R.E.: G. Lenaers, Centrum Zuid 3053, B-3530 Houthalen

R.E.: G. Lenaers, Centrum Zuid 3053, B-3530 Houthalen

www.gloutlet.hu

T Ö R Ö K B Á L I N T- B U D A P E S T

Introduction • Budapest continues to offer

• Retailers already trading in the

international retailers exciting

Capital include such brands as

expansion opportunities.

Benetton, Esprit, Mexx, Mango, and Zara.

• The population is fashion conscious and brand aware, with

• The level of market develop-

retail sales rising quickly as

ment and sophistication ensures

disposable income increases.

Budapest is ready for a first class Factory Outlet Center.

C O N T E N T S - TA R TA L O M p/o 3. Introduction - Retail market Bevezetés - Kiskereskedelmi Piac

Retail market • The retail market has evolved

p/o 4. Population & Spending Népesség és fogyasztás p/o 5. Location Elhelyezkedés

• The concept of shopping as

quickly since the first ‘modern’

a

leisure

activity

shopping centers in 1996.

established.

is

firmly

• Shopping habits have changed as consumers seek a wider

p/o 6. The market A piac p/o 7. Tourism Turizmus p/o 8. GL OUTLET Törökbálint - Budapest p/o 9. Architecture Építészet

comparison shopping offer.

Kiskereskedelmi Piac

Bevezetés • Budapest

és

környéke

magát

Magyarországon

p/o 12. Leasing Bérbeadás p/o 13. GL Outlet

1996-os

megnyitása

óta

továbbra is rendkívül kedvező

mint

terjeszkedési lehetőségeket

az Esprit, a Mango, a Mexx,

Budapest

kínál a nemzetközi kiskeres-

és a Zara.

piaca erőteljes fejlődésnek

például

a

Benetton,

kiskereskedelmi

indult.

kedők számára.

p/o 10. Management & Marketing Üzemeltetés & Marketing

• Az első bevásárlóközpontok

• A piac folyamatos fejlődé• A lakosság divat- és márka-

sének

és

kifinomulásának

• A

vásárlási

szokások

orientált. A jövedelmek emel-

köszönhetően, Budapest ké-

folyamatos

kedésével

kereskedelmi

szen áll egy első osztályú ún.

köszönhetően ma már az

eladások száma is erőteljesen

´Factory Outlet Center´ befo-

összehasonlításon

növekszik.

gadására.

vásárláshoz

a

változásának

a

alapuló

fogyasztók

szélesebb kínálatot igényelnek. • Számos nemzetközi kiskereskedelmi

cég

képviselteti

• A „vásárlás”, mint szabadidős tevékenység fogalma napjainkra kialakult.

3



Population & Spending 10.2

million,

of

which

Budapest has just less than 2 million. • Spending

rises, salaries increase, and per• GL OUTLET is superbly located

sonal taxation benefits are increased. • In 2003 net real wages rose by

power

and

car

ownership is concentrated in the capital.

14.3%.

interchanges with the M1 and

first of its kind in Budapest and

M7

Motorways,

Budapest’s

an important retail landmark.

important

motorway

• Törökbálint is some 20 minutes drive time from Budapest city

• The site has its own exit from

• Consumer spending forecast to continue rising as employment

Cora

Hypermarket in Törökbálint, the

networks.

8.8% YOY.

opposite

on the M0 motorway, close by

most

• In 2003 retail spending rose by

• Situated

center, all other areas are easily

the M0, and has excellent visi-

accessed via the major road

bility from that motorway.

network.

Elhelyezkedés závetőleg 10,2 millió fő, melyből

• 2003-ban a nettó reálbérek 14,3%-kal emelkedtek.

• A GL OUTLET Törökbálint -

• A terület a törökbálinti Cora

Budapest rendkívül kedvező

hipermarkettel szemben

helyen, az M0-ás autópálya

helyezkedik el, amely kategó-

mentén található, Budapest

riájában elsőként nyílt meg

tulajdonban lévő gépkocsik

legjelentősebb

közlekedési

Magyarországon és ezért a

Budapesten koncentrálódnak.

csomópontjának, az M1 és

potenciális vásárlók körében

• A foglalkoztatottság javulása,

az M7 autópályák elága-

jól ismert tájékozódási pont.

a személyi jövedelmadó kedvez-

zásának közvetlen közelében.

mények valamint a bérek

• A telek saját kijárattal ren-

közel 2 millió ember Budapesten él.

• 2003-ban a kiskereskedelmi

• A vásárlóerő valamint a saját

fogyasztások

8,8%-kal

emelkedtek.

• Törökbálint Budapest belvárosától autóval mintegy 20 perc.

tervezett emelése folytán a

delkezik az M0 körgyűrűre és

A jól kiépített, korszerű

fogyasztói kiadások továbbra

kiválóan látható az autópályáról

úthálózatnak köszönhetően a

is emelkednek.

is.

közeli városokból is kiválóan megközelíthető.

Consumer spending Fogyasztói kiadások

4.841.047 3.874.274 million HUF/millió Forint

commercial sales/Eladások

4

CORA Phase 2 - 2. Fázis

4.373.877 million HUF/millió Forint

2001

2002

Distance

Drive times

Város

Távolság

Vezetési idő

Vienna / Bécs

236 km

2h 17min - 2óra 17perc

Prague / Prága

518 km


Bratislava / Pozsony

194 km


Gyor

114 km


Pécs

216 km


“

Népesség és fogyasztás • Magyaroszág népessége hoz-

Cities

2003

Phase 1 - 1. Fázis

Szeged

144 km


Debrecen

247 km


Balaton

100 km

55min - 55perc

“

• Hungarian total population is

Location

Traffic - Forgalom M1 leading to Gyor – Vienna Győr - Bécs felé vezető M1-es

19 000 vehicles per day 19 000 jármű naponta

M7 leads to the Balaton Lake a Balaton felé vezető M7-es


M0 enclosing the city of Budapest MO-ás körgyűrű


Distance/drive time airport(s): Távolság/Vezetési idő a repülőtérre : ± 30 km, 30 min / perc

T Ö R Ö K B Á L I N T- B U D A P E S T The market

Tourism

Over 4 million people within 90 minutes drive time

• Budapest is the major tourist destination

• Nearly 20% of Hungary’s total

reached within a 90-minute drive time.

Jászberény

Tatabánya

• Hungary entered the EU on

• GL OUTLET will be an ideal from Lake

the economy.

Szolnok

Székesfehérvár

• The household income levels very quickly.

Veszprém ' Siofok

Balaton

Europe’s

Balaton, biggest

Central

lake

and

a popular weekend break

Újhartyán

and consumption have risen

Cegléd

60 min./perc Dunaújváros

destination for Hungarians.

" Nagykorös Kecskemét

90 min./perc Kiskunfélegyháza

30 min./perc drive time/autóval 60 min./perc drive time/autóval 90 min./perc drive time/autóval

Capital. stop for those travelling to and

30 min./perc

1st May 2004, which will boost

annual

attractions for the Hungarian

Aszód

Komárom " Gyor

37 million visitors.

Parliament are all major tourist

Gyöngyös

Esztergom

• Over 4 million people can be

Hungary’s

• The Chain Bridge, Buda Castle,

Nove Zamky

population live in Budapest.

for

1,400,509

Turizmus • Az évente Magyarországra

37 millió turista számára B u d a látogató mintegy

3,031,635

pest a legjelentősebb turisztikai célállomásnak számít.

4,079,724

• A Lánchidat, a Budai Várat, a Mátyás templomot, valamint az Országházat a főváros leg-

A piac

kiemelkedőbb turisztikai látvá-

Gépkocsival 90 perces vonzáskörzetben több mint 4 millió ember érhető el. • Magyarország lakosságának mintegy 20%-a Budapesten él. • Gépkocsival 90 perces vonzáskörzetben

több

mint

4

millió ember érhető el. • Magyarország 1-é n

belépett

Unióba, a

2004 az

amely

gazdas á g

fejlődését

nyosságaiként tartják számon. • A GL OUTLET Törökbálint Budapest lesz

Messancy-Belgium

ideális

majd

megálló

mind

a

Balatonról mind a Balatonra utazóknak, valamint az aktívan kikapcsolódni vágyó budapesti lakosok számára is.

május Európai

várhatóan további

eredményezi.

• A háztartások jövedelemszintje és így fogyasztása is 6

jelentő s e n megnövekedhet.

7

North-East entrance

“

Opening Autumn 2004 Nyitás: 2004 osz

P South-East entrance

GL OUTLET

AZ OUTLET KÖZPONT

2

16.500 m

16.500 m

• 16.500 m2 of commercial surface

• 16.500 m2 kereskedelmi terület

ground floor: 13.900 m2

first floor: 2.600 m2

földszint: 13.900 m2

• ± 61 units

• 61 üzlethelyiség

• restaurant, cafeteria

• étterem, kávézó

• nursery

• gyermekmegőrző

• over 600 parking spaces

• több mint 600 parkolóhely

• 2nd phase: 12.500 m

2

an additional 1.000 parking spaces

GL OUTLET under construction GL OUTLET építes alatt

emelet: 2.600 m2

Second Phase 2. Fázis

N

2

• második fázis: 12 500 m2 további 1.000 parkolóhely Hi gh w ay

ex it

8




Architecture

Management & Marketing

Üzemeltetés & Marketing

• Group

• A belgiumi Messancy-ban és

• Concept by Hungarian archi-

• GL OUTLET will be structured

• Welcoming at least 1.5 million

ence in the development and

visitors during the first year.

Belgian

Bureau

main street will house the retail

management of its own outlet

• Capturing the local and inter-

Audex and the engineering

stores, with pleasant squares

centers in Messancy in Belgium

national

whose

Center”-ek folyamatos fejlesz-

department

and a food court.

and Bordeaux in France.

numbers are growing at more

tésének és üzemeltetésének

than 15% per annum.

köszönhetően a Group GL

Group

GL

town:

experi-

a

of

mini

has

like

architects

a

GL

tect Béla Bánáti, assisted by

International, both of whom have

experience

in

the

field of Factory Outlets.

• GL will not only develop but • 600 car parking spaces are reserved for customers.

tourists

az

Béla magyar építész dolgozta

üzlethelyiségek egy főutca

ki, a belga Bureau Audex,

mentén sorakoznak, melyet

valamint a Group GL Inter-

a

national tervező osztályának

atmoszférájához hozzájáruló

közreműködésével. Mindkét

zöld területek és éttermek

cég komoly tapasztalatokkal

tarkítanak.

központ

kellemes

rendelkezik az „Outlet Center”-ek területén.

degree of transparency in all

These objectives will be

aspects of the running of the

obtained by:

• A

brochure).

engaged with the manage-

motional campaigns through-

ment

out the year.

center.

This

bérbeadója is

nagy

rendelkezik

központ

a

és

egyben, rálátással működés

minden részletére.

A célok az alábbi eszközökkel

company will also look at the

• The creation of a website to

in-depth development of a

familiarise consumers with the

san képzett és

tapasztalt

marketing

development,

szakemberekből

álló

plan,

ensuring

its

location,

• Az üzemeltetéssel egy magacég

• Nagy

volumenű

nyitási

kampány.

success on a day-to-day as well

brands represented within it,

foglalkozik

as long-term basis.

and a schedule of events.

a központ mindenkori sikeres

The organisation of special

működésének érdekében egy

promóciós kampányok egész

events at the centre, to empha-

részletes

évben.

size the unique atmosphere.

kidolgozásában

of

Marketing

• Ensuring the center is a well

Budapest szerkezete egy mini

a

kerülnek megvalósításra :

• The development of a high

• A GL OUTLET Törökbálint -

GL

üzemeltetője ezáltal

• Recurring marketing and pro-

the

will

• A large-scale campaign (as per

be

of

staff

Plan:

parkolóhely szolgálja.

Group

fejlesztője,

Objectives

• A vásárlók kényelmét 600

„Outlet

kezik ezen a területen.

experienced emlékeztet:

létrehozott

center, resulting in a high

sisting of highly qualified and

városra

ban

nagy tapasztalattal rendel-

• A Management company con-

• Az épület koncepcióját Bánáti

franciaországi Bordeaux-

will also lease and manage the

center.

Építészet

a

known attraction within a 200 km radius.

majd,

marketing is

akik

terv

marketing

és

részt

vesznek.

quality merchandising package.

• Ismétlődő

• Web oldal létrehozása annak érdekében, hogy az emberek

A marketing terv céljai a

megismerjék a központot és

következők:

tájékozódjanak róla. Az

oldal

tartalmazza

az

• A központ megismertetése és

összes képviselt márka nevét

vonzóvá tétele több mint 200

és logóját, a központ térképét,

kilométeres vonzáskörzetben.

valamint a különböző rendezvények programját, melyek a

• Legalább 1.5 millió látogató

létesí tmény e g y e d ü l á l l ó

fogadása az első év során.

atmoszféráját hangsúlyozzák majd.

• A helyi és külföldi turisták megnyerése.

• Minőségi

marketing

terv

kidolgozása.

9

Messancy-Belgium

10

11



Leasing

GL Outlet

• Leasing of the project will be by

• The units will be handed over

• The development of GL OUTLET

Cushman & Wakefield Healey &

to tenants in ‘shell’ condition,

is in the hands of GL Outlet Kft.,

Nike,

Baker via their international

ready to take tenant’s fixtures

part of Group GL International,

Levis/Dockers among many

network of offices.

and fittings.

one of the largest developers

others as tenants within their

of commercial properties in

outlet center portfolio.

• The units will be offered for lease on a long-term basis on

• Further details are available upon application.

Belgium.

standard terms and conditions

Bérbeadás

In/Wear

Matinique,

• Group GL International has

• GL Outlet Kft. was founded

been active in project develop-

with the objective to look for

ment for over 20 years. In that

the best possible locations for

time well over 800,000m2 of

developing GL OUTLET.

commercial space has been

• Group GL International saw • A GL OUTLET bérbeadását

• GL already has brands such as

developed

by

the

group.

• A helyiségek szerkezetkész

its second outlet center opened in

Consolidated turnover amounts

állapotban kerülnek átadásra,

Messancy, Belgium in the summer

to Euros 100 million per

Healey & Baker bonyolítja

lehetőséget

teremtve

a

of 2003, following on the success-

annum.

nemzetközi

bérlőknek

az

egyéni

ful Merignac Outlet Center in

a

Cushman & Wakefield partner

irodái

közreműködésével.

kialakításra.

• Az üzlethelyiségek hosszú-

• További információk szemé-

távra kerülnek bérbeadásra

lyes megbeszélés alkalmával.

Bordeaux, France. Bordeaux-France

standard bérleti feltételekkel és kondíciókkal.

GL Outlet • A GL OUTLET Törökbálint Budapest

fejlesztője

a

GL Outlet Kft. A GL Outlet Kft. a Group GL International, az egyik

legnagyobb

kereskedelmi

belga

ingatlanfejlesztő

konszern tagja. alapították,

hogy

Európaszerte felkutassa az új Factory

Outlet

felépítésére

ban

a

kereskedők

egyaránt

kedvezően nyilatkoztak. • A

GL

márkákat

olyan tudhat

nemzetközi bérlőinek

franciaországi és belgiumi outlet mint például a Nike, az In/Wear Matinique, vagy a Levis/Dockers. • A

Group

GL

International

Center-ek

immár 20 éve tevékenykedik

legalkalmasabb

az ingatlanfejlesztés területén. Ez idő alatt több mint 800 000 m2

területeket. • A

és

központjaiban többek között,

• A GL Outlet Kft. - t azzal a céllal

központját, melyről a vásárlók

franciaországi épült

Bordeaux-

kereskedelmi terület fejlesztését

Merignac

fejezte be. A konszern éves

Outlet Központ sikeres meg-

forgalma eléri a 100 millió Eurót.

nyitása után, a Group GL 2003 nyarán a belgiumi Messancyban

12

megnyitotta

második

13 Messancy-Belgium

Owner / Developer: Tulajdonos/Fejlesztő :

Letting Agent: Bérbeadó Ügynök:

HEAD OFFICE Group GL International Centrum Zuid 3053 3530 Houthalen - Belgium tel: +32 11 52 55 60 fax: +32 11 52 55 65 e-mail: [email protected] www.groupgl.com

HEAD OFFICE Cushman & Wakefield Healey & Baker 43/45 Portman Square London W1A 3BG - U.K. tel: +44 20 7152 5209 fax: +44 20 7152 5367 e-mail: [email protected]

HUNGARIAN OFFICE GL Outlet Kft. Kinizsi Pál u. 29. Pf.9. Hungary, 2045 Törökbálint tel: +36 23 331 103 fax: +36 23 331 103 e-mail: [email protected]

14

HUNGARIAN OFFICE Cushman & Wakefield Healey & Baker Rákóczi út 42. 1072 Budapest – Hungary tel: +36 1268 1288 fax: +36 1268 1289 e-mail: [email protected] BELGIAN OFFICE Cushman & Wakefield Healey & Baker Avenue des Arts/Kunstenlaan 58 b7 1000 Brussels - Belgium tel: +32 2 514 4000 fax: +32 2 512 0442 e-mail: [email protected]

The data in this brochure are merely informative and by no means binding. A kiadvány adatai csupán tájékoztató jellegűek és semmi esetre sem kötelező érvényűek.

R.E.: G. Lenaers, Centrum Zuid 3053, B-3530 Houthalen

Recommend Documents