Znalecký posudek č.4561-101/14 ve věci zjištění obvyklé ceny Typ nemovitosti
Pozemky parc.č. 1503/37, parc.č. 1503/38 a parc.č. 2049/1 v KU Jablůnka
Účel ocenění
Zjištění ceny pro exekuční řízení proti p. Miroslavu Žiačikovi č.p.392, PSČ 756 23, č.j. 117 EX 3214/13-50
), bytem Jablůnka
Předmět ocenění KU Jablůnka LV č. 641 pozemek parc.č. 1503/37 lesní pozemek výměry 336 m2 pozemek parc.č. 1503/38 lesní pozemek výměry 113 m2 pozemek parc.č. 2049/1 orná půda výměry 4984 m2 Adresa Kraj Zlínský kraj Kat. území Jablůnka Část obce dle LV
Obec Ulice
Jablůnka
Počet obyvatel 1997
Objednatel Exekutorský úřad Písek, soudní exekutor JUDr. Stanislav Pazderka
Vlastnictví pozemek parc.č. 1503/37 pozemek parc.č. 1503/38 pozemek parc.č. 2049/1
Prokopova 339/14 397 01 Písek
Ing. Miroslav Žiačik, Jablůnka č.p.392 ident.
Výlučný vlastník
Ing. Miroslav Žiačik, Jablůnka č.p.392 ident.
Výlučný vlastník
Ing. Miroslav Žiačik, Jablůnka č.p.392 ident.
Výlučný vlastník
Zpracováno pro
Exekuční řízení
Vypracoval
Ing. Machačová Ilona Na Příkopě 797 755 01 Vsetín email:
[email protected]
Dne Ke dni Prohlídka dne
tel: 603 745 600
Počet stran textu 4 Obvyklá cena Výměra pozemku
vše k id.1 /1
Počet stran příloh
5433 m2
4.8.2014 13.6.2014 13.6.2014
12
7 Kč/m2
38 031 Kč
38 000 Kč Třicetosmtisíc Kč
Obvyklá cena
Komentář k ceně Předmětné pozemky tvoří jednotný funkční celek, jsou umístěny ve východním extravilánu obce Jablůnka, vedené s identifikací orná půda a při západním a jižním okraji pak navazují úzké pozemky s identifikací lesní pozemky, nezahrnuté do platného územního plánu. Přístup přímo k pozemkům je po nezpevněné polní cestě přes pozemky jiných právních subjektů (právně neošetřen). V bezprostředním okolí jsou pozemky zemědělské, ze SZ hraniční s lesním porostem. Vlastní pozemky lesní jsou vedeny v lesní hospodářské osnově (LHO ) jako bezlesí s označením a143. Vzdálenost od obce cca 1,0 km vzdušnou čarou. Pozemky jsou v terénu nevymezeny oplocením. Trh s pozemky pro zemědělskou činnost je omezený, lépe se obchoduji pozemky v lánech, charakteru větších územích celků dobře přístupné pro mechanizaci. Dle nabídek na internetových portálech jsou ceny za zemědělské pozemky nabízeny za ceny od 5-15 Kč/m2. Jednotková cena zjištěná průměrná cena dle porovnávací metody činí 7 Kč/m2, s přihlédnutím k lokalizaci, využitelnosti, funkčnímu celku a prognóze ekonomického vývoje vyplývající z recese.
1
Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Za pozitivní stránky nemovitosti považuji: pozemky ve funkčním celku adekvátní výměra 5433 m2 příznivý reliéf a konfigurace Za negativní stránky nemovitosti považuji příjezd po nezpevněné polní cestě jiných právních subjektů dislokovaná lokalita obecná stagnace realitního trhu z důvodu ekonomické recese Podklady • Výpis z katastru nemovitostí LV č. 641, vyhotovil Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Vsetín 3.4.2014. • Snímek kat. mapy pro k.ú. Jablůnka, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN 27.5.2014. • místní šetření provedeno 13.6.2014 Přílohy • Výpis z katastru nemovitostí LV č. 641, vyhotovil Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Vsetín 3.4.2014. • Snímek kat. mapy pro k.ú. Jablůnka, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN 27.5.2014. • Mapa orientační. • Mapa oblasti. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Jablůnka se nachází v okrese Vsetín a náleží pod Zlínský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Vsetín. Obec Jablůnka se rozkládá asi 6 km severozápadně od Vsetína. Dle regionálního turistického členění patří do oblasti Beskydy - Valašsko. Počet trvale žijících osob této středně velké obce se pohybuje kolem čísla 2030 obyvatel. Protéká zde Vsetínská Bečva. Obec je vzdálená přibližně 20 km od slovenských hranic. Z občanské vybavenosti je v obci několik prodejen, restaurace, ZŠ vyššího stupně, MŠ, sportovní hřiště, stadion a další sportoviště, knihovna, kino, kostel a hřbitov, ordinace praktického lékaře zubaře, je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou, policejní stanice a pošta. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční zastávka. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci Východní extravilán Okolní zástavba Lesní a zemědělské pozemky Oceňovaná nemovitost je lokalizována v extravilánu obce, vzdálené cca 1,00 km východně od centra obce s obecním úřadem. Předmětné pozemky tvoří funkční celek, nejsou zahrnuté v územním plánu pro výstavbu, bez možnosti napojení na inženýrské sítě, s přístupem po nezpevněné polní cestě nevyznačené v KN přes pozemky jiných právních subjektů. Informace o nemovitosti Pozemky zapsané na LV č.641 - parc.č.1503/37 s identifikací lesní pozemek o výměře 336 m2, parc.č. 1503/38 s identifikací lesní pozemek o výměře 113 m2 a parc.č.2049/1 - orná půda o výměře 4984 m2. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo ze zpevněné obecní komunikace parc.č. 2667, 611/3 a 2668/3 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace přístupem po nezpevněné polní cestě nevyznačené v KN přes pozemky jiných právních subjektů Popis pozemku Územní plán Tvar pozemku Sklon pozemku Oplocení pozemku
byl schválen Nepravidelný Mírně sklonitý není
Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Orientace pozemku převážně na Výměra
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost
2
Ne
5433.0 m2
Zdroj informace Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku
realitní inzerce – nabídky: RK Nika, datum vložení inzerátu 8/2014 byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD mírně sklonitý
Výměra
Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena
72 000 Kč 10 % 65 000 Kč
Ne
6037.0 m2 12 Kč/m2 10 Kč/m2
Porovnání s oceňovaným pozemkem
Přes RK Nika jsou od 8/2014 nabízeny pozemky v Jablůnce zemědělského charakteru, ale blíže - parcely č.1564/11,1564/12,1569/6,1569/7,1570/2,2291/3 mají charakter orné půdy, lesních pozemků a ostatní plochy.Celková výměra 6037m2. Zapsáno na LV č. 263. Nabídková cena 72 000 Kč. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pole/jablunkajablunka-/72339548
2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: RK Nika, datum vložení inzerátu 7/2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra 5 514.0 m2 Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena
30 900 Kč 5 % 29 400 Kč
6 Kč/m2 6 Kč/m2
Porovnání s oceňovaným pozemkem
Přes RK Nika jsou od 7/2014 prodávány pozemky v Hovězí. Parcela charakteru trvalý travní porost.P.č.1136 má výměru 2939m2, celkem 5514 m2. Zapsáno na LV č. 2031. Nabídková cena 30 900 Kč. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/louka/hovezihovezi-/2592010332
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: RK MM reality, datum vložení inzerátu 6/2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS Sklon pozemku Výměra 14 989.0 m2
3
Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena
14 Kč/m2
209 846 Kč 10 % 188 860 Kč
12 Kč/m2
Porovnání s oceňovaným pozemkem
Přes RK MM reality jsou od 6/2014 prodávány soubory pozemků v katastrálním území obce Janová a Vsetín. Jedná se v převážné míře o parcely vedené v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost a orná půda celkové výměry 14 989 m2. Část pozemků je zalesněna, nabídková cena 209 846 Kč. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/louka/janova--/256159836
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti
6-12 Kč/m2 7 Kč/m2
Trh s pozemky pro zemědělskou činnost je omezený, lépe se obchoduji pozemky v lánech, charakteru větších územích celků dobře přístupné pro mechanizaci. Dle nabídek na internetových portálech jsou ceny za zemědělské pozemky nabízeny za ceny od 5-15 Kč/m2. Jednotková cena zjištěná průměrná cena dle porovnávací metody činí 6 Kč/m2, s přihlédnutím k lokalizaci, využitelnosti a prognóze ekonomického vývoje vyplývající z recese. Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 25.10.1994 č.j.Spr. 3379/94 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4561-101/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 9620142. Vypracovala
Ing. Machačová Ilona Na Příkopě 797 755 01 Vsetín
podpis
4
12
13
14
15
16
17
