12, P.O.BOX 3, Znojmo

Městský úřad Znojmo, odbor výstavby, Obroková 10/12, P.O.BOX 3, Znojmo SPIS. ZN.: Č.J.: VYŘIZUJE: TEL.: E-MAIL:

SMUZN Výst.12197/2009-Sl MUZN 79176/2009 Ing.Magda Slováčková 515 216 308 [email protected]

DATUM:

18.9.2009

NÁVRH VÝROKU ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ Petr Sobotka, nar. 25.5.1958, Příční 373, 671 82 Dobšice (dále jen "žadatel") podal dne 15.9.2009 žádost o vydání územního rozhodnutí ve zjednodušeném územním řízení o změně stavby a o změně vlivu stavby na využití území (dále jen "rozhodnutí o změně stavby"). Uvedeným dnem bylo zahájeno zjednodušené územní řízení. Stavební úřad Městského úřadu ve Znojmě, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), zveřejňuje podle § 95 odst. 2 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí a současně podle § 14 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření upozorňuje, že proti němu mohou dotčené orgány podat výhrady, účastníci námitky a veřejnost připomínky, které se týkají ohrožení ochrany veřejného zájmu, v souladu s § 95 odst. 4 stavebního zákona do 15 dnů ode dne zveřejnění návrhu. K později podaným výhradám, námitkám a připomínkám nebude přihlédnuto. Účastníci řízení mohou nahlížet do podkladů rozhodnutí (stavební úřad Městského úřadu ve Znojmě, úřední dny Po a St 7:30 17:00).

Návrh výroku: Stavební úřad v návrhu výroku: I.

Vydává podle § 81 a 92 stavebního zákona a § 11 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o změně stavby Změna dokončené stavby - přístavba a nástavba objektu se vznikem bytového domu (6 bytových jednotek + komerční prostory), včetně přípojky dešťové kanalizace, zpevněných ploch a parkovacích stání Znojmo, Oblekovice

(dále jen "stavba") na pozemcích parc. č. 455/1, 455/3, 456/17, 557/1 v katastrálním území Oblekovice. Určení změn stavby a změn jejího vlivu na využití území: - Stávající objekt rodinného domu na pozemku parc.č. 455/1 v katastrálním území Oblekovice bude přístavbou a nástavbou přestavěn na bytový dům, vzhledem k tomu, že přestavbou vznikne 6 bytových jednotek. Bytový dům bude objekt nepodsklepený, přízemní, s využitím podkroví, půdorysného tvaru písmene „L“, maximálních půdorysných rozměrů 18,76m x 21,82m. Přístavba objektu bude nepodsklepená, přízemní, maximálních půdorysných rozměrů 4,65m x 2,9m a bude obsahovat kočárkárnu. Vstup do objektu je orientován na jihozápad, další východ je jihovýchodním směrem ze společné chodby do vnitrodvora. Navržená půdní vestavba a stavební úpravy domu se budou odvíjet v rámci stávajícího objektu, pouze do dvorní části bude přistavěna místnost kočárkárny v 1. NP. Objekt bude po přestavbě nadále jednopodlažní s půdní vestavbou. Ve stávajících prostorách 1.NP budou po přestavbě dvě bytové jednotky (2 x 2 + KK) a v nárožní poloze půdorysu budou

Č.j. MUZN 79176/2009

str. 2

komerční prostory. V půdních prostorách objektu je po zvednutí nadezdívky navržena vestavba čtyř bytových jednotek (2 x garsoniéra a 2 x 2 + KK), s využitím nově navrženého přístupového schodiště do podkroví. Úroveň podlah v podkroví bude zvýšena oproti stávající podlaze o cca 300-350mm. Vnější plocha uliční fasády, včetně otvorů se zásadně pohledově nemění, pouze o výšku nadezdívky. Výraznější změna je ve dvorní části, kde je nadezdívkou potřeba dosáhnout podchodné výšky. Dojde k osazení nových oken a dveří do dvorní fasády, jednoho okenního otvoru do uliční fasády a střešních oken do střešní plochy směrem do ulice. V 1.NP budou komerční plocha s příslušenstvím o ploše 63,3m², dále byt č.01 – 2+KK, obytné plochy 36m², užitné plochy 46,2m²; byt č.02 – 2+KK, obytné plochy 39,6m², užitné plochy 60,9m². Ve 2.NP budou byt č.03 – garsoniéra, obytné plochy 33,2m², užitné plochy 42,7m²; byt č.04 – garsoniéra, obytné plochy 29,7m², užitné plochy 40,2m²; byt č.05 – 2+KK, obytné plochy 40,7m², užitné plochy 51,7m²; byt č.06 – 2+KK, obytné plochy 38,7m², užitné plochy 57,9m². Objekt se nachází v liniové zástavbě a má nárožní polohu. Objekt se svým architektonickým výrazem zásadně nemění. - Střecha stávajícího objektu RD je sedlová, sklon střechy bude 40°. Nově bude bytový dům zastřešen asymetrickou sedlovou střechou, sklon střechy bude změněn na sklon 45° směrem do ulice a 15° se spádem do dvora. Hřeben kopíruje tvar objektu a bude nově umístěn mimostředně vzhledem k půdorysu objektu. Střešní krytina bude z uliční části betonová taška, červené barvy, dvorní část bude tvořit střešní krytina z pozinkovaného plechu hladkého tl. 0,6mm, barva RAL. - Maximální výška hřebene střechy bytového domu bude + 7,5m nad upravený terén. Výšková úroveň hřebene objektu se zvedne cca o 1,0m. - Zastavěná plocha stávajícího objektu je 265m². Přístavba kočárkárny bude 13,1m². Nově bude celková zastavěná plocha bytového domu 279m². Obestavěný prostor objektu se zvětší o obestavěný prostor kočárkárny – 40m³ a obestavěný prostor vestavby podkroví - 1005m³. - Přípojky sítí technické infrastruktury jsou stávající. Nová přípojka vody povolena samostatným územním souhlasem. Nově bude v rámci územního řízení řešena pouze přípojka dešťové kanalizace. Nad střechou (délce domu) vede vzdušné vedení NN – nutno odizolovat. - Parkovací stání pro osobní automobily je řešeno pěti parkovacími místy na pozemku investora – před objektem na parc.č. 455/3 a ve vnitrodvoru na parc.č. 456/17 v katastrálním území Oblekovice. Zpevněné plochy vnitvodvora budou tvořeny dvěma terasami zastavěné plochy 13m² a 27m². Umístění stavby na pozemku: - Bytový dům bude umístěn v místě stávajícího RD a přístavbou bude rozšířen, bude umístěn na pozemcích parc. č. 455/1, 456/17 v katastrálním území Oblekovice. - Přípojka dešťové kanalizace bude umístěna na pozemcích parc. č. 455/1, 557/1 v katastrálním území Oblekovice - Zpevněné plochy a parkovací stání budou umístěny na pozemcích parc. č. 455/3, 456/17 v katastrálním území Oblekovice Určení prostorového řešení stavby: - Stavební čára bytového domu zůstává zachována dle původního RD na pozemku parc. č. 455/1 v katastrálním území Oblekovice. Vymezení území dotčeného vlivy stavby: - Stavební pozemek: cca 495m² II. Stanoví podmínky pro změnu stavby: 1. Změna stavby bude v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy s vyznačením změněné stavby a jejích změn. 2. Pro uskutečnění umísťované stavby se jako stavební pozemek vymezuje cca 495m² z parcel č. 455/1, 455/3, 456/17 v katastrálním území Oblekovice. 3. Stavební čára bytového domu zůstává zachována dle původního RD na pozemku parc. č. 455/1 v katastrálním území Oblekovice. 4. Odstupy od hranic sousedních pozemků: zůstávají zachovány dle původního RD na pozemku parc. č. 455/1 v katastrálním území Oblekovice 5. Architektonické a urbanistické podmínky: Stávající objekt rodinného domu na pozemku parc.č. 455/1 v katastrálním území Oblekovice bude přístavbou a nástavbou přestavěn na bytový dům, vzhledem k tomu, že přestavbou vznikne 6 bytových jednotek. Bytový dům bude objekt nepodsklepený,

Č.j. MUZN 79176/2009

str. 3

přízemní, s využitím podkroví, půdorysného tvaru písmene „L“, maximálních půdorysných rozměrů 18,76m x 21,82m. Přístavba objektu bude nepodsklepená, přízemní, maximálních půdorysných rozměrů 4,65m x 2,9m a bude obsahovat kočárkárnu. Vstup do objektu je orientován na jihozápad, další východ je jihovýchodním směrem ze společné chodby do vnitrodvora. Navržená půdní vestavba a stavební úpravy domu se budou odvíjet v rámci stávajícího objektu, pouze do dvorní části bude přistavěna místnost kočárkárny v 1. NP. Objekt bude po přestavbě nadále jednopodlažní s půdní vestavbou. Ve stávajících prostorách 1.NP budou po přestavbě dvě bytové jednotky (2 x 2 + KK) a v nárožní poloze půdorysu budou komerční prostory. V půdních prostorách objektu je po zvednutí nadezdívky navržena vestavba čtyř bytových jednotek (2 x garsoniéra a 2 x 2 + KK), s využitím nově navrženého přístupového schodiště do podkroví. Úroveň podlah v podkroví bude zvýšena oproti stávající podlaze o cca 300-350mm. Vnější plocha uliční fasády, včetně otvorů se zásadně pohledově nemění, pouze o výšku nadezdívky. Výraznější změna je ve dvorní části, kde je nadezdívkou potřeba dosáhnout podchodné výšky. Dojde k osazení nových oken a dveří do dvorní fasády, jednoho okenního otvoru do uliční fasády a střešních oken do střešní plochy směrem do ulice. V 1.NP budou komerční plocha s příslušenstvím o ploše 63,3m², dále byt č.01 – 2+KK, obytné plochy 36m², užitné plochy 46,2m²; byt č.02 – 2+KK, obytné plochy 39,6m², užitné plochy 60,9m². Ve 2.NP budou byt č.03 – garsoniéra, obytné plochy 33,2m², užitné plochy 42,7m²; byt č.04 – garsoniéra, obytné plochy 29,7m², užitné plochy 40,2m²; byt č.05 – 2+KK, obytné plochy 40,7m², užitné plochy 51,7m²; byt č.06 – 2+KK, obytné plochy 38,7m², užitné plochy 57,9m². Objekt se nachází v liniové zástavbě a má nárožní polohu. Objekt se svým architektonickým výrazem zásadně nemění. Zastavěná plocha stávajícího objektu je 265m². Přístavba kočárkárny bude 13,1m². Nově bude celková zastavěná plocha bytového domu 279m². Obestavěný prostor objektu se zvětší o obestavěný prostor kočárkárny – 40m³ a obestavěný prostor vestavby podkroví - 1005m³. Přípojky sítí technické infrastruktury jsou stávající. Nová přípojka vody povolena samostatným územním souhlasem. Nově bude v rámci územního řízení řešena pouze přípojka dešťové kanalizace. Nad střechou (délce domu) vede vzdušné vedení NN – nutno odizolovat. Parkovací stání pro osobní automobily je řešeno pěti parkovacími místy na pozemku investora – před objektem na parc.č. 455/3 a ve vnitrodvoru na parc.č. 456/17 v katastrálním území Oblekovice. Zpevněné plochy vnitvodvora budou tvořeny dvěma terasami zastavěné plochy 13m² a 27m². 6. Výška stavby a způsob zastřešení: Střecha stávajícího objektu RD je sedlová, sklon střechy bude 40°. Nově bude bytový dům zastřešen asymetrickou sedlovou střechou, sklon střechy bude změněn na sklon 45° směrem do ulice a 15° se spádem do dvora. Hřeben kopíruje tvar objektu a bude nově umístěn mimostředně vzhledem k půdorysu objektu. Střešní krytina bude z uliční části betonová taška, červené barvy, dvorní část bude tvořit střešní krytina z pozinkovaného plechu hladkého tl. 0,6mm, barva RAL. Maximální výška hřebene střechy bytového domu bude + 7,5m nad upravený terén. Výšková úroveň hřebene objektu se zvedne cca o 1,0m. 7. Použitý materiál: tradiční zdivo 8. Napojení na technickou a dopravní infrastrukturu: - napojení na komunikaci – bytový dům bude napojen stávajícími sjezdy na parc. č. 557/1, 456/1 v katastrálním území Oblekovice - napojení na el. energii – napojení na vnitřní rozvody stávajícího objektu parc. č. 455/1 v katastrálním území Oblekovice - napojení na vodu – nová vodovodní přípojka povolena samostatným územním souhlasem ze dne 18.9.2009, vydal MěÚ Znojmo, odbor výstavby - napojení na splaškovou kanalizaci - napojení na vnitřní rozvody stávajícího objektu parc. č. 455/1 v katastrálním území Oblekovice - napojení na dešťovou kanalizaci – dešťové vody objektu budou svedeny novou přípojkou dešťové kanalizace, která bude napojena na stávající řad dešťové kanalizace na parc.č. 557/1 v katastrálním území Oblekovice - napojení na plynovod – není řešeno 9. Podmínky hygienické, požární ochrany, CO apod. , jsou dány příslušnými předpisy a normami ČSN. 10. Projektová dokumentace stavby bude vypracována oprávněnou osobou 11. Podmínky vyplývající ze z vyjádření účastníků řízení a stanovisek dotčených orgánů: Budou dodrženy podmínky vyplývající ze závazného stanoviska MěÚ Znojmo, odboru ŽP ze dne 11.9.2009:

Č.j. MUZN 79176/2009

str. 4

- S odpady, které budou vznikat při realizaci stavby, musí být nakládáno v souladu se zák.č. 185/2001 Sb., o odpadech a s předpisy souvisejícími. Bude provedena průběžná evidence všech vznikajících odpadů v rozsahu § 21 vyhl.č. 383/2001 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady. Její kopie, včetně dokladů o předání odpadů oprávněným osobám, bude předložena při závěrečné kontrolní prohlídce. - Pokud budou v rámci stavby vznikat nebezpečné odpady (např. 15 01 10 – obaly obsahující zbytky nebezpečných látek nebo obaly těmito látkami znečištěné), musí mít realizační firmy před zahájením prací platný souhlas k nakládání s nebezpečnými odpady dle § 16 odst.3 zák.č. 185/2001 Sb., o odpadech, vydaný místně příslušným orgánem státní správy, jímž je MěÚ Znojmo OŽP, příp. OŽP KÚ Jihomoravského kraje. Budou dodrženy podmínky vyplývající z vyjádření Města Znojma, v zastoupení MěÚ Znojmo, odboru rozvoje ze dne 18.9.2009 (přípojka dešťové kanalizace): - Nejméně 30 dní před zahájením prací požádá investor o zvláštní užívání pozemních komunikací v souvislosti s realizací akce u odboru dopravy Městského úřadu ve Znojmě, nám. Armády 8 (pokud budou dotčeny pozemní komunikace) - Při záhozu budou dodrženy konstrukční vrstvy dle příslušných norem - Konečný povrch komunikace bude proveden z ABS, spáry budou ošetřeny asfaltovou emulzí - Veškeré narušené plochy budou ve stanoveném termínu uvedeny do odpovídajícího stavu s možností bezzávadového užívání a protokolárně předány odboru rozvoje MÚ Znojmo 12. Toto rozhodnutí nezbavuje stavebníka (investora) povinnosti dodržet podmínky vyplývající ze stanovisek správců a vlastníků technické a dopravní infrastruktury. Přípojky v délce do 50m nepodléhají dalšímu řízení.

Poučení: Účastníci jsou oprávněni navrhovat důkazy a činit jiné návrhy po celou dobu řízení až do vydání rozhodnutí. Účastníci mají právo vyjádřit v řízení své stanovisko. Účastníci se mohou před vydáním rozhodnutí vyjádřit k podkladům rozhodnutí, popřípadě navrhnout jejich doplnění. Žadatel zajistí, aby byl návrh výroku bezodkladně vyvěšen na vhodném veřejně přístupném místě u stavby nebo pozemku, na nichž se má záměr uskutečnit, po celou dobu zveřejnění návrhu výroku.

Ing.Magda Slováčková referent odboru výstavby

Č.j. MUZN 79176/2009

str. 5

Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce Městského úřadu ve Znojmě, elektronické úřední desce. 15 den je posledním dnem oznámení. Vyvěšeno dne: ..............................

Sejmuto dne: ....................................

Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Obdrží: účastníci (dodejky) Petr Sobotka, Příční 373, 671 82 Dobšice Město Znojmo, zast. Městskou architektkou, Obroková 1/12, 669 22 Znojmo Město Znojmo zast. MěÚ Znojmo odbor rozvoje, Obroková 10/12, 669 22 Znojmo dotčené správní úřady Městský úřad Znojmo odbor životního prostředí, náměstí Armády 1213/8, 669 02 Znojmo Městský úřad Znojmo odbor dopravy, nám. Armády 1213/8, 669 02 Znojmo Území s ÚP nebo RP ( § 92 odst.3 zák. č. 183/2006Sb. ( stavební zákon) Další účastníci řízení dle § 85 odst.2 zák. č. 183/2006Sb. prostřednictvím veřejné vyhlášky: Účastníci řízení - další dotčené osoby: JMP a.s., E.ON Česká republika s.r.o., Regionální engineering Znojmo, VAS, a.s., Divize Znojmo, VAK,zájmové sdružení Znojemska, Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Pavel Trojan, Tomáš Trojan, Vlastimil Trojan, Marie Trojanová, Milan Matula, František Neumayer, ZOSS. s.r.o. Město Znojmo, zastoupené MěÚ Znojmo – odbor organizační, Obrokova 12, 6669 02 ( s žádostí o zveřejnění na úřední desce po dobu minimálně 15-ti dnů, 15. den je posledním dnem oznámení )