1-kapwoning in jaren '30 stijl met voor- en achtertuin, garage en oprit

Woonoppervlakte 134 m2

TE KOOP

| Vraagprijs € 387.500,- kosten koper

Busschieterslaan 5 | Etten-Leur Moderne 2/1-kapwoning in jaren '30 stijl met voor- en achtertuin, garage en oprit.

Busschieterslaan 5 | Etten-Leur

ALGEMEEN

INDELING

Passen de volgende kenmerken bij jullie? Instapklaar, strak, modern, luxe, nieuwbouw in jaren '30 stijl, 2/1-kap hoekwoning, oprit, garage, volledige isolatie, vloerverwarming en koeling? Bekijk dan de foto's van deze woning en laat je betoveren tijdens een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met toilet, meterkast, trapopgang, trapkast met de warmtepomp (eigendom) en toegang tot de woonkamer. Meterkast, met 9 groepen, kookgroep, krachtstroomgroep t.b.v. warmtepomp, 3 aardlekschakelaars, digitale dagen nachtstroom tariefmeter, watermeter, glasvezelaansluiting en alarminstallatie. Modern toilet, deels betegeld, fonteintje, zwevend closet en ventilatie. Woonkamer, met toegang tot de (open) keuken. Open moderne keuken, met schiereiland en hoogbouw aan de zijkant. Het eiland is voorzien van composiet stenen werkblad, rvs spoelbak, Quooker, elektra, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en bergruimte. In de hoogbouw aan de zijkant zitten een koelkast met vrieslade, combi oven/magnetron, koffiemachine, stoomoven en bergruimte. Via de keuken zijn middels openslaande deuren de tuin en via een loopdeur de garage te bereiken.


INDELING

EERSTE VERDIEPING Overloop, met open trapopgang, toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, thans in gebruik als walk-in-closet. Moderne badkamer, deels betegeld, met inloopdouche voorzien van regendouche, handdouche en thermostaatkraan, grote wastafel met bergruimte eronder, zwevend closet en ventilatie. Vanuit de nieuwbouwsituatie is de badkamer iets vergroot, tevens is er een natuurlijke lichtinval gecreëerd. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met dakramen, aansluiting wasmachine, plek voor de droger, bergruimte en de unit van de wtw-installatie (Renovate HR, eigendom). Zolderslaapkamer IV, met dakkapel.

TUIN Voortuin.


Zijtuin met brede oprit plaats biedende aan 2 auto’s. Achtertuin, gelegen op het westen, met verlichting en achterom.

GARAGE Aangebouwde stenen garage, volledig geïsoleerd, met elektra, (warm en koud) waterpunt, verwarming, elektrisch bedienbare roldeur naar de oprit, loopdeuren naar de keuken en de tuin.

BIJZONDERHEDEN - De begane grond is voorzien van massieve eikenhouten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van marmoleum, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De woning is voorzien van een alarminstallatie (met doormelding) met contact en bewegingssensoren; - Er is geen gas aanwezig in de woning (en wijk) en dus ook niet de daarbij behorende kosten; - Het is vrij parkeren in de wijk en de uitvalswegen zijn goed te bereiken; - Vele voorzieningen zijn op korte afstand te vinden; - Een combiwarmtepompinstallatie (eigendom) zorgt voor de vloerverwarming, vloerkoeling en verwarming van tapwater die via een (gratis) grondwaterbron gevoed wordt. Een ideaal systeem waardoor het huis altijd een aangename temperatuur heeft, de stookkosten relatief laag zijn en er geen radiatoren nodig zijn in de woning; - Hopelijk tot snel! Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlakte Isolatie CV/verwarming Staat onderhoud

2008 533 m³ 270 m² Volledig geïsoleerd Vloerverwarming geheel Binnen: Uitstekend, buiten: Uitstekend


KADASTRALE GEGEVENS

Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Busschieterslaan 5 4871 LT Etten-Leur Etten-Leur M / 1917 270 m2 Volle eigendom













Tuin Tuinaanleg/bestrating/ beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegings melder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Planten in potten - Tuinmeubilair - Vuurkorf Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: - Warmtepomp CV met toebehoren

Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehande ling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Heteluchtoven met magnetron functie - Koffieautomaat - Stoomoven - Koelkast met vriesvak - Vaatwasser Keukenaccessoires - Afzuigkap - Inductie kookplaat - Quooker Verlichting, te weten: - Inbouwspots in verlaagd plafond keuken - Plafondverlichting hal, 1e & 2e verdieping - Badkamer & toilet - LED verlichting keuken (plafondkoof & kastenwand) (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kapstok hal - Kastensysteem kledingkamer - Kasten wasmachine & droger Vast bureau

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter

Lijst van zaken

Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter


huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Kast in garage incl. koel-vriescombinatie - Tuinslang systeem - Barkrukken keuken - Speakers plafond keuken - TV keuken Opmerkingen


CONTACT

Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (WestBrabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.

Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda T +31 76 514 74 53 F +31 76 520 02 96 [email protected] www.vandersande.nl


ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding.


Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo’n certificaat te verzorgen. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.


Aankoopbegeleiding: Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: -Veiligheid -Onderhandelen -Zekerheid -Gemak -Risicobeperking -Snellere koop -Laagste koopsom -Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.


Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij - Al uw aanspreekpunten onder één dak - Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur - Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 [email protected]

1-kapwoning in jaren '30 stijl met voor- en achtertuin, garage en oprit

Recommend Documents