DOKUMENTAclO
a Szekszard, Szechenyi u.38. sz. alatti, 1919/10 hrsz.-u ingatlanban levo ingatlanresz berleti felteteleirol
A berlet alapjat kepez6 ingatlanresz a Szekszard, Szeehenyi u. 38. sz. alatti, kozos tUlajdonu, 1919/10 hrsz-u. kozismerl neven az "Augusz haz" epOletben talalhat6, melynek tulajdoni lap masolata a dokumentaci6 1. sz. melleklete. Az epOlet mOemh~k.
Az erintett ingatlanban lev6 -, a Tolna Megyei Onkormanyzat kizar61agos tulajdonat
kepez6, osszesen 168 m2 nagysagu ingatlan alaprajzat a 2. sz. mellekletkent csatoltuk.
Informaci6k:
1. A Szekszard 1919/10 hrsz.-u ingatlan kozos tulajdon, melynek 168 m2 nagysagu resze van a Tolna Megyei Onkormanyzat kizar61agos tulajdonaban, e korOlmeny miatt a hatalyos jogszabalyok alapjan a masik ket tulajdonosnak (Szekszard Megyei Jogu Varos Onkormanyzatanak, valamint a Szekszardi Vagyonkezelo Kft.-nek) eloberJeti joga van. E szabalyozasnak megfelel6en a Tolna Megyei Onkormanyzat altai elfogadott berleti ajanlattal osszefOgg6 szerz6des megkotesenek feltetele. hogy a tarstulajdonosok az el6berleti jogukr61lemondjanak. 2. A mellekelt alaprajz szerint 3 utcafronti bejarata van a hasznositasra szant ingatlannak. Az egyes eikOIonOl6 ingatlanreszek az egymasba nyil6 helyisegeken keresztOI a bels6 ajt6kon keresztOI is megkozelithet6k. Vizesblokk az "iroda" megjelolesu, valamint az "uzletter" megjelolesu ingatlanokhoz tartozik. 3. A Tolna Megyei Onkormanyzat eelja lehet6seg szerint hosszu tavra az egesz ingatlan berbe adasa, ennek kereteben az egy berlovel torlena hasznositas az els6dleges eel, de a vizesblokkokkal ket reszre elkOlonithet6. - a melh~kelt alaprajzon I. iIIetve II. szammal jelolt - epOletegysegenkenti kUlon-kUlon berleti szerzodes megkotesevel tOrlen6 hasznositasi forma is alternativat jelent. 4. Az erintett ingatlanban az Alfa Nova Kft. altai szolgaltatott kozponti f(ites van, a szamlazas radiatoronkenti fogyasztas megosztas alapjan torlenik. A villamos energia szolgaltatas meresere egy f6mer6 van felszerelve, az esetleges reszekben torlen6 hasznositas eseten tovabbszamlazas sZOkseges, az almer6 kiepitese sajat koltsegen a berl6 feladata. A vizfogyasztast a Szekszardi Vagyonkezel6 Kft. szamlazza kozvetlenOI a hasznal6k fele az altala kimunkalt szamitasi m6dszer szerint. Telefonvonal nines. 5. A Tolna Megyei Onkormanyzat a berleti jogviszony kezdeteig erintesvedelmi munkalatokat vegeztetett el az erintett ingatlanban, a hasznalathoz szOkseges egyeb helyreallitasi munkak kivitelezese a tulajdonossal torlen6 egyeztetest kavet6en a
2
berlo feladata. Az. epOlet belso, kOlso atalakftasa, reklamtabla elhelyezese a
Kulturalis Oroksegvedelmi Hivatal altai kiadott epftesi engedely alapjan tortenhet.
E munkak tartalmat, finanszirozasanak m6djat ajanlataban kell jeleznie.
6. A berleti jogviszonyra vonatkoz6an osszeallftott szerzodes tervezetet a 3. sz. mellekletkent boesatjuk rendelkezesre. KOlon kiemelem, hogy a berleti jogviszony kezdete legkorabban 2008. okt6ber 1-je lehet. A berleti szerzodesben egyertelmOen meg kell adni a berelni kfvant terOlet nagysagat, a berleti dij havi osszeget, a berlemenyben folytatni kivant tevekenyseget. Az. ajanlathoz esatolni kell amennyiben rendelkezesre all - a tevekenyseg vegzesehez szOkseges mOkodesi engedely masolatat. A berlemeny rendeltetesszerO hasznalata erdekeben felmerOlt koltsegek berleti dfjba torteno esetleges beszamitasanak m6djat es felteteleit kOlon megallapodasban lehet rogziteni. 7. Az. ingatlan a helyszinen megtekintheto. Az. ingatlant a Tolna Megyei Onkormanyzat alabbiakban felsorolt munkatarsaival elozetesen egyeztetett idopontban lehet megtekinteni.
Az ajfmlatnak tartalmaznia kell: A palyaz6 bemutatasat, legfontosabb adatait: nevet, szekhelyet, alaptokeje merteket, tevekenysegi koreit, a tulajdonos(ok) megnevezeset, telephelyet, eegjegyzekszamat, ad6szamat, KSH szamat, az alairasra jogosult kepviselo(k) nevet, elerhetosegOk megjeJoleset (telefon, telefax, es/vagy kezbesitesi eim). Ezeket az adatokat az ajanlattevo az ajanlata beadasanak napjat megeJozo 30 napnal nem regebbi eegkivonat es az alafrasi cimpeldany egyszerO masolataval koteles igazolni. Maganszemely eseten a vallalkoz6i igazolvany masolata sZOkseges. Csatolni kell a mellekelt berleti szerzodestervezetet az ajanlat szerinti adatokkal kitoltve. Az ajanlatok benyujtasa, elbiralasa: Az irasos ajanlatokat a Tolna Megyei Onkormanyzat KozgyOlesenek Elnokehez
eimezve kell 2 peldanyban postai uton az alabbi ermre eljuttatni, vagy szemelyesen
leadni a 7100 Szekszard, Szent Istvan ter 11-13. szam alatt, az I. emelet 125. sz.
irodaban 2008. szeptember 22-en 14.00 6raig.
A postai uton feladott ajanlatoknak legkesobb az ajanlatteteli hatarido lejartanak
napjan meg kell erkezni.
A Tolna Megyei Onkormanyzat KozgyUlesenek Elnoke a ket legmagasabb mertekO
berleti dijat megajanl6 ajanlattevovel a szerzodeses feltetelek pontosftasa erdekeben
targyalast folytat, mely soran Jehetoseg van a benyujtott ajanlathoz kepest magasabb
osszegO berleti dijtetel megajanlasara. A targyalas idopontjar61 az erintettek irasban
kapnak ertesitest. A KozgyUles Elnoke dont a nyertesrol, az onkormanyzat szamara
legelonyosebb (Iegmagasabb) berleti dij alapjan.
A Tolna Megyei Onkormanyzat fenntartja jogat, hogya targyalasokat kovetoen egyik
ajanlattevovel sem kot szerzodest.
3
Az eredmenyr61 az ajanlatot benyOjt6k 2008. szeptember 30-ig irasban kapnak MesMst. A berleti jogviszony penzOgyi vonatkozasO reszleteir61 informaci6k beszerezhet6k a 06-74-505-624 telefonszamon Zeng6 Antalnet61, mOszaki kerdesekben a 06-74-505 635. sz. telefonszamon Kal6 Gabor hivhat6, hivatali munkaid6ben: hetf6-csOt6rt6k 7. 30 6rat61 16.00- 6raig, penteken 7.30 6rat61 13.30 6raig.
Szekszard, 2008. augusztus 28.
Pu'
Dr. mre a Kozgyilh~s elnoke
BERLETI SZERZODES -TERVEZET Amely egyniszrol, mint Berbeado (tovabbiakban: Berbead6) Neve: Szekhelye: Ad6szama: Statisztikai szamje1e: Kepvise1eteben e1jar:
Tolna Megyei Onkormanyzat 7100 Szekszard, Szent Istvan ter 11-13. 15414007-1-17 15414007-8411-321-17 dr. Puskas Imre, a Kozgyii1es e1noke
mamiszrol pedig mint Berlo (tovabbiakban: Berlo)
Cegneve:
Roviditett cegnev:
Szekhe1ye:
Cegj egyzekszama:
Ad6szama:
Statisztikai szamjele: Bankszamla: Kepviseleteben elj ar:
_
kozott az alulirott napon es helyen az alabbi feltetelekkel jott letre: 1.
A berlet targya
1.1. A Berbead6
tevekenyseg folytatasa celjab6l berbe adja, a Berlo berbe veszi a Berbead6 1681746-od aranyU tulajdonat kepezo a Szekszard belteriilet 1919/10 hrsz-u, az ingatlan-nyi1vantartasban 746 m2 terii1ette1 fe1vett, kivett, epiilet megnevezesii, termeszetben a 7100 Szekszard, Szechenyi utca 38. szam a1atti epiiletben 1evo 168 m2 a1apterii1etii irodahe1yisegekb61 es a hozza tartoz6 egyeb he1yisegekbo1 a116 ingatlanreszb61 az a1abbi a1apterii1etii es megnevezesii he1yisegeket (tovabbiakban: berlemeny): A1apterii1et
Megnevezes
1.2. A berlemeny a1aprajza je1en szerzodes 1. sz. me11ek1etet kepezi. 1.3. Fe1ek egyezoen rogzitik, hogy je1en berleti szerzodes megkoteset mege1ozoen, 2008. napjan a he1yszini bejarason kesziilt jegyzokonyvben rogzitettek a ber1emeny a11apotat. 1.4. A Berbead6 a berlemeny rende1tetesszerii haszna1atra alka1massagaert szavatol. Szavato1 tovabba azert, hogy a berlet id6tartama a1att a berlemenyre harmadik szeme1ynek nincs es nem 1esz olyan joga, ame1y a Berlot a haszna1atban korlatozna, vagyakada1yozna.
1.
2.
A bhlet idotartama, birtokba adas
2.1. A b6rlet 2008. h6 __ napjat61 20_ ev __ napjaig terjedo hatarozott idore jon letre.
h6
2.2. Felek egyezoen riigzitik, hogy a Berlo 2008. h6 _ napjatol lep a berlemeny birtokaba, ezen idopontt61 kezdOdoen huzza annak hasznait es viseli mindazon terheket, amelyek megteritesere jogszablily alapjan nem lehet mast kiitelezni.
3.
A berleti dij, a jarulekos koltsegek es esedekessegiik
3.1. A b6r1eti dij havi mmeke 2008. 31. napjaig terjedo idoszakra
Ft (
h6 __ napjlitol 2010. januar forint).
Felek megallapodnak abban, hogy a fenti berleti dij 2010. januar 31-t kiivetoen targyev februar 1. napjat61 a KSH altaI a targyevet megeloz6 eyre kiizzetett fogyaszt6i arlndex alapjan automatikusan emelkedik meg. 3.2. A Felek tudomasul veszik a b6r1emeny b6rleti dijat jelen szerz6des megkiitesekor altalanos forgalmi ado nem terheli. Az altalanos forgalmi ad6 fizetesere vonatkozo jogszabalyok megvaltozasa eseten a berleti dij nett6 iisszeget a mindenkor hatalyos jogszablilyi rendelkezeseknek megfelelO 31talanos forgalmi ado terheli. 3.3. A Berl6 a 3.1. pontban meghatarozott berleti dijat a Berbead6 szamlaja elleneben kiiteles havonta e16re egyiisszegben, legkesobb a h6nap 10. napjaig a Berbead6 _____________ szamu bankszamlajara tiirteno atutalassal megfizetni. 3.4. A b6rleti dijon feliil a b6r1et id6tartamara a Berlot terheli tovabbli j
2.
3.6. Felek megallapodnak abban, hogy amennyiben Magyarorszagon hivatalos penznemkent az Euro keriil bevezetesre, a bevezetes napjilt61 kezd6d6en a b6rleti dij, illetve a 3.2. pontban irt kauci6 Euro-ban fizetend6 meg, illetve fizetend6 vissza. Ebben az esetben a Felek a b6rleti dijat, illetve a kauci6 osszeget a Magyar Nemzeti Banknak az Euro hivatalos penznemkenti bevezetesenek napjan ervenyben lev6 EUROIHUF arfolyama alapjan aIlapitjak meg. A Felek a b6rleti dij merteket ezt kovet6en evente az EUROSTAT altai megallapitott fogyaszt6i ilrindex (HlCP) alapjan automatikusan m6dosul. 3.7. A Berl6, mint fogyaszt6 a koziizemi szolgaltat6kkal kOteles a sZiikseges fogyaszt:isi szerz6deseket megkOtni, es a koziizemi szolgaltat:isi dijakat hatilrid6ben a koziizemi szolgaltat6 reszere megfizetni. 3.8. Felek egyez6en rogzitik, hogy amennyiben sziikseges, a birtokba adast k6vet6 -----,:-::-------:_ napon beliil a Berl6 kOteles sajat koltsegere kiilon villanyaram fogyaszt:ist mero almer6 6rat felszereltetni, ezzel kapcsolatban a szolgaltat6val a sZiikseges szerz6dest megk6tni. 3.9. A b6rlemeny birtokba ad:isanak napjan a Felek kozosen olvassak Ie a koziizemi fogyasztasokat mer6 6rakat, azok adatait jegyz6konyvben r6gzitik, meggy6z6dnek azok sertetlenseger61. A mer66rak leolvasasar61 kesziiltjegyz6konyvet mindket fel alaiJ:ja. 3.10. A B6r16 fizetesi kesedelme eseten a kesedelembe eses id6tartamara a Polgari T6rvenykonyvr61 sz616 1959. evi IV. tOrvenyben (tovabbiakban: Ptlc) meghatarozott kesedelmi kamat megfizetesere kOteles.
4.
A Berbead6 jogai es klltelezettsegei
4.1. A Berbead6 a) a Berl6 sZiiksegszeru Mboritasa nelkiil ellen6rizheti a b6rlemeny, az eszkozok, valamint a berendezesi es felszerelesi targyak rende1tetesszerii hasznalatat; b) kovetelheti a rendeltetesellenes vagy szerz6desellenes hasznalat megsziinteteset, tovabbil az ilyen hasznalatb61 ered6 karanak megteriteset, c) abban az esetben, ha a b) pontban irt hasznalat tovabb folyik, vagy ha a b6rlemenyt fenyeget6 veszely sulyossaga miatt az abbahagyas kovetelese nem vezetne celra, a b6rletet azonnali hataIlyal felmondhatja, es karteritest kovetelhet. 4.2. A Berbead6t zalogjog illeti meg a Mtralekos b6rleti dij es jarulekos k61tsegei erejeig a Berl6nek a b6rlerneny teriileten lev6 vagyontargyain. A Berbead6 mindaddig, amig e zaJogjoga fennall, megakadaJyozhatja a zaJogjoggal terhelt vagyontargyak elszallitasat.
5.
A Berlii jogai es klltelezettsegei
5.1. A Berl/i jogosult a) a b6rlemenyt tevekenyseg folytatasa celjara hasznaJni; b) a berlemenyt berendezesi es felszerelesi targyakkal felszerelni, es b6rlet megsziinese eseten azokat a berlemeny allaganak serelme nelkiil elvinni. 5.2. A Berlii kllteles
3.
a) a berlemeny iizemeltetesehez sZiikseges hat6sagi engedelyeket beszerezni, a k6ziizemi szolgaltat6kkal szerzodest k6tni, illetve - ha azok rendelkezesere allnak a Berbead6nak masolatban atadni; b) a berleti dijat a 3.3. pontban megallapitott hatandoig, a 3.4. pont a)-e) alpontjaiban felsorolt j:irulekos k61tsegeket hatandoben megfizetni; c) a berlemenyt a tiizvedelmi, az erintesvedelmi, a k6myezetvedelmi, a munkabiztonsagi es egyeb szakhat6sagi elOirasok betartasaval, a sZiikseges hat6sagi engedelyeknek megfelelOen, rendeltetesszeriien es e szerzodesben meghatarozottak szerint hasznalni; d) a berlemeny vagyonv6delmi eloirasait megtartani, betartatni; e) a berlemeny burkolatainak, ajt6inak, ablakainak, villany-, viz- es rutesi rendszerenek, szerelvenyeinek folyamatos karbantartasar61, rendszeres javitasar61 sajat k6ltsegen gondoskodni; f) a Berlo a berlemenyen es epiiletgepeszeti berendezesein szerkezeti atalakitast, cseret csak a Berbead6 elozetes irasbeli hozzajarulasaval vegezhet. A munkalatok megkezdesehez az epiilet miiemleki jellegere tekintettel esetlegesen a Kulturalis es Or6ksegvedelmi Rivatal engedelye is sziikseges; g) a berlemeny es az azt k6riilvevo jardak tisztantartasar61 gondoskodni; h) a berlemenyre jelen szerziides alairaslit kovetii 5 munkanapon beliil berliii feleliissegbiztositast is magaban foglal6 vagyonbiztositast kotni, a felelOssegbiztositasr61 kiallitott k6tvenyt pedig annak kezhezveteletol szamitott 5 napon beliil a Berbead6nak bemutatni; i) a berlemenyben keletkezett nagyobb karosodasokat, rendkiviili esemenyeket (elemi kar, baleset, betores, lopas, rongalas, stb.) a Berbead6nak haladektalanul bejelenteni; j) dolgoz6ival es megbizottaival a berloi k6telezettsegeket betartatni; k) a berlet megsziinesekor a berlemenyt rendeltetesszerii hasznalatnak megfelelO allapotban es tisztan atadni. 5.3. Felek egyezoen r6gzitik, hogy a Berlo a berlemenyt sajat k6ltsegen teszi rendeltetesszerii hasznalatra alkalmassa a Berbead6val folytatott elozetes egyezteteseknek megfeleloen. Felek megallapodnak abban, hogy a Berlo az e pontban meghatarozott munkalatok soran felmeriil6 sZiikseges k6ltsegeinek berleti dijba t6rteno esetleges beszamitasanak m6djar61 es felteteleirol kiil6n megallapodast k6tnek. 5.4. A berleti jogviszony fennallasa alatt a Berlo tartozik a berlemeny allagat meg6vni, azt rendeltetesszeriien hasznalni. A berlemeny hasznalataval k6zvetleniil 6sszefliggesbe hozhat6 karbantartasi munkakat a Berlo folyamatosan k6teles elvegezni vagy elvegeztetni. A Berlot terhelo, de altala elmulasztott karbantartasi munkakat a Berbead6 a Berlo k6ltsegere elvegeztetheti. 5.5. Az 5.3. pontban meghatarozottakon kiviili fehljitasi munkalatokat a Berbead6 k6teles elvegeztetni. Amennyiben a Berbead6 e k6telezettsegenek nem tesz eleget, es a Berlo azokat elvegzi vagy elvegezteti, az eITe forditott sziikseges k61tsegeit a Berbead6 a berleti dijba beszamithatja. 5.6. Ra a berlemeny karbantartasaval, felujitasaval, helyreallitasaval, atalakitasaval, bovitesevel kapcsolatos munkak csak a Berlo kik61toztetese eseten vegezhetok el, a berleti jogviszony a munkak elvegzesenek id6tartamara sziinetel. A sziineteles idotartamar6l a Felek a munkak sZiiksegessegenek felmeriilesekor egyeztetnek, es a sziineteles idotartamat kii16n megallapodasban r6gzitik.
5.7. A Berl6 a berlemeny berleti jogat masra nem ruhazhatja at, es nem cserelheti el, a hasznalatot masnak sem reszben, sem egeszben nem engedheti at. A Berl6 a berlemenyt tovabbi berbe vagy alberletbe nem adhatja.
6.
A berlet megsziinese
6.1. A berlet megszunik: a) a 2.1. pontban meghatarozott id6 elteItevel; b) a berlemeny megsemmisiilesevel; c) a Felek kozos megegyezesevel; d) a Berl6 jogut6d nelkiili megsziinesevel; e) a Berl6 fizeteskeptelensege eseten, a felszamohlsi eljaras megindulasaval; f) a Berbead6 altali azonnali hatalyli felmondassal. 6.2. A Berbead6 a berleti szerz6dest irasban, azonnali hatallyal felmondhatja, ha a) a Berl6 - ideertve a tulajdonosait, alkalmazottait, megbizottait is -, illetve a szolgaltatasokat igenybe vev6 iigyfelei rongaljilk, szerz6desellenesen vagy rendeItetesellenesen hasznaljilk; b) a Berl6 - ideertve a tulajdonosait, alkalmazottait, megbizottait is -, illetve a szolgaltatasokat igenybe vev6 iigyfelei az ingatlan miikodteteset zavaJjilk, akadalyozzilk, a dolgoz6kkal az egyiitteles kovetelmenyeivel ellentetes, botranyos, tiirhetetlen magatartast tanusitanak, illetve a vagyonvedelmi el6irasokat megsertik; c) a Berl6 ellen felszamolasi eljaras indul, vagy a Berl6 vegelszamolasat hatarozza el; d) a Berl6 az 5.7. pontban szabalyozottakat megserti. 6.3. A berleti szerz6des megszunesekor a Felek a Berl6 altaI visszaadott berlemeny allapotar61 jegyz6konyvet vesznek feI: A berlet megsziinesekor a Felek kozosen olvassilk Ie a koziizemi fogyasztasokat mer6 6rilkat, meggy6z6dnek azok sertetlenseger61 es azok adatait jegyz6konyvben rogzitik. Az atadas-atvetelr61, illetve a meroorilk leolvasasar61 kesziilt jegyz6konyvet mindket fel alaitja. 6.4. A Berl6 kotelezettseget vallal arra, hogy jelen berleti szerz6des biJ.rmely jogcimen torten6 megsziinese eseten a berlemenyt a jogviszony megszuneset61 szamitott 30 napon beWl rendeltetesszerii haszmllatra alkalmas, de legalabb a birtokbaadas id6pontjanak megfelel6 allapotban atadja a Berbead6nak. Amennyiben a Berl6 e kotelezettsegenek hatarid6ben nem tesz eleget, az ehhez sZiikseges munlcalatokat a Berbead6 a 3.5. pontban meghatarozott kauci6 osszegeb61, illetve, ha a helyreallit
7.
Egyeb rendelkezesek
7.1. A Berl6 a berlemenyben tevekenyseget sziikseges szakhat6sagi engedelyek birtokaban folytathatja. 7.2. Felek megallapodnak abban, hogy a berleti jogviszony lejilrtat megel6z6 hat h6nappal korabban a Berl6 a Berbead6nal kezdemenyezheti az ujabb berleti szerzOdes megkoteset, amennyiben jelen szerzOdessel berbevett berlemenyt a hatarozott id6tartam lejilrtat kovet6en ujra berbe kivanja venni. A Felek egyez6en rogzitik, hogy e kezdemenyezes a Berbead6t szerz6deskOtesre nem kotelezi, a hatarozott id6tartam lejilrtat kovet6en tulajdonanak tovabbi hasznositasar61 szabadon rendelkezik.
5.
7.3. A Berl6 nyilatkozik anol, hogy felszamol
kl~sziilt,
6 (hat) szamozott oldalb61 all.
Jelen berleti szerz6dest a Felek annak elolvasasa es ertelmezese utan, mint tigyleti akaratukkal, mindenen egyezot, torvenyes kepviseletiikre jogosult kepviseloik utjan, j6vahagy61ag irtak ali Szekszard, 2008. okt6ber 1.
Tolna Megyei Onkoffilc'myzat Berbead6
BerM
Ellenjegyezte:
Dr. Bartos Georgina megyei fajegyzo
J6vahagyom: Szekszard, 2008. augusztus 28.
6.
