Vivaldistraat 2, 2807 HT Gouda

Vivaldistraat 2, 2807 HT Gouda

Vraagprijs € 369.000,- k.k.

Boer Makelaardij Midden-Holland B.V. Meridiaan 39 2801 DA, GOUDA Tel: 0182-538400 Fax: 0182-538440 E-mail: [email protected] www.boer-gouda.nl

Omschrijving Met schitterend uitzicht over park en water ligt aan de rand van de Componistenbuurt in de woonwijk Goverwelle deze riante HOEKwoning met uitbouw aan de zijzijde, grote woonkamer, luxe open keuken, 4 ruime slaapkamers, luxe badkamer, was-/hobbykamer, dakterras aan de voorzijde, voortuin, zijtuin en fraaie achtertuin op het zuidwesten. Scholen, winkelcentrum Goverwelle, NS-station, kinderopvang, natuurgebieden het Steinse Groen en Goudse Hout alsmede het Reeuwijkse Plassengebied zijn zeer nabij gelegen. Bouwjaar 1993. Inhoud ca. 430m3. Woonoppervlakte ca. 143m2. Eigen grond 201m2. Indeling begane grond: Ruime entree/hal met inloopmat, meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang en moderne, geheel betegelde toiletruimte (2009) voorzien van zwevend toilet en hoekfontein. Riante en tuingerichte woonkamer ca. 42m2 met uitbouw aan de zijzijde, buitendeur naar de achtertuin, veel lichtinval door de grote ramen, gezellige gashaard en trapkast. Open keukenruimte aan de voorzijde ca. 9m2 voorzien van luxe L-vormige en greeploze keukeninrichting (Poggenpohl, 2012) met combimagnetron, koel/vriescombinatie, Siemens afzuigschouw met rvs achterwand, gaskookplaat, ceasarstone en aanrechtblad. Aan de voorzijde is een groot keukenraam met hoekraam en biedt een schitterend en vrij uitzicht over het groengebied. Gehele begane grond voorzien van een mooie Frans eikenhouten whitewash vloer. 1e Verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Riante masterbedroom (1) aan de achterzijde ca. 24,4m2 met schuifkastenwand, hoekraam en lichte laminaat vloerafwerking. Ruime slaapkamer (2) aan de voorzijde ca. 10,7m2 met zijraam, vaste kast en laminaat vloerafwerking. Luxe badkamer ca. 6m2 voorzien van inloopdouche met regendouche en extra handdouche, 2e zwevend toilet, handdoekradiator, twee wastafels, grote verwarmbare spiegel met verlichting en moderne betegeling. 2e Verdieping: Hobbykamer/waskamer aan de voorzijde ca. 8,4m2 voorzien van aansluiting wasapparatuur, wastafel, weggewerkte c.v. ketel (2005) met zonneboiler (2003), lichte laminaat vloerafwerking, groot raamkozijnen en toegang tot betegeld en beschut dakterras aan de voorzijde ca. 8,4m2 met veel privacy en prachtig uitzicht. Ruime slaapkamer (3) aan de achterzijde ca. 12m2 met zijraam en laminaat vloerafwerking. Ruime slaapkamer (4) aan de achterzijde ca. 12m2 voorzien van zijraam en laminaat vloerafwerking. Buitenzijde: Leuk aangelegde voortuin met sierklinkers, beplanting, luifel en buitenverlichting. Betegelde zijtuin met doorloop naar de ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten voorzien van zonnescherm, sierklinkers, mooie bloesem, stenen berging ca. 6m2 met elektra, buitenverlichting en achterom.


Afmetingen: Woonkamer ca. 7.06x5.68m. + 1.68x1.00m. Keukenruimte ca. 3.33x2.73m. Slaapkamer (1) ca. 5.16x4.72m. Slaapkamer (2) ca. 4.32x2.47m. Badkamer ca. 2.69x2.20m. Hobbykamer/waskamer ca. 4.00x2.09m. Dakterras ca. 5.16x2.07/1.17m. Slaapkamer (3) ca. 4.73x2.55m. Slaapkamer (4) ca. 4.73x2.55m. Voortuin ca. 8.50x5.50m. Zijtuin ca. 10.00x3.00/1.50m. Achtertuin ca. 9.00x8.50m. Stenen berging ca. 3.00x2.00m. De verkoper vertelt: Ons huis ligt mooi aan de rand van de stad met het Steinse Groen en de Reeuwijkse Plassen binnen handbereik. Een kindvriendelijke wijk met diverse scholen en een zandspeeltuin. De woning is ruim en licht en heeft een royale woonkamer, 4 slaapkamers en een grote verwarmde overloop op zolder. Met de tuin op het zuidwesten is het onder de boom heerlijk toeven. Kortom een ideaal familiehuis. Algemeen: *bouwjaar ca. 1993, inhoud ca. 430m3, woonoppervlakte ca. 143m2, dakterras ca. 8,4m2, berging ca. 6m2, eigen grond 201m2; * goede staat van onderhoud aan binnen- en buitenzijde; * de woning is optimaal geïsoleerd en heeft dubbele beglazing, spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie; * energielabel B, lage energiekosten (ca. € 84,- per maand); * opbrengst zonnepanelen ca. 1.800kw per jaar; * de begane grond heeft vloerverwarming, deze is echter momenteel afgekoppeld vanwege de houten vloerafwerking; * zeer ruime woning door de aanwezigheid van drie volwaardige verdiepingen zonder schuine daken; * schilderwerk aan de buitenzijde wordt half juni uitgevoerd; * door de aanwezigheid van de vele (zij)ramen is het een zeer lichtvriendelijke woning en is het gebruik van verlichting aan de binnenzijde overdag het gehele jaar door niet nodig; * schitterende ligging aan de rand van Goverwelle tegenover een groot groen- en waterrijk gebied met wandel- en fietspaden, natuurspeeltuin, water, etc.; * op korte afstand van basisscholen, kinderopvang, speelgelegenheden, sportvoorzieningen, winkelcentrum Goverwelle, NS-station (rechtstreekse verbindingen naar Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam), dierenweide, medisch centrum, Steinse Groen, Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen. Het centrum van Gouda ligt op ca. 15 minuten fietsen.


Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Hoofdtuin Garage Energielabel Verwarming Isolatie

Locatie Vivaldistraat 2 2807 HT GOUDA


: : : : : : : : : : : : : : :

€ 369.000,00 Woonhuis Hoekwoning 6 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) 3 430 m 2 201 m 2 143 m Eengezinswoning 1992 Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging Achtertuin, voortuin, zijtuin 2 Achtertuin 77 m Geen garage B C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard Volledig geïsoleerd

Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Plattegrond


Plattegrond


Plattegrond


Plattegrond


Plattegrond


Kadastraal plan






Lijst van zaken Beschrijving zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vitrages Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: - c.v. ketel - Gashaard CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Boer Makelaardij Midden-Holland B.V. Meridiaan 39 2801 DA, GOUDA Tel: 0182-538400 Fax: 0182-538440 E-mail: [email protected] www.boer-gouda.nl

Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t

.

.

.

.

Beschrijving zaken

Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t

Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen


.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

Nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak Hieronder treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een onroerende zaak. Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de “vragenlijst bij verkoop”. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan: zie www.ruimtelijkeplannen.nl). Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of vergissingen. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per e-mail wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: - Asbestclausule : bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper Boer Makelaardij Midden-Holland B.V. Meridiaan 39 2801 DA, GOUDA Tel: 0182-538400 Fax: 0182-538440 E-mail: [email protected] www.boer-gouda.nl

vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. - Ouderdomsclausule : bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd. Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woningen te koop hebben die interessant voor u kunnen zijn. Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een e-mail met uw criteria naar [email protected] of vraag het inschrijfformulier op via 0182-538400. Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoed-deskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: - Mevrouw Carla Goedhart 06-54626700 - De heer Robert Roos 06-51228341 - De heer Sebastiaan Lagendijk 06-22932376 Boer Makelaardij is lid NVM Wonen, NVM Bedrijfshuisvesting, NVM Woningmarktconsultants en NVM Nieuwbouwspecialist. Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. - verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - verhuurbegeleiding - taxaties - hypotheken - nieuwbouw Openingstijden - maandag t/m donderdag 9.00-17.30 uur


- vrijdag 9.00-17.00 uur

- aanhuurbegeleiding - woningmarktconsultancy

- zaterdag 11.00-13.00 uur

Vivaldistraat 2, 2807 HT Gouda

Recommend Documents