1. PROFIELEN BEDRIJVENTERREINEN IN HOF VAN TWENTE

BIJLAGE

1. PROFIELEN BEDRIJVENTERREINEN IN HOF VAN TWENTE In deze bijlage staan de profielen van de bedrijventerreinen in de gemeente Hof van Twente. Op kaarten is aangegeven hoe de terreinen gesitueerd zijn. Verder is er een foto-impressie en een tabelmatig overzicht van de voornaamste kenmerken van het terrein. Er is onderscheid gemaakt tussen Goor, Markelo, Hengevelde en de overige kernen. Bedrijven in het buitengebied zijn niet opgenomen, Het betreffen single-users. Goor kent de volgende terreinen: • De Whee 1+2 • Spechthorst 1+2 • TSB-terrein • Zenkeldamshoek/Aan de Stegge en Zenkeldamshoek • Haven Twentekanaal Markelo kent de volgende terreinen: • Noord Achteresch I • Goorseweg (Arkervaart/Coberco) • De Esch Rijssenseweg • Twentekanaal Hengevelde kent de volgende terreinen: • Het Wegdam • Hengevelde Consolidatieplan Bentelo kent het volgende terrein: • Bentelo/Gronthuttenweg Delden kent de volgende terreinen: • Schneidersbos I en II • Langestraat/Elementis Diepenheim kent het volgende terrein: • Ruimersdijk

1

p.2 p.4 p.6 p.8 p.10 p.12 p.14 p.16 p.18 p.20 p.22 p.24 p.26 p.28 p.30

De Whee 1+2

2

De Whee 1+2 Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging

•

Bereikbaarheid (vracht)auto Bereikbaarheid OV Multimodaliteit

• • • •

Gelegen aan de bebouwde kom van Goor aan de noordwestzijde van de dorpskern ten noorden van nieuwbouwwijk Hiltjesdamwijde. Aan de oostzijde ligt de Spechthorst. Het terrein wordt begrenst door de Holtdijk, het waterleidingbedrijf aan de Holtdijkdwarsweg, Ambachtsweg en Gruttoweg. Gelegen op 2.500 meter van de N347 (Ommen – Nijverdal – Rijssen - A1 – Goor – Haaksbergen). De A1 (Amsterdam – Duitse grens) ligt op 7 kilometer afstand. Het treinstation van Goor ligt op 2.000 meter van het terrein. Vanaf station Goor rijdt elk halfuur een stoptrein naar Hengelo/Oldenzaal en elk halfuur een stoptrein naar Zutphen.

Profiel Type terrein Doelgroepen

• •

Gemengd, grootschalig. Bedrijven met een focus op de lokale afzetmarkt. Voornamelijk bouw, productie en groothandel.

Locatieontwikkeling Omvang locatie Grondprijs Omvang en type kavels Planning/ fasering

• • • •

Bruto: 27,3 hectare; netto: 26,3 hectare. N.v.t. de kavels zijn allen uitgegeven. Kleine kavels variërend van 0,5 tot 1 hectare Het terrein is volledig uitgegeven.

Zichtbaarheid Parkmanagement

• •

Het terrein kent geen zichtlocaties aan (provinciale) hoofdwegen. Nee.

Kwaliteit/ uitstraling

3

Spechthorst 1+2

4

Spechthorst 1+2 Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging

•


• • • •

Gelegen aan de bebouwde kom van Goor aan de noordzijde van de dorpskern ten noorden van te transformeren TSB-terrein. Aan de westzijde ligt de Whee, aan de noordoostzijde ligt Zenkeldamshoek. Het terrein wordt begrenst door de Wheeweg en de Enterseweg. Gelegen op 1.500 meter van de N347 (Ommen – Nijverdal – Rijssen - A1 – Goor – Haaksbergen). De A1 (Amsterdam – Duitse grens) ligt op 6 kilometer afstand. Het treinstation van Goor ligt op 2.200 meter van het terrein. Vanaf station Goor rijdt elk halfuur een stoptrein naar Hengelo/Oldenzaal en elk halfuur een stoptrein naar Zutphen.


• •

Gemengd, grootschalig. Bedrijven met een focus op de lokale en regionale afzetmarkt. Voornamelijk bouw, productie, logistiek en groothandel.


• • • •

Bruto: 35,8 hectare; netto: 31,5 hectare. N.v.t. de kavels zijn allen uitgegeven. Kleine en middelgrote kavels variërend van 0,5 tot 6 hectare Het terrein is volledig uitgegeven.


• •



5

TSB-terrein

6

TSB-terrein Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging

•


• • • •

Gelegen aan de bebouwde kom van Goor aan de noordzijde van de dorpskern. Aan de noordzijde ligt de Spechthorst. Het terrein wordt begrenst door de Bunschotenstraat en de Molenstraat. Gelegen op 2.200 meter van de N347 (Ommen – Nijverdal – Rijssen - A1 – Goor – Haaksbergen). De A1 (Amsterdam – Duitse grens) ligt op 6,5 kilometer afstand. Het treinstation van Goor ligt op 1.100 meter van het terrein. Vanaf station Goor rijdt elk halfuur een stoptrein naar Hengelo/Oldenzaal en elk halfuur een stoptrein naar Zutphen.


• •

Gemengd, kleinschalig. Van oorsprong single user-terrein: Twensche Stoom Blekerij. Nu voor kleinere bedrijven.


• • • •

Bruto: 11,4 hectare; netto: 11,4 hectare. N.v.t. de kavels zijn allen uitgegeven. Kleine kavels variërend van 0,5 tot 1 hectare Het betreft een oud bedrijventerrein. Het terrein wordt getransformeerd tot woningbouwlocatie.


• •



7

Zenkeldamshoek/Aan de Stegge en Zenkeldamshoek

8

Zenkeldamshoek/Aan de Stegge en Zenkeldamshoek Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging

•


• • • •

Gelegen aan de bebouwde kom van Goor aan de noordwestzijde van de dorpskern ten noordwesten van bedrijventerrein de Spechthorst. Het terrein wordt begrenst door de N347 en de Mossendamweg. Gelegen aan de N347 (Ommen – Nijverdal – Rijssen - A1 – Goor – Haaksbergen). De A1 (Amsterdam – Duitse grens) ligt op 5 kilometer afstand. Het treinstation van Goor ligt op 3.300 meter van het terrein. Vanaf station Goor rijdt elk halfuur een stoptrein naar Hengelo/Oldenzaal en elk halfuur een stoptrein naar Zutphen.


• •

Gemengd, grootschalig. Bedrijven met een focus op de lokale en regionale afzetmarkt. Voornamelijk bouw, productie, logistiek en groothandel.

Locatieontwikkeling Omvang locatie

•

Grondprijs

€ 100 tot € 130 per m², dit is afhankelijk van: • ligging: “zichtlocatie bij entree” voor € 130 per m² en € 100 per m² voor binnenlocaties • type kavel: woon-werkkavels (aan de zuidzijde) voor € 130 per m²

Omvang en type kavels Planning/ fasering

• •

Kleine kavels variërend van 0,2 tot 2 hectare Het terrein is deels uitgegeven. Er is nog 22,7 hectare netto uitgeefbaar.


• •

Het terrein heeft zichtlocaties langs de N347. Ja.

Bruto: 38 hectare; netto: 26,9 hectare.


9

Haven Twentekanaal

10

Haven Twentekanaal Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging

•

Bereikbaarheid (vracht)auto

•

Bereikbaarheid OV Multimodaliteit

•

Gelegen aan de zuidkant van Goor aan de aan de noordoever van het Twentekanaal. Het terrein wordt begrenst door de Oude Haaksbergerweg, de Haaksbergerweg, het Twentekanaal en een groene zone tussen het terrein en het spoor. Gelegen aan Haaksbergerweg, deze sluit aan op de N347 (Ommen – Nijverdal – Rijssen - A1 – Goor – Haaksbergen). Ook kan de A1 worden bereikt via de N753. De A1 (Amsterdam – Duitse grens) ligt op 6 kilometer afstand. Het treinstation van Goor ligt op 1.200 meter van het terrein. Vanaf station Goor rijdt elk halfuur een stoptrein naar Hengelo/Oldenzaal en elk halfuur een stoptrein naar Zutphen. Het terrein is gelegen aan het Twentekanaal. Er is een laad- en loskade.

• •

Gemengd, grootschalig. Overwegend single user-locatie: Eternit Fabrieken BV.

• • •



•

Grondprijs Omvang en type kavels Planning/ fasering

• • •


• •

Bruto: 39,1 hectare; netto: 30 hectare. 50% hiervan ligt braak. Het is in dit stadium nog niet duidelijk hoeveel uitgeefbare grond er zal vrijkomen door herstructurering. Dit wordt helder na het opstellen van het herstructureringsplan. € 95. De resterende grond is niet terstond uitgeefbaar. Eén grote kavel die het gehele terrein bestrijkt. Het terrein is op 0,3 hectare na volledig uitgegeven.


11

Het terrein heeft een zichtlocatie vanaf de N346 en N347. Nee.

Noord Achteresch I

12

Noord Achteresch I Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging

•


•


• • •

Type terrein Doelgroepen

• •

Gelegen aan de noordwestkant van Markelo. Het terrein wordt begrenst door Noorachtereschweg en de woonbebouwing aan de Keppels en de Tolweg. Gelegen aan Noorachtereschweg. De dichtstbijzijnde provinciale weg is de N755/N753 (Goor – A1). Om deze te bereiken moet door de woonwijk aan de noordkant van de kern van Markelo worden gereden. De A1 (Amsterdam – Duitse grens) ligt op 5 kilometer afstand. Markelo heeft geen treinstation. Wel ligt het tussen de NS-stations Holten, Rijssen en Goor in. Vanaf Markelo rijdt tweemaal per uur een bus naar station Holten (op 12 minuten), viermaal per uur een bus naar station Rijssen (op 22 minuten) en tweemaal per uur een bus naar station Goor (op 15 minuten).

Profiel Gemengd, kleinschalig. Woon-werklocatie, lichte bedrijfsactiviteit uit lage milieucategorieën.

Locatieontwikkeling Grondprijs

• •

Bruto: 1,1 hectare; netto: 0,9 hectare. N.v.t. de kavels zijn allen uitgegeven.


• •

Kleine kavels tot 2.000 m² Het terrein is volledig uitgegeven.


• •


Omvang locatie


13

Goorseweg (Arkervaart/Coberco)

14

Goorseweg (Arkervaart/Coberco) Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging

•


• • • •

Gelegen in de kern van Markelo. Het terrein wordt begrenst door de Goorseweg, de bebouwing aan de Prinses Irenestraat en de Taets van Ameringenstraat. Gelegen aan Goorseweg ofwel de N755/N753 (Goor – A1). De A1 (Amsterdam – Duitse grens) ligt op 4 kilometer afstand. Markelo heeft geen treinstation. Wel ligt het tussen de NS-stations Holten, Rijssen en Goor in. Vanaf Markelo rijdt tweemaal per uur een bus naar station Holten (op 12 minuten), viermaal per uur een bus naar station Rijssen (op 22 minuten) en tweemaal per uur een bus naar station Goor (op 15 minuten).


• •

Gemengd, grootschalig. Single user-locatie: Arkervaart.


•

Bruto: 2,2 hectare; netto: 2,2 hectare.

Grondprijs

N.v.t. alle kavels zijn volledig uitgegeven.


• • •


• •

Het terrein heeft een zichtlocatie langs de N753. Nee.

Twee grote kavels die het gehele terrein bestrijken. Het terrein is volledig uitgegeven.


15

De Esch Rijssenseweg

16

De Esch Rijssenseweg Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging

•


•


• • •


• •

Gelegen in noordkant van Markelo. Het terrein wordt begrenst door de Rijssenseweg en het open land. Gelegen aan Rijssenseweg. De dichtstbijzijnde provinciale weg is de N755/N753 (Goor – A1). Om deze te bereiken moet over de Rijssenseweg/Prinses Irenestraat worden gereden. Dit ligt op 1 kilometer van het tererin. De A1 (Amsterdam – Duitse grens) ligt op 5 kilometer afstand. Markelo heeft geen treinstation. Wel ligt het tussen de NS-stations Holten, Rijssen en Goor in. Vanaf Markelo rijdt tweemaal per uur een bus naar station Holten (op 12 minuten), viermaal per uur een bus naar station Rijssen (op 22 minuten) en tweemaal per uur een bus naar station Goor (op 15 minuten).

Profiel Gemengd, grootschalig. Bedrijven met een focus op de lokale afzetmarkt. Waarschijnlijk voor de gebruikelijke doelgroepen, zoals bouw, productie, logistiek en groothandel.


•


Grondprijs

N.v.t. alle kavels zijn volledig uitgegeven.


• • •


• •


Kleine kavels tot 0,5 hectare. Het terrein is volledig uitgegeven


17

Twentekanaal

18

Twentekanaal Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging

•


• •


• • •

Gelegen 4,5 kilometer ten zuiden van Markelo aan de noordoever van het Twentekanaal. Het terrein wordt begrenst door de Stationsweg, het Twentekanaal en het spoor. De stationsweg gaat naar Goor. Hier is de N753/N755 naar de A1 (Amsterdam – Duitse grens). Aan de overzijde van het Twentekanaal loopt de N346 (Zutphen – Lochem – Goor – Enschede). Let wel, deze weg is niet te bereiken met een zware vrachtauto vanwege de beperkte draagkracht van de brug bij het terrein (max 8 ton). De A1 (Amsterdam – Duitse grens) ligt op 6 kilometer afstand. Het terrein is niet te bereiken met het openbaar vervoer. Het terrein is gelegen aan het Twentekanaal. Er is een laad- en loskade.


• •

Gemengd, grootschalig. Bedrijven met een (boven)regionale afzet. Voornamelijk bouw, groothandel en distributie, productie.

Profiel


•

Bruto: 14 hectare; netto: 14 hectare.

Grondprijs

N.v.t. de gronden zijn volledig uitgegeven.


• • •


• •


Middelgroot tot groot, maximaal 5 hectare. Het terrein is volledig uitgegeven.


19

Het Wegdam

20

Het Wegdam Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging

•


• • •

Gelegen aan de noordkant van Hengevelde, ten noorden van bedrijventerrein Hengevelde Consolidatieplan. Het terrein wordt begrensd door de Goorsestraat, Het Wegdam en de Wethouder Goselinkstraat. Het terrein ligt aan de N347 (Haaksbergen - Goor - A1) De A1 (Amsterdam – Duitse grens) ligt op 12 kilometer afstand. Tweemaal per uur gaat er een bus vanaf de kern Hengevelde naar station Goor. Ook gaat er tweemaal per uur een bus naar Haaksbergen.


• •

Gemengd, kleinschalig. Bedrijven met een lokale afzet. Voornamelijk bouw, groothandel en distributie, productie.


•

Bruto: 22,4 hectare; netto: 16 hectare.

Grondprijs



• • •


• •

Het terrein kent zichtlocaties langs de N347. Nee.

Middelgroot, tot maximaal 2 hectare. Het terrein is volledig uitgegeven.


21

Hengevelde Consolidatieplan

22

Hengevelde Consolidatieplan Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging

•


• • •

Gelegen aan de noordkant van Hengevelde, ten zuiden van bedrijventerrein Het Wegdam. Het terrein wordt begrensd door de Goorsestraat, de Bekkampstraat en de Eeftinkstraat. Het terrein ligt aan de N347 (Haaksbergen - Goor - A1) De A1 (Amsterdam – Duitse grens) ligt op 12 kilometer afstand. Tweemaal per uur gaat er een bus vanaf de kern Hengevelde naar station Goor. Ook gaat er tweemaal per uur een bus naar Haaksbergen.


• •

Gemengd, kleinschalig. Bedrijven met een lokale afzet. Voornamelijk autohandel, bouw, groothandel en distributie, productie.

Omvang locatie

•

Bruto: 6 hectare; netto: 6 hectare.

Grondprijs

• • •


Omvang en type kavels Planning/ fasering Zichtbaarheid Parkmanagement

• •

Het terrein kent een zichtlocatie langs de N347. Nee.

Locatieontwikkeling

Middelgroot, tot maximaal 1,5 hectare. Het terrein is volledig uitgegegevn


23

Bentelo/Grondhuttenweg

24

Bentelo Grondhuttenweg Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging

•


• •


•

Gelegen aan de oostkant van de kern Bentelo. Het terrein wordt begrensd door de Grondhutetnweg en de omliggende landerijen. Het terrein ligt nabij de Bentelosestraat van Delden naar Hengevelde. De A35 (Enschede – Hengelo – A1) ligt op 7,5 kilometer afstand. Deze biedt toegang tot de A1(Amsterdam – Duitse grens) op 13 kilometer afstand. Eenmaal per uur gaat er een bus vanaf de kern Bentelo naar station Almelo (39 minuten). Ook gaat er eenmaal per uur een bus naar Eibergen.


• •

Gemengd, kleinschalig. Woon-werk Bedrijven met een lokale afzet. Voornamelijk bouw, (groot)handel en productie.


•


Grondprijs



• • •


• •


Klein, tot maximaal 0,5 hectare. Het terrein is volledig uitgegeven.


25

Schneidersbos I en II

26

Schneidersbos I en II Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging

•


•


• • • • •

Gelegen aan de westkant van de kern Delden. Het terrein wordt begrensd door de Europalaan, het spoor en het Twentekanaal. Het terrein ligt aan de Europalaan, deze geeft toegang tot de N346 (Hengelo – A35 – Lochem – Zutphen) en de N741 (Delden – A1 – A35 – Almelo). De A35 (Enschede – Hengelo – A1) ligt op 4,5 kilometer afstand. De A1(Amsterdam – Duitse grens) ligt op 6 kilometer afstand. Het station van Delden ligt op 1.500 meter van het terrein. Vanaf station Delden rijdt elk halfuur een stoptrein naar Hengelo/Oldenzaal en elk halfuur een stoptrein naar Zutphen. Het terrein heeft kadefaciliteiten.


• •

Gemengd, grootschalig. Bedrijven met een lokale en regionale afzet. Voornamelijk bouw, (groot)handel en distributie en productie.

Omvang locatie

•


Grondprijs



• • •


• •


Locatieontwikkeling

Klein en middelgroot, tot maximaal 1,5 hectare. Het terrein is volledig uitgegeven.


27

Langestraat/Elementis

28

Langestraat/Elementis Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging

•


• • • • •


•

Gelegen aan de westkant van de kern Delden. Het terrein wordt begrensd door de Europalaan, het spoor en het Twentekanaal. Het terrein ligt aan de Rijksweg/N346 (Hengelo – A35 – Lochem – Zutphen). De A35 (Enschede – Hengelo – A1) ligt op 5 kilometer afstand. De A1(Amsterdam – Duitse grens) ligt op 5 kilometer afstand. Het station van Delden ligt op 3 kilometer van het terrein. Vanaf station Delden rijdt elk halfuur een stoptrein naar Hengelo/Oldenzaal en elk halfuur een stoptrein naar Zutphen. Vanaf de lijn Hengelo – Zutphen gaat een zijspoor naar Elementis er worden drie ketelwagens per week vervoerd.


• •

Zwaar industrieterrein. Single user: chemische fabriek Elementis.


•


Grondprijs



• • •


• •

Het terrein kent een zichtlocatie langs de N346. Nee.

Eén kavel (13,1 hectare) Het terrein is volledig uitgegeven.


29

Ruimersdijk

30

Ruimersdijk Ligging en bereikbaarheid Situatie/ligging

•


• • •

Gelegen aan de noordkant van de kern Diepenheim. Het terrein wordt begrensd door de Ruimersdijk en de Doctor C.A.J. Auantstraat. Het terrein ligt op 2 kilometer van de N346 (Hengelo – A35 – Lochem – Zutphen). De A1(Amsterdam – Duitse grens) ligt op 11 kilometer afstand. Tweemaal per uur rijdt er een bus vanaf de dorpskern naar station Goor. Deze rit duurt 5 minuten. Ook gaat er tweemal per uur een bus de andere kant op richting Borculo.


• •

Gemengd terrein. Woon-werklocatie. Lokale afzetmarkt. Lichte bedrijvigheid. Bouw, handel, reparatie en kleinschalige productie.

Omvang locatie

•


Grondprijs

• • •


Omvang en type kavels Planning/ fasering Zichtbaarheid Parkmanagement

• •


Locatieontwikkeling

Kleine kavels, maximaal 2.500 m² Het terrein is volledig uitgegeven.


31

1. PROFIELEN BEDRIJVENTERREINEN IN HOF VAN TWENTE

Recommend Documents