Starosta
9. zasedání Zastupitelstva Městského obvodu Liberec - Vratislavice n.N. dne: 16. 11. 2011 Bod pořadu jednání:
Věc:
10. INFORMATIVNÍ ZPRÁVA O ČINNOSTI SPRÁVCE MAJETKU, FIRMY REALBYT S.R.O.
Informativní zpráva o činnosti správce majetku, firmy REALBYT s.r.o.
Důvod předložení: Zpracoval:
J. Zichová – Realbyt, M. Dorníková, referentka TOM
Projednáno:
Rada MO - 7.11.2011
Předkládá:
Lukáš Pohanka, starosta
K projednání přizván:
Jana Zichová
Předpokládaná doba projednání: Počet výtisků:
Návrhy usnesení
Zastupitelstvo Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání bere na vědomí informativní zprávu o činnosti správce majetku, firmy REALBYT s.r.o. za rok 2011.
Informativní zpráva o činnosti správce majetku, firmy REALBYT s.r.o. Zpracoval: Jana Zichová, zastupující firmu Realbyt s.r.o., Michaela Dorníková, referentka TOM kontroloval: Pavel Podlipný, vedoucí TO
Důvodová zpráva: Předkládáme zastupitelstvu MO zprávu o činnosti správce majetku, firmy Realbyt za období leden – říjen 2011: 1. dlužníci 2. přehled akcí za rok 2011 3. další informace
1) DLUŽNÍCI a)
návrh na odpis pohledávek
občan
Dlužník adresa
Dům
Dlužná částka 87,- Kč
občan
adresa
1 617,- Kč
občan
adresa
403,- Kč
Důvod odpisu Odstěhován,adresa neznámá, prodaný dům Odstěhován, nereaguje na upomínky Odstěhována,adresa neznámá
Doporučujeme odpis výše uvedených dluhů. Rada MO – 7.11.2011 Rada Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání schvaluje podle zákona o obcích odpisy na nájemné za byty takto: občan občan občan
adresa adresa adresa
87,- Kč 1 617,- Kč 403,- Kč
b) dlužníci v soudním jednání Všichni dlužníci byli předáni právnímu zástupci a jsou proti nim vedeny soudní spory, čeká se na soud. občan, adresa – dlužná částka 9 305,- Kč – PD občan, adresa – dlužná částka 64 549,- Kč občan, adresa - dlužná částka 19.250,- Kč, PD občan, adresa – dlužná částka 1 433,- Kč občan, adresa – dlužná částka 79 116,- Kč, vyklizeno občan, adresa - dlužná částka 83.090,- Kč, vyklizeno občan, adresa – dlužná částka 62 902,- Kč, návrh na vyklizení občan, adresa – dlužná částka 67 079,-Kč, návrh na vyklizení občan, adresa - dlužná částka 18.527,- Kč, vyklizeno občan, adresa – NP – dlužná částka 136 361,- Kč, vyklizeno občan, adresa - dlužná částka 45.211,- Kč, PD občan, adresa - dlužná částka 36.954,- Kč, PD občan, adresa – dlužná částka 62 024,- - zbouraný dům občan, adresa - jistina zaplacena, vyklizeno, PD občan, adresa - dlužná částka 13.946,- Kč, PD občan, adresa – dlužná částka 8 703,- Kč občan, adresa - dlužná částka 44 347,- Kč, PD občan, adresa - dlužná částka 90.884,- Kč, vyklizeno -2-
občan, adresa - dlužná částka 12.242,- Kč občan, adresa – dlužná částka 35 114,- Kč, návrh na vyklizení celkem celkem celkem celkem
dlužníků : 27 dlužníků v soudním jednání : 20 dlužná částka : 922 762,- Kč v soudním řešení : 891 037,- Kč
Rada MO – 7.11.2011 Rada Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání bere na vědomí: a) informaci o dlužnících na nájemném za byty v soudním jednání k 30.9.2011 b) informaci o celkovém počtu dlužníků na nájemném za byty a nebytové prostory včetně celkové dlužné částky do 30.9.2011
2) PŘEHLED AKCÍ K 31.10.2011
a) akce nad 50 tis. Kč akce Výměna oken v bytě č. 44 Výměna oken objektu
objekt Zámecký Vrch 1400 Tanvaldská 299
částka 69 953,- Kč 257 486,- Kč
b) další akce Akce Rekonstr. vody a odpadů+vým. Bojleru, byt č.2 Opr.sádrokartonů,malování,opr.balkonu,byt č.5 Oprava podesty – 3 podlaží Rekonstrukce schodů k nebytovému prostoru Výměna sprchového koutu byt. č. 2 Výměna plynového kotle,úpr.komína, byt č.6
dům Tanvaldská 325 Tanvaldská 325 Tanvaldská 325 Tanvaldská 299 Tanvaldská 325 Tanvaldská 325
částka 16 016,-Kč 16 335,-Kč 11 466,-Kč 15 251,- Kč 16 165,- Kč 35 448,- Kč
c/ celkem provedeno do 31.10.2011 akce
rok 2011
rok 2010
rok 2009
rok 2008
rok 2007
rok 2006
Výměna zařiz. předmětů oprava zařiz. předmětů oprava a údržba domu oprava a údržba bytu revize soudní výdaje Odvody do FO Zámecký Vrch celkem
73 570,-
66 493,-
79 901,-
127 804,-
95 883,-
164 384 ,-
23 484,-
28 643,-
19 528,-
10 901,-
38 230,-
19 548,-
418 563,-
392 233,-
362 917,-
303 731,-
347 147,-
327 591,-
146 425,-
288 806,-
519 678,-
130 171,-
153 135,-
187 827,-
58 788,33 120,205 190,-
61 354,17 956,300 579,-
13 685,1 547,-
102 006,14 773,-
35 160,31 590,-
959 140,-
1 156 064,-
997 256,-
689 386,-
701 145,-
119 521,-,19 752,-
838 623,-
Rada MO – 7.11.2011 Rada Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání bere na vědomí informaci o provedených akcích do 31.10.2011firmou Realbyt.
-3-
3) DALŠÍ INFORMACE
a) Návrh akcí pro rok 2012 (požadavky nájemníků): 1/ Výměna oken v bytové jednotce č. 44 – Zámecký Vrch 1400 2/ Výměna oken objektu Tanvaldská 299 3/ Výměna dvou oken v objektu Skloněná 1414 (školnický byt MŠ) 4/ Výměna oken objektu Dřevařská 568
3) DALŠÍ INFORMACE
a) Návrh akcí pro rok 2011:
1/ Výměna oken objektu Tanvaldská 287 2/ Rekonstrukce rozvodu el. energie + následné zednické opravy a malování (závady z revize) 3/ Rekonstrukce volného služebního bytu č. 14 v ul. Zámecký Vrch 1400
b) Počet spravovaných jednotek k 31.10.2011:
č. p. 69 261 278 287 299 325 544 568 1400 1414
-
ulice Tanvaldská Tanvaldská Tanvaldská Tanvaldská Tanvaldská Tanvaldská Dopravní Dřevařská Zámecký Vrch Skloněná Celkem – r. 2011
počet bytů
počet NP 5 2 1 7 8 6 6 2 11 1 49
0 1 0 2 1 1 1 0 2 0 8
pozemky 1 1 0 2 2 1 1 0 1 0 12
záměr prodeje bytových domů - Tanvaldská 69 (dům je prázdný, neobyvatelný), Tanvaldská 299 2x školnický byt – 1x v Tanvaldské 278, 1x ve Skloněné 1414 záměr prodeje obsazených 6.ti bytových jednotek v budově č.p. 1400, ul. Zámecký Vrch (v dražbě r. 2011 nebyly tyto bytové jednotky vydraženy) - b.j. č. 2, 16, 19, 35, 56, 59 (v budově č.p. 1400 zbývá ve vlastnictví SML 5 služebních bytů: b.j. č. 32, 44 – obsazené, b.j. 62 14 – volné, b.j. 60 – neoprávněně obsazena – žaloba o vyklizení)
Rada MO – 7.11.2011 Rada Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání bere na vědomí informaci o počtu spravovaných jednotek správcem majetku, firmou Realbyt s.r.o. k 31.10.2011.
-4-
c) výše nájmu u nebytových prostor V současné době registrujeme v objektech ve vlastnictví Statutárního města Liberec a správě MO, které spravuje REALBYT s.r.o., tyto nebytové prostory : Tanvaldská 261 1) nájemce - prodejna obuvi – kožené galanterie (podána výpověď)
2
Tanvaldská 287 1) nájemce - prodejna masa a masných výrobků
2
2
– 74,5 m , 250,- Kč/m /rok, 18.625,-Kč/rok 2
2) SOLOX s. r.o., Tanvaldská 41, Liberec 30 Tanvaldská 299 1) nájemce - hodinářství
2
– 55 m , 507,50 Kč/ m /rok, 27.912,-Kč/rok
2
– 95 m , 2.000,- Kč/m /rok, 190.000,-Kč/rok
(schválen záměr prodeje)
2
2
– 51 m , 218,- Kč/m /rok, 11.118,-Kč/rok
Tanvaldská 325 1) Lékárny Lloyds s.r.o., Nádražní 344/23, Praha 5 - provoz veřejné lékárenské služby pro obyvatele
2
2
– 176 m , 496,-Kč/m /rok + 350,2 Kč/m /rok do oprav domu 148.896,-Kč/rok
Dopravní 544 1) STS LIBEREC s.r.o., Tanvaldská 1136, Liberec 30 - sklad stavebního materiálu
– 180 m , 250,- Kč/m /rok, 45.000,-Kč/rok
Zámecký vrch 1400 1) nájemce - prodejna ovoce a zeleniny
– 21 m , 657,70 Kč/m /rok, 13.728,-Kč/rok
2) ISCANDER s.r.o., Na bahnech 574/21, Praha 9 - kancelář, zastoupení společnosti
– 28 m , 400,-Kč/m /rok, 11.200,-Kč/rok
2
2
2
2
2
2
Dle čl. VI odst. 4 smluv o nájmu nebytových prostor může pronajímatel nájemné jednostranně zvýšit o zveřejněnou inflaci. Dle nám dostupných informací Českého statistického úřadu průměrná meziroční míra inflace v roce 2010 byla 1,5%.
Rada MO – 7.11.2011 Rada Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání schvaluje pro rok 2012 jednostranné zvýšení nájemného o zveřejněnou inflaci v nebytových prostorech v objektech ve vlastnictví Statutárního města Liberec a správě Městského obvodu Liberec – Vratislavice nad Nisou, které spravuje REALBYT s.r.o..
-5-
