1-kapwoning met 4 slaapkamers, atelier tuin op het zuidwesten en uniek uitzicht over het Markdal

Woonoppervlakte 160 m2

TE KOOP

| Vraagprijs € 535.000,- kosten koper

Vlasaard 6 | Ulvenhout Instapklare 2/1-kapwoning met 4 slaapkamers, atelier tuin op het zuidwesten en uniek uitzicht over het Markdal.

Vlasaard 6 | Ulvenhout

ALGEMEEN

INDELING

De 2/1 kapwoning, landelijk gelegen aan een rustig hofje in Ulvenhout. De woning heeft een lichte, ruime woonkamer, voorzien van een maple hardhouten vloer, een open keuken met uitsluitend Miele apparatuur en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met een dakterras, de badkamer en de toegang tot de vliering. Verder is de woning voorzien van een carport met berging, oprit en een grote, mooi aangelegde tuin op het zuidwesten. De multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor een aan huisgebonden beroep, of kantoor. De vliering biedt de mogelijkheid het aantal slaapkamers uit te breiden. Het uitzicht en de ligging van de tuin, direct grenzend aan het beschermde natuurgebied, het Markdal, maakt het tot een uniek object. Dit alles in de nabijheid van de dorpskern, het bruisende Breda, de bossen en de uitvalswegen. We laten je het graag zelf ervaren en nodigen je uit om te komen kijken. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (10 groepen en 4 aardlekschakelaars), het toilet, de (open) trapopgang, toegang tot de multifunctionele ruimte en de woonkamer. Toilet, met closet, fonteintje en natuurlijke ventilatie. Ruime en lichte woonkamer, in L-vorm met (maple) hardhouten vloer, spuitwerk muur- & plafondafwerking, houtkachel (ter overname), schuifpui naar de tuin en open woonkeuken. Woonkeuken, in L-vorm, met 2 rvs spoelbakken, vaatwasser, Reynstone werkblad, 2pits inductie kookplaat, gas-wokpit, elektrische grillplaat, afzuigkap, stoomoven, oven, vriezer (6 lades), koelkast en inbouwspots, alle apparatuur is van Miele fabricaat. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar.


INDELING

Handige bijkeuken, met wasmachine aansluiting, bergruimte en toegang tot de multifunctionele kamer. In de bijkeuken zit ook een ruime trapkast.

Multifunctionele kamer, voorheen praktijk- en cursusruimte, kan dienst doen voor meerdere doeleinden en is voorzien van een wastafel met koud en warm water. EERSTE VERDIEPING Overloop, met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en het luik van de vlizotrap naar de vliering. Slaapkamer II, met toegang tot een dakterras (met elektrisch bedienbaar rolluik). Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met open doorgang naar slaapkamer IV (relatief eenvoudig dicht te maken en verschillende toegangsdeuren). Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast (blijft achter) en (handbedienbaar) rolluik. De (infra rood) sauna die er nu staat is ter overname. Badkamer, met Quick Step lagune vloer, tegelwandafwerking, schilderwerk plafondafwerking, dubbele wastafel met meubel, Sanmedi bidet toilet met douche en föhn functie, ligbad, inloopdouche met massagepaneel en ventilatie. VLIERING Zeer ruime vliering, bereikbaar met vlizotrap, in het midden ca. 2.05 meter hoog en met de Cv-ketel (Radson, HR, CW 4). Momenteel is de vliering in gebruik als bergruimte, maar hier zijn eventueel extra (slaap)kamers te maken door middel van het plaatsen van een vaste trap en bijvoorbeeld dakkapel(en).


TUIN EN OPRIT Voortuin, met waterpunt. Zijtuin is voorzien van een ruime oprit, met afsluitbaar hek en geschikt voor meerdere auto’s, toegangbiedend aan de carport met berging en de achtertuin. Grote achtertuin, gelegen op het zuidwesten, fraai aangelegd, met schitterend en rustgevend uitzicht op het beschermde natuurgebied Het Markdal.

CARPORT MET BERGING Carport en berging zijn van (geïmpregneerd) hout en voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN - Er is een alarmsysteem aanwezig (in koopsom opgenomen/blijft achter); - De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken; - Alle kamers zijn voorzien van zonwering en raamhorren; - De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van laminaat, geschilderdewand- en plafondafwerking; - Ulvenhout is van alle gemakken voorzien, maar geeft ook een heerlijke rust; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas en elektra: ca. € 200,- per maand - Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding (met praktijk). Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlakte Isolatie CV/verwarming Staat onderhoud

1988 560 m³ 519 m² Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel Binnen: Goed, buiten: Goed


KADASTRALE GEGEVENS

Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Vlasaard 6 4851 SV Ulvenhout Nieuw Ginneken D / 5077 519 m2 Volle eigendom












Tuin Tuinaanleg/bestrating/ beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegings melder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - onder architectuur aangelegd - vijver met pomp - waterornament met pomp Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - hardhouten maple vloer Warmtevoorziening, te weten:

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehande ling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Diepvries, stoomoven, combioven van Miele - Inductie+electr. grilplaat+gas wokpit van Miele - Koelkast, vaatwasser van Miele Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter

Lijst van zaken

Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Spiegel, glazen legplankje, wc-rol houder - papier handdoekhouder Badkameraccessoires - wastafelmeubel met spiegel en verlichting - bidet toilet met douche -en fóhnfunctie - massage douche paneel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter


Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Carport met berging - Openhaardhout - buitenkraan - regenton - tuingereedschap - Dompelpomp Opmerkingen


CONTACT Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis. Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda T +31 76 514 74 53 F +31 76 520 02 96 [email protected] www.vandersande.nl


ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.


Keuring zonder voorbehoud Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Schriftelijkheidsvereiste: De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper.


Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.


Aankoopbegeleiding: Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: -Veiligheid -Onderhandelen -Zekerheid -Gemak -Risicobeperking -Snellere koop -Laagste koopsom -Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.


Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij - Al uw aanspreekpunten onder één dak - Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur - Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 [email protected]

1-kapwoning met 4 slaapkamers, atelier tuin op het zuidwesten en uniek uitzicht over het Markdal

Recommend Documents