Signature Not Verified Digitally signed by JUDr. Ivana Kozáková Date: 2016.02.29 15:45:50 +01:00
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1540-4/16 O ceně id.1/2 pozemků ost. plochy, jiné plochy parc.č. 461/6, parc.č. 462, parc.č. 463/1, parc.č. 464, id. 1/2 pozemku ostatní plochy, neplodné půdy parc.č. 473 a id. 1/2 pozemků ve zjednodušené evidenci PK parc.č.285, parc.č. 291 a parc.č. 472 v obci Dolní Město a k.ú. Rejčkov, okr. Havlíčkův Brod
Objednatel znaleckého posudku:
JUDr. Ivana Kozáková Exekutorský úřad Třebíč, Bráfova 53 67401 Třebíč
Účel znaleckého posudku:
Stanovení obvyklé ceny výše uvedených nemovitých věcí pro exekuční účely
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., podle stavu ke dni 6.1.2016 znalecký posudek vypracovala: Ing. Martina Dlabajová 1. máje 21 676 02 Moravské Budějovice Počet stran: 15 včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Mor. Budějovicích 8.1.2016
Výtisk A
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně výše uvedených nemovitých věcí, t.j. id. 1/2 pozemků ostatní plochy, jiné plochy parc.č. 461/6, parc.č. 462, parc.č. 463/1, parc.č. 464, id. 1/2 pozemku ostatní plochy, neplodné půdy parc.č. 473 a id. 1/2 pozemků ve zjednodušené evidenci PK parc.č.285, parc.č. 291 a parc.č. 472 v obci Dolní Město a k.ú. Rejčkov, okr. Havlíčkův Brod , byl vyžádán soudním exekutorem JUDr. Ivanou Kozákovou v listopadu 2015. Znalecký posudek má být zpracován podle právního a skutečného stavu ke dni ocenění t.j. k 6.1.2016. Účelem ocenění je zjištění obvyklé ceny pro účel exekučního řízení k výše uvedeným nemovitým věcem.
2. Základní informace Název předmětu ocenění:
Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Pozemky KN parc.č. 461/6, parc.č. 462, parc.č. 463/1, parc.č. 464, parc.č. 473 a pozemky ve zjednodušené evidenci PK parc.č. 285, parc.č. 291 a parc.č. 472 k.ú. Rejčkov 582 33 Dolní Město Kraj Vysočina Havlíčkův Brod Dolní Město Rejčkov 898
3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 6.1.2016.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1. Usnesení o ustanovení znalce v exekučním řízení a uložení vypracování posudku o obvyklé ceně předmětných nemovitých věcí - jednací číslo 042 EX 410/15-77 2. Výpis z KN vedený u Katastrálního úřadu pro Kraj Vysočina podle LV 323 pro obec Dolní Město a k.ú. Rejčkov 3. Ortofoto katastrální mapy předmětného území v k.ú. Rejčkov 4. Ortofota mapy PK předmětných území v k.ú. Rejčkov 5. ÚP obce Slup 6. Jiné podklady k vypracování tohoto znaleckého posudku nebyly předloženy. Veškeré potřebné údaje k jeho zpracování čerpal znalec z podkladů výše uvedených 7. Informace z internetových stránek - www. sreality.cz, www. reals.cz, www.reality.idnes.cz 8. Výsledný znalecký posudek byl zpracován za použití platného oceňovacího předpisu na PC pomocí softwarového vybavení NEMExpress AC fy PLUTO-OLT Praha 2016, v.3.4.1. 9. Platným oceňovacím předpisem je vyhl.MF ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhl.č. 199/2014 Sb., ve znění vyhl.č.345/2015 Sb. o provedení některých ustanovení zák.č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů
-2-
5. Vlastnické a evidenční údaje Ladislav Kluch, č. p. 53, 582 92 Kamenná Lhota, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Iveta Vaňkátová, Jeclovská 799, 588 22 Luka nad Jihl., vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2
6. Dokumentace a skutečnost K vypracování znaleckého posudku o ceně daných nemovitých věcí byly předloženy podklady, jak výše uvedeno. Vzhledem k účelu zhotovení znaleckého posudku je přikročeno k ocenění nemovitých věcí obvyklou cenou. Součástí znaleckého posudku je rovněž stanovení ceny určené dle platného oceňovacího předpisu, v tomto případě se jedná o vyhl. MF ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhl.č. 199/2014 Sb., ve znění vyhl.č. 345/2015 Sb. o provedení některých ustanovení zák.č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Po prověření všech okolností ( v platném ÚP obce Dolní Město nejsou oceň.pozemky určeny k zastavění ) budou pozemky oceněny dle současného způsobu využití, tzn. pozemky ostatních ploch jiných parc.č. 461/6, parc.č. 462, parc.č. 463/1, parc.č. 464 a pozemek ostatní plochy neplodné půdy parc.č. 473 jako pozemky jiné, hospodářsky nevyužitelné dle § 9 odst. 5 cit.vyhl. a pozemky ve zjednodušené evidenci PK parc.č.285, parc.č. 291 a parc.č. 472 jako pozemky zemědělské podle § 6 a příl.č. 4 a 5 cit.vyhl.. Stanovení obvyklé ceny daných nemovitých věcí bude provedeno na základě metoda porovnání tržních hodnot ( inzerovaných a realizovaných cen )
7. Celkový popis nemovité věci Pozemky ostatní plochy parc.č. 461/6, parc.č. 462, parc.č. 463/1, parc.č. 464 a parc.č. 473 a pozemek ve zjednodušené evidenci PK parc.č. 472 se nacházejí cca 200 m západním směrem od zastavěného území Rejčkova, jsou mírně svažité k západu, přístupné jsou přes nezpevněné plochy sousedních pozemků. Pozemek ve zjednodušené evidenci PK parc.č. 291 leží cca 300 m JZ směrem od Rejčkova, je rovinný, přístupný přes nezpevněné plochy sousedních pozemků. Pozemek ve zjednodušené evidenci PK parc.č. 285 cca 450 m JZ směrem od Rejčkova, je rovinný, přístupný z nezpevněné polní cesty. Obec Dolní Město ( 898 obyv. ) se nachází cca 15 km západním směrem od hranice zast.území Havlíčkova Brodu, Rejčkov je částí Dolního Města, od kterého leží cca 6 km směrem na západ.
-3-
8. Obsah znaleckého posudku A. Nález B. Posudek I. – ocenění dle platného cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc.č. 461/6 1.2. Pozemek parc.č. 462 1.3. Pozemek parc.č. 463/1 1.4. Pozemek parc.č. 464 1.5. Pozemek parc.č. 473 1.6. Pozemek parc.č. 285 PK 1.7. Pozemek parc.č. 291 PK 1.8. Pozemek parc.č. 472 PK
C. Posudek II. – stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí 1. Pozemek parc.č. 461/6 2. Pozemek parc.č. 462 3. Pozemek parc.č. 463/1 4. Pozemek parc.č. 464 5. Pozemek parc.č. 473 6. Pozemek parc.č. 285 PK 7. Pozemek parc.č. 291 PK 8. Pozemek parc.č. 472 PK
D. Rekapitulace E. Závěr F. Znalecká doložka G. Seznam příloh
-4-
B. POSUDEK I. – ocenění dle platného cenového předpisu Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č.237/2004 Sb.,č.257/2004 Sb.,č.296/2007 Sb.,č.188/2011 Sb.,č.350/2012 Sb.,č.340/2013 Sb.,č.303/2013Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc.č. 461/6 Jedná se o pozemek ostatní plochy, jiné plochy parc.č. 461/6, jehož výměra je 273 m2. Pozemek je hospodářsky nevyužitelný, bude proto oceněn dle § 9 odst. 5 cit.vyhl. - průměrnou zákl. cenou zeměd. pozemků v daném k.ú. ( pro k.ú. Rejčkov činí 2,63 Kč/m2 ) vynásobenou koef. 0,25. Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Index P Index T Úprava [Kč/m2] § 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 5 2,63 0,25 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m2. Typ
Název
§ 9 odst. 5
Parcelní číslo 461/6
Výměra Jedn. cena Srážka [m2] [Kč/m2] 273,00 0,66
ostatní plocha, jiná plocha Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m2. Jiný pozemek - celkem 273,00 m2 Pozemek parc.č. 461/6 - výchozí cena pro výpočet vlast. podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
= *
Pozemek parc.č. 461/6 - zjištěná cena
=
Upr. cena [Kč/m2] 0,66 1,Cena [Kč] 273,-
1,273,273,- Kč 1/2 136,50 Kč
1.2. Pozemek parc.č. 462 Jedná se o pozemek ostatní plochy, jiné plochy parc.č. 462, který se nezpevněný, rostou na něm náletové porosty. Výměra pozemku je 288 m2. Pozemek je hospodářsky nevyužitelný, bude proto oceněn dle § 9 odst. 5 cit.vyhl. - průměrnou zákl. cenou zeměd. pozemků v daném k.ú. ( pro k.ú. Rejčkov činí 2,63 Kč/m2 ) vynásobenou koef. 0,25. Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Index P Index T Úprava [Kč/m2] § 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 5 2,63 0,25 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m2. -5-
Upr. cena [Kč/m2] 0,66 1,-
Typ
Název
§ 9 odst. 5
Parcelní číslo 462
Výměra Jedn. cena Srážka [m2] [Kč/m2] 288,00 0,66
Cena [Kč] 288,-
ostatní plocha, jiná plocha Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m2. Jiný pozemek - celkem 288,00 m2 Pozemek parc.č. 462 - výchozí cena pro výpočet vlast. podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
= *
1,288,288,- Kč 1/2
Pozemek parc.č. 462 - zjištěná cena
=
144,- Kč
1.3. Pozemek parc.č. 463/1 Jedná se o pozemek ostatní plochy, jiné plochy parc.č. 463/1, který se nezpevněný, rostou na něm náletové porosty. Výměra pozemku je 482 m2. Pozemek je hospodářsky nevyužitelný, bude proto oceněn dle § 9 odst. 5 cit.vyhl. - průměrnou zákl. cenou zeměd. pozemků v daném k.ú. ( pro k.ú. Rejčkov činí 2,63 Kč/m2 ) vynásobenou koef. 0,25. Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Index P Index T Úprava [Kč/m2] § 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 5 2,63 0,25 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m2. Typ
Název
§ 9 odst. 5
Parcelní číslo 463/1
Výměra Jedn. cena Srážka [m2] [Kč/m2] 482,00 0,66
Upr. cena [Kč/m2] 0,66 1,Cena [Kč] 482,-
ostatní plocha, jiná plocha Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m2. Jiný pozemek - celkem 482,00 m2 Pozemek parc.č. 463/1 - výchozí cena pro výpočet vlastn. podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
= *
1,482,482,- Kč 1/2
Pozemek parc.č. 463/1 - zjištěná cena
=
241,- Kč
1.4. Pozemek parc.č. 464 Jedná se o pozemek ostatní plochy, jiné plochy parc.č. 464, který se nezpevněný, rostou na něm náletové porosty. Výměra pozemku je 183 m2. Pozemek je hospodářsky nevyužitelný, bude proto oceněn dle § 9 odst. 5 cit.vyhl. - průměrnou zákl. cenou zeměd. pozemků v daném k.ú. ( pro k.ú. Rejčkov činí 2,63 Kč/m2 ) vynásobenou koef. 0,25. -6-
Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Index P Index T Úprava [Kč/m2] § 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 5 2,63 0,25 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m2. Typ
Název
§ 9 odst. 5
Parcelní číslo 464
Výměra Jedn. cena Srážka [m2] [Kč/m2] 183,00 0,66
ostatní plocha, jiná plocha Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m2. Jiný pozemek - celkem 183,00 m2 Pozemek parc.č. 464 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = * Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemek parc.č. 464 - zjištěná cena
Upr. cena [Kč/m2] 0,66 1,Cena [Kč] 183,-
1,183,183,- Kč 1/2
=
91,50 Kč
1.5. Pozemek parc.č. 473 Jedná se o pozemek ostatní plochy, neplodné půdy parc.č. 473, který se nezpevněný, rostou na něm náletové porosty. Výměra pozemku je 115 m2. Pozemek je hospodářsky nevyužitelný, bude proto oceněn dle § 9 odst. 5 cit.vyhl. - průměrnou zákl. cenou zeměd. pozemků v daném k.ú. ( pro k.ú. Rejčkov činí 2,63 Kč/m2 ) vynásobenou koef. 0,25. Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Index P Index T Úprava [Kč/m2] § 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 5 2,63 0,25 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m2. Typ
Název
§ 9 odst. 5
Parcelní číslo 473
Výměra Jedn. cena Srážka [m2] [Kč/m2] 115,00 0,66
ostatní plocha, neplodná půda Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m2. Jiný pozemek - celkem 115,00 m2 Pozemek parc.č. 473 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = * Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemek parc.č. 473 - zjištěná cena
=
-7-
Upr. cena [Kč/m2] 0,66 1,Cena [Kč] 115,-
1,115,115,- Kč 1/2 57,50 Kč
1.6. Pozemek parc.č. 285 PK Jedná se o pozemek parc.č. 285, který je veden ve zjednodušené evidenci PK. Zemědělsky využívaný pozemek má výměru 1606 m2, BPEJ pozemku je 83421. Základní cena zeměd.pozemku podle § 6 a příl.č. 4 k cit.vyhl. činí pro danou BPEJ 4,08 Kč/m2. Úprava základní cenu pozemku dle příl.č. 5 cit.vyhl. nepřipadá v úvahu ( oceňovaný pozemek není vzdálen od zastavěné části obce více než 2 km a jeho využití není prokazatelně sníženo ). Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 1 606,00
JC Úprava [Kč/m2] [%] 4,08
pozemek PK 285 83421 Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Celkem: 1 606,00 m2 Pozemek parc.č. 285 PK - výchozí cena pro výpočet vlast. podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemek parc.č. 285 PK - zjištěná cena
UC [Kč/m2] 4,08
Cena [Kč] 6 552,48
= *
6 552,48 6 552,48 Kč 1/2
=
3 276,24 Kč
1.7. Pozemek parc.č. 291 PK Jedná se o pozemek parc.č. 291, který je veden ve zjednodušené evidenci PK. Zemědělsky využívaný pozemek má výměru 2705 m2, BPEJ pozemku je 83424. Základní cena zeměd.pozemku podle § 6 a příl.č. 4 k cit.vyhl. činí pro danou BPEJ 2,42 Kč/m2. Úprava základní cenu pozemku dle příl.č. 5 cit.vyhl. nepřipadá v úvahu ( oceňovaný pozemek není vzdálen od zastavěné části obce více než 2 km a jeho využití není prokazatelně sníženo ). Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 2 705,00
JC Úprava [Kč/m2] [%] 2,42
pozemek PK 291 83424 Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Celkem: 2 705,00 m2 Pozemek parc.č. 291 PK - výchozí cena pro výpočet vlast. podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemek parc.č. 291 PK - zjištěná cena
UC [Kč/m2] 2,42
Cena [Kč] 6 546,10
= *
6 546,10 6 546,10 Kč 1/2
=
3 273,05 Kč
1.8. Pozemek parc.č. 472 PK Jedná se o pozemek parc.č. 472, který je veden ve zjednodušené evidenci PK. Zemědělsky využívaný pozemek má výměru 6427 m2, BPEJ pozemku je 83454. Základní cena zeměd.pozemku podle § 6 a příl.č. 4 k cit.vyhl. činí pro danou BPEJ 1,51 Kč/m2. Úprava základní cenu pozemku dle příl.č. 5 cit.vyhl. nepřipadá v úvahu ( oceňovaný pozemek není vzdálen od zastavěné části obce více než 2 km a jeho využití není prokazatelně sníženo ). -8-
Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 6 427,00
JC Úprava [Kč/m2] [%] 1,51
pozemek PK 472 83454 Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Celkem: 6 427,00 m2 Pozemek parc.č. 472 PK - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemek parc.č. 472 PK - zjištěná cena
UC [Kč/m2] 1,51
= * =
Cena [Kč] 9 704,77 9 704,77 9 704,77 Kč 1/2 4 852,39 Kč
REKAPITULACE ceny zjištěné dle vyhl.č. 345/2015 Sb. – ve výši id. 1/2 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc.č. 461/6 1.2. Pozemek parc.č. 462 1.3. Pozemek parc.č. 463/1 1.4. Pozemek parc.č. 464 1.5. Pozemek parc.č. 473 1.6. Pozemek parc.č. 285 PK 1.7. Pozemek parc.č. 291 PK 1.8. Pozemek parc.č. 472 PK
136,50 Kč 144,- Kč 241,- Kč 91,50 Kč 57,50 Kč 3 276,20 Kč 3 273,10 Kč 4 852,40 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
12 072,20 Kč
Celkem
12 072,20 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
12 072,20 Kč
Výsledná cena id. ½ po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Dvanácttisícsedmdesát Kč
-9-
12 070,- Kč
C. POSUDEK II. – stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí Porovnávací metoda V době ocenění jsou realit.kancelářemi nabízeny tyto srovnatelné pozemky do 15 km od obce Dolní Město: Seznam porovnatelných nemovitých věcí:
1. Zemědělské pozemky v k.ú. Vojslavice nad Želivkou, okr. Pelhřimov Zemědělské pozemky o rozloze 17 152 m². Pozemky se nacházejí v obci Vojslavice v okrese Pelhřimov. U severního okraje obce probíhá dálnice D1, na jihu se rozlévá vodní nádrž Želivka - Švihov.
Inzerovaná cena : 15,- Kč/m2 ( cena vč.provize RK ) 2. Zemědělský pozemek v k.ú. Souboř, okr.Havl.Brod Zemědělský pozemek v k.ú.Souboř, obec Ledeč nad Sázavou, okres Havlíčkův Brod. Parcela č. 285/1 má charakter trvalého travního porostu.Výměra 11 749m2.
Inzerovaná cena : 17,- Kč/m2
3. Zemědělské pozemky v k.ú. Příseka u Světlé nad Sázavou, okr.Havl.Brod Pozemky orné půdy vysoké bonity v lokalitě obce Příseka u Světlé nad Sázavou (okres Havlíčkův Brod). Celková výměra polností je 5754 m². Bezproblémový přístup ke všem pozemkům s větší technikou, vypovězená nájemní smlouva.
Inzerovaná cena : 20,- Kč/m2 ( cena vč.provize RK )
Při stanovení tržní hodnoty pozemků využíváme i vlastních informací o realizovaných cenách v dané lokalitě. Konzultací s kupci zemědělské půdy v dané lokalitě bylo zjištěno, že zemědělské pozemky se v okolí Havl.Brodu obchodují v posledním období cca za 8,- Kč/m2 až 20,- Kč/m2. U oceň.pozemků, jež jsou zemědělsky využívané, s přihlédnutím k jejich nízké bonitě, menší výměře a s ohledem, že se jedná o prodej pouze id. 1/2, se přikláním k obvyklé ceně u nižší hranice cenového rozpětí, tzn. k 8,- Kč/m². U oceň.pozemků, jež nejsou zemědělsky využívané ( ostatní plochy jiné a ostatní plocha neplodná půda ), se přikláním k obvyklé ceně ve výši 50 % ceny zemědělských pozemků, tzn. k 4,- Kč/m². - 10 -
Stanovení obvyklé ceny 1. Pozemek parc.č. 461/6 Výměra pozemku parc.č. 461/6. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273 m2 Hodnota pozemku parc.č. 461/6 . . . . . . . . . .273 m2 x 4,- Kč/m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 092,- Kč Hodnota pozemku parc.č. 461/6 ve výši id. 1/2 ( zaokr. ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 550,- Kč
2. Pozemek parc.č. 462 Výměra pozemku parc.č. 462. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .288 m2 Hodnota pozemku parc.č. 462 . . . . . . . . . . . .288 m2 x 4,- Kč/m2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 152,- Kč Hodnota pozemku parc.č. 462 ve výši id. 1/2 ( zaokr. ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .580,- Kč
3. Pozemek parc.č. 463/1 Výměra pozemku parc.č. 463/1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 482 m2 Hodnota pozemku parc.č. 463/1 . . . . . . . . . .482 m2 x 4,- Kč/m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 928,- Kč Hodnota pozemku parc.č. 463/1 ve výši id. 1/2 ( zaokr. ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 960,- Kč
4. Pozemek parc.č. 464 Výměra pozemku parc.č. 464. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .183 m2 Hodnota pozemku parc.č. 464 . . . . . . . . . . . .183 m2 x 4,- Kč/m2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .732,- Kč Hodnota pozemku parc.č. 464 ve výši id. 1/2 ( zaokr. ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .370,- Kč
5. Pozemek parc.č. 473 Výměra pozemku parc.č. 473. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .115 m2 Hodnota pozemku parc.č. 473 . . . . . . . . . . . .115 m2 x 4,- Kč/m2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .460,- Kč Hodnota pozemku parc.č. 473 ve výši id. 1/2 ( zaokr. ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .230,- Kč
- 11 -
6. Pozemek parc.č. 285 Výměra pozemku parc.č. 285. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 606 m2 Hodnota pozemku parc.č. 285 . . . . . . . . . . . .1 606 m2 x 8,- Kč/m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 848,- Kč Hodnota pozemku parc.č. 285 ve výši id. 1/2 ( zaokr. ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 420,- Kč
7. Pozemek parc.č. 291 Výměra pozemku parc.č. 291. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 705 m2 Hodnota pozemku parc.č. 291 . . . . . . . . . . . .2 705 m2 x 8,- Kč/m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 640,- Kč Hodnota pozemku parc.č. 291 ve výši id. 1/2 ( zaokr. ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10 820,- Kč
8. Pozemek parc.č. 472 Výměra pozemku parc.č. 472. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 427 m2 Hodnota pozemku parc.č. 472 . . . . . . . . . . . .6 427 m2 x 8,- Kč/m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . 51 416,- Kč Hodnota pozemku parc.č. 472 ve výši id. 1/2 ( zaokr. ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25 710,- Kč
- 12 -
D. REKAPITULACE
Nemovitá věc
Admin.cena dle vyhl.č. 345/2015 Sb. ve výši id. 1/2
Návrh obvyklé ceny ve výši id. 1/2
140,- Kč 140,- Kč 240,- Kč 90,- Kč 60,- Kč 3 280,- Kč 3 270,- Kč 4 850,- Kč
550,- Kč 580,- Kč 960,- Kč 370,- Kč 230,- Kč 6 420,- Kč 10 820,- Kč 25 710,- Kč
12 070,- Kč
45 640,- Kč
Pozemek parc.č. 461/6 Pozemek parc.č. 462 Pozemek parc.č. 463/1 Pozemek parc.č. 464 Pozemek parc.č. 473 Pozemek parc.č. 285 PK Pozemek parc.č. 291 PK Pozemek parc.č. 472PK CELKEM
Závěrečná analýza Při odhadu tržní hodnoty pozemků se orientujeme na hodnotu pozemků stanovenou z porovnání, na vlastní průzkum trhu s nemovitými věcmi v daném regionu a na analýzu nabídek potenciálních kupců.
Silné stránky: poloha pozemků - do 500 m od zast.území Rejčkova Slabé stránky: prodej spoluvl. podílu ve výši id. 1/2 pozemky parc.č. 461/6, parc.č. 462, parc.č. 463/1, parc.č. 464 a parc.č. 473 jsou hospodářsky nevyužitelné pozemky nízká bonita zeměd.využívaných pozemků přístup k pozemkům přes nezpevněné plochy sousedních pozemků ( pozemek parc.č. 285 PK je přístupný z polní cesty )
Lze konstatovat, že dle dostupných podkladů a informací se kromě uvedených skutečností nevyskytují žádné další výrazné vlivy, které by znehodnotily dané nemovité věci.
Návrh obvyklé ceny id. 1/2 daných nemovitých věcí pro účel exekučního řízení odhaduji na :
45 640,- Kč slovy: čtyřicetpěttisícšestsetčtyřicet korun českých ( Kč ) - 13 -
E. ZÁVĚR: Úkolem znaleckého posudku bylo vypracovat návrh obvyklé ceny nemovitých věcí:
id.1/2 pozemků ost. plochy, jiné plochy parc.č. 461/6, parc.č. 462, parc.č. 463/1, parc.č. 464, id. 1/2 pozemku ostatní plochy, neplodné půdy parc.č. 473 a id. 1/2 pozemků ve zjednodušené evidenci PK parc.č.285, parc.č. 291 a parc.č. 472 v obci Dolní Město a k.ú. Rejčkov, okr. Havlíčkův Brod dle LV č. 323 ke dni 6.1.2016
Na základě provedené detailní analýzy s použitím výše uvedené metody ocenění pro návrh obvyklé ceny k uvedenému datu, je navržena tržní, resp. obvyklá cena nemovitých věcí pro účel ex.řízení ve výši:
Obvyklá cena pozemků ve výši id. 1/2
45 640,- Kč slovy: Čtyřicetpěttisícšestsetčtyřicet Kč
V Mor. Budějovicích 8.1.2016
Ing. Martina Dlabajová 1. máje 21 676 02 Moravské Budějovice Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.2.
F. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 4.3.2002 č.j. Spr 890/2001 pro základní obor Ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1540-4/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 4/16. - 14 -
G. SEZNAM PŘÍLOH 1. Výpis z KN vedený u Katastrálního úřadu pro Kraj Vysočina podle LV 323 pro obec Dolní Město a k.ú. Rejčkov 2. Ortofoto katastrální mapy k.ú. Rejčkov s vyznačením polohy oceň. pozemků 3. Ortofoto katastrální mapy předmětného území v k.ú. Rejčkov 4. Ortofota mapy PK předmětných území v k.ú. Rejčkov
- 15 -
