MČstský úĜad Znojmo, odbor výstavby, Obroková 1/12, P.O.BOX 3, Znojmo SPIS. ZN.: ý.J.: VYěIZUJE: TEL.: E-MAIL:
SMUZN Výst.232/2013-Pe MUZN 1469/2013 Ing. Ivana Pelantová 515 216 308
[email protected]
DATUM:
8.1.2013
NÁVRH VÝROKU ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ Veronika Procházková, nar. 6.12.1986, Antonínská 438/9, 669 02 Znojmo, Milan Procházka, nar. 17.4.1977, Dukelských bojovníkĤ 2869/147, 671 81 Znojmo, které zastupuje Ing. Karel Kafka, nar. 11.2.1975, Pražská 1743/44, 669 02 Znojmo (dále jen "žadatel") podal dne 17.12.2012 žádost o vydání územního rozhodnutí ve zjednodušeném územním Ĝízení o umístČní stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno zjednodušené územní Ĝízení. Stavební úĜad MČstského úĜadu ve ZnojmČ, jako stavební úĜad pĜíslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona þ. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním Ĝádu (stavební zákon), ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ (dále jen "stavební zákon"), zveĜejĖuje podle § 95 odst. 2 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí a souþasnČ podle § 14 vyhlášky þ. 503/2006 Sb., o podrobnČjší úpravČ územního Ĝízení, veĜejnoprávní smlouvy a územního opatĜení upozorĖuje, že proti nČmu mohou dotþené orgány podat výhrady, úþastníci námitky a veĜejnost pĜipomínky, které se týkají ohrožení ochrany veĜejného zájmu, v souladu s § 95 odst. 4 stavebního zákona do 15 dnĤ ode dne zveĜejnČní návrhu. K pozdČji podaným výhradám, námitkám a pĜipomínkám nebude pĜihlédnuto. Úþastníci Ĝízení mohou nahlížet do podkladĤ rozhodnutí (stavební úĜad MČstského úĜadu ve ZnojmČ, úĜední dny Po a St 7:30 17:00). Návrh výroku: Stavební úĜad v návrhu výroku: I.
Vydává podle § 79, 92 a 95 stavebního zákona a § 9 vyhlášky þ. 503/2006 Sb., o podrobnČjší úpravČ územního Ĝízení, veĜejnoprávní smlouvy a územního opatĜení rozhodnutí o umístČní stavby
Novostavba - rodinný dĤm s garáží, bazén, zpevnČné plochy vþetnČ venkovního schodištČ, oplocení, pĜípojky technické infrastruktury Nový Šaldorf-Sedlešovice, Nový Šaldorf (dále jen "stavba") na pozemku parc. þ. 546/3 ( zahrada ), pĜípojky technické infrastruktury: parc.þ. 555/40 ( zahrada ) a parc.þ. 546/3 ( zahrada ), vše v katastrálním území Nový Šaldorf. Druh a úþel umisĢované stavby: Novostavba rodinného domu bude sestávat z rodinného domu s garáží, bazénu, oplocení, zpevnČných ploch a venkovního schodištČ a technické infrastuktury ( vodovodní pĜípojka, pĜípojky splaškové a dešĢové kanalizace ). Novostavba rodinného domu bude Ĝešena jako samostatnČ stojící objekt, který bude þásteþnČ podsklepený a dvČma nadzemními podlažími a plochou stĜechou. Stavba bude založena na základových pasech a podkladních betonech. Obvodové a vnitĜní nosné konstrukce budou zhotoveny z cihelného zdiva, stropy budou betonové. PĜi výstavbČ bude použita klasická zdČná technologie. ZastĜešení objektu bude jednoplášĢovou plochou stĜechou. StĜešní krytina bude
ý.j. MUZN 1469/2013
-
-
-
str. 2
hydroizolaþní fólie z mČkþeného PVC. Bazén bude Ĝešen jako zapuštČná betonová konstrukce pod úrovní terénu. ZpevnČné plochy kolem rodinného domu a bazénu a venkovní schodištČ budou vyrovnávat terénní výškové rozdíly pozemku parc.þ. 546/3, k.ú. Nový Šaldorf. ZpevnČné plochy budou z betonové dlažby a kamenných lomových desek, venkovní schodištČ bude betonové. Pozemek kolem rodinného domu bude ze všech stran oplocen. Oplocení bude zdČné se zdČnými sloupky a dĜevČnou výplní z uliþní strany a þásteþnČ ze severní a jižní strany. Ze stejného materiálu bude vjezdová brána a vstupní branka, které budou osazeny v oplocení ze západní strany ( uliþní strana ). Zbylé þásti stavebního pozemku budou oploceny drátČným pletivem na kovových sloupcích. Novostavba rodinného domu bude stavba trvalá a bude sloužit pro bydlení.
UmístČní stavby na pozemku: Novostavba rodinného domu bude umístČna na pozemku parc.þ. 546/3, k.ú. Nový Šaldorf a to ve vzdálenosti 3,50 m od hranice pozemku parc.þ. 555/40, k.ú. Nový Šaldorf, ve vzdálenosti 7,20 m od hranice pozemku parc.þ. 546/19, k.ú. Nový Šaldorf a ve vzdálenosti 2,26 m od hranice pozemku parc.þ. 555/39, k.ú. Nový Šaldorf. Bazén bude postaven na pozemku parc.þ. 546/3, k.ú. Nový Šaldorf a to ve vzdálenosti 4,73 m od hranice pozemku parc.þ. 555/40, k.ú. Nový Šaldorf a ve vzdálenosti 2,57 m od hranice pozemku parc.þ. 555/41, k.ú. Nový Šaldorf. ZpevnČné plochy, venkovní schodištČ a oplocení budou postaveny na pozemku parc.þ. 546/3, k.ú. Nový Šaldorf. Oplocení z uliþní strany ( západní strana ) bude postaveno ve vzdálenosti 0,75 m od hranice pozemku parc.þ. 555/40, k.ú. Nový Šaldorf. Technická infrastruktura, t.j. vodovodní pĜípojka a pĜípojky splaškové a dešĢové kanalizace, budou postaveny na pozemcích parc.þ. 555/40 a parc.þ. 546/3, oba k.ú. Nový Šaldorf. Urþení prostorového Ĝešení stavby: ZastavČná plocha rodinného domu bude nepravidelného tvaru kruhové výseþe o maximálním polomČru 13,88 m. Celková zastavČná plocha objektu bude 285 m2. Maximální výška stavby bude v úrovni atiky 7,42 m nad nejbližším upraveným terénem kolem domu. +-0,00 se bude rovnat nadmoĜské výšce 241,30 m. Novostavba bazénu bude mít tvar kruhu o polomČru 6,00 m. Celková zastavČná plocha bude 113,04 m2. Maximální hloubka bazénu bude 1,50 m. ZpevnČné plochy kolem domu a bazénu budou nepravidelného tvaru a jejich celková plocha bude 310 m. Maximální výška oplocení bude 1,80 m. II. Stanoví podmínky pro umístČní stavby: Stavba bude umístČna v souladu s grafickou pĜílohou dokumentace, která obsahuje výkres souþasného stavu území se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístČním stavby, s vyznaþením vazeb a vlivĤ na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Pro uskuteþnČní umisĢované stavby se jako stavební pozemek vymezuje: 710 m2 pro novostavbu rodinného domu, bazénu a zpevnČné plochy z pozemku parc.þ. 546/3, k.ú. Nový Šaldorf. Zbylá þást nezastavČného pozemku bude užívána jako zahrada. 3. Stavební þára: bude ve vzdálenosti 3,50 m od hranice pozemku parc.þ. 555/40, k.ú. Nový Šaldorf. 4. Odstupy stavby od hranic sousedních pozemkĤ: Novostavba rodinného domu bude umístČna ve vzdálenosti 3,50 m od hranice pozemku parc.þ. 555/40, k.ú. Nový Šaldorf, ve vzdálenosti 7,20 m od hranice pozemku parc.þ. 546/19, k.ú. Nový Šaldorf a ve vzdálenosti 2,26 m od hranice pozemku parc.þ. 555/39, k.ú. Nový Šaldorf. - Bazén bude umístČn ve vzdálenosti 4,73 m od hranice pozemku parc.þ. 555/40, k.ú. Nový Šaldorf a ve vzdálenosti 2,57 m od hranice pozemku parc.þ. 555/41, k.ú. Nový Šaldorf. - Oplocení z uliþní strany ( západní strana ) bude postaveno ve vzdálenosti 0,75 m od hranice pozemku parc.þ. 555/40, k.ú. Nový Šaldorf. 1.
ý.j. MUZN 1469/2013
str. 3
5. Architektonické a urbanistické podmínky: Novostavba rodinného domu bude Ĝešena jako samostatnČ stojící objekt, který bude þásteþnČ podsklepený a dvČma nadzemními podlažími a plochou stĜechou. Stavba bude založena na základových pasech a podkladních betonech. Obvodové a vnitĜní nosné konstrukce budou zhotoveny z cihelného zdiva, stropy budou betonové. PĜi výstavbČ bude použita klasická zdČná technologie. ZastĜešení objektu bude jednoplášĢovou plochou stĜechou. StĜešní krytina bude hydroizolaþní fólie z mČkþeného PVC. ZastavČná plocha rodinného domu bude nepravidelného tvaru kruhové výseþe o maximálním polomČru 13,88 m. Celková zastavČná plocha objektu bude 285 m2. - Bazén bude Ĝešen jako zapuštČná betonová konstrukce pod úrovní terénu. Novostavba bazénu bude mít tvar kruhu o polomČru 6,00 m. Celková zastavČná plocha bude 113,04 m2. - ZpevnČné plochy kolem rodinného domu a bazénu a venkovní schodištČ budou vyrovnávat terénní výškové rozdíly pozemku parc.þ. 546/3, k.ú. Nový Šaldorf. ZpevnČné plochy budou z betonové dlažby a kamenných lomových desek, venkovní schodištČ bude betonové. ZpevnČné plochy kolem domu a bazénu budou nepravidelného tvaru a jejich celková plocha bude 310 m2. - Pozemek kolem rodinného domu bude ze všech stran oplocen. Oplocení bude zdČné se zdČnými sloupky a dĜevČnou výplní z uliþní strany a þásteþnČ ze severní a jižní strany. Ze stejného materiálu bude vjezdová brána a vstupní branka, které budou osazeny v oplocení ze západní strany ( uliþní strana ). Zbylé þásti stavebního pozemku budou oploceny drátČným pletivem na kovových sloupcích. 6. Výška stavby: Maximální výška novostavby rodinného domu bude v úrovni atiky 7,42 m nad nejbližším upraveným terénem kolem domu. +-0,00 se bude rovnat nadmoĜské výšce 241,30 m. - Maximální hloubka bazénu bude 1,50 m. - Maximální výška oplocení bude 1,80 m. 7. Napojení stavby na technickou a dopravní infrastrukturu: komunikaþní napojení: bude provedeno v souladu s podmínkami uvedenými v plánovací smlouvČ uzavĜené mezi stavebníkem a Obcí Nový Šaldorf – Sedlešovice dne 3.12.2012. napojení na el. energii: zĤstává stávající, tj. rodinný dĤm bude napojen na stávající pĜípojkovou skĜíĖ NN, která se nachází na pozemku parc.þ. 546/3, k.ú. Nový Šaldorf u hranice s pozemkem parc.þ. 555/40, k.ú. Nový Šaldorf. napojení na vodu: vodovodní pĜípojka bude z plastu Pe 32x4,4 s napojením do budoucího vodovodního Ĝadu PVC DN 90. Celková délka pĜípojky bude 2 bm. Vodovodní Ĝad bude vybudován v souladu s podmínkami uvedenými v plánovací smlouvČ uzavĜené mezi stavebníkem a Obcí Nový Šaldorf – Sedlešovice dne 3.12.2012. Na hranici pozemku parc.þ. 546/3, k.ú. Nový Šaldorf s pozemkem parc.þ. 555/40, k.ú. Nový Šaldorf bude osazena plastová vodomČrná šachta s poklopem o prĤmČru 1,20 m. VnitĜní rozvod vodovodní pĜípojky Pe 32x4,4 bude mít celkovou délku 16,00 m. napojení na splaškovou kanalizaci: pĜípojka splaškové kanalizace PVC DN 150 s napojením do budoucího Ĝadu splaškové kanalizace DN 250 bude mít celkovou délku 4 bm. ěad splaškové kanalizace DN 250 bude vybudován v souladu s podmínkami uvedenými v plánovací smlouvČ uzavĜené mezi stavebníkem a Obcí Nový Šaldorf – Sedlešovice dne 3.12.2012. napojení na dešĢovou kanalizaci: dešĢové vody budou odvedeny do zapuštČné retenþní nádrže o objemu 5 m3 a odtud pĜípojkou dešĢové kanalizace PVC DN 125 s napojením do budoucího Ĝadu dešĢové kanalizace DN 250, popĜ. budou dešĢové vody využity pro zalévání zahrady. ěad dešĢové kanalizace DN 250 bude vybudován v souladu s podmínkami uvedenými v plánovací smlouvČ uzavĜené mezi stavebníkem a Obcí Nový Šaldorf – Sedlešovice dne 3.12.2012. PĜi odvodu dešĢových vod nebude docházet k podmáþení sousedních pozemkĤ a staveb na nich. napojení na plyn: bez napojení 8. Podmínky vyplývající ze stanoviska dotþeného orgánu: MČÚ Znojmo, odbor životního prostĜedí: Budou dodrženy podmínky vyjádĜení MČÚ Znojmo, odboru ŽP, ochrana ZPF ze dne 5.9.2012, þ.j.:MUZN 74864/2012. Za odnČtí ze zemČdČlského pĤdního fondu je na základČ § 11 písm. a) zákona o ZPF pĜedepsán odvod finanþní þástky cca 2697,- Kþ. O výši a splatnosti odvodu rozhodne MČÚ Znojmo OŽP jako povČĜený orgán ochrany ZPF podle § 14 zákona o ZPF v návaznosti na pravomocné rozhodnutí o povolení stavby, které investor tomuto správnímu orgánu doruþí do 30 dnĤ od nabytí právní moci. Bude provedena skrývka ornice o mocnosti minimálnČ 25 cm z celé odnímané plochy záboru a tato rozprostĜena na nezastavČnou þást výše uvedeného pozemku. Budou uþinČna opatĜení k zabránČní úniku pevných, kapalných a plynných látek
ý.j. MUZN 1469/2013
str. 4
poškozujících zemČdČlský pĤdní fond a jeho vegetaþní kryt. Katastrální úĜad ve ZnojmČ vyĜadí dotþenou plochu zemČdČlské pĤdy z evidence zemČdČlské pĤdy na základČ pravomocného rozhodnutí o povolení stavby v souladu s ustanovením §10 odst. 3 zákona o ZPF. 9. Budou provedena pĜimČĜená protiradonová opatĜení v souladu se zák. þ. 320/2002 Sb. Projekt, dimenzování a realizaci protiradonových opatĜení provede oprávnČná osoba, a to v souladu s ýSN 73 0601 - Ochrana staveb proti radonu z podloží. 10. Podmínky hygienické, požární ochrany, CO apod. , jsou dány pĜíslušnými pĜedpisy a normami ýSN. 11. Projektová dokumentace stavby bude vypracována oprávnČnou osobou a investor si zajistí pro zpracování projektové dokumentace vytyþení podzemních vedení a zaĜízení pĜímo v terénu a dodrží podmínky správcĤ jednotlivých sítí.
Pouþení: Úþastníci jsou oprávnČni navrhovat dĤkazy a þinit jiné návrhy po celou dobu Ĝízení až do vydání rozhodnutí. Úþastníci mají právo vyjádĜit v Ĝízení své stanovisko. Úþastníci se mohou pĜed vydáním rozhodnutí vyjádĜit k podkladĤm rozhodnutí, popĜípadČ navrhnout jejich doplnČní. Žadatel zajistí, aby byl návrh výroku bezodkladnČ vyvČšen na vhodném veĜejnČ pĜístupném místČ u stavby nebo pozemku, na nichž se má zámČr uskuteþnit, po celou dobu zveĜejnČní návrhu výroku.
Ing. Ivana Pelantová referent odboru výstavby
Toto oznámení musí být vyvČšeno po dobu 15 dnĤ na úĜední desce MČÚ Znojmo a na elektronické úĜední desce a na úĜední desce Obecního úĜadu Nový Šaldorf – Sedlešovice.
VyvČšeno dne: ..............................
Sejmuto dne: ....................................
Na elektronické úĜední desce vyvČšeno dne……………..
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvČšení a sejmutí oznámení.
ý.j. MUZN 1469/2013
str. 5
Obdrží: úþastníci (dodejky) Ing. Karel Kafka, Pražská þ.p. 1743/44, 669 02 Znojmo 2 Obec Nový Šaldorf - Sedlešovice, IDDS: w8bbugq dotþené správní úĜady MČstský úĜad Znojmo, IýO 00293881, odbor životního prostĜedí, námČstí Armády þ.p. 1213/8, 669 02 Znojmo 2 Území s ÚP nebo RP ( § 92 odst.3 zák. þ. 183/2006Sb. ( stavební zákon) Další úþastníci Ĝízení dle § 85 odst.2 zák. þ. 183/2006Sb. prostĜednictvím veĜejné vyhlášky: Úþastníci Ĝízení - další dotþené osoby: MČsto Znojmo, zastoupené MČÚ Znojmo – odbor organizaþní, Obrokova 12, 6669 02 ( s žádostí o zveĜejnČní na úĜední desce po dobu minimálnČ 15-ti dnĤ, 15. den je posledním dnem oznámení ) Bc. Ivo Pokorný, nar. 4.7.1966, Gagarinova 2537/1, 669 02 Znojmo, Ing. LudČk Novotný, nar. 7.4.1973, Nový Šaldorf 119, 671 81 Nový Šaldorf-Sedlešovice, E.ON ýeská republika, s. r. o., Regionální engineering Znojmo, F. A. Gerstnera 2151/6, 370 01 ýeské BudČjovice, Jihomoravská plynárenská, a.s., Plynárenská 499/1, 602 00 Brno, VODÁRENSKÁ AKCIOVÁ SPOLEýNOST, a.s., divize Znojmo, SobČšická 820/156, 638 00 Brno, Telefónica Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 266/2, 140 00 Praha ostatní MČsto Znojmo, zastoupené MČÚ Znojmo – odbor organizaþní, Obrokova 12, 6669 02 ( s žádostí o zveĜejnČní na úĜední desce po dobu minimálnČ 15-ti dnĤ, 15. den je posledním dnem oznámení ) Obecní úĜad Nový Šaldorf Sedlešovice, Nový Šaldorf þ.p. 169, Nový Šaldorf-Sedlešovice, 671 81 Znojmo ( s žádostí o zveĜejnČní na úĜední desce po dobu minimálnČ 15-ti dnĤ, 15. den je posledním dnem oznámení )
