Baliemolenerf 21, 2807 DH, Gouda

Baliemolenerf 21, 2807 DH, Gouda Vraagprijs € 198.000,00 kosten koper In woonwijk Goverwelle gelegen royale 5 kamer eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer, parkeerplaats op eigen terrein, voortuin en ca. 11 m diepe keurig aangelegde zonnige achtertuin met stenen berging en achterom. Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail: [email protected]

Omschrijving In woonwijk Goverwelle gelegen royale 5 kamer eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer, parkeerplaats op eigen terrein, voortuin en ca. 11 m diepe keurig aangelegde zonnige achtertuin met stenen berging en achterom. Op loopafstand van het winkelcentrum Goverwelle, NS station, scholen, het natuurgebied Steinse Groen en de Reeuwijkse Plassen. -Bouwjaar 1988 -Perceeloppervlakte 150 m2 -Gebruiksoppervlakte wonen 120 m2 -Oplevering in overleg/kan snel Indeling (zie ook de plattegronden): Begane grond: Entree/hal met trapopgang, licht betegelde toiletruimte en meterkast (4 groepen met aardlekschakelaar). Tuingerichte woonkamer voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, trapkast en deur naar de achtertuin. Lichte hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, inbouwkoelkast met drie vriesladen, RVS spoelbak, kunststof aanrechtblad en apothekerskast. 1e Verdieping: Overloop en toegang tot de 3 slaapkamers allen voorzien van ramen met een hor. Licht betegelde badkamer met ligbad, aparte douchecabine, 2e toilet en wastafel. 2e Verdieping: Ruime overloop met Velux dakraam en opstelling CV combiketel (Nefit 2004), mechanische ventilatie unit en wasmachineaansluiting. Ruime 4e slaapkamer over de volle lengte van de woning voorzien van een Velux dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Mogelijkheid hier voor het maken van een extra (slaap)kamer. De ruime vliering is met een vlizotrap te bereiken vanuit de slaapkamer. Tuin: Voortuin met eigen parkeerplaats. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een terras, stenen berging met elektra en toegang tot de gezamenlijke poort.

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail: [email protected]

Bijzonderheden: -Woonkamer voorzien van plavuizen en grotendeels vloerverwarming op de begane grond. -Lichte hoekkeuken met inbouwapparatuur. -Hardhouten kozijnen en volledige isolatie. -Lichte badkamer met ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafel. -4 slaapkamers, 5e slaapkamer mogelijk. -Moderne thermostaat Toon van Eneco. Maatvoering conform de NEN norm 2580. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail: [email protected]

Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

€ 198.000,00 Woonhuis Tussenwoning 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) 375 m3 150 m2 120 m2 Eengezinswoning 1988 In woonwijk Voortuin, Achtertuin, 55 m2 Geen garage C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Locatie Adresgegevens Baliemolenerf 21 2807 DH GOUDA

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail: [email protected]

Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Baliemolenerf 21 2807 DH Gouda Gouda K / 5402 150 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail: [email protected]

plattegrond

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail: [email protected]

plattegrond

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail: [email protected]

Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris.

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail: [email protected]

De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’. De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail: [email protected]

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail: [email protected]