1 VÝPOČET OBESTAVĚNÉHO PROSTORU

PŘÍLOHY

65

14

SEZNAM PŘÍLOH

1 VÝPOČET OBESTAVĚNÉHO PROSTORU ............................................................................ 67 2 OCENĚNÍ NÁKLADOVOU METODOU ................................................................................. 91 3 POROVNÁVACÍ ZPŮSOB NEVYHLÁŠKOVÝ .................................................................... 132 4 METODA PŘÍMÉHO POROVNÁNÍ....................................................................................... 148 5 OCENĚNÍ POZEMKŮ ............................................................................................................. 153 6 OCENĚNÍ TRVALÝCH POROSTŮ........................................................................................ 164 7 INFORMACE Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ ..................................................................... 166 8 PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE .......................................................................................... 173

66

1 VÝPOČET OBESTAVĚNÉHO PROSTORU

Rodinný dům

Obestavěný prostor

Celkový obestavěný

dané části

prostor

[m3]

[m3]

Část stavby

Vrchní stavba

323,51

Zastřešení

201,22

Vrchní stavba

426,25

Zastřešení

210,94

Spodní stavba

309,20

Vrchní stavba (1. NP)

671,76

Vrchní stavba (2. NP)

423,96

Zastřešení

177,39

Spodní stavba

204,34

Vrchní stavba

367,29

Zastřešení

293,51

Vrchní stavba

179,96

Zastřešení

135,72

Přístřešek

81,5

RD 1

524,73

RD 2

637,19

RD 3

RD 4

RD 5

1582,31

67

865,14

397,18

1.1

RODINNÝ DŮM Č. 1

Zastavěná plocha vrchní stavby

Část 1:

Část 2:

Část 3:

Výpočet výšky od spodního líce podlahy 1.NP k hornímu líci podlahy podkroví / hornímu líci terasy.

68

Výška podlahy v 1.NP + světlá výška 1.NP + výška stropní kce nad 1.NP Část 1,2: Část 3: Obestavěný prostor vrchní stavby (1.NP):

Zastavěná plocha zastřešení

Část 1:

69

Část 2:

Celkem: 105,65

Výpočet výšky: Výška od půdní nadezdívky po hřeben

2

Obestavěný prostor mezi nadezdívkou a hřebenem:

Obestavěný prostor v úrovni nadezdívky:

Obestavěný prostor vrchní stavby:

Celkový obestavěný prostor rodinného domu č. 1 činí 524,73 m3.

70

1.2

RODINNÝ DŮM Č. 2


Část 1:

Část 2:

Výpočet výšky od spodního líce podlahy 1.NP k hornímu líci podlahy podkroví / hornímu líci terasy.

Výška podlahy v 1.NP + světlá výška 1.NP + výška stropní kce nad 1.NP (+ skladba terasy) Část 1: Část 2:

71

Obestavěný prostor vrchní stavby (1.NP):


Část 1:

Výpočet výšky: Výška od půdní nadezdívky po hřeben 2


Obestavěný prostor v úrovni nadezdívky: 72



73

1.3

RODINNÝ DŮM Č. 3

1.3.1 Obestavěný prostor spodní stavby

Zastavěná plocha spodní stavby

Výpočet výšky od spodního líce podlahy 1.PP ke spodnímu líci podlahy 1.NP

Výška podlahy v 1.PP + světlá výška 1.PP + výška stropní kce 1.NP

Obestavěný prostor spodní stavby:

74

1.3.2 Obestavěný prostor vrchní stavby (1.NP)

Zastavěná plocha vrchní stavby Část 1:

Část 2:

Část 3:

Výpočet výšky od spodního líce podlahy 1.NP k hornímu líci podlahy 2.NP / hornímu líci terasy.

Výška podlahy v 1.NP + světlá výška 1.NP + výška stropní kce nad 1.NP + případně výška podlahy terasy Část 1: Část 2,3: Obestavěný prostor vrchní stavby (1.NP):

75

1.3.3 Obestavěný prostor vrchní stavby (2.NP)


Výpočet výšky spodního líce podlahy 2.NP k hornímu líci podlahy podkroví

Výška podlahy v 2.NP + světlá výška 2.NP + výška stropní kce nad 2.NP

Obestavěný prostor vrchní stavby (2.NP): 76

1.3.4 Obestavěný prostor zastřešení


Výpočet výšky:

Čistá výška hřebene

2

77

Obestavěný prostor zastřešení


78

1.4

RODINNÝ DŮM Č. 4

1.4.1 Obestavěný prostor spodní stavby

Zastavěná plocha spodní stavby

Výpočet výšky od spodního líce podlahy 1.PP ke spodnímu líci podlahy 1.NP

79

Výška podlahy v 1.PP + světlá výška 1.PP + výška stropní kce 1.NP

Obestavěný prostor spodní stavby:

1.4.2 Obestavěný prostor vrchní stavby


Část 2:


Výška podlahy v 1.NP + světlá výška 1.NP + výška stropní kce nad 1.NP

80


81


Zastavěná plocha zastřešení Část 1:

Část 2:

Odpočet vikýřů:

Plocha celkem:


2



Obestavěný prostor vikýře:

82



83

1.5

RODINNÝ DŮM Č. 5

1.5.1 Obestavěný prostor vrchní stavby


Část 2:


Výška podlahy v 1.NP + světlá výška 1.NP + výška stropní kce nad 1.NP + případně výška podlahy terasy

84


85


Zastavěná plocha zastřešení Část 1:

Část 2 (balkon):


2



Obestavěný prostor vikýře:

Obestavěný prostor balkonu:

Obestavěný prostor vrchní stavby: 86

87

1.5.3 Obestavěný prostor přístřešku (varianta 1)

Zastavěná plocha přístřešku Část 1:

Část 2:

Obestavěný prostor části 1:


88

Celkový obestavěný prostor přístřešku:


89

1.5.4 Obestavěný prostor přístřešku (varianta 2)

Zastavěná plocha přístřešku Část 1:

Část 2:



90

Celkový obestavěný prostor přístřešku:


2 OCENĚNÍ NÁKLADOVOU METODOU 2.1

OCENĚNÍ STAVEB

2.1.1 Rodinný dům č. 1 Ocenění RD nákladovým způsobem - dřevostavba, nepodsklepený nepodsklepený s Rodinný dům dle § 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. typ L jedním nadzem. 441/2013 Sb. podlažím Střecha šikmá Dle typu z přílohy č. 11 vyhl. Základní cena ZC Kč/m3 2 080,00 Základní cena po úpravě Tabulka č. 2, příloha č. 11 ZC*1,12 Kč/m3 2 329,60 koeficientem podkroví Počet měrných jedn. stavby Pmj m3 524,73 Koeficient polohový Příloha č.20 vyhlášky K5 1,05 Koeficient změny cen CZ-CC Příloha č. 41 vyhlášky Ki 2,115 staveb 111 Index trhu Příloha č. 3 vyhlášky It 0,970 Index polohy Příloha č. 3 vyhlášky Ip 0,980 Koeficient vybavení Výpočet níže K4 1,0134 Základní cena upravená

ZC × K4 × K5 × Ki

ZCU

Kč/m3

5 242,58

Rok odhadu Rok pořízení Stáří Způsob výpočtu opotřebení (lineárně/ analyticky) Celková předpokládaná životnost

S

roků

Z

roků

2 015 2 010 5 analyticky 100

Opotřebení

o

%

5,70

CSN D CSND

Kč % Kč

2 594 135,48 100,00 2 594 135,48

Cena stavby určená nákladovým způsobem Stupeň dokončení stavby Cena stavby určená nákladovým způsobem po

91

zohlednění stupně dokončení Koef. úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu It × Ip

pp

-

Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28. 2. 1991? Snížení ceny za doložený 0% Kč §30 odst. 5 vyhlášky výskyt radonu

0,951

ne 0,00

Cena stavby ke dni odhadu

CS

Kč

2 467 022,84

Cena stavby ke dni odhadu po zaokrouhlení

CS

Kč

2 467 000,00

Analytická metoda výpočtu opotřebení rodinného domu Číslo Konstrukce a Přepočtený Stáří Životnost Opotřebe (100 × A × B)/C položky vybavení podíl (A) (B) prvku (C) ní (B/C) Základy včetně 1 0,0815 5 200 0,0250 0,2037 zemních prací 2 Svislé konstrukce 0,2106 5 200 0,0250 0,5265 3 Stropy 0,0785 5 200 0,0250 0,1962 Zastřešení mimo 4 0,0725 5 150 0,0333 0,2417 krytinu 5 Krytiny střech 0,0338 5 80 0,0625 0,2111 Klempířské 6 0,0089 5 80 0,0625 0,0559 konstrukce 7 Vnitřní omítky 0,0576 5 80 0,0625 0,3601 8 Fasádní omítky 0,0278 5 60 0,0833 0,2318 9 Vnější obklady 0,0050 5 60 0,0833 0,0414 10 Vnitřní obklady 0,0229 5 50 0,1000 0,2285 11 Schody 0,0099 5 200 0,0250 0,0248 12 Dveře 0,0318 5 80 0,0625 0,1987 13 Okna 0,0517 5 80 0,0625 0,3229 Podlahy obytných 14 0,0219 5 80 0,0625 0,1366 místností Podlahy ostatních 15 0,0099 5 80 0,0625 0,0621 místností 16 Vytápění 0,0517 5 50 0,1000 0,5166 17 Elektroinstalace 0,0427 5 50 0,1000 0,4272 18 Bleskosvod 0,0060 5 50 0,1000 0,0596 19 Rozvody vody 0,0318 5 50 0,1000 0,3179 20 Zdroj teplé vody 0,0189 5 40 0,1250 0,2360 21 Instalace plynu 0,0000 5 50 0,1000 0,0000 22 Kanalizace 0,0308 5 60 0,0833 0,2566 23 Vybavení kuchyně 0,0050 5 30 0,1667 0,0828 24 Vnitřní hygienické 0,0407 5 60 0,0833 0,3394 92

vybavení 25 26

Záchod Ostatní

0,0030 0,0453 1,00

5 5

60 60

0,0833 0,0833

Přepočtený podíl (A) celkem Opotřebení analytickou metodou (%)

0,0248 0,3772 5,70

Koeficient vybavení stavby K4 Podíl Číslo Konstrukce a Provedení Stav (příloha % položky vybavení č. 21) Základy včetně prostý beton s 1 S 0,082 100 zemních prací izolací Svislé 2 Dřevěné trámy S 0,212 100 konstrukce s rovným 3 Stropy S 0,079 100 podhledem Zastřešení krov dřevěný, 4 S 0,073 100 mimo krytinu střecha sedlová 5 Krytiny střech keramické tašky S 0,034 100 Klempířské 6 pozinkovaný plech S 0,009 100 konstrukce 7 Vnitřní omítky štukové S 0,058 100 8 Fasádní omítky škrábané S 0,028 100 9 Vnější obklady keramické obklady S 0,005 100 keramické, 10 Vnitřní obklady S 0,023 100 koupelna, WC 11 Schody dřevěné S 0,010 100 dřevěné hladké 12 Dveře S 0,032 100 prosklené 13 Okna dřevěná zdvojená S 0,052 100 Podlahy obyt. 14 dřevěné-palubkové S 0,022 100 místností Podlahy ostat. 15 keramické dlažby S 0,010 100 místností Elekt. topná tělesa 16 Vytápění S 0,052 100 + krb 17 Elektroinstalace Ano S 0,043 100 18 Bleskosvod Ano S 0,006 100 19 Rozvody vody studené i teplé S 0,032 100 Zdroj teplé 20 Boiler S 0,019 100 vody 21 Instalace plynu Není C 0,005 100 93

Pod. Koe č. f.

Uprav. podíl

0,082 1,00 0,08200 0,212 1,00 0,21200 0,079 1,00 0,07900 0,073 1,00 0,07300 0,034 1,00 0,03400 0,009 1,00 0,00900 0,058 1,00 0,05800 0,028 1,00 0,02800 0,005 1,00 0,00500 0,023 1,00 0,02300 0,010 1,00 0,01000 0,032 1,00 0,03200 0,052 1,00 0,05200 0,022 1,00 0,02200 0,010 1,00 0,01000 0,052 1,00 0,05200 0,043 1,00 0,04300 0,006 1,00 0,00600 0,032 1,00 0,03200 0,019 1,00 0,01900 0,005 0,00 0,00000

22

Kanalizace

25

Vybavení kuchyně Hygienické vybavení Záchod

26

Ostatní

23 24

z kuchyně, koupelny, WC

S

0,031

100 0,031 1,00 0,03100

elektrický sporák

S

0,005

100 0,005 1,00 0,00500

umyvadlo, vana

S

0,041

100 0,041 1,00 0,04100

splachovací Solární panely k výrobě elektřiny

S

0,003

100 0,003 1,00 0,00300

NS

0,034

100 0,034 1,54 0,05236

Celkem

1,000

1,000

1,0134

2.1.2 Rodinný dům č. 2 Ocenění RD nákladovým způsobem - rodinný dům zděný, nepodsklepený Rodinný dům dle § 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb.

typ

A

ZC

Kč/m3

2 290,00

Tabulka č. 2, příloha č. 11 ZC*1,12 Kč/m3

2 564,80

Střecha Základní cena Základní cena po úpravě koeficientem podkroví

nepodsklepený s jedním nadzemním podlažím šikmá

Dle typu z přílohy č. 11 vyhlášky

Počet měrných jednotek stavby

Pmj

m3

637,19

Koeficient polohový

Příloha č.20 vyhlášky

K5

Koeficient změny cen staveb

Příloha č. 41 vyhlášky

Ki

Index trhu


It

0,970

Index polohy


Ip

0,980

Výpočet níže

K4

0,9950

ZC × K4 × K5 × Ki

ZCU

Koeficient vybavení Základní cena upravená

Rok odhadu Rok pořízení Stáří Způsob výpočtu opotřebení (lineárně/ analyticky) Celková předpokládaná životnost Opotřebení Cena stavby určená nákladovým způsobem Stupeň dokončení stavby Cena stavby určená nákladovým způsobem po 94

1,05 CZ-CC 111

Kč/m3

2,115

5 667,30

S

roků

Z o

roků %

2 015 2 009 6 analyticky 100 6,79

CSN D CSND

Kč % Kč

3 365 950,01 100,00 3 365 950,01

zohlednění stupně dokončení Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu

It × Ip

pp

-

0,951

Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28. 2. 1991? Snížení ceny za doložený 0% Kč §30 odst. 5 vyhlášky výskyt radonu Cena stavby ke dni odhadu CS Kč

3 201 018,46


3 201 000,00

Číslo položky 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

CS

Kč

ne 0,00

Analytická metoda výpočtu opotřebení rodinného domu Konstrukce a Přepočtený Stáří Životnost Opotřebe (100 × A × B)/C vybavení podíl (A) B) prvku (C) ní (B/C) Základy včetně zemních prací Svislé konstrukce Stropy Zastřešení mimo krytinu Krytiny střech Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvody vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně

0,0824

6

200

0,0300

0,2472

0,2131 0,0794

6 6

200 200

0,0300 0,0300

0,6392 0,2382

0,0734

6

150

0,0400

0,2935

0,0342

6

80

0,0750

0,2563

0,0090

6

80

0,0750

0,0678

0,0583 0,0281 0,0000 0,0231 0,0101 0,0322 0,0523

6 6 6 6 6 6 6

80 60 60 50 200 80 80

0,0750 0,1000 0,1000 0,1200 0,0300 0,0750 0,0750

0,4372 0,2814 0,0000 0,2774 0,0302 0,2412 0,3920

0,0221

6

80

0,0750

0,1658

0,0101

6

80

0,0750

0,0754

0,0523 0,0432 0,0060 0,0322 0,0191 0,0050 0,0312 0,0050

6 6 6 6 6 6 6 6

50 50 50 50 40 50 60 30

0,1200 0,1200 0,1200 0,1200 0,1500 0,1200 0,1000 0,2000

0,6271 0,5186 0,0724 0,3859 0,2864 0,0603 0,3116 0,1005

95

Vnitřní hygienické 0,0412 vybavení 25 Záchod 0,0030 26 Ostatní 0,0342 1,00 Přepočtený podíl (A) celkem Opotřebení analytickou metodou (%) 24

6

60

0,1000

0,4121

6 6

60 60

0,1000 0,1000

0,0302 0,3417 6,79

Koeficient vybavení stavby K4 Číslo položky 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Konstrukce a vybavení

Podíl (přílo Stand ha č. 21)

Provedení

Základy včetně prostý beton s izolací zemních prací zdivo cihelné tl. 30 Svislé cm + 10 cm konstrukce polystyren Stropy s rovným podhledem Zastřešení krov dřevěný, mimo krytinu střecha valbová Krytiny střech keramické tašky Klempířské pozinkovaného plech konstrukce Vnitřní omítky vápenné štukové Fasádní omítky škrábané Vnější obklady Nejsou keramické, Vnitřní obklady koupelna, WC Schody dřevěné dřevěné hladké Dveře prosklené Okna dřevěné zdvojená Podlahy obyt. vlysy a koberec místností Podlahy ostat. keramické dlažby místností ústřední s plynovým Vytápění kotlem Elektroinstalace Ano Bleskosvod Ano Rozvody vody studené i teplé Zdroj teplé Boiler vody 96

%

Pod. Úprava Koef. č. podílu

S

0,082 100 0,082 1,00 0,08200

S

0,212 100 0,212 1,00 0,21200

S

0,079 100 0,079 1,00 0,07900

S

0,073 100 0,073 1,00 0,07300

S

0,034 100 0,034 1,00 0,03400

S

0,009 100 0,009 1,00 0,00900

S S C

0,058 100 0,058 1,00 0,05800 0,028 100 0,028 1,00 0,02800 0,005 100 0,005 0,00 0,00000

S

0,023 100 0,023 1,00 0,02300

S

0,010 100 0,010 1,00 0,01000

S

0,032 100 0,032 1,00 0,03200

S

0,052 100 0,052 1,00 0,05200

S

0,022 100 0,022 1,00 0,02200

S

0,010 100 0,010 1,00 0,01000

S

0,052 100 0,052 1,00 0,05200

S S S

0,043 100 0,043 1,00 0,04300 0,006 100 0,006 1,00 0,00600 0,032 100 0,032 1,00 0,03200

S

0,019 100 0,019 1,00 0,01900

21 22 23 24 25 26 Celkem

Instalace plynu zemní plyn z kuchyně, koupelny, Kanalizace WC Vybavení elektrický sporák kuchyně Vnitřní hygienické umyvadlo, vana vybavení Záchod splachovací Ostatní vestavěné skříně

S

0,005 100 0,005 1,00 0,00500

S

0,031 100 0,031 1,00 0,03100

S

0,005 100 0,005 1,00 0,00500

S

0,041 100 0,041 1,00 0,04100

S S

0,003 100 0,003 1,00 0,00300 0,034 100 0,034 1,00 0,03400 1,000 1,000 0,9950

2.1.3 Rodinný dům č. 3 Ocenění RD nákladovým způsobem - rodinný dům zděný, podsklepený Rodinný dům dle § 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb.

typ

D

ZC

Kč/m3

1 900,00


2 128,00


Podsklepený se dvěma nadzemními podlažími šikmá



Pmj

m3

1 582,31



K5



Ki

Index trhu


It

0,970

Index polohy


Ip

1,050

Standardní

K4

1,0000

ZC × K4 × K5 × Ki

ZCU


Rok odhadu Rok pořízení Stáří Způsob výpočtu opotřebení (lineárně/ analyticky) Celková předpokládaná životnost Opotřebení Cena stavby určená nákladovým způsobem Stupeň dokončení stavby 97

1,05 CZ-CC 111

Kč/m3

2,115

4 725,76

S

roků

Z o

roků %

2 015 2 013 2 analyticky 100 2,23

CSN D

Kč %

7 309 370,92 100,00

Cena stavby určená nákladovým způsobem po zohlednění stupně dokončení Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu

It × Ip

CSND

Kč

7 309 370,92

pp

-

1,019


7 448 248,97


7 448 200,00

CS

Kč

ne 0,00

Analytická metoda výpočtu opotřebení Životnost Číslo Konstrukce a Přepočtený Stáří Opotřebení prvku (100 × A × B)/C položky vybavení podíl (A) (B) (B/C) (C) Základy včetně 1 0,0430 2 200 0,0100 0,0430 zemních prací 2 Svislé konstrukce 0,2430 2 200 0,0100 0,2430 3 Stropy 0,0930 2 200 0,0100 0,0930 Zastřešení mimo 4 0,0420 2 150 0,0133 0,0560 krytinu 5 Krytiny střech 0,0300 2 80 0,0250 0,0750 Klempířské 6 0,0070 2 80 0,0250 0,0175 konstrukce 7 Vnitřní omítky 0,0640 2 80 0,0250 0,1600 8 Fasádní omítky 0,0330 2 60 0,0333 0,1100 9 Vnější obklady 0,0040 2 60 0,0333 0,0133 10 Vnitřní obklady 0,0240 2 50 0,0400 0,0960 11 Schody 0,0390 2 200 0,0100 0,0390 12 Dveře 0,0340 2 80 0,0250 0,0850 13 Okna 0,0530 2 80 0,0250 0,1325 Podlahy obytných 14 0,0230 2 80 0,0250 0,0575 místností 15 16 17 18 19 20 21

Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvody vody Zdroj teplé vody Instalace plynu

0,0140

2

80

0,0250

0,0350

0,0420 0,0400 0,0050 0,0280 0,0160 0,0050

2 2 2 2 2 2

50 50 50 50 40 50

0,0400 0,0400 0,0400 0,0400 0,0500 0,0400

0,1680 0,1600 0,0200 0,1120 0,0800 0,0200

98

22 23

Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní hygienické 24 vybavení 25 Záchod 26 Ostatní Přepočtený podíl (A) celkem

0,0290 0,0050

2 2

60 30

0,0333 0,0667

0,0967 0,0333

0,0500

2

60

0,0333

0,1667

0,0040 0,0300 1,00

2 2

60 60

0,0333 0,0333

0,0133 0,1000

Opotřebení analytickou metodou (%)

2,23

2.1.4 Rodinný dům č. 4 Ocenění RD nákladovým způsobem - rodinný dům zděný, podsklepený Rodinný dům dle § 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb.

typ

C

ZC

Kč/m3


dle typu z přílohy č. 11 vyhlášky



Pmj

m3

podsklepený s jedním nadzemním podlažím šikmá 2 130,00 2385,6 865,14



K5



Ki

Index trhu


It

0,970

Index polohy


Ip

1,050

Výpočet níže

K4

1,0007

ZC × K4 × K5 × Ki

ZCU


Rok odhadu Rok pořízení Stáří Způsob výpočtu opotřebení (lineárně/ analyticky) Celková předpokládaná životnost Opotřebení Cena stavby určená nákladovým způsobem Stupeň dokončení stavby Cena stavby určená nákladovým způsobem po

99

1,05 CZ-CC 111

Kč/m3

2,115

5 300,47

S

roků

Z o

roků %

2 015 2 008 7 analyticky 100 7,89

CSN D CSND

Kč % Kč

4 223 840,94 100,00 4 223 840,94

zohlednění stupně dokončení Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu

It × Ip

pp

-

1,019


4 304 093,92


4 304 100,00

Číslo položky 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

CS

Kč

ne 0,00

Analytická metoda výpočtu opotřebení rodinného domu Konstrukce a Přepočtený Stáří Životnost Opotřebe (100 × A × B)/C vybavení podíl (A) (B) prvku (C) ní (B/C) Základy včetně zemních prací Svislé konstrukce Stropy Zastřešení mimo krytinu Krytiny střech Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvody vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace

0,0540

7

200

0,0350

0,1889

0,2339 0,0910

7 7

200 200

0,0350 0,0350

0,8186 0,3183

0,0540

7

150

0,0467

0,2519

0,0330

7

80

0,0875

0,2886

0,0080

7

80

0,0875

0,0700

0,0610 0,0280 0,0055 0,0220 0,0230 0,0320 0,0510

7 7 7 7 7 7 7

80 60 60 50 200 80 80

0,0875 0,1167 0,1167 0,1400 0,0350 0,0875 0,0875

0,5335 0,3265 0,0641 0,3078 0,0805 0,2799 0,4460

0,0210

7

80

0,0875

0,1837

0,0130

7

80

0,0875

0,1137

0,0530 0,0420 0,0060 0,0290 0,0170 0,0050 0,0270

7 7 7 7 7 7 7

50 50 50 50 40 50 60

0,1400 0,1400 0,1400 0,1400 0,1750 0,1400 0,1167

0,7416 0,5877 0,0840 0,4058 0,2974 0,0700 0,3148

100

Vybavení kuchyně 0,0050 Vnitřní hygienické 24 0,0430 vybavení 25 Záchod 0,0030 26 Ostatní 0,0400 1,00 Přepočtený podíl (A) celkem Opotřebení analytickou metodou (%) 23

7

30

0,2333

0,1166

7

60

0,1167

0,5014

7 7

60 60

0,1167 0,1167

0,0350 0,4664 7,89

Koeficient vybavení stavby K4 Podíl Číslo Konstrukce a Provedení Stand. (příloha položky vybavení č. 21) Základy včetně prostý beton s 1 S 0,054 zemních prací izolací Svislé zdivo cihelné tl. 2 S 0,234 konstrukce 45 cm s rovným 3 Stropy S 0,091 podhledem Zastřešení mimo krov dřevěný, 4 S 0,054 krytinu valbový 5 Krytiny střech keramické tašky S 0,033 Klempířské pozinkovaný 6 S 0,008 konstrukce plech vápenné 7 Vnitřní omítky S 0,061 štukové 8 Fasádní omítky škrábané S 0,028 9 Vnější obklady keramický sokl N 0,005 keramické, 10 Vnitřní obklady S 0,022 koupelna, WC 11 Schody dřevěné S 0,023 dřevěné hladké 12 Dveře S 0,032 prosklené dřevěné 13 Okna S 0,051 zdvojená Podlahy 14 vlysy a koberec S 0,021 obyt.místností Podlahy ostat. keramické 15 S 0,013 místností dlažby ústřední s 16 Vytápění plynovým S 0,053 kotlem 17 Elektroinstalace Ano S 0,042 18 Bleskosvod Ano S 0,006

101

% Pod. č. Koef.

Úprav. podílu

100 0,054

1,00 0,05400

100 0,234

1,00 0,23400

100 0,091

1,00 0,09100

100 0,054

1,00 0,05400

100 0,033

1,00 0,03300

100 0,008

1,00 0,00800

100 0,061

1,00 0,06100

100 0,028 100 0,005

1,00 0,02800 1,54 0,00770

100 0,022

1,00 0,02200

100 0,023

1,00 0,02300

100 0,032

1,00 0,03200

100 0,051

1,00 0,05100

100 0,021

1,00 0,02100

100 0,013

1,00 0,01300

100 0,053

1,00 0,05300

100 0,042 100 0,006

1,00 0,04200 1,00 0,00600

19 20 21 22 23 24 25 26

Rozvody vody studené i teplé Zdroj teplé vody Boiler Instalace plynu zemní plyn z kuchyně, Kanalizace koupelny, WC Vybavení elektrický kuchyně sporák Vnitřní hygienické umyvadlo, vana vybavení Záchod splachovací vestavěné Ostatní skříně

S S S

0,029 0,017 0,005

100 0,029 100 0,017 100 0,005

1,00 0,02900 1,00 0,01700 1,00 0,00500

S

0,027

100 0,027

1,00 0,02700

S

0,005

100 0,005

1,00 0,00500

S

0,043

100 0,043

1,00 0,04300

S

0,003

100 0,003

1,00 0,00300

S

0,040

100 0,040

1,00 0,04000

1,000

1,000

1,0007

Celkem

Ocenění garáže nákladovým způsobem – nepodsklepená s jedním nadzemním podlažím Garáž dle § 15 a přílohy č. 13 vyhlášky č. 441/2013 Sb.

A

ZC

Kč/m3

1 375,00

Pmj

m3

78,75

Střecha Základní cena



nepodsklepená s jedním nadzemním podlažím šikmá

typ



K5



Ki

Index trhu


It

0,970

Index polohy


Ip

1,050

Standardní

K4

1,0000


ZC × K4 × K5 × Ki

Rok odhadu Rok pořízení Stáří Způsob výpočtu opotřebení (lineárně/ analyticky) Celková předpokládaná životnost Opotřebení Cena stavby určená nákladovým způsobem Stupeň dokončení stavby Cena stavby určená nákladovým způsobem po zohlednění stupně dokončení

102

1,05 CZ-CC 124

ZCU Kč/m3

2,098

3 028,99

S

roků

Z o

roků %

2 015 2 008 7 lineárně 100 7,00

CSN D

Kč %

221 835,66 100,00

CSND

Kč

221 835,66

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu

It × Ip

pp

-

Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28. 2. 1991? Snížení ceny za doložený 0% §30 odst. 5 vyhlášky výskyt radonu Cena stavby ke dni odhadu CS Cena stavby ke dni odhadu po zaokrouhlení

1,019 ne

CS

Kč

0,00

Kč

226 050,54

Kč

226 100,00

Ocenění vedlejší stavby nákladovým způsobem - dílna Vedlejší stavba dle § 16 a přílohy č. 14 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Střecha Dle typu z přílohy č. 14 Základní cena vyhlášky Počet měrných jednotek stavby

ZC

Kč/m3

1 250,00

Pmj

m3

126,50



K5



Ki

Index trhu


It

0,970

Index polohy


Ip

1,050

Výpočet níže

K4

0,9253


ZC × K4 × K5 × Ki

Rok odhadu Rok pořízení Stáří Způsob výpočtu opotřebení (lineárně/ analyticky) Celková předpokládaná životnost Opotřebení Cena stavby určená nákladovým způsobem Stupeň dokončení stavby Cena stavby určená nákladovým způsobem po zohlednění stupně dokončení Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu

It × Ip

typ

A

šikmá

1,05 CZ-CC 2,067 1274

ZCU Kč/m3

2 510,23

S

roků

Z o

roků %

2 015 2 008 7 lineárně 100 7,00

CSN D

Kč %

295 316,01 100,00

CSND

Kč

295 316,01

pp

-

1,019

Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28. 2. 1991? 103

Nepodsklepené

ne

Snížení ceny za doložený výskyt radonu Cena stavby ke dni odhadu

§30 odst. 5 vyhlášky


0%

Kč

0,00

CS

Kč

300 927,01

CS

Kč

300 900,00

Koeficient vybavení stavby K4 (dílna) Podíl Číslo Konstrukce a Provedení Stand. (příloha % položky vybavení č. 21) prostý beton s 1 Základy S 0,062 100 izolací zdivo cihelné 2 Obvodové stěny S 0,304 100 tl. 15 cm s rovným 3 Stropy S 0,193 100 podhledem krov dřevěný, 4 Krov S 0,108 100 valbový keramické 5 Krytina S 0,069 100 tašky Klempířské pozinkovaný 6 S 0,019 100 konstrukce plech vápenné 7 Úpravy povrchů S 0,049 100 štukové 8 Schodiště C 0,038 100 9 Dveře dřevěné S 0,031 100 10 Okna dřevěná S 0,01 100 betonová 11 Podlahy P 0,068 100 mazanina 12 Elektroinstalace provedena S 0,049 100 Celkem 1,000

104

Pod. č. Koef.

Úprava podílu

0,062

1,00

0,06200

0,304

1,00

0,30400

0,193

1,00

0,19300

0,108

1,00

0,10800

0,069

1,00

0,06900

0,019

1,00

0,01900

0,049

1,00

0,04900

0,038 0,031 0,01

0,00 1,00 1,00

0,00000 0,03100 0,01000

0,068

0,46

0,03128

0,049 1,000

1,00

0,04900 0,9253

2.1.5 Rodinný dům č. 5 Ocenění RD nákladovým způsobem - rodinný dům dřevostavba, nepodsklepený Rodinný dům dle § 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb.

typ

L

ZC

Kč/m3

2 080,00


2 329,60


nepodsklepený s jedním nadzemním podlažím šikmá



Pmj

m3

397,18



K5



Ki

Index trhu


It

0,970

Index polohy


Ip

0,830

Výpočet níže

K4

0,9948

ZC × K4 × K5 × Ki

ZCU


Rok odhadu Rok pořízení Stáří Způsob výpočtu opotřebení (lineárně/ analyticky) Celková předpokládaná životnost Opotřebení Cena stavby určená nákladovým způsobem Stupeň dokončení stavby Cena stavby určená nákladovým způsobem po zohlednění stupně dokončení Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu

It × Ip

1,05 CZ-CC 111

Kč/m3

2,115

4 594,91

S

roků

Z o

roků %

2 015 2 010 5 analyticky 100 5,65

CSN D

Kč %

1 721 893,49 100,00

CSND

Kč

1 721 893,49

pp

-

0,805


1 386 124,26


1 386 100,00

105

CS

Kč

ne 0,00

Číslo položky 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

Analytická metoda výpočtu opotřebení rodinného domu Konstrukce a Přepočtený Stáří Životnost Opotřebe (100 × A × B)/C vybavení podíl (A) (B) prvku (C) ní (B/C) Základy včetně zemních prací Svislé konstrukce Stropy Zastřešení mimo krytinu Krytiny střech Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností

0,0824

5

200

0,0250

0,2061

0,2131 0,0794

5 5

200 200

0,0250 0,0250

0,5328 0,1985

0,0734

5

150

0,0333

0,2446

0,0342

5

80

0,0625

0,2136

0,0090

5

80

0,0625

0,0565

0,0583 0,0281 0,0048 0,0231 0,0101 0,0322 0,0523

5 5 5 5 5 5 5

80 60 60 50 200 80 80

0,0625 0,0833 0,0833 0,1000 0,0250 0,0625 0,0625

0,3644 0,2346 0,0398 0,2312 0,0251 0,2011 0,3267

0,0221

5

80

0,0625

0,1382

5

80

0,0625

0,0628

5 5 5 5 5 5 5 5

50 50 50 50 40 50 60 30

0,1000 0,1000 0,1000 0,1000 0,1250 0,1000 0,0833 0,1667

0,5227 0,4323 0,0603 0,3217 0,2388 0,0000 0,2597 0,0838

5

60

0,0833

0,3435

5 5

60 60

0,0833 0,0833

0,0251 0,2848

Podlahy ostatních 0,0101 místností 16 Vytápění 0,0523 17 Elektroinstalace 0,0432 18 Bleskosvod 0,0060 19 Rozvody vody 0,0322 20 Zdroj teplé vody 0,0191 21 Instalace plynu 0,0000 22 Kanalizace 0,0312 23 Vybavení kuchyně 0,0050 Vnitřní hygienické 24 0,0412 vybavení 25 Záchod 0,0030 26 Ostatní 0,0342 1,00 Přepočtený podíl (A) celkem Opotřebení analytickou metodou (%) 15

5,65

106

Číslo položky 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

Konstrukce a vybavení Základy včetně zemních prací Svislé konstrukce

Koeficient vybavení stavby K4 Podíl Úprava Provedení Stand. (příloha % Pod. č. Koef. podílu č. 21) prostý beton s S 0,082 100 0,082 1,00 0,08200 izolací Dřevěné trámy

s rovným podhledem Zastřešení mimo krov dřevěný, krytinu střecha sedlová Krytiny střech keramické tašky z Klempířské pozinkovaného konstrukce plechu Vnitřní omítky štukové Fasádní omítky škrábané dřevěné Vnější obklady obklady keramické, Vnitřní obklady koupelna, WC Schody dřevěné dřevěné hladké Dveře prosklené dřevěná Okna zdvojená Podlahy obyt. dřevěnémístností palubkové Podlahy ostat. keramické místností dlažby Elektrická Vytápění topná tělesa Elektroinstalace Ano Bleskosvod Ano Rozvody vody studené i teplé Zdroj teplé vody Boiler Instalace plynu Není z kuchyně, Kanalizace koupelny, WC Vybavení elektrický kuchyně sporák Vnitřní hygienické umyvadlo, vana vybavení Záchod splachovací vestavěné Ostatní skříně Stropy

S

0,212

100 0,212

1,00 0,21200

S

0,079

100 0,079

1,00 0,07900

S

0,073

100 0,073

1,00 0,07300

S

0,034

100 0,034

1,00 0,03400

S

0,009

100 0,009

1,00 0,00900

S S

0,058 0,028

100 0,058 100 0,028

1,00 0,05800 1,00 0,02800

S

0,005

100 0,005

0,95 0,00475

S

0,023

100 0,023

1,00 0,02300

S

0,01

100 0,010

1,00 0,01000

S

0,032

100 0,032

1,00 0,03200

S

0,052

100 0,052

1,00 0,05200

S

0,022

100 0,022

1,00 0,02200

S

0,01

100 0,010

1,00 0,01000

S

0,052

100 0,052

1,00 0,05200

S S S S C

0,043 0,006 0,032 0,019 0,005

100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

S

0,031

100 0,031

1,00 0,03100

S

0,005

100 0,005

1,00 0,00500

S

0,041

100 0,041

1,00 0,04100

S

0,003

100 0,003

1,00 0,00300

S

0,034

100 0,034

1,00 0,03400

1,000

1,000

0,9948

Celkem 107

0,043 0,006 0,032 0,019 0,005

0,04300 0,00600 0,03200 0,01900 0,00000

2.2

OCENĚNÍ VENKOVNÍCH ÚPRAV

2.2.1 Rodinný dům č. 1 Venkovní úprava - vodovodní přípojka plastová Umístění: parcela p. č. 683/25 Popis: Přípojka vody DN 25 mm číslo položky 1.1.6.1. příloha č. 17 vyhlášky Počet měrných jednotek: Pmj m 24 CZ-CC 2222 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,293 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2010 Stáří S roků 5 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 60 Opotřebení o % 8,33 2 Základní cena (příloha č. 17) ZC Kč/m 340,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 2 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m 818,60 Cena určená nákladovým způsobem CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 18 009,85 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 0,980 Koeficient úpravy ceny podle trhu a pp = IT × IP 0,951 polohy Cena ke dni odhadu CS Kč 17 127,37 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 17 130,00

Venkovní úprava - kanalizační přípojka plastová Umístění: parcela p. č. 683/25 Popis: Přípojka kanalizace DN 150 mm číslo položky 2.1.4.1. příloha č. 17 vyhlášky Počet měrných jednotek: Pmj m 25 CZ-CC 2223 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,284 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2010 Stáří S roků 5 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 100 Opotřebení o % 5 Základní cena (příloha č. 17) ZC Kč/m2 1 180,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m2 2 829,88 Cena určená nákladovým způsobem CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 67 209,65 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 0,980 Koeficient úpravy ceny podle trhu a pp = IT × IP 0,951 polohy Cena ke dni odhadu CS Kč 63 916,38 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 63 920,00 108

Venkovní úprava - přípojka elektro Umístění: parcela p. č. 683/25 Popis: 3fázová, příp. NN pro rodinné domy kabel AL 16 mm2 v zemi Počet měrných jednotek: CZ-CC Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Opotřebení Základní cena (příloha č. 17) Koeficient polohový (příloha č. 20) Základní cena upravená Cena určená nákladovým způsobem Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy Cena ke dni odhadu Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení

číslo položky 3.1.1. příloha č. 17 vyhlášky Pmj

m

Ki

-

S Z o ZC K5 ZCU = ZC × K5 × Ki CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) IT IP

roků roků % Kč/m2 Kč/m2 Kč -

10 2224 2,199 2015 2010 5 60 8 140,00 1,050 323,25 2963,23 0,970 0,980

pp = IT × IP

-

0,951

CS CS

Kč Kč

2 818,03 2 820,00

Venkovní úprava - plochy s povrchem dlážděným Umístění: parcela p. č. 683/25 Popis: Plochy s povrchem dlážděným z dlažebních kostek, mozaiky 60 mm, do číslo položky 8.3.12. příloha č. 17 vyhlášky pískového lože Počet měrných jednotek: Pmj m2 96 CZ-CC 211 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,235 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2010 Stáří S roků 5 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 50 Opotřebení o % 10 Základní cena (příloha č. 17) ZC Kč/m2 220,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m2 516,29 Cena určená nákladovým způsobem CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 44 756,15 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 0,980 Koeficient úpravy ceny podle trhu a pp = IT × IP 0,951 polohy Cena ke dni odhadu CS Kč 42 563,10 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 42 560,00 109

Venkovní úprava – plot Umístění: parcela p. č. 683/25 Popis: Plot ze strojového pletiva na ocelové sloupky do betonových patek

číslo položky 13.1. příloha č. 17 vyhlášky

Počet měrných jednotek: CZ-CC Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Opotřebení Základní cena (příloha č. 17 či č.15) Koeficient polohový (příloha č. 20) Základní cena upravená Cena určená nákladovým způsobem Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy Cena ke dni odhadu Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení Venkovní úprava – pergola Umístění: parcela p. č. 683/25 Popis: Pergola tunelová dřevěná z hranolů a fošen, sloupky do betonových patek

Pmj

Cena určená nákladovým způsobem Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy Cena ke dni odhadu Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení

159

Ki

-

S Z o ZC K5 ZCU = ZC × K5 × Ki CSN = ZCU × Pmj × (1o/100) IT IP

roků roků % Kč/m2 Kč/m2

242091 2,115 2015 2010 5 20 25 240,00 1,050 532,98

Kč

63 407,96

-

0,970 0,980

pp = IT × IP

-

0,951

CS CS

Kč Kč

60 300,97 60 300,00


Počet měrných jednotek: CZ-CC Koeficient změny staveb (příloha č.41) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost (příloha č.17) Opotřebení Základní cena (příloha č. 17) Koeficient polohový (příloha č. 20) Základní cena upravená

m2 pohl. plochy

Pmj

m2 zast. plochy

18

Ki

-

S Z o ZC K5 ZCU = ZC × K5 × Ki CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) IT IP pp = IT × IP CS CS


242 2,269 2015 2010 5 20 25 1450,00 1,050 3454,55

Kč

46 636,43

Kč Kč

0,970 0,980 0,951 44 351,24 44 350,00

110

Venkovní úprava - plotová vrátka (vrata) Umístění: parcela p. č. 683/25 Popis: Elektrický pohon u vrátek a vrat číslo položky 14.7. příloha č. 17 vyhlášky Počet měrných jednotek: Pmj kus 1 CZ-CC 242091 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,115 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2010 Stáří S roků 5 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 20 Opotřebení o % 25 Základní cena (příloha č. 17 či č.15) ZC Kč/m2 5 800,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m2 12 880,35 Cena určená nákladovým způsobem CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 9 660,26 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 0,980 Koeficient úpravy ceny podle trhu a pp = IT × IP 0,951 polohy Cena ke dni odhadu CS Kč 9 186,91 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 9 190,00 Venkovní úprava - plotová vrátka Umístění: parcela p. č. 683/25 Popis: Vrata ocelová s dřevěnou výplní číslo položky 14.6.1. příloha č. 17 vyhlášky Počet měrných jednotek: Pmj kus 1 CZ-CC 242091 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,115 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2010 Stáří S roků 5 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 20 Opotřebení o % 25 Základní cena (příloha č. 17) ZC Kč/m2 3 600,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m2 7 994,70 Cena určená nákladovým způsobem CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 5996,03 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 0,980 Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy pp = IT × IP 0,951 Cena ke dni odhadu CS Kč 5702,22 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 5700,00

111

Rekapitulace venkovních úprav u RD 1 Název venkovní úpravy: Vodovodní přípojka - potrubí plastové Kanalizační přípojka - potrubí plastové Přípojky elektro Plochy s povrchem dlážděným Plot Plotová vrátka Plotová vrátka (vrata) Pergola

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

Cena všech venkovních úprav u RD 1

Kč

17 130,00 63 920,00 2 820,00 42 560,00 60 300,00 5700,00 9 190,00 44 350,00 245 970,00

2.2.2 Rodinný dům č. 2 Venkovní úprava - vodovodní přípojka plastová Umístění: parcela p. č. 628/135 Popis: Přípojka vody DN 25 mm číslo položky 1.1.6.1. příloha č. 17 vyhlášky Počet měrných jednotek: Pmj m 21 CZ-CC 2222 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,293 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2009 Stáří S roků 6 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 60 Opotřebení o % 10 2 Základní cena (příloha č. 17) ZC Kč/m 340,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 2 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m 818,60 Cena určená nákladovým způsobem CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 15 471,54 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 0,980 Koeficient úpravy ceny podle trhu a pp = IT × IP 0,951 polohy Cena ke dni odhadu CS Kč 14 713,43 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 14 710,00

112

Venkovní úprava - kanalizační přípojka plastová Umístění: parcela p. č. 628/135 Popis: Přípojka kanalizace DN 150 mm číslo položky 2.1.4.1. příloha č. 17 vyhlášky Počet měrných jednotek: Pmj m 23 CZ-CC 2223 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,284 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2009 Stáří S roků 6 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 100 Opotřebení o % 6 2 Základní cena (příloha č. 17) ZC Kč/m 1 180,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 2 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m 2 829,88 Cena určená nákladovým způsobem CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 61 182,01 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 0,980 Koeficient úpravy ceny podle trhu a pp = IT × IP 0,951 polohy Cena ke dni odhadu CS Kč 58 184,09 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 58 180,00

Venkovní úprava - přípojky elektro Umístění: parcela p. č. 628/135 Popis: 3fázová, příp. NN pro rodinné domy číslo položky 3.1.1. příloha č. 17 vyhlášky 2 kabel AL 16 mm v zemi Počet měrných jednotek: Pmj m 21 CZ-CC 2224 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,199 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2009 Stáří S roků 6 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 60 Opotřebení o % 10 2 Základní cena (příloha č. 17) ZC Kč/m 140,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m2 323,25 Cena určená nákladovým způsobem CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 6109,43 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 0,980 Koeficient úpravy ceny podle trhu a pp = IT × IP 0,951 polohy Cena ke dni odhadu CS Kč 5 810,07 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 5 810,00

113

Venkovní úprava – plynovod Umístění: parcela p. č. 628/135 Popis: Plynová přípojka do DN 40 Počet měrných jednotek: CZ-CC Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Opotřebení Základní cena (příloha č. 17 či č.15) Koeficient polohový (příloha č. 20) Základní cena upravená Cena určená nákladovým způsobem Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy Cena ke dni odhadu Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení

číslo položky 4.1. příloha č. 17 vyhlášky Pmj m 21 2221 Ki 2,269 2015 2009 S roků 6 Z roků 50 o % 12 2 ZC Kč/m 305,00 K5 1,050 2 ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m 726,65 CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 13 428,49 IT 0,970 IP 0,980 pp = IT × IP

-

0,951

CS CS

Kč Kč

12 770,49 12 770,00

Venkovní úprava - plochy s povrchem dlážděným Umístění: parcela p. č. 628/135 Popis: Plochy s povrchem dlážděným z dlažebních kostek, mozaiky 60 mm, do číslo položky 8.3.12. příloha č. 17 vyhlášky pískového lože Počet měrných jednotek: Pmj m2 92 CZ-CC 211 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,235 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2009 Stáří S roků 6 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 50 Opotřebení o % 12 2 Základní cena (příloha č. 17) ZC Kč/m 220,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m2 516,29 Cena určená nákladovým způsobem CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 41 969,21 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 0,980 Koeficient úpravy ceny podle trhu a pp = IT × IP 0,951 polohy Cena ke dni odhadu CS Kč 39 912,72 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 39 910,00

114

Venkovní úprava - plot ke komunikaci Umístění: parcela p. č. 628/135 Popis: Dřevěné hoblované rámy na betonové sloupky do betonových patek, nátěr

číslo položky 13.3. příloha č. 17 vyhlášky Pmj

m2 pohl. plochy

Ki

-



242091 2,115 2015 2009 6 20 30 720,00 1,050 1598,94

Kč

33 577,74

Kč Kč

0,970 0,980 0,951 31 932,43 31 930,00

Počet měrných jednotek: CZ-CC Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Opotřebení Základní cena (příloha č. 17 či č.15) Koeficient polohový (příloha č. 20) Základní cena upravená Cena určená nákladovým způsobem Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy Cena ke dni odhadu Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení Venkovní úprava - plot do zahrady Umístění: parcela p. č. 628/135 Popis: Plot ze strojového pletiva na ocelové sloupky do betonových patek


Počet měrných jednotek: CZ-CC Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Opotřebení Základní cena (příloha č. 17 či č.15) Koeficient polohový (příloha č. 20) Základní cena upravená Cena určená nákladovým způsobem Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy Cena ke dni odhadu Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení

30

Pmj

m2 pohl. plochy

149

Ki

-

S Z o ZC K5 ZCU = ZC × K5 × Ki CSN = ZCU × Pmj × (1o/100) IT IP


242091 2,115 2015 2009 6 20 30 240,00 1,050 532,98

Kč

55 683,09

-

0,970 0,980

pp = IT × IP

-

0,951

CS CS

Kč Kč

52 954,62 52 950,00

115

Venkovní úprava – pergola Umístění: parcela p. č. 628/135 Popis: Pergola tunelová dřevěná z hranolů a fošen, sloupky do betonových patek Počet měrných jednotek:

Pmj

CZ-CC Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost (příloha č.17) Opotřebení Základní cena (příloha č. 17) Koeficient polohový (příloha č. 20) Základní cena upravená Cena určená nákladovým způsobem Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy Cena ke dni odhadu Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení

Ki

číslo položky 32.1. příloha č. 17 vyhlášky m2 zastavěné 30 plochy 242 -

2,269

S

roků

2015 2009 6

Z

roků

20

o ZC K5 ZCU = ZC × K5 × Ki CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) IT IP pp = IT × IP CS CS

% Kč/m2 Kč/m2

30 1450,00 1,050 3454,55

Kč

72 545,55

Kč Kč

0,970 0,980 0,951 68 990,82 68 990,00

Venkovní úprava - plotová vrátka Umístění: parcela p. č. 628/135 Popis: Vrata ocelová s dřevěnou výplní číslo položky 14.6.1. příloha č. 17 vyhlášky Počet měrných jednotek: Pmj kus 1 CZ-CC 242091 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,115 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2009 Stáří S roků 6 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 20 Opotřebení o % 30 2 Základní cena (příloha č. 17) ZC Kč/m 3 600,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 2 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m 7 994,70 Cena určená nákladovým způsobem CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 5596,29 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 0,980 Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy pp = IT × IP 0,951 Cena ke dni odhadu CS Kč 5322,07 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 5 320,00 116

Venkovní úprava - plotová vrátka (vrata) Umístění: parcela p. č. 628/135 Popis: Elektrický pohon u vrátek a vrat číslo položky 14.7. příloha č. 17 vyhlášky Počet měrných jednotek: Pmj kus 1 CZ-CC 242091 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,115 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2009 Stáří S roků 6 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 20 Opotřebení o % 30 2 Základní cena (příloha č. 17 či č.15) ZC Kč/m 5 800,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m2 12 880,35 Cena určená nákladovým způsobem CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 9 016,25 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 0,980 Koeficient úpravy ceny podle trhu a pp = IT × IP 0,951 polohy Cena ke dni odhadu CS Kč 8 574,45 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 8 570,00

Rekapitulace venkovních úprav u RD 2 Název venkovní úpravy: Vodovodní přípojka - potrubí plastové Kanalizační přípojka - potrubí plastové Přípojky elektro Plynovody Plochy s povrchem dlážděným Plot do zahrady Plot ke komunikaci Plotová vrátka Plotová vrátka elektrická Pergola

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč


117

Kč

14 710,00 58 180,00 5 810,00 12 770,00 39 910,00 52950,00 31 930,00 5 320,00 8 570,00 68 990,00 299 140,00

2.2.3 Rodinný dům č. 3 Venkovní úprava - vodovodní přípojka - potrubí plastové Umístění: parcela p. č. 786/9 Popis: Přípojka vody DN 25 mm číslo položky 1.1.6.1. příloha č. 17 vyhlášky Počet měrných jednotek: Pmj m 16 CZ-CC 2222 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,293 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2013 Stáří S roků 2 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 60 Opotřebení o % 3,33 Základní cena (příloha č. 17) ZC Kč/m2 340,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 2 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m 818,60 Cena určená nákladovým způsobem CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 12 661,45 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 1,050 Koeficient úpravy ceny podle trhu a pp = IT × IP 1,019 polohy Cena ke dni odhadu CS Kč 12 902,02 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 12 900,00

Venkovní úprava - kanalizační přípojka - potrubí plastové Umístění: parcela p. č. 786/9 Popis: Přípojka kanalizace DN 150 mm číslo položky 2.1.4.1. příloha č. 17 vyhlášky Počet měrných jednotek: Pmj m 23 CZ-CC 2223 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,284 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2013 Stáří S roků 2 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 100 Opotřebení o % 2 Základní cena (příloha č. 17) ZC Kč/m2 1 180,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m2 2 829,88 Cena určená nákladovým způsobem CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 63 785,50 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 1,050 Koeficient úpravy ceny podle trhu a pp = IT × IP 1,019 polohy Cena ke dni odhadu CS Kč 64 997,42 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 65 000,00

118

Venkovní úprava - přípojky elektro Umístění: parcela p. č. 786/9 Popis: 3fázová, příp. NN pro rodinné domy kabel AL 16 mm2 v zemi Počet měrných jednotek: CZ-CC Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Opotřebení Základní cena (příloha č. 17) Koeficient polohový (příloha č. 20) Základní cena upravená Cena určená nákladovým způsobem Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy Cena ke dni odhadu Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení

Venkovní úprava – plynovod Umístění: parcela p. č. 786/9 Popis: Plynová přípojka do DN 40 Počet měrných jednotek: CZ-CC Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Opotřebení Základní cena (příloha č. 17 či č.15) Koeficient polohový (příloha č. 20) Základní cena upravená Cena určená nákladovým způsobem Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy Cena ke dni odhadu Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení


m

Ki

-



21 2224 2,199 2015 2013 2 60 3 140,00 1,050 323,25 6562,20 0,970 1,050

pp = IT × IP

-

1,019

CS CS

Kč Kč

6 686,88 6 690,00

číslo položky 4.1. příloha č. 17 vyhlášky Pmj m 21 2221 Ki 2,269 2015 2013 S roků 2 Z roků 50 o % 4 2 ZC Kč/m 305,00 K5 1,050 ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m2 726,65 CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 14 649,26 IT 0,970 IP 1,050

119

pp = IT × IP

-

1,019

CS CS

Kč Kč

14 927,60 14 930,00

Venkovní úprava - plochy s povrchem dlážděným Umístění: parcela p. č. 786/9 Popis: Plochy s povrchem dlážděným z dlažebních kostek, mozaiky 60 mm, do číslo položky 8.3.12. příloha č. 17 vyhlášky pískového lože Počet měrných jednotek: Pmj m2 128 CZ-CC 211 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,235 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2013 Stáří S roků 2 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 50 Opotřebení o % 4 2 Základní cena (příloha č. 17) ZC Kč/m 220,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 2 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m 516,29 Cena určená nákladovým způsobem CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 63 441,72 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 1,050 Koeficient úpravy ceny podle trhu a pp = IT × IP 1,019 polohy Cena ke dni odhadu CS Kč 64 647,11 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 64 650,00

Venkovní úprava - schody venkovní a předložené Umístění: parcela p. č. 786/9 Popis: betonové číslo položky 12.4. příloha č. 17 vyhlášky Počet měrných jednotek: Pmj m 3,00 CZ-CC 242089 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,291 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2014 Stáří S roků 1 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 50 Opotřebení o % 2 2 Základní cena (příloha č. 17 či č.15) ZC Kč/m 225,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 2 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m 541,25 Cena určená nákladovým způsobem CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 1591,28 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 1,050 Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy pp = IT × IP 1,019 Cena ke dni odhadu CS Kč 1621,51 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 1620,00

120

Venkovní úprava – plot Umístění: parcela p. č. 786/9 Popis: Plot z dřevěných hoblované rámů na betonové sloupky do betonových patek, nátěr Počet měrných jednotek: CZ-CC Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Opotřebení Základní cena (příloha č. 17 či č.15) Koeficient polohový (příloha č. 20) Základní cena upravená Cena určená nákladovým způsobem Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy Cena ke dni odhadu Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení Venkovní úprava - plot Umístění: parcela p. č. 786/9 Popis: Plot ze strojového pletiva na ocelové sloupky do betonových patek

číslo položky 13.3. příloha č. 17 vyhlášky m2 pohl. Pmj 125 plochy 242091 Ki 2,115 2015 2012 S roků 3 Z roků 20 o % 15 2 ZC Kč/m 720,00 K5 1,050 2 ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m 1598,94 CSN = ZCU × Pmj × (1Kč 170 227,15 o/100) IT 0,970 IP 1,050 -

1,019

CS CS

Kč Kč

173 461,47 173 460,00


Počet měrných jednotek: CZ-CC Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Opotřebení Základní cena (příloha č. 17 či č.15) Koeficient polohový (příloha č. 20) Základní cena upravená Cena určená nákladovým způsobem Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy Cena ke dni odhadu Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení

pp = IT × IP

Pmj Ki

m2 pohl. plochy -

S roků Z roků o % ZC Kč/m2 K5 ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m2 CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč IT IP -

121

185 242091 2,115 2015 2012 3 20 15 240,00 1,050 532,98 83 584,59 0,970 1,050

pp = IT × IP

-

1,019

CS CS

Kč Kč

85 172,70 85 170,00

Rekapitulace venkovních úprav u RD 3 Název venkovní úpravy: Vodovodní přípojka - potrubí plastové Kanalizační přípojka - potrubí plastové Přípojky elektro Plynovody Plochy s povrchem dlážděným Schody venkovní a předložené Plot dřevěný Plot stojově pletený

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč


Kč

12 900,00 65 000,00 6 690,00 14 930,00 64 650,00 1 620,00 173 460,00 85 170,00 424 420,00

2.2.4 Rodinný dům č. 4 Venkovní úprava - vodovodní přípojka plastová Umístění: parcela p. č. 1661/64 Popis: Přípojka vody DN 25 mm číslo položky 1.1.6.1. příloha č. 17 vyhlášky Počet měrných jednotek: Pmj m 13 CZ-CC 2222 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,293 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2008 Stáří S roků 7 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 60 Opotřebení o % 11,67 Základní cena (příloha č. 17) ZC Kč/m2 340,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m2 818,60 Cena určená nákladovým způsobem CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 9 399,90 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 1,050 Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy pp = IT × IP 1,019 Cena ke dni odhadu CS Kč 9 578,50 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 9 580,00

122


Venkovní úprava - přípojky elektro Umístění: parcela p. č. 1661/64 Popis: 3fázová, příp. NN pro rodinné domy kabel AL 16 mm2 v zemi Počet měrných jednotek: CZ-CC Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Opotřebení Základní cena (příloha č. 17) Koeficient polohový (příloha č. 20) Základní cena upravená Cena určená nákladovým způsobem Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy Cena ke dni odhadu Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení


m

Ki

-



21 2224 2,199 2015 2008 7 60 12 140,00 1,050 323,25 5996,06 0,970 1,050

pp = IT × IP

-

1,019

CS CS

Kč Kč

6 109,99 6 110,00

123

Venkovní úprava - plynovod Umístění: parcela p. č. 1661/64 Popis: Plynová přípojka do DN 40 Počet měrných jednotek: CZ-CC Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Opotřebení Základní cena (příloha č. 17 či č.15) Koeficient polohový (příloha č. 20) Základní cena upravená Cena určená nákladovým způsobem Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy Cena ke dni odhadu Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení

číslo položky 4.1. příloha č. 17 vyhlášky Pmj m 21 2221 Ki 2,269 2015 2008 S roků 7 Z roků 50 o % 14 2 ZC Kč/m 305,00 K5 1,050 2 ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m 726,65 CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 13 123,30 IT 0,970 IP 1,050 pp = IT × IP

-

1,019

CS CS

Kč Kč

13 372,64 13 370,00

Venkovní úprava - plochy s povrchem dlážděným Umístění: parcela p. č. 1661/64 Popis: Plochy s povrchem dlážděným z dlažebních kostek, mozaiky 60 mm, do číslo položky 8.3.12. příloha č. 17 vyhlášky pískového lože Počet měrných jednotek: Pmj m2 75 CZ-CC 211 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,235 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2008 Stáří S roků 7 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 50 Opotřebení o % 14 2 Základní cena (příloha č. 17) ZC Kč/m 220,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 2 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m 516,29 Cena určená nákladovým způsobem CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 33 300,71 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 1,050 Koeficient úpravy ceny podle trhu a pp = IT × IP 1,019 polohy Cena ke dni odhadu CS Kč 33 933,42 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 33 930,00

124

Venkovní úprava – plot ke komunikaci Umístění: parcela p. č. 1661/64 Popis: Plot z ocelových plotových rámů s pletivem číslo položky 13.3. příloha č. 17 betonové sloupky do betonových patek, nátěr vyhlášky 2 Počet měrných jednotek: Pmj m pohl. plochy 125 CZ-CC 242091 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,115 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2008 Stáří S roků 7 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 20 Opotřebení o % 35 Základní cena (příloha č. 17 či č.15) ZC Kč/m2 720,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m2 1598,94 CSN = ZCU × Pmj × (1Cena určená nákladovým způsobem Kč 129 394,22 o/100) Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 1,050 Koef. úpravy ceny podle trhu a polohy pp = IT × IP 1,019 Cena ke dni odhadu CS Kč 131 852,71 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 131 850,00 Venkovní úprava – plot do zahrady Umístění: parcela p. č. 1661/121 Popis: Plot ze strojového pletiva na ocelové sloupky do betonových patek, nátěr Počet měrných jednotek: CZ-CC Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Opotřebení Základní cena (příloha č. 17 či č.15) Koeficient polohový (příloha č. 20) Základní cena upravená Cena určená nákladovým způsobem Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) Koef. úpravy ceny podle trhu a polohy Cena ke dni odhadu Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení

číslo položky 13.1. příloha č. 17 vyhlášky m2 pohl. Pmj 120 plochy 242091 Ki 2,115 2015 2008 S roků 7 Z roků 20 o % 35 ZC Kč/m2 240,00 K5 1,050 2 ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m 532,98 CSN = ZCU × Pmj × (1Kč 41 572,44 o/100) IT 0,970 IP 1,050 pp = IT × IP 1,019 CS Kč 42 362,32 CS Kč 42 360,00

125

Venkovní úprava - plotová vrátka Umístění: parcela p. č. 1661/64 Popis: Vrata ocelová s dřevěnou výplní číslo položky 14.6.1. příloha č. 17 vyhlášky Počet měrných jednotek: Pmj kus 1 CZ-CC 242091 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,115 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2008 Stáří S roků 7 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 20 Opotřebení o % 35 2 Základní cena (příloha č. 17) ZC Kč/m 3 600,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 2 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m 7 994,70 Cena určená nákladovým způsobem CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 5196,56 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 1,050 Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy pp = IT × IP 1,019 Cena ke dni odhadu CS Kč 5295,29 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 5300,00

Venkovní úprava - Bazén venkovní Umístění: parcela p. č. 1661/64 Popis: Bazén venkovní betonový nezakrytý, stěny obložené nebo nátěr, izolace Počet měrných jednotek:

Pmj

CZ-CC Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Opotřebení Základní cena (příloha č. 17) Koeficient polohový (příloha č. 20) Základní cena upravená Cena určená nákladovým způsobem Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy Cena ke dni odhadu Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení

číslo položky 21.1. příloha č. 17 vyhlášky 3 m obestavěného 45 prostoru 242 Ki 2,269 2015 2010 S roků 5 Z

roků

50

o ZC K5 ZCU = ZC × K5 × Ki CSN = ZCU × Pmj × (1o/100) IT IP

% Kč/m2 Kč/m2

10 1825,00 1,050 4347,97

Kč

176 092,79

-

0,970 1,050

pp = IT × IP

-

1,019

CS CS

Kč Kč

179 438,55 179 440,00

126

Venkovní úprava - plotová vrátka (vrata) Umístění: parcela p. č. 1661/121 Popis: Elektrický pohon u vrátek a vrat číslo položky 14.7. příloha č. 17 vyhlášky Počet měrných jednotek: Pmj kus 1 CZ-CC 242091 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,115 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2008 Stáří S roků 7 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 20 Opotřebení o % 35 2 Základní cena (příloha č. 17 či č.15) ZC Kč/m 5 800,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 2 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m 12 880,35 Cena určená nákladovým způsobem CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 8 372,23 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 1,050 Koeficient úpravy ceny podle trhu a pp = IT × IP 1,019 polohy Cena ke dni odhadu CS Kč 8 531,30 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 8 530,00

Rekapitulace venkovních úprav u RD 4 Název venkovní úpravy: Vodovodní přípojka - potrubí plastové Kanalizační přípojka - potrubí plastové Přípojky elektro Plynovody Plochy s povrchem dlážděným Plot dřevěný (parcela p. č. 1661/64) Plot dřevěný (parcela p. č. 1661/121) Vrátka Elektrická vrátka Bazén

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč


127

Kč

9 580,00 61 680,00 6 110,00 13 370,00 33 930,00 131 850,00 42 360,00 5 300,00 8 530,00 179 440,00 492 150,00

2.2.5 Rodinný dům č. 5 Venkovní úprava - vodovodní přípojka plastová Umístění: parcela p. č. 37/5 Popis: Přípojka vody DN 25 mm číslo položky 1.1.6.1. příloha č. 17 vyhlášky Počet měrných jednotek: Pmj m 12 CZ-CC 2222 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,293 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2010 Stáří S roků 5 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 60 Opotřebení o % 8,33 Základní cena (příloha č. 17) ZC Kč/m2 340,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 2 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m 818,60 Cena určená nákladovým způsobem CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 9 004,93 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 0,830 Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy pp = IT × IP 0,805 Cena ke dni odhadu CS Kč 7 248,97 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 7 250,00


128

Venkovní úprava – přípojky elektro Umístění: parcela p. č. 37/5 Popis: 3fázová, příp. NN pro rodinné domy kabel AL 16 mm2 v zemi Počet měrných jednotek: CZ-CC Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Opotřebení Základní cena (příloha č. 17) Koeficient polohový (příloha č. 20) Základní cena upravená Cena určená nákladovým způsobem Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy Cena ke dni odhadu Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení


m

Ki

-



12 2224 2,199 2015 2010 5 60 8 140,00 1,050 323,25 3555,88 0,970 0,830

pp = IT × IP

-

0,805

CS CS

Kč Kč

2 862,48 2 860,00

Venkovní úprava - plochy s povrchem dlážděným Umístění: parcela p. č. 683/25 Popis: Plochy s povrchem dlážděným z dlažebních kostek, mozaiky 60 mm, do číslo položky 8.3.12. příloha č. 17 vyhlášky pískového lože Počet měrných jednotek: Pmj m2 9 CZ-CC 211 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,235 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2010 Stáří S roků 5 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 50 Opotřebení o % 10 2 Základní cena (příloha č. 17) ZC Kč/m 220,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m2 516,29 Cena určená nákladovým způsobem CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 4 181,95 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 0,830 Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy pp = IT × IP 0,805 Cena ke dni odhadu CS Kč 3 366,47 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 3 370,00

129

Venkovní úprava - plot Umístění: parcela p. č. 683/25 Popis: Plot dřevěný laťový na dřevěné nebo ocelové sloupky, nátěr nebo impregnace Počet měrných jednotek: CZ-CC Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Rok odhadu Rok pořízení Stáří Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Opotřebení Základní cena (příloha č. 17 či č.15) Koeficient polohový (příloha č. 20) Základní cena upravená Cena určená nákladovým způsobem Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) Koef. úpravy ceny podle trhu a polohy Cena ke dni odhadu Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení

Pmj Ki


číslo položky 13.6. příloha č. 17 vyhlášky 2 m pohl. 189 plochy 242091 2,115 2015 2010 roků 5 roků 25 % 20 2 Kč/m 435,00 1,050 2 Kč/m 966,03 Kč

146 063,74

Kč Kč

0,970 0,830 0,805 117 581,31 117 580,00

Venkovní úprava - plotová vrátka Umístění: parcela p. č. 683/25 Popis: Vrátka dřevěná včetně sloupků číslo položky 14.1. příloha č. 17 vyhlášky Počet měrných jednotek: Pmj kus 1 CZ-CC 242091 Koeficient změny staveb (příloha č. 41) Ki 2,115 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 2010 Stáří S roků 5 Předpokládaná životnost (příloha č. 17) Z roků 20 Opotřebení o % 25 2 Základní cena (příloha č. 17) ZC Kč/m 1 270,00 Koeficient polohový (příloha č. 20) K5 1,050 2 Základní cena upravená ZCU = ZC × K5 × Ki Kč/m 2 820,35 Cena určená nákladovým způsobem CSN = ZCU × Pmj × (1-o/100) Kč 2115,26 Index trhu (příloha č. 3 vyhlášky) IT 0,970 Index polohy (příloha č. 3 vyhlášky) IP 0,830 Koeficient úpravy ceny podle trhu a polohy pp = IT × IP 0,805 Cena ke dni odhadu CS Kč 1702,78 Cena ke dni odhadu po zaokrouhlení CS Kč 1700,00

130

Rekapitulace venkovních úprav u RD 5 Název venkovní úpravy: Vodovodní přípojka - potrubí plastové Kanalizační přípojka - potrubí plastové Přípojky elektro Plochy s povrchem dlážděným Plot Plotová vrátka

Kč Kč Kč Kč kč Kč


131

Kč

7 250,00 32 460,00 2 860,00 3 370,00 117 580,00 1700,00 165 220,00

3 POROVNÁVACÍ ZPŮSOB NEVYHLÁŠKOVÝ 3.1

RODINNÝ DŮM Č. 1

Ocenění RD 1 porovnávacím způsobem, § 35 a příloh č. 3 a 24 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Obec Havlíčkův Brod Počet obyvatel 23345 Katastrální území Havlíčkův Brod Vysočina, Havlíčkův Kraj, okres Brod Základní cena ZC (Příloha č. 24, tabulka č. 1) 2093 Kč/m3 Obestavěný prostor OP 524,73 m3 Index konstrukce a vybavení Iv -příloha č. 24, tabulka č. 2 Znak Kvalitativní pásma Vi Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota Vi (1) (2) (3) (4) (5) Neodsklepený - se šikmou Typ stavby I. L 0 nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 Dřevostavby (novostavby) a Provedení obvodových stěn IV. 0,04 2 stavby zateplené 3 Tloušťka obvodových stěn I. méně jak 45 cm -0,02 Hodnota více jak 1 do 2 Podlažnost a) II. 0,01 4 včetně Přípojka elektro, voda, Napojení na sítě (přípojky) V. kanalizace a plyn nebo 0,08 5 propan butan 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etážové , dálkové 0,00 Úplné - standardní Základní příslušenství v RD III. 0,00 7 provedení 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 Standardního rozsahu a Venkovní úpravy III. 0,00 9 provedení Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb 0,00 10 příslušenství RD Pozemky ve funkčním celku se Od 300 m2 do 800 m2 II. 0,00 11 stavbou celkem 12 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně technický stav b) I. Stavba ve výborném stavu 1,03 1,142

Index konstrukce a vybavení: a)

ZP všech podlaží ZP 1. NP podlažnost

215,08 m2 109,43 m2 1,97

132

b)

s = 1-0,005 × y y=

s=

5 0,98

Index polohy Ip - příloha č. 3, tabulka č. 3 Znak Kvalitativní pásma Druh a účel stavby na pozemku: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Pi Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota Druh hlavní stavby v 1 Druh a účel užití stavby I. 1,00 jednotném funkčním celku Převažující zástavba v okolí 2 I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3

Poloha pozemku v obci

III.

Okrajové části obce

-0,05

4

Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci

I.

Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci

0,00

5

Občanská vybavenost v okolí pozemku

I.

6

Dopravní dostupnost

VII.

7

Osobní hromadná doprava

II.

V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku Zastávka od 200 do 1000 m MHD

0,00

0,01

-0,02

Poloha pozemku nebo stavby Výhodná - možnost 8 z hlediska komerční III. komerčního využití využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů součet znaků č. 2-11 povolené maximum (příloha č. 3, text za tabulkou č.3) použitá hodnota

0,00 0,00 0,00 -0,02 0,80 -0,02

Index polohy:

0,980

133

0,00

Pi

Index trhu IT - příloha č. 3, tabulka č. 1 Znak Kvalitativní pásma Název znaku Číslo Popis pásma

Hodnota

1

Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi

I.

Poptávka nižší než nabídka

-0,03

2

Vlastnické vztahy

V.

Pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník)

0,00

3

Změny v okolí

II.

Bez vlivu nebo stabilizované území

0,00

4

Vliv právních vztahů

II.

Bez vlivu

0,00

5

Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost)

II.

Bez dalších vlivů

0,00

6

Povodňové riziko

IV.

Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

1,00

Index trhu:

0,970

Výsledná cena RD 1 porovnávacím vyhláškovým způsobem Základní cena upravená

ZCU = ZC × IV

Kč/m3

2390,21

Cena stavby určená porovnávacím způsobem

CSP = OP × ZCU × IT × IP

Kč

1 192 256,68

Kč

1 192 000,00

Cena stavby určená porovnávacím způsobem po zaokrouhlení

134

3.2

RODINNÝ DŮM Č. 2

Ocenění RD 2 porovnávacím způsobem, § 35 a příloh č. 3 a 24 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Havlíčkův Brod 23345 Havlíčkův Brod Vysočina, Havlíčkův Kraj, okres Brod Základní cena ZC (Příloha č. 24, tabulka č. 1) 2093 Kč/m3 Obestavěný prostor OP 637,19 m3 Index konstrukce a vybavení Iv -příloha č. 24, tabulka č. 2 Znak Kvalitativní pásma Vi Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota Vi (1) (2) (3) (4) (5) Neodsklepený - se šikmou nebo Typ stavby I. A 0 strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 Dřevostavby (novostavby) a Provedení obvodových stěn IV. 0,04 2 stavby zateplené 3 Tloušťka obvodových stěn I. méně jak 45 cm -0,02 a) 4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 Přípojka elektro, voda, kanalizace Napojení na sítě (přípojky) V. 0,08 5 a plyn nebo propan butan 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etážové , dálkové 0,00 7 Základní příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb 0,00 10 příslušenství RD Pozemky ve funkčním II. Od 300 m2 do 800 m2 celkem 0,00 11 celku se stavbou 12 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně technický stav b) I. Stavba ve výborném stavu 1,02 Index konstrukce a vybavení: 1,131 Obec Počet obyvatel Katastrální území

a)


245,81 m2 143,41 m2 1,71

135

b)

s = 1-0,005 × y y=

s=

6 0,97



III.


-0,05

4


I.

Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci

0,00

5


I.

6


VII.

7


II.

V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku Zastávka od 200 do 1000 m MHD

0,00

0,01

-0,02

Poloha pozemku nebo stavby Výhodná - možnost z hlediska komerční III. komerčního využití využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů součet znaků č. 2-11 povolené maximum (příloha č. 3, text za tabulkou č.3) použitá hodnota

0,00 0,00 0,00 -0,02 0,80 -0,02

Index polohy:

0,980

8

136

0,00

Index trhu IT - příloha č. 3, tabulka č. 1 Znak Kvalitativní pásma Název znaku Číslo Popis pásma

Pi

Hodnota

1

Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi

I.

2

Vlastnické vztahy

V.

3

Změny v okolí Vliv právních vztahů (prodej podílu, pronájem, právo stavby) Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost)

II.

Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) Bez vlivu nebo stabilizované území

II.

Bez vlivu

0,00

II.

Bez dalších vlivů

0,00

Povodňové riziko

IV.

Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

1,00

4

5

6

Poptávka nižší než nabídka

Index trhu:

-0,03

0,00 0,00

0,970


ZCU = ZC × IV

Kč/m3

2367,18



Kč

1 433 831,26

Kč

1 434 000,00


137

3.3

RODINNÝ DŮM Č. 3

Ocenění RD 3 porovnávacím způsobem, § 35 a příloh č. 3 a 24 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Obec Havlíčkův Brod Počet obyvatel 23345 Katastrální území Havlíčkův Brod Kraj, okres Vysočina, Havlíčkův Brod Základní cena ZC (Příloha č. 24, tabulka č. 1) 2093 Kč/m3 Obestavěný prostor OP 1582,31 m3 Index konstrukce a vybavení Iv -příloha č. 24, tabulka č. 2 Znak Kvalitativní pásma Hodnota Vi Název znaku Číslo Popis pásma Vi (1) (2) (3) (4) (5) Podsklepený - se šikmou nebo Typ stavby I. D 0 strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn IV. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tloušťka obvodových stěn III. více jak 45 cm 0,03 a) 4 Podlažnost II. Hodnota větší než 2 0,02 Přípojka elektro, voda, Napojení na sítě (přípojky) V. kanalizace a plyn nebo propan 0,08 5 butan 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etážové , dálkové 0,00 Úplné nadstandard, nebo více Základní příslušenství v RD IV. zákl.přísl. standard, proved., 0,00 7 popřípadě prádelna 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 Standardního rozsahu a Venkovní úpravy III. 0,00 9 provedení Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb 0,00 10 příslušenství RD Pozemky ve funkčním celku se II. Nad 800 m2 celkem 0,01 11 stavbou 12 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně technický stav b) I. Stavba ve výborném stavu 1,04 Index konstrukce a vybavení: 1,185 a)


467,66 m2 213,68 m2 2,19

138

b)

s = 1-0,005 × y y=

s=

2 0,99

Index polohy Ip - příloha č. 3, tabulka č. 3 Znak Kvalitativní pásma Druh a účel stavby na pozemku: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Pi Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota Druh hlavní stavby v 1 Druh a účel užití stavby I. 1,00 jednotném funkčním celku Převažující zástavba v okolí 2 I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí Navazující na střed 3 Poloha pozemku v obci II. 0,02 (centrum) obce Možnost napojení pozemku Pozemek lze napojit na 4 na inženýrské sítě, které jsou I. 0,00 všechny sítě v obci v obci V okolí nemovité věci je Občanská vybavenost v okolí 5 I. dostupná občanská 0,00 pozemku vybavenost obce Příjezd po zpevněné 6 Dopravní dostupnost VII. komunikaci, s možností 0,01 parkování na pozemku 7


II.

Zastávka od 200 do 1000 m MHD

Poloha pozemku nebo stavby Výhodná - možnost z hlediska komerční III. komerčního využití využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů součet znaků č. 2-11 povolené maximum (příloha č. 3, text za tabulkou č.3) použitá hodnota 8

Index polohy:

-0,02

0,00 0,00 0,00 0,00 0,05 0,80 0,05 1,050

139

Pi 1

2 3 4

5

6

Index trhu IT - příloha č. 3, tabulka č. 1 Znak Kvalitativní pásma Název znaku Číslo Popis pásma Situace na dílčím (segmentu) trhu s I. Poptávka nižší než nabídka nemovitými věcmi Nezastavěný pozemek nebo Vlastnické vztahy V. pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) Bez vlivu nebo stabilizované Změny v okolí II. území Vliv právních vztahů (prodej podílu, pronájem, II. Bez vlivu právo stavby) Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, II. Bez dalších vlivů vysoká ekonomická návratnost) Zóna se zanedbatelným Povodňové riziko IV. nebezpečím výskytu záplav

Index trhu:

Hodnota -0,03

0,00 0,00 0,00

0,00

1,00

0,970


ZCU = ZC × IV

Kč/m3

2480,21



Kč

3 997 063,62

Kč

3 997 000, 00


140

3.4

RODINNÝ DŮM Č. 4

Ocenění RD 4 porovnávacím způsobem, § 35 a příloh č. 3 a 24 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Obec Havlíčkův Brod Počet obyvatel 23345 Katastrální území Havlíčkův Brod Kraj, okres Vysočina, Havlíčkův Brod Základní cena ZC (Příloha č. 24, tabulka č. 1) 2093 Kč/m3 Obestavěný prostor OP 865,14 m3 Index konstrukce a vybavení Iv -příloha č. 24, tabulka č. 2 Znak Kvalitativní pásma Hodnota Vi Název znaku Číslo Popis pásma Vi (1) (2) (3) (4) (5) Neodsklepený - se šikmou nebo Typ stavby I. C 0 strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn IV. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tloušťka obvodových stěn II. 45 cm 0,00 a) 4 Podlažnost II. Hodnota větší než 2 0,02 Přípojka elektro, voda, Napojení na sítě (přípojky) V. kanalizace a plyn nebo propan 0,08 5 butan 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etážové , dálkové 0,00 Úplné nadstandard, nebo více Základní příslušenství v RD IV. zákl.přísl. standard, proved., 0,00 7 popřípadě prádelna 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 Standardního rozsahu a Venkovní úpravy III. 0,00 9 provedení Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb 0,00 10 příslušenství RD Pozemky ve funkčním celku se II. Nad 800 m2 celkem 0,01 11 stavbou 12 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně technický stav b) I. Stavba ve výborném stavu 1,02 Index konstrukce a vybavení:

a)


1,131 335,41 m2 126,00 m2 2,66

141

b)

s = 1-0,005 × y y=

s=

7 0,97

Index polohy Ip - příloha č. 3, tabulka č. 3 Znak Kvalitativní pásma Druh a účel stavby na pozemku: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Pi Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota Druh hlavní stavby v 1 Druh a účel užití stavby I. 1,00 jednotném funkčním celku Převažující zástavba v okolí 2 I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí Navazující na střed 3 Poloha pozemku v obci II. 0,02 (centrum) obce Možnost napojení pozemku Pozemek lze napojit na 4 na inženýrské sítě, které jsou I. 0,00 všechny sítě v obci v obci V okolí nemovité věci je Občanská vybavenost v okolí 5 I. dostupná občanská 0,00 pozemku vybavenost obce Příjezd po zpevněné 6 Dopravní dostupnost VII. komunikaci, s možností 0,01 parkování na pozemku 7


II.

Zastávka od 200 do 1000 m MHD

Poloha pozemku nebo stavby Výhodná - možnost 8 z hlediska komerční III. komerčního využití využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů součet znaků č. 2-11 povolené maximum (příloha č. 3, text za tabulkou č.3) použitá hodnota Index polohy:

-0,02

0,00 0,00 0,00 0,00 0,05 0,80 0,05 1,050

142

Pi 1

2 3 4

5

6


Index trhu:

Hodnota -0,03

0,00 0,00 0,00

0,00

1,00 0,970


ZCU = ZC × IV

Kč/m3

2367,18



Kč

2 085 829,03

Kč

2 086 000,00


143

Ocenění garáže u RD 4 porovnávacím způsobem, § 37 a příloh č. 3 a 26 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Obec Havlíčkův Brod Počet obyvatel 23345 Katastrální území Havlíčkův Brod Kraj, okres Vysočina, Havlíčkův Brod Základní cena ZC (Příloha č. 26, tabulka č. 1) 1914 Obestavěný prostor OP 78,75

Vi (1)

0 1 2 3 4 12 13

Kč/m3 m3

Index konstrukce a vybavení Iv -příloha č. 24, tabulka č. 2 (Garáž) Znak Kvalitativní pásma Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota Vi (2) (3) (4) (5) Svislé konstrukce zděné nebo Typ stavby II. železobetonové s plochou střechou nebo B krovem neumožňující zřízení podkroví Druh stavby II. Samostatný stojící 0,00 Kovová konstrukce opláštěná nebo Konstrukce I. -0,10 obvod, stěny tl. do 15 cm El.proud 230V/400 V nebo vrata s Technické vybavení III. 0,00 elektr. Pohonem Příslušenství - venk. III. Bez výrazného vlivu na cenu 0,00 Úpravy Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 a) Stavebně technický stav I. Stavba ve výborném stavu 1,02

Index konstrukce a vybavení:

0,917

Výsledná cena garáže u RD 4 porovnávacím vyhláškovým způsobem Základní cena upravená

ZCU = ZC × IV

Kč/m3

1755,14



Kč

140 774,13

Kč

141 000,00


144

3.5

RODINNÝ DŮM Č. 5

Ocenění RD 5 porovnávacím způsobem, § 35 a příloh č. 3 a 24 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Obec Havlíčkův Brod Počet obyvatel 23345 Katastrální území Havlíčkův Brod Kraj, okres Vysočina, Havlíčkův Brod Základní cena ZC (Příloha č. 24, tabulka č. 1) 2093 Kč/m3 m3 397,18 Obestavěný prostor OP Index konstrukce a vybavení Iv -příloha č. 24, tabulka č. 2 Znak Kvalitativní pásma Vi Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota Vi (1) (2) (3) (4) (5) Neodsklepený - se šikmou nebo Typ stavby I. L 0 strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 Dřevostavby (novostavby) a Provedení obvodových stěn IV. 0,04 2 stavby zateplené 3 Tloušťka obvodových stěn I. méně jak 45 cm -0,02 4 Podlažnost a) II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 Přípojka elektro voda, napoj, na Napojení na sítě (přípojky) IV. veřej, kanál, nebo domovní 0,04 5 čistírna 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etážové , dálkové 0,00 7 Základní příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Minimálního rozsahu 0,00 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb 0,00 10 příslušenství RD Pozemky ve funkčním celku se II. Od 300 m2 do 800 m2 celkem 0,00 11 stavbou 12 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně technický stav b) I. Stavba ve výborném stavu 1,03 Index konstrukce a vybavení: 1,101 a)


115,50 m2 59,25 m2 1,95

145

b)

s = 1-0,005 × y y=

s=

5 0,98



III.


-0,05

4


II.

Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci

0,00

5


II.

6


VII.

7


II.

8 9 10 11

V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku Zastávka od 200 do 1000 m MHD - špatná dostupnost

Poloha pozemku nebo Výhodná - možnost stavby z hlediska komerční III. komerčního využití využitelnosti Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů součet znaků č. 2-11 povolené maximum (příloha č. 3, text za tabulkou č.3) použitá hodnota

Index polohy:

-0,02

0,01

-0,04

0,00 0,00 0,00 0,00 -0,06 0,80 -0,06 0,940

146

Pi 1

2 3 4

5

6


Index trhu:

Hodnota -0,03

0,00 0,00 0,00

0,00

1,00

0,970


ZCU = ZC × IV

Kč/m3

2304,39



Kč

834 531,39

Kč

835 000,00


147

4 METODA PŘÍMÉHO POROVNÁNÍ

Cena možného prodeje oceňovaného objektu Kč

IO (1-6)

Úvaha znalce K6

Velikost RD K5

Velikost pozemku K4

Garáž K3

Technický stav

Poloha

K2

1 3 400 000 0,90 3 060 000 2 3 490 000 0,90 3 141 000 3 3 620 000 0,90 3 258 000 4 1 900 000 1,00 1 900 000 5 2 950 000 0,95 2 802 500 6 1 849 000 1,00 1 849 000 7 2 700 000 1,00 2 700 000 8 2 499 000 1,00 2 499 000 9 3 120 000 0,95 2 964 000 10 3 800 000 0,90 3 420 000 11 3 990 000 0,90 3 591 000 12 2 290 000 1,00 2 290 000 Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná výběrová odchylka Pravděpodobná spodní hranice Pravděpodobná horní hranice

K1

Cena po redukci Kč

Koeficient redukce na pramen požadované ceny

RODINNÝ DŮM Č. 1 Cena požadovaná (Kč)

Označení objektu

4.1

1,03 1,03 1,01 0,93 0,96 0,90 1,10 0,97 0,95 1,06 1,01 0,95

0,99 1,01 0,94 0,97 0,96 0,95 0,94 1,01 0,98 1,01 0,96 1,00

0,95 0,95 1,00 0,95 1,00 0,95 1,00 0,95 0,95 0,95 0,95 1,00

1,00 1,10 1,03 0,96 1,04 0,99 1,03 1,05 1,10 1,05 0,99 1,03

0,97 0,97 1,00 0,96 1,00 0,94 0,96 0,94 0,97 1,07 1,03 0,97

0,97 1,02 0,96 0,97 0,94 0,97 0,95 0,99 0,95 1,03 0,96 1,00

0,91 1,08 0,94 0,77 0,90 0,73 0,97 0,91 0,90 1,18 0,90 0,95 Kč Kč Kč s

3 357 236 2 920 257 3 470 511 2 480 054 3 110 584 2 521 810 2 779 785 2 747 876 3 306 107 2 905 795 3 982 498 2 412 698 2 999 601 2 412 698 3 982 498 466 267 2 533 334 3 465 868

Odhadovaná cena po zaokrouhlení K1 Koeficient úpravy na polohu (vzdálenost k centru města) K2 Koeficient úpravy na celkový technický stav K3 Koeficient úpravy pro možnosti parkování K4 Koeficient úpravy na vliv pozemku K5 Koeficient úpravy na velikost stavby (dispozice) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce Index odlišnosti IO = K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6

148

Kč

3 000 000


IO (1-6)

Úvaha znalce K6

Velikost RD K5

Velikost pozemku K4

Garáž K3

Technický stav

Poloha

K2


K1

Cena po redukci Kč



Označení objektu

4.2

1,02 1,02 1,00 0,92 0,97 0,90 1,10 0,98 0,94 1,05 1,00 0,95

1,00 1,00 0,95 0,98 0,95 0,95 0,95 1,02 1,00 1,00 0,95 1,00

0,95 0,95 1,00 0,95 1,00 0,95 1,00 0,95 0,90 0,95 0,95 1,00

0,98 1,08 1,02 0,95 1,03 0,97 1,02 1,04 1,08 1,05 0,98 1,03

0,97 0,97 1,00 0,96 1,00 0,94 0,96 0,94 1,00 1,07 1,03 0,97

0,98 1,02 0,98 0,98 0,94 0,98 0,94 0,95 0,94 1,03 0,97 1,00

0,90 1,04 0,95 0,77 0,89 0,73 0,96 0,88 0,86 1,15 0,88 0,95 Kč Kč Kč s

3 389 798 3 033 531 3 430 846 2 481 962 3 141 125 2 547 543 2 807 038 2 833 555 3 451 090 2 962 804 4 063 808 2 412 698 3 046 316 2 412 698 4 063 808 481 698 2 564 618 3 528 014


149

Kč

3 050 000

Kč

Cena možného prodeje oceňovaného objektu

(1-6)

IO

K6

Úvaha znalce

K5

Velikost RD

K4

Velikost pozemku

K3

Garáž

Technický stav

Poloha

K2


K1

Cena po redukci Kč



Označení objektu

4.3

0,98 0,96 0,96 0,92 0,95 0,90 1,05 0,95 0,92 0,98 0,96 0,92

0,98 0,98 0,94 0,96 0,91 0,94 0,94 0,98 0,95 1,00 0,92 0,97

0,92 0,92 0,97 0,92 0,97 0,92 0,97 0,92 0,88 0,92 0,92 0,97

0,93 0,97 0,94 0,92 0,95 0,93 0,93 0,95 0,97 0,96 0,93 0,95

0,93 0,93 0,95 0,93 0,95 0,91 0,93 0,91 0,95 0,99 0,97 0,93

0,97 0,99 0,97 0,97 0,96 0,98 0,96 0,97 0,94 0,95 0,95 0,96

0,74 0,77 0,76 0,67 0,73 0,65 0,79 0,72 0,67 0,81 0,70 0,73 Kč Kč Kč s

4 128 039 4 063 431 4 296 918 2 817 502 3 857 362 2 864 365 3 396 548 3 479 301 4 448 985 4 201 285 5 156 918 3 119 079 3 819 144 2 817 502 5 156 918 701 703 3 117 442 4 520 847


150

Kč

3 820 000


IO (1-6)

Úvaha znalce K6

Velikost RD K5

Velikost pozemku K4

Garáž K3

Technický stav

Poloha

K2


K1

Cena po redukci Kč



Označení objektu

4.4

0,98 0,96 0,96 0,92 0,95 0,90 1,05 0,95 0,92 0,98 0,96 0,92

0,98 0,98 0,94 0,97 0,95 0,94 0,94 1,01 0,98 0,99 0,95 0,98

0,92 0,92 0,97 0,92 0,97 0,92 0,97 0,92 0,88 0,92 0,92 0,97

0,94 1,00 0,96 0,92 0,97 0,94 0,96 0,98 1,00 0,99 0,94 0,96

0,98 0,98 1,00 0,96 1,00 0,94 0,96 0,94 1,00 1,05 1,02 0,98

0,96 1,00 0,96 0,95 0,92 0,96 0,92 0,98 0,97 1,01 0,95 0,98

0,78 0,85 0,81 0,69 0,78 0,66 0,81 0,80 0,77 0,94 0,76 0,81 Kč Kč Kč s

3 916 123 3 703 026 4 038 665 2 758 186 3 587 295 2 800 604 3 326 171 3 135 837 3 851 323 3 649 481 4 698 737 2 840 053 3 525 458 2 758 186 4 698 737 581 919 2 943 539 4 107 377


151

Kč

3 530 000

Garáž

Velikost pozemku

K3

K4

K5

K6

(1-6)

Kč 3 067 486 2 688 170 3 438 516 2 191 128 2 927 344 2 292 586 2 749 751 2 478 440 2 856 897 2 870 496 3 785 622 2 224 191 2 797 552 2 191 128 3 785 622 481 780 2 315 772 3 279 333 2 800 000

152

IO

Technický stav K2

1,00 1,17 0,95 0,87 0,96 0,81 0,98 1,01 1,04 1,19 0,95 1,03 Kč Kč Kč s

Úvaha znalce

Poloha K1

0,97 1,02 0,96 0,97 0,94 0,97 0,95 0,99 1,01 1,03 0,96 1,00

Velikost RD

Cena po redukci

1,00 1,00 1,02 1,00 1,02 0,97 1,00 0,97 1,02 1,05 1,03 1,00

Cena požadovaná (Kč)

1 3 400 000 0,90 3 060 000 1,06 1,00 0,98 0,99 2 3 490 000 0,90 3 141 000 1,06 1,01 1,00 1,07 3 3 620 000 0,90 3 258 000 1,04 0,94 0,98 1,01 4 1 900 000 1,00 1 900 000 0,96 0,97 1,00 0,96 5 2 950 000 0,95 2 802 500 0,99 0,96 1,02 1,03 6 1 849 000 1,00 1 849 000 0,93 0,95 0,98 0,99 7 2 700 000 1,00 2 700 000 1,10 0,94 0,98 1,02 8 2 499 000 1,00 2 499 000 1,02 1,01 0,98 1,04 9 3 120 000 0,95 2 964 000 0,98 0,98 0,98 1,07 10 3 800 000 0,90 3 420 000 1,06 1,01 0,98 1,05 11 3 990 000 0,90 3 591 000 1,03 0,96 0,98 0,99 12 2 290 000 1,00 2 290 000 0,98 1,00 1,02 1,03 Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná výběrová odchylka Pravděpodobná spodní hranice Pravděpodobná horní hranice Odhadovaná cena po zaokrouhlení K1 Koeficient úpravy na polohu (vzdálenost k centru města) K2 Koeficient úpravy na celkový technický stav K3 Koeficient úpravy pro možnosti parkování K4 Koeficient úpravy na vliv pozemku K5 Koeficient úpravy na velikost stavby (dispozice) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce Index odlišnosti IO = K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6

Označení objektu

Kč

Cena možného prodeje oceňovaného objektu

RODINNÝ DŮM Č. 5 Koeficient redukce na pramen požadované ceny

4.5

Kč

5 OCENĚNÍ POZEMKŮ 5.1

VYHLÁŠKOVÉ OCENĚNÍ

5.1.1 Rodinný dům č. 1 Ocenění pozemků v jednotném funkčním celku náležící k RD 1, § 2 a 3 a příloh č. 2 a 3 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Obec Havlíčkův Brod Počet obyvatel 23345 Katastrální území Havlíčkův Brod Kraj, okres Vysočina, Havlíčkův Brod Cenová mapa stavebních pozemků

není

Pozemky v jednotném funkčním celku se stavením pozemkem (v druhu zastavěná plocha a nádvoří se stavbou) Zastavěná plocha a nádvoří

m2

109

zahrada

m2

569

Kč/m2

780

Základní cena stavebního pozemku ZCv Index trhu (příloha č. 3, tabulka č. 1) Index omezujících vlivů pozemků (příl. č. 3, tab. č. 2) Index polohy (příloha č. 3, tabulka č. 3) Index cenového porovnání Základní cena upravené stavebního pozemku

It Io Ip

0,970 1,000 0,980

I = IT × IO × IP

0,951

ZCU = ZC × I

Výměra všech pozemků v jednotném funkčním celku Cena všech pozemků v jednotném funkčním celku celkem

ZCU × výměra

Cena všech pozemků v jednotném funkčním celku celkem po zaokrouhlení

153

Kč/m2

741,78

m2

678,00

Kč

502 926,84

Kč

502 900,00


není

Pozemky v jednotném funkčním celku se stavením pozemkem (v druhu zastavěná plocha a nádvoří se stavbou) Zastavěná plocha a nádvoří zahrada

m2

143

2

751

m

Základní cena stavebního pozemku ZCv

Kč/m2

Index trhu (příloha č. 3, tabulka č. 1) Index omezujících vlivů pozemků (příl. č. 3, tab. č. 2) Index polohy (příloha č. 3, tabulka č. 3) Index cenového porovnání Základní cena upravené stavebního pozemku

It Io Ip

0,970 1,000 0,980

I = IT × IO × IP

0,951

ZCU = ZC × I


ZCU × výměra


154

780

Kč/m2

741,78

m2

894,00

Kč

663 151,32

Kč

663 200,00


není


m2

Trvalý travní porost

m

Redukční koeficient R (§ 5 odst. 6 vyhlášky) Základní cena stavebního pozemku ZCv Index trhu (příloha č. 3, tabulka č. 1) Index omezujících vlivů pozemků (příl. č. 3, tab. č. 2) - Svažitost terénu pozemku nad 15% Index polohy (příloha č. 3, tabulka č. 3) Index cenového porovnání Základní cena upravené stavebního pozemku

2914

-

0,883

Kč/m2

688,73 0,970

Io = 1 – 0,02 Ip

0,980 1,050

I = IT × IO × IP

0,998

Výměra všech pozemků v jednotném funkčním celku ZCU × výměra


155

216

It

ZCU = ZC × I

Cena všech pozemků v jednotném funkčním celku celkem

2

Kč/m2

687,35

m2

2140

Kč

1 656 513

Kč

1 656 500


není


m2

152

Orná půda (ve skutečnosti zahrada)

m

2

632


m2

696


m2

44

-

0,931

Kč/m2

728,21

Redukční koeficient R (§ 5 odst. 6 vyhlášky) Základní cena stavebního pozemku ZCv Index trhu (příloha č. 3, tabulka č. 1) Index omezujících vlivů pozemků (příl. č. 3, tab. č. 2) - Svažitost terénu pozemku nad 15% Index polohy (příloha č. 3, tabulka č. 3) Index cenového porovnání Základní cena upravené stavebního pozemku

It

0,970

Io = 1 – 0,02 Ip

0,980 1,050

I = IT × IO × IP

0,998

ZCU = ZC × I


ZCU × výměra


156

Kč/m2

726,75

m2

1497,00

Kč

1 087 944

Kč

1 087 900

Ocenění pozemku pod garáží v jednotném funkčním celku náležící k RD 4, § 2 a 3 a příloh č. 2 a 3 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Obec Havlíčkův Brod Počet obyvatel 23345 Katastrální území Havlíčkův Brod Kraj, okres Vysočina, Havlíčkův Brod Cenová mapa stavebních pozemků není Zastavěná plocha a nádvoří m2 33 Redukční koeficient R (§ 5 odst. 6 vyhlášky) Základní cena stavebního pozemku ZCv Index trhu (příloha č. 3, tabulka č. 1) It Index omezujících vlivů pozemků (příl. č. 3, tab. č. 2) Io Index polohy (příloha č. 3, tabulka č. 3) Ip Index cenového porovnání I = IT × IO × IP Základní cena upravené stavebního pozemku ZCU = ZC × I Výměra všech pozemků v jednotném funkčním celku Cena všech pozemků v jednotném funkčním celku ZCU × výměra celkem Cena všech pozemků v jednotném funkčním celku celkem po zaokrouhlení

-

0,931

Kč/m2

728,21

Kč/m2 m2

0,970 1 0,848 0,823 599,32 33

Kč

19 777,56

Kč

19 800

Index polohy pro garáž Ip - příloha č. 3, tabulka č. 3 Znak Kvalitativní pásma Druh a účel stavby na pozemku: Rezidenční stavby v ostatních obcích na 2000 obyvatel Pi Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 0,80 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Možnost napojení pozemku I. Pozemek lze napojit na všechny 0,00 sítě v obci nebo obec bez sítí 4 Dopravní dostupnost k hranici II. Příjezd po zpevněné komunikaci 0,00 pozemku 5 Parkovací možnosti III. Výborné parkovací možnosti (na 0,02 pozemcích společně využívaných) 6 Výhodnost pozemku z hlediska II. Poloha bez vlivu 0,00 komerční využitelnosti 7 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších 0,00 Součet znaků č. 2-7 0,06 Povolené maximum (příloha č. 3, text za tabulkou č.4) 0,80 0,848 Index polohy: )

157

5.1.5 Rodinný dům č. 5 Ocenění pozemků v jednotném funkčním celku náležící k RD 5, § 2 a 3 a příloh č. 2 a 3 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Obec Havlíčkův Brod Počet obyvatel 23345 Katastrální území Termesivy Kraj, okres Vysočina, Havlíčkův Brod Cenová mapa stavebních pozemků

není


m2

60

Orná půda (využívána reálně jako zahrada)

m

Základní cena stavebního pozemku ZCv

Kč/m2

780

Základní cena stavebního pozemku po úpravě ZC= ZCv × O1-6 Index trhu (příloha č. 3, tabulka č. 1) It Index omezujících vlivů pozemků (příl. č. 3, tab. č. 2) Io Index polohy (příloha č. 3, tabulka č. 3) Ip Index cenového porovnání I = IT × IO × IP Základní cena upravené stavebního pozemku ZCU = ZC × I Výměra všech pozemků v jednotném funkčním celku

Kč/m2

Kč/m2 m2

423,04 0,970 1 0,83 0,805 340,55 813

Kč

276 867,15

Kč

276 900

Popis

Číslo

Hodnota koeficientu

nad 5000

I.

0,95

Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc

III.

0,85

IV.

1,01

III.

0,70

II.

0,95

I.

1,00

Cena všech pozemků v jednotném funkčním celku celkem

ZCU × výměra

Cena všech pozemků v jednotném funkčním celku celkem po zaokrouhlení Označení znaku O1 O2

O3 O4 O5 O6

Název znaku Velikost obce podle počtu obyvatel Hospodářskosprávní význam obce

Obec vzdálená do 10 km od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 Technická Elektřina, vodovod, nebo kanalizace, infrastruktura v obci nebo plyn Dopravní Železniční zastávka a autobusová obslužnost obce zastávka Občanská Komplexní vybavenost vybavenost v obci Poloha obce

158

2

753

5.2

NAEGELIHO METODA

5.2.1 Rodinný dům č. 1 Ocenění pozemků v jednotném funkčním celku náležících k RD 1 Nageliho metoda třídy polohy Klíč třídy polohy Popis I - Všeobecná situace středy menších měst II - Intenzita využití pozemků rodinný dům bez zvláštního komfortu přednostní obytná místa v těsné III - Dopravní relace k velkoměstu blízkosti veřejného dopravního prostředku - sníženo o 2 třídy IV - Obytný sektor rodinný dům V - Řemesla, průmysl, administrativa, obchod VI - Povyšující faktor nejsou VII - Redukující faktory hluk od železnice - sníženo o 1 třídu Výsledná třída polohy

(4+2+2+4+0+0)/4-1

Nejbližší nižší celá třída polohy K této nejbližší nižší třídě příslušný podíl pozemku Nejbližší vyšší celá třída polohy K této nejbližší vyšší třídě příslušný podíl pozemku Procento zastoupení ceny pozemku v ceně souboru stavby + pozemky

Třída 4 2 2 4 0 0 1 2

(%)

2 6 2 6

(%)

6

Výchozí reprodukční cena všech staveb na pozemku (RC,CNS)

Kč

2 750 939

Cena pozemku - základní plocha (JCz)

Kč

175 591,85

Výměra pozemků celkem (Pc) m2 Z toho plocha zastavěná hlavními stavbami celkem (Pzs) Max. přípustný násobek plochy zastavěné stavbami pro výpočet jednotkové ceny pozemku (n) Je plocha pozemku vetší než max. násobek zastavěné plochy? Základní plocha použitá pro výpočet jednotkové ceny pozemku (Pz) m2 Výměra přebývající plochy (Pp) m2

678,00 109

Jednotková cena základní plochy (JCz)

536,98

Kč/m2

Cena základní plochy (Cz)

3x Ano 327,00 351,00

Kč 175 592,46

Koeficient ceny přebývající plochy (k)

0,25

Jednotková cena přebývající plochy (JCp) Cena přebývající plochy (Cp)

Kč/m2

134,245

Kč

47 120 Kč 222 712,46

Cena pozemku celkem (CP)

159

5.2.2 Rodinný dům č. 2 Ocenění pozemků v jednotném funkčním celku náležících k RD 2 Nageliho metoda třídy polohy Klíč třídy polohy Popis I - Všeobecná situace středy menších měst II - Intenzita využití pozemků rodinný dům bez zvláštního komfortu přednostní obytná místa v těsné III - Dopravní relace k velkoměstu blízkosti veřejného dopravního prostředku - sníženo o 2 třídy IV - Obytný sektor rodinný dům V - Řemesla, průmysl, administrativa, obchod VI - Povyšující faktor nejsou VII - Redukující faktory nejsou Výsledná třída polohy

(4+2+2+4+0+0)/4

Třída 4 2 2 4 0 0 0 3


(%)

3 9 3 9

(%)

9


Kč

3 611 147


Kč

357 146,40


894,00 143


832,51

Kč/m2


3x Ano 429,00 465,00

Kč 357 146,79


0,25


Kč/m2

208,13

Kč

96 779,29 Kč 453 926,08


160


(4+2+2+4+0+0)/4

Třída 4 2 2 4 0 0 0 3


(%)

3 9 3 9

(%)

9


Kč

7 772 781


Kč

768 736,62

Výměra pozemků celkem (Pc) m2 Z toho plocha zastavěná hlavními stavbami celkem (Pzs) Max. přípustný násobek plochy zastavěné stavbami pro výpočet jednotkové ceny pozemku (n) Je plocha pozemku vetší než max. násobek zastavěné plochy? Základní plocha použitá pro výpočet jednotkové ceny pozemku (Pz) m2 Výměra přebývající plochy (Pp) m2 Jednotková cena základní plochy (JCz)

Kč/m2


2410 216 3x Ano 648 1762 1 186,32

Kč 768 735,36


0,25


Kč/m2

296,58

Kč

522 573,96 Kč


161

1 291 309


(4+2+2+4+0+0)/4

Třída 4 2 2 4 0 0 0 3


(%)

3 9 3 9

(%)

9


Kč

4 585 648


Kč

453 525,69

Výměra pozemků celkem (Pc) m2 Z toho plocha zastavěná hlavními stavbami celkem (Pzs) Max. přípustný násobek plochy zastavěné stavbami pro výpočet jednotkové ceny pozemku (n) Je plocha pozemku vetší než max. násobek zastavěné plochy? Základní plocha použitá pro výpočet jednotkové ceny pozemku (Pz) m2 Výměra přebývající plochy (Pp) m2 Jednotková cena základní plochy (JCz)

Kč/m2


1530 125 3x Ano 375 1155 1 209,40

Kč 453 525,00


0,25


Kč/m2

302,35

Kč

349 214 Kč


162

802 739

5.2.5 Rodinný dům č. 5 Ocenění pozemků v jednotném funkčním celku náležících k RD 5 Nageliho metoda třídy polohy Klíč třídy polohy Popis I - Všeobecná situace Obytná místa malých měst II - Intenzita využití pozemků rodinný dům bez zvláštního komfortu přednostní obytná místa v těsné III - Dopravní relace k velkoměstu blízkosti veřejného dopravního prostředku - sníženo o 2 třídy IV - Obytný sektor rodinný dům V - Řemesla, průmysl, administrativa, obchod VI - Povyšující faktor nejsou VII - Redukující faktory nejsou Výsledná třída polohy

(3+2+2+4+0+0)/4

Třída 3 2 2 4 0 0 0 2,75


(%)

2 6 3 9

(%)

8,25


Kč

1 825 006


Kč

164 101,39


Ano 180 633,00


911,67

Kč/m2


813 60 3x

Kč 164 100,60


0,25


Kč/m2

227,92

Kč

144 271,78 Kč 308 372,38


163

6 OCENĚNÍ TRVALÝCH POROSTŮ 6.1

RODINNÝ DŮM Č. 1

Ocenění ovocných dřevin dle § 46 odst. 1 písm. a) a přílohy č. 36 vyhlášky č. 441/2013 Sb. - 2. část: extenzivní (zahrádkové) ovocné výsadby. Cena Věk ZC Min. ZC Zvýšení Snížení ZCU Počet celkem Druh ovocných Značka dřevin max. max. roků Kč/ks Kč/ks Kč/ks ks Kč 25% 80% angrešt A-vt 6 109 0 10 0 1848 3 359,70 borůvka velkoplodá VB-vt 6 850 0 5 0 440 2 1785,00 maliník MO-vt 8 36 0 0 0 434 5 180,00 rybíz červený Rbč-vt 10 99 0 0 0 515 6 594,00 JHKM-Vk 5 jabloň 934 0 0 0 3 2802,00 třešeň T-Vk 3 953 0 0 0 2229 2 1906,00 Celkem za ovocné dřeviny extenzivní (záhrádkové) ovocné výsadby Kč 7626,70 Celková cena po zaokrouhlení za trvalé porosty k RD 1 Kč 7600,00

6.2

RODINNÝ DŮM Č. 2

Ocenění ovocných dřevin dle § 46 odst. 1 písm. a) a přílohy č. 36 vyhlášky č. 441/2013 Sb. - 2. část: extenzivní (zahrádkové) ovocné výsadby. Cena Druh Věk ZC Min. ZC Zvýšení Snížení ZCU Počet celkem ovocných Značka dřevin roků Kč/ks Kč/ks max. max. Kč/ks ks Kč JHKMjabloň 4 934 0 0 0 934 2 1868,00 VK třešeň T-Vk 4 953 0 0 0 953 2 1906,00 Celkem za ovocné dřeviny extenzivní (záhrádkové) ovocné výsadby Kč 3774,00 Celková cena po zaokrouhlení za trvalé porosty k RD 2 Kč 3800,00

6.3

RODINNÝ DŮM Č. 3

Ocenění ovocných dřevin dle § 46 odst. 1 písm. a) a přílohy č. 36 vyhlášky č. 441/2013 Sb. - 2. část: extenzivní (zahrádkové) ovocné výsadby. Cena Věk ZC Min. ZC Zvýšení Snížení ZCU Počet celkem Druh ovocných Značka dřevin max. max. roků Kč/ks Kč/ks Kč/ks ks Kč 25% 80% JHKMjabloň 8 1848 0 0 0 1848 3 5544,00 VK broskvoň BM-vt 2 440 0 0 0 440 2 880,00 Jeřáb sladkoplodý JS-vt 2 434 0 0 0 434 3 1302,00 Borůvka velkoplodá VB-vt 1 515 0 0 0 515 5 2575,00 třešeň T-Vk 10 2229 0 0 0 2229 3 6687,00 Celkem za ovocné dřeviny extenzivní (záhrádkové) ovocné výsadby Kč 9262,00 Celková cena po zaokrouhlení za trvalé porosty k RD 3 Kč 9300,00 164

6.4

RODINNÝ DŮM Č. 4

6.5

Kč/ks

Kč

0

6,6

660

1320

3

470

7

0

0

0

4,7

470

3290

4

470

5

0

0

0

4,7

470

2350

4

480

2

0

0

0

4,8

480

960

4

470

3

0

0

0

4,70

470

1 410,00

Kč

Cena celkem

Kč/ks

0

ZCU

zvýšení %

Min. ZC

zdůvodnění snížení

0

Snížení %

2

Počet ks

660

ZC

3

Věk

Kč/ks

Listnaté stromy II Jehličnaté stromy I Jehličnaté smrk ztepilý stromy I magnolie listnaté keře (šácholán) opadavé a Loebnerova stálezelené III zerav jehličnaté západní stromy I Celkem okrasné porosty

roků katalpa trubačovitá borovice pyrenejská

Skupina

Název

Ocenění okrasných rostlin - §41 odst. 2,3 a příloh č. 39, 40, 20 vyhlášky č. 441/2013 Sb. 5 - zeleň u bytových a rodinných Koeficient typu zeleně a stanoviště domů, rekreačních domků a chalup, 0,75 okrasných rostlin Kz - položka: rekreačních a zahrádkářských chat Koeficient polohový K5 - příloha č. 20 1,05

7 347,38

RODINNÝ DŮM Č. 5

Ocenění ovocných dřevin dle § 46 odst. 1 písm. a) a přílohy č. 36 vyhlášky č. 441/2013 Sb. - 2. část: extenzivní (zahrádkové) ovocné výsadby. Cena Věk ZC Min. ZC Zvýšení Snížení ZCU Počet celkem Druh ovocných Značka dřevin max. max. roků Kč/ks Kč/ks Kč/ks ks Kč 25% 80% borůvka velkoplodá VB-vt 4 736 0 5 0 772,8 2 1545,60 Rybíz červený Rbč-vt 4 120 0 10 0 132 2 264,00 třešeň T-Vk 4 953 0 0 0 953 1 953,00 Celkem za ovocné dřeviny extenzivní (záhrádkové) ovocné výsadby Kč 2762,60 Celková cena po zaokrouhlení za trvalé porosty k RD 3 Kč 2800,00

165

7 INFORMACE Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ 7.1

RODINNÝ DŮM Č. 1 Informace o parcele

Parcelní číslo:

st. 597

Obec:

Havlíčkův Brod [568414]

Katastrální území:

Perknov [637955]

Číslo LV:

5970

Výměra [m2]:

109

Typ parcely:

Parcela katastru nemovitostí

Mapový list

DKM

Určení výměry:

Ze souřadnic v S-JTSK

Druh pozemku

Zastavěná plocha a nádvoří

Informace o parcele Parcelní číslo:

683/25

Obec:



Perknov [637955]

Číslo LV:

5970

Výměra [m2]:

569

Typ parcely:


Mapový list

DKM

Určení výměry:


Druh pozemku

Zahrada

166

7.2


Parcelní číslo:

st. 7417

Obec:



Perknov [637955]

Číslo LV:

9206

Výměra [m2]:

143

Typ parcely:


Mapový list

DKM

Určení výměry:


Druh pozemku



683/135

Obec:




Číslo LV:

9206

Výměra [m2]:

751

Typ parcely:


Mapový list

DKM

Určení výměry:


Druh pozemku


167

7.3


Parcelní číslo:

st. 7456

Obec:




Číslo LV:

9764

Výměra [m2]:

216

Typ parcely:


Mapový list

DKM

Určení výměry:


Druh pozemku



786/9

Obec:




Číslo LV:

9764

Výměra [m2]:

2194

Typ parcely:


Mapový list

DKM

Určení výměry:

Digitalizovaná mapa

Druh pozemku


168

7.4


Parcelní číslo:

st. 7130

Obec:




Číslo LV:

4932

Výměra [m2]:

125

Typ parcely:


Mapový list

DKM

Určení výměry:


Druh pozemku



1661/64

Obec:




Číslo LV:

4932

Výměra [m2]:

632

Typ parcely:


Mapový list

DKM

Určení výměry:


Druh pozemku

Orná půda

169


st. 7435

Obec:




Číslo LV:

4932

Výměra [m2]:

33

Typ parcely:


Mapový list

DKM

Určení výměry:


Druh pozemku



1661/121

Obec:




Číslo LV:

4932

Výměra [m2]:

696

Typ parcely:


Mapový list

DKM

Určení výměry:


Druh pozemku

Orná půda

170


1661/63

Obec:




Číslo LV:

4932

Výměra [m2]:

44

Typ parcely:


Mapový list

DKM

Určení výměry:


Druh pozemku

Orná půda

7.5


Parcelní číslo:

st. 175

Obec:



Termesivy [766631]

Číslo LV:

270

Výměra [m2]:

60

Typ parcely:


Mapový list

KMD

Určení výměry:


Druh pozemku


171


37/5

Obec:



Termesivy [766631]

Číslo LV:

270

Výměra [m2]:

753

Typ parcely:


Mapový list

KMD

Určení výměry:

Digitalizovaná mapa

Druh pozemku

Orná půda

172

8 PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE 8.1

RODINNÝ DŮM Č. 1

173

174

175

8.2

RODINNÝ DŮM Č. 2

176

177

178

8.3

RODINNÝ DŮM Č. 3

179

180

181

182

8.4

RODINNÝ DŮM Č. 4

183

184

8.5

RODINNÝ DŮM Č. 5

185

186

187

1 VÝPOČET OBESTAVĚNÉHO PROSTORU

Recommend Documents