Twee-onder-een-kapwoning

Twee-onder-een-kapwoning Inhoudsopgave Inhoudsopgave

Wonen, werken en genieten!

Uitgave van:

Inhoudsopgave

Inleiding

Colofon

Gemeente Beesel en Oppe Brik

U heeft dit verkoopboek meegenomen omdat u interesse heeft in het kopen van een woning in ‘Oppe Brik’. Het kopen van een woning is een grote stap waarbij u belangrijke keuzes maakt. Keuzes die misschien wel bepalend zijn voor de rest van uw leven. Met deze verkoopbrochure willen we u daarom zo goed en volledig mogelijk informeren.

Uitgever Gemeente Beesel

Inleiding Column Jan Smolenaars Geografie Gemeente Beesel in cijfers Drakedörp Voorzieningen Bereikbaarheid Recreatie Terug in de tijd Slopen, saneren, starten! Archeologische vondsten Wijkomschrijving Architect aan het woord Duurzaamheid

2 3 4 6 7 8 10 12 14 18 19 20 22 24

Woninginformatie twee-onder-een-kapwoningen

3 Kopersbegeleiding 4 Omschrijving twee-onder-een- kapwoningen 6 Situatieschets twee-onder-een-kap woningen 7 Twee-onder-een-kapwoningen met langskap 8 Twee-onder-een-kapwoningen met wisselkap 17 Koop- en aannemingsovereenkomst 26 Woningborg NV 27 Technische omschrijving 30 Afwerkstaat 31 Notities 33 Contactinformatie 36 Tot slot 36 Inleiding

Redactie Aviso Communicatie Realisatie

Aviso Communicatie

Vormgeving Ask for Graphics In het eerste deel van deze verkoopbrochure leest u algemene informatie over de gemeente Beesel, maar ook vindt u er informatie over de historie van het woongebied en de unieke kenmerken van de wijk zoals duurzaamheid. In het tweede deel staat de woninginformatie zoals de kavelindeling, kopersbegeleiding, woningomschrijving, sfeerbeelden, plattegronden, ontwerpen, de kleur- en materialenstaat, technische omschrijving etc. centraal. Ook een contactpersonenlijst is verwerkt in het tweede gedeelte. Als bijlage bij deze verkoopbrochure ontvangt u een interactieve plankaart. Op de kaart zelf leest u hoe u deze kaart kunt gebruiken. Tot slot; het kopen van een nieuw huis is erg leuk, maar vergt ook veel van uw tijd en kan zelfs spanning met zich meebrengen. Probeer dit te voorkomen. Zorg er daarom voor dat u voldoende tijd en rust neemt om over uw keuzes na te denken. Komt u er zelf niet helemaal uit? Vraag dan adviseurs of specialisten in uw eigen omgeving. Lukt dat niet? Geen nood. Wij of onze partners helpen u natuurlijk ook graag verder zodat u de juiste keuzes kunt maken. Wij wensen u heel veel plezier en succes toe in het traject richting uw nieuwe koopwoning in Oppe Brik! Team Oppe Brik

2

Fotografie Franco Gori, Archief Heemkundevereniging Maas- en Swalmdal, Luc Jansen, Gemeente Beesel en Fotogroep Reuver Visualisaties ZjaksDesign, 2.0 Architecten en KuiperCompagnons Drukkerij

Andi Druk, Maastricht-Airport

Copyright © 2015: Niets uit deze uitgave mag geheel of gedeeltelijk worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand of openbaar worden gemaakt, op welke wijze dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de uitgever. Ondanks zorgvuldige redactie kan het voorkomen dat er onjuistheden in deze uitgave staan. Gemeente Beesel (of zij die werken in opdracht van) is hiervoor niet aansprakelijk. Acquisitie op basis van deze uitgave wordt niet op prijs gesteld.

“Het was mijn langgekoesterde wens; woningbouw op de plaats waar de keramische industrie ooit zijn hoogtijdagen kende. Met de aankoop van het terrein in maart 2013 was de eerste stap gezet. Vanaf toen liep het storm. Mijn droom werd steeds meer werkelijkheid. Er gaat daadwerkelijk een nieuwe wijk gebouwd worden, Oppe Brik genaamd. In een tijd waarin de woningmarkt nog niet echt aantrekt, geven wij als gemeente het goede voorbeeld. Wij durven het aan, we gaan bouwen! Daar waar financieren via banken moeilijk is en projectontwikkelaars marktprijzen vragen, bieden wij nieuwbouwwoningen aan tegen kostprijs (met antispeculatiebeding). Want wij willen geen winst maken. Wij willen dat wonen in onze gemeente weer écht betaalbaar wordt. Oppe Brik wordt dé verbinding tussen de dorpskern Offenbeek en het centrum van Reuver. De nieuwe woonwijk zal ook in ruimtelijk opzicht voor een transformatie zorgen. Wanneer u in de toekomst Offenbeek binnenrijdt, ziet u een mooie en groene nieuwbouwwijk, in plaats van het braakliggend terrein met een oude fabriek. Die fabriek heeft de gemeente overigens herbestemd tot nieuwe locatie voor het vmbogedeelte en de onderbouw havo van BC Broekhin. Het belang om middelbaar onderwijs in de gemeente te houden, is erg groot. Als er voldaan wordt aan de voorwaarden van het raadsbesluit, dan zal de oude fabriek dus als nieuwe school onderdeel gaan uitmaken van de wijk Oppe Brik. De basistekeningen van de woningen zijn inmiddels gemaakt, maar kopers hebben optioneel nog inspraak over de indeling. Vraaggestuurd ontwikkelen is de officiële term. Wij leggen de randvoorwaarden vast, maar u bepaalt helemaal zelf hoe uw nieuwe huis eruit gaat zien. In de wijk Oppe Brik worden 40 koopwoningen gerealiseerd. Met starterswoningen, levensloopbestendige woningen, vrijstaande woningen en twee-onder-eenkapwoningen voorziet de nieuwe wijk in de woningbehoefte van de gemeente Beesel. Het woningaanbod is gevarieerd en geschikt voor kopers van jong tot oud. Daarnaast is in het plan ruimte voor huurwoningen en werkwooneenheden, te ontwikkelen met partners Woongoed 2-Duizend en LHB.

Woondroom wordt werkelijkheid!

Oppe Brik wordt een kwalitatieve wijk, waarin groen en duurzaamheid een belangrijke rol spelen. De woningen zijn gelegen rond een fraai park van 16.000 m² -ruim vier voetbalvelden- en de energierekening van de toekomstige bewoners is te verwaarlozen. Nul-op-de-meter noem je dat; je wekt op wat je verbruikt. En daarmee zijn we uniek in Nederland. Er lopen wel wat kleine projecten maar nog nergens is een volledige wijk volgens dit principe gerealiseerd. Bijkomend voordeel: hypotheekverstrekkers zijn, mits u voldoet aan de voorwaarden, verplicht een hogere lening (van minimaal €25.000) te verstrekken wanneer nul-op-de-meter gegarandeerd wordt. Dat in combinatie met het feit dat we al jaren een van de laagste woonlasten hebben, maakt het zeer toegankelijk om te wonen in Oppe Brik. Wederom bewijzen we in de praktijk dat we onze slogan ‘gewoon anders’ eer aan doen. Met Oppe Brik is mijn droom werkelijkheid geworden. Ik hoop dat jullie woondroom ook zijn werkelijkheid vindt in Oppe Brik!” Namens gemeente Beesel, Jan Smolenaars - wethouder

3

Veel variatie en een groot aanbod in (sport)verenigingen, winkels en onderwijs.

Geografie Ingeklemd tussen de Duitse grens (Oost) en de Maas (West) ligt gemeente Beesel met bijna 14.000 inwoners. Ten noorden en zuiden van gemeente Beesel vindt u de steden Venlo en Roermond. Bij de recentelijke herstructurering van de gemeenten is de gemeente Beesel niet gefuseerd. Daardoor is de gemeente compact gebleven en toch nog steeds boordevol dynamiek. Eigenwijs, vernieuwend en karakteristiek; Beesel doet haar slogan ‘gewoon anders’ eer aan. Gelegen tussen twee stedelijke gebieden uit ‘gewoon anders’ zich ook in de vele prachtige natuurgebieden die de gemeente rijk is. De gemeente Beesel wordt wel ‘de groene buffer’ tussen de steden Venlo en Roermond genoemd. Niet voor niets werd dorpskern Beesel in 2014 uitgeroepen tot groenste dorp van Nederland!

Drie dorpskernen De gemeente Beesel bestaat uit drie dorpskernen: Beesel, Reuver en Offenbeek. Met name Reuver en Offenbeek groeiden in de laatste decennia sterk door de bouw van diverse nieuwe woonwijken. Het gevolg? De oude greswarenfabriek bleef als enige industriële gebied tussen de twee dorpskernen over. Daarom wordt op dat terrein nu de woonwijk Oppe Brik gerealiseerd. Zo grenst wonen weer aan wonen, in plaats van aan industrie.

Beesel, het groenste dorp van Nederland

4

De bruisende dorpskern Reuver met veel winkels, ondernemingen en het gemeentehuis telt ruim 6.000 inwoners. Het iets kleinere doch levendige Offenbeek heeft er bijna 5.000. Beesel, met net geen 2.500 inwoners, is een van oudsher agrarische kern met monumentale panden en een gezellig marktplein. De gemeente Beesel beschikt verder over gezellige horecagelegenheden, goede onderwijsvoorzieningen en een rijk verenigingsleven.

Naamgeving; van waterbiezen tot gemeente Beesel In 1375 wordt in een oorkonde voor het eerst melding gemaakt van Beesel. De naam stamt waarschijnlijk af van ‘Bieslo’. Vroeger waren in de zeer bosrijke streek Beesel namelijk veel waterbiezen aanwezig. Hedendaags draagt de Beeselse voetbalclub nog steeds de historische naam Bieslo.

5

Gemeente Beesel in cijfers Aantal inwoners per 1 januari 2014

Beesel

|

2.466 Reuver Offenbeek

|

|

6.271

4.882 Totaal

|

Bevolkingsdichtheid

A73

765 inw./km²

Reuver Offenbeek

Beesel

Oppervlakte gemeente

29,20 km² (waarvan 2,50 km² water)

6

13.619

Drakedörp Wie Beesel binnenrijdt, wordt meteen geconfronteerd met de symboliek van de gemeente. Een grote draak op de rotonde aan de A73 heet bezoekers welkom. Het fabelachtige dier siert daarnaast het logo en de vlag van de gemeente, er zijn plannen voor een heus drakenmuseum en recent is recreatiepark Drakenrijk geopend. Maar waarom staat Beesel bekend als ‘Drakedörp’? Eens in de zeven jaar vindt in Beesel op Kasteel Nieuwenbroeck het Draaksteken plaats; een theatervoorstelling in de buitenlucht over de legende van St. Joris en de Draak. Het hele dorp is betrokken bij dit unieke evenement en toeschouwers komen van heinde en verre om dit spektakel mee te maken. Beesel is de enige plaats in Nederland waar de legende levendig wordt gehouden door een groot openluchtspel. Daarom is het Draaksteken opgenomen in de nationale inventaris van immaterieel cultuurhistorisch erfgoed. De voorbereidingen voor het Draaksteken 2016 zijn alweer in volle gang.

7

Voorzieningen

Winkels Naast het uitgebreide en gevarieerde winkelaanbod met bekende ketens zoals onder andere Kruidvat, Blokker, Jola, HEMA en Zeeman zijn ook vijf supermarkten gevestigd in de gemeente. Voor versproducten kunt u terecht bij de bakker, bloemist, groenteboer, slager, kaaswinkel of de weekmarkt.

Verenigingsleven Met ruim 100 verenigingen is de gemeente Beesel een bruisende gemeenschap. Van volleybalvereniging tot toneelgroep, van harmonie tot schutterij, van paardensport- tot vechtsportvereniging en van wandelclub tot carnavalsvereniging; voor ieder is er wat wils. Bent u graag sportief bezig, dan kunt u zich onder andere uitleven bij een van de twee voetbalclubs, in vier sporthallen, in een van de fitnesscentra, op de tennisbaan of in de manege. Ook in gemeenschapshuis De Schakel, café’s en clubgebouwen treffen jong en oud elkaar voor muziek, toneel, spel of andere hobby’s.

8

Onderwijs De compacte gemeente Beesel doet qua onderwijsvoorzieningen niet onder voor de grotere gemeentes in de regio. Er zijn vier basisscholen in de gemeente en er is een middelbare school voor vmbo- en onderbouw havoleerlingen. Ook aan de allerkleinsten is gedacht. Zij kunnen terecht bij vier kinderopvangcentra, gastouders of vier peuterspeelzalen. De meeste voorzieningen zijn samengebracht in kindcentra; brede scholen waarin wordt samengewerkt tussen onderwijs, peuterspeelzaal, kinderopvang en buitenschoolse opvang. Handig, alle faciliteiten voor uw kind onder één dak! Brengt u uw kroost zelf ook graag wat bij? In de bibliotheek kunt u terecht voor verschillende soorten informatieve- en leesboeken.

Horeca Gaat u graag uit eten, een wijntje drinken met uw vriendinnen of naar de kroeg met uw vrienden? Ook dan bent u in de gemeente Beesel aan het goede adres. Voor een etentje of avondje uit kunt u terecht in de bioscoop of in een van de vele gezellige horecagelegenheden.

Zorg Om inwoners zo optimaal mogelijk van dienst te zijn, hebben zorgverleners uit de gemeente zich recent verenigd in gezondheidscentrum Pro Vita. Onder andere de huisarts, apotheek, thuiszorg, een dependance van ziekenhuis VieCuri, diverse therapeuten, jeugdzorg en een instelling voor geestelijke gezondheidszorg zijn gevestigd in het gebouw. Niet gevestigd in het gezondheidscentrum maar wél aanwezig binnen de gemeente zijn drie tandartspraktijken. Woonzorgcomplex Bösdael biedt aan senioren een fijn thuis, mét de zorg die ze nodig hebben.

9

Bereikbaarheid Met het openbaar vervoer of met de auto... Vanuit gemeente Beesel bent u binnen één uur in Nijmegen, Eindhoven, Maastricht of Düsseldorf. Gemeente Beesel ligt aan de A73 waardoor u binnen vijf minuten op de snelweg zit. Stedelijke gebieden als Venlo, Roermond, Sittard, MönchenGladbach, Venray en Weert liggen op een steenworp afstand. Maar ook Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf zijn binnen één uur te bereiken, net als de vliegvelden aldaar. Het treinstation in de kern Reuver ligt op slechts vijf minuutjes lopen van de nieuwe woonwijk. Elk half uur vertrekken er treinen richting Roermond, Venlo en Nijmegen, waardoor gemeente Beesel ook via het spoor goed bereikbaar is. Via de lijnbus komt u makkelijk in de omliggende dorpen en de buurtbus zorgt ervoor dat u dicht bij huis kunt opstappen en snel overal binnen uw gemeente bent.

Door de veerdienst tussen Kessel en Beesel is de gemeente Beesel ook voor mensen aan de overkant van de Maas makkelijk te bereiken. Recent is een nieuw veer in dienst genomen, waardoor er nu ruimte is voor 18 auto’s en vele fietsers en wandelaars.

10

Nijmegen

Düsseldorf - Weeze

Venray HighTech Campus Eindhoven Brightlands Greenport Campus Venlo

Weert

Düsseldorf Roermond

Sittard

Designer Outlet

Mönchengladbach

50

Brightlands Chemelot Campus

KM

Köln Heerlen Maastricht

Brightlands Health Campus

100 KM

Luik

11

Recreatie

Recreëren is een eitje in de gemeente Beesel! In de groenste gemeente van Nederland* is het heerlijk wandelen en fietsen. Daarom hanteert de gemeente een actief fietsen wandelroutebeleid. Nieuwe routes worden ontwikkeld en bestaande routes worden goed onderhouden. De nordic-walking route, de grensoverschrijdende fietsroute, het knooppuntennetwerk of het Pieterpad voeren u door de groene bossen en vele natuurgebieden, via de Maas, langs weiden en vennen. Ook kinderen kunnen eindeloos recreëren in de gemeente Beesel. Een middagje zwemmen doet u in het subtropisch zwemparadijs van Landal De Lommerbergen. De kinderen zullen zich in het golfslagbad en met de glijbanen eindeloos vermaken. In de zomermaanden koelt u heerlijk af in het buitenbad De Bercken. Voor een dagje uit bezoekt u recreatiepark Drakenrijk en spelen kan in een van de vele speeltuinen of met de dieren op de kinderboerderij. In de plaatselijke bioscoop draaien ’s middags en in de vroege avond leuke kinderfilms, ’s avonds vermaken de volwassenen zich er met actie, horror of romantiek. In de gemeente Beesel wordt veel georganiseerd. De jaarlijkse kermis is leuk voor jong en oud, maar er zijn ook doelgroepgerichte evenementen zoals een beachparty of een breedtesportweekend. Overnachten in de gemeente Beesel doet u in een Bed & Breakfast of op een van de (natuur)campings. Net buiten de gemeente treft u (inter)nationale publiekstrekkers als het Designer Outlet Centre, de Maasplassen of Toverland. Jaarlijks vinden evenementen als de Venloop of Solar plaats in de directe omgeving. Allen erg leuk voor een dagje uit in de buurt.

* Beesel werd in 2014 door ‘Entente Florale’ uitgeroepen als groenste dorp van Nederland.

12

13

Terug in de tijd “Van brikken tot buizen” De keramische industrie was lange tijd een belangrijke bedrijfstak voor de werkgelegenheid in Noord-Limburg. Maar liefst zeventien bedrijven, qua omvang vergelijkbaar met de voormalige gresbuizenfabriek in Reuver, waren in deze regio actief. Helaas is veel van de historische waarde verloren gegaan door brand, economische omstandigheden of de oorlog.

Luchtfoto van Gebr. Teeuwen Gresbuizenfabriek in Reuver. (foto uit: ‘De kleiwarenindustrie in Belfeld, Reuver, Beesel en Swalmen’)

14

Voor zover bekend, zijn er heden ten dage in Noord-Limburg nog slechts drie ovengebouwen over die ons herinneren aan de hoogtijdagen van de keramische industrie. De gresbuizenfabriek van de toenmalige eigenaren gebroeders Teeuwen in Reuver is de grootste en een van de oudste overgebleven gebouwen en daarmee van cultuurhistorische waarde. Daar mag de gemeente Beesel dus met recht trots op zijn!

Van brikken tot buizen In 1890 richtte Louis Timmermans een brikkenbakkerij op aan de Keulseweg. Dat was de start van meer dan honderd jaar greswarengeschiedenis op de plek waar we de komende jaren woonwijk ‘Oppe Brik’ realiseren. Een kleine tien jaren na de oprichting wijzigde Louis Timmermans de naam in stoomdakpannenfabriek en steenbakkerij. Niet veel later ging hij een samenwerking aan met de gebroeders Paul en Joseph Teeuwen uit Tegelen. De uitbreiding van het productassortiment met gresbuizen was vanaf dat moment een feit. In 1906 namen de gebroeders Teeuwen de fabriek volledig over van Louis Timmermans.

De fabriek wist crisisperioden van de jaren ’30 en midden jaren ‘60 te doorstaan. Maar in 2007 viel dan toch het doek voor de greswarenfabriek aan de Keulseweg. De productie werd verplaatst naar Panningen. In maart 2013 kocht de gemeente Beesel het volledige fabrieksterrein. En daar wordt in de komende jaren de prachtige woonwijk Oppe Brik gerealiseerd.

Zichtbare bouwhistorie Het gedeelte van de historische greswarenfabriek dat behouden is, bestaat uit vier gebouwen. De volledige Westzijde van deze vier gebouwen is nog in originele staat. Deze gebouwen laten nog steeds de bouwgeschiedenis van de greswarenfabriek zien. Hoewel het exacte bouwjaar van het eerste gebouw (B, zie illustratie op de volgende bladzijde) onbekend is, weten we wel dat dit het oudste gebouw is. Dit fabrieksgedeelte is namelijk op een productcatalogus uit 1914 afgebeeld. Het gebouw heeft een totale vloeroppervlakte van ca. 2.800 m2, verdeeld over drie bouwlagen. Op de begane grond stonden de vlamovens. De eerste en tweede verdieping werden gebruikt als droogzolders. Vanuit cultuurhistorisch oogpunt is

Keramische werkplaats in 1910. Bron: Heemkundevereniging Maas- en Swalmdal.

15

A D

dit gebouw het meest waardevol vanwege de leeftijd en een unieke verdiepingsvloer van gemetselde troggewelven. Tussen 1914 en 1923 breidden de gebroeders Teeuwen de fabriek aan de zuidkant uit. Het exacte bouwjaar van dit gebouw (zie foto en illustratie gebouw C) is ook niet bekend, maar op bouwtekeningen uit 1923 staat het gebouw afgebeeld. Net zoals het eerste gebouw, bestaat ook dit gebouw uit drie bouwlagen. Op de begane grond worden de gebouwen B en C van elkaar gescheiden door gemetselde, dragende muren. Via enkele doorgangen kon men van het ene naar het andere gebouw komen. Op de eerste en tweede verdieping werden de vloeren van gebouw B en C doorgetrokken, waardoor enorm grote droogzolders ontstonden.

Historie

16

C

B

In 1928 was nieuwe uitbreiding noodzakelijk en vroegen de gebroeders Teeuwen een bouwvergunning aan voor een gebouw aan de Keulseweg. Het gebouw werd dwars op de noordgevel van het oudste gebouw geplaatst en verving een kleiner bouwwerk dat voorheen op die plek stond (zie luchtfoto blz. 14). Mogelijk was dit kleinere gebouw eerder dat jaar afgebrand. De krant ‘Kanton Weert’ meldde op 4 mei 1928 namelijk een grote brand in de fabriek van de gebroeders Theeuwen (met ‘h’) in Reuver. Of dit echt de aanleiding was voor de nieuwbouw is niet met zekerheid te zeggen.

Brikkenbakkerij van Louis Timmermans

Stoomdakpannenfabriek en steenbakkerij L. Timmermans

Stoompannenen gresbuizenfabriek Teeuwen en Timmermans

Firma gebr. Teeuwen Gresbuizenfabriek

N.V. Gebr. Teeuwen’s Kleiwarenindustrie te Reuver

1890 – 1899

1900 – 1905

1905

1906 – 1928

1928 – 1940

1890

1905

1906

Oprichting brikkenbakkerij van Louis Timmermans.

De gebroeders Paul en Joseph Teeuwen nemen hun intrede in het bedrijf van Louis Timmermans.

Timmermans treedt uit de maatschap, de gebroeders Teeuwen nemen het bedrijf over.

In de toekomst Bij de herbestemming van de fabriek is het streven om de meest waardevolle cultuurhistorische kenmerken te behouden. Zo wordt onder andere rekening gehouden met het in stand houden van het grote volume van het gebouw, het op logische wijze gebruiken van de droogzolders, behoud van het oudste gebouw en het intact laten van de westgevel. Het plan is om vmbo- en onderbouw havo onderwijs van BC Broekhin in het gebouw te vestigen.

Personele bezetting ca. 1905

Het laatste overgebleven gebouw werd in 1941 gerealiseerd. Een opmerkelijke ontwikkeling, want als gevolg van de oorlog zakte de bouwmarkt in en liep de productie van kleiwaren in Noord-Limburg sterk terug. Toch hadden de gebroeders Teeuwen behoefte aan meer ruimte. De nieuwe fabriekshal bestond ook weer uit drie verdiepingen en verving een eerder bouwwerk met slechts één verdieping.

Greswaren-industrie Teeuwen langs de Keulseweg - februari 1971.

N.V. Greswaren Industrie Teeuwen

Teeuwen B.V.

Teeuwen Koramic Baksteen

Terca BV

Wienerberger Reuver

1940 – 1971

1971 – 1993

1993 – 1995

1995 - 1996

1996 – 2007

1971 – 1973

1985

1993

1996

2007

Fusie met N.V. Paul Teeuwen (later DSM).

Redland doet haar intrede in het bedrijf.

Redland en Koramic gaan samen.

Redland treedt uit en Koramic brengt de fabriek onder bij Wienerberger.

Einde werkzaamheden in Reuver, productie verplaatst naar Panningen.

17

Slopen, saneren, starten!

40 koopwoningen, 110 huurwoningen, 10 werkwooneenheden en herbestemming van de oude greswarenfabriek, gelegen rond een fraai groen park. Wat voorafging aan de bouw Op 5 juni 2013 verrichtte toenmalig gedeputeerde Noël Lebens de eerste sloophandeling: een eerste stap in de realisatie van Oppe Brik. In de periode die volgde, werden grote delen van de bestaande bebouwing gesloopt en werd de grond gesaneerd. Met succes! In maart 2015 ontving de gemeente Beesel van Provincie Limburg de schone grondverklaring. In diezelfde periode gaf gedeputeerde Ger Koopmans het akkoord op de voorbereiding van de haalbaarheid herbestemming greswarenfabriek. Drie maanden later, op 17 juni 2015 om precies te zijn, vond weer een officieel moment plaats: gedeputeerde Twan Beurskens onthulde op die dag officieel het bouwbord voor het nieuwbouwproject: een symbolische kick-off voor de realisatie van de koopwoningen.

18

Pot met 9 knobbeloren

Randfragment van aardewerk

1 cm

Knobbeloor

1 cm

Archeologische vondsten Tijdens archeologisch onderzoek op het Oppe Brik-terrein werd een bijzondere ontdekking gedaan. Verschillende vondsten van de ‘Stein-groep’ werden op een areaal van 40 bij 40 meter gevonden. Dit wordt ook wel een ‘vondstconcentratie’ genoemd. Waarschijnlijk is het Oppe Brik terrein 2500 tot 3500 jaar voor Christus (in de steentijd) een tijdelijk kampement van jagers en verzamelaars geweest. De vondst is uniek, want in die periode waren de mensen juist bezig met zich te vestigen

op één locatie, in plaats van het tot dan toe gebruikelijke rondtrekken. De vondst bestaat uit vuurstenen, aardewerk en zogenaamde ‘knobbeloren’. Aangezien het nieuwbouwplan geen ruimte biedt om de archeologische vondsten op hun oorspronkelijke locatie te behouden, besloot de gemeente verder onderzoek te doen en de vondsten op te graven. Zo blijft een bijzonder stukje geschiedenis van eigen bodem toch bewaard.

Vuurstenen

1 cm

19

Wijkomschrijving

Kwalitatieve woningen in een groene, duurzame wijk Het plan Oppe Brik ligt in de kern Offenbeek. De nieuwe woonwijk biedt woongelegenheid voor diverse doelgroepen, van jonge gezinnen tot senioren. De toekomstige bewoners van een appartement, werkwooneenheid, huur- of koopwoning in Oppe Brik kunnen dagelijks genieten van een mooi groen park in het midden van de woonwijk. Ook worden alle woningen aan de straatzijde voorzien van een passende, groene haag. Deze groene leefomgeving gaat hand in hand met duurzaamheid. Oppe Brik wordt een gasloze wijk met ‘nul-opde-meter’. Dit betekent dat de ingaande en uitgaande energiestromen voor een bepaalde woning bij een normaal leefpatroon op jaarbasis gelijk zijn aan of lager zijn dan nul. De wijk wordt vraaggestuurd ontwikkeld, wat inhoud dat u na de ontwerpfase nog invloed op het plan en de inrichting van uw woning heeft. Daardoor liggen de aantallen van de woningen nog niet definitief vast.

40 Koopwoningen

6 Starterswoningen Twee-onder-eenkapwoningen bedoeld voor mensen die voor de eerste keer een huis kopen.

20 Vrijstaande woningen Ruime woningen die losstaan van andere woningen. Bij 2 van de 20 vrijstaande woningen zijn de garages mogelijk geschakeld.

20

12 Twee-onder-eenkap-woningen Volwaardige woningen die door middel van een gemeenschappelijke muur met elkaar verbonden zijn.

110 Huurwoningen

84 Appartementen Verdeeld over 3 appartementsblokken. De appartementen zijn geschikt voor verschillende doelgroepen, van jongeren tot senioren.

6 Patiowoningen Levensloopbestendige woningen, bedoeld voor senioren.

2 Levensloopbestendige woningen Woningen waarin de slaapkamer en de badkamer op de begane grond zijn gevestigd, zodat bewoners er kunnen blijven wonen, ook als hun omstandigheden veranderen.

8 Rijwoningen Woningen grenzend aan elkaar, bedoeld als eengezinswoningen.

12 Duplexwoningen Woningen speciaal voor jongeren.

Werkwooneenheden

10 Werkwooneenheden Woning met bedrijfsruimte op één perceel, waar u wonen en werken kunt combineren.

Greswarenfabriek

1 Greswarenfabriek Er ligt een plan om de oude delen van de voormalige greswarenfabriek te behouden. Na de renovatie geeft het gebouw onderdak aan zo’n 500 leerlingen van BC Broekhin. Tevens zal er sociale en maatschappelijke bedrijvigheid van Rendiz plaatsvinden.

21

Architect aan het woord

Met welke visie is Oppe Brik ontworpen? Oppe Brik wordt dé verbinding tussen de woonwijken in Reuver en Offenbeek. Van belang is dan natuurlijk dat de nieuwe wijk ook past bij de reeds bestaande bebouwing. Om de aansluiting met omliggende gebieden te optimaliseren, is voor het complete project een beeldkwaliteitsplan opgesteld, met daarin zes deelgebieden. Twee van deze zes gebieden hebben betrekking op de koopwoningen: deelgebied ‘aan het park’ en deelgebied ‘aan de Offenbeekse straten’. De architect legt graag uit met welke visie de koopwoningen van Oppe Brik zijn ontworpen.

Aan het park Het deelgebied ‘aan het park’ ligt aan de binnenzijde van het plan; dichtbij de greswarenfabriek, die voor een deel behouden blijft. Reden voor de architect om karakteristieken die hun oorsprong vinden in de greswarenfabriek te vertalen in de detaillering van de nieuwe woningen. Zo is een stoer en robuust straatbeeld gecreëerd. Helemaal van nu, maar mét een knipoog naar de geschiedenis van de plek. Karakteristiek aan de greswarenfabriek is onder andere haar enorme hoogte, de dakvorm en het heldere stramien waarop gebouwd is, te zien aan de met regelmaat geplaatste steunberen. Deze architectonische kenmerken heeft de architect vertaald naar het hier en nu. Zo is er gekozen voor hoge gevels met afwisselende dakvormen waarbij de gevels zich typeren door verdiepte vierkante vlakken met verticaal metselwerk. Deze vlakken komen in iedere woning op een andere wijze terug waardoor alle woningen een geheel vormen, ondanks hun diversiteit. Het strakke grid van de fabriek zien we terug in de vrijwel gelijke rooilijn van de woningen. Ook de schoorsteen die aanwezig is bij alle woningen en de toepassing van keramische materialen zoals bakstenen, verwijzen naar de industriële geschiedenis.

22

Aan de Offenbeekse straten De straten in de woonwijk Offenbeek zijn door de jaren heen ontstaan, wat duidelijk zichtbaar is in de grote diversiteit van de bebouwing. Er is sprake van meerdere dakvormen, een uitgebreid kleurenpalet, een verspringende rooilijn en afwisseling in de hoogte van de verschillende woningen. De natuurlijke

variatie die hier door de tijd heen is ontstaan, is aanleiding geweest voor de visie omtrent de woningen in dit deelgebied. De woningen krijgen een eigentijdse uitstraling, mét een knipoog naar de aanwezige bebouwing. In de nieuwe bebouwing vinden we een hoge mate van afwisseling in de kapvormen; onder andere dwarskappen, wisselkappen en langskappen. Incidentele afwijkingen op de standaard goothoogte zorgen voor een speels en afwisselend straatbeeld, zonder chaotisch te worden. De anderhalve laag plus kap (waar tegenwoordig twee lagen gebruikelijk is) die in de huidige bebouwing veel voorkomt, wordt door deze afwijkingen in de standaard goothoogte opnieuw geïntroduceerd. De verticale gevelopeningen verwijzen naar de verticale structuur in de reeds bestaande bebouwing, maar geven de woningen tegelijkertijd ook een statig allure. In de oorspronkelijke bebouwing zijn muuropeningen wit omlijnd. Dat zien we in de nieuwe wijk terug in de witte kaders om enkele openingen. Deze witte kaders zijn tevens een verbindende factor tussen de woningen. Tot slot worden de woningen binnen het deelgebied ‘aan de Offenbeekse straten’ op een verspringende rooilijn geplaatst. Dit is kenmerkend voor de dorpse, intieme sfeer en past bij het afwisselende beeld van de huidige woonhuizen.

23

Duurzaamheid

De nieuwbouwwoningen in Oppe Brik worden energiezuinig ontwikkeld. De huizen voldoen aan het principe ‘nul-op-demeter’, onder andere door goede isolatie, het toepassen van zonnepanelen en het gebruik van een warmtepomp in plaats van gas. Dit zorgt voor een comfortabel, gezond en constant binnenklimaat in winter én zomer. Daarnaast wordt het hemelwater per woning in de eigen kavel geïnfiltreerd. Deze energiezuinige maatregelen in combinatie met de toch al lage gemeentelijke belastingen zorgen voor lage totale woonlasten en maken wonen in Oppe Brik extra aantrekkelijk.

Nul-op-de-meter De nieuwbouwwoningen in Oppe Brik voldoen aan het (door de overheid gedefinieerde) begrip ‘nul-op-de-meter’. Dat betekent dat er over een periode van één jaar net zoveel energie duurzaam wordt opgewekt, als dat wordt verbruikt door een gemiddeld gezin. Na een jaar is het saldo op de energiemeter dan nul, vandaar de term

24

‘nul-op-de-meter’. De maatregelen die onder andere bij de woningen in Oppe Brik worden toegepast om te voldoen aan ‘nul-op-de-meter’ zijn: • Zonnepanelen Van elke woning wordt minimaal één dakvlak volledig uitgevoerd met zonnepanelen. • Isolatie De woningen zijn zeer goed geïsoleerd. • Gasloos Geen enkele woning wordt aangesloten op het gasnet. Verwarming en tapwater worden verzorgd door een warmtepomp. • Ventilatie De woning wordt continue goed geventileerd met een Warmte Terug Win-unit. Daarbij wordt de uitgaande warmte hergebruikt.

Al deze maatregelen zijn bij de koop- en aannemingsovereenkomst inbegrepen. Belangrijk om te weten is dat de energievraag van de woning is gebaseerd op een gemiddeld Nederlands gezin. Wanneer een gezin meer verbruikt dan er wordt opgewekt, wordt (tegen betaling) extra elektrische energie afgenomen bij een door de bewoner geselecteerde energieprovider. Let op: nieuwe bewoners moeten altijd, in alle gevallen, een aansluiting en leveringscontract met een energieprovider afsluiten. Vergelijk het met een belbundel. Een belbundel staat voor een bepaalde hoeveelheid belminuten, sms-berichten of dataverkeer. Wanneer het verbruik hoger is dan de afgenomen belbundel, dan moet u bijbetalen. De woningen in Oppe Brik hebben een ‘energiebundel’ van duurzaam opgewekte kwh die voldoende is om een gemiddeld Nederlands gezin in haar eigen energie te voorzien. Is het energieverbruik hoger dan de energieopwekking? Dan zijn er meerkosten voor energie. Maar andersom geldt dat ook! Wanneer u meer energie opwekt dan u nodig heeft, krijgt u een vergoeding betaald. Meer informatie over het ‘nul-op-de-meter’ principe krijgt u tijdens de gesprekken

met de afdeling Kopersbegeleiding van Aannemersbedrijf Jongen Venlo. Zij stellen aan de hand van uw gezinssituatie onder andere een verwachtingsberekening voor u op, zodat u ongeveer weet wat uw energiekosten worden.

Hemelwaterinfiltratie Hemelwater is regenwater en smeltwater van sneeuw en hagel. Voorheen was het gebruikelijk om dit water te lozen in het riool. Dit leidde in het verleden wel eens tot verdroging van de grond en overbelasting van het riool of de waterzuiveringsinstallaties. Daarom is er in Oppe Brik voor gekozen om het hemelwater per woning te infiltreren in de grond. In uw oprit wordt hiervoor een hemelwaterinfiltratiesysteem aangelegd. Hier ziet u niets van, maar hierdoor komt het hemelwater wél in de grond terecht in plaats van in het riool.

25

26

Twee-ondereen-kapwoningen

Ruim wonen in het groen! WISSELKAP

1

Woninginformatie

LANGSKAP

Disclaimer Wijzigingen voorbehouden Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/ of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het Bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag omgevingsvergunning. De illustraties zijn suggestief en bedoeld om u een indruk van de woningen te geven. Indien de tekeningen verschillen van de tekstgegevens, geldt de inhoud van de laatste als bindend. Het is mogelijk dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden, als gevolg van optimalisaties van het project. De opdrachtgever aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid van de koper voor de toekomstige ontwikkelingen in of op direct of indirect naburig gelegen percelen. Meer informatie over de omgeving van uw woning geven we graag. Voor het inmeten van bijvoorbeeld de keuken, kunt u tijdig terecht in de woning.

2

Inleiding

Misschien bent u één van de toekomstige bewoners van nieuwbouwwijk Oppe Brik. We zijn blij met uw interesse. Wie we zijn? Wij zijn het projectteam Oppe Brik: een team van mensen van verschillende organisaties, met elk hun eigen specialisme. Samen zorgen we ervoor dat u straks in Oppe Brik prettig kunt wonen.

Gemeente Beesel Gemeente Beesel is eigenaar van de grond in Oppe Brik. De gemeente fungeert als projectontwikkelaar en is in die hoedanigheid verantwoordelijk voor de ontwikkeling van het plan. Daarvoor werkt de gemeente samen met haar partners, te weten LHB, Provincie Limburg, Rendiz, SOML en Woongoed 2-duizend. De verkoop van de koopwoningen behoort tevens tot het takenpakket van de Gemeente Beesel.

Aannemersbedrijf Jongen Venlo Aannemersbedrijf Jongen Venlo is verantwoordelijk voor de coördinatie en realisatie van de koopwoningen van het project. Zij krijgen daarbij ondersteuning van 2.0 Architecten in samenwerking met ZjaksDesign. In dit tweede deel van de verkoopbrochure informeren wij u graag uitgebreid over alles wat u te wachten staat tussen het zetten van uw handtekening en het moment dat u daadwerkelijk woont en leeft in Oppe Brik.

Welke informatie vindt u in dit document? • Informatie hoe u als koper begeleid wordt tijdens het koop- en bouwproces. • Een situatieschets die u inzage geeft in welke woningen waar in het plan worden gerealiseerd. • Inzage in hoe uw twee-onder-een-kapwoning eruit gaat zien: uitgebreide (technische) omschrijving, straatbeelden, plattegronden, kleur- en materialenstaat en afwerkingsniveau. • Informatie over het proces rondom de aankoop van de grond en de woning. • Een contactpersonenlijst. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? De afdeling Kopersbegeleiding van Aannemersbedrijf Jongen Venlo staat voor u klaar. Wij wensen u heel veel plezier en succes bij het samenstellen en kopen van uw nieuwe woning in Oppe Brik! Team Oppe Brik

3

Kopersbegeleiding

Één aanspreekpunt gedurende het hele bouwproces Bij het kopen van een nieuwbouwwoning komt veel kijken. De meeste mensen bouwen maar een keer in hun leven een huis. U komt vast en zeker met vragen te zitten en u zalbelangrijke keuzes moeten maken. Keuzes die uw toekomstig woonplezier bepalen, maar waar vaak ook veel geld mee gemoeid gaat. Gelukkig staat u er niet alleen voor! De afdeling Kopersbegeleiding van Aannemersbedrijf Jongen Venlo staat u bij. Met al uw vragen, opmerkingen of wensen kunt u bij hen terecht. Maar ook wanneer iets even niet zo lekker loopt, kunt u bij de afdeling Kopersbegeleiding aankloppen. Op basis van de informatie in dit deel van de verkoopbrochure brengt u uw nieuwe woning op smaak. De koperskeuzelijst die u apart ontvangt, geeft een indruk van wat er allemaal mogelijk is in of met uw nieuwe woning. Deze lijst is afgestemd op uw huis en het project Oppe Brik. Denkt u bijvoorbeeld aan een uitbouw, erker of dakkapel voor extra ruimte? Of heeft u uw woning liever casco opgeleverd in plaats van ‘woonklaar’? Ook wat betreft de inrichting van uw woning zal u keuzes moeten maken. Wat voor soort tegels wilt u in de badkamer en in welke keuken staat u straks te koken? In onze showrooms (in een straal van maximaal 50 km rondom Oppe Brik) wordt het assortiment tegelwerk, sanitair en keukens gepresenteerd. Zo kunt u een indruk opdoen van alle denkbare opties.

Hypotheektip! Hypotheekverstrekkers kunnen - mits uw inkomen minimaal €32.000 is en de werkzaamheden zijn uitgevoerd door een professioneel bouwbedrijf een hogere lening (van minimaal €25.000) verstrekken wanneer nul-op-de-meter gegarandeerd wordt. U moet dit kunnen aantonen met een energieprestatiecertificaat. Informeer tijdig bij uw financieel adviseur of u hiervan gebruikt kunt maken.

4

In afwijking van wat is vastgelegd in de technische omschrijving en verkoopdocumentatie van het project, bent u in Oppe Brik vrij om uw eigen keuzes te maken. Mits u zich houdt aan de voorop vastgestelde voorwaarden natuurlijk. Wanneer u een aardig idee heeft van hoe u uw woning wilt indelen en welke uitbreidingsopties u wilt, dan maakt u een afspraak met de afdeling Kopersbegeleiding van Aannemersbedrijf Jongen Venlo. Deze afdeling bestaat uit twee dames, te weten Debby Gerits en Kim Peeters. Zij bekijken uw keuzes, bespreken deze met u en adviseren u vervolgens. Wellicht hebben de dames zelfs nog leuke of interessante extra suggesties! Met uw ideeën, aanpassingen en wensen onder de arm werken we een nieuwe, gedetailleerde tekening en omschrijving uit. Aan deze uitwerking koppelen wij prijzen, die we u middels een offerte doen toekomen. Zo weet u precies wat uw keuzes voor invloed hebben op uw begroting. Met meer- en/of minderwerk zijn immers andere kosten gemoeid. Vervolgens nemen we samen alles nog een keer door. Dat leidt soms weer tot nieuwe inzichten. En indien nodig passen we het een en ander weer aan. De uitwerking van uw woning bevat de volgende onderdelen: • E en definitieve indeling van de woning inclusief uitbreidingsopties. • E en notitie die toelicht voor welke uitbreidingsopties u hebt gekozen met de bijbehorende prijzen.

De medewerker van de afdeling Kopersbegeleiding stuurt u alle documenten toe. Als uw woning helemaal naar wens is en u akkoord heeft gegeven op de koopsom inclusief eventuele uitbreidingsopties, dan tekent u de koop- en aannemingsovereenkomst. Na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst bent u officieel eigenaar van een woning in Oppe Brik. Ook dan blijft u in contact met de afdeling Kopersbegeleiding. Zij begeleiden u vanaf het moment van ondertekening van de overeenkomst tot aan de sleuteloverdracht. Ook voorzien zij u gedurende het hele proces van informatie. Bijvoorbeeld over de status van de bouw of over kijkdagen. Heeft u tussendoor toch nog wijzigingen of extra wensen? Dan kan de afdeling Kopersbegeleiding wellicht nog voor u betekenen. Ook wanneer u al in Oppe Brik woont, kunt u nog vragen hebben, bijvoorbeeld over onderhoud of garantie. Ook dan is de afdeling Kopersbegeleiding er voor u.

5

Twee-onder-een-kapwoningen

Alle twee-onder-een-kapwoningen in Oppe Brik zijn uniek: de gevels hebben een eigen aanzicht. De twee-onder-een-kapwoningen zijn ruim opgezet. Op de begane grond treft u aan de voorzijde de keuken en aan de achterzijde de grote woonkamer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gelegen. Een eventuele vierde slaapkamer is te realiseren op de zolder. De woningen zijn verder uitgerust met een royale geschakelde- of vrijstaande garage. Op de riante oprit is nog eens plek om twee auto’s op eigen terrein te parkeren.

6

We onderscheiden twee typen twee-onder-eenkapwoningen:

Twee-onder-een-kapwoning met langskap Twee-onder-een-kapwoning met wisselkap

Situatieschets twee-onder-een-kapwoningen In deze situatieschets ziet u waar alle twee-onder-een-kapwoningen in Oppe Brik worden gerealiseerd.

7

Plattegrond twee-onder-een-kapwoningen

Langskap woning Begane grond Schaal 1:50

8

Langskap woning


Eerste verdieping Schaal 1:50

9


Langskap woning Tweede verdieping Schaal 1:50

10

Twee-onder-een-kapwoning met langskap

kavel 20

N

20

Oppervlakte 350 m2

11


kavel 21

N

21

Oppervlakte 356 m2

12


kavel 24

N

24

Oppervlakte 356 m2

13


kavel 25

N

25

Oppervlakte 345 m2

14


kavel 38

N

38

Oppervlakte 401 m2

15

kavel 39


N

39

Oppervlakte 434 m2

16

Wisselkap woning


Begane grond Schaal 1:50

17


Wisselkap woning Eerste verdieping Schaal 1:50

18

Wisselkap woning


Tweede verdieping Schaal 1:50

19

Twee-onder-een-kapwoning met wisselkap

kavel 7

N

7

Oppervlakte 358 m2

20


kavel 8

N

8

Oppervlakte 366 m2

21


kavel 22

N

22

Oppervlakte 358 m2

22


kavel 23

N

23

Oppervlakte 361 m2

23


kavel 28

N

28

Oppervlakte 331 m2

24


kavel 29

N

29

Oppervlakte 315 m2

25

Koop- en aannemingsovereenkomst De afdeling Kopersbegeleiding van Aannemersbedrijf Jongen Venlo is voor u het centrale aanspreekpunt. Zij zullen en kunnen veel voor u regelen. Dat betekent echter niet dat u niet met andere personen of organisaties te maken krijgt tijdens het proces. In dit hoofdstuk wordt hier een verdere toelichting op gegeven.

Koopovereenkomst grond Met gemeente Beesel sluit u de koopovereenkomst voor de grond. Gemeente Beesel levert u de kavel waarop uw huis wordt gebouwd. Gemeente Beesel is daarnaast verantwoordelijk voor de ontwikkeling van het plan. Ook het woonrijp maken en opleveren van het gebied (de openbare ruimte) is een verantwoordelijkheid van de gemeente Beesel. Nadat de koopovereenkomst is getekend, ontvangt u hiervan een exemplaar. Het tweede exemplaar wordt naar de notaris gezonden die vervolgens de akte van levering opmaakt. De levering van de grond vindt plaats door ondertekening van de leveringsakte bij de notaris. Op het moment van levering betaalt u ook het deel van de koopsom voor de aankoop van de grond.

26

Aannemingsovereenkomst woning Met Aannemersbedrijf Jongen Venlo sluit u de aannemings-overeenkomst. Ook hiervan ontvangt u een getekend exemplaar en gaat het tweede exemplaar naar de notaris. Aannemersbedrijf Jongen Venlo is verantwoordelijk is voor het bouwrijp maken van de kavels en voor de bouw van uw woning. Voor vragen over de aannemingsovereenkomst en het bouwen kunt u terecht bij Debbie Gerits. Is de bouw eenmaal gestart, dan houdt Aannemersbedrijf Jongen Venlo u op de hoogte over de voortgang van de bouw. Als een bouwtermijn is afgerond, dan ontvangt u een factuur. Deze factuur dient u binnen twee weken te voldoen. Zo betaalt u in delen de gehele aanneemsom. Aannemersbedrijf Jongen Venlo stuurt u periodiek nieuws over de voortgang van de bouwwerkzaamheden. Ook organiseert Aannemersbedrijf Jongen Venlo tijdens de realisatie een aantal kijkdagen.

Woningborg NV Inleiding Wanneer u een woning koopt in Oppe Brik, sluit u een koopovereenkomst met de gemeente Beesel. Daarnaast sluit u een aannemingsovereenkomst met bouwbedrijf Jongen Venlo. Hieronder een korte uitleg over wat daarmee wordt bedoeld.

Algemeen De beslissing tot de aankoop van een woning is gevallen. Over de kwaliteit hiervan hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en de controle daarop is in goede handen. Want tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. De ondernemer bouwt uw woning namelijk met toepassing van de garantieen waarborgregeling van Woningborg NV. Bovendien worden daarbij alle kennis van zaken, ervaring en organisatie van de ondernemer ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in de door u gekozen woning.

Wat is Woningborg NV? Woningborg NV is een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van woningbouw. Die partijen hebben zich in dit verband verenigd, om verkrijgers van een nieuwbouwwoning (extra) zekerheid te geven. Woningborg verstrekt (bouw) garantiecertificaten. Ook wil men het vertrouwen tussen bouwer en verkrijger bevorderen. Zo is Woningborg NV niet alleen een zaak van de consument, maar ook van de ondernemer.

Wat betekent de Woningborggarantie voor u? Als u een woning met Woningborggarantie koopt, betekent dat onder andere het volgende: · De ondernemer garandeert dat de woning voldoet aan de door Woningborg NV gestelde kwaliteitsnormen. Deze garantie is over het algemeen zes jaar geldig. Voor sommige als zodanig genoemde onderdelen is de garantietermijn korter. · De tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model dat door Woningborg NV is vastgesteld. Deze biedt de zekerheid dat de afspraken tussen u als verkrijger en de ondernemer duidelijk zijn vastgelegd. · Woningborg NV biedt u als verkrijger de zekerheid dat, als er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer, de woning zal worden afgebouwd. Als dat niet mogelijk is, keert Woningborg NV - tot een bepaald maximum - een schadevergoeding uit. · Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvangt u van de ondernemer de door Woningborg NV vastgestelde garantieen waarborgregeling. Hierin zijn alle formele regelingen opgenomen, zoals garantieregeling, garantienormen, standaard aannemingsovereenkomst, algemene voorwaarden en dergelijke. Dit boekje is voor u erg belangrijk en het verdient aanbeveling om het grondig door te lezen. Nadat de aannemingsovereenkomst is ondertekend dient de ondernemer bij Woningborg NV een waarborgcertificaat voor u aan te vragen. Dit waarborgcertificaat wordt u dan na enige tijd rechtstreeks toegezonden.

De aannemingsovereenkomst De aannemingsovereenkomst volgens het Woningborgmodel wordt gehanteerd. Bij het contract behoren de zogenaamde Algemene Voorwaarden en de Algemene Toelichting. Door het tekenen van de overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de aanneemsom, terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van de woning, conform de tekeningen en de technische omschrijving.

Eigendomsoverdracht Alvorens u naar de notaris gaat, dient u het Woningborgcertificaat voor de bouwgarantie van de woning in bezit te hebben. De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt middels een akte van levering, welke bij de notaris wordt opgesteld en afgehandeld. De gemeente Beesel is de partij die de grond verkoopt waarop de woning wordt gerealiseerd. Dit is de partij die betrokken is bij de eigendomsoverdracht. Vóór de datum van notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het op die datum verschuldigde totaalbedrag is aangegeven. Hieruit blijkt welk bedrag u (tijdig) aan de notaris dient over te maken. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten ondertekend, te weten: · De akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van de grond. · De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u ten behoeve van de financiering van de woning en grond heeft afgesloten.

27

Wat en wanneer dient u te betalen?

Vrij op naam

Opleveringsprognose

De aanneemsom, volgend uit de aannemingsovereenkomst, en de koopsom van de grond vormen samen de verkoopprijs van de woning.

De verkoopprijs van de woning is vrij op naam. De volgende kosten zijn hierin opgenomen: · koopsom grond; · kadasterkosten; · notariskosten; · bouwkosten; · honoraria architect en constructeur; · leges bouwvergunning; · kosten Woningborg NV; · de eenmalige aansluitkosten van elektra, water, riolering en CAI; · BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn niet in de verkoopprijs opgenomen. De entreekosten en / of abonnementsgelden van het centrale antennesysteem en van het telecommunicatiesysteem zijn niet opgenomen in de verkoopprijs. Het energieverbruik tot aan de oplevering is voor rekening van de ondernemer.

De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de aannemingsovereenkomst is vermeld. Naarmate de bouw vordert kunnen opleveringsprognoses gedetailleerder worden aangegeven. Bij de mogelijke verkoop van uw huidige woning / appartement doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning wordt aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft. De definitieve opleveringsdatum wordt u uiterlijk twee weken van tevoren schriftelijk medegedeeld.

De aanneemsom wordt u gedeclareerd in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling is in de aannemingsovereenkomst vermeld. De aannemingsovereenkomst geeft aan dat u tot de datum van de notariële levering van de grond en / of in aanbouw zijnde woning uitstel van betaling heeft. Op de datum van notariële levering dient u de grondkosten, de vervallen termijnen en de verschuldigde uitstelrente te voldoen. Na de notariële levering ontvangt u telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd een volgende termijnnota. Deze nota’s dient u uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen. Eventueel door u opgedragen meerwerken dienen te worden voldaan conform de termijnregeling voor meerwerk van Woningborg NV.

Hypotheek tijdens de bouw U ontvangt de nota’s van de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die dan voor betaling zorg draagt.

Prijsstijgingen De met u in de aannemingsovereenkomst overeengekomen totale verkoopprijs, zonder grond, staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW tarief. Loonen materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend.

Financiering Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het opnemen van een hypotheek onvermijdelijk zijn. De adviseur is graag bereid u hierin een duidelijk advies te geven. Hij berekent altijd de mogelijkheden aan de hand van uw persoonlijke gegevens en kan ook uw aanvraag voor hypotheek verzorgen. Ook geeft hij desgewenst toelichting op de hypotheekofferte en controleert of u op basis van de condities ook werkelijk aan uw betalingscondities kunt voldoen.

28

Oplevering Door de ondernemer zal de woning alleen dan aan u worden opgeleverd wanneer u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan. Om te voorkomen dat de laatste termijn niet bij oplevering is voldaan, adviseren wij u om uw geldgever opdracht te geven het bedrag van de betreffende nota niet later dan één dag voor de oplevering via een zogenaamde telefonische boeking over te maken. U bent dan zeker van tijdige betaling. Als de akte van levering van de woning is getekend en u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u direct na de oplevering de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat de woning aan u is opgeleverd. Deze oplevering wordt schriftelijk aan Woningborg NV gemeld door de ondernemer.

Herstel opleveringsklachten De gebreken die bij de oplevering worden vastgesteld en op het opleveringsrapport worden vermeld, dienen zo spoedig mogelijk verholpen te worden doch uiterlijk binnen drie maanden na oplevering. De klachten

Woningborg NV

en gebreken die worden geconstateerd gedurende een periode van drie maanden na oplevering dienen eveneens zo spoedig mogelijk verholpen te worden. Om de zekerheid te bieden dat de opleveringspunten en de zaken die geconstateerd zijn in de drie maanden na de oplevering ook daadwerkelijk correct worden afgehandeld bestaat de mogelijkheid om gebruik te maken van het opschortingrecht. Gedurende drie maanden na oplevering van uw woning zal 5% van de aanneemsom in depot worden geplaatst bij de notaris. Jongen Venlo heeft voor dit bedrag een bankgarantie afgegeven bij de notaris. Na de drie maanden valt de bankgarantie vrij indien alle (opleverings)punten zijn afgehandeld. Mocht dit niet het geval zijn dan heeft u de mogelijkheid om een gedeelte van de bankgarantie aan te houden totdat alle (opleverings)punten zijn afgehandeld. Dit dient u schriftelijk te doen richting de notaris en de ondernemer. Er zullen tevens bindende afspraken gemaakt dienen te worden over de nog af te handelen (opleverings)punten tussen u en de ondernemer. Na afronding van alle (opleverings)punten gaat de Woningborggarantie in. De onderhoudstermijn bedraagt zes maanden na oplevering. De bouw geschiedt overeenkomstig de verkooptekeningen en de omschrijvingen in deze technische omschrijving. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein en de aangrenzende percelen zijn aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens van de gemeente en zijn indicatief. De ondernemer is niet aansprakelijk voor wijzigingen in de inrichting cq. indeling van het openbaar gebied en / of belendende percelen. De eventueel op de tekening, in artist impressies en in de brochure aangegeven woninginventaris dient

alleen ter oriëntatie voor de plaatsingsruimte en is voor zover niet duidelijk in de omschrijving genoemd niet in de koopsom opgenomen. De op de tekening aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, roosters, radiatoren en dergelijke zijn indicatief en kunnen in verband met technische redenen door de desbetreffende installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Er worden, tenzij anders omschreven, geen armaturen geleverd. De artist impressies van de woning zijn bedoeld om zo natuurgetrouw mogelijk weer te geven hoe de woning er uit komt te zien. Op een aantal punten kunnen deze artist impressies afwijken van de verkooptekeningen en/of opties weergeven die niet zonder meerkosten geleverd worden. De artist impressies van het interieur geven enkel een indruk van een mogelijke invulling, materialisering en kleurstelling in een willekeurige woning uit het plan. Aan de artist impressies kunnen geen rechten worden ontleend.

Bouwbesluitbenamingen De ontworpen woning voldoet aan de eisen van het huidige Bouwbesluit. De benaming van de diverse vertrekken is conform de eisen uit het Bouwbesluit weergegeven. Hieronder vindt u een overzicht van de benamingen zoals gebruikt in het Bouwbesluit en de garantieregeling: Woonkamer, keuken Slaapkamers Entree/overloop Toilet Badkamer Meterkast 2e verdieping Berging / garage Studie / hobbykamer

: verblijfsruimte : verblijfsruimte : verkeersruimte : toiletruimte : badruimte : technische ruimte : onbenoemde ruimte : bergruimte : onbenoemde ruimte

Ten behoeve van de duidelijkheid worden in de technische omschrijving en op tekenmateriaal deze terminologieën niet gehanteerd. Inzake de toepassing van veiligheidsglas volgens NEN3569 ‘veiligheidsbeglazing in gebouwen’, melden wij u dat deze niet door het Bouwbesluit wordt vereist. In onderhavig project wordt derhalve alleen veiligheidsglas toegepast daar waar vereist door het Bouwbesluit. Wij voldoen hiermee aan de waarschuwingsplicht conform het Bouwbesluit, hetgeen vrijwaring biedt van eventuele schadeclaims.

Voorrang Woningborg - bepalingen Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg NV. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg NV. In de technische omschrijving omschreven onderdelen genieten voorrang op de gegevens die op tekening zijn vermeld. De technische omschrijving is opgesteld op basis van de zgn. STABU-codering. Dit is een vorm van omschrijven waarbij elk (gebouw) onderdeel volgens een vastgestelde code wordt benoemd. Hierdoor wordt communicatie tussen de diverse (bouwkundige) partijen gedurende het (bouw)proces vereenvoudigd en beter gewaarborgd. Het kan zijn dat hierdoor de hoofdstuk- en paragraafnummering onlogisch overkomt.

29

Technische omschrijving Tuininrichting De inrichting van de tuin rondom uw woning is niet opgenomen in de koopsom van de woning en dient door u zelf ingericht te worden. Fundering De fundering wordt conform opgave constructeur bepaald en met goedkeuring door de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente uitgevoerd. Vloeren De geïsoleerde begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonvloer. De 1ste (en 2de verdiepingsvloer) worden uitgevoerd als betonnen plaatvloer. Metselwerk Het aan de buitenzijde in het zicht komende metselwerk wordt uitgevoerd in gebakken gevelsteen, waalformaat, kleur rood genuanceerd. De binnenspouwbladen, woningscheidende wanden en dragende binnenwanden worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton. De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd als gasbetonwanden. Dakconstructie De hellende dakconstructie van de woning is samengesteld uit een geprefabriceerde kap met isolatie, voorzien van keramische pannen. Kozijnen De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hout.

30

De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in houten montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte stompe deuren. Isolatie De spouwmuren, het dak en de begane grondvloer van de woning worden geïsoleerd. De ramen worden voorzien van isolerende HR-beglazing. Schilderwerk De gevelkozijnen worden aan de buitenen binnenzijde dekkend afgelakt. De binnenkozijnen worden dekkend afgelakt en de binnendeuren worden fabrieksmatig afgewerkt. De trappen worden uitgevoerd in vurenhout (1ste verdiepingstrap is dichte trap, 2de verdiepingstrap is open trap). Binnenafwerking Er wordt géén keukeninrichting geplaatst. De wanden van het toilet worden tot ± 120 cm voorzien van wandtegels, daarboven spuitwerk. De wanden van de badkamer worden tot ± 210 cm voorzien van wandtegels. In de badkamer en het toilet worden tevens vloertegels aangebracht. De plafonds worden voorzien van spuitwerk, m.u.v. de meterkast, de trapkast, zolder en garage. Daar waar gemetselde borstweringen zijn worden aan de binnenzijde vensterbanken aangebracht en aan de buitenzijde prefab betonnen raamdorpels. Onder de deuren van het toilet en de badkamer worden versmalde holonite dorpels aangebracht.

Sanitair Het te leveren sanitair in de standaard kleur wit van het merk Sphinx. Kranen e.d. van fabrikaat Grohe, verchroomde uitvoering. Elektra De installatie wordt uitgevoerd in standaardmateriaal inbouw, m.u.v. de meterkast, de trapkast, zolder en garage, waar de installatie wordt uitgevoerd als opbouw. De woonkamer en slaapkamer 1 worden voorzien van aansluitmogelijkheden ten behoeve van telefoon en CAI (woonkamer bedraad, slaapkamer 1 onbedraad). Rookmelders worden daar waar nodig geplaatst. Centrale verwarming De individuele luchtwaterpomp voorziet in de ruimteverwarming en het warm tapwater. Op de begane grond en 1ste verdieping wordt een laag temperatuur vloerverwarming aangebracht. De leidingen worden in de afwerkvloer aangebracht. Ventilatie De woningen worden voorzien van een ventilatiesysteem, geplaatst op de zolder van uw woning. De luchtafvoerventielen worden geplaatst in plafond van toilet, badkamer en keuken. T.p.v. de verblijfruimtes worden luchttoevoerventielen geplaatst in het plafond. In de keuken komt een driestanden-schakelaar.

Afwerkstaat exterieur Kleur- en materialenstaat NR OMSCHRIJVING

MATERIAAL

KLEUR

KLEURNR.

1.

GEVELS

metselwerk; waalformaat; wildverband

baksteen

genuanceerd donkerrood

voegwerk

mortel

donkergrijs

2.

KOZIJNEN/PUIEN/DEUREN

entreepui

hout

wit

RAL 9010

raamkozijnen

hout

wit

RAL 9010

raamdorpelstenen

prefab beton

antraciet

luifel

rockpanel

wit

RAL 9010

balkon

staal, gemoffeld

wit

RAL 9010

3.

DAKEN

dakpannen (schuin dak)

keramische pan

antraciet

goot betimmering

rockpanel

wit

RAL 9010

dakoverstek

rockpanel

wit

RAL 9010

muurafdekking schoorsteen

beton

lichtgrijs

DIVERSEN

verdiept

geïntegreerde zonnepanelen

31

Afwerkstaat interieur

RUIMTE VLOEREN

WANDEN

Entreehal cementdekvloer behangklaar

PLAFONDS

spuitwerk

Meterkast

cementdekvloer

niet nader afgewerkt


Toilet

tegels 20x20 cm

tegels 15x20 cm tot ±1.20m

spuitwerk

Trapkast

cementdekvloer



Keuken

cementdekvloer

niet nader afgewerkt (t.p.v. opstelplaats keukeninrichting)

spuitwerk

Woonkamer cementdekvloer behangklaar

spuitwerk

Overloop cementdekvloer behangklaar

spuitwerk

Badkamer

spuitwerk

tegels 20x20 cm

tegels 15x20cm tot ±2.10m

Slaapkamers cementdekvloer behangklaar

spuitwerk

Zolder


32

cementdekvloer


Notities

33

Notities

34

Contactinformatie

Tot slot U gaat een spannende tijd tegemoet waarin u veel, grote, kostbare en moeilijke beslissingen neemt in een voor u wellicht relatief kort tijdsbestek. Wij staan u hierin graag terzijde.

Bezoekadres: Raadhuisplein 1 5953 AL Reuver T 077 - 474 92 92 F 077 - 474 58 88 www.beesel.nl [email protected]

Wij hopen u met deze brochure inzicht te hebben gegeven in het proces om uw persoonlijke wensen in het bouwproces mee te kunnen nemen. Wij wensen u veel succes en plezier bij de aankoop van uw nieuwe woning. Bouwteam Oppe Brik

Bezoekadres: Noorderpoort 101 5916 PJ Venlo T +31 (0)77 303 00 70 F +31 (0)77 303 00 71 www.jongen-venlo.nl [email protected]

www.oppebrik.nl 36

Twee-onder-een-kapwoning

Recommend Documents