1. Textová část návrhu regulačního plánu

Regulační plán katastrálních území Dobrá Voda 1

Veřejná vyhláška Opatření obecné povahy

Obce Horní Stropnice Číslo / 2017 ze dne

2017

Zastupitelstvo obce Horní Stropnice příslušné podle § 6 odst. 5 písm. d) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití § 62 a § 69 odst. 2 stavebního zákona , § 19 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 10, 11,171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, vydává

Opatření obecné povahy – regulační plán Dobrá Voda schváleného usnesením zastupitelstva obce Horní Stropnice č.

, dne

Pro danou lokalitu takto:

1.

Textová část návrhu regulačního plánu

1.1.

Vymezení řešené plochy:

Území řešené regulačním plánem (dále také jen RP) je vymezeno stávajícími pozemky v zastavěném a zastavitelném území k.ú. Dobrá Voda schváleného územního plánu Horní Stropnice. Regulační plán zahrnuje i pozemky k.ú. Dobrá Voda, Bedřichov zastavěného a zastavitelného území průběžně s tímto regulačním plánem pořizované Změny č. 1 a č. 3. územního plánu Horní Stropnice. Dle regulačního plánu (dále jen "RP") jsou řešené plochy s rozdílným způsobem využití rozděleny do makrobloků, bloků a v případě potřeby i v úrovni jednotlivých objektů. Jednotlivé bloky se od sebe liší číslem regulačního kódu a příslušným návrhem prostorové regulace daného bloku, který je specifikován v textové části územně plánovací dokumentace. Řešená plocha RP je vyznačena v grafické části. 1.2.

Definice pojmů použitých v regulačním plánu

Území územního plánu Horní Stropnice k.ú. Dobrá Voda včetně jeho Změn č.1 a 3. (dále jen "UP") je pro potřeby regulačního plánu rozčleněno do makrobloků a tyto jsou dále členěny bloků. Makrobloky (označeno pouze v textu): • makrobok "A" je tvořen z bloků 1.1 – centrální náves (zahrňující Změny č.1 a 3 – 1.01, 1.02 a 3.01) – centrální, architektonicky a urbanisticky nejcennější prostor sídla a krajiny • makrobok "B" je tvořen z bloků 1.2 – dolní náves a 1.3 – horní náves (prostor tradiční ulicové zástavby určující charakter sídla a krajiny) • makrobok "C" je tvořen z bloků 1.4 – nepůvodní zástavba, 1.5 – solitér a hřbitov s alejí, 1.6 – záchytné parkoviště a 1.7 – areál rekreace s rybníčkem a 1.8 – samoty okrajovými částmi sídla s prostupem nebo ohraničením krajiny Bloky:


Bloky zahrnují současně zastavěné , zastavitelné území, dle platného UP Horní Stropnice, k.ú. Dobrá Voda a jeho Změn č.1 a č.3. Popis, číslování bloků odpovídá plochám s rozdílným funkčním využití dle takto vymezených ploch v UP (monofunkce), nebo je seskupením těchto ploch (polyfunkce). V rámci bloků je navržena plošná, prostorová a objemová regulace zástavby určena kódy architektonicko–urbanistické regulace. RP rozeznává tyto bloky: • • • • • • • •

Blok č. 1.1 – Centrální náves Blok č. 1.2 – Dolní náves Blok č. 1.3 – Horní náves Blok č. 1.4 – nepůvodní zástavba Blok č. 1.5 – solitér a hřbitov s alejí Blok č. 1.6 – záchytné parkoviště Blok č. 1.7 – areál rekreace s rybníčkem Blok č. 1.8 – samoty

Jednotlivé bloky zahrňují: • Plochy současně zastavěného území (stabiliziované území) • Plochy zastavitelné dle schváleného ÚP Horní Stropnice k.ú. Dobrá Voda • Plochy zastavitelné dle Změny č.1. a 3. ÚP Horní Stropnice k.ú. Dobrá Voda, Bedřichov u Horní Stropnice • Plochy územních rezerv k.ú. Dobrá Voda, k.ú. Paseky u Dobré Vody. Plochy stabilizovaného území jsou:

Blok č. 1.1 – centrální náves Bydlení – venkovské

BV

Občanské vybavení – veřejná infrastruktura

OV

Veřejné prostranství – veřejná zeleň

PZ

Veřejné prostranství – Plochy ostatní

Pv

Bydlení – soukromá zeleň

BZ

Zemědělské – trvalý travní porost

ZT

Blok č. 1.2 – Dolní náves Bydlení – venkovské

BV


PZ


Pv


Blok č. 1.3 – Horní náves Bydlení – venkovské

BV

Smíšené obytné – rekreační

Rr


PZ


Pv

Bydlení – soukromá zeleň

BZ

Zemědělské – zahrady

ZZ

Blok č. 1.4 – nepůvodní zástavba Bydlení – venkovské

BV

Smíšené obytné – rekreační

Rr

Blok č. 1.5 – solitér a hřbitov s alejí Bydlení – venkovské

BV

Občanské vybavení – veřejná infrastruktura

OV

Občanské vybavení – hřbitov

OH


PZ


Pv

Blok č. 1.6 – záchytné parkoviště Dopravní infrastruktura – obecně (záchytné parkoviště DS sociálním vybevením) Smíšené obytné – rekreační

Rr

Blok č. 1.7 – areál rekreace s rybníčkem Smíšené obytné – rekreační

Blok č. 1.8 – samoty

Rr

Regulační plán katastrálních území Dobrá Voda 4 Bydlení – venkovské

BV


PV

Plochy zastavitelné dle schváleného ÚP Horní Stropnice k.ú. Dobrá Voda jsou:

3.1

BV

D.Voda

3.2

BV

D.Voda

3.3

BV

D.Voda

3.4

BV

D.Voda

3.5

BV

D.Voda

3.6

BV

D.Voda

3.7

Rr

D.Voda

Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví Bydlení , možnost rekreace – exponovaná poloha – důraz na architektonické řešení (architektonickou část projektové dokumentace musí vypracovat autorizovaný architekt) Bydlení , možnost rekreace exponovaná poloha – důraz na architektonické řešení (architektonickou část projektové dokumentace musí vypracovat autorizovaný architekt) Plocha rekreace a relaxace, veřejná zeleň, drobný mobiliář. Plocha bude řešena komplexně autorizovaným architektem

Plochy zastavitelné dle Změny č.1. a 3. ÚP Horní Stropnice k.ú. Dobrá Voda, Bedřichov u Horní Stropnice jsou:

3.8

BV, PZ, PV D.Voda

Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví

3.9

PZ + sběrná D.Voda komunikace

Veřejná zeleň, sběrná komunikace podmínky ochrany krajinného rázu:

3.10

DS

Bedřichov Dopravní infrastruktura, silnice (záchytné u Horní parkoviště se sociálním vybavením) Stropnice podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP


Plochy územních rezerv k.ú. Dobrá Voda, k.ú. Paseky u Dobré Vody jsou:

3.11

3.12

D.Voda, Bedřichov Místní komunikace Sběrná u Horní podmínky ochrany krajinného rázu: komunikace Stropnice

DS

Paseky u Dopravní infrastruktura, silnice (obratiště pro hasiče, záchrannou službu a autobusy) Horní Stropnice podmínky ochrany krajinného rázu:

NÁVRH PROSTOROVÉ A FUNKČNÍ REGULACE:

a)

Charakter zástavby:

Určení typu typ zástavby b) c)

Druh a účel staveb: funkční kód plochy s rozdílným funkčním využitím Regulace polohy objektů: • Stavební čára nepřekročitelná (volná) -

Vymezuje přípustný rozsah umístění objektu. Překročení volné stavební čáry je nepřípustné. Tyto stavební čáry jsou stanoveny individuálně pro každý stavební pozemek s ohledem na sousední zástavbu, sklonitost pozemku, hlavní objem objektu a garáže nesmí tuto hranici překročit. Volná stavební čára může být vymezena i dvěma liniemi, mezi kterými musí ležet uliční, nebo zahradní fasáda hlavní stavby.(hloubka zástavby) Volná stavební čára určuje vzájemné odstupy objektů dle vyhlášky č.137/1998 Sb., jsou přípustné výjimky)

• Stavební čára pevná (závazná) -

Za umístění na stavební čáru závaznou se považuje pokud jedna strana půdorysu hlavního objektu leží na této stavební čáře. Tolerance na obě strany je 0,5 m. Před stavební čáru nesmí přesahovat žádné části hlavního objektu nebo garáže. Posun hlavního objektu od stavební čáry pevné směrem do pozemku je nepřípustný


• Uliční čára: - vymezuje rozhraní plochy komunikace a přilehlých soukromých parcel, její poloha vyplývá z rozhraní funkcí ploch • Poměr hloubky a šířky zástavby • Určení tvaru půdorysu hlavního objektu např,: jednoduchý objekt– obdélník o poměru stran by měl zachovávat proporci určenou poměrem 1:2, složitější tvar půdorysu je určen další zástavbou ve vztahu k hlavnímu objektu ve tvaru polouzavřené "L", uzavřené do tvaru "U", uzavřená – dvorcová • Určení šířky štítové zdi např.: 7 – 9 m (přiměřeně sousední zástavbě) • Určení tvaru štítového průčelí např.: symetrický včetně rozvrhu oken, v podkroví okna menších rozměrů • Určení poměru zastavění pozemku objekty k biologicky aktivní ploše pozemku: (PZ/BA): např.: 40%/60% d)

Regulace výšky: • Určení maximální výškové hladiny zástavby např.: počet podlaží (1P) + podkroví obytné (OP) • Podkroví obytné (OP), jako možnost využití půdního prostoru, není podlažím, pokud půdní nadezdívka pod pozednicí nebo spodní líc krokví na vnější fasádě nepřesahuje výšku 1,2 m nad podlahou podkroví; formát regulativu např.: P 1 + OP • Výjimečně určení výšky objektu(V), která se udává jako maximální výška hřebene u okapu u střech do spádu 40 – 450; výška se měří od upraveného terénu nebo veřejného prostoru (chodník, komunikace) přilehlého k pozemku, • Určení úroveně přízemí např. maximálně 45 cm nad nejvyšší kótou rostlého terénu v místě obvodové zdi objektu, • Určení výškového osazení přízemí objektu směrem k veřejnému prostranství může být např. max. 0,30m nad úrovní přilehlého rostlého terénu, • Určení výšky objektu po říms např. max. 5m ( u samostatně stojících rodinných domů) nad úrovní přilehlého rostlého terénu, • Kontext s okolní výstavbou např.: u dostaveb v prolukách se výška římsy přizpůsobuje sousedním objektům, • Podsklepení objektu: např.: podsklepení je přípustné při dodržení podmínek z geologického posouzení,

e)

Pozemky: • Zachování hranic pozemků stávajících rodinných domů a zahrad • Určení plochy stavebního pozemku pro nově navržené plochy vymezené regulací polohy např. pro rodinný dům budou vymezeny nebo zpřesněny plochy pozemků po projednání návrhu RP optimálně v rozmezí 550 – 1100 m2 a šíře v uliční hraně by neměla být nižší než 17 m • Vymezení a reparcelace plochy stavebního pozemku


- sloučením stavebních pozemků – dvě parcely pro realizaci jednoho rodinného domu je možno sloučit. Tyto budou vymezení, nebo zpřesněny po projednání návrhu RP - dělením stavebních pozmků • Návrh řešení odstavení vozidel v garážích – např.: přednostně jako součást rodinného domu nebo rekreačního objektu s možností předsunutí dle regulačních čar maximálně se dvěma stáními s šíří průčelí garáže do 7,5 m a výškou okapu max. 2,5 m se střechou sedlovou • Návrh řešení odstavných stání pro krátkodobé odstavení vozidel např.: umístěním na pozemku před garáží nebo vedle garáže, přičemž odstavené vozidlo nesmí zasahovat na veřejný pozemek. f)

Oplocení pozemků: • Oplocení jako stavba může být realizováno pouze v rámci současně zastavěného nebo zastavitelného území (neplatí pro ohradníky) • Oplocení stavebních pozemků a zahrad nesmí svým rozsahem, tvarem a použitým materiálem narušit charakter stavby na oplocovaném pozemku a jejího okolí. Stavebně technické provedení musí vycházet z místně tradičních způsobů. • Oplocení – max. 150 cm vysoké, bez podezdívek • Předzahrádky – oplocení plaňkové • Pozemky ve volné krajině, které nejsou vedeny jako zahrady, nelze oplocovat • Návrh oplocení do ulice – plné pilíře ve vzdálenosti 2–3 m šíře 0,6–1,2 m, podezdívka výše max. 0,7 m, výplň dřevo, max. výška 1,6 m nad chodníkem.

g)

Tvaroslovné prvky: • Určení tvaru a sklonu střech • Určení orientace hlavního hřebene: ulicová, štítová, smíšená (směr hřebene střechy udává směr hřebene hlavního objektu, případně hlavní hmoty objektu: směr hlavního hřebene (H) se udává u sedlové nebo valbové střehy se spádem 40° – 45° ve vztahu k přilehlé komunikaci, je zadán úhlem ve výkresu) • Osvětelní podkroví např.: podkrovní prostory osvětlené převážně ze štítů nebo vikýři. Tvar, velikost a počet vikýřů – musí organicky navazovat na střechu, nesmí mít dominantní působení v architektonickém výrazu objektu • Stanovení přesahů střech např.: přesahy střech ve štítu musí být minimální (max. 0,5m), lépe v rovině štítu • Určení charakteru oken např.: v centrální části sídla okna dělená – do tvaru T, kříže nebo šestidílná • Možnost umístění balkonů a lodžií ve štítě nebo průčelí objektu. • Možnost umístění vikýřů, jejich tvar a počet.

h)

Materiál: • Určení střešní krytiny – materiál: např. keramické nebo betonové tašky, barva: terakota, šedá, černá


• Určení vnějších povrchů pro fasády objektu (textura + barevnost) např.: hladké jako zásadní požadavek, v barvě bílél nebo jemně tónované odstíny přírodních pigmentů nebo světlých pastelových barev (s výjimkou modré a fialové) • Použití keramických obkladů, umělých hmot, nerezových nebo hliníkových plechů je vyloučeno. • Architektonické prvky či dekorace vzniklé před rokem 1920 zachovat • Aplikace dřeva na fasádě - je určeno pouze pro doplňkové stavby (kolny a hospodářské objekty, seníky, přístřešky - pro hlavní stavbu pouze omezeně – zadní trakty, v kontextu s místní historickou zvyklostí i)

Architektonické a urbanistické podmínky na zpracování projektové dokumentace: • uloženo/neuloženo

j)

Ochrana krajinného rázu: • Určení opatření z hlediska zachování krajinného rázu

k)

Napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu: - vstup z ulice - vjezd do dvorního prostoru z ulice - přípojky napojené na technickou infrastrukturu uloženou v komunikaci

l)

Stupeň ochrany jednotlivých domů a objektů: A. B.

C. D. E.

domy a objekty chráněné zákonem (nemovité kulturní památky) domy a objekty k zachování (včetně objektů drobné architektury: křížky, kapličky, boží muka, kamenné kašny, studánky) – hodnotné urbanisticko architektonické objekty přispívající k identitě prostředí – objemové a tvarové uspořádání bude zachováno domy a objekty k přestavbě – podmínky přestavby určeny limity prostorové regulace domy a objekty vyžadující architektonickou rehabilitaci – odstranění necitlivých tavebních zásahů domy a objekty k demolici – vytvářející estetické nebo provozní závady

1.3. Podmínky pro vymezení a využití pozemků: V rámci bloků vymezené plochy s rozdílným způsobem využití jsou kromě prostorové regulace funkčne redefinované s ohledem na konkrétní možnosti jejich funkčního využití nasledovně: •

PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY


Řešené území RP je v rámci bloků rozděleno do ploch s rozdílným způsobem využití, které jsou předmětem prostorové regulace. Tyto navržené plochy s rozdílným způsobem využití pokrývají beze zbytku a jednoznačně celé řešené území RP. Jedná se především o pozemky dopravní, technické infrastruktury a veřejná prostranství, kterých funkční typy budou redefinované. Tyto stavby jsou soustředeny především do ulic, náměstí a parku.

Ov OBČANSKÉ VYBAVENÍ – veřejná infrastruktura -

vymezují se za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich účelem

a. hlavní využití: -

plochy pro uspokojování veřejných služeb

b. přípustné využití: -

kulturní zařízení stravovací zařízení v omezeném rozsahu pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství parkovací stání, odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území zeleň parková, plochy pro oddech ochranná a izolační zeleň

c. podmíněně přípustné využití: -

ubytování – za podmínky splnění hygienických limitů rehabilitační s sportovní využití

d. nepřípustné využití: -

jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustná využití

Oh OBČANSKÉ VYBAVENÍ – hřbitovy a. hlavní využití: -

plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť s vybavením


hřbitov

c. podmíněně přípustné využití:


-

parkoviště – pouze pro potřeby zařízení



Pv VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ – obecná a. hlavní využití: -

plochy pro zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem veřejně přístupné plochy v zastavěném a zastavitelném území obce s místní komunikace III. třídy a se sjezdy k nemovitostem náměstí, návsi, ulice, tržiště, chodníky, místní obslužné komunikace

b. přípustné využití: parky, veřejná zeleň včetně ochranné a izolační pěší cesty, lávky, cyklistické stezky a cesty, naučné stezky související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství - kašny, vodní plochy a toky, potřebné technické zázemí, umělecká díla - hudební pavilóny, altány, pergoly, loubí, stánky, drobná architektura uličního mobiliáře - drobné kultovní a kulturní stavby c. podmíněně přípustné využití: -

-

zařízení a sítě technické infrastruktury – pokud nejsou nad rovinou ploch



Pz VEŘEJNÁ ZELEŇ -

vymezují se za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem


parky, parkově upravená veřejná prostranství, ostatní veřejná zeleň včetně ochranné a izolační zeleně, aleje a stromořadí v zastavěném území, plochy zeleně intenzivně využívané pro každodenní rekreaci, veřejně využívaná zeleň navazující na zastavěné území



vegetační úpravy, které svým charakterem odpovídají funkci plochy objekty, stavby a zařízení, které svým charakterem odpovídají způsobu využívání ploch zeleně, například odpočívadla, altánky a podobná zařízení související dopravní a technická infrastruktura a pěší cesty, lávky, cyklistické cesty, naučné nebo turistické stezky

c. podmíněně přípustné využití: kulturní či kultovní stavby a zařízení, které svými doprovodnými funkcemi (například parkování, rozptylové předprostory) nenaruší přírodní charakter území) parkové a terénní úpravy s vyšším podílem zpevněných ploch a s tím spojené pomníky a podobná zařízení umělé vodní plochy nevyžadující technické zázemí

-

d. nepřípustné využití: - jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustná využití •

PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ POZEMKŮ PRO BYDLENÍ (VENKOVSKÉ A REKREAČNÍ)

B BYDLENÍ – v bytových a rodinných domech - vymezují se v případech, kdy s ohledem na charakter zástavby, její urbanistickou strukturu a způsob jejího využití není účelné členit území na plochy bydlení a občanské vybavení a je nezbytné vyloučit umisťování staveb a zařízení, snižujících kvalitu prostředí v této ploše a. hlavní využití: - stavby pro bydlení b. přípustné využití: veřejná prostranství související dopravní a technická infrastruktura ochranná a izolační zeleň podnikatelské činnosti zaměřené na poskytování omezené škály služeb, například stravovacích a ubytovacích, kulturních a kultovních, sportovních a rekreačních, vážících se k charakteru venkovského bydlení - nezbytná zařízení infrastrukturní a technická a zařízení dopravní obsluhy a dopravy v klidu, které svým charakterem nepopírají souvislost a neruší soulad s nezastavitelným územím kulturní krajiny. -

c. podmíněně přípustné využití:


- umístění staveb s chráněnými vnitřními i venkovními prostory v plochách zatížených hlukem (v blízkosti silnice III.třídy, i mimo ochranná pásma) - za podmínky, že v dalším stupni projektové přípravy bude prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech

d. nepřípustné využití: - Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které zátěží nadměrně narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně včetně činností, dějů a zařízení chovatelských a pěstitelských, a které buď jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže, měřítko anebo režim stanovený vyhláškou, tímto regulačním plánem a obecně závaznými předpisy o ochraně zdraví pro tento způsob využití prostředí BV BYDLENÍ – venkovské - vymezují se v případech, kdy s ohledem na charakter zástavby, její urbanistickou strukturu a způsob jejího využití není účelné členit území na plochy bydlení a občanského vybavení a je nezbytné vyloučit umisťování staveb a zařízení, snižujících kvalitu prostředí v této ploše a. hlavní využití: - území s bydlením individuálního vesnického charakteru, trvalým i rekreačním, - extenzivní forma zástavby v rodinných domech charakteru zemědělských usedlostí, s velkými užitkovými zahradami, případně zemědělským samozásobitelským hospodařením bez negativního dopadu na obytné prostředí b. přípustné využití: -

veřejná prostranství související dopravní a technická infrastruktura ochranná a izolační zeleň podnikatelské činnosti zaměřené na poskytování omezené škály služeb, například stravovacích a ubytovacích, kulturních a kultovních, sportovních a rekreačních, vážících se k charakteru venkovského bydlení, a k tomu nezbytná zařízení infrastrukturní a technická a zařízení dopravní obsluhy a dopravy v klidu, které svým charakterem nepopírají souvislost a neruší soulad s nezastavitelným územím kulturní krajiny.


umístění staveb s chráněnými vnitřními i venkovními prostory v plochách zatížených hlukem (v blízkosti silnice III.třídy, i mimo ochranná pásma)

d. nepřípustné využití:


-

Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které zátěží nadměrně narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně včetně činností, dějů a zařízení chovatelských a pěstitelských, a které buď jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže, měřítko anebo režim stanovený vyhláškou, tímto regulačním plánem a obecně závaznými předpisy o ochraně zdraví pro tento způsob využití prostředí

Rr OBYTNÉ – rekreační -

vymezují se v případech, kdy s ohledem na charakter zástavby, její urbanistickou strukturu a způsob jejího využití není účelné členit území na plochy bydlení a občanského vybavení a je nezbytné vyloučit umisťování staveb a zařízení, snižujících kvalitu prostředí v této ploše


smíšené území s bydlením individuálního vesnického charakteru, s převažujícím využitím rekreačním


-

veřejná prostranství související dopravní a technická infrastruktura ochranná a izolační zeleň podnikatelské činnosti zaměřené na poskytování široké škály služeb, například stravovacích a ubytovacích, kulturních a kultovních, sportovních a rekreačních, vážících se k charakteru venkovského bydlení, a k tomu nezbytná zařízení infrastrukturní a technická a zařízení dopravní obsluhy a dopravy v klidu, které svým charakterem nepopírají souvislost a neruší soulad s nezastavitelným územím kulturní krajiny přírodní koupaliště, vodní plochy

c. nepřípustné využití: -

Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které zátěží nadměrně narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně včetně činností, dějů a zařízení chovatelských a pěstitelských, a které buď jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže, měřítko anebo režim stanovený vyhláškou, regulačními plány a obecně závaznými předpisy o ochraně zdraví pro tento způsob využití prostředí

Bz BYDLENÍ – soukromá zeleň - vymezují se za účelem zajištění podmínek pro bydlení v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení a. hlavní využití: -

plochy soukromé zeleně ve vazbě na bydlení zejména zahrady a sady


b. přípustné využití: - činnosti, děje a zařízení bezprostředně související s funkcí bydlení - drobné činnosti, děje a zařízení pěstitelské, popřípadě chovatelské - činnosti, děje a zařízení individuální rekreace - drobné stavby, které plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní - nezbytná technická zařízení a zařízení pro dopravu v klidu ve vazbě na bydlení d. nepřípustné využití: -

-

jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustná využití veškeré stavby a činnosti (včetně zařízení chovatelských a pěstitelských), jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity zátěže, nebo režim stanovený v příslušných předpisech, vyhláškou a příslušnými hygienickými normami veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím,

Zt ZEMĚDĚLSKÉ – trvalý travní porost -

jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro převažující zemědělské využití

a. hlavní využití: - pozemky zemědělského půdního fondu – trvalý travní porost b. přípustné využití: -

liniové stavby dopravní a technické vybavenosti a souvisejících zařízení s výjimkou parkovacích stání, odstavných stání a garáží jednotlivé stavby zemědělské výroby izolační a doprovodná zeleň protipovodňová a protierozní opatření retenční opatření


jednotlivé jednoduché stavby zemědělské výroby pro chov a pěstování nenarušující svou hmotou krajinný ráz zřizování vodních ploch – souhlas orgánů ochrany přírody

d. nepřípustné činnosti: -

zřizovat a provozovat na těchto plochách jakákoliv zařízení, která nejsou uvedena jako přípustná nebo podmíněně přípustná, zejména stavby a objekty, které mohou sloužit bydlení a rekreaci jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustná využití

Zz ZEMĚDĚLSKÉ – zahrady


- jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro převažující zemědělské využití a. hlavní využití: - zahrady v nezastavěném území

b. přípustné využití: - objekty pro uložení zahradnických potřeb a výpěstků c. podmíněně přípustné využití: -

chov domácího zvířectva – pokud negativní vlivy nepřekročí nad přípustnou mez limity zátěže, nebo režim stanovený v příslušných předpisech, vyhláškou a příslušnými hygienickými normami

d. nepřípustné činnosti: -

-

veškeré stavby a činnosti (včetně zařízení chovatelských a pěstitelských), jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity zátěže, nebo režim stanovený v příslušných předpisech, vyhláškou a příslušnými hygienickými normami jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustná využití

N SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ – neplodné Np SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ – přírodní a. hlavní využití: -

plochy krajinné zeleně přírodní určené pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot území louky přírodního charakteru – nevyužívané, podmáčené plochy ležící ladem s náletem dřevin přirozené dřevinné porosty (zeleň rostoucí mimo les), skupiny dřevin, solitéry s podrostem bylin, keřů i travních porostů květnaté louky, bylinotravnatá lada


činnosti, děje a zařízení související s péčí o charakter území a zachování ekologické rovnováhy území liniové stavby dopravní a technické vybavenosti a souvisejících zařízení, s výjimkou parkovacích stání, odstavných stání a garáží vodní plochy

c. nepřípustné využití:


zřizovat a provozovat na těchto plochách jakákoliv zařízení, která nejsou uvedena jako přípustná nebo podmíněně přípustná, zejména stavby a objekty, které mohou sloužit bydlení a rekreaci zalesňování

-

L LESNÍ plochy vymezené za účelem zajištění podmínek využití pozemků pro les a. hlavní využití: -

pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury


zřizovat a provozovat na těchto plochách jednotlivé účelové stavby a zařízení pro lesní hospodářství místního dosahu. zřizovat a provozovat na těchto plochách účelové komunikace určené pro obsluhu území a liniové stavby technické vybavenosti a souvisejících zařízení


zřizování vodních ploch (do 2000m2) – nejedná-li se o lesy ochranné – souhlas orgánů ochrany přírody


zřizovat a provozovat na těchto plochách jakákoliv zařízení, která nejsou uvedena jako přípustná nebo podmíněně přípustná, zejména stavby a objekty, které mohou sloužit bydlení a rekreaci

• PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ PRO OBSLUŽNÉ FUNKCE DS DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA – silnice -

Plochy dopravní infrastruktury se vymezují v případech, kdy využití pozemků dopravních staveb a zařízení, zejména z důvodu intenzity dopravy a jejich negativních vlivů, vylučuje začlenění takových pozemků do ploch jiného způsobu využití, a dále tehdy, kdy je vymezení ploch dopravy nezbytné k zajištění dopravní přístupnosti


plochy dopravních staveb a zařízení sloužících k zabezpečení potřeb silniční dopravy



plochy silniční dopravy: silniční pozemky silnic II., III. třídy, místních komunikací III. třídy, které nejsou zahrnuty do jiných ploch, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodné a izolační zeleně, odstavné a parkovací plochy, záchytné parkoviště včetně sociálního vybavení, čerpací stanice pohonných hmot, cesty pro pěší, cesty pro cyklisty


umisťování sítí a technické infrastruktury – pouze za podmínky, že toto umístění neohrozí ani neomezí funkci hlavní.


Nepřípustné je zřizovat a provozovat jakákoliv zařízení a stavby (ani dočasné), které nejsou uvedené jako přípustné

TI TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA – obecně -

plochy technické infrastruktury se vymezují v případech, kdy využití pozemků pro tuto infrastrukturu vylučuje jejich začlenění do ploch jiného způsobu využití a kdy jiné využití těchto pozemků není možné. V ostatních případech se v plochách jiného způsobu využití vymezují pouze trasy vedení technické infrastruktury


pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě, produktovodů.


stavby, sloužící k zabezpečení provozu a funkčnosti plochy, vodohospodářských, energetických a jiných systémů, podmiňujících využití území stavby a zařízení související bezprostředně s danou funkcí technické infrastruktury a obsluhy území pozemky související dopravní infrastruktury ochranná a izolační zeleň



TO TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA – odpadové hospodářství


-

plochy technické infrastruktury se vymezují v případech, kdy využití pozemků pro tuto infrastrukturu vylučuje jejich začlenění do ploch jiného způsobu využití a kdy jiné využití těchto pozemků není možné


pozemky staveb a zařízení pro nakládání s odpady


sběrné dvory, sběrná místa tříděného odpadu, sběrná místa nebezpečného odpadu pozemky související dopravní infrastruktury ochranná a izolační zeleň



1.4. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území:

V řešeném území RP Dobrá Voda jsou stanoveny podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území: 1) především v prostoru vymezeném RP upřesněnou hranici vymezující prostory určující charakter sídla a krajiny 2) v prostoru, který leží vně této hranice. V prostoru vymezeném upřesněnou hranicí vymezující prostory určující charakter sídla a krajiny jsou stanoveny tyto podmínky: • Zachovat nebo navázat historickou parcelaci zástavby • Zachovat a obnovit ulicový charakter zástavby a původně vymezený veřejný prostor centrální návsi a dolní a horní návsi. • Stávající domy lze půdorysně nebo prostorově rozšiřovat pouze podle navržené prostorové regulace. • U stávajících staveb nebude měněna jejich podlažnost ani tvary střech. • Střešní vikýře lze orientovat pouze do dvorní části vnitrobloků tak, aby zůstali z hlavní ulice neviditelné. • Ve vnitroblocích nelze umísťovat žádné nadzemní stavby • Nová zástavba pro bydlení, formou individuálních rodinných domů (venkovských) bude plošně a prostorově regulovaná tak, aby respektovala tradiční rozvržení uliční zástavby a stávajících pěších tras. Nová zástavba je podmíněna terénní konfigurací a přirozeně se seskupuje kolem ústřední komunikace III. Třídy s jejím rozšířením v centrální části sídla.


• Respektovat uvedené struktuře zástavby odpovídající systém odvodnění svahů soustavou kamenných tarasů s charakteristickou soustavou teras budovaných souběžně s ústřední komunikací jako cenného kulturního dědictví. • Regulací zástavby v centrální části sídla obnovit původní charakter prostoru návsi pod dominantou kostela. • V centrálním prostoru sídla obnovit prostorovou strukturu sídla obnovením významu jednotlivých míst. Štítová orientace původního domu umístěného na parcele st. 54, stejně jako štítová orientace objektu fary směrem ke komunikaci společně s dominantou kostela charakteristickým způsobem prostorově vymezovali, do zbourání uvedeného domu současným vlastníkem pozemku, centrální prostor sídla Dobrá Voda, s ohledem na jeho charakteristickou terénní konfigurací. i zakomponování nového refugia, bylo provedeno do stávající významové urbanistické struktury místa, kde na uvedeném místě stával zájezdní hostinec, když refugium je jakýmsi mementem mori uvedeného místa. Význam všech těchto objektů a prostorů mezi nima, včetně fragmentu dnes „rohového domu“ oproti občerstvení manželů Sedleckých, vytváří a vytvářel jakousi strukturu hierarchie míst, která byla charakteristická pro toto místo. • Regulace neurbanizované krajiny bude spočívat v obnově původně nezalesněné krajiny, obnově alejí kolem starých polních cest a v zahradách ve výsadbě ovocných stromů. Uvedenou liniovou zeleň je nutno chránit a doplňovat, na rozdíl od náletových dřevin, které obsadili původní bezlesí pastvin, které je nutné odlesnit. • Sídlo Dobrá Voda je ideálním nástupním místem pro turisty do Hojnovodského pralesa a jihovýchodní části Novohradských hor na trase Via Verde s přirozenou krajinnou dominantou Kraví hory, původně charakteristické svým bezlesím, která byla využívána pro pastvu skotu. Vertikalitu Kraví Hory umocňuje svým umístěním poutní kostel Nanebevzetí Panny Marie, který je založen nad vydatným pramenem umístěným pod jeho vstupním schodištěm. Na této vertikální ose je umístěna i Kalvárie a to nad starou kamennou studnou, v ostrůvku starých stromů. Nedaleko se nachází chráněný „Dobrovodský“ dub, kterého motivy, se objevují v ornamentech balustrád a dokonce i na oltáři v kostele. Tyto motivy nás vedli k návrhu využít prostor nad kostelem jako veřejný park. • V území se nacházejí objekty zapsané do seznamu nemovitých kulturních památek a řada dalších drobných staveb památkově nechráněných (boží muka, kapličky, kamenné kříže, litinové kříže, kamenné kašny apod.), přispívajících k identitě místa, které je nutno respektovat. Název památky: Nanebevzetí Panny Marie, č.p. 28/2, k.ú. Dobrá Voda; dům č.p. 50, č.p. 29/1, k.ú. Dobrá Voda • Řešené území je územím s archeologickými nálezy, proto je doporučeno v případě větší plošné zástavby, přeložek a výstavby nových komunikací, kabelizací apod. konzultovat tyto stavby s archeologickým pracovištěm Jihočeského muzea v Českých Budějovicích 1.5. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí: Navrhované řešení lokality nevykazuje žádné negativní důsledky na životní prostředí:


• pro ochranu čistoty je podmínkou nové výstavby vybudování kanalizace a vodovodu. • Sběrný dvůr pro umístění nádob pro separovaný a recyklovatelný odpad je přemístěn (viz. výkresová dokumentace) • pro ochranu ovzduší je podporován ekologický způsob vytápění a ohřevu teplé vody, např. solárními panely • pro zkvalitnění prostředí a života v území regulační plán vymezuje plochy veřejných prostranství a zeleně. Navržený veřejný park se stromovou zelení, který kultivuje podíl zelených ploch v řešeném území, umožňuje sociální kontakty a zvyšuje kulturu prostředí v propojení s refugiem obnovené části návsi s motivy kamenného stolu a pramene. • Veřejný prostor je navržen tak, aby přirozeně organizoval rozvrh sídelní zeleně s motivy průhledů do krajiny včetně obnovení původní poutní cesty lemované obnovenými alejemi 1.6. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví: Předpoklady pro vytvoření zdravých životních podmínek navazují na podmínky popsané v předchozí kapitole: • Případné záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví, • Řešení komunikací je navrženo v rámci limitů území a vlastnických poměrů v souladu s normami pro zajištění bezpečného pohybu chodců, cyklistů i motorových vozidel s ohledem na limity a možnosti prostředí. 1.7.

Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel: Kód plochy

Účel VPS nebo asanací

Výčet pozemků v k.ú. Dobrá Voda, k.ú. Bedřichov u Horní Stropnice, k.ú. Paseky u Horní Stropnice

D1 D2

rekonstrukce silnice III.třídy rozšíření a rekonstrukce místních komunikací návrhy místních komunikací návrhy chodníků obnova polní cesty (turistické trasy) záchytné parkoviště

k.ú. Dobrá Voda k.ú. Dobrá Voda

D3 D4 D5 D9 D 10 – výhled (úz. rezerva) D 11 – výhled (úz. rezerva) D 12 Z1

prodloužení obslužné komunikace obratiště pro autobusy cyklistická a pěší trasa obnovení aleje a úprava zeleně

k.ú. Dobrá Voda k.ú. Dobrá Voda k.ú. Dobrá Voda k.ú.Bedřichov u Horní Stropnice k.ú. Dobrá Voda k.ú. Paseky u Horní Stropnice k.ú. Dobrá Voda k.ú. Dobrá Voda


PV 1 PV 1 T1 T2

úprava veřejného prostranství návrh veřejného parku prodloužení vodovodu prodloužení kanalizace

k.ú. Dobrá Voda k.ú. Dobrá Voda k.ú. Dobrá Voda k.ú. Dobrá Voda

1.8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel: Nejsou vymezena. 1.9. Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje: Nejsou vymezena vzhledem ke složité konfiguraci terénu, nakolik pro přesnější umístění staveb je nutné geodetické výškopisné a polohopisné zaměření. Po doplnění zaměření a po projednání návrhu lze připustit pro vybrané lokality, aby RP nahradil územní rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků nebo o umístění staveb nebo zařízení veřejné infrastruktury V uvedeném návrhu RP reguluje zástavbu řešeného území, ale nenahrazuje žádná územní rozhodnutí • • • •

V řešeném území se předpokládá umístění nových staveb V řešeném území se nepředpokládá změna využití území, pouze upřesnění jeho prostorového vymezení V řešeném území se předpokládá dělení nebo scelování pozemků V řešeném území se nepředpokládá vyhlášení ochranného pásma.

1.10. Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části: Textová část návrhu regulačního plánu má 40 listů. Výkresová část obsahuje: Návrh Hlavní výkres Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace

1 : 1000 1 : 1000

Textová část odůvodnění regulačního plánu má 4 listy. Odůvodnění Koordinační výkres Výkres širších vztahů Předpokládaný zábor půdního fondu

1:1000 1:5000 1:2000


1.11. Druh a účel umisťovaných staveb V území řešeném tímto regulačním plánem, lze umístit na základě podrobnějšího geodetického polohopisného avýškového zaměření tyto stavby: • • • • • • • • • • • • • • • • • •

•

rozšíření a úprava komunikací navržené umístění chodníků veřejný park vjezdy na pozemky prověřené dopravním návrhem s rozhledovými trojhelníkyy odstavná a parkovací stání vodovod kanalizace veřejné osvětlení rodinné domy pro bydlení (venkovské) bydlení (rekreační) stavby a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, zdravotní služby, ubytování, správu a administrativu, kulturu, dále stavby a zařízení pro obchodní prodej, služby stavby dle §103 stavebního zákona, pokud jsou v souladu s podmínkami danými tímto regulačním plánem umístění jakýchkoli dalších staveb musí být v souladu s podmínkami danými tímto regulačním plánem a platnými právními předpisy. Novostavby, které nejsou obnovovanou zaniklou stavbou, musí být s podmínkami pro umístění a uspořádání staveb v souladu. Úpravy stávajících staveb lze rovněž provádět pouze v souladu s podmínkami pro umístění a uspořádání staveb. Stávající stavby, které podmínkám pro umístění a uspořádání staveb nevyhoví, lze bez omezení udržovat. Případné stavební úpravy těchto staveb však musí být s podmínkami pro umístění a uspořádání staveb v souladu. Stávající stavby, určené k demolici (viz Hlavní výkres), není přípustné udržovat ani stavebně upravovat. Obnovované zaniklé stavby musí respektovat historickou polohu, orientaci i půdorysné a výškové rozměry původní stavby a její architektonické řešení; chybíli dochované podklady, dokumentující architektonické řešení stavby, je nutné vyjít z obecných podmínek pro stavby a z místních analogií: zachování půdorysu zachování podlažnosti zachování charakteru střešní krajiny zachování parcelace (bez scelování pozemků pro rozsáhlejší přestavby) zachování architektury a stavební podstaty objektů zachování charakteru veřejných prostorů Přípustné jsou rovněž stavby shodného typu, přenesené odjinud. Výjimky z podmínek pro umístění a prostorové uspořádání lze povolit pouze u historicky cenných staveb, pokud lze věrohodně prokázat, že původní prostorové uspořádání či vzhled stavby byly s podmínkami stanovenými tímto regulačním


plánem v rozporu; v takovém případě je nutno vyjít z doloženého původního umístění, prostorového uspořádání a vzhledu stavby.

1.12. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemků): Regulační plán stanovuje druh a účel umísťovaných staveb, podmínky pro umístění a prostorové řešení, které nejsou součástí veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace, podmínek ochrany krajinného rázu a podmínek pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu pro jednotlivé bloky takto:

Blok č. 1.1 – Centrální náves NÁVRH PROSTOROVÉ A FUNKČNÍ REGULACE: Charakter zástavby: Polozavřený návesný typ zástavby s výraznou dominantou kostela s kombinací okapové a štítové orientace domů Druh a účel staveb:

BV, OV, PZ, PV, BZ, ZT

Regulace polohy objektů: •

• • • • • •

jednotlivé objekty jsou vymezeny stavební čárou pevnou (závazná); pro sociální zařízení pro invalidy není stanovena stavební čára nakolik toto zařízení může být umístěno v rámci veřejného prostoru pouze pod úrovní terénu s přístupem s navrhovaného chodníku pod nově vymezenou návsí nebo v rámci nově umístěných objektů. (v případě, že veřejné sociální zařízení bude součástí nově umístěných objektů je možné, v případě nutnosti, aby součástí objektů byl zabudovaný výtah, který bude zpřístupněn z návse) stavební čára nepřekročitelná (volná) určuje přípustnou hloubku zástavby uliční čára vymezuje veřejný prostor – náves šířka zástavby je limitovaná parcelací tvar půdorysu hlavních objektů: převažuje jednoduchý, ojediněle polouzavřený tvar a šířka štítového průčelí: symetrické poměr zastavění pozemku objekty k biologicky aktivní ploše pozemku (PZ/BA): max 50/50

Regulace výšky:


• určení maximální výškové hladiny zástavby: 1 výjimečně 2P + podkroví obytné (OP); návrh objektů v lokalitě pod kostelem výškově osadit tak, aby hřebeny nezastinovali rozhled do krajiny z úrovně návse • přispůsobení výška římsy sousedním objektům, • podsklepení nepřípustné

Pozemky: • hranice pozemků stávajících rodinných domů a zahrad zachovat • nutná reparcelace plochy stavebního pozemku - sloučením - dělením • odstavení vozidel v garážích/odstavná stání pro krátkodobé odstavení vozidel na pozemcích Oplocení pozemků: • bez oplocení do ulice Tvaroslovné prvky: • tvar a sklon střech: sedlová, polovalba, výjimečně v rozích valbová střecha se sklonem 40 – 45 ° (zásadní požadavek) • orientace hlavního hřebene: okapová s výjimkou objektu fary a objektu na kostelem • pultové vikýře volské oko • přesahy střech ve štítu minimální • okna do ulice dělená • nebudovat balkony a lodžie do štítů, nebo ulice Materiál: • střešní krytina: keramické nebo betonové tašky, barva: terakota, šedá, černá • vnější povrchy hladké, barevnost: bílé nebo jemně tónované odstíny přírodních pigmentů nebo světlých pastelových barev (s výjimkou modré a fialové) • architektonické prvky či dekorace vzniklé před rokem 1920 zachovat • dřevo na fasádě neuplatňovat Architektonické a urbanistické podmínky na zpracování projektové dokumentace: • v rámci rehabilitované návsi počítat s umístěním kašny vedle příležitostného parkoviště • v podzemí rehabilitované návsi je přípustné umístit sociálního zařízení pro invalidy, jako doplněk ke stávajícímu; přístupné bude ze strany svahu, aby se tak odstránil nežádoucí architektonicky prvek z prostoru rehabilitované návse


• stávající sociální zařízení architektonicky rehabilitovat - optimální je zabudovaní do nového objektu, pokud je to možné, jinak odstranit a vybudovat v rámci nového objektu občanského vybavení • podmínky umisťovaných staveb je nutno koordinovat s autorem a zhotovitelem R.P. Dobrá Voda • nově umisťované objekty vyžadují individuální projekty od autorizovaného architekta s ohledem na zachování genia loci prostředí a kontext staveb s okolím a krajinou Ochrana krajinného rázu: • veřejný park z hlediska skladby dřevin navrhnout tak, aby byli zachovány významné krajinné dominanty a průhledy do krajiny s ohledem na trasu turistické stezky na Kraví horu a do Hojné Vody propojující lokalitu poutní cesty pod kostelem přes náves s refúgiem a kalvárií s pramenem (studnou) pod kalvárií (umístěné na ose kostela se schodištěm u ambitu). • Doporučení: vybudovat zastavení podél obnovené aleje s kapličkou, propojující obě loklity pod kalvárií. • míra zastavěnosti určena a limitována s ohledem na ochranu krajinného rázu a zachování průhledů do krajiny • stávající lesní jehličnaté dřeviny v rámci řešeného území odstranit v případe, že dosahují výšku přilehlých stavebních objektů; nové vysazování těchto dřevin omezit; v případě jejich vysazení na soukromých pozemcích platí, že jejich výška musí být udržována s ohledem na výšku sousedních objektů a pokud to nebude možné je nutné jejich odstranění • obecně platí, že zakreslené samostatně stojící dřeviny nebo aleje jsou navrženy k udržování, jiné solitéry, pokud nejsou v grafické části výkresu zobrazeny, budou systematicky odstraňované s výjimkou ovocných stromů v soukromých zahradách Napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu: • • • •

vstup z ulice vjezd do dvorního prostoru z ulice přeložení části vodovodu a kanalizace vybudování přípojek povinné

Blok č. 1.2 – Dolní náves NÁVRH PROSTOROVÉ A FUNKČNÍ REGULACE: Charakter zástavby: Uzavřený návesný typ s ulicovou zástavbou kolem komunikace a veřejné zeleně s kašnou s okapovou orientací domů Druh a účel staveb: Regulace polohy objektů:

BV, PZ, PV


• • • • • • • •

dostavby, přístavby jednotlivé objekty jsou vymezeny stavební čárou pevnou (závazná) stavební čára nepřekročitelná (volná) určuje přípustnou hloubku zástavby uliční čára vymezuje veřejný prostor – náves a uliční frontu fasád šířka zástavby je limitovaná historickou parcelací tvar půdorysu hlavních objektů: převažuje jednoduchý tvar a šířka štítového průčelí: symetrické poměr zastavění pozemku objekty k biologicky aktivní ploše pozemku (PZ/BA): max 20/80

Regulace výšky: • určení maximální výškové hladiny zástavby: 1P + přípustné podkroví obytné (OP) • zásadní požadavek na přispůsobení výška římsy sousedním objektům, • podsklepení přípustné Pozemky: • hranice pozemků stávajících rodinných domů a zahrad zachovat • odstavení vozidel v garážích/odstavná stání pro krátkodobé odstavení vozidel na pozemcích Oplocení pozemků: • bez oplocení do ulice Tvaroslovné prvky: • • • • • •

tvar a sklon střech: sedlová se sklonem 40 – 45 ° orientace hlavního hřebene: okapová volské oko přípustné do ulice přesahy střech ve štítu minimální okna do ulice dělená nebudovat balkony a lodžie do štítů nebo ulice

Materiál: • střešní krytina: keramické nebo betonové tašky, barva: terakota, šedá, černá • vnější povrchy hladké, barevnost: bílé nebo jemně tónované odstíny přírodních pigmentů nebo světlých pastelových barev (s výjimkou modré a fialové) • architektonické prvky či dekorace vzniklé před rokem 1920 zachovat • dřevo na fasádě neuplatňovat Architektonické a urbanistické podmínky na zpracování projektové dokumentace:


•

podrobnější podmínky umisťovaných staveb je nutno koordinovat s autorem a zhotovitelem R.P. Dobrá Voda

Ochrana krajinného rázu: • míra zastavěnosti určena s ohledem na ochranu krajinného rázu s průhledem do krajiny • stávající lesní jehličnaté dřeviny v rámci řešeného území odstranit v případe, že dosahují výšku přilehlých stavebních objektů; nové vysazování těchto dřevin omezit; v případě jejich vysazení na soukromých pozemcích platí, že jejich výška musí být udržována s ohledem na výšku sousedních objektů a pokud to nebude možné je nutné jejich odstranění • obecně platí, že zakreslené samostatně stojící dřeviny nebo aleje jsou navrženy k udržování, jiné solitéry, pokud nejsou v grafické části výkresu zobrazeny, budou systematicky odstraňované s výjimkou ovocných stromů v soukromých zahradách Napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu: -

vstup z ulice vybudování přípojek povinné

Blok č. 1.3 – Horní náves NÁVRH PROSTOROVÉ A FUNKČNÍ REGULACE: Charakter zástavby: Ulicový typ zástavby podél hlavní komunikace s okapovou orientací domů Druh a účel staveb: BV, Rr, PZ, PV, BZ, ZZ Regulace polohy objektů: • • • • • • •

jednotlivé objekty jsou vymezeny stavební čárou pevnou (závazná) stavební čára nepřekročitelná (volná) určuje přípustnou hloubku zástavby uliční čára vymezuje veřejný uliční prostor šířka zástavby je limitovaná parcelací tvar půdorysu hlavních objektů: převažuje jednoduchý, ojediněle polouzavřený tvar a šířka štítového průčelí: symetrické poměr zastavění pozemku objekty k biologicky aktivní ploše pozemku (PZ/BA): max 30/70

Regulace výšky: • určení maximální výškové hladiny zástavby: 1P až 2P (výjimečně v horní části bloku v kontextu stávající zástavby) + podkroví obytné (OP)


• přispůsobení výška římsy sousedním objektům, • podsklepení přípustné Pozemky: • hranice pozemků stávajících rodinných domů a zahrad zachovat • uplatnit výjimku z odstupu od hranice sousedního pozemku, ojediněle s možností výstavby dojdomů • odstavení vozidel v garážích/odstavná stání pro krátkodobé odstavení vozidel na pozemcích Oplocení pozemků: • bez oplocení do ulice Tvaroslovné prvky: • • • • • •

tvar a sklon střech: sedlová se sklonem 40 – 45 ° orientace hlavního hřebene: okapová pultové vikýře volské oko přesahy střech ve štítu minimální okna do ulice dělená nebudovat balkony a lodžie do štítů, nebo ulice

Materiál: • střešní krytina: keramické nebo betonové tašky, barva: terakota, šedá, černá • vnější povrchy hladké, barevnost: bílé nebo jemně tónované odstíny přírodních pigmentů nebo světlých pastelových barev (s výjimkou modré a fialové) • architektonické prvky či dekorace vzniklé před rokem 1920 zachovat • dřevo na fasádě neuplatňovat Architektonické a urbanistické podmínky na zpracování projektové dokumentace: • podmínky umisťovaných staveb je nutno koordinovat s autorem a zhotovitelem R.P. Dobrá Voda Ochrana krajinného rázu: • dodržení výšky zástavby • míra zastavěnosti určena a limitována s ohledem na ochranu krajinného rázu a zachování průhledů do krajiny • stávající lesní jehličnaté dřeviny v rámci řešeného území odstranit v případe, že dosahují výšku přilehlých stavebních objektů; nové vysazování těchto dřevin omezit; v případě jejich vysazení na soukromých pozemcích platí, že jejich výška musí být udržována s ohledem na výšku sousedních objektů a pokud to nebude možné je nutné jejich odstranění


• obecně platí, že zakreslené samostatně stojící dřeviny nebo aleje jsou navrženy k udržování, jiné solitéry, pokud nejsou v grafické části výkresu zobrazeny, budou systematicky odstraňované s výjimkou ovocných stromů v soukromých zahradách Napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu: -

vstup z ulice vjezd do dvorního prostoru z ulice vybudování přípojek povinné

Blok č. 1.4 – nepůvodní zástavba NÁVRH PROSTOROVÉ A FUNKČNÍ REGULACE: Charakter zástavby: Rozptýlená zástavba se smíšenou okapovou a štítovou orientací Druh a účel staveb: BV, Rr Regulace polohy objektů: • jednotlivé objekty jsou vymezeny stavební čárou pevnou (závazná), která další výstavbu stabilizuje • zastavitelné plochy 3.1, 3.2, 3.3 a 3.4 je zdůrazněná okapová orientace • stavební čára nepřekročitelná (volná) určuje přípustnou hloubku zástavby • uliční čára nevymezená • šířka zástavby je limitovaná parcelací, ojedinele nutné zcelování pozemků • tvar půdorysu hlavních objektů: převažuje jednoduchý • tvar a šířka štítového průčelí: symetrické • poměr zastavění pozemku objekty k biologicky aktivní ploše pozemku (PZ/BA) u zastavitelných ploch: max 50/50; u stávajících ploch zůstává stávající poměr Regulace výšky: • určení maximální výškové hladiny zástavby: 1P + podkroví obytné • výška římsy různorodá • podsklepení přípustné podle možností podloží a hydrogeologie Pozemky: • hranice pozemků stávajících rodinných domů a zahrad zachovat • ojedinele nutná reparcelace plochy stavebního pozemku - sloučení • odstavení vozidel v garážích/odstavná stání pro krátkodobé odstavení vozidel na pozemcích


Oplocení pozemků: • oplocení možné s využitím stávajcích tarasů Tvaroslovné prvky: • • • • • •

tvar a sklon střech: sedlová orientace hlavního hřebene: upřednostňovat okapovou orienatci pultové vikýře přesahy střech ve štítu minimální okna bez omezení nebudovat balkony a lodžie do štítů, nebo ulice

Materiál: • střešní krytina: keramické nebo betonové tašky, barva: terakota, šedá, černá • vnější povrchy hladké, barevnost: bílé nebo jemně tónované odstíny přírodních pigmentů nebo světlých pastelových barev (s výjimkou modré a fialové) • architektonické prvky či dekorace vzniklé před rokem 1920 zachovat • dřevo na fasádě je částěčně přípustné Architektonické a urbanistické podmínky na zpracování projektové dokumentace: • neuloženo Ochrana krajinného rázu: • míru zastavěnosti stabilizovat • stávající lesní jehličnaté dřeviny v rámci řešeného území odstranit v případe, že dosahují výšku přilehlých stavebních objektů; nové vysazování těchto dřevin omezit; v případě jejich vysazení na soukromých pozemcích platí, že jejich výška musí být udržována s ohledem na výšku sousedních objektů a pokud to nebude možné je nutné jejich odstranění Napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu: • vstup z místních komunikací • vjezd do dvorního prostoru z místních komunikací • vybudování přípojek o nové výstavby povinné Blok č. 1.5 – solitér a hřbitov s alejí NÁVRH PROSTOROVÉ A FUNKČNÍ REGULACE: Charakter zástavby:


Dominanta domu s pečovatelskou službou uzavíra polonávesný ulicový prostor jako jeho výrazná dominanta. Hřbitov včetně hřbitovní zdi a aleje udržoavat. Druh a účel staveb:

BV, OV, OH, PZ, PV

Regulace polohy objektů: • jednotlivé objekty jsou vymezeny stavební čárou pevnou (závazná) Regulace výšky: • určení maximální výškové hladiny zástavby: 2P + podkroví obytné (OP) • podsklepení nepřípustné Pozemky: • hranice pozemků stávajících objektů a zahrad zachovat • odstavení vozidel v garážích/odstavná stání pro krátkodobé odstavení vozidel na pozemcích Oplocení pozemků: • stávající oplocení do ulice ponechat Tvaroslovné prvky: • tvar a sklon střech: zachovat Materiál: • architektonické prvky či dekorace vzniklé před rokem 1920 zachovat Architektonické a urbanistické podmínky na zpracování projektové dokumentace: • neuloženo Ochrana krajinného rázu: • jedna z určujích dominat sídla • údržba historické alaje Napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu: -

vstup z ulice vjezd do dvorního prostoru z ulice


Blok č. 1.6 – záchytné parkoviště NÁVRH PROSTOROVÉ A FUNKČNÍ REGULACE: Charakter zástavby: okrajová poloha sídla s výraznou stromovou álejí podél komnikace Druh a účel staveb:

DS, Rr

Regulace polohy objektů: • pro objekt sociaálního zařízení umístění neurčeno • poměr zastavění pozemku objekty k ostatní ploše pozemku (PZ/BA): max 05/95 Regulace výšky: • určení maximální výškové hladiny zástavby: zapuštěný objekt s možností částečně 1P Pozemky: • hranice pozemků stávajících zachovat Oplocení pozemků: • bez oplocení Tvaroslovné prvky: • tvar a sklon střech: sedlová • orientace hlavního hřebene: okapová Materiál: • střešní krytina • vnější povrchy hladké, barevnost • dřevo na fasádě neuplatňovat Architektonické a urbanistické podmínky na zpracování projektové dokumentace: • neuloženo Ochrana krajinného rázu: • míra zastavěnosti určena s ohledem na ochranu krajinného rázu s průhledy do krajiny


Napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu: • vjezd se silnice • vybudování přípojek povinné Blok č. 1.7 – areál rekreace s rybníčkem NÁVRH PROSTOROVÉ A FUNKČNÍ REGULACE: Charakter zástavby: v návaznosti na hlavní silnici s parkovištěm a polní cestu s alejí se nachází rybníček, který s přilehlými pozemky je určen k rekreaci Druh a účel staveb: Rr Regulace polohy objektů: • nutné odlesnění pozemku s ohledem na výhledy do krajiny a vybudování sociálního zázemí Regulace výšky: Pozemky: • hranice pozemků určených pro rekreaci zachovat • zajisti přístup pro pěší a cyklisty Oplocení pozemků: • bez oplocení Tvaroslovné prvky: • neučeno Materiál: • neurčeno Architektonické a urbanistické podmínky na zpracování projektové dokumentace: • uloženo Ochrana krajinného rázu: • ochranu krajinného rázu s průhledy do krajiny


Napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu: -

vstup ze silnice

Blok č. 1.8 – samoty NÁVRH PROSTOROVÉ A FUNKČNÍ REGULACE: Charakter zástavby: rozptýlená charakter osídlení Druh a účel staveb: BV, PV Regulace polohy objektů: • jednotlivé objekty jsou vymezeny stavební čárou pevnou (závazná) Regulace výšky: • určení maximální výškové hladiny zástavby: 1P + podkroví obytné (OP) • přispůsobení výška římsy sousedním objektům, • podsklepení přípustné Pozemky: • hranice pozemků stávajících rodinných domů a zahrad zachovat • odstavení vozidel v garážích/odstavná stání pro krátkodobé odstavení vozidel na pozemcích Oplocení pozemků: • bez oplocení do ulice Tvaroslovné prvky: • • • • • •

tvar a sklon střech: sedlová, polovalba orientace hlavního hřebene: okapová pultové vikýře volské oko přesahy střech ve štítu minimální okna do ulice dělená nebudovat balkony a lodžie do štítů, nebo ulice

Materiál: • střešní krytina • vnější povrchy hladké, barevnost • architektonické prvky či dekorace vzniklé před rokem 1920 zachovat


• dřevo na fasádě neuplatňovat Architektonické a urbanistické podmínky na zpracování projektové dokumentace: • neuloženo Ochrana krajinného rázu: • zachování stávajícího stavu Napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu: -

vstup z místní komunikace vjezd do dvorního prostoru z místní komunikace

1.13. Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Napojení staveb na veřejnou dopravní infrastrukturu musí být přímo z přilehlých veřejných prostranství, silnice, místní, výjimečně z přístupové komunikace. Poloha vjezdů na pozemek bude upřesněna na základě výsledku z projednání návrhu RP. Jednotlivé nové stavby musí být přípojkami napojeny na inženýrské sítě, umístěné v přilehlých veřejných prostranstvích. Přípojky inženýrských sítí musí být zaústěny dle požadavků správců inženýrských sítí. Nadzemní stavby a zařízení připojení staveb na inženýrské sítě (např.elektro-kapličky, rozvodné skříně, plynové skříně HUP, telefonní skříňky) lze umístit pouze do oplocení a nesmí zužovat uliční profil.

1.14. Podmínky pro změny staveb a změny vlivu staveb na využití území: Podmínky pro změny staveb a změny vlivu staveb na využití území jsou stanoveny obdobně jako pro nové stavby v kapitolách: • Podmínky pro vymezení a využití pozemků • Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury • Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury

1.15.

Grafická část regulačního plánu • • •

Textová část Hlavní výkres : 1000 Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace 1: 1000

35 stran 2 2


2. Textová část odůvodnění regulačního plánu 2.1. Údaje o způsobu pořízení regulačního plánu: Pořízení regulačního plánu podle § 62 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu a vyhlášky č. 500/2006 o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti ve znění pozdějších předpisů. Zastupitelstvo obce Horní Stropnice rozhodlo na svém XIV. zasedání dne 23.5. 2013 usnesením 2. odst.I., o pořízení Změny č.1 Úpn Horní Stropnice v k.ú. Dobrá Voda spojeného dle § 57 s pořízením REGULAČNÍHO PLÁNU ÚP Horní Stropnice k.ú. Dobrá Voda. Důvodem pořízení regulačního plánu je především to, že současně platný Územní plán řeší funkční využití konkrétních lokalit bez hlubší revize regulace takto vymezených lokalit. Charakter sídla vzhledem k jeho kulturnímu a krajinářskému významu vyžaduje doplnění funkčního využití území o hledisko jeho prostorové regulace. Požadavek na pořízení regulačního plánu pro centrální historickou část sídla je obsažen i v souběžně pořizovaném Návrhu Změny č.1 Územního plánu Horní Stropnice v k.ú. Dobrá Voda. Dalším důvodem pro pořízení regulačního plánu souběžně s pořízením Změny č.1 ÚPn Horní Stropnice v k.ú. Dobrá Voda jsou závěry ze zpracované a projednané územní studie rozvoje osady Dobrá Voda (ÚPP) a schváleného zadání Usnesením z veřejného zasedání zastupitelstva obce Horní Stropnice č. XIX. dne 12.6.2014. Součástí pořizovaného regulačního plánu je i regulace území dle souběžně pořizované Změny č.3 ÚPn Horní Stropnice v k.ú. Dobrá Voda. Zadání pro Změnu č.3 ÚPn Horní Stropnice v k.ú. Dobrá Voda bylo schváleno zastupitelstvem obce Horní Stropnice č. XX/2014 ze dne 11.9.2014. Jedná se o pořízení regulačního plánu z podnětu Zastupitelstva Obce Horní Stropnice. Pořízení bude probíhat v souladu s požadavky zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů. Pořízení Regulačního plánu Horní Stropnice k.ú. Dobrá Voda je zpracováno na základě projednaného a schváleného Zadání Regulačního plánu Horní Stropnice k.ú. Dobrá Voda Usnesením z veřejného zasedání zastupitelstva obce Horní Stropnice č. XIX. ze dne 12.6.2014. 2.2. Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu pořizovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regulačních plánů též souladu s územním plánem: Využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů se nemění. Upravuje se pouze směr turistické trasy (červená značka), která přechází centrem sídla Dobrá Voda.


R.P. obsahuje návrh územní rezervy pro obratiště a pro prodloužení místní sběrné jednosměrné komunikace. RP je v souladu s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje. RP je zpracovaný v souladu se schváleným ÚP Horní Stropnice a jeho současně projednávanými změnami č. 1 a č. 3. 2.3.

Údaje o splnění zadání regulačního plánu: Odchylka od zadání RP spočívá v návrhu územní rezervy pro prodloužení místní sběrné komunikace v bloku č. 1.1.

2.4. Komplexní zdůvodnění řešení, včetně zdůvodnění navržené urbanistické koncepce: Požadavky ochrany obrazu krajiny, krajinného rázu a přírodního bohatství vyplývají z výsledků hodnocení krajiny, které se již promítlo do zákonných opatření, která je nutno respektovat: Přírodní park Novohradské hory, Ptačí oblast Novohradské hory a CHOPAV. Stanovením plošné a prostorové regulace je podpořena ochrana krajinného rázu. Podstatnou část návrhu proto tvoří i plochy neurbanizované (volné) krajiny, zde řešené i v širších vztazích (přesměrování turistické stezky Horní Stropnice – Kraví Hora centrem sídla Dobá Voda. Regulace spočívá ve stanovení podmínek pro využití neurbanizované krajiny, návrhu vhodného využití ploch navazujících na zastavěné a zastavitelné území sídel. Sídelní zeleň rámuje po obou stranách uliční zástavbu v dvorní části traktů obytných stavení a tímto způsobem včleňuje osídlení do okolní krajiny, proto je nová zástavba v uvedeném druhém pásu nepřípustná, určenému jako hospodářské zázemí obytných budov. Vertikalitu v krajině reprezentují pěší turistické trasy směrující na Kraví horu, které protínají horizontální linii po vrstevnici umístěného osídlení s doprovodní zelení (alejemi), které jsou vysázeni podél těchto tras. Uvedenou liniovou zeleň je nutno chránit a doplňovat, na rozdíl od náletových dřevin,které obsadili původní bezlesí pastvin co vyžaduje jejich trvalé odstranění. Sídlo Dobrá Voda je ideálním nástupním místem pro turisty do Hojnovodského pralesa a jihovýchodní části Novohradských hor na trase Via Verde. Přirozenou krajinnou dominantou je samotná Kraví hora, původně charakteristická svým bezlesím, využívána pro pastvu skotu. Tuto vertikalitu umocňuje svým umístěním poutní kostel Nanebevzetí Panny Marie. Na vertikální ose je umístěna i Kalvárie, nad starou kamennou studnou, která je umístěna v ostrůvku starých stromů. Nedaleko se nachází chráněný Dobrovodský dub, kterého motivy, se objevují v ornamentech balustrád a dokonce i na oltáři v kostele. Tyto motivy nás vedli k návrhu využít prostor nad kostelem jako veřejný park, který by oživil tradiční charakter této krajiny a poskytl výhledy do krajiny. V území se nacházejí objekty zapsané do seznamu nemovitých kulturních památek a řada dalších drobných staveb památkově nechráněných (boží muka, kapličky, kamenné kříže, litinové kříže, kamenné kašny všued přítomné kamenné tarasy a terasy apod.), přispívajících k identitě místa, které je nutno respektovat jako kostel Nanebevzetí Panny Marie, č.p. 28/2, k.ú. Dobrá Voda; dům č.p. 50, č.p. 29/1, k.ú. Dobrá Voda


Centrální prostor sídla je urbanisticky a architektonicky nejcennější části sídla Dobrá Voda, která má a měla by mít reprezentativní a rezidenční charakter, který je zároveň vzorem pro urbanistický styl sídla jako celku. Vymezením tohoto centrálního prostoru opět zakládáme a obnovujeme historickou kontinuitu sídla na principu významu jednotlivých míst. Štítová orientace původního domu umístěného na parcele st. 54, stejně jako štítová orientace objektu fary směrem ke komunikaci s dominantou kostela charakteristickým způsobem prostorově vymezují obrys původního tvaru centrálního prostoru osady Dobrá Voda, s jeho charakteristickou terénní konfigurací. Zakomponováním refugia (jako součástí návsi) bylo provedeno do stávající významové urbanistické struktury místa, kde byl zohledněn význam všech objektů, především kostela, ale i fary, jako i původního cca 300 let starého objektu nad kostelem (před jeho nevhodnou demolicí v roce 2014). Dotvoření návsi vyžaduje obnovení původní uliční čáry návsi s dobudováním všech objektů, které ji budou prostorově vymezovat a uzavírat. V návaznosti na veřejný prostor je obnovená alej s původní polní cestou, která propojuje sídlo s krajinou. Pozemky veřejných prostranství – ulice a náměstí s parkem jsou vymezeny v Hlavním výkresu. Jejich vymezení je závazné. Na pozemcích veřejných prostranství je povoleno umísťovat komunikace v souladu s grafickými přílohami (viz Hlavní a Koordinační výkres). Koncepce dopravy není regulačním plánem principiálně měněna, změny v dopravě jsou pouze lokálního charakteru, jedná se o především o napojení nově navrhovaných pozemků pro obytnou výstavbu na místní obslužné komunikace a potřebnou technickou infrastrukturu. Řešené území Dobrá Voda je protnuto komunikací III. třídy (č.III/15416). Svými parametry nesplňuje požadavky ČSN 736101 na šířkové uspořádání M02-9/6/50. Navrhujeme proto homogenizaci komunikace spočívající v úpravách této komunikace na parametry blížící se požadavku normy. Navrhovaná uliční čára stanoví mezní hranici oplocení pozemků směrem do ulice. V takto vzniklém prostoru bude možné dobudovat normovou šířku vozovky a doplnit ulici chodníky pro zajištění bezpečného pohybu chodců. Tento návrh je směřován k zajištění bezpečnosti návštěvníků i místních obyvatel. Pokud to prostorové poměry umožňují, navrhujeme oboustranný chodník, který je umístěn podél komunikace III. třídy v délce a šířce, kterou umožňuje stávající charakter zástavby, optimální min. v délce 50 m a šíři 1,5 m. V užších profilech bude šíře chodníku uzpůsobena. (minimální využitelná šířka 0,8 m). Veřejná doprava je provozována autobusy. Návrh počítá s umístěním zastávek v obou směrech s vyznačením přechodu pro pěší. Pro otáčení zájezdových autobusů, hasiče, záchranný sbor je navržena územní rezerva pro umístění obratiště na jižním konci Dobré Vody. Ostatní místní komunikace – napojené na obslužnou komunikaci, mají charakter jednopruhové, obousměrné bez obrubníků M01k3,5/3.5/30, funkční třídy C3 (zpřístupňující objekty a území, obsluhující skupiny domů pro bydlení nebo rekreaci). V některých částech navrhujeme použití místní komunikace s jednosměrným provozem o šířce 3,5 m. Území je doplněno stezkami pro pěší, chodníky a průchody. Vjezdy na pozemky pro rodinné domy lze však umisťovat jen v místech, kde není možné vjezd orientovat do přilehlé zklidněné komunikace.


Doprava v klidu: Pro řešení statické dopravy je závazná vyhláška č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, kde je v § 10 specifikováno, že odstavná a parkovací stání u nových staveb musí být řešena jako součást stavby, nebo jako neoddělitelná část stavby a umístěna na pozemku stavby. Na pozemcích pro smíšenou funkci bydlení a občanská vybavenost je počítáno s parkováním zásadně na vlastním pozemku. Podél bočních obslužných komunikací je možno místně zřídit v přidruženém dopravním prostoru podélné stání pro krátkodobé parkování. Pro návštěvníky Dobré Vody slouží dvě parkoviště, která jsou přístupná se sběrné komunikace a jedno nové záchytné parkoviště pod hřbitovem. Pro odstavení autobusů při mimořádných akcích, především v letní sezóně je navrženo právě toto záchytné parkoviště, které bude doplněno sociálním zařízením. 2.5. lnformace o výsledcích posuzování vlivů na životní prostředí, byl-li regulační plán posuzován, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko příslušného orgánu dle zvláštního právního předpisu, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno: Území řešené RP nebylo předmětem posuzování vlivů na životní prostředí. 2.6. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa: RP reguluje zástavbu řešeného území, ale nenahrazuje žádná územní rozhodnutí, nakolik pro přesné umístění staveb chybí pro většinu řešeného území přesnější geodetické výškopisné a polohopisné zaměření. Pro vyhodnocení ZPF je rovněž nutné znát stanoviska jednotlivých vlastníků pozemků k navržené koncepci zástavby. Zemědělský půdní fond byl vyhodnocen v rámci ÚP Horní Stropnice a jeho Změn. U ploch vymezených jako územní rezervy se vyhodnocení záboru ZPF provede až když uvedené plochy budou převedeny z etapy územní rezervy do etapy návrh příslušných změn ÚPD. 2.7. Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území7), s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území: Řešení RP je zpracováno v souladu se stavebním zákonem, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území. 2.8. Vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů dotčených osob: Vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů dotčených osob bude předmětem po obdržení stanovisek dotčených orgánů.


2.9.

Rozhodnutí o námitkách včetně jejich odůvodnění

Bude doplněno. 2.10

Vypořádání připomínek

Bude doplněno. 3.10. Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů k ní připojené grafické části • • •

Textová část Koordinační výkres Výkres širších vztahů

1: 1000 1: 5000

5 stran 2 1

POUČENÍ Proti regulačnímu plánu Dobrá Voda vydané formou opatření obecné povahy nelze podle § 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb. správního řádu podat opravný prostředek.

…………………………………. starosta obce

……………………………….. místostarosta obce

1. Textová část návrhu regulačního plánu

Recommend Documents