480 m3 / 143 m2 ➤ e 235.ooo K.K.
➤ VAN HOEVENSTRAAT 17, 4141 DM LeerdaM
01
www.vanwijnenmakelaardij.nl
INHOUDSOPGAVE
03
Over de woning
04
INdeling
07
BOUWKUNDIG
08
OMGEVING
11
BEWONERS
12
DETAILS
OVER DE WONING MODERN & ROYAAL HERENHUIS MET ZONNIGE TUIN EN EIGEN PARKEERPLAATS ➤ VAN HOEVESTRAAT
➤ MODERNE KEUKEN
Welkom in een modern en royaal herenhuis met zonnige tuin, berging en eigen parkeerplaats in parkeerkelder. Rustig gelegen en op loopafstand van het gezellige centrum en het NS station.
De moderne keuken is uitgevoerd met massieve (in hoogglans wit gespoten) frontpanelen, een 5 pits gaskookplaat met wok brander, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriesladen blok en combimagnetron met grill. Uiteraard ontbreken een apothekerskast, een vierkante RVS spoelbak, een designkraan en een fraaie designradiator in deze luxe uitvoering niet.
➤ INDELING Entree/hal met meterkast, garderobe, trapopgang en toilet met fonteintje. Sfeervolle woonkamer met dubbele tuindeuren, praktische trapkast en luxe half-open inbouwkeuken. De royale oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt 40 m2 en wordt tevens versterkt door de plafondhoogte van 2.60 meter. De gehele woning is afgewerkt met een moderne vinylvloer in betonlook.
03
INDELING VAN BOVEN TOT ONDER EEN VERZORGD HUIS VOOR EEN FAMILIE OF LEUK STEL ➤ 1e verdieping
➤ buiten
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers (drie slaapkamers mogelijk). slaapkamer achterzijde (circa 25 m2) met 2x Frans balkon. slaapkamer voorzijde (circa 13 m2) met Frans balkon. Keurige badkamer (wandtegels wit en vloertegels antraciet) met 2e toilet, wastafelmeubel en extra ruime, hardglazen douchecabine voorzien van regendouche.
Vanuit de dubbele tuindeuren stapt u direct de zonnige (ligging West) tuin in. De bestrating bestaat uit robuuste 50 x 50 cm grijze betontegels en de erfafscheiding is uitgevoerd met gegalvaniseerd gaas waar een groenblijvende klimmer (hedera) doorheen is gevlochten. De tuin straalt een warme sfeer uit en is onderhoudsvriendelijk.
➤ 2e verdieping
➤ berging & parkeerkelder
Royale zolderverdieping van circa 50 m2 en een nokhoogte van maar liefst 4 meter! Deze fantastische ruimte met 2x Frans balkon leent zich bij uitstek voor het realiseren van een of meerdere (slaap)kamers. Op de zolderverdieping staat de HR CV-combiketel opgesteld en zijn witgoed aan- en afvoeren aanwezig.
Vanuit de tuin is de praktische berging van circa 4 m2 bereikbaar. Groot pluspunt van dit object is de aanwezigheid van een eigen parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder. Deze is bereikbaar via een trappenhuis en via een lift.
04
05
06
BOUWKUNDIG Een onderhoudsvriendelijk herenhuis wat binnen en buiten tot in de puntjes verzorgd is ➤ MET ZORG GEBOUWD De woning en het aangrenzende appartementencomplex zijn met zorg gebouwd en opgeleverd in 2008. Zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde is het geheel tot in de puntjes verzorgd. De wanden en plafonds zijn deels gestukadoord en in lichte tinten afgewerkt. Veel lichtinval door de grote raampartijen die in de woning zijn gerealiseerd. Uiteraard heeft de woning algehele isolatie (vloerdak- muur- en glasisolatie).
➤ VERENIGING EIGENAREN
➤ BEZICHTIGEN?
Het object maakt deel uit van een vereniging van eigenaren. In de maandelijkse bijdrage (servicekosten) ad. € 77,– is onder andere ingesloten de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud (zoals schilderwerk) aan de buitenzijde.
Deze woning is zeker een bezichtiging waard! Een onderhoudsvriendelijk herenhuis, op een steenworp van het centrum en van alle gemakken voorzien!
07
OMGEVING VLAKBIJ HET GEZELLIGE CENTRUM, MAAR OOK HET NATUURSCHOON VAN DE OMGEVING IS OP LOOPAFSTAND ➤ HET CENTRUM De historische binnenstad van Leerdam biedt een keur aan leuke winkels en gezellige horecagelegenheden. Je kunt er heerlijk slenteren over de weekmarkt en je vergapen aan de mooie oude geveltjes. De binnenstad van Leerdam mocht van 2009 tot en met 2011 zelfs de titel “Beste Binnenstad Van Nederland” dragen! Pal naast het Leerdamse centrum is de fraaie jachthaven met een uitval naar het riviertje De Linge gelegen. Leerdam heeft het allemaal!
➤ DE BUURT In 2008 is deze woning op een bijzonder fraaie locatie gebouwd. Oudbouw en nieuwbouw vloeien op deze plek moeiteloos samen. Het heeft een rustige en kindveilige
08
ligging, terwijl het gezellige centrum en het NS station op een steenworp afstand zijn gelegen.
➤ NATUUR Openbaar groen bepaalt in belangrijke mate de kwaliteit van een leefomgeving. De gemeente Leerdam besteedt gelukkig ook op deze lokatie uitgebreid aandacht aan een groene leefomgeving. In slechts enkele minuten fiets je al tussen de geurige bloesemgaarden en de uitgestrekte velden en weilanden. Bijzonder aantrekkelijk aan deze streek zijn de eindeloze dijkjes van de Hollandse Waterlinie en het kronkelige riviertje De Linge met zijn groene uiterwaarden. Naast fietsen en wandelen biedt de omgeving ook meer dan voldoende uitdaging voor de watersporters onder ons.
09
010
BEWONERS er heerst een gezellige sfeer in de aangrenzende tuinen, het voelt bijna alsof ik op vakantie ben! ➤ EIGENAAR SINDS 2008 “Vanaf het moment dat de nieuwbouwbrochures op de markt kwamen heb ik de voortgang met enthousiasme op de voet gevolgd. Dit was een spannende tijd. Met name het maken van een juiste voorstelling aan de hand van tekeningen is bij nieuwbouw altijd lastig hebben we gemerkt. Hoe komt het er straks allemaal uit te zien na de oplevering? Welke keuken past het beste bij deze woning en welke kleuren willen we op de muren? Gelukkig is alles uiteindelijk erg mooi geworden en zijn onze hoge verwachtingen ook allemaal waargemaakt”.
auto gebruik ik bijna nooit, want alle voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar”.
➤ HEIMWEE “Hoewel we nog geen andere woning hebben gekocht, kijken we nu al met heimwee naar dit plekje terug. Het is een heerlijk huis met veel ruimte en lichtinval. In de zomer heerst er een gezellige sfeer in de aangrenzende tuinen en voelt het bijna alsof ik op vakantie ben.”
➤ FIJNE BUURT “De woning heeft een rustige ligging aan een vriendelijk hofje. Het is er autoluw, zodat kinderen er onbezorgd buiten kunnen spelen. De
11
DETAILS VAN HOEVENSTRAAT 17 4141 DM TE LeerdaM 480 m3 / 143 m2 EURO 235.000 k.k.
ONDERDEEL
OPPERVLAKTE
BIJZONDERHEDEN
WOONKAMER
33 M2
LICHTINVAL
KEUKEN
7 M2
DESIGN
SLAAPKAMER 1
25 M2
ROYAAL
SLAAPKAMER 2
13 M2
SFEERVOL
BADKAMER
6 M2
FRIS & COMPLEET
ZOLDER
50 M2
MOGELIJKHEDEN
BERGING
4 M2
PRAKTISCH
TUIN
35 M2
LOUNGE
PARKEERPLAATS
VOOR 1 AUTO
IDEAAL
➤ MEER WETEN? Wil je meer weten over dit leuke huis of een afspraak maken voor een bezichtiging? Neem dan contact met ons op via ons mailadres:
[email protected] of bel ons op telefoonnummer 0345-610951
www.vanwijnenmakelaardij.nl
012
WOZ-bezwaar | TaxatieS | Makelaardij
