelijk gebruik. b. horizontale hoofd- en ondersplitsing van het eerste erfpachtrecht in zoveel (onder)appartementsrechten als deze fase woningen, bergingen en stallingplaatsen bevatten; c. overdracht van de erfpacht van voormeld binnenterrein aan een daartoe op te richten beheervereniging, van welke vereniging alle appartementseigenaren van fase 1 met toepassing van artikel 5:112 lid 3 Burgerlijk Wetboek lid zullen zijn. Bij deze eerste splitsing dient aan ieder erfpachtrecht c.q. appartementsrecht een deel van de totale grondprijs te worden toegekend. Het gestelde in 2.1 is hierbij leidraad. Artikel 22. Wijziging of opheffing van de splitsing De splitsing mag niet zonder schriftelijke toestemming van GEM worden gewijzigd of opgeheven. Artikel 23. Ingebruikname en overdracht van het erfpachtsrecht ten aanzien van appartementen Na verticale splitsing van het erfpachtsrecht is het verbod ex art. 12.1 van de AV 1989 niet van toepassing op vervreemding aan diegenen met wie de Verkrijger een overeenkomst Hypotheken 4
blad -10-
van aanneming van werk heeft gesloten ten behoeve van de bouw van één appartement." GEM legt alle hiervoor gemelde verplichtingen op aan erfpachter en erfpachter aanvaardt al deze hiervoor aan hem opgelegde verplichtingen -en het daarmee verbonden kettingbeding- alsmede de bijzondere lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het erfpachtsrecht, dan wel vestiging van een zakelijk gebruiks –of genotsrecht daarop dienen in de overdrachtsakte of de akte van vestiging van het zakelijk recht bovengenoemde verplichtingen, alsmede deze bepaling en bovenstaand boetebeding in hun geheel aan elke opvolger van het erfpachtsrecht of rechthebbende op het zakelijk gebruiks –of genotsrecht te worden opgelegd en ten behoeve van de gemeente te worden bedongen en aangenomen. Partijen verklaren uitdrukkelijk dat artikel 25 uit voormelde koopovereenkomst tot uitgifte in erfpacht niet van toepassing is en niet in onderhavige akte zal worden opgenomen en gevestigd. Voorts zijn partijen overeengekomen dat zij een erfdienstbaarheid van overbouwing en onderbouwing wensen te vestigen. Erfdienstbaarheid van overbouwing. Ten behoeve van het in erfpacht uit te geven perceel grond, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummer 2161 (gedeeltelijk) en ten laste van de bij de gemeente Utrecht in eigendom blijvende percelen grond, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummers 2161 en 2149 (beide gedeeltelijk), wordt een recht van overbouwing gevestigd, inhoudende het recht om aan de zijde van de Rooseveltlaan (zuidwestzijde) respectievelijk Amerikalaan (zuidoostzijde en oostzijde) balkons met een diepte van maximaal tweehonderd tien (210) centimeter (en op een hoogte van minimaal tweehonderd negentig (290) centimeter) aan te brengen, te hebben, houden en onderhouden, ter plaatse van de op tekening nr. A 36.635 met een kruispatroonarcering aangegeven gedeelten van de bij de gemeente Utrecht in eigendom blijvende percelen grond. Voor dit recht is de Verkrijger geen vergoeding verschuldigd aan de gemeente. Erfdienstbaarheid van onderbouwing. Ten behoeve van het in erfpacht uit te geven perceel grond, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummer 2161 (gedeeltelijk) en ten laste van de bij de gemeente Utrecht in eigendom blijvende percelen grond, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummers 2161 (gedeeltelijk), wordt een recht van onderbouwing gevestigd, inhoudende het recht om aan de zijde van de Amerikalaan (oostzijde) een deel van de parkeergarage aan te brengen, te hebben, houden en onderhouden, ter plaatse van de op tekening nr. A 36.635 met een grijze kleur en kruisarcering aangegeven gedeelte van het bij de gemeente Utrecht in eigendom blijvende perceel grond. Voor dit recht is de Verkrijger geen vergoeding verschuldigd aan de gemeente. Koper verklaart uitdrukkelijk voormelde erfdienstbaarheden te aanvaarden. BIJZONDERHEDEN TEN AANZIEN VAN HET VERKOCHTE VOORTVLOEIENDE UIT ADMINISTRATIEFRECHTELIJKE WETGEVING Ten aanzien van het verkochte zijn geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. VOLMACHT Van de volmachtverlening van verkoper blijkt uit een onderhandse akte van volmacht Hypotheken 4
blad -11-
hetwelk aan deze akte zal worden gehecht. Van de volmachtverlening van kopers blijkt uit drie onderhandse akten van volmacht welke aan deze akte zal worden gehecht. Van de volmachtverlening van de Gemeente Utrecht blijkt uit een onderhandse akte van volmacht hetwelk aan deze akte zal worden gehecht. WOONPLAATSKEUZE Ter zake van de uitvoering van de erfpacht, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. KOSTEN EN BELASTINGEN 1. Alle kosten en belastingen met betrekking tot de erfpachtsgunning en van de vestiging, waaronder begrepen de eventuele overdrachtsbelasting, het kadastrale recht, en de notariële kosten zijn voor rekening van erfpachter. 2. Wegens de vestiging van de erfpacht is omzetbelasting verschuldigd. Koper verklaart ter voldoening aan het vereiste zoals bedoeld in artikel 21a van de Uitvoeringsregeling van de Algemene wet inzake rijksbelastingen dat in samenhang met de uitgifte in erfpacht geen roerende zaken zijn meegekocht. 3. Koper doet voor de heffing van overdrachtsbelasting een beroep op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef sub a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien het hier een verkrijging betreft krachtens een levering terzake waarvan omzetbelasting is verschuldigd en de GEM het verkochte niet als bedrijfsmiddel heeft gebruikt. 4. De waarde van en de tegenprestatie voor de bij deze akte gevestigde erfdienstbaarheden worden door partijen gesteld op nihil. SCHULDVERNIEUWING/KWITANTIE Ten aanzien van de koopsom zijn verkoper en koper het volgende overeengekomen: 1. verkoper doet afstand van zijn vordering tot betaling van de koopsom, waartegenover hij bedingt een vordering ten laste van de koper uit hoofde van geldlening tot een hoofdsom gelijk aan de koopsom; 2. koper stemt in met de afstand om baat als sub 1 omschreven; 3. verkoper en koper komen overeen dat de terugbetaling van de geldlening plaats zal vinden conform het bepaalde in artikel 2.5 en artikel 28 van de tussen partijen gesloten koopovereenkomst recht van erfpacht en zullen hun onderlinge rechtsverhouding met betrekking tot de sub 1 bedoelde geldlening nader bij afzonderlijke akte regelen, waarbij voormelde artikelen uitgangspunt zullen zijn; 4. ten gevolge van het vorenstaande is de verbintenis van koper tot voldoening van de koopsom teniet gegaan; verkoper verleent koper kwijting uit dien hoofde. De verschuldigde omzetbelasting, zijnde een bedrag ad DRIEHONDERDDERTIGDUIZEND EENHONDERD VIJFENNEGENTIG EURO EN DERTIG EUROCENT (EUR 330.195,30) is door erfpachter voldaan door storting op een rekening als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt, aangehouden door mij, notaris, onder de naam: Derdengelden Veldhuizen Beens Van de Castel notarissen; GEM Kanaleneiland verleent erfpachter kwijting terzake. BIJLAGEN Hypotheken 4
blad -12-
Aan deze akte zullen de volgende bijlagen worden gehecht: - koopovereenkomst recht van erfpacht; - situatietekening met nummer A 36635; - volmacht Grond Exploitatie Maatschappij Kanaleneiland C.V.; - volmacht Gemeente Utrecht; - volmacht Stichting Mitros; - volmacht Proper-Stok Groep B.V.; - volmacht Portaal Participaties B.V. SLOT De comparante is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE, verleden te Utrecht op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is door mij, notaris, aan de comparante meegedeeld en ik heb daarop een toelichting gegeven. De comparanten hebben daarna verklaard van de inhoud van de akte kennis te hebben genomen en met beperkte voorlezing in te stemmen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing onmiddellijk door de comparanten en mij, notaris ondertekend om zestien uur en veertig minuten. (volgt ondertekening) Uitgegeven voor afschrift op 22 december 2010. J.G. Posthumus De ondergetekende, mr. Jeltje Grietje Posthumus, notaris te Amersfoort, verklaart, dat op het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing in de zin van deze wet van toepassing is. J.G. Posthumus Ondergetekende, mr. Jeltje Grietje Posthumus, notaris te Amersfoort, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Hypotheken 4
k
61y
/
n51'' 's\ k5'" ,/k561 ‘.
569
6
-2161
GEMEENTE UTRECHT SECTIE T
Oppervlak ca. 2.948 m2
-
•••••I •••••I
Overbouwing
Onderbouwing
GEWIJZIGD
ERFPACHTTEKENING
2142-2010 1-11)
Uitgifte in erfpacht van grond gelegen aan de Rooseveltlaan Aan Ontwikkelingscombinatie Kanaleneiland StadsOntwikkeling Ruimteliike Informatievoorziening
Gemeente Utrecht
Get.: I-I.Donkervoort
Datum: 20-12-2009
MBenlieySeiting.\GeolrrforrnaHeWicrorationW7\zworr20013_berrt.tbl
10
20 m
TEKENINGNUMMER
A 36.635
Ondergetekende, mr. Jeltje Grietje Posthumus, notaris te Amersfoort, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 15 van 15
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 23-12-2010 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 59291 nummer 96. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 16E50497A8BB2250960383867A1B58C4 toebehoort aan Posthumus Jeltje Grietje. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp4 : 59291/96 23-12-2010 09:00
