1 te 3530 Houthalen-Helchteren

& PARTNERS

BVBA

Beëdigd M.S.O.G. – Waardebepalingen – Plaatsbeschrijvingen Energiedeskundige Private en Publieke gebouwen (Type A en C) Beëdigd Registerexpert KAVEX en lid CIB Federatie Vastgoed Experten KERKESTRAAT 56 bus 1 3971 LEOPOLDSBURG K.B.C. 735 - 0136254 – 54 BTW - BE -0879 152 669 RPR Hasselt Tel. 011/ 34 77 96 GSM 0477/ 33 41 31

Filiaal: Langestraat 91 8400 OOSTENDE www.epe-partners.be BA 730.246.035 AXA Eddy Gaethofs-Vandorpe Martine: Zaakvoerders E-mail: [email protected]

VERSLAG WAARDEBEPALING Dossier:24/2013/311 Naam: ECONNIMMO bvba Adres: Kazernelaan 232/1 te 3530 HOUTHALEN-HELCHTEREN Aard van het goed:Woonhuis met aparte bureelruimte Ligging van het goed:Kazernelaan 232/1 te 3530 Houthalen-Helchteren Kadastrale gegevens:Helchteren, sie C nr. 176/d2,momenteel 176/n2 en 176/ p2

FOTO VAN DE VOORGEVEL:

1 ©E.P.E & Partners BVBA, Beëdigd M.S.O.G., Vastgoedexpert, Energiedeskundige

Algemene Afmetingen: 1. Terrein: -

breedte aan de straat: Oppervlakte:

26 m 94 12 a 08 ca

2. Gebouw: - Gevelbreedte 12 m 36 - bebouwde oppervlakte gelijkvloers 107.07 m2 - bebouwde oppervlakte 1ste Verd. 65.92 m2 -

Oppervlakte aanhorigheden:

70.00 m2

Alle maten zijn benaderend. Beschrijving: -

-

Gelijkvloers: Inkomhal met trap naar verdieping en toiletruimte, leefruimte in L – vorm met bureel, zithoek en eethoek, ingerichte keuken, wasplaats met berging en CV – ruimte, terras (zie plan) Aparte bureelruimte en berging: bureelruimte met alle comfort 7.30 x 5.80, berging achter bureel (7.30 x 4.00) zolderruimte (7.30 x 6.00) Carport 1ste verdieping: Via houten trap komen we op de overloop en vide, ingerichte badkamer, 3 slaapkamers en dressing ( zie plan)

BESTAANDE GEBOUWEN: Bouwjaar :

Totaalrenovatie 2002-2003

Toestand van het gebouw:

instapklaar

Zonering:

landelijke woonzone


Algemene Opmerkingen betreffende: a) Metselwerk: Het opgaand metselwerk is opgetrokken uit baksteen, genuanceerde gevelsteen, nadien geïsoleerd en bepleisterd. De gevels vertonen geen sleetwaarde. b) Het dak: Het hellend dak is bedekt met zwarte pannen.. De loodaansluitingen zijn in goede staat . De hemelwaterafvoeren zijn uit zink .Het is een traditionele dakconstructie die geen doorbuigingen vertoont. c) Timmerwerk: Traditioneel timmerwerk wat de dakconstructie betreft. Goede staat van onderhoud. Het dak is voorzien van een onderdak en is geïsoleerd. De ramen zijn in PVC en hebben dubbele beglazing, thermisch isolerend. d) Vloerbekleding

different

e) Afwerking:

alle hedendaags comfort

f) Nutsvoorzieningen: - waterleiding 0 ja 0 Neen - gas 0 ja 0 Neen - elektriciteit: 0 ja 0 Neen - telefoon 0 ja 0 Neen - teledistributie 0 ja 0 Neen - riolering 0 ja 0 Neen - Centrale Verwarming: Accumulatiekachels en rechtstreekse elektrische verwarming g) Ligging

invalsweg

h) Openbaar vervoer:

10

i) Verhuurd

Neen

m

Aard van de Constructie: Woonhuis, volledig gerenoveerd met achterliggende bureelruimten

Beoordeling: Gunstige factoren: - Alle hedendaags comfort - Grote perceelsoppervlakte


Schattingsverrichtingen: Lengte Bouwgrond Grondopp.

Berekening van de grondwaarde Breedte Opp. Gem. €/m² Bebouwd 1208 194 0,80(-20%)

Grondwaarde 234.352 € 187.482 €

Oppervlakteberekening en volume via gereduceerde waarde

PLAATS Glvwoning GLvbureel GLvberging Carport Verdieping VerdBureel

Lengte

Breedte

7.30 7.30

5.80 4.00

7.30

6.00

Oppervl. 107.07 42.34 29.20 40.00 65.92 43.80

factor 1 1 0.40 0.20 0.90 0.40

Gered.opp Hoogte 107.07 2.50 42.34 2.50 11.68 8.00 59.32 2.40 17.52

245.93

TOTAAL

Volume 267.67 105.85 29.20 142.36 35.04

580.12

Referentietabel vloerplaatprijzen per 01/01/2012 te koppelen aan ABEX-indextabel Gesloten Halfopen Open Bij woningen Bescheiden woning: 805 €/m² of minder (860 € 915 €) Gewoon huis / basis: 952 € 1.007 € 1.062 € Verzorgd en comfortabel: 1.068 € 1.123 € 1.178 € ABEX per m3 Eenheidsprijzen per kubieke meter aan ABEX 100: RICHTPRIJZEN!!!!!! - bescheiden woning: 40 € - gewoon huis 55 € - verzorgd, comfortabel huis 65 €

Richtprijs vloerplaat per m² Woonhuis verzorgd en comfortabel Richtprijs constructiewaarde per m³

1123 €/m² 65

Voor 2013 Abex 100: x

739 480.35 €/m³

Vetusteit Ouderdom: Gebruik: Onderhoud:

2% 2% 6% 10%


Berekening Vloerplaatprijs:

Berekening van de vloerplaatprijs Waarde volgens de vloerplaat: 1123 245.93 Grondwaarde: Vloerplaatprijs: Berekening van de constructiewaarde Waarde volgens de constructie: 480.35 580.12 Grondwaarde: Constructiewaarde:

0,90

248.561€ 187.000€ 435.561 €

0,90

250.795 € 187.000 € 437.795 €

Waardering op basis van het KI/

Basis

Kadastraal inkomen 1592

941x1.6813

Multiplicator factor 170

Restwaarde

Waardering

0.90

242.046 €

Waardering op basis van de huurwaarde: Basis Gelijkvloers Verdieping

M² 107 66

Prijs 5 4

Restwaarde 90

Berging Bureel

Bureel Totaal Waarde 15j.

42

12

Huur/maand 472 238 100 504 1.314

Huur/jaar

15.768 € 236.520 € 236.520 €

WAARDE BEREKENING GEMIDDELDE VLOERPLAAT

248.561 €

CONSTRUCTIE

250.795 €

KADASTRAAL

242.046 €

HUURWAARDE

236.520 €

TOTAAL

977.922 €

GEMDDELDE

244.480 € 5 ©E.P.E & Partners BVBA, Beëdigd M.S.O.G., Vastgoedexpert, Energiedeskundige

FOTOMONTAGE

Zolderverdieping bureel

berging achter bureel

Bureelruimte

tuin en carport

KEUKEN

LEEFRUIMTE

BADKAMER

SLAAPKAMER


PRIJSEVOLUTIE VOLGENS STADIM: (stadim, FOD) gemeente Houthalen-Helchteren : jaar Aantal Gem. opp. (m²) Gem. prijs (€) Q25 (€)

Q50 (€)

Q75 (€)

D90 (€)

2003 50

770

127.641,0

112.112,0 128.950,0 147.500,0 182.202,0

2004 53

808

136.155,8

115.000,0 139.000,0 158.500,0 172.700,0

2005 70

769

149.195,6

124.132,0 149.373,0 165.724,0 0,0

2006 60

794

164.841,6

147.341,0 164.833,0 182.740,0 0,0

2007 62

791

173.819,4

154.355,0 173.669,0 200.484,0 0,0

2008 62

787

188.847,6

163.895,0 189.113,0 201.065,0 0,0

2009 55

777

178.741,3

155.018,0 179.000,0 190.045,0 0,0

2010 71

782

182.964,4

164.296,0 182.845,0 207.359,0 0,0

2011 68

793

186.525,9

165.809,0 186.176,0 224.015,0 0,0

2012 67

769

206.917,3

164.925,0 207.284,0 231.328,0 0,0

2013 29 787 206.208,6 160.862,0 206.293,0 247.500,0 0,0 Bovenstaande tabel toont u de prijsevolutie bij Alle Woonhuizen met als oppervlakte 600 999 m² voor de gemeente Houthalen-Helchteren. gemeente Houthalen-Helchteren : Gem. opp. Gem. prijs jaar Aantal (m²) (€/m²)

Q25 (€/m²)

Q50 (€/m²)

Q75 (€/m²)

D90 (€/m²)

detailpagina

2003 9

502

78,3

71,0

80,0

85,0

87,0

Details

2004 6

427

103,2

89,0

102,0

121,0

138,0

Details

2005 14

527

110,9

98,0

108,0

241,0

0,0

Details

2006 18

448

105,6

100,0

105,0

132,0

0,0

Details

2007 18

432

134,8

111,0

135,0

154,0

0,0

Details

2008 30

463

160,6

120,0

158,0

329,0

0,0

Details

2009 19

449

183,9

155,0

184,0

191,0

0,0

Details

2010 24

488

172,5

147,0

172,0

199,0

0,0

Details

2011 9

483

193,3

175,0

193,0

210,0

0,0

Details

2012 48

493

110,9

90,0

110,0

175,0

0,0

Details

2013 7 463 213,5 194,0 208,0 480,0 0,0 Details Bovenstaande tabel toont u de prijsevolutie bij Bouwgronden met als oppervlakte 300 - 599 m² voor de gemeente Houthalen-Helchteren.


GRONDPLAN




PLANNEN GIS VLAANDEREN 11 ©E.P.E & Partners BVBA, Beëdigd M.S.O.G., Vastgoedexpert, Energiedeskundige






BESLUIT: -

Gelet op de ligging van het Onroerend Goed;

-

Gelet op de goede staat van onderhoud;

-

Gelet op het multifunctioneel karakter van het Onroerend Goed;

-

Gelet op de geplaatste zonnepanelen en de opbrengst ( 10 certificaten x 300 €);

-

Gelet op onze berekeningen;

-

Gelet op ons plaatsbezoek dd.04 november ’13

Ramen wij volgende waarden: Grondwaarde:

187.000 €

Gemiddelde waarde OG:

244.000 €

Venale waarde huidige toestand:

431.000 €

Gedwongen verkoopwaarde:80%

344.800 €

GEBRUIK VAN HET SCHATTINGSVERSLAG EN VERANTWOORDELIJKHEID EXPERT 1) De expert heeft het Onroerend Goed bezocht en het rapport opgesteld naar best vermogen. 2) De expert-Taxateur heeft geen persoonlijke belangen bij het opstellen van dit rapport 3) De expert-taxateur heeft de inlichtingen die door de eigenaars aangebracht zijn voor waar aangenomen en geen onderzoek gedaan naar eventuele verborgen gebreken en stedenbouwkundige inbreuken. 4) Deze waardebepaling houdt géén rekening met enige vorm van bodemverontreiniging

Verslag bestaande uit: 17 blz. Ik zweer dat ik mijn opdracht in eer en geweten, nauwgezet en eerlijk vervuld heb. Te Leopoldsburg, 06 november ’13 Eddy Gaethofs Beëdigd M.S.O.G. Rechtbank Eerste Aanleg Hasselt


1 te 3530 Houthalen-Helchteren

Recommend Documents