1 kapwoning!

De Koning makelaars presenteren: Nieuw te bouwen of te renoveren 2/1 kapwoning!

Willem Pieter Speelmanweg 39 38, Nieuwveen Vraagprijs €

300.000 k.k.

Woondromen waarmaken

Nieuw te bouwen of te renoveren 2/1 kapwoning!

Altijd al uw eigen woondroom willen realiseren? Een unieke kans om op dit perfect gelegen perceel met vrij uitzicht een nieuw dubbel woonhuis of vrijstaande woning te bouwen. Natuurlijk is het ook mogelijk de huidige woning volledig te renoveren. Het betreft een perceel van 592 m2 (18,5 x 32 m.).

De woning ligt aan de rand van de gemeente. Nabij de woning treft u winkels en een landgoed waar u heerlijk kunt wandelen. Op korte afstrand afstand is het openlucht zwembad en de Golfclub. De uitvalswegen naar de grote steden zijn goed en tevens is er een busverbinding naar Uithoorn en Alphen aan den Rijn.

De feiten op een rij:

- Volgens bestemmingsplan mag er een vrijstaande woning of een 2/1 kap gebouwd worden

- Opvallend grote zonnig (zuidwest) gelegen tuin

- Fantastisch uitzicht aan de voorzijde

- C.v.-ketel Itho, 2003

- De woning heeft twee huisnummers en was vroeger een dubbel woonhuis

- Ontwerp van eventueel te bouwen huis aanwezig (ter inzage kantoor)

- Parkeren op eigen terrein

- Maar liefst vijf slaapkamers

- Badkamer en slapen op de begane grond

Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Wonen De woonkamer is door de grote raampartijen aan de voor,achter- en zijgevel opvallend licht. Aan de achterzijde kunt u heerlijk genieten van het zicht op de tuin en wanneer u aan de eettafel zit kunt u wegdromen over het weiland aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er nog een aparte achterkamer aanwezig. Deze kan als slaap-/hobbykamer gebruikt worden.


Koken en badderen Aan de voorzijde van de woning is de gezellige woonkeuken. Deze is ingericht met een L-vormig keukenblok en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een sfeervolle ruimte om met uw familie samen te zijn. Via een tussenhal met toilet en toegang naar de bijkeuken komt u in de badkamer. De lichte badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een douchecabine.


Slapen Op de verdieping heeft u via een grote overloop met een raam en bergruimte toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over een dakkapel en een raam in de zijgevel.


Buitenleven De foto's spreken voor zich! Wat een fantastische grote tuin. Door de zonnige ligging op het zuidwesten kunt u op elk moment van de dag van de zon genieten! De tuin is ingericht met een terras, een gazon, fruitbomen, plantenborders en een schutting. In tuin treft u tevens een aangebouwde houten berging met parkeergelegenheid aan op eigen terrein aan de zijkant van de woning. Aan de voorzijde kijkt u over het weiland richting Noordeinde.


Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze

Vragen over de woning, de omgeving of praktische

brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich

zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in

uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de

deze brochure vindt u alvast een overzicht van de

woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de

meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet

omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om

om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.

uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is.

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Kenmerken Overdracht Vraagprijs

€ 300.000,- k.k.

Aanvaarding

In overleg

Eigendomsrechten

Geheel perceel

Bouw Type object

Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning

Bouwperiode

1900

Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte

592 m²

Gebruiksoppervlakte wonen

160 m²

Inhoud

549 m³

Oppervlakte externe bergruimte

15 m²

Indeling Aantal bouwlagen

2

Aantal kamers

6 (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

1

Locatie Ligging

Vrij uitzicht

Type

Achtertuin

Tuin 2 - Type

Zijtuin

Energieverbruik Heeft een energiecertificaat

Ja

Energielabel

F

Uitrusting Aantal parkeerplaatsen

1

Verwarmingssysteem

Centrale verwarming

Warmtebron

Gas

Tuin aanwezig

Ja


Begane grond


Verdieping


Berging



Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting

X

Buitenverlichting

X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

X

Tuinhuis/buitenberging

X

Voet droogmolen

X

Overige tuin - kasten/werkbank in tuinhuis/berging

X

- broeikas

X

Woning Vlaggenmast

X

Schotel/antenne

X

Brievenbus

X

(Voordeur)bel

X

Alarminstallatie

X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

X

Rookmelders

X

Rolluiken/zonwering buiten

X

Zonwering binnen

X

Vliegenhorren

X

Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages

X

- rolgordijnen

X

- losse horren/rolhorren

X

Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking

X

- parketvloer/laminaat

X

- plavuizen

X

CV met toebehoren

X

Thermostaat

X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

X

Airconditioning

X

(Voorzet) open haard met toebehoren

X

Allesbrander

X

Kachels

X

Isolatievoorzieningen

X

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

X X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:


Lijst van zaken Blijft achter - koelkast / vriezer

X

- gasfornuis

X

- (combi) oven

X

Gaat mee

- vaatwasser

Kan worden overgenomen

NVT

X

- losse koelkast / vriezer / magnetron

X

- Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - inbouwverlichting / dimmers

X

- opbouwverlichting

X

Vast bureau

X

Spiegelwanden

X

Wastafels met accessoires

X

Toiletaccessoires toiletrolhouder

X

toiletbril

X

spiegels

X

Badkameraccessoires spiegel

X

kranen

X

doucheschermen

X

Sauna met toebehoren

X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

X

Waterslot wasautomaat

X


Welkom in Nieuwkoop!

Nieuwkoop: een gezellig dorp om in uw hart te

Vijf redenen om te wonen in Nieuwkoop

sluiten

U bent een liefhebber van water, natuur, vrijheid, theater en gezelligheid!

De gemeente Nieuwkoop ligt midden in het Groene

• Uitstekend bereikbaar. Amsterdam met de

Hart en staat bekend om de Nieuwkoopse Plassen

luchthaven Schiphol, Rotterdam, Den Haag en

en de omliggende natuurgebieden! De gemeente

Utrecht bereikt u binnen dertig autominuten.

Nieuwkoop telt circa 28.000 inwoners en omvat dertien kernen.

• Er een ruime keuze uit basisscholen, voortgezet onderwijs, diverse sportclubs, een overdekt zwembad en een bruisend verenigingsleven!

Unieke polderlandschappen en het ruime

• U treft in deze levendige gemeente diverse

veenweidegebied, onderbroken door verschillende

restaurants en horecagelegenheden om na een

wateren en grazende koeien, karakteriseren het

dagje varen, fietsen, wandelen of te genieten

schitterende gebied in en rondom Nieuwkoop.

van eten en drinken. Strandtent “Zomer”

Opvallend binnen de gemeente zijn de

bevindt zich aan de Nieuwkoopse Plassen.

Nieuwkoopse plassen, een fantastisch gebied voor

• Het hele jaar door worden er evenementen

de watersportliefhebber. Ruimte, groen, rust, water

georganiseerd: Jazz aan de Plazz, Blues Tocht,

en recreatie zijn de kenmerken die het wonen in de

Torenschuddersfeest en diverse exposities in

gemeente Nieuwkoop zo aantrekkelijk maken.

het Reghthuys!


De overige kernen van de gemeente Nieuwkoop zijn: Ter Aar, Korteraar, Langeraar, Papenveer, Nieuwveen, Zevenhoven, Noordeinde, Noorden, Noordse Dorp, Woerdense Verlaat, Vrouwenakker en De Meije. Ter Aar, Korteraar, Langeraar en Papenveer Wonen in Ter Aar, Korteraar en Papenveer staat voor heerlijk dorps wonen. De dorpen liggen vlakbij Alphen aan den Rijn. Langeraar heeft prachtige plassen welke zijn ontstaan door turfwinning. Naast dit alles zijn in de dorpen, Ter Aar en Langeraar winkels, basisscholen en sportverenigingen op loopafstand aanwezig. Vanuit Ter Aar is er een goede busverbinding naar Alphen aan den Rijn en Leiden. Nieuwveen In dit gezellige dorp is het gemeentehuis van Nieuwkoop gevestigd. Het heeft een vernieuwd dorpsplein met diverse winkeltjes. In het dorp zijn een aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, een openlucht zwembad, sportfaciliteiten, Golfbaan Liemeer (achttien holes), een luxe zorginstelling en een landgoed met wandelbos en diverse winkels. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Uithoorn. Zevenhoven en Noordeinde Dit dorp staat bekend om zijn levendige verenigingsleven en gemoedelijke sfeer! Zevenhoven beschikt onder andere over een supermarkt, een slagerij, een warme bakker, kapsalons, een sporthal, een café en twee basisscholen. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Uithoorn. Noorden Noorden is een lang gerekt dorp bestaande uit lintbebouwing en een woonwijk en ligt prachtig aan de Noordense Plassen die uitsluitend bestemd zijn voor het beoefenen van de sportvisserij. De tuinbouw maakt steeds meer plaats voor natuur en recreatie. De kern heeft een basisschool, supermarkt, diverse winkeltjes, woningen voor senioren en sportfaciliteiten. Overige dorpen De overige dorpen De Meije, Vrouwenakker en Woerdense Verlaat in de gemeente Nieuwkoop zijn zeer klein. De dorpen liggen te midden van de landerijen en hebben allen een verbinding met de vaarwegen. Meer informatie over de gemeente Nieuwkoop kunt u vinden op www.nieuwkoop.nl. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Regthuysplein 12, 2421 BE Nieuwkoop T. 0172 - 427 301 info@opmaatf inancieeladviseurs.nl www.opmaatf inancieeladviseurs.nl

Vol vertrouwen naar de toekomst

Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat:

De makelaar die met u de woning heeft

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een

bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding

woning. Een aantal van deze zaken hebben wij

bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op

alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De

terug komen. Tijdens de onderhandelingen

Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet

kan een andere geïnteresseerde een afwijkend

contact met ons op te nemen, we begeleiden u

(tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de

graag.

mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper.

Een bieding uitbrengen

Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is,

U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar

voor die gene die het aanbod heeft gedaan,

van de te koop staande woning. Deze bieding kan

onherroepelijk.

mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

geaccepteerd door de verkopende partij.

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt

Het is ook mogelijk dat uit de bieding een

opnemen in de koopakte, dan moet u deze

onderhandeling volgt.

tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.

Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Een veel voorkomend voorbehoud is het

Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar

verkrijgen van financiering door de koper.

mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van

een waardeadvies geven. Daarnaast voert de

toepassing?

makelaar voor u op een professionele wijze

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van

de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en

een woning, indien hij deze koopt om zelf te

adviseren inzake de voorbehouden van de koop.

bewonen, na het ondertekenen door de koper

De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot

en verkoper, een bedenktijd heeft van drie

en met de overdracht.

(werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper

Vaak gestelde vragen:

van de woning biedt dit de mogelijkheid om

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de

kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er

makelaar als eerste met mij in onderhandeling

een voorbehoud gelden voor de koper voor het

gaan?

verkrijgen van een financiering. De overdracht

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen

van de woning zal vaak nog een aantal maanden

met de makelaar de verkoopprocedure. De

duren. Om de wederzijdse verplichtingen te

verkopende makelaar heeft wel de verplichting u

waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort

hierover te informeren.

na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch

week later) een bankgarantie stelt of een

de koper?

waarborgsom stort van 10 procent van de

Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de

koopprijs op de rekening van de notaris. Voor

verkoper per advertentie, internet of brochure

alle transacties waarin wij bemiddelen en niet

is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot

anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

De Koning makelaars

Corina Vervaet

Angela de Koning

06 - 4940 4960 [email protected]


Mirjam Ohlenbusch

De Koning makelaars Nieuwkoop


Reghthuysplein 12 2421 BE Nieuwkoop

Soraya Verhaar


06-48519440 [email protected]

Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!

De Koning makelaars doen nog meer

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt

Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn

wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De

ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars

Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij

dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden

zetten ons in om uw woondromen waar te maken.

bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder

Vertel ons over uw plannen en ideeën. We

het label Buitengewoon Wonen hebben we samen

luisteren goed naar u en samen brengen we

met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve

uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie

woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De

kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij

Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met

u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop

marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en

en/of aankoop van uw huis of appartement.

NVM.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u

U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den

wellicht in eerste instantie denkt.

Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

1 kapwoning!

Recommend Documents