400 m3 / 150 m2 � e 335.000 K.K.
� watertorenlaan 27, 4141 ht leerdam
01
www.vanwijnenmakelaardij.nl
OVER DE WONING
INHOUDSOPGAVE
charmant karaktervol pand in rustig straatje nabij het oude centrum
03
Over de woning
07
BOUWKUNDIG
04
INdeling
08
OMGEVING
� watertorenlaan Wat valt er allemaal te ontdekken in deze vrijwel geheel gemoderniseerde maar nog authentieke villa? Allereerst het plekje. Een rustige ligging in de gewilde woonwijk Oost. Verder de rijke bouwstijl van weleer met een overdaad aan timmermanskunst, glas-in-lood, ornamenten, hoge plafonds op de begane grond en de eerste verdieping, sierlijk metselwerk, etc. Verder een sfeervolle woonkamer met kamer-en-suite (oorspronkelijke schuifdeuren), een luxe inbouwkeuken, vier sfeervolle slaapkamers, een beschutte tuin en een berging.
glas-in-lood schuifdeuren, stijlvolle erker, visgraat parketvloer (massief eiken) en een schouw met rookkanaal voor een houtkachel. De oppervlakte van de woonkamer van circa 28 m2 wordt versterkt door de hoge plafonds met fraaie ornamenten. Vanuit de hal is tevens de keuken bereikbaar. Hier treffen we een Boretti gasfornuis met oven, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser aan. Het betreft een inbouwkeuken uit het hogere segment met onder andere massief blank
� BEGANE GROND
11
BEWONERS
12
DETAILS
Entree onder luifel, hal met trappenhuis, trapkast, garderobe, authentieke tegelvloer en een keurig toilet met fonteintje. Woonkamer-en-suite met
03
INDELING EEN van de meest rijk gebouwde huizen in leerdam-oost met vier slaapkamers � Begane grond (vervolg) eiken kastfronten, handgevormde ‘oude witjes’ tegelwerk en een Belgisch hardstenen werkblad met gefrijnde randafwerking. De keuken geeft toegang tot de onderhoudsarme achtertuin.
douchegelegenheid. Ook hier is niet bespaard op materialen en afwerking. Zoals in het gehele huis zijn de kranen van nikkel. Voor extra comfort is er een vloerverwarming in de badkamer gerealiseerd. Fraai tegelwerk en gestucadoorde wanden geven een gevoel luxe.
� 1e verdieping Via de trappartij is de overloop bereikbaar. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers, een inloopkast en een complete badkamer te vinden. De voorslaapkamer van circa 10 m2 heeft dubbele deuren naar het balkon en een ingebouwde kast. De achterslaapkamer heeft een dubbele vaste kast en meet circa 13 m2. De huidige eigenaren hebben een kwalitatief hoogwaardige badkamer laten plaatsen met een duo-ligbad, een wastafel, 2e toilet en een ruime
04
� 2e verdieping Een vaste trap vormt de opgang tot de zolderetage. Centraal geplaatst is de overloop met witgoedaansluitingen en opstelling HR CV combiketel (2007). Aan de voorzijde een slaapkamer van circa 9 m2 en aan de achterzijde de vierde slaapkamer van circa 11 m2.
� buiten & berging De stadstuin is op het Westen gelegen en is meer dan 60 m2 groot. In de tuin staat een royale houten berging.
05
BOUWKUNDIG Charmante bouw met authentieke elementen en modern comfort
� MET ZORG GEBOUWD De woning is in 1917 met zorg gebouwd aan de rand van het centrum. In deze periode werd er nog sierlijk en degelijk gebouwd en dat valt direct op als je deze woning ziet. Fraai metselwerk, houten lijsten en zinkwerk horen bij deze bouwstijl. De huidige bewoners hebben de woning op een stijlvolle wijze gerenoveerd en gemoderniseerd zonder het oorspronkelijke karakter uit het oog te verliezen. Ook wordt het schilderwerk aan de buitenzijde goed bijgehouden. We mogen hier dan ook met recht spreken van een prachtig aanbod!
06
� BEZICHTIGEN? Een bezichtiging meer dan waard! Kort samengevat: Charmant, sfeervol en rustig gelegen.
07
OMGEVING rustig gelegen maar toch op een steenworp van het oude centrum
� HET centrum De historische binnenstad van Leerdam biedt een keur aan leuke winkels en gezellige horecagelegenheden. Je kunt er heerlijk slenteren over de weekmarkt en je vergapen aan de mooie oude geveltjes. De binnenstad van Leerdam mocht van 2009 tot en met 2011 zelfs de titel ‘Beste Binnenstad Van Nederland’ dragen! Pal naast het Leerdamse centrum is de fraaie jachthaven met een uitval naar het riviertje De Linge gelegen. Leerdam heeft het allemaal.
� de buurt De Watertorenlaan wordt gekenmerkt door de fraaie oude panden en een rustige ligging. Op een steenworp afstand gelegen van het centrum, scholen en het NS-station. De gemeente Leerdam heeft deze woning door zijn
08
cultuurhistorische waarde in 2012 als beeldbepalend pand aangewezen.
� NATUUR Openbaar groen bepaalt in belangrijke mate de kwaliteit van uw leefomgeving. De gemeente Leerdam besteedt gelukkig ook op deze locatie uitgebreid aandacht aan een groene leefomgeving. In slechts enkele fietsminuten bevind je je al tussen de geurige bloesemgaarden en de uitgestrekte velden en weilanden. Bijzonder aan deze streek zijn de eindeloze dijkjes van de Hollandse Waterlinie en het kronkelige riviertje De Linge met zijn groene uiterwaarden. Naast fietsen en wandelen biedt de omgeving meer dan voldoende uitdaging voor de watersporters onder ons.
09
BEWONERS met ons beider neuzen tegen het raam gedrukt zagen we de schouw met oud-hollandse tegeltjes � eigenaar sinds 2001 Toen we dit huis op het internet vonden, bleek het reeds leeg te staan. Nog dezelfde avond hebben we een kijkje genomen. Met ons beider neuzen tegen het achterraam gedrukt, zagen we de prachtige schouw met Oud-Hollandse tegeltjes. Ondanks dat we zagen dat er nog veel moest gebeuren, keken we elkaar aan en wisten we het al zeker: ‘Dit wordt ons (t)huis’.
ningen en het gezellige centrum dicht in de buurt. Nu de kinderen groter worden hebben wij behoefte aan wat anders, maar met pijn in ons hart nemen we afscheid van dit bijzondere huis.
� verbouwen & moderniseren In de afgelopen jaren hebben we het huis verbouwd en gemoderniseerd, maar de oude elementen uit het huis hebben we in stand gehouden of in originele staat hersteld. Inmiddels zijn er in dit huis ook vier kinderen geboren en hebben wij heel wat woongenot beleefd met alle voorzie-
010
11
DETAILS watertorenlaan 27 4141 ht TE leerdam 400 m3 / 150 m2 e 335.000 k.k.
ONDERDEEL
OPPERVLAKTE
BIJZONDERHEDEN
WOONKAMER
28 M2
ERKER & EN-SUITE
KEUKEN
7 M2
AFWERKINGSNIVEAU
SLAAPKAMER 1
10 M2
BALKON
SLAAPKAMER 2
13 M2
INBOUWKASTEN
SLAAPKAMER 3 & 4
11 & 9 M2
SFEERVOL
BADKAMER
6 M2
COMPLEET & STIJLVOL
INLOOPKAST
3 M2
MET EEN RAAM
ACHTERTUIN
60 M2
INTIEM
� MEER WETEN? Wil je meer weten over dit leuke huis of een afspraak maken voor een bezichtiging? Neem dan contact met ons op via ons mailadres:
[email protected] of bel ons op telefoonnummer 0345-610951
www.vanwijnenmakelaardij.nl
012
WOZ-bezwaar | TaxatieS | Makelaardij
