Městský úřad Znojmo, odbor výstavby, Obroková 1/12, P.O.BOX 3, Znojmo SPIS. ZN.: Č.J.: VYŘIZUJE: TEL.: E-MAIL:
SMUZN Výst.10790/2011-Pe MUZN 92962/2011 Ing. Ivana Pelantová 515 216 308
[email protected]
DATUM:
1.11.2011
ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Stavební úřad Městského úřadu ve Znojmě, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 19.9.2011 podal Jiří Navrkal, nar. 27.11.1952, Oblekovice 266, 671 81 Znojmo, Věra Navrkalová, nar. 13.7.1956, Oblekovice 266, 671 81 Znojmo (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I.
Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění stavby Novostavba - rodinný dům včetně technické ( plynová přípojka, přípojky vodovodu a splaškové kanalizace, elektropřípojka NN ) a dopravní infrastruktury ( zpevněné plochy ) a pergola Znojmo, Oblekovice
(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 405, 407/1 v katastrálním území Oblekovice, přípojky technické infrastruktury: parc. č. 388/1, 392/21, 392/80, 409, 413, 931, p. p. p. 5346/2 v katastrálním území Oblekovice. Druh a účel umisťované stavby: Novostavba rodinného domu bude sestávat z objektu rodinného domu, pergoly a veškeré technické ( přípojky vodovodu a splaškové kanalizace, elektropřípojka NN, plynová přípojka ) a dopravní infrastruktury ( zpevněné plochy, tj. přístupový chodník a terasy kolem domu ). Novostavba rodinného domu bude řešena jako samostatně stojící objekt, který bude přízemní nepodsklepený bez obytného podkroví. Stavba bude založena na základových pasech a podkladních betonech. Obvodové a vnitřní nosné konstrukce budou zhotoveny z cihelného zdiva, stropy budou dřevěné s vloženou teplenou izolací. Při výstavbě bude použita klasická zděná technologie. Zastřešení objektu bude řešeno dřevěnou nosnou konstrukcí ve tvaru sedlové střechy se sklonem střešních rovin 24 stupňů. Střešní krytina bude skládaná tašková. Zahradní pergola bude řešena jako samostatně stojící objekt, který bude přízemní nepodsklepený s plochou střechou. Stavba bude založena na základových patkách a bude provedena z dřevěných prvků, ze dvou stran budou na stěnách dřevěné hranoly. Prostor pod pergolou bude zpevněn kamenivem. Zpevněné plochy, tj. přístupový chodník bude vybudován ze zámkové dlažby a terasy kolem domu budou zhotoveny z podkladního betonu, na kterém bude dlažba nebo dřevěný rošt. Novostavba rodinného domu bude stavba trvalá a bude sloužit pro bydlení.
Č.j. MUZN 92962/2011
str. 2
Umístění stavby na pozemku: Novostavba rodinného domu bude umístěna na pozemku parc.č. 405 a parc.č. 407/1, oba k.ú. Oblekovice a to ve vzdálenosti 3,50 m od hranice pozemku parc.č. 402, k.ú. Oblekovice a 24,00 m od hranice pozemku parc.č. 931, k.ú. Oblekovice ( určeno od společného bodu pozemků parc.č. 931, parc.č. 402, parc.č. 405, vše k.ú. Oblekovice ). Zahradní pergola bude postavena na pozemku parc.č. 405, k.ú. Oblekovice a to ve vzdálenosti 11,90 m od novostavby rodinného domu z jižní strany a ve vzdálenosti 3,50 m od hranice pozemku parc.č. 402, k.ú. Oblekovice. Technická infrastruktura ( přípojky vodovodu a splaškové kanalizace, elektropřípojka NN, plynová přípojka ) bude postavena na pozemcích parc.č. 388/1, 392/21, 392/80, 409, 413, 931, p. p. p. 5346/2, vše k.ú. Oblekovice a dopravní infrastruktura ( zpevněné plochy, tj. přístupový chodník a terasy kolem domu ) budou postaveny na pozemcích parc.č. 407/1 a parc.č. 405, oba k.ú. Oblekovice. Určení prostorového řešení stavby: Zastavěná plocha novostavby rodinného domu bude nepravidelného tvaru o maximálních rozměrech 11,55 m a 17,80 m. Celková zastavěná plocha objektu bude 179 m2. Maximální výška stavby bude v úrovni nejvyššího hřebene střešní konstrukce 5,95 m nad nejbližším upraveným terénem kolem domu. +_0,00 se bude rovnat nadmořské výšce 210,15 m (Bpv). Zastavěná plocha pergoly bude nepravidelného tvaru o maximálních rozměrech 10,05 m x 4,60 m. Celková zastavěná plocha pergoly bude 36 m2. Maximální výška pergoly bude v úrovni střešní konstrukce 2,75 m nad nejbližším upraveným terénem kolem pergoly. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1.
2.
3.
4.
5.
-
Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou projektové dokumentace, která obsahuje situační výkres současného stavu území se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemků a sousedních staveb. Pro uskutečnění umisťované stavby se jako stavební pozemek vymezuje: 414 m2 z pozemku parc.č. 405, k.ú. Oblekovice a 14 m2 z pozemku parc.č. 407/1, k.ú. Oblekovice pro novostavbu rodinného domu a pergoly. Zbylé části nezastavěných parcel budou užívány jako zahrada. Stavební čára novostavby rodinného domu bude kolmá k hranici pozemku parc.č. 402, k.ú. Oblekovice a bude ve vzdálenosti 24,00 m od hranice pozemku parc.č. 931, k.ú. Oblekovice ( určeno od společného bodu pozemků parc.č. 931, parc.č. 402, parc.č. 405, vše k.ú. Oblekovice ), na kterém se nachází stávající komunikace. Odstupy stavby od hranic sousedních pozemků: Novostavba rodinného domu bude postavena ve vzdálenosti 3,50 m od hranice pozemku parc.č. 402, k.ú. Oblekovice a 24,00 m od hranice pozemku parc.č. 931, k.ú. Oblekovice ( určeno od společného bodu pozemků parc.č. 931, parc.č. 402, parc.č. 405, vše k.ú. Oblekovice ). Zahradní pergola bude postavena ve vzdálenosti 11,90 m od novostavby rodinného domu z jižní strany a ve vzdálenosti 3,50 m od hranice pozemku parc.č. 402, k.ú. Oblekovice. Architektonické a urbanistické podmínky: Novostavba rodinného domu bude řešena jako samostatně stojící objekt, který bude přízemní nepodsklepený bez obytného podkroví. Stavba bude založena na základových pasech a podkladních betonech. Obvodové a vnitřní nosné konstrukce budou zhotoveny z cihelného zdiva, stropy budou dřevěné s vloženou teplenou izolací. Při výstavbě bude použita klasická zděná technologie. Zastřešení objektu bude řešeno dřevěnou nosnou konstrukcí ve tvaru sedlové střechy se sklonem střešních rovin 24 stupňů. Střešní krytina bude skládaná tašková. Zastavěná plocha novostavby rodinného domu bude nepravidelného tvaru o maximálních rozměrech 11,55 m a 17,80 m. Celková zastavěná plocha objektu bude 179 m2. Zahradní pergola bude řešena jako samostatně stojící objekt, který bude přízemní nepodsklepený s plochou střechou. Stavba bude založena na základových patkách a bude provedena z dřevěných prvků, ze dvou stran budou na stěnách dřevěné hranoly. Prostor pod pergolou bude zpevněn
Č.j. MUZN 92962/2011
6.
7. -
-
-
-
-
8. -
9.
10. 11.
str. 3
kamenivem. Zastavěná plocha pergoly bude nepravidelného tvaru o maximálních rozměrech 10,05 m x 4,60 m. Celková zastavěná plocha pergoly bude 36 m2. Zpevněné plochy, tj. přístupový chodník bude vybudován ze zámkové dlažby a terasy kolem domu budou zhotoveny z podkladního betonu, na kterém bude dlažba nebo dřevěný rošt. Výška stavby: Maximální výška stavby rodinného domu bude v úrovni nejvyššího hřebene střešní konstrukce 5,95 m nad nejbližším upraveným terénem kolem domu. +_0,00 se bude rovnat nadmořské výšce 210,15 m (Bpv). Maximální výška pergoly bude v úrovni střešní konstrukce 2,75 m nad nejbližším upraveným terénem kolem pergoly. Napojení stavby na technickou a dopravní infrastrukturu: komunikační napojení: novostavba rodinného domu bude komunikačně napojena na stávající asfaltovou komunikaci postavenou na pozemku parc.č. 407/1, k.ú. Oblekovice, která navazuje na komunikaci na pozemku parc.č. 931, k.ú. Oblekovice. napojení na el. energii: bude řešeno novou elektropřípojkou NN CYKY 4x10 mm. Celková délka přípojky bude 100 bm. napojení na vodu: vodovodní přípojka PE 32x3,0 PN 16 bude napojena na stávající vodovodní řad PVC D 110. Celková délka přípojky bude 2,20 m. Vodoměrná šachta bude postavena na pozemku zjednodušené evidence parc.č. 5346/2, k.ú. Oblekovice. Vnitřní rozvod vodovodní přípojky k novostavbě rodinného domu bude mít celkovou délku 121 m. napojení na splaškovou kanalizaci: bude provedena tlaková splašková kanalizace PE 100 D 63 SDR 11 s domovní čerpací stanicí, která bude napojena na kanalizační prodloužení stávající splaškové kanalizace DN 250. Tlaková splašková kanalizace bude mít celkovou délku 27 bm. napojení na dešťovou kanalizaci: dešťové vody budou odváděny dešťovou kanalizací kolem domu do podzemní nádrže, kde budou jímány a následně využity pro závlahu pozemku kolem domu. Přebytečné vody budou vsakovány na vlastním pozemku tak, aby nedocházelo k podmáčení sousedních pozemků a staveb na nich. napojení na plyn: plynová přípojka STL PE ROBUST D 32x3,0 bude napojena na stávající plynovodní řad STL PE D 90. Skříňka pro hlavní uzávěr plynu bude umístěna na hranici pozemku parc.č. 931, k.ú. Oblekovice a celková délka plynové přípojky bude od místa napojení do skříňky HUP 2,60 m. Vnitřní rozvod NTL plynovodu bude mít délku 35 bm. Podmínky vyplývající ze stanoviska dotčeného orgánu: MěÚ Znojmo, odbor životního prostředí: Budou dodrženy podmínky vyjádření MěÚ Znojmo, odboru ŽP, ochrana ZPF ze dne 8.8.2011, č.j.: MUZN 60332/2011. Za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu není na základě § 11 odst. 6 a odst. 3 písmene.c/ zákona o ZPF předepsán odvod finanční částky. Bude provedena skrývka ornice o mocnosti minimálně 30 cm z celé odnímané plochy záboru a tato rozprostřena na nezastavěnou část výše uvedeného pozemku. Budou učiněna opatření k zabránění úniku pevných, kapalných a plynných látek poškozujících zemědělský půdní fond a jeho vegetační kryt. Katastrální úřad ve Znojmě vyřadí dotčenou plochu zemědělské půdy z evidence zemědělské půdy na základě pravomocného rozhodnutí o povolení stavby v souladu s ustanovením §10 odst. 3 zákona o ZPF. U pozemku parc.č. 405 v k.ú. Oblekovice bude provedena změna kultury z orné půdy na kulturu zahrada. Budou provedena přiměřená protiradonová opatření v souladu se zák. č. 320/2002 Sb. Projekt, dimenzování a realizaci protiradonových opatření provede oprávněná osoba, a to v souladu s ČSN 73 0601 - Ochrana staveb proti radonu z podloží. Podmínky hygienické, požární ochrany, CO apod. , jsou dány příslušnými předpisy a normami ČSN. Projektová dokumentace stavby bude vypracována oprávněnou osobou a investor si zajistí pro zpracování projektové dokumentace vytyčení podzemních vedení a zařízení přímo v terénu a dodrží podmínky správců jednotlivých sítí.
Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Jiří Navrkal, nar. 27.11.1952, Oblekovice 266, 671 81 Znojmo Věra Navrkalová, nar. 13.7.1956, Oblekovice 266, 671 81 Znojmo
Č.j. MUZN 92962/2011
str. 4
Odůvodnění: Dne 19.9.2011 podal žadatel, tj. Jiří Navrkal, nar. 27.11.1952, Oblekovice 266, 671 81 Znojmo Věra Navrkalová, nar. 13.7.1956, Oblekovice 266, 671 81 Znojmo žádost o vydání rozhodnutí o umístění novostavby rodinného domu včetně technické ( plynová přípojka, přípojky vodovodu a splaškové kanalizace, elektropřípojka NN ) a dopravní infrastruktury ( zpevněné plochy ) a pergoly Znojmo, Oblekovice. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 1.11.2011, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Návrh umístění stavby je v souladu s platným Územním plánem města Znojma a přilehlých obcí Dobšice, Nový Šaldorf – Sedlešovice, Kuchařovice a Suchohrdly schváleným pro správní území města Znojma městským zastupitelstvem 4.9.2000, obecně závaznou vyhláškou č. 5/2000 o závazných částech Územního plánu města Znojma účinnou dnem 16.11.2000 a následnými změnami, kde je funkční využití plochy předmětné lokality v závazné části určeno pro bydlení, bydlení v rodinných domech. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Žadatel splnil vyvěšovací povinnost na místě samém budoucí stavby o informaci stavebního záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Okruh účastníků řízení byl zjištěn ve smyslu ust. § 85, zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, kdy stavební úřad vycházel z podání stavebníka, dále z výpisu z katastru nemovitostí, kopie katastrální mapy, platného Územního plánu Znojma a přilehlých obcí Dobšice, Nový Šaldorf – Sedlešovice, Kuchařovice a Suchohrdly. Na základě těchto podkladů stanovil stavební úřad okruh účastníků řízení z vlastníka pozemku a stavby, který je současně i žadatelem, tj. Jiří Navrkal, nar. 27.11.1952, Oblekovice 266, 671 81 Znojmo, Věra Navrkalová, nar. 13.7.1956, Oblekovice 266, 671 81 Znojmo, dále obec, na jejímž území bude záměr uskutečněn, tj. Město Znojmo, zast. Městskou architektkou, dále vlastníci sousedních pozemků a staveb na nich, tj. Jan Kauer, Iveta Kauerová, Emil Souček, Jiří Písařovic, Miroslava Písařovicová, Jiří Písařovic, Pavla Pokorná, Vlastimil Nesnídal, Jana Nesnídalová, Ing. Karel Richter, Ing. Hana Richterová, Lukáš Kotek, Věra Kotková, Milan Šebela, Marie Šebelová, Město Znojmo zast. MěÚ Znojmo, odbor investic a správy nemovitostí a správci technické infrastruktury E.ON Česká republika s.r.o., Regionální engineering Znojmo, Jihomoravská plynárenská,a.s., VODÁRENSKÁ AKCIOVÁ SPOLEČNOST, a.s., divize Znojmo, Telefónica O2 Czech Republic, a.s. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Veřejnost nevznesla připomínky Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: -
Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.
Dalšími podklady pro rozhodnutí stavebního úřadu byly doklady předložené jako součást žádosti a to: - 2 x projektová dokumentace - výpis z katastru nemovitostí - informace o parcelách KN - kopie katastrální mapy - doklad o zaplacení správního poplatku - souhlas Města Znojma zastoupeného městskou architektkou - souhlas Města Znojma, zast. odbor investic a správy nemovitostí - smlouva o zřízení věcného břemene ( vybudování vodovodní přípojky )
Č.j. MUZN 92962/2011
-
str. 5
smlouva o uzavření budoucí smlouvy o zřízení věcného břemene ( prodloužení splaškové kanalizace v lokalitě U Pálenice – II. etapa ) plánovací smlouva ( komunikace a splašková kanalizace ) smlouva o připojení k distribuční soustavě z napěťové hladiny nízkého napětí stanovisko DO tj. MěÚ Znojmo – odbor životního prostředí stanovisko DO tj. Hasičský záchranný sbor Jm kraje, Územní odbor Znojmo posudek o stanovení radonového indexu pozemku vyjádření správců dopravní a technické infrastruktury – JmP, a.s. o E.ON Česká republika, s.r.o. o Vodárenská a.s. o Telefónica O2 Czech Republic, a.s.
Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15-ti dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu, Krajského úřadu Jihomoravského kraje Brno se sídlem v Brně, Žerotínovo nám. 3/5 podáním u zdejšího správního orgánu. První den lhůty je den následující po dni oznámení. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Podané odvolání má v souladu s § 85 odst. 1 správního řádu odkladný účinek. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli. Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Rozhodnutí nepozbude však platnosti, jestliže v této lhůtě bude podána úplná žádost o stavební povolení. Do této doby musí být vyřešeny všechny majetkoprávní vztahy týkající se dotčených pozemků. Územní rozhodnutí nezbavuje stavebníka ( investora ) povinnosti dodržet podmínky vyplývající ze stanovisek správců a vlastníků technické a dopravní infrastruktury. Územní rozhodnutí je závazné i pro právní nástupce žadatele a ostatní účastníky územního řízení.
Bc. Olga Neulingerová vedoucí odboru výstavby
Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce MěÚ Znojmo a elektronické úřední desce.
Vyvěšeno dne: ..............................
Sejmuto dne: ....................................
Na elektronické úřední desce vyvěšeno dne……………….
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Č.j. MUZN 92962/2011
str. 6
Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000,-Kč byl zaplacen dne 26.9.2011. Obdrží: účastníci (dodejky) Jiří Navrkal, Oblekovice č.p. 266, 671 81 Znojmo 5 Věra Navrkalová, Oblekovice č.p. 266, 671 81 Znojmo 5 Město Znojmo, zast. Městskou architektkou, Obroková č.p. 1/12, 669 22 Znojmo 2 dotčené správní úřady Městský úřad Znojmo, IČ 00293881, odbor životního prostředí, náměstí Armády č.p. 1213/8, 669 02 Znojmo 2 Hasičský záchranný sbor Jihomoravského kraje, IČ 70884099, Územní odbor Znojmo, IDDS: ybiaiuv Území s ÚP nebo RP ( § 92 odst.3 zák. č. 183/2006Sb. ( stavební zákon) Další účastníci řízení dle § 85 odst.2 zák. č. 183/2006Sb. prostřednictvím veřejné vyhlášky: Účastníci řízení - další dotčené osoby: Jan Kauer, Iveta Kauerová, Emil Souček, Jiří Písařovic, Miroslava Písařovicová, Jiří Písařovic, Pavla Pokorná, Vlastimil Nesnídal, Jana Nesnídalová, Ing. Karel Richter, Ing. Hana Richterová, Lukáš Kotek, Věra Kotková, Milan Šebela, Marie Šebelová, Město Znojmo zast. MěÚ Znojmo, odbor investic a správy nemovitostí, Město Znojmo, zast. Městskou architektkou, E.ON Česká republika s.r.o., Regionální engineering Znojmo, Jihomoravská plynárenská,a.s., VODÁRENSKÁ AKCIOVÁ SPOLEČNOST, a.s., divize Znojmo, Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Město Znojmo, zastoupené MěÚ Znojmo – odbor organizační, Obrokova 12, 6669 02 ( s žádostí o zveřejnění na úřední desce po dobu minimálně 15-ti dnů, 15. den je posledním dnem oznámení )
