A •
I
Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č.
CONB
®
24/2013
Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Prodej bytové jednotky.
Typ nemovitosti Účel ocenění
Předmět ocenění Bytová jednotka Č. 556/12, LV Č. 2036, s podílem 7481/261428 na společných částech domu a pozemku na pozemcích: pozemek parc. pozemek parc. pozemek parc. pozemek parc. pozemek parc. pozemek parc.
Č. Č. Č. Č. Č. Č.
3319/3, LV Č. 10001 3347/2, LV Č. 10001 3345/2, LV Č. 10001 3345/3, LV Č. 10001 3342, LV Č. 10001 3343, LV Č. 10001
Adresa Kraj
Jihomoravský kraj
Kat. území
Kohoutovice
. Statutární město Ulice
BRNO
Počet obyvatel 1378 965
Voříškova
č.p.
1556,555
Objednatel Úřad městské části města Brna Brno - Kohoutovice Bašného Č.O. 36 62300 Brno
Vlastnictví Bytová jednotka
I Zpracováno Vypracoval Licence číslo
0688
I
pro
Tel.
547130511
E-mail
[email protected]
IČ
44992785
DIČ
CZ 44992785
Statutární město Brno - Brno, Dominikánské náměstí 196/1, IČ 44992785
I Úřad městské
části Brna Brno - Kohoutovice
Ing. Petr Čech Oblá 461/83 63400 Brno email:
[email protected]
Počet stran textu ,__
kancelář: Ukrajinská 545/19 62500 Brno tel: 721 741 066, 547215926
1 Počet
7
28.4.2013
Dne
stran přílOh
I
Ke dni
18.4.2013
Prohlídka dne
18.4.2013
I
7
Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha
I
67.961 m21
28000
I
Obvyklá cena - současný stav
- 1-
I Kč/m2 I
1 902 900
Kč
I I
1 900 000 Kč
1
Jeden milion devětset tisíc Kč
1
:
(ladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti (Iadnou stránkou bytu je jeho poloha v klidné a )bčanskou vybaveností, MHD a dobrým dopravním asáda budovy a přistavěná lodžie. Záporným vlivem akt, že byt je kromě nových oken v původnim stavu
žádané části města nedaleko lesa a zároveň s dobře dostupnou napojením na silniční a dálniční síť. Plusem rovněž je zateplená na cenu je poloha bytu v nejnižším obytném podlaží a hlavně však s umakartovým hygienickým jádrem.
)odmínky platnosti ceny )Iatnost ceny není k dnešními dni ničím podmíněna.
fyhodnocení rizik \NO
jednotka je zapsána na LV
\NO
k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový
\NO
jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva
\NO
jednotka je prosta jakýchkoliv
přístup
dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod.
\NO
nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost
\NO
jednotka je určena výhradně k bydlení
\NO
jednotka je zkolaudována
\NO
jednotka je dokončena
\NO \NO
jednotka je užívána v souladu s právním stavem (v den místního šetření byl byt volný)
\NO
stavba je umístěna na vlastním pozemku
nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno
fyhodnocení aktuálního nabývacího titulu f současné době žádný aktuální nabývací titul neexistuje.
~yhodnocení předchozího nabývacího titulu )ro účely tohoto ocenění není předchozí nabývací titul vyhodnocován.
- 2 -
"
Podl
•
e
• •
• •
Informace o bytové jednotce z webových stránek ČÚZK. Informace o stavbě z webových stránek ČÚZK. Seznam nemovitostí na LV 10001 z webových stránek ČÚZK. Kopie katastrální mapy. Informace poskytnuté objednatelem tohoto ocenění.
• • • • • •
Fotodokumentace Informace o stavbě č.p. 555,556 z webových stránek ČÚZK. Informace o bytové jednotce Č. 556/12 z webových stránek ČÚZK. Seznam nemovitostí na LV 1215 z webových stránek ČÚZK. Kopie katastrální mapy. Poloha bytu ve městě.
Míšt;Opi.s
"Eé1,'
'';;''''',,~::;
',~~{
'''',
'''i
' ',~~. ;;K.' , -.
;"~ !~
~~!~-
_ .~
~':"':o "._'~
~,~~:~
Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Brno asi s 380 tis. obyvateli je druhým největším městem České republiky a největším moravským městem. Je metropolí Jihomoravského kraje. Výhodou města Brna je vynikající dopravní dostupnost a strategická poloha na křižovatce transevropských silničních a železničních dálkových tras, které jsou cůležitýrni dopravními tepnami spojujícími Evropu západní s východní a severní s jižní. Město je hospodářským, dopravním, vědeckým, školským a kulturním centrem regionu. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, Umístění v obci
I okrajová
část obce
...
I Okolní
zástavba
I sídlištní
zástavba
Byt se nachází v městské části Kohoutovice na Voříškově ulici vzdálené od hlavního brněnského náměstí Svobody po vozovce asi 7 km, vzdušnou čarou asi 5 km. Okolí domu s oceňovaným bytem je klidné bez rušivých vlivů dopravy. Do ulic nedaleko domu zajíždějí pouze osobní vozidla uživatelů okolních bytů, Spojení s ostatními částmi města kromě osobní dopravy je městskými autobusy a trolejbusy. Silniční síť v blízkosti oceňovaného bytu navazuje na dálniční síť. Na parkovišti před domem je relativně dobrá možnost parkování osobních vozidel. Za zadní stranou domu se nachází les. Od bytu je dobrá dostupnost do základní školy, mateřské školky, na poštu a na úřad městské části. Do domu se vstupuje z chodníku na pozemku p.č. 2908 - ost. plocha ve vlastnictví Statutárního města Brna.
Bytová jednotka Č. 556/12 se nachází v 1. nadzemním podlaží typového panelového domu o dvou sekcích s čísly popisnými 555, 556. Budova s plochou střechou má 1 podlaží podzemní se společnými prostorami a sklepními boxy patřícími k jednotlivým bytům. Nadzemní podlaží mají společné chodby a byty. Obvodové konstrukce budovy jsou z železobetonových panelů zateplených kontaktním zateplovacím systémem a omítkou. Stropy jsou s rovným podhledem z železobetonových stropních panelů. Přistavěná lodžie je prefabrikovaná betonová. Mezi podlažími vede železobetonové schodiště se stupni s povrchem z teracové mazaniny a zábradlím z ocelových prořllů. Jednotlivá podlaží spojuje i osobní výtah. Podlahy v bytě jsou z podlahoviny PVc. Okna v bytě a balkónové dveře jsou plastové. Byt má dřevěné plné a prosklené dveře. Vnitřní vybavení tvoří v koupelně v hygienickém umakartovém jádře vana a umývadlo a na záchodě keramická mísa WC s nádržkou. Kanalizace z koupelny, z WC a ze dřezu v kuchyni vede do veřejné kanalizační sítě. Obklady stěn v bytě chybí. Kuchyň má plynový sporák, nad ním je odsávač par. Ústřední vytápění má centrální zdroj tepla mimo dům. Teplá voda má rovněž centrální zdroj. Elektrická instalace v bytě je světelná, dům má instalaci i motorovou. Od vchodu vede k bytu linka domácího telefonu, jsou zde i rozvody TV signálu. Klempířské výrobky jsou úplné. DCJm stojí na pozemku parc. Č. 3342 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 3343 - zastavěná plocha a nádvoří. Pod přistavěnými lodžiemi jsou pozemky p.č. 3319/3 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 3347/2 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 3345/2 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 3345/3 - zastavěná plocha a nádvoří. Všechny pozemky jsou ve vlastnictví Statutárního města Brna, evidence je na LV 10001.
Úkolem níže podepsaného odhadce je odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty) výše uvedeného bytu. Toto lze učinit pouze na základě analýzy cen bytů prodaných nebo inzerovaných k prodeji s příslušnou redukcí nabídkových cen. Nelze to provést na základě ocenění podle platné vyhlášky tzv. cenou zjištěnou. Z tohoto důvodu dále vycházím z realizovaných prodejních cen bytů v Srně - Kohoutovicích v uplynulém období.
-3-
'P.ř,íštu apřl.íezdk nemovitóstem přímo z chodníků na parc. Č. 3344, 3346 ve vlastnictví Statutárního města Brna.
e
-PfíStupovákClmunikace ~ "" -, ,e. Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady.
~,P.Qpi~rri~mpYi(6šti ,,~{č,'t,~"~"~if?' Byt se nachází v I1.NP Velikost bytu I
'
"~~.~ ,
.
I Počet NP domu celkem I Výtah
)('"
: ~.
,
",",
I Počet podlaží bytu I Orientace oken
18 I
,,",'
'·~iI"".,," ""~',~,
.c
11 I severozápad, jihovýchod
Počet kuchyní 11 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, sporák na zemní plyn, odsávač
Počet koupelen 11 Vybavení koupelny plechová smaltovaná vana, plechové smaltované umývadlo 1Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
I-'-A..::.n;.:;0--c:---=----;;~;-:----;--;-;------------
Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
1Počet samostatných WC
I Bytová jednotka stav stav stav stav
_
I Ano
je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná
""'ťt:; I průměrný
~T~nič:kf stilv' Technický Technický Technický Technický
1-=1'--
-e ~"
. " ~:::~~~.
J-:t?T;. ""
~'
.. ',~~f,,-
domu budovy z roku 1980 je průměrný. jednotky I zhoršený bytové jednotky s původním vybavením je zhoršený.
'liopis provedení,budovy 1 jednotky . ',;~ Konstrukce Provedení základy a zemní z prostého betonu práce vodorovné betonové montované konstrukce, stropy ~ krytina střech PVC fólie nebo živičné pásy
I
úpravy vnitřních
,I povrch 6
obklady ; vnitřní dveře a vrata
i
povrch podlah elektroinstalace vč. I bleskosvodu I kanalizace ! vnitřní ohřev teplé vody !
I
tenkovrstvé vápenné omítky chybí dřevěné plné a prosklené nalepené pásy PVC v bytě 230 V, v domě i 400 V, bleskosvod svislé a vodorovné potrubí centrální
.~
-
,.'
o
,':.
_
''',~v' .0: • '
~~\;,,"',
-
~
~ 33
I Opotřebení odhadem % I
45
"i.
,,;: ~f~'!i'ti
';
""l
~';:'"L'..Q '';;
-O', -,
-
-:;~~'~ ~.:, Rok provedení 2008 2003 2003 2007
,,,,)~Jf
Provedení' samonosný panelový systém
konstrukce střechy
plochá střecha
klempířské konstrukce úpravy vnějších povrchů schody okna vytápění vnitřní vodovod
úplné
vnitřní plynovod ost. vnitř. vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.)
kontaktní zateplovací systém s omítkou železobetonové s terac. povrchem plastová s izolačním dvojsklem centrální studená a teplá ke sporáku v kuchyni výtah, odsávání, rozvod TV signálu, el, vrátný
plocha koeficient KZp 1.0 12.29 m2 2 1.0 20.69 m 1.0 16.28 m2 1.0 12.03 m2 1.0 0.96 m2 1.0 2.56 m2 2.00 m2 0.5 4.30 m2 0.5 2 71.11 m 1
kuchyně se spíží
I pokoj ř
pokoj ~ pokoj ; , : zachod I~ koupelna ~ sklep (velikost PP dle sdělené informace) ! lodžie I. I:
v
Soucet ploch za podlaží
-4 -
~
I
Konstrukce svislé konstrukce
I 1.NP bytu - výčet místností
1
.ý.:
:,:i"',
I Stáří stavby [roky]
"",~::",_" ,.A, fMťrfulé*ekónStrukcě '"'L'~:";:~lil''''--~·~ ''V "" Konstrukce Rozsah kompletní výměna oken Okna Fasády dodatečná tepelná izolace fasád s omítkou oprava Střecha výměna Vchodové dveře
I
.
započit. plocha 12.29 m2 20.69 m2 16.28 m2 12.03 m2 0.96 m2 2.56 m2 1.00 m2 2.15 m2 --=6:..:,7..:..:.9-=6--'-Cm-,21
,c FOvl'la~aCIme o a '". ~ """ ,>. -, . .J'! 1.srovnát~lftá nemovitost " I databáze prodejů spolupracujících cdhadců, datum prodeje 11/2010 Zdroj informace Konstrukční provedení / Stavba montovaná / Počet NP domu celkem /9 / Počet podlaží bytu /1 Byt se nachází v 17.NP / Výtah / Podlahová plocha /76.2 / Ano Velikost bytu /3 + 1
-
Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
.0.
2100000
Kč O % 2100000 Kč
-
:~".s,., " C'
~.
>.
,
m2 27600
KČ/m2
27600 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt velikosti 3+1 s lodžií prodaný v Brně na ulici U Velké ceny. Dům má zatepleny fasády, nové lodžie a výtahy. Okna v bytě jsou původní dřevěná zdvojená. Hygienické jádro je původní umakartové. Technický stav bytové jednotky je zhoršený. Oceňovaná jednotka v nejnižším obytném podlaží má rovněž hyg. umakartové jádro a zateplené fasády s přistavěnými lodžiemi. Má však na rozdíl od srovnávacího bytu plastová okna. Stav obou bytů je podobný.
Počet podlaží bytu Podlahová plocha Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
1 59.7
m2
1750000
Kč
29300
Kč/m2
1750000
O % Kč
29300
Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt velikosti 3+ 1 s balkónem prodaný v Brně na ulici Ulička se nachází stejně jako oceňovaná jednotka v budově se zateplenými fasádami, opravenou střechou, plastovými okny a upraveným vstupem do domu. Bytová jednotka má pouze běžnou údržbu. Vnitřní hygienické vybavení je stejně jako u oceňovaného bytu v původním umakartovém jádře. Dam stojí na svažitém terénu.
-5-
3. srovnatelná nemovitost 1databáze prodejů spolupracujících odhadců, datum prodeje 9/2011
Zdroj informace
1Stavba montovaná
Konstrukční provedení
I 2.NP
Byt se nachází v Velikost bytu
1Počet NP domu celkem
I Výtah
13 + 1
I Počet podlaží bytu I Podlahová plocha
19
I Ano
2200000
Cena za nemovitost
11 m2
172.3
Kč
30400
Kč/m2
30400
Kč/m2
O %
Redukce ceny
2200000
Redukovaná cena
Kč
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 3+1 prodaný na Jírovcově ulici je v domě s novou fasádou, novými balkóny a rekonstruovaným vstupem. Hygienické jádro je původnl, má však na rozdíl od bytu oceňovaného obklad stěn a keramickou dlažbu. Kuchyňská linka je rekonstruovaná. Byt má pečlivou údržbu. Technický stav oceňované jednotky je na rozdíl od srovnávacího bytu zhoršený.
4. srovnatelná nemovitost Zdroj informace
I databáze
Konstrukční provedení
1Stavba montovaná
Byt se nachází v 12.NP Velikost bytu
13
+
prodejů spolupracujících odhadců, datum prodeje 6/2011
I Počet NP domu
1
celkem 1Výtah
16
1Počet podlaží bytu
1
1Podlahová plocha
Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
2200000 O
2200000
11 174.8
m2
Kč %
29400
Kč/m2
Kč
29400
Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt velikosti 3+ 1 s lodžií prodaný v Brně na Pavlovské ulici je v budově s dodatečně tepelně izolovanými obvodovými stěnami a novým výtahem. Byt má plastová okna, kuchyňskou linku z roku 2003, podlahy laminátové a z keramické dlažby. Hygienické jádro s koupelnou a záchodem je umakartové. Technický stav a vybavení bytu je na rozdíl od oceňované jednotky lepší.
-6 -
5. srovnatelná nemovitost I databáze prodejů spolupracujících odhadců, datum prodeje 6/2012 Zdroj informace Konstrukční provedení I Stavba montovaná I Počet podlaží bytu li I Počet NP domu celkem 16 Byt se nachází v I1.NP I Výtah I Podlahová plocha 165.7 I Ano Velikost bytu 13 + 1
m2
2 100000 Kč O % 2100000 Kč
Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
32000
Kč/m2
32000
Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 3+ 1 s lodžií prodaný v Brně na Pavlovské ulici se nachází v domě se zateplenými fasádami, novými lodžlerni, novými vstupními dveřmi a výtahy. Bytová jednotka má stejně jako oceňovaný byt umakartové jádro, vše je kromě plastových oken původní - jako u bytu oceňovaného. Byt je v průměrném technickém stavu.
Vyhodnocení
srovnávací metody
Rozpětí redukovaných cen I Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti
27 600 - 32 000 I Kč/m2
1 750 000 - 2 200 000 Kč 28000 Kč/m2
I
I
Pro cenové porovnání jsem vybral byty 3+ 1 prodané v Brně - Kohoutovicích v uplynulém období. Bytové jednotky jsou převážně v původním stavu, jako je byt oceňovaný. Domy stejně jako budova s oceňovanou jednotkou mají zateplené fasády a převážná většina vybraných bytu i plastová okna. S ohledem na polohu domu, polohu bytu v nejnižším obytném podlaží, velikost podlahové plochy, vybavení a zhoršený technický stav odhaduji obvyklou cenu ve výši asi 28 000 Kč/m2. Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je 1ke dni ocenění nevyužívána Vypracoval Licence číslo 0688
Ing. Petr Čech Oblá 461/83 63400 Brno
.-"7
I/~
.fr
/1 ! \
\
I
~
-,/
/ .
/
/'
/
\
I~
,)//1 Ing. Petr ČECH í majctk LI pro věc i 62500 rl1'l1n, Ukrajinská
OCCi'lOV{lI1
ncrnovité 19
ICO 633 7J 513 Il·I.Il:I:\:
--
-7-
54 7 ~ I S 92() mobi I: 721 741
066
Fotodokumentace
Kuch
ň
Kou elna
Informace
o stavbě
I Nahlížení
StrárUca Č. 1 z 1
do katastru nemovitostí
Informace o stavbě
I Stavba: I Obec: I Část obce:
Č.p. 555, č.p. 556 Brno [582786J /l
Katastrální území:
I Číslo LV:
Kohoutovice
[41l779J/l
Kohoutovice
[6103131
1215
Na parcele:
3319/3,3347/2,3345/2,
Typ stavby:
budova s číslem popisným
Způsob využití:
bytový dům
555/11 555/12, 555/21. 555/22. 555/31. 555/32, 555/41. 555/42, 555/51
555/52, 555/61, 555/62,
Jednotky v budově:
ssszzi. ssszzz
556/32, 556/41,
~
3345/3,3342,3343
555/81,
555/82,.52.QLll,
lliill.
556/21.
556/22,.52.Qill
556/42,
556/52, 556/61. 556/62, 52QLZ1. 556172, 556/81, 556/82
Vlastníci, jiní oprávnění
I
Adresa
Vlastnické právo
I Klempová
Eva MUDr.
I SJM Krobot
I
Miroslava
Krobotová Libuše
Voříškova 555/19, Kohoutovice, 62300 Brno.
9055/261428
Voříškova 555/19, Kohoutovice, 62300 Brno
9055/261428
Dominikánské
Statutár~í město Brno
Podíl
121659/130714
náměstí 196/1, Brno-město, 60167 Brno
Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany.
Omezení vlastnického práva
'
Typ
I
. Upozornění: Omezení a jiné zápisy vztahující se ke spolLivlastníkům se zobrazují u příslušných jednotek
Jiné zápisy
l
Typ Upozornění: Omezení a jiné zápisy vztahující se ke spoluvlastníkům
se zobrazují u příslušných jednotek
I Vlastnictví jednotek Zobrazené údaje mají informativní
charakter. Platnost k 28.04.2013 09:18:17.
Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí pracoviště Brno-město /l iO 2004 - 2013 Český úřad zeměměřický
itlttp:llnahlizemdokn.cuzk.
a katastrální-?
, Pod sídlištěm
1800/9
Kobylisy
ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský
18211 Praha 801'
CzJZObrazfibj ekt.aspx?encrypted=Ewwss7
kraj. Katastrální
Verze aplikace:
_ QOIroJ O IMOl
cs,..
4.6.1 build 76
28.4 .20 13
Informace o jednotce
I Nahlížení
Stránka
do katastru nemovitostí
č.
1z 1
Informace o jednotce
I Číslo jednotky I V budově:
556/12 č.p. 555. č.p. 556
I
i Katastrální
- Kohoutovice
území:
[6103131
i
I Číslo LV: I Typ jednotky: I I Způsob využití: I Podíl jednotky na
byt nebo nebytový prostor byt 7481/261428
I společných částech domu: !
Vlastníci, jiní oprávnění
I I i Statutární I
Adresa
Vlastnické právo Dominikánské
město Brno
Podíl
náměstí 196/1, Brno-město, 60167 Brno
I
I
Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany.
Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení.
Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Zobrazené údaje mají informativní
charakter. Platnost k 28.04.2013 09:18:17.
Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí pracoviště Brno-město.?
a katastrální-9
, Pod sídlíštěm
ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj. Katastrální
1800/9 Kobylísy, 18211 Praha 8-9
Verze aplikace:
4.6.1 build 76
'1
ttp:/ /nahlizenidokn.cuzk.czlZobrazObjekt.aspx?encrypted=Keo--qrCc8CtE-glp-
I
T5L _1... 28.4.2013
f
J Seznam nemovitostí na LVI Nahlížení do katastru nemovitostí
StrárUkaČ. 1 z 1
I t
Seznam nemovitostí na LV
I
Ir
Číslo LV:
1215
Katastrální území:
Kohoutovice
[610313]
Zobrazení v m;ě
Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické
i Klempová
!
Adresa
právo
Eva MUDr.
i SJM Krobot
Miroslava
Krobotová
Libuše
i
Podíl
Voříškova 555/19, Kohoutovice, 62300 Brno
9055/261428
Voříškova 555/19, Kohoutovice, 62300 Brno
9055/261428
Dominikánské náměstí 196/1, Brno-město, 60167 Brno
